上海新建商品房房产证办理流程

第一篇：上海新建商品房房产证办理流程

记录办房产证流程

坐标：上海嘉定

户口：外地集体户，上海居住证

嘉定新建商品房流程表是如下所示，但具体办起来又不是这么简单了，准备材料就需要跑很多地方，何况工作人员一忙起来，态度实在说不上好，谁让我们求人呢。把流程记录下来，方便大家参考。

第一步.嘉戬公路118号房地产交易中心

上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少一些，但是大家也都上班，不好老请假啊。缺少了开发商的材料，这次算白去,我是新城馥华里的，开发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。

第二步.开发商，一般在售楼处

领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书等。

第三步.建设银行

缴纳房屋维修基金，大概几千块钱，只能周一到周五去交。保存好缴款单

第四步.嘉戬公路118号房地产交易中心

自己带好夫妻双方身份证、居住证、户口本、包括孩子的，所有的原件和复印件，多复印两份吧，交易中心那边太贵了，复印一张就要一块钱。

去的有点晚，很赶，有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着下班。但是过程还是很快的。

先去预检窗口检查资料全不全，然后会指示你去下一个窗口，提交材料，进行房产登记查询。这个过程要等大概10天，工作人员会给一个通知单，下次拿着去领《房产查询结果》。

这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了张照片在手机，也复印了，工作人员说有效。我的户口单页，没有扫描件需要重新去户口地借；还缺少社保缴纳证明，需要去社保中心拉单子并有章（自动带章）；免房产税的话，需要提供居住证积分满120的证明，或者在上海居住满三年证明，也可以后面退回来。

第五步.博乐路社保中心 打印社保缴纳证明

第六步 山东

取户口单页，户口在外地比较麻烦，每次都要托人取。

第七步.社区所在地的派出所

开上海居住满三年证明，本来以为很难办，结果也挺快的，拉个单子，上面记录了本人从办证至今的证件状态，比如续办之类的。

第八步.嘉戬公路118号房地产交易中心

先拿着上次给的单子，准备好身份证、社保缴纳证明，到11号窗口领《查询结果》 拿着所有材料，去税务局窗口检验，免房产税（居住满三年或者居住证120分以上），交契税，去银行窗口交契税，总房款的1%。下午去的晚了，正赶上下班，没办完。周六早上再去。

周六，9号窗口取号，按要求填如下《查阅申请书》，开房屋预告登记证明，交几块钱手续费。

拿着缴税单据，预告登记证明及其他单子等，到23号窗口房产交易中心预检处，检验材料，然后取号。周六人很多。我因为缺了预告登记证明，又去补的，回来取号的时候，有个人说哎别插队，弄得我好像插队似的，脸红了一阵。其实刚才已经检好材料了，工作人员只看了一眼就把号给我取了。

填好开发商给的《住房情况申报表》，到17号窗口，交流程中要求的材料，工作人员给个单据。我当时没找到主债权合同，后来他看了一下，说已经贷款了，不用了。

去24号发票打印处取个缴款的二联单；拿着去银行窗口缴费，80，要求必须现金。拿着缴费单据，去发票打印窗口打印发票。

将缴款发票交还给17号窗口人员。领到一个单子，说20天后再去房产交易中心。

第九步.20天后，嘉戬公路118号房地产交易中心

周五下午去的，不用排号，直接拿着上次的单子到17号窗口产证领取处，工作人员会把产证交给你，还有一个密码夹在里面。拿着产证到20-17号窗口花5元贴个印花税的贴画

粘在产证上。就ok了

第二篇：商品房房产证办理流程

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商品房房产证办理流程

商品房房产证办理流程是什么?房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件那么商品房房产证办理流程是什么?

【商品房房产证办理流程】

第一、开发商产权证的办理

1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》。

2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。

3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。

4、开发商凭“五证”，到房管部门申请大房产证。

第二，新建商品房房产证的委托办理

办理部门：开发商或代理公司。

取得证件时间：双方约定的时间。

签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

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此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

第三，新建商品房房产证的自行办理

1、领取《房屋(地)所有权登记申请表》办理部门：房产管理部门，2、拿测绘图(表)办理部门：开发商。

3、填写表格、盖 章、领取相关文件，办理部门：开发商

4、缴纳公共维修基金、契税，新建商品房房产证的自行办理，5、提交申请材料房产管理部门，办理部门：房产管理部门，材料

6、按照规定时间领取房产证。

办理部门：房产管理部门

【房产证掉了怎么补办】

第一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

第二、房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房 齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 www.xiexiebang.com

产交易管理处办理遗失登记发证手续。

第三、收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。

房产证掉了怎么补办?不知道本文能不能帮到大家呢?如果您看的还不是很明白，您可以继续在网上搜索或者直接去咨询相关工作人员。总之，房产证掉了一定要抓紧时间去补办。

第三篇：办理房产证流程-上海

办理房产证流程

A物业

A1 带合同、（购房合同上人员的）身份证，到物业登记。购房合同上的人最好都去吧，要都签字。

A2 大概3/4后，去物业领资料。主要是：预售房合同，房地产登记证明，维修基金交款通知，还有几页第一次去签过字的纸，等。

B沪闵路6555号建设银行交房屋维修基金

B1交房屋维修基金，需要资料：维修基金交款通知，钱，办理人的身份证，预售房合同（好像没用到）。

C水清路159号闵行区房地产交易中心，下午4点前停止取号（1楼），在此前去，周末上班，节日休息。

C1以家庭为单位审限购，1个人办就可以，资料：

物业给的都带上，房地产登记证明（原件、复印件），全额发票（原件、复印件），交维修基金建行给的收据（原件），售房合同人身份证（原件、复印件），户籍页或户口本（原件、复印件），结婚证（原件、复印件），子女身份证或户籍页（原件、复印件），小孩很小的话出生证明（原件、复印件）也要带，如果购房人一方户籍不在上海，要户口页，或者户籍证明也行，上面有公章，有户籍地址，一般有效期30天。

基本上全了。

C2 审完限购，交契税（3%），先到2楼，某窗口领取限购审理结果，到1楼取号叫号办理，交契税，银联卡、信用卡都可刷，收据交回办理窗口。拿到受理回执，上面有再次去的日期。

C3 交办理产证资料和过户，过户要售房合同人全到场。

C4 大概2/3周就可以拿产证了。

PS：那里复印比较贵，自己方便的话带2份复印件。我只办理到C2，还要去两次，后面就不清楚了。我一般下午3点半到，人都不多

第四篇：上海房产证办理流程

上海房产证办理流程

1、缴纳房屋公共维修基金：

1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）或房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）房屋成本价由市物价局、房地局发布：上海去年（2012年）房屋成本价是1295元。例：100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元 2）办理网点：中国建设银行 办好后会得到：

a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。

2、审税：要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。1）材料准备：

A、房屋预售合同原件及复印件2份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件2份）C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件2份）

D、购房者身份证（原件及复印件2份），未成年人提供出生证（原件及复印件1份）E、结婚证（原件及复印件2份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）F、购房全额发票（原件及复印件1份）* 申请免缴房产税的额外证明： 依据：下面几种情况是免征的—— ⑴持CW0-8开头居住证满3年

⑵持CW9开头（人才引进类为CW9）在有效期内居住证 ⑶拥有非临时居住证且积分达到120分及以上 ⑷上海户籍首次购房

上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡；外地户籍无居住证的，必须交房产税，计算公式: 房产税=合同价*70%*0.4或0.6 * 审税时需一并提供：

Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份 Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份 Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料 2）提交材料 ①审税预检：

先去导向台拿审税预检号，排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份《原有住房信息查询申请表》，让你签好字之后交给你2份。②查询原有住房信息：

带着G、《原有住房信息查询申请表》到导向台领号，开始查询原有住房信息。等待叫号后，到窗口提供以下材料：

A、房屋预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）

D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）受理后会得到：

H、上海市房屋状况查询收件收据。

在受理日期后的15个工作日（不含双休日及国定假日）再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。

3、缴税：

关于时间：越早到越好 1）材料准备：

①审税已涉及的，再次供查验但不一定上交：

A、房屋预售合同原件及复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件1份）

D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）。如果购房人为两人，只去一个人办理的话，必须填好委托书。

E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）F、购房全额发票（原件及复印件1份）G、原有住房信息查询申请表 H、上海市房屋状况查询收件收据 ②本次还需提供：

a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证 b、开发商法人代表身份证复印件1份 c、开发商营业执照复印件1份 d、开发商敲好公章的委托书1份 e、开发商预售商品房预告登记证明1份

f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份

g、购房日（合同日期）起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份 2）流程：

①到导向台处领取号码，同时《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》会被收走。到窗口排队，等待叫号，会拿到： h、原有住房信息查询结果，申报表 i、契税缴款单

③缴款，可刷卡，契税按上海市普通住房标准缴纳，依据： 第一，如果你是首套房子，面积不超过90平米，契税1%； 第二，面积超过90平米，低于140平米的房子，契税1.5%； 第三，二套房不管面积，契税3% 例：100万房子的契税=1000000*1.5%= 15000元

④到导向台领取号码，到专门收契税缴款单的窗口，把契税缴款单和身份证交进去，办好后拿到：

j、契税完税证明 k、房产税认定通知书 ⑤到导向台处领取办理产证的号码，开始排队，等待叫号，将所有准备好的材料交进去。办事员收好材料后会开个房屋登记费的条子，缴纳登记费80元，不用排队。交费后返回窗口，拿到：

m、上海市房地产登记收件收据。收好h、j、k，第二步就算完成了。

4、等待：再等20天左右，领取房产证，也可以通过回执单上的电话查询办理情况。

第五篇：南宁市商品房房产证办理流程和资料

房产证办理流程

一、受理要件

1、房屋分户平面图（原件2张，每增加一位产权人加收2张）——开发部提供

2、南宁市房屋转移登记申请书（原件1份），需要业主签字按手印，企业购买只需要盖公章（填写方式详见附件）——营销部配合业主提供

注：港澳台及外籍人士需要亲自前往住房局进行面签，如不能前往则需要办理公证委托，港澳人士只能在通过大陆司法认证的律师事务所办理公证；台湾人在当地的海协会办理公证，公证书密封邮寄回大陆相关机构；外籍人士可在本国大使馆处办理公证委托；

3、买受人有效身份证明材料——买受人提供

1)买受人为单位的，提供企业营业执照（副本）（验原件，收复印件1份）、组织机构代码证（验原件、收复印件1份）、购房单位法定代表人身份证明（收复印件1份）；

注：买受人为单位的，办证材料如为复印件，需同时加盖单位与开发公司公章。

2)买受人为未成年人的，应由其法定监护人代为申请登记，并提交监护关系身份证明材料（收复印件1份）。

注：监护关系证明是指未成年人的身份证、户口薄、出生证明（如果未成年人与父母或其中一方在一个户口薄上则无需提供出生证明）、监护关系证明（如出生证明遗失，可向户籍所在地派出所申请开具监护关系证明），及其监护人的身份证；

3)买受人为港澳台居民或外籍人士，需要提供一年以上南宁本地企业的劳动合同（复印件）、社会保障局开具的一年以上的就业证明（复印件）、自用原则承诺书（原件）、一年以上居住证明（复印件），身份证（复印件）、台胞证（复印件）、通行证（复印件）、护照（复印件）和护照翻译件（复印件）（翻译机构的营业执照、组织机构代码证、法人身份证，均需加盖翻译机构公章）

4、如买受人不能前往办理房屋登记手续，委托他人办理时，还须提交买受人委托书（原件1份）及受托人身份证明材料（收复印件1份），单位购房委托经办人办理的，授权委托书需盖单位公章及法定代表人私章（原件1份），并提供经办人有效身份证明（收复印件1份）。——营销部配合业主提供

5、开发企业委托书、受托人身份证复印件

6、购房发票(复印件，加盖公章)——财务部提供

注：发票面积为实测面积，发票金额是实测面积反算套内单价后的总价，会与原合同金额产生差异。

7、契税完税证第四联（原件1份）——财务部提供 注：因实测与预售测绘面积差异而造成发票金额与合同金额差额在100元以上，需要重新补交契税并取得新的契税完税证明。

8、商品房买卖合同备案证明第三联（复印件1份）——营销部提供

9、已办理预购商品房抵押权预告登记（俗称按揭）的商品房，还须提供抵押权人同意办理房产证的书面证明（原件1份）——银行提供

10、预告登记证（原件）——营销部提供

二、收费标准

1、登记费：住宅80元/套；

2、印花税5元/本；（增加一位产权人按5元/本收取）

3、工本费10元/本（每增加一位产权人按10元/本收取）

4、制晒图费35元/套

5、契税=总房款×3%

6、契税补差=（实测房款-合同价格）×3%，只针对差额大于100元

三、注意事项

1、所有材料中的房屋坐落、面积、结构、总层数及所在层数必须统一。

2、《南宁市房屋转移登记申请书》上的“房屋交易价格”，应以购发票总金额为准。

3、银行按揭证明中的买受人姓名、房屋坐落、落款名称与实际不符，如按揭银行是建行，提供的银行按揭证明落款却是工行，或同一银行却提供不同支行的证明。

三、网签流程

1.所有权

2.受理

3.新增

4.新增

5.业务细类——“新建商品房”

6.共有方式根据实际情况选择

7.产权来源—“买卖”并“保存”一下

8.选房屋

9.筛选

10.输入“院门牌号”、“栋号”、“室号”

11.打勾选中——保存——关闭

12.购房日期——合同签订时间

13.成交总价——发票上的总价

14.权证附记——一次性付款粘贴第一句话，按揭贷款全部粘贴

15.证件号码、权利人姓名、权利人性质

16.多个买受人点击“加行”

17.转入方改成“2”

18.新增的权利人性质改为“转入共有人”，份额上不能有任何数字

19.收缴证件——根据需要选择材料内容，保存

20.受理通知单——鼠标右键在该表上双击，21.点击“打印”两张，并保留受理状态不需要提交。