办产证须知

第一篇：办产证须知

办证须知

一、办理产证业主所需材料

1、产权人户口本（原件、复印件）以家庭为单位；

2、产权人身份证（包括产权人配偶、未满18周岁子女需提供出生证明原件、复印件）以家庭为单位；

3、产权人结婚证（原件、复印件）以家庭为单位；

4、产权人单身证明（男性满22周岁、女性满20周岁；原件、复印件）；

5、预售合同（原件、复印件）；

6、购房全款发票（原件、复印件）；

7、房屋预告登记；

二、首套房核定手续需提供材料

1、房屋预售合同（原件、复印件）；

2、房屋交接书原件2份；

3、全额购房发票原件（原件、复印件）；

4、买受人家庭信息（原件、复印件）

包括：家庭各成员的身份证、结婚证、配偶身份证、未成年子女出生证以及户口本或户籍证明。单身提供单身证明，离异者提供单身证明以及离婚协议书或判决书。（单身证明在本人户籍所在地的民政局办理）注：上述资料复印件一份交于房地产中心税务窗口一份交于房地产交易中心查询窗口。

首套房查询：南汇房地产交易中心

地址：惠南镇听潮路101弄2号楼（听潮路往北800米，克坐沪南线或塘南线到达）

三、相关问题

1、什么是首套房，首套房如何缴纳契税？

如果你所购买的房屋产权人及其配偶、未成年子女在上海本市无其他产权房的属于首套房（需做首套房核定），按1%的税率缴纳契税；

2、大于或等于90m2的房屋契税该如何缴纳？

根据《上海市经济适用房契税征收规定》大于或等于90m2的普通住房，应按1.5%的税率缴纳契税；大于或等于90m2的经济适用房，无需做首套房核定，均按1.5%的税率缴纳契税。

四、相关费用

1、契税收费标准：非首套房或房屋建筑面积大于或等于90m2的收费标准1.5%×房屋总价款；首套房收费标准：1%×房屋总价款；

2、维修基金：高层38.85元×建筑面积；

3、产证工本费：40元/每套； 上述费用为代收代缴【只收现金】

第二篇：产证办理材料

办理产证所需材料

一、客户所需材料： 1、2、3、4、5、理6、7、8、二、开发商所需材料 1、2、3、4、5、6、7、房屋交接书 维修基金发票（一式两联）预告登记 房地产登记申请书 营业执照复印件 法人身份证复印件 委托书 预售合同 契税 私章 身份证 户口本 已婚者需要结婚证 有未成年子女需要出生证明以及户口本 预售合同所有签署人到场，不能到场者需要委托书委托他人办

第三篇：领取产证委托书

委托书

委托人■姓名 □名称：法定代表人：

身份证件名称： 身份证证件号码：

国籍：户籍：电话：

联系地址：邮编：

受托人■姓名 □名称：法定代表人：

身份证件名称： 身份证证件号码：

联系地址：邮编：电话：

受托人■有、□无转委托权。

委托期限：年月日至年月日止。

现委托人委托为合法代理人。代表委托人处理座落于

之房地产如下事项：

一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；

四、办理上述房地产抵押权登记事宜；

五、办理上述地役权登记事宜；

六、办理上述房地产预告登记事宜；

七、办理上述房地产更正登记事宜；

八、办理上述房地产异议登记事宜；

九、办理上述房地产文件登记事宜；

十、办理上述房地产注销登记事宜；

十一、办理上述房地产补证、换证登记事宜；

十二、领取房地产权证、抵押证及初始密码凭证；

十三、领取房地登记证明；

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人（签章）：单位盖章：

年月日

第四篇：自办产证一般流程

自办产证一般流程

一、前提

售楼处签署《房屋交接书》，领取产证办理资料袋，资料袋有以下资料：（1）预售合同原件一份或二份（如已办理预告登记，只需一本预售合同）；（2）预告登记原件一份（如已办理）；

（3）购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份；（4）房屋交接书原件三份；（5）登记申请书原件一份；

（6）开发公司营业执照及法人身份证复印件；（7）维修基金缴费通知书。

二、客户凭维修基金缴费通知书至沪南公路2586号建设银行上海康桥支行支付维修基金，领取缴纳凭证。

三、审税

（一）所需资料

1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

2.预售合同、房款发票、房产交接书原件及复印件。

（二）审税窗口受理后开具原有住房查询表，至交易中心查询窗口办理查询 所需资料

1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

2.预售合同、房产交接书原件及复印件。

（三）审税及查询受理正常时间

1.减免房产税的购房者受理时间为21天，审税及查询结束后（受理日21天后）到交易中心二楼税务窗口开具税单并交纳契税；

2.不减免房产税的购房者必须当天缴纳契税及房产税后方可申请查询，受理时间为7天。

（四）客户携带以下资料去交易中心受理窗口办理产证 1.上海市个人住房房产税认定通知书； 2.购房人名下住房查询结果； 3.契税已申报办理证明原件；

4.上海市商品房维修基金收款凭证（建行出具）；

5.如已办理预告登记，只需预告登记证原件，如未办理预告登记，需要预售合同原件； 6.房屋交接书原件一份； 7.登记申请书原件一份；

8.购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份；

9.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若离婚，请提供离婚证、离婚协议）、单身证明、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

外地户籍：签署预售合同之前两年内满12个月的个人所得税税单原件或城镇基本养老保险缴纳明细表原件；2013年11月9日起网签的需提供购房前三年内满24个月的税单或社保。

外籍人士（包括港、澳、台人士）：购房前一年以上劳务合同或就业证原件及复印件； 10.开发公司营业执照及法人身份证。

（五）上海市房地产交易中心办证查询系统http://202.109.79.211:8002/ 交易中心地址：张杨路2899号2楼大厅 审税地址：张杨路2899号2楼税务大厅

备注：1.为了您能更加便捷的办理房产证，建议至少复印三份个人证件资料；

2.若外地户籍持《上海市居住证》连续满三年及以上可免房产税，外籍人士所持护照签注连续满三年及以上也可免房产税。

3.需根据个人具体情况咨询交易中心具体办理事宜。

第五篇：房 产 证 明

房 产 证 明

兹（姓名）为我社区（村）居民，在本地拥有住房壹处，房号，该住房东至： 西至： 南至： 北至：

因我社区（村）屋顶使用证明或确权证，正在办理中，特此证明（姓名）对该处房拥有使用权，同意其在自家屋顶地范围内建设光伏发电系统。

社区（村）意见： 签字：

（公章）

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