受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题（含五篇）

第一篇：受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题

门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明。受让方在签订门面转让合同的时候需要注意哪些问题呢?

因为对转让方各方面因素都不是非常了解，所以在签订这份合同之前，受让方需要做好以下准备：

一、调查商铺的档案

承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

三、租赁合同保证金

俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

租人“老赖”行为。

三、税费承担

按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。

五、营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：

1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

六、处置装修

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。

2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。

七、水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。

八、签订合同之后的顾虑

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：

1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

九、转租问题

商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

十、买卖与租赁

许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。

1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。

2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

来源：（受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题http://s.yingle.com/fc/255359.html）房产纠纷.相关法律知识

 签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗 http://s.yingle.com/fc/730180.html

 土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗 http://s.yingle.com/fc/730179.html

 借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权 http://s.yingle.com/fc/730178.html

 侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容 http://s.yingle.com/fc/730177.html

 床下有浮尘都成为拒退押金理由

http://s.yingle.com/fc/730176.html

 房屋确权必须是户主吗

http://s.yingle.com/fc/730175.html

 廉租房申请的条件是什么

http://s.yingle.com/fc/730174.html

 交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费 http://s.yingle.com/fc/730173.html

 成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5% http://s.yingle.com/fc/730172.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗 http://s.yingle.com/fc/730171.html

 房产赠与过户程序,费用有哪些

http://s.yingle.com/fc/730170.html

 北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜 http://s.yingle.com/fc/730169.html

 什么是返迁房,返迁房有房产证吗 http://s.yingle.com/fc/730168.html

 拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定 http://s.yingle.com/fc/730167.html

 深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房 http://s.yingle.com/fc/730166.html

 二手房过户费都包括什么抚顺http://s.yingle.com/fc/730165.html

2018年

 女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么 http://s.yingle.com/fc/730164.html

 北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢 http://s.yingle.com/fc/730163.html

 最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效 http://s.yingle.com/fc/730162.html

 空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权 http://s.yingle.com/fc/730161.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房屋租赁合同纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730160.html

 商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更 http://s.yingle.com/fc/730159.html

 房产证满几年可以买卖

http://s.yingle.com/fc/730158.html

 新房质量有问题该咋办

http://s.yingle.com/fc/730157.html

 北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗 http://s.yingle.com/fc/730156.html

 受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权 http://s.yingle.com/fc/730155.html

 出租房屋的房产税应该怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730154.html

 学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌 http://s.yingle.com/fc/730153.html

 物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/fc/730152.html

 怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730151.html

 房屋转租书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730150.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗 http://s.yingle.com/fc/730149.html

 中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关 http://s.yingle.com/fc/730148.html

 北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子 http://s.yingle.com/fc/730147.html

 九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散

http://s.yingle.com/fc/730146.html

 如何确定房屋租赁合同纠纷管辖

http://s.yingle.com/fc/730145.html

 按揭房子怎么出售需要办理哪些手续 http://s.yingle.com/fc/730144.html

 业主拒交物业费物业公司如何维权 http://s.yingle.com/fc/730143.html

  房屋怎么维权 http://s.yingle.com/fc/730142.html 一房数卖情况下买受人如何确定顺位权 http://s.yingle.com/fc/730141.html

 期房与现房不符怎么办

http://s.yingle.com/fc/730140.html

 北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套

http://s.yingle.com/fc/730139.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 青岛楼盘深夜卖房有玄机

http://s.yingle.com/fc/730138.html

  租房问题去哪投诉 http://s.yingle.com/fc/730137.html 小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险 http://s.yingle.com/fc/730136.html

 老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗 http://s.yingle.com/fc/730135.html

  领房产证需要发票吗 http://s.yingle.com/fc/730134.html 房屋出

租

房

产

税

由

谁

来

交

http://s.yingle.com/fc/730133.html

 北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用 http://s.yingle.com/fc/730132.html

 第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少 http://s.yingle.com/fc/730131.html

 购房逾期交房违约金多少合理

http://s.yingle.com/fc/730130.html

 武汉:租购同权读名校系误读生源不足时才可入学 http://s.yingle.com/fc/730129.html

 城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款 http://s.yingle.com/fc/730128.html

 因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准 http://s.yingle.com/fc/730127.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 商品房保修期具体的保修期限和范围是什么 http://s.yingle.com/fc/730126.html

 北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封 http://s.yingle.com/fc/730125.html

 房屋产权证印花税贴多少

http://s.yingle.com/fc/730124.html

 新房交契税需要哪些证件

http://s.yingle.com/fc/730123.html

 居住职工住房拒不搬出侵权吗http://s.yingle.com/fc/730122.html

2018  房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权 http://s.yingle.com/fc/730121.html

 怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么 http://s.yingle.com/fc/730120.html

 恶意串通买卖房屋_合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730119.html

 车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任 http://s.yingle.com/fc/730118.html

 商住楼的房产证怎么办理

http://s.yingle.com/fc/730117.html

 北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13% http://s.yingle.com/fc/730116.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主 http://s.yingle.com/fc/730115.html

 避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些 http://s.yingle.com/fc/730114.html

 离婚案件中女方能否分割土地承包经营权 http://s.yingle.com/fc/730113.html

 退房如何计算违约金退房违约金办理程序 http://s.yingle.com/fc/730112.html

 廉租房补贴申请表范文

http://s.yingle.com/fc/730111.html

 2018年最新房产税的征收标准(2018年)http://s.yingle.com/fc/730110.html

 租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办 http://s.yingle.com/fc/730109.html

 预售许可证办下来就能办贷款了吗 http://s.yingle.com/fc/730108.html

 未经审批转卖房屋是否应认定为无效 http://s.yingle.com/fc/730107.html

 法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题 http://s.yingle.com/fc/730106.html

 通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定 http://s.yingle.com/fc/730105.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失 http://s.yingle.com/fc/730104.html

 要和谁签订物业管理合同

http://s.yingle.com/fc/730103.html

 购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/fc/730102.html

 第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销 http://s.yingle.com/fc/730101.html

 哪些房产纠纷可向法院起诉

http://s.yingle.com/fc/730100.html

 29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房 http://s.yingle.com/fc/730099.html

 新买商品房需要办理土地证吗

http://s.yingle.com/fc/730098.html

 哪些是房产税的征收对象

http://s.yingle.com/fc/730097.html

 未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效 http://s.yingle.com/fc/730096.html

 房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效 http://s.yingle.com/fc/730095.html

 婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割 http://s.yingle.com/fc/730094.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  房屋转租违法吗 http://s.yingle.com/fc/730093.html 出租违

章

建

筑

_

合同

是

否

有

效

http://s.yingle.com/fc/730092.html

 前期物业管理服务合同的有效期限是多久 http://s.yingle.com/fc/730091.html

 房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理 http://s.yingle.com/fc/730090.html

 未按约定办理过户登记协议是否还有效 http://s.yingle.com/fc/730089.html

 夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割 http://s.yingle.com/fc/730088.html

 房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求 http://s.yingle.com/fc/730087.html

 夫妻买房子可以只写一方名字吗

http://s.yingle.com/fc/730086.html

 房地产交付的相关法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/fc/730085.html

 单位房产证和个人房产证有什么区别 http://s.yingle.com/fc/730084.html

 濮阳廉租房申请条件2018 http://s.yingle.com/fc/730083.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁 http://s.yingle.com/fc/730082.html

 单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/730081.html

法律咨询s.yingle.com

第二篇：签订翻译合同时注意哪些问题

签订翻译合同时注意哪些问题

随着中国加入WTO，世界各国的经济紧密的联系在一起，由于各国的语言不通，这就大大刺激了翻译公司的崛起，也大大促进了翻译人才的增长。翻译公司占着主导的地位，为客户寻找翻译人才，翻译人才又依赖于翻译公司。在调查中我们理解，许多客户不知如何来跟翻译公司签订合同时有哪些具体的问题？今天就让诺贝笔翻译公司详细为你讲解

与翻译公司签订合同时应注意哪些问题？

双方对翻译业务委托事宜达成基本共识后，下一步就是签订正式的翻译业务委托合同，以确保双方当事人的合法权益，同时可以有效督促对方履行规定义务。

特别是初次合作时，注意以下几点：

1、签订保密合同。如果有必要，您可以要求与您签订保密合同，强调翻译机构及涉及该项目的相关人员的保密义务。

2、明确翻译费计算方法。包括单价，计算方法，翻译量以及其它工作量等。单价计量有原语言和目标语言（译文）两种计量方法，通常是中文为计量单位。如果是两门外语间的翻译服务或中文字符无法准确统计时，也可经双方协商确定为某一外语为计量单位。

3、翻译费订金。第一次合作或翻译量较大时，翻译公司大多会要求预付一定订金，且在确认收到订金后正式开始翻译作业。合同中应明确订金数额、支付日期及最终结算等相关事宜。

4、明确交稿时间

5、质量保证。正规的翻译公司一般都有一定期限的免费后续服务，即在一定期限内可以根据顾客要求对译稿进行修改和完善，但这种服务仅限于原稿内容不变的情况。

第三篇：签订劳动合同要注意哪些问题

签订劳动合同要注意哪些问题

发布时间:2008-10-30 9:15:23 文章来源:网上转载 浏览次数:

541

签订劳动合同要注意哪些问题
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系,明确双方权利 和义务的协议,也是维护劳动者和用人单位合法权益的法律保障;社 会生活千变万化,劳动合同的种类和当事人的情况也非常复杂,我国 《劳动法》只是对劳动合同的原则性,纲领性指导和规范,不可能对 每个劳动合同都作出详细的规定,况且有些合同条款是无法用《劳动 法》 加以规定的.劳动合同可以对劳动内容和法律未尽事宜作出详细, 具体的规定,使双方明了权利和义务,促进双方全面履行合同,防止 因违约而导致责任发生;劳动合同在发生劳动争议时也是解决纠纷的 重要证据,使用人单位和劳动者解决纠纷更为便利,降低争议解决成 本和社会耗损费用.故此,签定一份完备,公平合理的劳动合同对于 你和公司来说都很重要.用人单位和劳动者签定时劳动合同地位平等, 应当在自愿的基础 上协商一致.为了提高签约效率和节省签约劳动量,实践中较为常见 的是用人单位事先拟好劳动合同, 由劳动者作出是否签约的决定而不 允许改变合同内容,也就是签定格式合同;虽然格式合同中单方面限 制劳动者主要权利和免除用人单位主要义务的条款因违反公平和诚

实信用原则而归于无效, 但劳动者签约时仍然应当注意完全理解格式 合同的条款内容,并对其中的不合理部分提出异议.劳动合同的必备条款为:一,劳动合同期限 二 工作内容 三 劳 动保护和劳动条件 四 劳动报酬 五 劳动纪律六 劳动合同终止的条 件 七 违反劳动合同的责任;双方还可以协商约定劳动合同的补充条 款.其中违反劳动合同的责任条款比较重要,因为《劳动法》和《违 反《劳动法》有关劳动合同规定的赔偿办法》规定双方可以协商约定 责任的认定,赔偿的范围,计算方法和承担方式,所以由用人单位提 一旦发生纠纷用人单位常常 供的格式合同的“霸王条款”常见于此处, 持此“尚方宝剑”提请仲裁,而使劳动者处于不利的地位.当前我国人才流动比较频繁,为防止不正当竞争,用人单位一般 与高级职员在劳动合同中约定, 劳动者在终止或解除劳动合同后的一 定期限内,负有保密义务,不能到生产同类产品或经营同类业务,且 有直接竞争关系的其他单位任职,这是劳动合同中的竞业避止条款.因为竞业避止肯定会限制劳动者的职业自由, 直接影响劳动者离开用 人单位后的职业发展和经济收入, 所以用人单位应向劳动者支付一定 数额的补偿费,在竞业避止的年限内,补偿额一般不低于避止人员原 工资的50%,而且竞业避止的年限应当适当,一般

不超过两年.劳 动者在签定竞业避止条款应特别注意工资补偿,避止年限,避止范围 等,进行有效的自我保护.还应当注意:劳动合同约定的试用期是包括在合同期限内的,最 工作内容可以规定劳动者从事某一项或者几项具体 长不得超过 6 月;

的工作,也可以是某一类或者几类工作,但都要求明确而具体.用人 借以逃避用 单位不得将劳动合同的法定解除条件列为约定解除条件, 人单位在解除劳动合同时应当承担的经济补偿义务.如果劳动者家庭 驻地离工作单位特别远,在合同中还应有食宿的解决方案.由于国务 院目前尚未对企业职工带薪年休假制度作出具体规定, 对于企业高级 职员来说,应当要求在劳动合同中明确.同时用人单位和劳动者必须 依据法律参加社会保险, 这并不是合同所能约定和双方所能协商解决 的,但双方可以就医疗,养老和人生意外伤害等补充商业保险订立相 应的条款.

第四篇：签订建设工程施工合同时该注意哪些问题

签订建设工程施工合同时该注意哪些问题？

订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在改造中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。

签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：

1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定

目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订 “专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。

2、严格审查发包人资质等级及履约信用

施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。

3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容

“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。

(1)实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用体积廉洁，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。

(2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场工程量和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。

4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定

一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系

尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限

《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定歈 及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。

国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。

8、运用担保条件，降低风险系数

在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

除上八个方面外，签订合同时对材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。任何一份施工合同都难以做到十全十美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。

第五篇：签订集体合同要注意七大问题

签订集体合同对于职工的保护性是很大的，最重要的地方在于集体合同把职工放到了一个和用人单位平等协商的位置上，从而排除了劳动合同签订中与用人单位对应的只是劳动者个人的弱势地位。集体合同签订的原则平等协商、兼顾双方合法权益就体现了这一点。

双方协商代表人数要对等

集体协商代表是指按照法定程序产生并有权代表本方利益进行集体协商的人员。集体协商双方的代表人数对等，一般为三至十人，并各自确定一名首席代表。

选择协商代表体现民主

职工一方的协商代表由本单位工会征求职工意见后选派。未建立工会的，由本单位职工民主推荐，并经过半数以上职工同意。职工一方的首席代表由本单位工会主席担任或者由其书面委托的其他协商代表担任；工会主席空缺的，首席代表由工会主要负责人担任。未建立工会的，职工一方的首席代表由协商代表民主推举产生。

双方可“外聘”专家参加协商

在具体协商过程中，很多职工推选出来的代表可能并不太专业，对于相关的法律法规和具体应该争取的合法权益也不了解。对此，《条例》特别指出，用人单位和职工一方可以委托本单位以外的有关专业人员作为本方协商代表参加协商，以提高双方协商内容的质量。只是委托人数不得超过本方协商代表的三分之一，外聘人士也不得担任首席代表。

协商代表必须代表本方利益

为了使协商代表能够真正代表被代表方的利益，《条例》明确规定了协商代表应当履行的几项职责，其中包括：参加集体协商，真实反映本方意愿，维护合法利益；参加集体协商争议的处理等。

协商代表有“特别保护”

为了维护职工协商代表维护职工正当权益的积极性，《条例》中对职工一方协商代表在履行代表职责期间的有关情形作出了相应的保护性规定。职工一方的协商代表履行协商代表职责期间，用人单位不得随意变更职工协商代表的工作岗位。因工作需要确实需要变更的，应当事先征求本单位工会的意见，并征得职工本人的同意。职工一方的协商代表履行协商代表职责期间，劳动合同期限届满，协商代表本人要求顺延劳动合同期限的，用人单位应当将其劳动合同期限顺延至完成履行协商代表职责之时。职工一方的协商代表履行协商代表职责期间，除下列情形外：

（一）严重违反劳动纪律或者用人单位依法制定的规章制度的；

（二）严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；

（三）被依法追究刑事责任的。用人单位不得解除其劳动合同。

职工一方提出集体协商要求，企业无正当理由不得拒绝

《条例》中明确指出，集体协商双方的任何一方均可就签订集体合同相关事宜，以书面形式向对方提出集体协商要求。一方提出集体协商要求，另一方应当在收到集体协商要求之日起二十日内给予书面答复，无正当理由不得拒绝或者拖延集体协商；一方就劳动报酬、劳动条件、裁减人员等事项要求集体协商的，另一方不得拒绝或者拖延。

协商结果要经过职工同意，经集体协商双方协商一致的，形成集体合同草案。集体合同草案应当提交职工代表大会、职工大会或者职工代表会议讨论。

职工代表大会、职工大会或者职工代表会议讨论集体合同草案，应当有三分之二以上职工代表或者职工出席，并经全体职工代表半数以上或者全体职工半数以上同意，集体合同草案方可通过。

来源：劳动人事法律网