第一篇：2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答
2018《建设与房地产法规》实践考卷
一、考核目标
《建设与房地产法规》实践课程为工程管理专业必修课程，旨在与理论课程教学体系有机结合、互相渗透，使学生加深对建设与房地产法规的理解；掌握运用建设与房地产法规理论指导工程实践；培养学生对工程管理项目的综合判断及应用能力。进一步提高实践技能和综合素质，成为理论知识够用、职业技能实用的工程管理应用型人才。
二、考核方式
要求根据案例分析资料，提交一份实践报告，根据学生实践报告进行考核。
三、考核内容及要求
内容：从案例分析资料中任选其中两个，回答问题。
要求：
1.回答问题要紧扣案例资料。内容围绕主题，主题突出； 2.文字通顺流畅，表述恰当。3.独立完成
实践报告要独立完成，必须杜绝一切抄袭、剽窃行为；也不得请他人代写。
案例分析一
【案由概述】
2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。【原告诉称】
陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。【被告辩称】
海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。
陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。【一审案件事实及证据】
经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。
上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。
问 题：
一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？
二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？
三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何谓表见代理?本案属于表见代理吗？
四、本案当事人海润房地产公司与陈杰的行为是否构成共同侵权？两者应承担怎样的责任？
五、本案中顺城拆迁公司应否承担连带责任？
六、常见的效力待定合同有哪些？
七、本案该如何判决？
案例分析二
【案由概述】
2001年，杨正文与北京鼎恒房地产开发有限公司（简称鼎恒公司）签订认购书，约定购买丽泽新星项目房屋一套，并付清全部购房款。其后鼎恒公司未与杨正文换签商品房预售合同，也未交付房屋，为此，杨正文诉至法院。【原告诉称】
杨正文起诉至原审法院称：2001年11月3日，我与鼎恒公司签订认购书，约定我购买鼎恒公司开发的丰台区丰北路丽泽新星1层23号房屋，单价8500元／建筑平方米，总价款245735元。我应在2001年11月5日付清全部购房款，鼎恒公司应在2001年12月31日前换签正式合同，并在2002年10月31日前交付房屋。此后我于2001年11月6日付清全部购房款，但鼎恒公司没有与我换签商品房预售契约，亦未交付房屋。故请求确认双方签订的认购书有效，并判令鼎恒公司条件具备时与我签订正式商品房买卖合同，适时交付房屋，自2002年11月1日起按已付购房款的日万分之三支付违约金。
【被告辩称】
鼎恒公司辩称：这里的认购书已经是商品房买卖合同，但认购书应为无效。不同意杨正文的诉讼请求给付相应利息。
【案件事实及证据】
2001年11月3日，鼎恒公司与杨正文签订认购书。约定：鼎恒公司将其开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星1层23号房屋出卖给杨正文、该房建筑面积28.91平方米，单价8500元／建筑平方米，房价款计245735元。双方约定，杨正文签订认购书时支付定金10000元，其余购房款于2001年11月5日付清、鼎恒公司于2001年12月31日前与杨正文换签正式房屋买卖合同，于2002年10月31日前交付房屋。该认购书同时附有该房及共用部位装修和设备标准。认购书签订后，杨正文于2001年11月6日向鼎恒公司交付全部购房款。但鼎恒公司没有按认购书的约定与杨正文换签商品房买卖合同，亦未交付房屋。另查，鼎恒公司开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星项目名称已变更为鼎恒新星，鼎恒新星5-19层已取得商品房预售许可证，但1一4层至今未取得商品房预售许可证。上述事实，有双方当事人陈述，认购书、购房款收据、商品房预售许可证明等书证在案证明。
问题：
1、何谓认购书？本案当中的认购书能否被视为商品房买卖合同？为什么？
2、本案中的认购书是否有效？为什么？
3、本案的被告应否支付原告购房款利息？为什么？支付利息的起止时间如何确定？按什么标准支付？
4、本案原告要求被告支付违约金的诉求能否成立？为什么？
案例分析三
案情：甲公司签发金额为1 000万元、到期日为2006年5月30日、付款人为大满公司的汇票一张，向乙公司购买A楼房。甲、乙双方同时约定：汇票承兑前，A楼房不过户。其后，甲公司以A楼房作价1 000万元、丙公司以现金1 000万元，出资共同设立丁有限公司。某会计师事务所将未过户的A楼房作为甲公司对丁公司的出资予以验资。丁公司成立后占有、使用A楼房。2005年9月，丙公司欲退出丁公司。经甲公司、丙公司协商达成协议：丙公司从丁公司取得退款1 000万元后退出丁公司；但顾及公司的稳定性，丙公司仍为丁公司名义上的股东，其原持有丁公司50％的股份，名义上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司总经理贾某持有，贾某暂付200万元给丙公司以获得上述10％的股权。丙公司依此协议获款后退出，据此，丁公司变更登记为：甲公司、丙公司、贾某分别持有50％、40％和10％的股权；注册资本仍为 2 000万元。
丙公司退出后，甲公司要求丁公司为其贷款提供担保，在丙公司代表未到会、贾某反对的情况下，丁公司股东会通过了该担保议案。丁公司遂为甲公司从B银行借款500万元提供了连带责任保证担保。同时，乙公司将其持有的上述1 000万元汇票背书转让给陈某。陈某要求丁公司提供担保，丁公司在汇票上签注：“同意担保，但A楼房应过户到本公司。”陈某向大满公司提示承兑该汇票时，大满公司在汇票上批注：“承兑，到期丁公司不垮则付款。”
2006年6月5日，丁公司向法院申请破产获受理并被宣告破产。债权申报期间，陈某以汇票未获兑付为由，贾某以替丁公司代垫了200万元退股款为由向清算组申报债权，B银行也以丁公司应负担保责任为由申报债权并要求对A楼房行使优先受偿权。同时，乙公司就A楼房向清算组申请行使取回权。问题：
1、丁公司的设立是否有效？为什么？
2、丙退出丁公司的做法是否合法？为什么？
3、丁公司股东会关于为甲公司提供担保的决议是否有效？为什么？
4、陈某和贾某所申报的债权是否构成破产债权？为什么？
5、B银行和乙公司的请求是否应当支持？为什么？
6、各债权人若在破产程序中得不到完全清偿，还可以向谁追索？他们各自应承担什么责任？
案例分析四
【案情介绍】
赵云梧系白颐路北延市政工程项目建设的被拆迁户。1999年7月19日，赵云梧与北京市海淀区房地产经营开发总公司（以下简称海淀房地产公司）签订了《商品房购销合同》。合同约定：赵云梧购买位于北京市海淀区上地南路6号院2#一4一603室商品房一套，房屋单价每平方米4350元。合同签订后，赵云梧按约履行了付款义务，并人住上述房屋。海淀房地产公司于2000年6月28日变更为海开公司。2000年6月28日海开公司取得海淀区上地南路6号院房屋所有权证，2002年1月7日海开公司与北京市国土资源和房屋管理局签订北京市国有土地使用权转让合同，2002年4月海开公司取得国有土地使用权证。2002年10月25日，北京海淀区国土资源和房屋管理局作出关于对上地6号院购房产权性质的答复，答复中确认：“海开公司已经取得国有土地使用权证和房屋所有权证，属于现售商品房”。2001年9月3日，海开公司与赵云梧签订了补充协议，该协议约定海开公司在2002年6月30日日前为赵云梧办理房屋产权证，海开公司于2002年5月22日开始在海淀区上地南路6号院内贴办理房屋产权证的通知。赵云梧未办理房屋产权证。海开公司将海淀区上地南路六号院的房屋产权中一幢一层及地下室、二幢一层等部分房屋进行了抵押，但赵云梧购买房屋未在抵押范围之内。【原告诉称】
赵云梧诉称：海开公司在房屋买卖前后，采用了隐瞒事实真相、欺骗的手段，即把北京市计划委员会批复其建造的职工住宅当作商品房卖给我。当我发现海开公司的欺诈行为后，多次找其协商，海开公司又于2001年9月3日与我签订了补充协议，该协议约定海开公司在2002年6月30日前为我办理房屋产权证，但时至今日海天公司未办理产权证。海开公司于2000年6月28日把海淀区上地南路6号院的房屋产权整体抵押给中国银行北京市昌平分行，抵押期限为2001年4月至2002年4月14日，海开公司无证据说明该抵押已解除。因海开公司的欺诈及抵押行为，已经严重地侵犯了我的合法权益，现根据合同法及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求解除《商品房购销合同》，海开公司双倍返还我购房款763680元及银行利息170606元。【被告辩称】
海开公司辩称：1997年7月我公司开始在上海南路甲1号进行海开公司职工住宅建设，虽然我公司没有销售许可证，但有房地局的文件，我公司销售的房屋作为商品房出售不需要许可证，我们交了土地出让金。我公司通知购房人办理房产证，但他们不配合，有的人已经办理房产证。我公司房屋是进行过抵押，但不是整体抵押，抵押房屋不包括销售的房屋。我公司没有欺诈行为，根据规定我公司的房子有产权证及土地使用证就可以不再办理销售许可，现不同意赵云梧的诉讼请求。
【问题】
一、原告的诉求涉及到商品房买卖合同纠纷案件处理中的什么问题：
二、本案的原告诉求能否得到法院的支持？为什么？
三、我国立法和司法解释是否允许商品房先出卖后抵押？又是否允许商品房先抵押后出卖？
四、我国立法和司法解释有关惩罚性赔偿的规定有哪些？
案例分析五
【案情介绍】
北京中海兴业房地产开发有限公司（以下简称中海兴业公司）系中海雅园开发商。1999年2月，中海兴业公司报经北京市海淀区居住小区管理办公室（以下简称海淀小区办）核准同意，公布中海雅园北区房屋使用、管理、维修公约。该公约中物业管理委员会的权利第二项约定：采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；第八项约定：前款规定的事项，必须经产权人大会通过；物业管理委员会成立前，由开发企业指定物业
管理公司对本物业进行管理。中海雅园的业主在入住前，均签署了承诺书，对该公约的条款、规定承诺严格履行、遵守。2001年5月20日，中海兴业公司（甲方）与中海世纪公司（乙方）签订中海雅园物业管理全权委托合同，约定甲方委托乙方对中海雅园进行物业管理，委托管理期限为5年。2001年6月15日，海淀小区办批准中海雅园组建物业管理委员会，第一届物业管理委员会任期一年。2002年2月28日，中海雅园管委会与北京金罗马物业管理有限公司签订物业委托合同，该合同未实际履行。第一届中海雅园管委会届满后，未召开产权人大会，选举新的管委会委员。2003年3月28日，中海雅园管委会又与北京均豪物业管理有限公司签订中海雅园物业管理委托合同，该公司亦未进人中海雅园小区进行物业管理。中海雅园管委会在选聘、解聘物业管理企业前，未按中海雅园北区房屋使用、管理、维修公约的约定，经过产权人大会通过并授权。2003年，中海雅园管委会诉至法院，要求中海世纪公司无条件撤出小区。
中海世纪公司辩称：中海雅园管委会不具备对我公司提出本诉讼的主体资格。是否解聘物业管理企业的是业主大会的权利，不是业主委员会的权利，在没有业主大会委托的情况下，业主委员会无权对物业管理企业提起诉讼。原告的合法存续期间已经于2002年6月15日届满，已经不具备合法存续资格，不符合民事诉讼法适用意见中关于其他组织的规定。原告在起诉书中引用的判决书内容不符合证据的有关规定，(2002）海民初字第9241号民事判决书现在还未发生法律效力，不能作为本案的定案证据。中海雅园开发单位中海兴业公司在2001年5月20日和被告签订物业委托合同，在我方未被正式解聘前仍为中海雅园惟一合法物业管理公司，并应按委托合同继续履行物业管理义务。中海雅园第一届物业管理委员会另行招聘物业管理单位行为不是出于业主大会的授权和决议，原告的部分组成人员不具备担任物业管理委员会委员的资格，是其第一届物业管理委员会的一意孤行。我方目前对中海雅园进行物业管理，完全是基于产权人的意见，我方行为并无不当。原告主任胡密珍至今拖欠物业管理费用已经达355多元，故原告的行为根本不能代，中海雅园产权人的意见。故不同意原告的诉讼请求。
问题：
一、通常情况下，物业管理法律关系是建立在业主和物业管理企业之间，那么本案中开发商中海兴业公司能否与中海世纪公司签订的中海雅园物业管理合同？该合同是否有效？为什么？
二、管理规约应有业主大会制定，本案的开发商中海兴业公司能否制定业主临时公约？为什么？
三、本案的物业管理委托合同约定的5年管理服务期限提前终止？
四、本案中海雅园管委会诉请法院判决中海世纪公司无条件撤出小区？为什么？ 从案例分析资料中任选其中两个，按要求回答问题。
解答：
第一：案例分析“二”回答问题：
1、（1）商品房认购书是商品买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的安步确认。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价款计算、签署契约的时限规定。未缴清土地出让金和取得商品房销售许可证，不具备商品房预售条件，不具备签订商品房预售合同的条件，存在着事实和法律上的障碍，当事人才签订了认购书。
（2）本案的认购书应认定为商品房买卖合同（预售合同）。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
就本案的具体情况来看，在杨正文与鼎恒公司所签订的商品房认购中已经具体就商品房的基本状况（位置和面积确定）、销售方式、价款及总价款、支付方式、付款时间、交付使用的日期等等基本内容作出明确的约定，总体上已经符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的内容，亦即满足了认购书被认定为商品房买卖合同的第一个条件。在认购书中，双方所约定房款，杨正文已经于2001年11月6日全部付清，国此，也满足了认购书认定为商品房买卖合同的第二个条件，即“出卖人已经按照约定接受购房款”。因此，本案中所涉及的商品房认购书应当认定商品房买卖合同。
2、本案中的认购书无效，因而也就不能要求继续履行认购书。本案的认购书被认定为商品房预售合同，但无效，因为：根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2)持有建设工程规划可证和施工许可证；
（3)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。具体就本案来看，本案中杨正文与鼎恒公司所签订的认购书可以认定为商品房买卖合同，即商品房预售合同。直至二审阶段，鼎恒公司仍然未取得涉案商品房的预售许可证，因此，属于“出卖人未取得预售许可证证明而与买受人订立的商品房预售合同”，应当认定为无效合同。无效合同从本质上说，违反了法律的规定，因此国家不承认此类合同的法律效力。
3、认购书既然被认定无效，就应该依据《合同法》的规定，合同没有履行的，停止履行。已经履行的，恢复原状、赔偿损失。因此被告应返还原告购房款。同时由于被告没有取得商品房的预售许可证，就与购房人签订购房合同，被告的违法行为导致合同无效，因此，被告在恢复原状之外，还应对原告所受损失承担赔偿责任。具体到本案，就是原告购房款的利息损失。利息计算时间为2001年11月1日至返还之日止。按中国人民银行同期对单位贷款利率给付杨正文该款利息。(《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。)
4、原告不能要求支付违约金。因为当事人对违约金没有约定。第三：案例分析“三”回答问题：
（1）有效。甲承担出资不实的责任。
（2）不合法。丙公司实为抽头出资的行为。第三十六条公司成立后，股东不得抽逃出资。（3）无效。（第十六条公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。）（4）陈某的属于破产债权。贾某的不属于破产债权，而为股东出资。
（5）B银行可以申报破产债权，但不享有优先受偿权。乙公司仍是A楼房的产权人，可以要求取回。
（6）向甲公司、丙公司和会计师事务所追索。甲公司虚假出资，乙公司非法抽逃出资，应对债权人承担连带责任；会计师事务所明知丁公司设立时，甲公司出资不实，仍验资，应在虚假验资范围内承担责任。见《公司法》第208条规定，承担资产评估、验资或者验证的机构因其出具的评估结果、验资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的外，在其评估或者证明不实的金额范围内承担赔偿责任。
第二篇：2009基础与法规真题
一、判断题(10题，题号1—10.共10分。请判断下列各题说法的正确或者误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误均涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
2.根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。
3.根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等等类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
4.土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。(×)
5.农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对老基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。(×)
6.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法驭得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的疗式转让土地使用权。
8.执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。
9.集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。()10.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。(×)
二、单项选择题(40题，题号11—50.共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
110土地总登记是按照(行政辖区)进行的。
13.建设用地的主要功能是(承载功能)。
14.土地管理的基础是(地籍管理)。
15.按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于(其他用地)。
16.2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是(C)。
A.工业项目的建筑系数应不低于30%
B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
D.工业企业内部绿地率最多不得超过20%
17.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，(市、县人民政府)应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让
18.土地调查形成的成果包括(数据成果、图件成果、数据库成果)。
19.依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以(评估确认价格)作为确定出资额或股份数额的依据。
20.某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县辛地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，(接受开垦费的邻县政府)是补充耕地的责任单位。21.农村村民申请宅基地，须由(县级人民政府)批准。
22.经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳(土地闲置费)。
23.大中型水利水电工程建设的临时用地，由(县级以上人民政府土地主管部门)批准。24.土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的要体部署和安排。其作用不包括(控制作用、协调作用、组织和监督作用)。
25.根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指(工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值)。26.根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为(破产债权)。
27.依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标包括(土地供应率、土地建成率、土地开发率)。
29.某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税(300万元)。
30.县级土地利用总体规划由(县级人民政府)组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
32.土地利用总体规划附图不包括(规划现状图、专题规划图、规划分析图)。不包括控制性详细规划图。
33.关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求(补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积)。
34.某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该(报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记)。
35.农用地转为建设用地的依据是(土地利用总体规划、土地利用计划、建设用地供应政策)。
36.对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于(土地条件调查)。37.在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投示，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市秀秩序罪，处(三)年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
38.城市的控制性详细规划，一般由(该市人民政府)批准。
39.甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是(A)。
A.专用铁路建设 B.新建部队军事设施 C.新建学校 D.机场停机坪建设
41.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与(土地利用总体规划)相衔接。
43.国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中包括(农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置)。44.土地使用权抵押权的合法凭证是(土地他项权利证明书)。45.地籍按表现形式可分为(常规地籍、数字地籍)。
46.市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地吐让最低价标准》，以下情况正确的是(对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行)。47.土地使用权转让的方式不包括土地使用权(C)。
A.出售 B.交换 C.出租 D.赠与
48.土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括(D)。
A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者
49.目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有(《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集 约利用评价规程》)。
三、多项选择题(15题，题号51一65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母余黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均匀正确选项的每项得0.5分)’
51.依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括(扩展潜力、结构潜力、强度潜力、管理潜力)等。
52.根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。A.未成林地 B.迹地 E.苗圃
53.土地市场的主要特点可以概括为()。
A.交易实体的非移动性 B.土地市场的区域性
C.土地市场的垄断性
54.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因()等原因而终止。B.土地灭失D.提前收回 E.土地使用权转让
55.市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制()。C.征收土地方案 D.供地方案
E.建设项目用地呈报说明书
56.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有()。
A.担保法
B.城市房地产管理法
E.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
58.国家规定的土地利用计划中包括的主要计划指标包括()。
A.新增建设用地计划指标 B.土地开发整理计划指标D.耕地保有量计划指标
59.非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴削有()。
A.毁坏基本农田5.5亩 B.毁坏基本农田以外的耕地1公顷
60.我国当前国有土地使用权出让的主要方式有()。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌
E.授权经营
61.依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有()。
A.修改基准地价
B.编制或修改土地利用总体规划
C.制定征地区片综合地价
D.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案
E.拟定非农业建设占用基本农田方案
62.建设项目用地预审意见是有关部门审批()的必备文件。
A.项目可行性研究报告 B.核准项目申请报告
C.征地手续 D.供地手续
E.出让土地
63.土地登记原始资料包括()。
A.地籍图 B.宗地平面布局图
C.地籍调查表 D.土地登记申请书
E.土地权属来源文件
64.城市基准地价常见的表现形式有()。
A.级别基准地价 B.区片基准地价
C.路线价 D.区片综合地价
E.市场监测地价
65.现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的()具有直接限制乍用。
A.工业用地拍卖出让底价 B.工业用地抵押价格
C.收回划拨工业用地的补偿价格 D.工业用地租赁价格
E.工业用地的监测点评估价格
四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66—75，共20分。每小题有k、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建广房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。
请就上述内容，回答6673小题的问题。
71.根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照()方式核定征收土地增值税。
A.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税
72.如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为()万元。
A.17100
73.如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括()。
A.5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D.5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。
请就上述内容，回答74-75小题的问题。
74.根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予()处分。
A.警告或者记过 B.记大过或者降级
C.撤职 D.批评
75.依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于()o
A.对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地
B.批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设
C.在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失
D.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查
第三篇：2018法规真题
真题+解析 |《安全生产法律法规》2018 与安教育安全学堂5天前
一、单项选择题（共 70 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。）
1．关于法的效力的说法，正确的是（D）。
A．宪法和法律具有最高的法律效力
B．行政法规和地方性法现具有同等效力
C．地方性法规和地方政府规章具有同等效力
D．部门规和地方政府规章具有同等效力
解析：A.宪法是根本大法；B.行政法规是高于地方性法规；C.地方性法规效力高于地方政府规章
2．根据《安全生产法》，关于安全生产基本规定的说法，正确的是（D）。A．安全生产工作应当建立生产经营单位负责、专业服务机构参与，监管监察部门监管，行业自律和社会监督的机制
B.国务院和具级以上地方各级人民政府对安全生产工作实施综合监督管理
C．工会对生产经营单位的安全生产工作实施监督管理，维护职工安全生产方面的合法权益 D．生产经营单位委托专业服务机构提供安全生产技术，管理服务的，保证安全生产的责任仍由本单位负责
解析：A.生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制；B.国务院和县级以上地方各级人民政府安监部门进行综合监督管理；C．工会依法对安全生产工作进行监督
3．某化工公司为某跨国集团公司的子公司，集团公司董事长李某为集团公司和化工公司的法定代表人。李某长期在海外总部工作，不负责化工公司的日常工作，化工公司总经理张某自 2014 年 12 月起一直因病在医院接受治疗，张某生病期间由副总经理王某全面主持化工公司的工作，副总经理赵某具体负责安全生产管理工作。2016 年 5 月，该化工公司发生爆炸，造成 5 人死亡、12 人受伤。根据《安全生产法》，针对该起事故，应当以化工公司主要负责人身份被追究法律责任的是（C）。
A．李某
B．张某
C．王某
D．赵某
解析：生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。主要负责人本公司的主要决策人。
4．根据《安全生产法》，关于生产经营单位主要负责人违法行为处罚的说法，正确的是（C）。
A．未履行安全生产法规定的安全生产管理职责受撤职处分的，自受处分之日起，七年内不得担任本行业生产经营单位的主要负责人
B．未履行安全生产法规定的安全生产管理职责受刑事处罚的，自刑罚执行完毕之日起，十年内不得担任任何生产经营单位的主要负责人2 C．未履行安全生产法规定的安全生产管理职责受撤职处分、对特别重大生产安全事故负有责任的，自受处分之日起，终身不得担任本行业生产经营单位的主要负责人
D．未履行安全生产法规定的生产管理职责、对重大生产安全事故负有责任受刑事处罚的，自刑罚执行完毕之日起，终身不得担任任何生产经营单位的主要负责人
解析：生产经营单位的主要负责人依照前款规定受刑事处罚或者撤职处分的，自刑罚执行完毕或者受处分之日起，五年内不得担任任何生产经营单位的主要负责人；对重大、特别重大生产安全事故负有责任的，终身不得担任本行业生产经营单位的主要负责人。
5．根据《特种设备安全法》，关于特种设备安全监督管理的说法，正确的是（A）。
A．锅炉的设计文件，应当经特种设备安全监管部门核准的检验机构鉴定，方可用于制造
B．特种设备属于共有的，不得委托物业服务单位或者其他管理人管理
C．进口特种设备的产品铭牌，应当有完整的外文说明
D．符种设备检验，检测人员经有关部门批准，可以同时在两个检验、检测机构中执业
解析：B.特种设备属于共有的，可以委托物业服务单位或者其他管理人管理；C．应当采用中文；D.不可以同事在两家机构执业
6．根据《建设工程消防监督管理规定》，下列人员密集场所建设项目中，建设单位应当向消防机构申请消防设计审核和竣工验收的是（A）。
A．建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，学校的集体宿舍建设项目
B．建筑总面积大于五千平方米的宾馆、饭店、商场建设项目
C．建筑总面积大于二千平方米的影剧院、医院的门诊楼、劳动密集型企业的生产加工车间建设项目
D．建筑总面积大于二百平方米的歌舞厅、卡拉 OK 厅，网吧、咖啡厅建设项目
解析：B.10000；C.2500；D500 7．某危险化学品企业正在组织制定重大危险源事故应急预案演练计划。根据《危险化学品重大危险源监督管理暂行规定》，关于应急预案演练的说法，正确的是（A）。
A．重大危险源专项应急预案，每年至少进行一次演练
B．重大危险源专项应急预案，每两年至少进行一次演练
C．重大危险源现场处置方案，每两年至少进行一次演练
D．重大危险源现场处置方案，每年至少进行一次演练
解析：现场处置方案，半年；专项和综合一年。
8．根据《安全生产培训管理办法》，矿山新招井下作业人员，除按照规定进行安3全培训外，还应当在有经验的职工带领下至少实习（C）后，方可独立上岗作业。
A．1 个月
B．3 个月
C．2 个月
D．6 个月
解析：有人带是两个月。无人带是4个月。注意区分。
9．根据《安全生产法》，某县安全监管部门拟对一家违法企业实施停止供电的强制措施，除有危及生产安全的紧急情形外，应当提前（C）通知该企业。
A．12 小时 B．48 小时
C．24 小时
D．72小时
10．根据《工伤保险条例》，关于劳动能力鉴定的说法，正确的是（D）。
A．劳动功能障碍分为十个伤残等级，最轻的为一级，最重的为十级
B．劳动能力鉴定只能由用人单位和工伤职工本人向省级劳动能力鉴定委员会提出申请
C．自劳动能力鉴定结论作出之日起 3 个月后，工伤职工本人认为伤残情况发生变化的，可以申请劳动能力复查鉴定
D．生活自理障碍分为生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理三个等级
解析：A.最重为一级；B.家属也可以；C.一年以后。
11．县安全监管部门在对某危险化学品生产企业检查时发现，该企业重大危险源未按照要求登记建档，遂对该企业作出8万元罚款的处罚，并要求该企业30天内完成整改。30 天后，该企业仍未按要求完成重大危险源登记建档，根据《危险化学品重大危险源监督管理暂行规定》，下列对该企业及相关责任人员的处罚中正确的是（A）。A．对该企业直接负责的主管人员和其他直接责任人员各处 3 万元的罚款
B．责令该企业停产停业整顿，并处 30 万元的罚款
C．责令该企业停产停业整顿，并处 60 万元的罚款
D．对该企业直接负责的主管人员和其他直接责任人员各处 1 万元的罚款
解析：危险化学品单位有下列行为之一的，由县级以上人民政府安全生产监督管理部门责令限期改正，可以处10万元以下的罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿，并处10万元以上20万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处2万元以上5万元以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任：
（一）未按照本规定要求对重大危险源进行安全评估或者安全评价的；
（二）未按照本规定要求对重大危险源进行登记建档的；
（三）未按照本规定及相关标准要求对重大危险源进行安全监测监控的；
（四）未制定重大危险源事故应急预案的。
12．根据《建设工程安全生产管理条例》，关于建设单位安全生产的说法，正确的是（B）。
A．建设单位经与施工单位协商，可以适当压缩合同工期 B．在申领施工许可证时，建设单位应当提供建设工程有关安全施工措施的资料
C．建设单位在编制工程概算时，可以暂不考虑安全施工措施所需要费用 D．在拆除工程施工15日后，建设单位应当及时向所在地建设行政主管部门备案
解析:A.合同不得压缩；C.费用需要考虑；D.15天内。
13．根据《民用爆炸物品安全管理条例》，购买民用爆炸物品的单位应当自民用爆炸物品买卖成交之日起（C）内，将购买的品种、数量向所在地县级人民政府公安机关备案。
A．15 日
B．10 日
C．3 日
D．7 日
14．根据《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》，关于事故隐患报告和治理的说法，正确的是（D）。
A．生产经营单位应当向安全监管监察部门和有关部门报送书面的事故隐患排查治理情况统计分析表，并由本单位安全生产工作分管负责人签字 B．对于一般事故隐患，生产经营单位应当及时向安全监管监察部门和有关部门报告
C．对于重大事故隐思，由安全监管监察部门和有关部门立即组织治理
D．重大事故隐患报告内容应当包括隐患的现状及其产生原因、危害程度和整改难易程度分析，隐患的治理方案
解析：A.生产经营单位应当每季、每年对本单位事故隐患排查治理情况进行统计分析，并分别于下一季度15日前和下一年1月31日前向安全监管监察部门和有关部门报送书面统计分析表。统计分析表应当由生产经营单位主要负责人签字；BC对于一般事故隐患，由生产经营单位（车间、分厂、区队等）负责人或者有关人员立即组织整改。对于重大事故隐患，由生产经营单位主要负责人组织制定并实施事故隐患治理方案
15．根据《危险化学品安全管理条例》，负有安全监管职责的部门进行安全生产监督检查时，可以采取的措施是（B）。
A．发现危险化学品事故隐患，责令立即清除并处以罚款
B．经本部门主要负责人批准，查封违法生产、储存，使用、经营化学品的场所
C．发现影响危险化学品安全的违法行为，对企业主要负责人实施拘留
D．对未依法整改重大事故隐患的危险化学品生产企业实施关闭
解析：一般事故隐患消除，重大事故隐患未改进行停产停业，非关闭。
16．根据《安全生产法》，关于项目发包安全管理的说法，正确的是（A）。
A．甲公司在任何情况下都不得将生产经营项目发包给不具备安全生产条件的丙公司
B．甲公司将生产经营项目发包给不具备安全生产条件的乙公司，则甲公司必须将乙公司的安全生产工作统一管理起来，确保安全生产
C．甲公司将生产经营项目发包给丁公司，甲公司应当与丁公司签订专门的安全生产管理协议，明确由甲公司或者丁公司对该项目的安全生产工作进行统一协调、管理
D．甲公司将生产经营项目发包给戊公司，应当与戊公司签订专门的安全生产管5理协议，或者在发包合同中约定各自的安全生产管理职责，并明确戊公司对该项目的安全生产工作统一管理
解析:生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件的单位和个人。
17．某建筑公司的安全生产条件不符合国家规定，导致施工现场发生了重大伤亡事故。根据《刑法》及相关司法解释，该单位相关负责人涉嫌构成（C）。
A．重大责任事故罪
B．玩忽职守罪 C．重大劳动安全事故罪
D．强令违章冒险作业罪
18．根据《工伤保险条例》，关于工伤保险待遇的说法，正确的是（D）。
A．职工治疗工伤必须在签订服务协议的医疗机构就医
B．工伤职工治疗非工伤引发的疾病，必要时可以享受工伤医疗待遇
C．职工被借调期间受到工伤事故伤害，由借调单位承担工伤保险责任
D．工伤职工拒绝治疗，停止享受工伤保险待遇
19．根据《特种设备安全法》，关于特种设备经营的说法，正确的是（B）。
A．特种设备在出租期间的使用管理义务由承租单位承担，法律另有规定的除外
B．特种设备在出租期间的维护保养义务由出租单位承担，当事人另有约定的除外
C．经营企业销售未经检验的特种设备，应当报经特种设备安全监管部门批准
D．进口特种设备的安装及使用维护保养说明，应当采用中文和英文两种文字
解析：AB为相反选项，答案必再其一；C选项未经检测的特种设备不得出售；D应采用中文。
20．根据《安全生产法》，下列生产经营单位的工作中，属于安全生产管理人员职责的是（C）。
A．健全本单位安全生产责任制
B．组织制定并实施本单位的事故应急救援预案
C．如实记录本单位安全生产教育和培训情况
D．保证本单位安全生产投入的有效实施
21．根据《行政许可法》，除法律法规另有规定或者可以当场作出行政许可决定的外，关于行政机关作出行政许可决定的期限的说法，正确的是（B）。
A．行政机关应当自受理行政许可申请之日起三十日内作出行政许可决定
B．行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定
C．行政机关不能按期作出决定的，经本行政机关负责人批准，作出决定的期限可以延长十五日，并应当将延长期限的理由告知申请人
D．行政机关不能按期作出决定的，经本级人民政府负责人批准，作出决定的期限可以延长十五日，并应当将延长期限的理由告知申请人
解析：除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。二十日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长十日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。
22．某烟花爆竹生产企业建设项目安全设施未经验收擅自投入生产，被当地安全监管部门责令停止生产、限期改正，但该企业途期未改正。根据《建设项目安全设施“三同时”监督管理办法》，下列对该企业作出的罚款数额中，符合规定的是（A）。A ． 60 万 元
B ． 5 万 元
C ．10 万元
D ． 20 万元
解析：生产经营单位对本办法第七条第一项、第二项、第三项和第四项规定的建设项目有下列情形之一的，责令停止建设或者停产停业整顿，限期改正；逾期未改正的，处50万元以上100万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处2万元以上5万元以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任：
（一）未按照本办法规定对建设项目进行安全评价的；
（二）没有安全设施设计或者安全设施设计未按照规定报经安全生产监督管理部门审查同意，擅自开工的；
（三）施工单位未按照批准的安全设施设计施工的；
（四）投入生产或者使用前，安全设施未经验收合格的。”
23．根据《危险化学品安全管理条例》，关于危险化学品安全使用许可证管理的说法，正确的是（D）。
A．使用危险化学品从事生产的所有化工企业，必须取得安全使用许可证
B．申请单位应当向所在地县级安全监管部门提出申请
C．危险化学品生产企业使用危险化学品需要取得安全使用许可证
D．申请单位应当有符合规定的事故应急预案和必要救援器材、设备
解析：A使用量达到要求，才需要申请；B.应当向市级申请；C.自产自销不需要取得证书
24．根据《危险化学品重大危险源监督管理暂行规定》，危险化学品单位（C）的，应当对重大危险源重新进行辨识、安全评估及分级。
A．重大危险源安全评估已满两年
B．法定代表人发生变更
C．外界生产安全环境因素发生变化，影响重大危险源级别和风险程度
D．发生危险化学品事故造成 5 人以上受伤
解析：有下列情形之一的，危险化学品单位应当对重大危险源重新进行辨识、安全评估及分级：
（一）重大危险源安全评估已满三年的；
（二）构成重大危险源的装置、设施或者场所进行新建、改建、扩建的；
（三）危险化学品种类、数量、生产、使用工艺或者储存方式及重要设备、设施等发生变化，影响重大危险源级别或者风险程度的；
（四）外界生产安全环境因素发生变化，影响重大危险源级别和风险程度的；
（五）发生危险化学品事故造成人员死亡，或者10人以上受伤，或者影响到公共安全的；
（六）有关重大危险源辨识和安全评估的国家标准、行业标准发生变化的。
25．刘某为县安全监管部门一名工作人员，按照部门工作安排，刘某对辖区内甲、乙、丙、丁4家企业进行安全生产检查。根据《安全生产法》，下列刘某执法检查的做法中，正确的是（D）。
A．对乙企业检查时，为保证检查效果，刘某要求企业先停产配合检查
B．对丙企业检查时，未随身携带安全生产执法证件，刘某向该企业负责人说明情况后继续进行安全检查
C．对丁企业检查时，发现情节较为严重的安全生产违法行为，因与该企业负责人熟识，刘某作出限期改正、不予行政处罚的决定7
D．对甲企业检查时，发现重大生产安全事故隐患，因隐患排除过程无法保证安全，刘某责令企业立即撤出作业人员、暂时停产停业
解析：A.监督检查不得影响被检查单位的正常生产经营活动；B.必须出示相应证件；C.违法行为要进行纠正，按照法律法规。26．根据《特种设备安全法》，（B）的设计文件，应当经特种设备安全监管部门核准的检验机构鉴定，方可用于制造。
A ． 压 力 容 器
B ． 气 瓶
C ． 压 力 管道
D ． 起重机械
27．根据《民用爆炸物品安全管理条例》，关于民用爆炸物品销售和购买的安全管理的说法，正确的是（C）。
A．县级人民政府民用爆炸物品行业主管部门对申请单位的销售场所和专用仓库等经营设施进行查验，对符合条件的，核发《民用爆炸物品销售许可证》
B．民用爆炸物品使用单位申请购买民用爆炸物品的，应当向所在地设区的市级人民政府公安机关提出申请核发《民用爆炸物品购买许可证》
C．销售、购买民用爆炸物品，应当通过银行账户进行交易，不得使用现金或者实物进行交易
D．销售民用爆炸物品的企业应当将购买单位的许可证、经办人的身份证明复印件保存 1 年备查
解析：AB省级发证；D.2年备查 28．根据《煤矿安全监察条例》，煤矿安全监察机构应当自收到申请审查的设计资料之日起（A）内，审查完毕煤矿建设工程安全设施设计。
A．30 日
B．15 日
C．45 日
D．60日
29．根据《道路交通安全法》，关于车辆通行的说法，正确的是（B）。
A．机动车装载爆炸物品应当按最短路线和公安机关指定的时间、速度行驶，悬挂警示标志并采取必要的安全措施
B．高速公路限速标志标明的最高时速不得超过 120 公里
C．电动自行车在非机动车道内行驶时，最高时速不得超过 20 公里
D．全挂拖斗车驶入高速公路，最高时速不得超过 70 公里
解析：经过批准后，按指定路线非最短路线。
30．根据《消防法》，应当建立专职消防队的单位是（D）。
A．位于市中心的大型购物超市
B．位于市中心的大型歌剧院 C．位于市郊的中型水电站
D．位于市郊的小型民用机场 第三十九条下列单位应当建立单位专职消防队，承担本单位的火灾扑救工作：
（一）大型核设施单位、大型发电厂、民用机场、主要港口；
（二）生产、储存易燃易爆危险品的大型企业；
（三）储备可燃的重要物资的大型仓库、基地；
（四）第一项、第二项、第三项规定以外的火灾危险性较大、距离公安消防队较远的其他大型企业；
（五）距离公安消防队较远、被列为全国重点文物保护单位的古建筑群的管理单位。
31．根据《安全生产法》，负有安全监管职责的部门，在依法开展安全生产监督检查工作时，可以履行的职权包括（A）。
A．现场检查权、当场处理权、查封扣押权
B．现场检查权、查封扣押权、行政拘留权
C．当场处理权、紧急处置权、停水停电权
D．当场处理权、查封扣押权、停产关闭权
32．安全监管执法人员按照安全生产监督检查计划对某化工企业进行现场安全检查根据《安全生产法》，关于安全生产监督检查的说法，正确的是（C）。
A．对该企业的所有检查情况一律公开 B．该企业生产活动应当服从检查需要
C．应当将检查的时间、地点、内容、发现的问题及处理情况，作出书面记录
D．如该企业负责人拒绝在检查记录上签字，应当给予警告和罚款处罚
33．根据《消防法》，关于灭火救援的说法，正确的是（D）。
A．专职消防队参加火灾以外的其他重大灾害事故的应急救援工作，由设区的市级以上人民政府统一领导
B．设区的市级以上地方人民政府应当组织有关部门针对本行政区域内的火灾特点制定应急预案
C．消防车前往执行应急救援任务时，不受行驶速度、行驶路线的限制，但不得逆向行驶
D．火灾现场总指挥根据扑救火灾的需要，有权决定使用各种水源
解析：A.公安消防队、专职消防队参加火灾以外的其他重大灾害事故的应急救援工作，由县级以上人民政府统一领导；B.县级以上地方人民政府应当组织有关部门针对本行政区域内的火灾特点制定应急预案，建立应急反应和处置机制，为火灾扑救和应急救援工作提供人员、装备等保障；C.消防车、消防艇前往执行火灾扑救或者应急救援任务，在确保安全的前提下，不受行驶速度、行驶路线、行驶方向和指挥信号的限制，其他车辆、船舶以及行人应当让行，不得穿插超越
34．某大型建筑施工企业有职工 1500 人，其中管理人员 160 人，根据《安全生产法》，关于该企业应急救援的说法，正确的是（D）。
A．可以不建立应急救援组织，但必须配备必要的应急救援器材、设备
B．应当指定兼职的应急救援人员，并配备必要的应急救援器材、设备
C．可以不建立应急救援组织，但应当委托外部应急救援机构开展应急管理工作
D．应当建立应急救援组织，并配备必要的应急救援器材、设备
解析：安全生产法第79条
35．根据《行政许可法》，关于行政许可实施程序的说法，正确的是（D）。
A．行政许可申请必须以纸质申请形式提出
B．行政许可听证均由行政机关依职权决定
C．行政机关可视情况决定是否公开举行听证
D．行政许可程序必须由公民、法人或者其他组织申请才能启动
解析：A.行政许可申请可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出；B.行政机关应当根据听证笔录，作出行政许可决定；C．听证应当公开举行
36．根据《劳动合同法》，用人单位（B）的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。A．未依法为劳动者缴纳社会保险费
B．违章指挥危及劳动者人身安全
C．未及时足额支付劳动报酬
D．未按照劳动合同约定提供劳动条件
37．甲公司以总承包方式承揽了乙公司的大型工程施工项目，根据总承包合同约定，将外墙装饰工程分包给丙公司。根据《建设工程安全生产管理条例》，对该工程施工现场安全生产负总责的单位是（A）。
A ． 甲 公 司
B ． 乙 公 司
C ． 丙 公司
D．乙公司和丙公司
38．某注册安全工程师于2011年10月8日初始注册在某安全专业服务机构执业，根据《注册安全工程师管理规定》，该工程师应于（D）前提出延续注册申请。
A．2013 年 9 月 8 日
B．2013 年10 月 8 日
C．2014 年 10 月 8 日
D．2014 年 9月 8 日
解析：注册有效期为3年，自准予注册之日起计算。注册有效期满需要延续注册的，申请人应当在有效期满30日前，按照本规定第十条规定的程序提出申请。注册审批机关应当在有效期满前作出是否准予延续注册的决定；逾期未安全管理作决定的，视为准予延续
39．根据《安全生产法》，关于生产安全事故应急救援与调查处理的说法，正确的是（B）。
A．除尚未查清伤亡人数、财产损失等原因外，必须立即将事故报告当地安全监管部门
B．生产经营单位发生生产安全事故后，事故现场有关人员应当立即报告本单位负责人
C．除尚未核实事故起因和伤亡人数等原因外，不得迟报事故
D．除确有必要并经有关部门批准，不得故意破坏事故现场和毁灭有关证据
解析：不得迟报、缓报事故。
40．根据《行政处罚法》，行政机关作出（D）行政处罚决定前，应当告知当事人有要求举行听证的权利。
A．警告
B．对个人处以 50 元罚款 C．对单位处以 1000 元罚款
D．责令停产停业
解析：行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，行政机关在作出行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，行政机关应当在二十日内组织听证。
41．根据《生产安全事故应急预案管理办法》，关于应急预案备案的说法，正确的是（D）。
A．地方各级安全监管部门的应急预案，应当报上一级安全监管部门备案
B．生产经营单位应当在应急预案公布之日起1个月内，按照分级属地原则向安全监管部门和有关部门进行告知性备案
C．央企业总部(上市公司)的应急预案报所在地的省级或者设区的市级人民政府负有安全监管职责的部门备案
D．对于实行安全生产许可的生产经营单位，已经进行应急预案备案的，在申请安全生产许可证时，可以不提供相应的应急预案，仅提供应急预案备案登记表
解析：A.报同级人民政府备案，抄送上一级；B.20天；C 报国务院主管附有安全生产的部门备案，抄送安监总局（应急管理部）42．根据《行政处罚法》，当事人没有正当理由逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关依法有权（A）。
A．将冻结的银行存款划拨抵缴罚款
B．将查封的财物作价充抵罚款
C．每日按罚款数额的 5%加处罚款
D．申请公安机关强制执行
解析：B拍卖；C.3% ；D法院
43．甲公司为纺织企业，有从业人员 500 人；乙公司为危险化学品生产企业，有从业人员 150 人；丙公司为食品生产企业，有从业人员的 95 人；丁公司为建筑施工企业，有从业人员 85 人，根据《安全生产法》，（D）应当配备专职或者兼职的安全生产管理人员。
A ． 甲 公 司
B ． 乙 公 司
C ． 丁 公司
D ． 丙公司
44．根据《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，关于特种作业操作证复审的说法，正确的是（D）。A．种作业人员在特种作业操作证有效期内连续从事本工种 10 年以上，特种作业操作证的复审时间可以延长至每 10 年 1 次
B．特种作业操作证申请复审或者延期复审前，特种作业人员应当参加必要的全培训并考试合格，安全培训时间不少于 4 个学时
C．特种作业人员违章操作造成严重后果或者有1次违章行为，特种作业操作复审不予通过
D．特种作业人员因安全生产违法行为受到行政处罚，特种作业操作证复审不通过
解析：6年一次；8个；2次以上
45．根据《安全生产法》，从业人员安全生产权利与义务包括（C）。
A．发现直接危及人身安全的紧急情况时，从业人员有权立即撒离作业现场
B．从业人员有权拒绝接受生产经营单位提供的安全生产教育培训
C．从业人员发现事故隐患，立即报告现场安全管理人员或者本单位负责人
D．从业人员受到事故伤害获得工伤保险后，不再享有获得民事赔偿的权利
46．根据《国务院关于预防煤矿生产安全事故的特别规定》，煤矿安全监察机构督检查中，对3个月内2次或者2次以上发现有重大生产安全事故隐患仍想生产的煤矿，应当（B）。A．责令停产整顿
B．提请人民政府关闭该煤矿
C．责令限期改正
D．暂扣证照并处以罚款
47．根据《安全生产管理条例》，（A）应当申请安全生产许可证。
A．矿山企业、危险物品生产企业、建筑施工企业
B．矿山企业、危险物品生产企业、机械加工企业
C．矿山企业、食品加工企业、危险物品生产企业
D．危险物品生产企业、电子生产企业、家具制造企业
解析：矿山、危险化学品、建筑施工、烟花爆竹、民用爆竹物品
48．根据《注册安全工程师管理规定》，关于注册安全工程师注册的说法，正确的是（B）
A．取得注册安全工程师资格证书的人员，未经注册可以注册安全工程师的名义执业 B．在注册有效期内变更执业单位，申请办理变更注册后仍延续原注册有效期
C．注册有效期满需要延续注册的，申请人应当在有效期满 15 日前提出申请
D 注册有效期为2年，自准予注册之日起计算
解析：不得执业；30；3年
49．刘某因公致残，经劳动能力鉴定委员会鉴定为四级伤残，根据《工伤保险条例》，关于刘某伤残待遇的说法，正确的是（A）。
A．从工伤保险基金中，按伤残等级支付一次性补助金，标准为刘某21个月工资
B．从工伤保险基金中，按伤残等级支付一次性补助金，标准为刘某23个月工资。
C．从工伤保险基金中，按月支付伤残津贴，标准为刘某工资的 85% D．从工伤保险基金中，按月支付伤残津贴，标准为刘某工资的 80%
解析：一次性补助金21个月；75%津贴。
50．郑某驾驶机动车到一交叉路口时，发现没有信号灯也没有交通警察，路面也没有交通标志、标线。根据《道路交通安全法》等法律法规，郑某通过该路口的正确做法是(C)。A．见无其他车辆和行人，进入路口后加速通过
B．欲左转弯，应尽快在对面直行的车辆前通过
C．进入路口前停车望，让右方道路的来车先行
D．发现前车行驶速度较慢，加速超越通行
51．根据《突发事件应对法》，社会安全事件发生后，应由人民政府组织，并由公安机关采取的应急处置措施是（C）。
A．立即抢修被损坏的交通、通信、供水、排水、供电、供气、供热等公共设施
B．实施医疗救护和卫生防疫措施
C．对特定区域内的建筑物、交通工具、设施以及电力、水等供应进行控制
D．保障食品、饮用水、燃料等基本生活必需品的供应
52．2017 年 3 月某日 5 时许，长江某段江面突起浓雾，能见度不足 200 米，为防止水上碰撞等突发事件的发生，该段海事局交管中心发布了水上交通橙色预警。根据《突发事件应对法》，该预警级别为（A）。
A ． 二 级
B ． 一 级
C ． 三级 D ． 四级
53．根据《安全生产法》，关于建设项目安全设施“三同时”的说法，正确的是（A）。
A．矿山建设项目的施工单位按照批准的安全设施设计施工，并对安全设施的工程质量负责
B．新建项目安全设施必须与主体工程同时设计、施工、投入生产和使用，改建项目安全设施则不需要同时设计、施工、投入生产和使用
C．改扩建项目安全设施报经有关部门批准，可以在批准期限内迟于主体工程施工
D．建设项目安全设施竣工后必须经建设行政主管部门验收合格，方可投入使用
54．安全监管执法人员发现某有限空间作业存在事故隐患。根据《工贸企业有限空间作业安全管理与监督暂行规定》，下列监督管理的做法中，正确的是（C）。
A．安全监管执法人员发现该有限空间作业存在一般事故隐患，责令停止作业
B．安全监管执法人员发现该有限空间作业存在重大事故隐患，责令停产整顿 C．安全监管执法人员发现该有限空间作业重大事故隐患排除过程中无法保证安全，责令暂时停止作业，撤出作业人员
D.该有限空间作业重大事故隐患排除后，工贸企业可立即恢复作业，同时报安全监管部门备案
解析：安全生产监督管理部门及其行政执法人员发现有限空间作业存在重大事故隐患的，应当责令立即或者限期整改；重大事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，应当责令暂时停止作业，撤出作业人员；重大事故隐患排除后，经审查同意，方可恢复作业。
55．根据《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》，关于生产经营单位事故隐患排查治理职责的说法，正确的是（D）
A．一般事故隐患由生产经营单位安全生产管理人员立即组织整改，重大事故隐患由生产经营单位主要负责人或生产经营单位车间、分厂、区队等负责人组织制定并实施事故隐患治理方案
B．在接到有关自然灾害预报时，生产经营单位应当立即采取撤离人员、停止作业、加强监测等安全措施，并及时向当地人民政府及其有关部门报告
C．事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，生产经营单位应当及时发出预警通知，提醒作业人员注意安全，必要时自行撤离 D．生产经营单位应当每季、每年对本单位事故隐患排查治理情况进行统计分析，并分别于下一季度 15 日前和下一年 1 月 31 日前向安全监管监察部门和有关部门报送书面统计分析表
解析：在接到有关自然灾害预报时，应当及时向下属单位发出预警通知；发生自然灾害可能危及生产经营单位和人员安全的情况时，应当采取撤离人员、停止作业、加强监测等安全措施，并及时向当地人民政府及其有关部门报告。
56．某公司有女职工和未成年工。根据《劳动法》，下列对女职工和未成年工特殊保护的做法中，正确的是（B）。A．该公司安排17周岁员工李某从事矿山井下的劳动
B．该公司安排16周岁员工王某从事第二级体力劳动强度的后勤保障工作
C．该公司安排女职工金某生育期间休两个月的产假
D．该公司安排怀孕七个月以上的女职工胡某夜班劳动
57．根据《生产经营单位安全培训规定》，下列安全培训的做法中，正确的是（B）。
A．对某制衣厂主要负责人进行16学时的初次安全培训
B．对某煤矿安全生产管理人员每年进行18学时的再培训 C．对某烟花爆竹企业主要负责人进行32学时的初次安全培训
D．对某机械厂安全生产管理人员每年进行10学时的再培训
58．根据《危险化学品输送管道安全管理规定》，禁止（C）穿(跨)越公共区域。A．硫化氢管道
B．氨管道
C．光气管道
D．燃气管道
59．根据《特种设备安全监察条例》，关于特种设备使用安全的说法，正确的是（B）。
A．特种设备使用单位对在用特种设备应当至少每周进行一次自行检查，并作出记录
B．特种设备使用单位应当按照安全技术规范的定期检验要求，在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求
C．电梯应当至少每月进行一次清洁、润滑、调整和检查
D．大型游乐设施的运营使用单位的主要负责人至少应当每季度召开一次会议，督促、检查大型游乐设施的安全使用工作
解析：A.每月；C.15；D 每月
60．两家公司在同一作业区域内进行生产经营活动，为避免危及对方生产安全，两家公司签订了安全生产管理协议，明确了各自安全职责和应当采取的安全措施。根据《安全生产法》，两家公司应当(B)进行安全检查与协调。
A．指定专职或者兼职安全生产管理人员
B．指定专职安全生产管理人员
C．指定兼职安全生产管理人员
D．指定专职、兼职安全管理人员或者委托具有国家规定专业技术资格的工程技术人员
61．根据《安全生产标准制度的修订工作细则》，安全生产行业标准的制定流程是（B）。
A．起草、立项、征求意见、审查、报批、发布、备案
B．立项、起草、征求意见、审查、报批、发布、备案
C．起草、立项、征求意见、审查、报批、备案、发布
D．立项、起草、征求意见、审查、报批、备案、发布
62．根据《危险化学品安全管理条例》，生产、储存危险化学品的企业，应当委托具备国家规定资质条件的机构，对本企业安全生产条件每（A）进行一次安全评价。
A．3 年
B．6 个月
C．1 年
D．2年
63．根据《矿山安全法》，关于矿山建设安全保障要求的说法，错误的是（A）。
A．每个矿井必须至少有 3 个以上能行人的安全出口，出口之间的直线水平距离必须符合矿山安全规程
B．矿并的提升、运输系统必须符合矿山安全规程
C．矿山建设工程必须按照矿山企业的主管部门批准的设计文件施工
D．矿山必须有与外界相通的、符合安全要求的运输和通信设施
64．根据《烟花爆竹安全管理条例》，关于烟花爆竹燃放安全的说法，正确的是(A)。
A．大型焰火燃放活动的燃放作业人员，应当符合行业标准规定的条件 B．乡镇政府可以根据本区域情况，确定禁止燃放烟花爆竹的时间地点和种类
C．输变电设施安全保护区内燃放烟花爆竹，必须报市级公安部门批准
D．申请举办焰火晚会应当按照分级管理的规定，向有关人民政府安全监管部门申请核发《焰火燃放许可证》
解析：B.县级以上人民政府C.严禁在变配电区域燃放D.申请举办焰火晚会以及其他大型焰火燃放活动，主办单位应当按照分级管理的规定，向有关人民政府公安部门提出申请。
65．根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，关于生产安全事故报告的说法，正确的是（C）。
A．事故发生后，单位负责人接到报告后应当于 2 小时内向事故发生地县级以上16人民政府安全监管部门和负有安全监管职责的有关部门报告
B．安全监管部门和负有安全监管职责的有关部门逐级上报事故情况，每级上报的时间不得超过 1 小时
C．事故现场有关人员在情况紧急时，可以直接向事故发生地县级以上人民政府安全监管部门报告，安全监管部门必要时可以越级上报事故情况
D．道路交通事故、火灾事故自发生之日起 30 日内，事故造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报
66．某建筑公司承包一酒店建设项目，在未申报专项方案、未取得混凝土浇筑许可证的情况下，强令工人对酒店游泳场进行浇筑混凝土施工，施工过程中，钢管模板支架发生坍塌，造成 3 名工人死亡根据《刑法》及相关司法解释，对该建筑公司的主要责任人视情节应当（B）。
A．处三年以下有期徒刑或者拘役
B．处三年以上七年以下有期徒刑
C．处 五年以上有期徒刑
D．处五年以下有期徒刑或者拘役
67．某安全评价服务中心为一家生产剧毒磷化物的企业进行安全评价，收取 9万元服务费，出具了虚假安全评价报告。根据《安全生产法》，安全监管部门应当依法没收该机构违法所得，并处（D）的罚款。
A．2万元以上5万元以下
B．5万元以上10万元以下
C．15万元以上25万元以下
D．10万元以上20万元以下
68．根据《生产安全事故信息报告和处置办法》，下列事故信息举报核查的做法中，正确的是（B）。A．对举报发生较大涉险事故的，安全监管部门立即组织查证核实，并在1个月内向上一级安全监管部门报告核实结果
B．对举报发生事故信息的，安全监管部门立即组织查证核实，并在2个月内向上一级安全监管部门报告核实结果
C．对举报发生生产安全事故的，安全监管部门在20日内对事故情况进行初步查证，并将事故初步查证的简要情况报告上一级安全监管部门
D．举报发生生产安全事故的，安全监管部门在将初步查证的事故简要情况报告上一级安全监管部门后，在3个月内报告详细核实结果
解析：安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构接到任何单位或者个人的事故信息举报后，应当立即与事故单位或者下一级安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构联系，并进行调查核实；下一级安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构接到上级安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构的事故信息举报核查通知后，应当立即组织查证核实，并在2个月内向上一级安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构报告核实结果；对发生较大涉险事故的，安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构依照本条第二款规定向上一级安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构报告核实结果；对发生生产安全事故的，安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构应当在5日内对事故情况进行初步查证，并将事故初步查证的简要情况报告上一级安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构，详细核实结果在2个月内报告。69．根据《安全生产法》，关于事故发生时生产经营单位相关负责人职责的说法，正确的是（B）。
A．生产经营单位发生较大及以上生产安全事故时，单位的主要负责人应当立即组织抢救:一般事故由安全生产管理机构负责人组织抢救
B．生产经营单位发生任何生产安全事故时，单位的主要负责人都应当立即组织抢救
C．生产经营单位发生重大及以上生产安全事故时，单位的主要负责人应当立即组织抢救；一般事故由单位安全生产管理机构负责人组织抢救；较大事故由单位分管负责人组织抢救
D．生产经营单位发生特别重大生产安全事故时，单位的主要负责人应当立即组织抢救；重大及以下事故由单位其他负责人协同有关部门负责人组织抢救
70．某公司是一家生产烟花爆竹的企业。根据《烟化爆竹安全管理条例》，下列改公司安全生产的做法中，正确的是(C)
A．已配备兼职安全生产管理人员，故不再配备专职安全生产管理人员
B．向县级安全监管部门申请核发《烟花爆竹安全生产许可证》
C．发现生产烟花爆竹所使用的黑火药丢失，立即向当地安全监管部门和公安部门报告
D．从事运工序作业的人员，经公司自行考核后上岗作业
二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0．5 分。)
71．根据《安全生产法》，关于生产经营单位主要负责人职责的说法，正确的有（ABD）。
A．组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程
B．督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患
C．督促落实本单位重大危险源的安全管理措施 D．及时、如实报告生产安全事故
E．检查本单位的安全生产状况，及时排查生产安全事故隐患，提出改进安全生产管理的建议
72．根据《消防法》，生产经营单位应当履行的消防安全职责有（ACDE）。A．组织进行有针对性的消防演练
B．指导、支持和帮助属地村民委员会、居民委员会开展群众性的消防工作
C．对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查 D．按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效
E．保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距离符合消防技术标准
73．根据《安全生产法》，下列安全生产管理机构和安全生产管理人员的配置中，正确的有（ABDE）。
A．某铁矿有66名员工，未设置安全生产管理机构，配备了专职和兼职安全生产管理人员
B．某道路运输公司有45名员工，未设置安全生产管理机构，配备了多名专职和兼职安全生产管理人员
C．某建筑公司有 89 名员工，未设置安全生产管理机构，未配备专职安全生产管理人员，但配备了多名兼职安全生产管理人员
D．某纺织厂有102名员工，未设置安全生产管理机构，配备了多名专职安全生产管理人员
E．某服装公司有112名员工，设置了安全生产管理机构，配备了专职的安全生产管理人员
74．某新建矿山项目在安全设施未经验收合格的情况下即投入生产。根据《安全生产法》，负有安全监管职责的部门对该项目建设单位和相关人员可以实施的处罚有(ACD)。
A．责令停产停业整顿，限期改正
B．警告
C．建设单位逾期未改正的，对建设单位处50万元以上100万元以下的罚款
D．建设单位逾期未改正的，对相关责任人员处2万元以上5万元以下的罚款
E．吊销安全生产许可证
解析：相关责任人员包括直接负责和其他责任人员，不把握可以不选D
75．根据《安全生产培训管理办法》，（ABCE）的机构应当将教师、教学和实习实训设施等情况报告所在地安全监管部门。
A．从事危险化学品生产单位主要负责人安全培训
B．从事金属冶炼企业的安全生产管理人员安全培训
C．从事矿山起重作业的特种作业人员安全培训
D．从事危险化学品使用单位主要负责人安全培训
E．从事注册安全工程师安全培训
解析：从事危险物品的生产、经营、储存单位以及矿山、金属冶炼单位的主要负责人和安全生产管理人员，特种作业人员以及注册安全工程师等相关人员培训的安全培训机构，应当将教师、教学和实习实训设施等情况。
76．根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，下列生产安全事故等级的判定中，正确的有（BDE）。
A．某建筑公司发生坍塌事故，造成1000万元经济损失，属于一般事故
B．某煤矿发生透水事故，造成12人死亡，属于重大事故
C．某市政公司发生中毒室息事故，造成 58 人重伤，属于较大事故
D．某化工厂发生爆炸事故，造成35人死亡，属于特别重大事故
E．某制衣厂发生火灾，造成3人死亡，属于较大事故
77．根据《道路交通安全法》，关于道路通行条件的说法，正确的有（CD）。
A．因工程建设需要占用、挖据道路，影响交通安全的，应当征得公安机关交通管理部门的同意
B．穿越道路架设、增设管线设施，应当征得道路主管部门的同意
C．道路两侧及隔离带上种植的树木或者其他植物，不得遮挡交通信号灯、交通标志
D．铁路与道路平面交叉的道口，应当设置警示灯、警示标志或者安全防护设施 E．道路出现坍塌，公安机关交通管理部门应当及时修复
解析：因工程建设需要占用、挖掘道路，或者跨越、穿越道路架设、增设管线设施，应当事先征得道路主管部门的同意；影响交通安全的，还应当征得公安机关交通管理部门的同意。
78．根据《国务院关于预防煤矿生产安全事故的特别规定》，关于关闭煤矿的说法，正确的有（ABCE）。
A．停产整顿期间，擅自从事生产的煤矿，应予以关闭
B．经整顿验收不合格的煤矿，应予以关闭
C．证照不全从事生产的煤矿，应予以关闭
D．对6个月内2次或者2次以上发现有重大安全生产隐患的煤矿，应予以关闭
E．对1个月内3次或者3次以上发现未依照国家有关规定对井下作业人员进行安全生产教育和培训或者特种作业人员无证上岗的煤矿，应予以关闭
79．根据《行政处罚法》，可以从轻或者减轻处罚的情形有（BCD）。
A．不满14周岁的人有违法行为的B．主动消除或者减轻违法行为危害后果的C．受他人胁迫有违法行为的 D．配合行政机关查处违法行为有立功表现的E．违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的84．根据《危险化学品输送管道安全管理规定》，施工单位实施（BCDE）的作业，应当在开工前履行通知程序，与管道单位共同制定应急预案并采取相应的安全防护措施，管道单位应当指派专人到现场进行管道安全保护指导。
A．在管道附属设施上方架设通信线路
B．穿越管道施工
C．在管道线路中心线一侧30米处扩建公路
D．在管道线路中心线一侧30米处设置避雷接地体
E．在管道附属设施周边300米处爆破
85．根据《特种设备安全法》，关于特种设备的说法，正确的有（ABE）。
A．特种设备使用单位可以在特种设备投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证书
B．特种设备使用单位应当使用取得许可生产并经检验合格的特种设备
C．进口特种设备，应当向使用地负责特种设备安全监管的部门履行提前告知××务 D．达到设计使用年限的特种设备即使按照安全技术规范要求检验或评估合格，也必须强制报废
E．特种设备出厂时，应当随附安全技术要求的设计文件等相关技术资料和文件
解析：C.进口地；D.办理使用登记证书变更，方可继续使用。
第四篇：2018建设与房地产法规(01856)
案例分析一
【案由概述】
2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。
【原告诉称】
陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。
【被告辩称】
海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。
顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。
陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。
【一审案件事实及证据】
经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。
上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。
问 题：
一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？
二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？
三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何谓表见代理?本案属于表见代理吗？
四、本案当事人海润房地产公司与陈杰的行为是否构成共同侵权？两者应承担怎样的责任？
五、本案中顺城拆迁公司应否承担连带责任？
六、常见的效力待定合同有哪些？
七、本案该如何判决？
答：
一、根据陈丽丽的陈述，该处房屋是父母遗留给陈丽丽、陈杰、陈明、陈雅丽共同共有的遗产，因而他们四人是被征收房屋的共同共有人。又根据陈杰与海润房地产所签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中明确被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽，可以判断以上四人是房屋征收的被征收人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2、17、25条规定，该四人应为本案房屋征收补偿的权利人。
二、属无权代理，因为陈杰并未获得陈丽丽等人的委托授权。在没有陈丽丽授权委托情况下，以陈丽丽的名义与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议，因此该协议属于表见代理以外的欠缺代理权而代理订立的合同，从效力上来看属于效力待定的合同。如果陈丽丽等人追认授权，则合同有效；如果陈丽丽等人拒绝追认，则合同无效。但本案并不能确认补偿协议全部无效，因为陈杰虽无权代理陈丽丽等人，但陈杰自己个人的名义签订的协议部分，亦即有关陈杰本人与海润房地产公司的权利义务关系约定则合法有效。只是由于该合同事后未获得陈丽丽授权，因此合同中有关陈丽丽等人权利义务的约定部分无效。《合同法》第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”
三、狭义的无权代理主要有以下几种情况：第一，根本无代理权的无权代理，即代理人在未得到任何授权的情况下，以本人的名义从事代理活动；第二，超越化理权的无权代理，即代理人虽享有一定的代理权，但其实施的代理行为超越了代理权的范围或对代理权的限制；第三，代理权消灭以后的无权代理。
根据我国《合同法》第四十八条的规定，无权代理合同是效力待定的合同，只有经过被代理人的追认，才能对被代理人发生效力；未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人负责。
表见代理：是指代理人虽无代理权，在其实施代理行为时，如果善意的相对人有正当的理由相信其有代理权而与其为法律行为，该法律行为的效果应由被代理人承担。
四、海润房地产公司明知陈杰并未取得陈丽丽等人的委托授权而仍然与陈杰签订拆迁补偿协议与陈杰构成共同的侵权。
共同侵权：是指两个或者两个以上的行为人，由于共同的过错致他人合法权益损害，应当承担连带责任的侵权行为。《民法通则》第130条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”
共同侵权行为具有如下特征：（1）主体的复数性，即共同侵权的加害人为两个或者两个以上。（2）复数的加害人主观上上存在共同过错，即加害人对损害后果的发生存在共同的故意或者过失。（3）是指数个加害人的侵权行为造成一个、不可分割的损害后果。而且各侵权行为与损害后果之间存在的因果关系。（4）责任的连带性。
本案中，海润房地产公司与陈杰的具有过错的共同性，即陈杰故意在无陈丽丽等人授权委托情况下与海润房地产公司签订房屋拆迁补偿协议，而海润房地产公司明知对方无合法授权，仍然与其签订合同，两方共同的目的都在于缺少陈丽丽等人参与的情况下尽快签订拆迁补偿协议。客观上，正是海润房地产公司与陈杰的共同行为造成了对陈丽丽等人财产权利的侵害，因此海润房地产与陈杰的行为构成共同侵权。
五、本案系海润房地产公司委托顺城拆迁公司进行拆迁，顺城公司系代表海润房地产公司实施相关行为，无须承担连带责任。
根据《合同法》第396条的规定，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据委托合同，受托人一般以委托人的名义和费用处理委托事务，并将处理的受托事务的后果，直接归委托人承受。就本案而言，顺城拆迁公司系接受海润房地产公司的委托而从事拆迁业务，其拆迁房屋所产生的后果当然也要直接鬼海润房地产公司承担。故陈丽丽要求顺城拆迁公司承担连带责任于法无据。
六、狭义无权代理而订立的合同；限制民事行为能力人依法不能独立仃立的合同与无权处分合同。
《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。”
《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
七、法院认定该协议属于部分无效的协议，协议中涉及陈杰个人的部分为有效协议，而涉及陈丽丽的部分无效。
海润房地产公司与陈杰是在明知陈杰没有陈丽丽授权的情况下，签订协议并由陈杰将拆迁款全部领取，二者的上述行为在主观上有共同的过失，客观上共同侵害了陈丽丽的合法权益，已构成了共同侵权。陈杰、北京海润房地产开发有限公司给付陈丽丽拆迁款人民币276948元，判决生效后七日内履行
案例分析二
【案由概述】
2001年，杨正文与北京鼎恒房地产开发有限公司（简称鼎恒公司）签订认购书，约定购买丽泽新星项目房屋一套，并付清全部购房款。其后鼎恒公司未与杨正文换签商品房预售合同，也未交付房屋，为此，杨正文诉至法院。
【原告诉称】
杨正文起诉至原审法院称：2001年11月3日，我与鼎恒公司签订认购书，约定我购买鼎恒公司开发的丰台区丰北路丽泽新星1层23号房屋，单价8500元／建筑平方米，总价款245735元。我应在2001年11月5日付清全部购房款，鼎恒公司应在2001年12月31日前换签正式合同，并在2002年10月31日前交付房屋。此后我于2001年11月6日付清全部购房款，但鼎恒公司没有与我换签商品房预售契约，亦未交付房屋。故请求确认双方签订的认购书有效，并判令鼎恒公司条件具备时与我签订正式商品房买卖合同，适时交付房屋，自2002年11月1日起按已付购房款的日万分之三支付违约金。
【被告辩称】
鼎恒公司辩称： 这里的认购书已经是商品房买卖合同，但认购书应为无效。不同意杨正文的诉讼请求给付相应利息。
【案件事实及证据】
2001年11月3日，鼎恒公司与杨正文签订认购书。约定：鼎恒公司将其开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星1层23号房屋出卖给杨正文、该房建筑面积28.91平方米，单价8500元／建筑平方米，房价款计245735元。双方约定，杨正文签订认购书时支付定金10000元，其余购房款于2001年11月5日付清、鼎恒公司于2001年12月31日前与杨正文换签正式房屋买卖合同，于2002年10月31日前交付房屋。该认购书同时附有该房及共用部位装修和设备标准。认购书签订后，杨正文于2001年11月6日向鼎恒公司交付全部购房款。但鼎恒公司没有按认购书的约定与杨正文换签商品房买卖合同，亦未交付房屋。另查，鼎恒公司开发建设的位于丰台区丰北路甲45号的丽泽新星项目名称已变更为鼎恒新星，鼎恒新星5-19层已取得商品房预售许可证，但1一4层至今未取得商品房预售许可证。上述事实，有双方当事人陈述，认购书、购房款收据、商品房预售许可证明等书证在案证明。
问题：
1、何谓认购书？本案当中的认购书能否被视为商品房买卖合同？为什么？
2、本案中的认购书是否有效？为什么？
3、本案的被告应否支付原告购房款利息？为什么？支付利息的起止时间如何确定？按什么标准支付？
4、本案原告要求被告支付违约金的诉求能否成立？为什么？
答：
1、（1）商品房认购书是商品买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的安步确认。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价款计算、签署契约的时限规定。未缴清土地出让金和取得商品房销售许可证，不具备商品房预售条件，不具备签订商品房预售合同的条件，存在着事实和法律上的障碍，当事人才签订了认购书。
（2）本案的认购书应认定为商品房买卖合同（预售合同）。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
就本案的具体情况来看，在杨正文与鼎恒公司所签订的商品房认购中已经具体就商品房的基本状况（位置和面积确定）、销售方式、价款及总价款、支付方式、付款时间、交付使用的日期等等基本内容作出明确的约定，总体上已经符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的内容，亦即满足了认购书被认定为商品房买卖合同的第一个条件。在认购书中，双方所约定房款，杨正文已经于2001年11月6日全部付清，国此，也满足了认购书认定为商品房买卖合同的第二个条件，即“出卖人已经按照约定接受购房款”。因此，本案中所涉及的商品房认购书应当认定商品房买卖合同。
2、本案中的认购书无效，因而也就不能要求继续履行认购书。本案的认购书被认定为商品房预售合同，但无效，因为：
根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件：（1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2)持有建设工程规划可证和施工许可证；（3)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
具体就本案来看，本案中杨正文与鼎恒公司所签订的认购书可以认定为商品房买卖合同，即商品房预售合同。直至二审阶段，鼎恒公司仍然未取得涉案商品房的预售许可证，因此，属于“出卖人未取得预售许可证证明而与买受人订立的商品房预售合同”，应当认定为无效合同。无效合同从本质上说，违反了法律的规定，因此国家不承认此类合同的法律效力。
3、认购书既然被认定无效，就应该依据《合同法》的规定，合同没有履行的，停止履行。已经履行的，恢复原状、赔偿损失。因此被告应返还原告购房款。同时由于被告没有取得商品房的预售许可证，就与购房人签订购房合同，被告的违法行为导致合同无效，因此，被告在恢复原状之外，还应对原告所受损失承担赔偿责任。具体到本案，就是原告购房款的利息损失。利息计算时间为2001年11月1日至返还之日止。按中国人民银行同期对单位贷款利率给付杨正文该款利息。(《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。)
4、原告不能要求支付违约金。因为当事人对违约金没有约定。
案例分析三
案情：甲公司签发金额为1 000万元、到期日为2006年5月30日、付款人为大满公司的汇票一张，向乙公司购买A楼房。甲、乙双方同时约定：汇票承兑前，A楼房不过户。
其后，甲公司以A楼房作价1 000万元、丙公司以现金1 000万元，出资共同设立丁有限公司。某会计师事务所将未过户的A楼房作为甲公司对丁公司的出资予以验资。丁公司成立后占有、使用A楼房。
2005年9月，丙公司欲退出丁公司。经甲公司、丙公司协商达成协议：丙公司从丁公司取得退款1 000万元后退出丁公司；但顾及公司的稳定性，丙公司仍为丁公司名义上的股东，其原持有丁公司50％的股份，名义上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司总经理贾某持有，贾某暂付200万元给丙公司以获得上述10％的股权。丙公司依此协议获款后退出，据此，丁公司变更登记为：甲公司、丙公司、贾某分别持有50％、40％和10％的股权；注册资本仍为 2 000万元。
丙公司退出后，甲公司要求丁公司为其贷款提供担保，在丙公司代表未到会、贾某反对的情况下，丁公司股东会通过了该担保议案。丁公司遂为甲公司从B银行借款500万元提供了连带责任保证担保。同时，乙公司将其持有的上述1 000万元汇票背书转让给陈某。陈某要求丁公司提供担保，丁公司在汇票上签注：“同意担保，但A楼房应过户到本公司。”陈某向大满公司提示承兑该汇票时，大满公司在汇票上批注：“承兑，到期丁公司不垮则付款。”
2006年6月5日，丁公司向法院申请破产获受理并被宣告破产。债权申报期间，陈某以汇票未获兑付为由，贾某以替丁公司代垫了200万元退股款为由向清算组申报债权，B银行也以丁公司应负担保责任为由申报债权并要求对A楼房行使优先受偿权。同时，乙公司就A楼房向清算组申请行使取回权。（司考）
问题：(1)丁公司的设立是否有效？为什么？(2)丙退出丁公司的做法是否合法？为什么？
(3)丁公司股东会关于为甲公司提供担保的决议是否有效？为什么？
(4)陈某和贾某所申报的债权是否构成破产债权？为什么？
(5)B银行和乙公司的请求是否应当支持？为什么？(6)各债权人若在破产程序中得不到完全清偿，还可以向谁追索？他们各自应承担什么责任？
答：
（1）有效。甲承担出资不实的责任。
（2）不合法。丙公司实为抽头出资的行为。第三十六条 公司成立后，股东不得抽逃出资。（3）无效。（第十六条 公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。）
（4）陈某的属于破产债权。贾某的不属于破产债权，而为股东出资。‘
（5）B银行可以申报破产债权，但不享有优先受偿权。乙公司仍是A楼房的产权人，可以要求取回。
（6）向甲公司、丙公司和会计师事务所追索。甲公司虚假出资，乙公司非法抽逃出资，应对债权人承担连带责任；会计师事务所明知丁公司设立时，甲公司出资不实，仍验资，应在虚假验资范围内承担责任。见《公司法》第208条规定，承担资产评估、验资或者验证的机构因其出具的评估结果、验资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的外，在其评估或者证明不实的金额范围内承担赔偿责任。
案例分析四
【案情介绍】
赵云梧系白颐路北延市政工程项目建设的被拆迁户。1999年7月19日，赵云梧与北京市海淀区房地产经营开发总公司（以下简称海淀房地产公司）签订了《商品房购销合同》。合同约定：赵云梧购买位于北京市海淀区上地南路6号院2#一4一603室商品房一套，房屋单价每平方米4350元。合同签订后，赵云梧按约履行了付款义务，并人住上述房屋。海淀房地产公司于2000年6月28日变更为海开公司。2000年6月28日海开公司取得海淀区上地南路6号院房屋所有权证，2002年1月7日海开公司与北京市国土资源和房屋管理局签订北京市国有土地使用权转让合同，2002年4月海开公司取得国有土地使用权证。2002年10月25日，北京海淀区国土资源和房屋管理局作出关于对上地6号院购房产权性质的答复，答复中确认：“海开公司已经取得国有土地使用权证和房屋所有权证，属于现售商品房”。2001年9月3日，海开公司与赵云梧签订了补充协议，该协议约定海开公司在2002年6月30日日前为赵云梧办理房屋产权证，海开公司于2002年5月22日开始在海淀区上地南路6号院内贴办理房屋产权证的通知。赵云梧未办理房屋产权证。海开公司将海淀区上地南路六号院的房屋产权中一幢一层及地下室、二幢一层等部分房屋进行了抵押，但赵云梧购买房屋未在抵押范围之内。
【原告诉称】
赵云梧诉称：海开公司在房屋买卖前后，采用了隐瞒事实真相、欺骗的手段，即把北京市计划委员会批复其建造的职工住宅当作商品房卖给我。当我发现海开公司的欺诈行为后，多次找其协商，海开公司又于2001年9月3日与我签订了补充协议，该协议约定海开公司在2002年6月30日前为我办理房屋产权证，但时至今日海天公司未办理产权证。海开公司于2000年6月28日把海淀区上地南路6号院的房屋产权整体抵押给中国银行北京市昌平分行，抵押期限为2001年4月至2002年4月14日，海开公司无证据说明该抵押已解除。因海开公司的欺诈及抵押行为，已经严重地侵犯了我的合法权益，现根据合同法及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求解除《商品房购销合同》，海开公司双倍返还我购房款763680元及银行利息170606元。
【被告辩称】
海开公司辩称：1997年7月我公司开始在上海南路甲1号进行海开公司职工住宅建设，虽然我公司没有销售许可证，但有房地局的文件，我公司销售的房屋作为商品房出售不需要许可证，我们交了土地出让金。我公司通知购房人办理房产证，但他们不配合，有的人已经办理房产证。我公司房屋是进行过抵押，但不是整体抵押，抵押房屋不包括销售的房屋。我公司没有欺诈行为，根据规定我公司的房子有产权证及土地使用证就可以不再办理销售许可，现不同意赵云梧的诉讼请求。
【问题】
一、原告的诉求涉及到商品房买卖合同纠纷案件处理中的什么问题：
答：惩罚性赔偿。本案中，原告主张被告因在商品房销售中存在欺诈行为而要求法院判决双倍返还购房款，亦即适用惩罚性赔偿规则。惩罚性损害赔偿具有补偿受害人遭受的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能。
2003年最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八、九两条明确规定了商品房买卖合同中在特定条件下可以适用惩罚性赔偿。第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
二、本案的原告诉求能否得到法院的支持？为什么？
答：不能。因为本案的被告不存在原告所说的欺诈、违约不予办理房产证和抵押等致使不能实现合同目的行为。
三、我国立法和司法解释是否允许商品房先出卖后抵押？又是否允许商品房先抵押后出卖？
答：
第一问：商品房先出卖后抵押也称商品房的先卖后抵：是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。根据最高人民法院《关于＜担保法＞若干问题的解释》第四十七条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。也就是说，房地产开发企业以期房或者现房进行抵押的，只要房屋所有权没有转移给买受人前，依法办理抵押登记手续的即可认定抵押合同有效成立。这样，在同一房屋之上，就可以同时存在着买受人的债权和银行的抵押权。因此，根据我国现行法律和司法解释的规定，出卖人就同一房屋是可以先卖后抵的
《商品房解释》第八条规定，只要先卖后抵的行为导致买受人无法取得房屋的，出卖人就属于恶意违约，要承担惩罚性赔偿责任。
第二问：为了加速经济流转，更好的发挥财产的功能，法律允许财产所有人在抵押期间将抵押物转让，但为了保障抵押权人和转让物的受让人的合法权益，转让财产必须受到一定的限制。
《担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵钾人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《关于适用＜担保法＞若千问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其余部分债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
《物权法》第一百九十一条规定： 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
四、我国立法和司法解释有关惩罚性赔偿的规定有哪些？ 答：
1、《消费者权益保护法》（1999年1月）第四十九条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用一倍。”这一条款在开创了我国惩罚性赔偿之先河。
2、《合同法》(1999年10月)第一百一十三条规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”这是我国现行法律对惩罚性赔偿进一步确定。
《合同法》第一百一十四条第二款的规定看，对当事人在合同中约定的违约金不是过分高于损失的情况也予以认可，而在这高于实际损失的违约金中就包含了对违约方违约行为的惩罚。
3、《商品房销售管理办法》（2001年6月）第二十条规定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
4、《关于审理商品忘记买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月）的第八条、第九条的规定，见上文。
案例分析五
【案情介绍】
北京中海兴业房地产开发有限公司（以下简称中海兴业公司）系中海雅园开发商。1999年2月，中海兴业公司报经北京市海淀区居住小区管理办公室（以下简称海淀小区办）核准同意，公布中海雅园北区房屋使用、管理、维修公约。该公约中物业管理委员会的权利第二项约定：采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；第八项约定：前款规定的事项，必须经产权人大会通过；物业管理委员会成立前，由开发企业指定物业管理公司对本物业进行管理。中海雅园的业主在入住前，均签署了承诺书，对该公约的条款、规定承诺严格履行、遵守。2001年5月20日，中海兴业公司（甲方）与中海世纪公司（乙方）签订中海雅园物业管理全权委托合同，约定甲方委托乙方对中海雅园进行物业管理，委托管理期限为5年。2001年6月15日，海淀小区办批准中海雅园组建物业管理委员会，第一届物业管理委员会任期一年。2002年2月28日，中海雅园管委会与北京金罗马物业管理有限公司签订物业委托合同，该合同未实际履行。第一届中海雅园管委会届满后，未召开产权人大会，选举新的管委会委员。2003年3月28日，中海雅园管委会又与北京均豪物业管理有限公司签订中海雅园物业管理委托合同，该公司亦未进人中海雅园小区进行物业管理。中海雅园管委会在选聘、解聘物业管理企业前，未按中海雅园北区房屋使用、管理、维修公约的约定，经过产权人大会通过并授权。2003年，中海雅园管委会诉至法院，要求中海世纪公司无条件撤出小区。
中海世纪公司辩称：中海雅园管委会不具备对我公司提出本诉讼的主体资格。是否解聘物业管理企业的是业主大会的权利，不是业主委员会的权利，在没有业主大会委托的情况下，业主委员会无权对物业管理企业提起诉讼。原告的合法存续期间已经于2002年6月15日届满，已经不具备合法存续资格，不符合民事诉讼法适用意见中关于其他组织的规定。原告在起诉书中引用的判决书内容不符合证据的有关规定，(2002）海民初字第9241号民事判决书现在还未发生法律效力，不能作为本案的定案证据。中海雅园开发单位中海兴业公司在2001年5月20日和被告签订物业委托合同，在我方未被正式解聘前仍为中海雅园惟一合法物业管理公司，并应按委托合同继续履行物业管理义务。中海雅园第一届物业管理委员会另行招聘物业管理单位行为不是出于业主大会的授权和决议，原告的部分组成人员不具备担任物业管理委员会委员的资格，是其第一届物业管理委员会的一意孤行。我方目前对中海雅园进行物业管理，完全是基于产权人的意见，我方行为并无不当。原告主任胡密珍至今拖欠物业管理费用已经达355多元，故原告的行为根本不能代，中海雅园产权人的意见。故不同意原告的诉讼请求。
问题：
一、通常情况下，物业管理法律关系是建立在业主和物业管理企业之间，那么本案中开发商中海兴业公司能否与中海世纪公司签订的中海雅园物业管理合同？该合同是否有效？为什么？ 答：能。有效。
虽然通常情况下，物业管理法律关系是建立在业主和物业管理企业之间的。但实践中，物业“滚动开发”的情况比较多，业主的入住是一个逐渐的过程，物业从开始交付给业主，到业主成立业主大会之间，往往还有一段过程。不但这个过程中需要物业管理企业提供物业管理服务，甚至在物业的建设阶段往往就需要物业管理的前期介人了。这个阶段的物业管理，就是前期物业管理。前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理法律关系不是根据业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同形成的。
本案中，中海世纪公司是因为在前期物业管理阶段接受开发商的委托与之签订前期物业服务合同而承担小区管理服务任务的。由于物业管理涉及物业管理区域内全体业主的共同利益，物业管理企业无法和单个业主逐一签订物业服务合同，只能在被业主大会选聘之后，和业主委员会签订统一的物业服务合同。
1994年建设部《城市新建住宅小区管理办法》对前期物业管理作了原则性的规定：“房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。”
《物业管理条例》对此问题则作出更为详尽的规定，其中第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，在物业建成之后，业主大会成立之前，就需要进行物业管理活动。由于业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主天会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种情况下，只能由建设单位选聘物业管理企业对物业实施管理服务，物业服务合同在建设单位和物业管理企业之间签订，这时的物业服务合同称为前期物业服务合同。本案中，开发商中海兴业公司与物业管理企业中海世纪公司所签订的物业管理合同即属于前期物业服务合同。
建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有一次选聘物业管理企业的优先权、能够签订前期物业服务合同的合理依据。本案中的前期物业服务合同依法成立并且生效，也得到合同有关各方的切实履行，有关条款所确定的权利义务应得以遵守。尤其需要注意的是，该合同明确约定了管理期限为五年。
二、管理规约应有业主大会制定，本案的开发商中海兴业公司能否制定业主临时公约？为什么？ 答：能。
订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。但在前期物业管理阶段，基于物业的正常使用和已经人住业主共同利益的考虑，存在制定业主共同遵守准则的需要，业主公约在物业买受人购买物业时就须存在，这种在业主大会制定业主公约之前存在的业主公约，称为业主临时公约。《物业管理条例》第二十二条规定：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。《条例》第二十三条规定：建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。本案中，作为建设单位的中海兴业公司所制定的《房屋使用、管理、维修公约》经北京市海淀区居住小区管理办公室核准同意，而发生相应的效力
业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，这是因为建设单位在物业销售之前是物业的惟一业主，即第一业主，而且这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定业主公约的基本依据。
业主临时公约在业主成立业主大会后，业主通过业主大会会议表达自己的意志，决定制定新的业主公约，或者修改业主临时公约，当然也可以继续保持业主临时公约，但此时的业主临时公约经过业主大会的审议通过以后已经转化为正式的业主公约了。
三、本案的物业管理委托合同约定的5年管理服务期限提前终止？
答：需待中海雅园物业管理区域内的业主大会成立，选聘出新的物业管理企业后，在业主委员会代表全体业主与该物业管理企业签订的物业服务合同生效的条件下，才能使前期物业服务合同提前终止。《物业管理条例》第二十六条明确规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
四、本案中海雅园管委会诉请法院判决中海世纪公司无条件撤出小区？为什么？
答：不能。
首先，中海世纪公司是依据海淀小区办核准同意的中海雅园北区房屋使用、管理、维修公约受聘的。符合公约规定。
其次，中海兴业公司（甲方）与中海世纪公司（乙方）签订中海雅园物业管理全权委托合同，约定甲方委托乙方对中海雅园进行物业管理，委托管理期限为5年。在本案中，前期物业服务合同仍然处于约定期限范围内。
最为重要的是在此物业服务期间业主大会也没有作出选聘新的物业管理企业的决定,而选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职权，而非业主委员会的职权，业主委员会只能在业主大会选聘出新的物业管理企业情况下，才能代表业主与该新的物业管理企业签订物业管理服务合同。本案中，中海雅园管委会未经业主大会决议，是无权解聘物业管理企业的，其未经业主大会授权与其他公司所签订物业管理委托合同也是无效的。因此，该前期物业服务合同仍然生效，相关权利义务仍然需要遵循。中海雅园管委会也不能诉请法院判决中海世纪公司无条件撤出小区。
第五篇：《建设工程法规及相关知识》真题
2009全国一级建造师执业资格考试试卷
建设工程法规及相关知识
2009年一级建造师考试《建设工程法规及相关知识》真题（5）
81．甲施工企业与乙起重机厂签订了一份购置起重机的买卖合同，约定4月1日甲付给乙100万元预付款，5月12日由乙向甲交付两辆起重机，但到了4月1日，甲经调查发现乙确已全面停产，经营状况严重恶化。此时甲可以（），以维护自己的合法权益。
A．行使同时履行抗辩权
B．终止合同
C．中止履行合同并通知对方
D．请求对方提供适当担保
E．转让合同
82．在《评标委员会和评标方法暂行规定》中，对评标委员会组成的要求包括（）。
A．评标委员会由5人以上的单数组成B．评标委员会的成员必须是既懂经济又懂法律的专家
C．评标委员会的专家与所有投标人均没有利害关系
D．评标专家在相关领域工作满8年且具有高级职称或同等专业水平
E．评标委员会的成员能够认真、公正、廉洁地履行职责
83．在施工过程中，施工人员发现设计图纸不符合技术标准，施工单位技术负责人采取的正确做法是（）。
A．继续按照工程设计图纸施工
B．按照技术标准修改工程设计
C．追究设计单位违法责任
D．及时提出意见和建议
E．通过建设单位要求设计单位予以变更
84．根据我国法律规定，下列合同转让行为无效的是（）。
A．甲将中标的某项目全部转让给乙施工单位
B．甲将自己对乙单位的一笔债务部分转让给丙公司，随后通知乙单位
C．甲将中标的某项目的劳务作业全部分包给具有相应资质的丁企业
D．甲不顾合同约定的不得转让债权条款，将自己对乙单位的一笔债权转让给丙公司 E．甲将自己对乙单位的一笔债权转让给丙公司，随后通知乙单位
85．根据《民事诉讼法》的规定，起诉必须符合的条件有（）。
A．有充分的证据
B．有明确的被告
C．属于人民法院受理民事诉讼的范围
D．原告是与本案有间接利害关系的公民
E．有书面的起诉书
86．以下各项纠纷中，属于《仲裁法》调整范围的是（）。
A．某建筑公司与某设备安装公司之间的借款合同纠纷
B．村民王某与村委会的耕地承包合同纠纷
C．某施工单位和某商品混凝土厂家的供货合同纠纷
D．建设单位和施工单位之间的施工合同纠纷
E．钢筋工赵某和所供职施工单位之间的劳动纠纷
87．根据《担保法》的有关规定，禁止抵押的有（）。
A．土地所有权
B．宅基地使用权
C．荒山承包经营权
D．学校图书馆
E．被扣押的汽车
88．按照法律规定，下列各选项中属于民事法律行为成立要件的有（）。
A．行为人意思表示真实
B．行为人必须具有完全民事行为能力
C．行为内容合法
D．行为形式合法
E．行为不违反社会公共利益
89．在市区施工产生环境噪声污染的下列情形中，可以在夜间进行施工作业而不需要有关主管部门证明的是（）。
A．混凝土连续浇筑
B．特殊需要必须连续作业
C．自来水管道爆裂抢修
D．由于施工单位计划向国庆献礼而抢进度的施工
E．路面塌陷抢修
90．某工程监理公司是施工项目的监理单位，其监理的依据包括（）。
A．该项目施工单位与建设单位签订的施工承包合同
B．《建设工程质量管理条例》
C．《建设工程安全生产管理条例》
D．该项目设计单位与建设单位签订的设计承包合同
E．《工程建设标准强制性条文》
91．根据我国《企业所得税法》的规定，计算企业所得税的应纳税所得额时，准予扣除的项目是指与纳税人取得收入有关的（）。
A．成本
B．红利
C．费用
D．损失
E．收益
92．根据我国《行政诉讼法》的规定，可以设定吊销企业营业执照行政处罚的规范性文件是（）。
A．地方政府规章
B．法律
C．部门规章
D．行政法规
E．地方性法规
93．施工企业按照安全生产责任制的要求，应完成的安全保障工作包括（）。
A．明确法定代表人对本企业的安全负主要责任
B．设置安全处室对安全负责
C．对内部职工进行安全培训，持证上岗
D．落实各岗位人员的安全生产责任
E．制定企业内部安全生产绩效考核标准
94．下面关于项目招标的说法错误的是（）。
A．施工单项合同估算价在200万元人民币以上的项目必须招标
B．个人投资的项目不需要招标
C．施工主要技术采用特定专利的项目可以招标
D．涉及到公众安全的项目必须招标
E．符合工程招标范围，重要材料采购单项合同估算价在100万元人民币以上的项目必须招标
95．甲乙双方的合同纠纷于2006年7月2日开庭仲裁，7月4日，经仲裁庭调解，双方达成了调解协议，7月5日仲裁庭根据调解协议制定了调解书，7月6日调解书交由双方签收，根据《仲裁法》有关规定，则下列说法正确的是（）。
A．该调解书与仲裁裁决书具有同等法律效力
B．该调解书自2006年7月5日产生法律效力
C．若当事人签收调解书后反悔，则仲裁庭重新开庭仲裁
D．申请人签收调解书后，申请人应撤回仲裁申请
E．该调解书自2006年7月6日产生法律效力
96．某建设单位分别与设计、施工和监理等单位签订工程合同。根据我国《民用建筑节能管理规定》，各单位在工程实施中负有应当执行建筑节能强制性标准的职责。下面有关对各单位执行建筑节能强制性标准行为的表述，正确的是（）。
A．监理单位对节能工程实施监理时，不得违反有关法律、法规和标准
B．建设单位不得以任何理由要求施工单位修改经审查合格的节能设计文件
C．民用建筑工程在改建、扩建时，设计单位不得对原建筑进行节能改造
D．施工单位进行施工时，不得违反审查合格的设计文件和建筑节能施工标准
E．在竣工验收中，建设单位有违反强制性标准的，应当重新组织验收
97．下面关于施工单位对建设工程质量最低保修期限说法正确的是（）。
A．有防水要求的卫生间为2年
B．给排水管道为5年
C．电气设备安装工程为2年
D．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E．装修工程为2年
98．对某地级市建设行政主管部门作出的具体行政行为，当事人不服，可以向（）申请行政复议。
A．市建设行政主管部门
B．市人民政府
C．省级建设行政主管部门
D．省级人民政府
E．国务院建设行政主管部门
99．施工单位与建设单位签订施工合同，双方没有约定付款时间，后因利息计算产生争议，则下列有关工程价款应支付日期的表述正确的有（）。
A．建设工程没有交付的，为提交验收报告之日
B．建设工程已实际交付的，为交付之日
C．建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日
D．建设工程未交付，工程价款也未结算的，为人民法院判决之日
E．建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日
100．甲房地产开发公司以招标方式将某住宅小区项目发包，乙施工单位中标。甲向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告，该书面报告至少应包括（）等内容。
A．招标范围
B．招标方式和发布招标公告的媒介
C．招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容
D．资格预审文件
E．评标委员会的组成和评标报告
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