房产过户、房产证加名流程费用详解

第一篇：房产过户、房产证加名流程费用详解

买个房不容易!搜淘整理房产过户、房产证加名流程费用详解

【房产过户费怎么算】

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二套房需要缴纳3%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

【房产过户给子女要怎么做】

按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用;

(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳。

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

按房屋买卖办理过户：

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

【房产证上加名字流程】

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

四、加名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

第二篇：房产继承过户流程及其费用

赢了网s.yingle.com

遇到婚姻法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

房产继承过户流程及其费用

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

继承过户,需要的证件:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.所交税费有:

1.手续费

2.印花税

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3.测绘费

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

具体收费标准为：

档次 房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

 如何处理彩礼纠纷，解决彩礼纠纷要注意什么 http://s.yingle.com/hy/622282.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 强制离婚需要什么条件

http://s.yingle.com/hy/622281.html

 反家暴法最新消息:二审亮点解读 http://s.yingle.com/hy/622280.html

 夫妻财产权利如何行使

http://s.yingle.com/hy/622279.html

 什么时候可请求返还结婚彩礼，返还结婚彩礼要注意什么 http://s.yingle.com/hy/622278.html

 离婚协议书（2018最新）中涉及他给你钱款如何约定处理 http://s.yingle.com/hy/622277.html

 户口登记能证明婚姻关系存在吗

http://s.yingle.com/hy/622276.html

 一方为失踪人员的离婚申请书（2018最新）书写格式 http://s.yingle.com/hy/622275.html

 哪些情形返还结婚彩礼，不需要返还结婚彩礼的情形 http://s.yingle.com/hy/622274.html

 离婚案件中常见财产隐匿的方式与对策 http://s.yingle.com/hy/622273.html

 提起离婚撤诉多久才能再起诉

http://s.yingle.com/hy/622272.html

 房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗,离婚时怎么分配 http://s.yingle.com/hy/622271.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 适用代位继承需要满足哪些条件

http://s.yingle.com/hy/622270.html

 如何起草离婚协议书（2018http://s.yingle.com/hy/622269.html

最新）

 什么情形下可要求返还彩礼，要求返还彩礼时要注意什么 http://s.yingle.com/hy/622268.html

 2018婚前协议公证如何办理

http://s.yingle.com/hy/622267.html

 2018新婚姻法彩礼返还新规定(2018)http://s.yingle.com/hy/622266.html

  家庭暴力举证 http://s.yingle.com/hy/622265.html 婚内过

错

越

大,赔

偿

越

多

吗

http://s.yingle.com/hy/622264.html

 未领结婚证但生了孩子怎么离婚

http://s.yingle.com/hy/622263.html

 离婚时打的欠条有效吗

http://s.yingle.com/hy/622262.html

 家庭暴力对方原谅后还能作为离婚依据吗 http://s.yingle.com/hy/622261.html

 不能办理协议离婚登记的情形有哪些 http://s.yingle.com/hy/622260.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 结婚登记条件，结婚登记的程序是什么 http://s.yingle.com/hy/622259.html

 关于收养法律适用的规定(2018)http://s.yingle.com/hy/622258.html

 办理婚前协议公证需要多少费用

http://s.yingle.com/hy/622257.html

 台湾居民如何在内地诉讼离婚

http://s.yingle.com/hy/622256.html

  遗产公证程序 http://s.yingle.com/hy/622255.html 离婚后财产纠

纷起诉状

书写格式

http://s.yingle.com/hy/622254.html

 没离婚不管孩子是否构成遗弃罪

http://s.yingle.com/hy/622253.html

 为买房假离婚时签协议,真离婚时有效吗 http://s.yingle.com/hy/622252.html

 不同辈分的男女能结婚吗,结婚须符合哪些条件 http://s.yingle.com/hy/622251.html

 怎样查老公有没有出轨,如何找出轨证据 http://s.yingle.com/hy/622250.html

 配偶死亡算自动离婚吗

http://s.yingle.com/hy/622249.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 对方有精神病可不可以离婚

http://s.yingle.com/hy/622248.html

 社区指定监护人文书范本书写格式 http://s.yingle.com/hy/622247.html

 一方不想离婚在空白纸上写上自己的名字可以做离婚吗 http://s.yingle.com/hy/622246.html

 同居期间财产分割及相关规定(2018)http://s.yingle.com/hy/622245.html

 青春损失费是什么 分手要赔青春损失费吗 http://s.yingle.com/hy/622244.html

  离婚需要赔偿吗 http://s.yingle.com/hy/622243.html 关于

收

养的特

殊

规

定

(2018)http://s.yingle.com/hy/622242.html

 离婚时的损害赔偿的性质是什么

http://s.yingle.com/hy/622241.html

 父母不履行抚养义务有什么后果

http://s.yingle.com/hy/622240.html

 离婚案件,如何证明对方有过错

http://s.yingle.com/hy/622239.html

 男方初婚女方再婚可以生几个小孩 http://s.yingle.com/hy/622238.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 起诉离婚，原告需要什么证据

http://s.yingle.com/hy/622237.html

 新2018新婚姻法下的离婚条件

http://s.yingle.com/hy/622236.html

 法院强制执行探视权艰难的原因

http://s.yingle.com/hy/622235.html

 如何在网上结婚登记预约

http://s.yingle.com/hy/622234.html

 改名字后结婚证没有改有效没有

http://s.yingle.com/hy/622233.html

 婚前财产公证需要对方知道吗

http://s.yingle.com/hy/622232.html

 怀孕离婚赔偿标准(2018年)出台

http://s.yingle.com/hy/622231.html

 父母赠与登记在儿子名下的房产给女儿,儿子不过户怎么办 http://s.yingle.com/hy/622230.html

 离婚需要找律师吗，起诉离婚必须要请律师 http://s.yingle.com/hy/622229.html

 未办理收养手续的收养关系是否成立 http://s.yingle.com/hy/622228.html

 诉讼离婚要准备什么材料

http://s.yingle.com/hy/622227.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 父母不在了,兄弟有一个不在了房产如何分配 http://s.yingle.com/hy/622226.html

 离婚后继父还一定要支付继子女的抚养费吗 http://s.yingle.com/hy/622225.html

 夫妻之间的扶养义务与子女对父母的赡养义务孰轻孰重 http://s.yingle.com/hy/622224.html

 房产证加名字就算共同财产吗

http://s.yingle.com/hy/622223.html

 离婚案件的审理程序，法院审理离婚诉讼要多长时间 http://s.yingle.com/hy/622222.html

 离婚后发现对方有隐匿财产行为可以起诉吗 http://s.yingle.com/hy/622221.html

 新2018新婚姻法是否有规定(2018)青春损失费 http://s.yingle.com/hy/622220.html

 新人登记结婚需要什么证件

http://s.yingle.com/hy/622219.html

 离婚时农村宅基地房如何处理

http://s.yingle.com/hy/622218.html

 遗赠扶养协议纠纷怎么起诉,如何处理遗赠扶养协议纠纷 http://s.yingle.com/hy/622217.html

 夫妻财产约定制度分哪几种

http://s.yingle.com/hy/622216.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 新2018新婚姻法对事实婚姻的认定

http://s.yingle.com/hy/622215.html

  如何走离婚起诉程序 http://s.yingle.com/hy/622214.html 离婚协议免除一方抚养费 子女能否要求变更 http://s.yingle.com/hy/622213.html

 离婚后财产纠纷管辖权

http://s.yingle.com/hy/622212.html

 父亲出轨离婚孩子怎么办

http://s.yingle.com/hy/622211.html

 无父母的儿童谁当监护人

http://s.yingle.com/hy/622210.html

  民事起诉状范本 http://s.yingle.com/hy/622209.html 继承法中男女平等主要体现在哪些方面 http://s.yingle.com/hy/622208.html

 分居半年可以起诉离婚吗

http://s.yingle.com/hy/622207.html

 嫁妆属于夫妻共同财产吗，彩礼的返还范围是怎样的 http://s.yingle.com/hy/622206.html

 法院指定监护人判决书的内容

http://s.yingle.com/hy/622205.html

 民政局能查出离婚记录吗

http://s.yingle.com/hy/622204.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  什么叫被继承人 http://s.yingle.com/hy/622203.html 正在服刑或接受劳动教养的人可以结婚吗 http://s.yingle.com/hy/622202.html

 未婚女人可以生孩子吗

http://s.yingle.com/hy/622201.html

 法定夫妻财产制的主导制度是什么 http://s.yingle.com/hy/622200.html

  婚前协议的法律效力 http://s.yingle.com/hy/622199.html 夫妻一方死亡财产分配以遗嘱优先吗 http://s.yingle.com/hy/622198.html

 只要起诉离婚就能离婚了吗

http://s.yingle.com/hy/622197.html

 婚内与他人同居，离婚过错方如何赔偿 http://s.yingle.com/hy/622196.html

 监护人的义务范围是什么

http://s.yingle.com/hy/622195.html

 非婚生子女的概念、法律法规规定(2018)、抚养费 http://s.yingle.com/hy/622194.html

  监护关系证明到哪开 http://s.yingle.com/hy/622193.html 2018年

再

婚

要

什

么

手

续

http://s.yingle.com/hy/622192.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 离婚后非婚生子女归谁抚养

http://s.yingle.com/hy/622191.html

 调解是人民法院审理离婚案件的必经程序吗 http://s.yingle.com/hy/622190.html

  第二次起诉离婚诉状 http://s.yingle.com/hy/622189.html 离婚官司要打多久，起诉离婚要多长时间才会有判决结果 http://s.yingle.com/hy/622188.html

 法院准予返还彩礼的情形有哪些，返还彩礼有时间限制吗 http://s.yingle.com/hy/622187.html

 一方不在国内另一方可以诉讼离婚吗,怎么离婚 http://s.yingle.com/hy/622186.html

 社会抚养费是一个人交还是两个人都要交 http://s.yingle.com/hy/622185.html

 非婚生子女抚养费怎么处理

http://s.yingle.com/hy/622184.html

 女方第二次起诉离婚,法院会怎么判 http://s.yingle.com/hy/622183.html

 男人为什么爱上“荤”网站

http://s.yingle.com/y/hy/1479157.html

 夫妻财产约定效力是怎样的

http://s.yingle.com/y/hy/1479156.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 复婚又离婚财产如何共同财产分割 http://s.yingle.com/y/hy/1479155.html

 夫妻共同财产的界定

http://s.yingle.com/y/hy/1479154.html

 夫妻共同财产的法律认定

http://s.yingle.com/y/hy/1479153.html

 涉外结婚登记的程序

http://s.yingle.com/y/hy/1479152.html

 关于子女抚养费的规定有哪些

http://s.yingle.com/y/hy/1479151.html

 婚姻法对离婚时合伙份额怎么分割如何规定 http://s.yingle.com/y/hy/1479150.html

 离婚想要回彩礼不合法

http://s.yingle.com/y/hy/1479149.html

 流浪汉给母亲寄回11万元“铁公鸡”包里钱的唯一去处是妈妈 http://s.yingle.com/y/hy/1479148.html

 办结婚登记时虚报年龄，要负法律责任吗 http://s.yingle.com/y/hy/1479147.html

 抚养费变更的三种情况

http://s.yingle.com/y/hy/1479146.html

 父母卖房送独生女出国留学女儿欲嫁老外不归父母崩溃 http://s.yingle.com/y/hy/1479145.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 白百何穿拖鞋亮相形容憔悴出轨影响离婚财产分割吗 http://s.yingle.com/y/hy/1479144.html

 小三言：找个男人嫁了吧

http://s.yingle.com/y/hy/1479143.html

 简析涉外离婚财产分割纠纷的诉讼时效 http://s.yingle.com/y/hy/1479142.html

 丈夫婚前财产妻子享有继承权

http://s.yingle.com/y/hy/1479141.html

 黄奕诉前夫名誉权案胜诉就算是夫妻也要互相尊重隐私权 http://s.yingle.com/y/hy/1479140.html

 夫妻财产约定时应该注意的问题

http://s.yingle.com/y/hy/1479139.html

  结婚程序 http://s.yingle.com/y/hy/1479138.html

限制夫妻离婚的财产约定是否具有法律效力 http://s.yingle.com/y/hy/1479137.html

  抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1479136.html

丈夫婚后无收入妻子按婚前约定索赔63万 http://s.yingle.com/y/hy/1479135.html

 夫妻财产约定协议书范文2018最新公证的法律效力 http://s.yingle.com/y/hy/1479134.html

 小兵张嘎扮演者谢孟伟今日结婚与爱妻赴白洋淀忆旧 http://s.yingle.com/y/hy/1479133.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 丈夫患精神病被妻子遗弃_如何判断夫妻感情是否破裂 http://s.yingle.com/y/hy/1479132.html

 婚外情导致家庭暴力

http://s.yingle.com/y/hy/1479131.html

 夫妻共同财产与个人财产之认定

http://s.yingle.com/y/hy/1479130.html

 法定结婚年龄与晚婚晚育的关系

http://s.yingle.com/y/hy/1479129.html

   离婚财产分割原则 http://s.yingle.com/y/hy/1479128.html 婚前财产难分 http://s.yingle.com/y/hy/1479127.html 提起涉外离婚

诉讼应注

意的问题

http://s.yingle.com/y/hy/1479126.html

 妻财产约定立法亟需完善

http://s.yingle.com/y/hy/1479125.html

 再婚夫妇因家庭矛盾离婚原告无证据想离婚可如愿吗 http://s.yingle.com/y/hy/1479124.html

  口头遗嘱 http://s.yingle.com/y/hy/1479123.html 婚前财

产

分

割

法

律

依

据

有

哪

些

http://s.yingle.com/y/hy/1479122.html

 我国涉外结婚的现状

http://s.yingle.com/y/hy/1479121.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 伴娘胸前挂二维码收份子钱份子钱是否为夫妻共同财产 http://s.yingle.com/y/hy/1479120.html

 房子是否成为了婚姻的绊脚石

http://s.yingle.com/y/hy/1479119.html

 论我国离婚财产分割制度的立法缺陷 http://s.yingle.com/y/hy/1479118.html

 供养女国外进修后遭谩骂_能否诉请解除收养关系 http://s.yingle.com/y/hy/1479117.html

 因遭孩子抛弃男子拒付抚养费

http://s.yingle.com/y/hy/1479116.html

 如何向无情丈夫索要生产费和抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1479115.html

 浅谈离婚后未成年子女抚养费给付问题 http://s.yingle.com/y/hy/1479114.html

  中国法定结婚年龄 http://s.yingle.com/y/hy/1479113.html 因3000元分手费女子被前男友凌辱分手费受法律保护吗 http://s.yingle.com/y/hy/1479112.html

 性暴力犯罪受害人可否请求精神损害赔偿问题 http://s.yingle.com/y/hy/1479111.html

 夫妻财产纠纷不影响抚养义务的判决 http://s.yingle.com/y/hy/1479110.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 15岁少女闹私奔要跟男网友走被父母拦下后崩溃大哭 http://s.yingle.com/y/hy/1479109.html

 遗属补助有关政策解答

http://s.yingle.com/y/hy/1479108.html

 未办结婚登记且未到法定婚龄19岁女子无权继承亡夫遗产 http://s.yingle.com/y/hy/1479107.html

 办理夫妻财产约定协议书范文2018最新公证应注意的问题 http://s.yingle.com/y/hy/1479106.html

 马景涛宣布离婚创业夫妻离婚的财产分配 http://s.yingle.com/y/hy/1479105.html

 男人为什么把爱情和婚姻当做两回事 http://s.yingle.com/y/hy/1479104.html

 丈夫离家出走女子千里寻夫

http://s.yingle.com/y/hy/1479103.html

 如何申办婚前财产约定协议公证

http://s.yingle.com/y/hy/1479102.html

 离婚财产分割不是逃债“法宝”

http://s.yingle.com/y/hy/1479101.html

 法律规定要多大才能结婚

http://s.yingle.com/y/hy/1479100.html

 兖州区规范管理社会抚养费征收

http://s.yingle.com/y/hy/1479099.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 家庭琐事矛盾可以起诉离婚吗_感情破裂的情况有哪些 http://s.yingle.com/y/hy/1479098.html

 官员威逼情妇之夫离婚被撤职他还将受到以下处罚 http://s.yingle.com/y/hy/1479097.html

 西安子女抚养费标准

http://s.yingle.com/y/hy/1479096.html

 社会抚养费征收管理办法

http://s.yingle.com/y/hy/1479095.html

 离婚时哪些财产属于夫妻共同财产 http://s.yingle.com/y/hy/1479094.html

 不能生育借种生子感情失和最终劳燕分飞 http://s.yingle.com/y/hy/1479093.html

 日专家称高相获判缓刑过轻

http://s.yingle.com/y/hy/1479092.html

 婚前财产约定可视为赠与

http://s.yingle.com/y/hy/1479091.html

 熊孩子玩手游花掉1万2家长可以追回这笔钱吗 http://s.yingle.com/y/hy/1479090.html

 当红女星被曝怀孕未婚先孕怎么上户口 http://s.yingle.com/y/hy/1479089.html

 2018年晚婚晚育产假规定

http://s.yingle.com/y/hy/1479088.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 办理夫妻财产约定书公证中应注意的几个问题 http://s.yingle.com/y/hy/1479087.html

 家庭暴力能离婚吗，家庭暴力怎么离婚 http://s.yingle.com/y/hy/1479086.html

 第三人对抚养费之担保效力

http://s.yingle.com/y/hy/1479085.html

 女儿遭车祸去世为争遗产离异父母对簿公堂 http://s.yingle.com/y/hy/1479084.html

 夫妻对共同财产的权利义务

http://s.yingle.com/y/hy/1479083.html

 婚外宫外孕男方拒绝承担责任法院判责任各半 http://s.yingle.com/y/hy/1479082.html

 配偶中一方立遗嘱把属于夫妻共有的财产赠与给 http://s.yingle.com/y/hy/1479081.html

 谢孟伟领证结婚婚姻法律知识知几何 http://s.yingle.com/y/hy/1479080.html

 起诉时未达法定结婚年龄，法院判决其婚姻关系 http://s.yingle.com/y/hy/1479079.html

 婚前公房婚后买下产权

http://s.yingle.com/y/hy/1479078.html

 夫妻共有财产和夫妻个人所有财产的规定 http://s.yingle.com/y/hy/1479077.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 非亲生父亲死亡_婚内非亲生子是否享有继承权 http://s.yingle.com/y/hy/1479076.html

 夫妻共同财产的概念和范围

http://s.yingle.com/y/hy/1479075.html

 中华人民共和国和意大利共和国关于民事司法 http://s.yingle.com/y/hy/1479074.html

 夫入狱后妻欲离婚女儿的抚养权归谁 http://s.yingle.com/y/hy/1479073.html

  遗嘱生效的要件 http://s.yingle.com/y/hy/1479072.html 虚假验资取得的公司股份的离婚分割 http://s.yingle.com/y/hy/1479071.html

 暴力威胁妻子网骗报警短信救她一命 http://s.yingle.com/y/hy/1479070.html

 涉外结婚主体的限制

http://s.yingle.com/y/hy/1479069.html

 我国夫妻共同财产分割制度研究

http://s.yingle.com/y/hy/1479068.html

  涉外结婚如何办理 http://s.yingle.com/y/hy/1479067.html 法官:

子

女

姓

氏

不

得

单

方

更

改

http://s.yingle.com/y/hy/1479066.html

 如何防范对方隐匿财产

http://s.yingle.com/y/hy/1479065.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 收养关系的种类有哪些

http://s.yingle.com/y/hy/1479064.html

 夫妻图利假离婚_假离婚的协议是否有效 http://s.yingle.com/y/hy/1479063.html

 别让婚内寂寞成为婚姻杀手

http://s.yingle.com/y/hy/1479062.html

 物价上涨抚养费也要涨

http://s.yingle.com/y/hy/1479061.html

 跨国婚姻的爱情与现实

http://s.yingle.com/y/hy/1479060.html

 母亲打印遗嘱致两姐妹对簿公堂_老年人想立遗嘱怎么办 http://s.yingle.com/y/hy/1479059.html

 抚养费数额的确定 http://s.yingle.com/y/hy/1479058.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：房产证上署名方法 最全房产证署名及加名费用流程

房价越来越贵的今天，婚房涉及到一个很现实的问题：房产证署名!那么，房子究竟该登记在谁的名下?这里为你整理了房产证上署名5方法和法律后果，搜淘同时送上史上最全房产证署名及加名费用流程攻略。

【房产证填子女名离婚想私分不行】

案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。

对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

房产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同

第一种：只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

第二种：写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

第三种：写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第四种：写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

房产证加名字流程及费用

新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

第四篇：西安房产证办理流程及房产证过户费用详解

一、房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：(1)印花税：房款的0.05%(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

小结：希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。房产证过户费用还是要根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。

第五篇：房产证过户办理流程

中原（长春）地产代理有限公司

地址：长春市西安大路727号中银大厦A座2005室(邮编130061)

电话：86-431-8896280

2传真号码：86-431-88962737

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

你好，有两个可以过到你名下的办法。

1、办理二手房交易手续！

2、赠予！

如果那套物业产权证满五年了，就办理交易手续税费较少！

如果未满五年，那么就是办理赠予少税费了！直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费：评估价的2%。

下面给二手房交易产生的税项给你看看，你再对比一下吧！

卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花税0.05%)

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服务费3元每平方

(90平方以上要交印花税0.05%)

登记费50元每人

以上都是到房屋交易中心报价的倍率.