第一篇:办房产证流程及所需费用
办房产证流程及所需费用
办理房产证所需资料:
1、武汉市商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件(2份)
4、购房发票(办证联)?
5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表
6、补充协议(可能有也可能没有)
7、购房人身份证复印件(2份)(查看原件收取复印件)
8、流动人口婚育正面复印件(本市不需要)
9、武汉市期房抵押正面(原件)
10、他项权证申请(贷款银行预约提供)
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明:1-6项是开发商提供,7-8项是本人提供
如果无贷款买房的,需要提供1-8项,如果贷款买房的,需要全部13项
办理好房产证后,取房产证(贷款的需要和银行一起取证)去土地局窗口办理土地证。新城春天里没有土地分割证明,只有一个土地分割登记号那张纸.一般是1小时内可取土地证。
办土地证需要收纳购房合同原件,如果需要转户口的,把复印件拿去开发商盖章后换取土地局收取的原件!
办理房产证所需费用:
1.交易手续费,固定为300.18元
2.交易契税也是大头,90平以上为购房价的1.5%,低于90平的为1% 3.产权登记费,固定为80元/套 4.印花税,目前固定5元
5.维修基金也是一笔不小数目,73元一平方 6.个人所得税1%(首套房不需要)
7.营业税5.8%(购房或者办证满两年也不需要)
办证地点:汉阳区政务大厅(非翠微路宏阳大厦那是房地局)办证地址:墨水湖北路107号汉阳民政局旁 办理流程:
1.一大早去政务大厅右边外面栅子门座椅上排队拿预审号
2.拿到预审号到预审窗口排队(贷款的提前预约银行给你他项权证,有四张纸)3.预审窗口通过后拿号办证
4.排队到号后直接办理,最后预审时候特别强调,不要到你了说差东西,一天白搞了的.5.复印直接大厅有人办理
6.贷款一般两月出证,非贷款一般七个工作日出证 7.贷款拿证也需要预约银行,银行取他项权证
8.拿到房产证后直接去左边土地局窗口办理土地证(新城没有土地分割证明的)9.打到回府,以后少来这种又吃人亏又吃钱亏的位置了
办房产证流程及所需费用
第二篇:办房产证流程
办房产证流程
一、办理所有权证时业主须准备的资料:
1、身份证(夫妻双方)
2、户口薄(夫妻双方)
3、婚姻证明(单身须单身证明,如离异还须离婚证、离婚协议)
4、首套房证明(缴纳契税使用)
二、办理所有权流程
1、开具首套房证明………………………房产局二楼25-26号窗口
2、交纳契税………………………………房产局二楼17-20号窗口
3、交纳住房公共维修基金………………房产局一楼住房保障中心
4、办理所有权证、他项权证……………房产局二楼5-12号窗口
5、交纳办理手续费………………………房产局二楼15-16号窗口
三、注意事项
1、请核对好身份证、结婚证上的姓名、出生年月、证件号码是否一致。
2、单身证明、首套房证明:在户口所在地的民政局、房产局开具。证明有效期为一个月,请注意办理时间。
3、如是银行按揭客户,未还清请按以上正常手续办理,已还清请先行办理银行解押手续。
4、公证书:请注意公证内容,是否有委托办理所有权,他项权证等事宜。
5、办理手续时请夫妻双方到场,如一方放弃产权的,同样需要夫妻双方到场放弃方需要在工作人员处写说明。办理房产证资料:
1、荆门市房屋所有权转移登记报批资料1份(盖公章)
2、土地证复印件1份(盖公章)
3、楼栋房产证复印件(暂不提供、现场复印)
4、公司法人身份证复印件1份(盖公章)
5、公司营业执照复印件1份(盖公章)
6、公司授权委托书及公司受委托人身份证复印件1份(盖公章)
7、预抵押证原件(办理按揭用户)
8、备案证明原件(2014年8月15日以后签约的业主无需提供)
9、已备案房屋分户图(单身2张、夫妻3张)
10、买受人身份证复印件1份(夫妻双方各1份、单身1份、办理委托需受委托人身份证复印件1份)
11、结婚证复印件(单身需要单身证明原件1份)
12、契税复印件
交纳契税资料:
1、契税纳税申报表
2、首套房证明
3、不动产发票
4、备案证明(复印件、2014年8月15日后签约的业主无需提供)
5、购房合同(复印件、第3、5、8、6、身份证(复印件)
7、规划平面图(复印件)
8、楼栋房产证(复印件)
9、房屋分户图(复印件)
10、面积补差说明
页加封面、共五张)18
第三篇:办房产证流程(范文模版)
办房产证流程
1先到小区物业拿开发商的资料:带业主身份证(可以非本人办理),3分钟完毕。
2到贷款银行(必须是办理贷款时的那个支行)填办理房产证的申请:带身份证,银行贷款合同,购房合同,发票(可以非本人办理),5分钟搞完。
3等候银行通知,一般是15天内,通知后在约定的时间到小区所属房地局那里。
4到所属房地局办理房产证,找电话通知你的银行人员,按照流程办理。(需本人办理,需要拿号,号很紧张,上午没有拿到就要等下午,银行人员不是一直在那,按照他约定的时间去,免得白跑):带业主身份证,户口本,结婚证,开发商给的资料,购房合同,贷款合同,发票,1000现金(82平办证费用,维修什么税5990,土地撒税5221,行征撒138,证件需要复印,现场有复印地点),耗时3个小时
5等通知去拿房产证,相关资料银行办理人员会收回,拿的时候再去找他,也是按照他约定的时间,大概1个星期。
第四篇:办房产证流程攻略
本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过,我会把最关键的部分写出来,并不是需要两天时间办证,资料准备齐全之后,房管局柜台不到一个小时就办完了。
简单介绍一下本攻略的文章结构,首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇,共需要13份资料,攻略分为自己准备篇,开发商篇,银行篇,办证篇,交通路线篇,其他说明篇,每份所需要的资料我会附带上一张图片。
办理房产证所需资料:
1、武汉市商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件(2份)
4、购房发票(办证联)
5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表
6、补充协议(可能有也可能没有)
7、购房人身份证复印件(2份)(查看原件收取复印件)
8、流动人口婚育正面复印件(黄陂人不需要)
9、武汉市期房抵押正面(原件)
10、焕发其他项权证申请
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明:1-6项是开发商提供,7-8项是本人提供
如果无贷款买房的,需要提供1-8项,如果贷款买房的,需要全部13项
附图片:
一、自己准备篇
1、首先要带着合同,一般我们又两份合同,最好都带去,他们收取意粉合同,比较大的那份,最好两份都带上,合同就不拍照了,大家应该都有。
2、发票要带上。
如果发票遗失的看这里:我的发票是我妈妈弄丢了,所以我先去办证处资讯了,说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明,然后去财务部办理,他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。
3、准备两份身份证复印件。
4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚,之前事先办了未婚正面,但是他们说不需要,我估计是因为合同上只有我自己的名字,所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要写两个人名字的,应该需要别的正面,这点最好事先咨询清楚。
二、开发商篇
直接去售楼客服部,有个妹子会去资料室拿到你当年的资料,一个牛皮袋子装好的,一共7张纸,其中3张办理房产正面,还有4张用于办理土地证。
办理房产证的3张分别是:
1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(1张)
2、补充协议(1张)注意,补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价
3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证(1张)附图
办理土地证的4张(办房产证时候不需要),分别是:
1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书(1张)
2、地图(3张)
三、银行篇
全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的,作为参考。
贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的,最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工,首先要预约银行说明你要办理房产证,银行需要进行一个等级,会告诉你哪天(兴业银行是周三,地址是中北路青鱼嘴)去拿三张表(预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书)。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工,他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。(我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的,以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面,后来我说时间比较紧,他就约周三到了银行大厅见面给我了。)
楼主小米粥备注:有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的,当然不是一对一陪同,是会一次性约一部分同期办理的客户。
专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字,并且粘贴上他的身份证复印件,这才算全部结束。
上面流程就是:打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员
在银行全部拿到的共4份文件:
1、预购售合同抵押焕发他项权证申请(办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上)(1份)
2、承诺书(1份)
3、委托书(1份)
4、武汉市期房抵押证明(1份)
下面是图片,因为我是在银行人员签字前牌照的,所以上面并没有签名
第五篇:办房产证的流程
先去天泰领取自己的《房屋交接书》,就是两张纸,说明房屋的地址,测绘面积和总房款等等,需要购房时的业主本人去领取,签字按手印,然后在奥园门口坐502去城阳区政府下车,打卡一次,投币一元即可,才半个小时不到就能到目的地。坐103也可以,但是得一个小时,太慢啦。
下车后沿着那条正阳路往前走,能看见一个中国银行,要过了中国银行,有一条山城路(不是很宽的马路),沿着路往南走,大约40-50米,在左手边能看见一个行政服务大楼,上楼直接去二楼,我们去的时候电梯停了,真郁闷。上二楼后往右走,能看见一个财政局的办理窗口,说明自己要缴纳契税。需要提供的材料有:购房合同的复印件(只需要有业主签字和天泰盖章的拿几页),办证的发票复印件,出示一下身份证即可,然后给开单子去一楼下楼方向左边的一个小小的华夏银行窗口交钱。(不能刷信用卡之类的,只能缴纳现金)。交钱后盖章回到二楼办事的窗口,契税发票就开好了。
出了行政大厅,沿着原路往回走,回到车站那里过马路,对面就是城阳区政府的大楼,前面是一个大花坛,需要去的地方在城阳区政府的左面,有一个城市规划建设管理局大楼,大家需要穿过这个楼(进了一楼下一个楼梯,有出口),就能见到我们需要去的房管局了。直接上二楼的右面交易大厅,在类似前台的地方,出示自己的购房合同原件,购房发票办证的那页原件,契税发票办证原件,房屋交接书原件,身份证以及身份证复印件一张,确认是本人后他们会让填写一个表格,然后到后面的一号或者三号窗口办理房产证。中间会让在身份证复印件上签名字,按手印,在填写的表格上按手印等等,还会再看身份证原件确认办证人身份是否为本人,不让他人代理。
办好后提交给他们的东西都放在他们的档案袋里面了,给我们一张回执单据,一般写着办证的所有东东和领取的时间,一般都是一周以后去领取,还有他们的电话号码等等。说领取的时候也需要本人,带上80块钱。建议大家去的时候还是多带一点吧,万一不够呢。办的过程不是很麻烦,交契税的地方人很少,一会就搞定了,去办房产证的地方人多一些,耽搁了一会时间。总共用了大约两个小时,包括中间走路的时间和复印的时间。
强烈建议大家把购房合同复印一遍留着自己看(以后自己就没有购房合同啦),把盖章的那几页多复印一份,身份证复印件一张,办证的发票联复印一张,这样能节省很多时间和金钱哦。去交契税的时候,先让去复印购房合同,等你拿回来了才挑选出来盖章的那几页,其余的人家不要退还给你了,摆明了多挣钱呢!去办证的时候也先让去复印身份证,一张五毛钱。
回来的时候直接坐502就可以,但是需要两元钱,有点浪费哦。502分段交钱,过了李沧区政府才能变成一块钱。去的时候一块回来的时候上车就得两块,打卡需要打两次。
我是下午去的,人不是很多,办的还算顺利,希望邻居们都可以顺利快速的办好房产证。貌似除了契税和领证的时候交80块钱,以及中间的复印费之外,不用再多交钱了