建筑工程需要进行多达13个专项验收

第一篇：建筑工程需要进行多达13个专项验收

说建筑工程需要进行多达13个专项验收，看看都有哪些？

2018-03-14消防工程

基于某地区的工程项目实例，依据国家及地方相关规定，汇总了建筑工程项目需要进行的13个专项验收，看看都有哪些？

注：由于不同地区对专项验收的要求有所不同，请以当地主管部门规定为准。

01

规划验线

验收条件

工程所在场地达到“三通一平”条件，建设单位委托有资质测绘机构放线，并出具《建设工程测量成果报告书》。

验收程序

建设单位在施工前向规划行政主管部门提交填写完整的《建设工程验线申请表》（附《建设工程测量成果报告书》），规划监督检查人员在施工现场进行查验，获得许可后，方能进行后续施工。

02

规划验收

验收条件

建设工程主体和外立面完成，建设单位委托有资质测绘机构测绘，并出具《建设工程竣工测量成果报告书》，室外道路、管网、园林绿化已完成。

验收程序

①建设单位或者个人按照建设工程规划许可证证件批准的内容，全面完成各项建设和环境建设之后，填写《建设工程规划验收申报表》，按规定向规划行政主管部门申请规划验收。

②规划监督检查人员在施工现场进行查验，经验收合格的，规划行政主管部门在规划许可证件附件上签章。

03

电梯验收

验收条件

电梯安装、改造、重大维修完毕并经施工单位自检合格。

验收程序

①电梯使用单位持核准的开工报告和有关资料向检验机构提出验收申请检验。电梯检验检测机构应当自接到检验申请之日起10个工作日内安排检验。

②电梯安装、改造完毕并经检验合格后，由安全监察机构办理注册登记手续，发给电梯安全检验合格标志。

04

消防验收

验收条件

室内防火分区（含封堵）、防火（卷帘）门、消火栓、喷淋（气体）灭火、消防指示灯、消防报警、电气等系统完成联动调试，室外幕墙防火构造、庭院环形路、室外接合器等完成，并自检合格。建设单位委托有资质消防检测机构检测，并出具消防检测报告书。

验收程序

①建设单位申请消防验收应当提供下列材料： A.建设工程消防验收申报表； B.工程竣工验收报告； C.消防产品质量合格证明文件；

D.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；

E.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；

F.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件； G.其他依法需要提供的材料。

②当地公安消防机构进行现场消防验收，验收合格的，出具消防认可文件。

05

人防验收

验收条件

地下人防工程已完成通风、灯具、人防门安装，并自检合格，如：人防工程室外口及 “ 三防设备 ” 不具备条件，可出具缓建证明及暂不安装证明。

验收程序

建设单位组织竣工验收，提前7天书面通知当地人防工程质量监督机构或人民防空主管部门参与监督，验收合格后15天内向工程所在地的县级以上人民防空主管部门备案。

06

室内环境验收

验收条件

1）室内装饰完成设计内容，建设单位委托有资质环境检测机构，并签定合同； 2）民用建筑工程室内环境中游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行；

3）民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关24h后进行。

验收程序

建设单位委托有资质环境检测机构现场检测，并出具《室内环境污染物浓度检测报告》。

07

建筑节能验收

验收条件

①承包单位已完成施工合同内容，且各分部工程验收合格。

②外窗气密性现场实体检测应在监理（建设）人员见证下取样，委托有资质的检测机构实施。

③采暖、通风与空调、配电与照明工程安装完成后，应进行系统节能性能的检测，且应有建设单位委托具有相应检测资质的检测机构检测并出具检测报告。

验收程序

①民用建筑工程竣工验收前，建设单位应组织设计、施工、监理单位对节能工程进行专项验收，并对验收结果负责，提前3天通知市墙革节能办到场监督。

②验收合格后10个工作日内办理备案，备案时建设单位需提交下列材料： A.《民用建筑节能备案表》； B.民用建筑节能专项验收报告； C.新型墙体材料专项基金缴纳凭证； D.新型墙体材料认定证书复印件。

08

无障碍设施验收

验收条件

完成设计图纸无障碍设施内容，并自检合格。

验收程序

新建、扩建和改建建设项目的建设单位在组织建设工程竣工验收时，应当同时对无障碍设施进行验收。未按规定进行验收或者验收不合格的，建设行政主管部门不得办理竣工验收备案手续。09

供电验收

验收条件

施工、供货单位按照供电企业审核受送电装置设计图纸内容完成，并自检合格；签定《供电用电合同》。

燃气验收

验收条件

施工、供货单位按照供燃气设计图纸内容完成，并自检合格；签定《供气用气合同》。

供水验收

验收条件

经批准的中水设施已联合调试、运转正常，生产给水系统管道已安装完成，并已冲洗和消毒；建设单位委托有资质水样检测部门取样检验，并出具《水质检测报告》；签定《供水用水合同》。

防雷验收

验收条件

接地、屋面、幕墙、金属门窗避雷系统完成设计内容，并自检合格；建设单位委托相应资质的防雷检测单位出具的检测报告。

验收程序

①防雷装置竣工验收应当提交以下材料： A.《防雷装置竣工验收申请书》； B.《防雷装置设计核准书》；

C.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；

D.由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；

E.防雷装置竣工图等技术资料；

F.防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。②许可机构办结有关验收手续，防雷装置经验收合格的，颁发《防雷装置验收合格证》。

工程档案预验收

验收条件

承包单位已完成图纸和施工合同内容，且各分部工程验收合格，按照暂行办法要求工程资料（含竣工图）准确、完整。

验收程序

①建设单位、监理单位、总包单位按照归档分工分别编制《基建文件卷》、《监理文件卷》及《施工文件卷》，各分包单位编制各自合同范围内工程内容的《施工文件卷》，提交总包单位汇总；其中：竣工图由总包单位绘制，或建设单位另行委托其他单位完成； ②建设单位汇总各单位资料，形成初步《建设工程竣工档案》，在组织工程竣工验收前，提请城建档案馆对工程档案进行预验收，并出具《建设工程竣工档案预验收意见》。

第二篇：房屋建筑工程竣工验收档案馆需要资料

房屋建筑工程竣工验收档案馆需要资料

以下资料仅供参考，根据当地政策性文件，会有所增减： 建设工程报送城建档案目录

一：工程前期文件

1.可行性研究报告及附件 2.可行性研究报告审批意见 3.计划任务书及批复

4.建设项目列入计划的申报文件

5.建设项目列入计划的批复文件和计划项目表 6.征地、拆迁等审批文件（包括拆迁、补偿等文件）7.选址申请及选址规划意见通知书

8.规划定点文件（包括建筑红线图和道路红线图）9.工程方案审批(附方案图)文件

10.建筑设计的环保、消防、防疫、人防、市政等审批文件 11.国有土地使用证、建设用地规划许可证及其附件 12.建设工程规划许可证 13.建设工程施工许可证 14.建设工程质量监督书

15.承发包合同或施工合同、协议书、招标、投标、决标、中标等文件 16.设计合同、勘察合同

17.监理合同、监理规划、监理大纲、监理实施细则

18.建设单位、监理单位、施工单位项目部管理人员名单 19.与工程有关的会议文件（贯穿全过程）20.工程地质和水文地质勘察报告

二：工程竣工验收文件 1.工程概况表 2.工程竣工总结

3.单位（子单位）工程质量竣工验收记录

4.单位（子单位）工程质量控制资料核查记录）

5.单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 6.单位（子单位）工程观感质量核查记录 7.无使用功能质量通病住宅工程目标责任书 8.工程质量保修书

9.各专项（环保、消防、防疫等）验收认可文件及空气监测、结构抽检等 10.建设工程竣工验收报告（备—2）11.建设工程竣工验收报告（备—1）12.决算书及审计文件

三：施工技术文件

（一）、建筑与结构工程 1.图纸会审 2.设计变更

3.施工组织设计 4.开工报告 5.技术交底 6.施工日志

7.原材料（成品）合格证、备案证、试（检）验报告（包括汇总表）原材料合格证、试验报告汇总表 工程物资进场报验表 材料、设备进场验收记录 建设工业产品登记备案汇总表

（1）钢材出厂合格证、试验报告（2）焊条（剂）合格证

（3）水泥出厂合格证、试验报告

（4）砖（砌块）出厂合格证、试验报告（5）防水材料出厂合格证、试验报告（6）构件出厂合格证、试验报告（7）骨料出厂合格证、试验报告（8）外加剂出厂合格证、试验报告

（9）建筑装饰装修材料出厂合格证、试验报告

（10）其他原材料、半成品、成品出厂合格证、试验报告 8.施工试验记录（1）土壤试验（2）砂浆试验（3）混凝土试验

（4）钢筋焊接试验、焊工操作证（5）现场预应力混凝土试验（6）钢筋机械连接试验 9.施工记录（1）定位放线（2）施工测量记录（3）地基钎探记录（4）地基处理记录

（5）混凝土工程施工记录（6）混凝土工程测温记录

（7）结构吊装、预制砼楼板安装记录（8）现场预应力施工记录（9）沉降观测记录

（10）通风（烟）道、垃圾道畅通记录（11）防水工程试验记录（12）楼地面、坡度检查记录

（13）样板间（墙、分项）工程检查记录（14）创建无质量通病工程检查记录（15）质量事故处理记录

（16）新材料、新工艺施工记录（17）工程分项使用功能检测记录 a.墙体裂缝情况检查记录

b.抽气道、烟道、吸排烟道记录 c.屋面蓄水试验记录

d.地漏安装、卫生间、阳台地面坡向检查记录 e.浴间、卫生间蓄水试验记录 f.顶棚、楼地面裂缝情况检查记录 g.管内穿线质量检查记录

h.给水（采暖）管道系统压力试验记录 i.给水（采暖）管道系统清洗记录 j.管道通球检验记录

k.散热器组装后压力试验记录

l.（排水）管道灌水（雨水）静压试验记录 m.卫生器具盛水试验记录

n.普通电气设备安装动态检查记录 o.电气绝缘电阻测试记录

p.防雷及电器设备接地电阻测试验收记录 q.漏电保护开关动态检查表 r.电器照明试运行记录 10.隐蔽工程检查验收记录（1）土方工程（2）地基验槽（3）砖石工程

（4）钢筋混凝土工程（5）地下防水工程（6）木结构工程（7）屋面工程（8）地面工程

（9）装饰、装修工程（10）其他

11.地基基础/主体结构验收记录及抽样检测资料（1）抽样见证、检测资料（2）实体工程结构检验资料（3）基础结构验收记录

（4）地基与基础工程质量验收备案报告（监—1）（5）主体结构验收记录

（6）主体结构工程质量验收备案报告（监—2）12.施工质量验收记录

（1）地基与基础分部（子分部）工程质量验收记录 分项工程质量验收记录 检验批质量验收记录

（2）主体分部（子分部）工程质量验收记录 分项工程质量验收记录 检验批质量验收记录

（3）装饰分部（子分部）工程质量验收记录 分项工程质量验收记录 检验批质量验收记录

（4）屋面分部（子分部）工程质量验收记录 分项工程质量验收记录 检验批质量验收记录

13.专业分包工程施工技术文件

（1）桩基础工程施工技术及质量验收文件（2）钢结构工程施工技术及质量验收文件（3）幕墙工程施工技术及质量验收文件（4）装饰装修工程施工技术及质量验收文件

（5）其他（如有支护土方工程、预应力工程、木结构工程等）施工技术文件

（二）、建筑给水、排水及采暖工程 1.施工现场质量管理检查记录 2.图纸会审 3.设计变更

4.施工组织设计（施工方案）5.开工报告 6.技术交底 7.施工日志

8.设备、产品质量合格证、备案证、检验报告（包括汇总表）9.隐蔽工程检查验收记录 10.施工试验记录 11.施工记录

12.施工质量验收记录

（1）分部（子分部）工程质量验收记录（2）分项工程质量验收记录（3）检验批质量验收记录

（三）、建筑电气工程

1.施工现场质量管理检查记录 2.图纸会审 3.设计变更

4.施工组织设计（施工方案）5.开工报告 6.技术交底 7.施工日志 8.电气设备、材料、产品和半成品质量合格证、备案证、检验报告（包括汇总表）

9.隐蔽工程检查验收记录 10.施工试验记录 11.施工记录

12.施工质量验收记录

（1）分部（子分部）工程质量验收记录（2）分项工程质量验收记录（3）检验批质量验收记录

（四）智能建筑工程

1.施工现场质量管理检查记录 2.图纸会审 3.设计变更

4.施工组织设计（施工方案）5.开工报告 6.技术交底 7.施工日志

8.设备、材料、产品和半成品质量合格证、备案证、检验报告（包括汇总表）9.隐蔽工程检查验收记录 10.施工试验记录 11.施工记录

12.施工质量验收记录

（1）分部（子分部）工程质量验收记录（2）分项工程质量验收记录（3）检验批质量验收记录

（五）通风与空调工程

1.施工现场质量管理检查记录 2.图纸会审 3.设计变更

4.施工组织设计（施工方案）5.开工报告 6.技术交底 7.施工日志

8.设备、材料、产品和半成品质量合格证、备案证、检验报告（包括汇总表）9.隐蔽工程检查验收记录 10.施工试验记录

（1）制冷、空调水管道强度试验、严密性试验记录（2）制冷系统的工作性能检测（3）通风、空调系统调试记录 11.施工记录

12.施工质量验收记录

（1）分部（子分部）工程质量验收记录（2）分项工程质量验收记录（3）检验批质量验收记录

（六）电梯工程

1.施工现场质量管理检查记录 2.图纸会审 3.设计变更

4.施工组织设计（施工方案）5.开工报告 6.技术交底 7.施工日志

8.设备、材料、产品和半成品质量合格证、备案证、检验报告（包括汇总表）9.隐蔽工程检查验收记录 10.施工试验记录 11.施工记录

12.施工质量验收记录

（1）分部（子分部）工程质量验收记录（2）分项工程质量验收记录（3）检验批质量验收记录

四：除以上文件材料以外的材料报验和工程报验等监理文件材料 五：竣工图

1、建筑竣工图

2、结构竣工图

3、给排水竣工图

4、采暖竣工图

5、电气竣工图

6、通风与空调竣工图

六：与工程有关的各种声像材料（注明文字说明、工程名称、地点、时间、施工部位等）及其他材料

资料员，主要是收集、整理工程施工中的各项资料，包括检验批、隐蔽及验收记录、材料及产品合格证备案证和检验报告等，最终要做到工程资料交档案馆存档工作。

我不知你是否还兼做工地实验员，反正我是又做资料整理又跑着实验室，做各种材料检测及试块试压检测等，好累！

至于隐蔽资料，有专门的表格，可下载用电子版打印，一般的资料软件都含有统一表格），当一道工序施工完毕后，需施工单位填写验收记录表格，报监理单位验收，就形成施工过程中的最基本的检验批资料。

其实资料员工作也并不复杂，你可以买本规程表格填写及其他资料整理书看看就明白了。也可以跟现场施工人员多学习一下。现在也有《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003，建设工程文件归档整理规范（GB／T50328-2001），《建筑工程施工技术资料管理规程》释疑等资料规范。

各个地方的城建档案馆对资料的归档有不同的要求，单大体还是一样的，你可以到当地档案馆要一份资料存档目录看一看工程从开工到竣工的所有资料大概 有那些。本归档内容使用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程，有特殊要求的工程，可据实增加或减少检查项目。第一部分开工前资料

1、中标通知书及施工许可证(没)

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书(没)

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案(没

10、开工报告(没

11、质量管理体系登记表(没

12、施工现场质量管理检查记录(没

13、技术交底记录(没

14、测量定位记录(没

第二部分质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特殊分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录

第三部分试验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性)

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气(风)道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

第四部分材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证(含28天补强报告)

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

第五部分施工过程资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建(构)筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、隐蔽工程验收记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情况报告及复工申请

16、工程复工通知书

因

第六部分必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、施工(包括分包)单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、经建设单位(业主)同意认可的监理规划或监理实施细则

6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

8、其他 第七部分竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、竣工验收存在问题整改验收意见书

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)

10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

13、工程质量保修合同(书)

14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)

15、竣工图(包括智能建筑分部)建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、砖、石、砌块强度检验报告

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告

29、防水材料(包括止水带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告(包括材料、风压性、气透性、水渗性)

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)

39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

40、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位(子单位)工程质量监督报告

第三篇：建筑工程消防验收

建筑工程消防验收

为保证建筑工程设计审核和竣工验收合格通过，建设单位应当从施工图设计阶段、审报阶段、施工阶段以及竣工验收阶段进行控制。

1、消防设计

合理地对建筑物进行消防设计，不仅可以提高建筑物自身防火和

抵御火灾的能力，而且可以提高建审的工作效率，节省大量的人力物力。笔者所在建设单位新建的48个工业与民用建筑中，图纸设计资质单位虽为甲级勘察设计单位，但在审报过程中仍存在诸多的消防设计违反《建筑设计防火规范》，导致反复修改设计，影响工程建设，主要设计问题体现在:

1.1审报工程与周围建筑之间防火间距防火间距是火灾时建筑物之间防止火势蔓延，减少火灾损失的保障。若防火间距不足，往往可能导致火烧连营，造成重大财产损失和人员伤亡。在消防设计中要把住总平面布局中建筑物与其周边建筑物之间的防火间距，依据其使用性质及建筑耐火等级的特性是否满足国家消防技术规范的要求，尤其是与周边邻近易燃、易爆场所的间距是否满足要求，更要引起注意和重视。并考虑到是否需要设置消防车通道的问题。

1.2防火分区防火分区的划分能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延，有效地把火势控制在一定的范围内，减少火灾损失。

正确划分防火分区，对于火灾的防止烟气扩散、阻止火势蔓延、保证人员疏散、赢得扑救时间和减少火灾损失都具有重要意义。为了真正使防火分区划分得合理、有效，笔者认为必须做到以下三个方面：

1.2.1根据建筑物的耐火等级划分，耐火等级越高建筑物的防火性能越强，其相应的防火分区最大允许建筑面积越大。提高建筑物的耐火等级，可从提高建筑物组成构件的燃烧性能和耐火极限考虑，当然是在规范允许及合理经济条件下来提高。

1.2.2根据建筑物的总建筑面积划分，防火分区面积在考虑规范规定最大允许建筑面积的同时，可减少敞开楼梯等上下层相连通的开口。开口部位可采用甲级防火门或防火卷帘，防火门或防火卷帘应能在火灾时自动关闭或降落。如设防火卷帘则应考虑其耐火极限和防烟性能。

1.2.3根据建筑物的使用性质划分，厂房、仓库和民用建筑的防火分区标准各不相同，设计应按使用性质确定防火分区最大允许面积。

1.3室内封闭楼梯间

设置楼梯间首先应满足安全疏散要求，对医院、疗养院、旅馆、超过2层的商店等人员密集的公共建筑、设置有歌舞娱乐场所且建筑层数超过2层的建筑以及其他公共建筑应采用室内封闭楼梯间。楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口，疏散楼梯间应设置消防应急照明灯具,且消防应急明灯具的照度应符合规范规定。

消防设计的完善程度与设计院的管理制度有直接的关系，因此设计单位应加强管理和学习，建立管理体制：法定代表人负责组织本单

位的消防设计管理工作，检查消防设计质量；技术负责人应当把消防设计纳入工程设计审查范围，凡不符合消防技术标准的工程设计不应当签发；设计单位应当组织工程设计人员学习、掌握国家消防技术标准，定期进行考核。

2、消防报审

消防报审工程包括新建、改建、扩建工程及建筑工程用途变更工

程，报审部门为当地公安消防支队。报审时应当提供总平面布置图和单体工程施工图，提供图纸必须加盖设计单位设计专用章,同时应填写相应的审报表，国家、省级重点工程和设置建筑自动消防设施的建筑工程设计应当报消防设计专篇。我从事的建设单位，把消防报审工作设专人分管，平时加强与消防支队、设计院之间的沟通，加快了对设计审查意见要求改正的速度，提高了报审的效率，为工程开工建设缩短了工期。

3、消防施工

工程消防施工主要从材料上把关，进场消防材料分三类：实施强

制性论证的消防产品、实施型式认可制度的消防产品、实施强制性检验制度的消防产品。材料进场时，严格按规定审查消防产品的检验资料，实施强制性认证的消防产品要有检测报告和认证证书，属强制性认证的消防产品包括：火灾报警产品（控制器、点型火灾探测器、消防联运控制设备、托运火灾报警按钮）、消防水带、自动喷灭火系统（洒水喷头、湿式报警阀、水流批示器、压力开关;实施型式认可制

度的消防产品要有检测报告和型式认可证书，属实施型式认可制度的消防产品包括：灭火剂、防火门、灭火器、消火栓、接口及枪炮、消防应急灯、火灾报警设备、防火阻燃材料;实施强制性检验制度的消防产品要有检测报告,尚未纳入强制性论证和型式认可制度的消防产品如防火卷帘、防火阀、排烟阀。建设单位在施工材料进场后，就应该严格控制各种消防材料的证明材料，严把质量关，同时为竣工验收提供完善的竣工资料。

建筑内部装修防火材料进入施工现场后，应按《建筑内部装修防火施工及验收规范》的有关规定，在监理单位和建设单位监督下，由施工前段时间的见证人员现场取样。同时填写《建筑内部装修防火材料见证取样单》，并在样品上加贴见证取样封条，监理单位、建设单位和施工单位的见证人员均应签字确认。

4、消防竣工验收

工程消防竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一个环节，也是

最重要的一个环节。消防验收分为验收前准备和验收两个阶段。消防竣工资料包括：消防审核意见书、消防设备合格证、质量保证文件汇总、隐蔽工程记录、初步验收报告。有自动消防工程的还应提前准备下列竣工资料：消防工程施工合同、消防工程施工企业资质、制式竣工资料、系统或设备功能记录、施工记录、竣工图、喷漆系统的各类施工现场检查记录、施工过程质量检查记录、工程质量控制资料检查、工程验收记录、管理、维护人员登记表及上岗证。

对有自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、火灾应急疏散系统的建筑工程，建设单位应委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，并取得建筑消防设施技术测试报告。

消防资料准备好后报送公安消防机构，资料审查合格后建筑工程可以进行消防验收。消防公安机构验收后签发消防验收意见书，验收不合格的建设单位应按照意见书的要求进行整改后申报复验。不合格的不得投入使用。

5、建议

消防工程竣工验收合格投入使用后，多数建设单位视为消防责任

结束，虽然配有基本的消防设施，但过期或毁坏情况严重，同时，应急情况下人员无从下手。笔者所在单位在竣工验收后组织成立了专业消防小组，消防小组设在保卫科，消防人员定期进行专业培训，定期实施消防器材排查、更换消防器材、对办公室或宿舍进行用电排查，对存在的消防隐患及时处理并遏制，同时，组织一些消防活动，要求单位人员积极参加，增加个人消防意识。这种专业与个人相结合的方法在消防安全方面起到了积极的作用。

第四篇：建筑工程竣工验收

建筑工程竣工验收

建筑工程竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计和工程质量要求的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。建筑工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。建筑工程竣工验收的准备工作

一、建筑工程竣工验收有哪些准备工作？

1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：

a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个工作日内）（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）、勘察单位：编制质量检查报告

（4）、设计单位：编制质量检查报告（5）、建设单位：

a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。

二、房屋建筑工程竣工验收应当具备哪些条件

（1）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。

三、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）

1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

四、建筑工程竣工验收备案准备的资料（由建设单位操作）工程竣工验收备案（由建设单位操作）备案准备的资料：

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件：（1）、施工许可证；（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；（7）、消防验收文件或准许使用文件；（8）、环保验收文件或准许使用文件；（9）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（10）、燃气工程验收文件；（11）、《xx市建设工程质量保修书》；（12）、法规、规章、规定必提供的其他文件。

五、建筑工程竣工验收备案程序（由建设单位操作）

备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

六、施工单位组织现场验收管理规定

（1）

整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。

（2）

业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。建筑工程验收程序

一、建筑工程竣工验收程序

1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：(1)《建筑工程消防验收申报表》;(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;(4)竣工图;(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员 名单

2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。

3、公安消防机构受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签 发《建筑工程消防验收意见书》。

4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应 将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。

6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》;需要组织专 家论证的，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复，即为同意。

7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出 后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：(1)属于重大工程项目(由支队界定)的;(2)执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的;(3)建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的;(4)有其它重大问题的。

10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。

二、单位工程竣工质量自检预验（工程质量自检评定）

1、组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）⑪、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员； ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员；

③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员； ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；

⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。⑫、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符； ②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）； ③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。

2、单位工程竣工初验程序

⑪、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。⑫、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改； ⑬、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；

⑭、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；

3、单位工程初验要求

⑪、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。⑫、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查； ⑬、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。

4、单位工程竣工质量初验应具备的条件

⑪、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件； ⑫、所含(子)分部工程的质量均验收合格。⑬、工程质量控制资料完整。

⑭、主要功能项目的抽查结果均符合要求。⑮、有关安全和功能的检测资料应完整。

5、填写相关资料

⑪、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；

⑫、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见； ⑬、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。⑭、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位； ⑮、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位； ⑯、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位；

三、商品住宅逐套竣工质量验收

商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；

（一）、确定逐套检验核查时间

1、建设单位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（以下简称《规则》）及《宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知》（以下简称《通知》）完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；

2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；

3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；

4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间

（二）、逐套检验核查 根据《通知》，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。

1.检验组织机构检查

逐套检验小组应当由下列人员组成： ①建设单位项目负责人

②施工单位项目经理、项目技术负责人 ③监理单位项目总监及各专业监理工程师

④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士

2、逐套检验内容检查

逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程 ②门窗安装工程

③地面、墙面和顶棚面层 ④防水工程

⑤空调、制冷系统安装工程 ⑥给水、排水系统安装工程 ⑦室内电气安装工程 ⑧燃气工程

⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容

逐套检验具体项目必须符合《规则》的规定及《逐套检验方案》的要求。

3、逐套检验方案的检查

逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；

4、逐套检验记录检查

逐套检验记录检查应包括以下内容： ①签证的完整性及签证人员资质；

②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求； ③检验结论的正确性及整改和复查情况。

5、逐套检验结果核查

质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：

①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目；

②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。

③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：

1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。

④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》

（一）、（二）、（三）

（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。

（三）、逐套检验核查通过

1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；

2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》；

3、符合下列要求，逐套检验核查通过 ①逐套检验组织机构有效； ②逐套检验的内容符合要求； ③逐套检验记录完整、有效； ④逐套检验与实物抽查情况相符。

4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。

四、建设项目专项验收阶段

1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：

专业、系统验收内容：

1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。

2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）

3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；

五、单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）

验收程序

（一）单位工程竣工验收申请

1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→监理公司（5个工作日内）→建设单位。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收； 并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：

环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）工程竣工验收申请表； 3）工程质量评估报告；

4）勘察、设计文件质量检查报告；

5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》； ５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件： 1）完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）有完整的技术档案和施工管理资料；

3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告； 4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书；

6）有重要分部（子分部）中间验收证书；

7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；

8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9）、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。①规划部门出具的规划验收合格证；

②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 10）、建设单位已按合同约定支付工程款； 11）、有施工单位签署的工程质量保修书； 12）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 13）、有规划部门出具的规划验收合格证； 14）、有公安消防出具的消防验收意见书； 15）、有环保部门出具的环保验收合格证； 16）、有监督站出具的电梯验收准用证； 17）、有燃气工程验收证明； 18）、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成； 19）、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费； 20）、有单位工程施工安全评价书； 21）、有造价站出具的工程竣工结算书。

（二）验收组组织单位工程竣工验收

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；

6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性 1）单位工程预检记录

2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录 3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录 4）涉及安全和功能的试验、检测资料 5）建设工程竣工档案预验收意见 6）单位工程室内环境检测报告 7）规划验收认可文件

8）建筑工程消防验收意见书

9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 10）法规、规章规定必须提供的其他文件 11）工程其它必备资料：

①单位工程质量综合评（核）定表

②质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）③单位工程质量分部汇总表 ④地基与基础质量评（核）定表 ⑤主体工程质量评（核）定表 ⑤屋面工程质量评（核）定表 ⑥工程结构质量抽样检测报告

⑦公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书

⑧无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。⑨十八项使用功能检测表 ⑩工程竣工报告

工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）

（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

1、监督核查工程实体质量。①执行强制性标准检查：

重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；

②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：

重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：

重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等； ④观感质量抽查

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。

例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（四）竣工验收通过

1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；

2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；

3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；

4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；

5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；

6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》 符合下列要求时，竣工验收通过： ① 竣工验收资料齐全； ② 竣工验收组织机构有效； ③ 竣工验收程序合法； ④ 执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。

7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。

8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查： ① 《工程竣工验收报告》

② 监理单位发出的“整改通知书”；

经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》 填写相关资料

1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》。

六、建设项目资料备案阶段

（一）、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料

建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、施工图设计文件审查意见；

4、竣工验收备案表；

5、工程质量监督报告；

6、工程竣工验收申请表；

7、工程质量评估报告；

8、工程勘察、设计质量检查报告；

9、工程施工安全评价书；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划验收认可文件；

12、消防验收文件或准许使用文件；

13、环保验收文件或准许使用文件；

14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；

15、燃气工程验收文件；

16、工程质量保修书；

17、工程竣工结算书；

18、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

19、法律、法规规定的其他资料。

（二）、建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。

（三）、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

七、建设项目竣工验收移交交房阶段资料

（一）、交房程序

1、建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；

2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。

（二）、住宅工程交付使用时，应具备的条件：

1、每套住宅经分户验收合格，并张贴《分户验收合格证》；

2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成《工程竣工验收报告》。

（三）、住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：

1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；

2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；

3、小区内的照明工程竣工并验收合格；

4、小区内的技防工程竣工并验收合格；

5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；

6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；

7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；

8、小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；

9、开发项目合同约定的配套公共用房已落实（分期开发、分期交付的有分期落实方案）。

第五篇：建筑工程各类专项验收、竣工验收工作指引

建设工程专项竣工验收工作指引

一、水土保持竣工验收 验收程序：

1、招标确定水土保持设施验收备案评估单位，一般在工程现场施工竣工前一个月确定评估单位，签订委托合同。

2、受托单位会根据整理的验收评估所需资料明细索要、收集相关数据、资料。所需数据、资料：

1）基坑支护、临时排水沉沙设施、室外雨排水系统以及园林绿化苗木的质量验收记录文件（扫描件或复印件，带施工单位公章、负责人签章、监理单位公章和总监签章的）。

2）主体设计方案批复文件、环评批复文件、水保方案电子版（包括文字部分和CAD格式图纸）及批复文件、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、最终命名批复文件（若有更名请提供）、临时占地使用许可文件（若有临时占地请提供）、施工期临时排水许可文件、排水验收合格文件、规划验收合格证（若规划验收完成请提供）（以上批复、证件类电子类文件扫描件或复印件均可）。3）施工过程部分水土保持措施照片（如：施工围墙、临时排水沟、沉砂池、临时拦挡覆盖等，可找施工或监理方提供），完工后整体性照片1~2张+室外雨排水设施及园林绿化照片若干（完工照片如工作时间充裕一般由我方在工作后期前往现场拍摄）。

4）项目室外雨排水及绿化苗木配置总平面图的竣工蓝图原件或复印件2份：需盖竣工图纸章和签名。5）绿化苗木明细。

6）建设单位、主体施工单位、绿化施工单位、监理单位、水保设施运营管理单位各提供一名代表人员的姓名及职务。

3、受托单位在所需资料收集齐全后7日内将验收备案所需资料《验收备案表》、《水土保持方案实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》相关内容编制完成，建设单位配合在上述资料需要相关参建单位盖章签字的地方完成盖章签字后，由受托单位统一整理、装订成册后将《验收备案表》及项目相关文件扫描件上传至深圳市水务局网上办事大厅申报验收备案。

4、深圳市水务局在受理验收备案申请申请后3个工作日内安排人员核查现场、查阅《水土保持方案实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》并出具现场核查报告，现场核查后10个工作日左右出具该项目通过水土保持验收备案的批文。验收重点注意问题：

提交《验收备案表》到深圳市水务局之前委托方须确认项目现场全面完工，无裸露面（明显水土流失隐患）存在；现场林草覆盖率需与水土保持方案报告书保持一致；绿化苗木植被生长情况较好，明显存在枯死的苗木或草皮需及时更换补植，以免影响核查现场的结果。如现场情况需时间改善，可由受托单位根据建设方预计需要的时间顺延《验收备案表》的提交时间。

二、消防工程竣工验收 验收程序：

1、消防工程竣工，经建设方、监理公司检测确认达到竣工验收要求。

2、具有消防设施维护保养检测资质的第三方施工企业按照国家或省有关技术标准，对消防设施实施全面检查测试后，出具综合判定结论为“合格”的《建筑消防设施检测报告》

3、建设方协助施工方收集相关表格、数据、资料。所需表格、数据、资料： 1）建设工程消防验收申报表。

2）工程竣工验收报告（即建设、设计、施工、工程监理等单位竣工验收人员签署的竣工验收原始文件）。3）消防产品质量合格证明文件（即消防产品认证（认可）证书、发证检验报告、出厂合格证等）。

4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证（即型式检验报告、阻燃制品标识使用证书和检验报告等）。

5）综合判定结论为“合格”的《建筑消防设施检测报告》。

6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件等。7）建设工程消防设计审核意见书、竣工图纸、消防产品供货证明、相关单位单位营业执照、资质证书复印件（加盖公章）、参与该项目的主要技术人员身份证及执业证明文件复印件（加盖公章）、建设单位合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。

8）广东省建设工程内部装修防火材料见证取样（抽样）检验告知单；室内装修装饰材料见证取样（抽样）检验报告。

4、所需资料收集齐全后，建设方向深圳市公安局消防监督管理局申请消防工程竣工验收，消防监督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现场核查验收，验收结束后16个工作日内出具验收意见书，对综合评定结论为合格的建设工程出具消防验收合格意见，对综合评定结论为不合格的，出具消防验收不合格意见，并要求在整改完成后申请复验。

注:以下建设工程消防验收由深圳市公安局消防监督管理局受理： 1）建筑总面积大于20000平方米的宾馆、饭店、商场、市场。

2）建筑总面积大于8000平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学教学楼、图书馆、食堂。3）建筑总面积大于20000平方米的地下单体建筑。

4）单体建筑面积大于80000平方米或者建筑高度大于100米的建设工程。

5、消防验收综合评定为不合格的，在施工单位完成整改并检测排查合格后，由建设方协助施工方收集完资料后提请消防复验。申报资料： 1）建设工程复验申报表。2）工程竣工验收报告。

3）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。4）原《建设工程消防验收意见书》复印件。5）整改报告。

6、消防监督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现场复验，验收结束后16个工作日出具验收意见书。验收重点注意问题：

室外消防道路、消防登高面、建筑平面必须和原申报批复图纸保持一致，涉及变更需在竣工验收前完成施工图修改设计申报，否则会造成验收延误；装修范围，装修材料送检报告必须与消防申报材料保持一致；申请消防施工图修改设计审核，申报文件中的消防设计文件的格式，编制依据，文字说明必须严格按建设工程消防监督管理规定编写，否则会予退文处理；现场验收由各专项小组对每个系统进行严格测试检查，这要求消防联动绝对稳定，故对全系统进行5-7遍的测试是必要的，以确保系统可靠性。

三、环保竣工验收 验收程序：

1、招标确定建设项目竣工环保验收咨询服务单位，在工程现场施工完成的时候确定咨询服务单位，签订委托合同。

2、建设方向受托方提供相关数据、资料。所需数据、资料：

1）建设项目的环境影响评价文件及审批意见。2）初步设计文件及批复文件。3）发改部门关于项目的立项文件。4）规划国土部门关于项目的用地文件。5）建设工程规划许可证。6）建筑工程施工许可证。7）施工期环境监理报告。8）水务部门的排水设施验收文件。9）国土规划局准予行政许可决定书。10）企业名称变更证明。11）建筑物命名批复书。

12）项目水土保持方案及行政许可。

13）项目施工单位及开始施工时间、施工结束时间。14）项目建设过程中与环评阶段发生变化的主要内容。

3、受托方委托有资质的单位进行三废检测（废水、废气、噪声），出具检测报告。

4、受托方编制建设项目竣工环境保护验收调查报告，经审核修改后在受托方公司网站进行公示。

5、公示结束后，由受托方报送环水局审核修改，审批通过后十天内在建设项目环境影响评价信息平台网站公示。验收重点注意问题：

确保环评中要求的各项环境保护措施落实到位；检测期间各项环保设施确保正常运转，以保证污染物排放达标，发电机废气排放执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》DB44/26-2001第二时段二级标准；环境影响评审查批复中一般要求中央空调室外冷却塔放置在塔楼屋面，2017年1月7日，福田环水局发文对未按批复要求将冷却塔置于塔楼屋面的建设项目需严把验收关，若综合考虑造价、能耗、实际影响等方面原因，将冷却塔并放在裙楼屋面，可委托专业监测单位对运行状态下的冷却塔进行48小时连续监测，噪声需低于《社会生活环境噪声》（GB22337-2008）排放2类标准。

四、建筑节能专项验收 验收程序：

1、招标确定节能专项验收咨询服务单位，在工程现场施工完成前3个月确定咨询服务单位，签订委托合同。

2、咨询单位按照国家及深圳市规定为项目提供节能验收相关的照明照度、低压配电、空调系统、防排烟系统、能效测评等节能检测服务并出具检测报告；按照国家及深圳市规定为项目提供室内环境检测服务并出具室内空气质量检测报告。

3、咨询单位对节能材料检测数据进行分析，确保检测数据符合设计要求，同时收集整理节能验收资料。所需资料：（责任单位）1）项目基本资料（建设单位）

《深圳市民用建筑节能专项验收申请表》；《深圳市公共建筑节能技术指标表》；建筑工程施工许可证；建设工程规划许可证；建设单位公司组织结构代码证；法人代表证明书；法人授权委托证明书（含授权人、被授权人身份证复印件）；深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告；节能与绿建工程自评意见；绿色建筑申报全套资料。2）节能设计资料（设计单位）

建筑节能工程质量检查报告；经施工图审查单位审查合格的建筑节能计算书、节能设计审查备案登记表、报审表、节能设计专篇；电子版节能计算模型；建筑节能设计审查意见书；设计变更通知单及变更材料；冷负荷计算书；太阳能热水计算书；项目户型图（表）；建筑设计总说明、绿色建筑说明；节能与绿建工程自评意见。

3）监理单位资料（监理单位）建筑节能工程质量评估报告；监理小结；节能与绿建工程自评意见。4）土建施工基本资料（土建施工单位）

建筑节能工程施工组织设计文件；施工小结；节能与绿建工程自评意见；施工单位签署的工程保修书；施工现场节能信息公示牌照片一张。5）土建施工质量资料（土建施工单位）

建筑节能工程分部质量验收表；建筑节能工程墙体分项质量验收表；外墙节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程墙体检验批质量验收表；建筑节能工程墙体隐蔽工程质量验收表；建筑节能工程屋面分项质量验收表；屋面节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程屋面检验批质量验收表；建筑节能工程屋面隐蔽工程质量验收表。

6）土建节能材料产品资料（土建施工单位）

挤塑聚苯板合同或发票；挤塑聚苯板出厂合格证；加气混凝土砌块合同或发票；加气混凝土砌块出厂合格证。7）土建检测报告（土建施工单位）

挤塑聚苯板导热系数、密度、抗压强度6组；加气混凝土砌块导热系数、密度、抗压强度6组；挤塑聚苯板的燃烧性能；屋面饰面层太阳辐射吸收系数；外墙传热系数1组。

8）门窗/幕墙基本资料（门窗/幕墙分包单位）门窗、幕墙设计总说明、深化图纸。

9）门窗/幕墙施工质量（门窗/幕墙分包单位）

建筑节能工程门窗、幕墙分项质量验收表；石材幕墙、窗、铝合金等节能材料进场报审全套材料；建筑节能工程门窗、幕墙检验批质量验收表；建筑节能工程门窗、幕墙隐蔽工程质量验收表；项目户型开启比例竣工自查表。10）门窗/幕墙节能材料产品资料（门窗/幕墙分包单位）玻璃、型材合同或发票；玻璃、型材出厂合格证。11）门窗/幕墙检测报告（门窗/幕墙分包单位）

外门窗三性/幕墙四性；（带框）传热系数；（玻璃）传热系数；可见光透射比；遮蔽系数；中空露点；保温隔热材料的燃烧性能；铝板幕墙或石材幕墙太阳辐射吸收系数。

12）通风空调基本资料（通风空调分包）暖通设计总说明、设备表、系统图。13）通风空调产品资料（通风空调分包）

通风空调设备、分户冷量计量装置、室内温度调控装置、空调废热回收装置、空气源热泵等节能产品的供货合同或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证。14）通风空调施工质量（通风空调分包）

建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；空调系统主机、末端设备、风机盘管等设备进场报审全套资料；设备单机试运转记录；空调系统无生产负荷联合试运转与调试记录；通风与空调节能工程检验批工程质量验收表。15）配电与照明系统基本资料（电气分包单位）

强、弱电设计总说明、电气系统图、设备表；建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；建筑节能工程配电与照明分项质量验收表；节能灯具、线缆等材料设备构件进场检验；建筑节能工程配电与照明检验批质量验收表；建筑节能工程配电与照明隐蔽工程质量验收表；节能灯具、线缆、开关等的合同或发票；节能灯具、线缆、开关等出厂合格证。16）配电与照明系统检测报告（电气分包单位）

低压配电电线电缆进场复验（电线电缆相应截面的电阻值检测）。17）给排水资料（给排水分包单位）给排水设计总说明、设备表、系统图。18）太阳能系统基本资料（太阳能分包单位）太阳能系统全套施工图；节能产品的供货合同或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证明；建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；太阳能系统材料进场报审资料；太阳能热水系统分项工程质量验收表、检验批；太阳能热水系统隐蔽工程质量检验记录表；设备单机试运转记录；系统调试和试运行记录；观感质量综合检查记录；系统热性能检验记录；工程使用维护说明书。19）太阳能系统检测报告（太阳能分包单位）

保温材料导热系数检测、密度、吸水率；保温材料燃烧性能。

4、咨询单位在所需资料收集、整理、归档完成后，向深圳市住房和建设局申请民用建筑节能专项验收。验收主管部门对验收资料进行审核，提出整改意见，咨询单位根据意见修改，并在现场土建工程初验及安装专业专项验收完成后，联系验收主管部门进行现场验收。

5、现场验收后，验收主管部门提出整改意见，根据整改要求，咨询单位与各责任单位协商并解决相关问题。问题整改完毕、节能验收资料补充完整后上报主管部门，主管部门审查通过后出具建筑节能专项验收合格意见书。验收重点注意问题：

现场施工应提早提供房间室内气体检测，空调相关性能检测条件；幕墙可开启比例应严格自查核对，保证开启比例达到规范要求，此为现场重点核查项目；空调末端设备不安装应出具变更后的暖通平面、系统图并加盖审图章；各项检测报告需完整，委托检测的公司需声誉良好，无不良记录；大于10000平米的有稳定热水需求的公共建筑需设计空调废热回收装置；现场安装的太阳能板面积需与绿建自评表中太阳能运用面积保持一致；终版施工平面图需与现场完全相符；加强与验收主管部门沟通协调以缩短审批时间。

五、建筑给水、排水设施验收 建筑给水设施验收 验收程序：

1、室内外给排水工程竣工，申报正式用水计划，深水咨询有限公司的人员受理后安排人员现场进行用水节水设施验收，验收通过后取得用水节水设施验收报告和正式用水通知单。

2、收集批正式水表的23项资料，整理成一卷申请档案，将档案提交至深水集团大客户服务部。所需资料： 1）计划批文。

2）营业执照及承建资格证书（复印件加盖公章）。3）工程项目任务单。

4）施工合同（含补充协议书、中标通知书）。5）规划局用地批文及回执（复印件加盖公章）。6）施工图审核意见；图纸会审及设计变更通知单。7）开工报告。8）施工组织设计。9）施工测量放线记录。

10）主要材料和制品的合格证、检测报告或试验记录。11）管道内外防腐检查记录。

12）建筑物（小区）给水环网阀门档案。13）给水管道水压试验、渗水量实验记录。14）排水管道闭水试验记录。15）隐蔽工程中间验收记录表。

16）给水管道冲洗消毒申请表、水费通知单、缴费发票。17）供水管道水质化验报告。18）二次供水设施水质化验报告。19）施工技术总结、竣工报告。

20）用户二次供水设施合格证书及性能参数。21）《排水接管登记证明》、《城市排水设施验收表》。22）竣工验收表。

23）竣工图（图纸3份，电子版1份）。

3、客服部人员审批档案资料无误后进行现场验收，验收合格后批复供水执行单和水表口径。

4、施工单位去水务部门购买水表安装完成后，联系区管网部、营业中心、维修部人员到现场验表，验表通过后抄表，正式供水。

建筑排水设施验收

1、取得给排水施工图后，申报排水设计审批，取得排水设计审批批文。

2、施工阶段申报城市排水许可证，区环水局人员查看现场，核发临时排水许可证。

3、室外工程竣工，并完成铺装和绿化后，申报排水设施验收。区管网所安排人员验收现场，验收合格后将资料递交区环水局，区环水局审查通过后核发正式排水行政许可决定书。

注：申请验收资料已包含在给水设施验收申报档案中。验收重点注意问题：

正式给排水验收前必须办理好临时给排水相关证件；给水管道的冲洗消毒和水箱冲洗消毒必须到水务指定地点送样，取得冲洗消毒报告和二次供水报告；申请现场验收前，室外工程必须全部竣工完成，包括绿化和铺装，且需与竣工图一致；雨污水井必须安装防坠网，不能有积水；水表移交水务之前需联系区所管网部、营业中心、维修部人员到现场验表。

六、燃气工程竣工验收 验收程序：

1、室内外燃气工程竣工，由监理公司组织工程初验，建设单位、设计单位、施工单位、供气单位、监理单位，五方相关负责人进行现场验收。

2、施工单位根据燃气初验意见书完成整改，并收集整理竣工资料，申报竣工核验。所需资料：

1）燃气工程竣工验收条件自查表。2）建筑工程验收条件诚信申报表。

3）燃气工程常见违反强制性条文项目检查报告。4）燃气工程质量评估报告。

3、质安站、建设单位、设计单位、施工单位、供气单位、监理单位相关验收负责人进行现场竣工核验。质安站出具工程质量监督意见书，施工单位根据意见整改完成，并经六方单位检查合格后，质安站出具工程质量监督合格意见书。

4、验收合格后，向市燃气集团办理工程移交申请供气。移交所需资料：

1）集团档案室出具的一份竣工资料联系单。2）工程验收意见。3）问题处理结果单。

4）实物移交表（地上和地下各两份）。5）物资销售单。

6）法人代表证明书、经办人法人授权委托书及身份证复印件。7）竣工图。8）工程移交证书。9）信息采集表。

10）自建项目办理供气通知单信息表。验收重点注意问题：

现场与竣工图纸必须保持一致，若有变更必须符合燃气设计规范，且需要在初验前出具设计变更。

六、人防工程竣工验收

1、人防工程竣工验收程序

（一）成立验收组，制定验收方案。

工程完工后，建设单位收到 施工单位的“人防工程竣工报告”，勘察、设计单位的“人防工程质量 检查报告”、监理单位的“人防工程质量评估报告”后，对符合竣工验收条件的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

（二）办理竣工验收申请。

建设单位应在工程竣工验收15个工作 日前，向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请，提交“人防工程竣工验收申请表”（附表一）及符合竣工验收条件的相关资料。

（三）审查竣工验收条件。

当地人民防空行政主管部门对工程竣 工验收条件和竣工资料进行审查，对符合竣工验收条件的，向建设单 位出具人防工程准予竣工验收回复，对不符合竣工验收条件的，通知 建设单位整改，整改完毕后重新申请竣工验收。

（四）组织竣工验收。

建设单位接到当地人民防空行政主管部门 准予竣工验收回复决定后，在工程竣工验收7日前书面通知当地人民 防空行政主管部门和人防工程质量监督机构，并按下列要求组织竣工 验收：

1）施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇报工程合同履行情 况和在工程建设各个环节执行法律、法规、规范和人防工程建设强制 性标准的情况。2）验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档 案资料。

3）实地查验工程质量。

4）签署工程竣工验收意见、编制竣工验收报告。验收组对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实体质量等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，并编制“人防工程竣工验收报告”。“人防工程竣工验收报告”经建设单位项目负责人和建设单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章。5）参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

2、人防工程质量监督机构对以下内容进行重点监督：

（一）工程竣工条件是否符合规定。

（二）工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内 容是否正确。

（三）工程实体质量及质量保证资料有无重大缺陷。

（四）竣工验收人员签字及验收文件是否齐全，工程参建各方主 要质量负责人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立。

（五）对符合竣工验收标准的人防工程，人防工程质量监督机构应当在工程竣工验收合格之日起5个工作日内，向当地人民防空行政 主管部门提交该工程的“人防工程质量监督报告”。

“人防工程质量监督报告”应由项目监督员签字，经人防工程质量监督机构负责人审核 签字，加盖公章后报送当地人民防空行政主管部门。

人防工程竣工验收阶段的质量监督流程图 成立验收组，制定验收方案 办理竣工验收申请 审查竣工验收条件 组织竣工验收 编制竣工验收报告提交人防工程质量监督报告 建设单位对符合竣工验收条件的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位 和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 建设单位应在工程竣工验收15 个工作日前，向当地人防办办理人防工程竣工验 收申请，提交“人防工程竣工验收申请 表”及相关资料。

当地人防办对工程竣工验收条件和竣 工资料进行审查，对符合竣工验收条件的，出具准予竣工验收回复，对不符合 竣工验收条件的，通知建设单位整改，重新申请竣工验收建设单位通知当地人防办和人防质监站参加工程竣工验收，程序如下： 1）施工、勘察、设计、监理、建设单 位分别汇报情况。2）审阅工程档案资料。3）实地查验工程质量。4）签署工程竣工验收意见

5）编制竣工验收报告。对符合竣工验收标准的人防工程，人防质监站在工程竣工验收合格之日起5个工作日内，向当地人防办提交人防工 程质量监督报告

七、防雷验收流程及相关资料

1、先到行政服务中心气象局窗口填写申请表并提供如下资料： 1）防雷产品备案证明、测试报告（原件和复印件）。

2）具有防雷检测资质的防雷检测机构出具的《防雷装置检测报告》。3）防雷工程施工单位和人员的资质证和资格证（原件或复印件）。4）《防雷装置设计核准书》。5）《防雷装置设计审核申请书》。

6）对需进行雷击风险评估的项目需具有资质的专业机构出具的《雷击风险评估报告》。

7）具有防雷技术审查资质的防雷专业技术机构出具的《防雷装置设计技术审查报告》。

8）设计单位和人员的资质和资格证书（原件或复印件）。9）建筑规划许可证（复印件）一份。10）《防雷装置竣工验收申请书》。

2、资料符合要求，气象局会安排人到现场进行验收，请确保联系人电话一直保持畅通。

八、桩基工程验收条件及监督程序

1、桩基子分部工程质量验收条件： ① 实物工程量已完成；

② 施工过程中出现的各类质量问题已处理，质监机构责令整改的质量问题已全部整改完毕，出现的质量事故已按有关规定处理；

③质量控制资料已收集完整,建设、监理已对工程资料审查确认完整、有效，并签署了《工程质量控制资料核查记录》；

④各方责任主体已签署了《桩基（地基处理）子分部工程质量检查表》； ⑤桩基施工单位出具了工程竣工报告，勘察、设计单位出具了桩基子分部工程检查报告，监理单位出具了《桩基(地基处理)子分部工程质量监理评估报告》。⑥基本资料已到位：

1）桩身完整性、承载力检测报告；

2）各种材料的合格证和复试报告；

3）砼试验报告和钢筋接头的连接试验报告；

4）质量事故（问题）的处理记录或工程质量整改完成报告；

5）隐蔽验收记录；

6）桩位竣工图；

7）桩基工程质量验收报告。

2、桩基子分部工程质量验收程序：

监理单位（建设单位）应在验收前3个工作日将《桩基（地基处理）子分部工程质量验收监督通知书》报送质量监督站，并应当按以下程序进行：

1、建设、勘察、设计、施工、监理等单位分别汇报桩基子分部工程合同履约情况和工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。各单位对汇报内容有没有需提出的问题。

2、建设、勘察、设计、施工、监理单位依据有关的验收规范、标准和规程确认桩基子分部工程档案资料完备情况。

3、实地查验工程实体质量。根据现行国家工程验收标准、规范对桩基子分部工程实体工程质量的允许偏差、一般项目进行抽查和观感检查。

4、建设、勘察、设计、监理单位根据现行国家工程验收标准、规范，对桩基子分部工程施工质量和各管理环节等方面作出总体评价，讨论该子分部工程是否达到工程质量合格标准，能否进行下一步土建施工。

5、形成子分部工程验收意见，验收组人员签字认可。

6、质量监督站人员对工程竣工的组织形式、验收程序、执行验收标准、规范等情况进行监督，对符合要求者予以认可，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正。

7、建设单位总结发言。

8、监督验收后，建设单位负责形成《验收会议记录表》报质量监督站备案。*注：参与验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应报质量监督机构进行协调，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

九、建设工程档案验收及移交

建设工程档案的验收

1、列入城建档案管理部门档案接收范围的工程，建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理部门对工程档案进行预验收

2、城建档案管理部门在进行工程档案预验收时，应重点验收以下内容： 1）工程档案分类齐全、系统完整

2）工程档案的内容真实，准确地反映工程建设活动和工程实际状况

3）工程档案已整理立卷，立卷符合现行《建设工程文件归档整理规范》的规定 4）竣工图绘制方法、图式及规格等符合专业技术要求，图面整洁，盖有竣工图章

5）文件的形成、来源符合实际，要求单位或个人签章的文件，其签章手续完备 6）文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要求

3、国家、省市重点工程项目或一些特大型、大型的工程项目的预验收和验收，必须有地方城建档案管理部门参加

4、为确保工程档案的质量，各编制单位、地方城建档案管理部门、建设行政管理部门等要对工程档案进行严格检查、验收。编制单位、制图人、审核人、技术负责人必须进行签字或盖章。对不符合技术要求的，～律退回编制单位进行改正、补齐，问题严重者可令其重做。不符合要求者，不能交工验收

5、凡报送的工程档案，如验收不合格将其退回建设单位，由建设单位责成责任者重新进行编制，待达到要求后重新报送。检查验收人员应对接收的档案负责

6、地方城建档案管理部门负责工程档案的最后验收，并对编制报送工程档案进行业务指导、督促和检查。建设工程档案的移交

1、列入城建档案管理部门接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收后3个月内向城建档案管理部门移交一套符合规定的工程档案

2、停建、缓建工程的工程档案，暂由建设单位保管

3、对改建、扩建和维修工程，建设单位应当组织设计单位、监理单位、施工单位据实修改、补充和完善工程档案。对改变的部位，应当重新编写工程档案，并在工程竣工验收后3个月内向城建档案管理部门移交

4、建设单位向城建档案管理部门移交工程档案时，应办理移交手续，填写移交目录，双方签字、盖章后交接

5、施工单位、监理单位等有关单位应在工程竣工验收前将工程档案按合同或协议规定的时间、套数移交给建设单位，办理移交手续。

十、单位工程竣工质量初验

1、单位工程竣工初验程序

1）单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（《工程竣工验收申请表》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。

2）总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改； 3）总分包单位整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；

4、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；

2、单位工程初验要求

1）单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。

2）参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。

3、单位工程竣工质量初验应具备的条件

1）单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件； 2）所含(子)分部工程的质量均验收合格。3）工程质量控制资料完整。

4）主要功能项目的抽查结果均符合要求。5）有关安全和功能的检测资料应完整。

4、填写相关资料

1）单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；

2）施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。3）监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位； 4）勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位； 5）设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位

十一、单位工程竣工验收

1、验收程序

（一）单位工程竣工验收申请

1）单位工程经监理单位初验后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→监理公司（5个工作日内）→建设单位。

2）建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司

3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4）竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料：

 已完成工程设计和合同约定的各项内容；  工程竣工验收申请表；  工程质量评估报告；

 勘察、设计文件质量检查报告；

 完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

 工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；  地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；  施工单位签署的《工程质量保修书》；

５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。6）监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站 在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

7）监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

8）单位工程竣工验收应具备的条件：

 完成工程设计和合同约定的各项内容；  有完整的技术档案和施工管理资料；

 有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；  有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；  有施工单位签署的工程保修书；  有重要分部（子分部）中间验收证书；  有结构安全和使用功能的检查和检测报告；

 初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。 建设单位已按合同约定支付工程款；  有施工单位签署的工程质量保修书；

 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

 建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成；

 已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费；  有单位工程施工安全评价书；  有造价站出具的工程竣工结算书。

（二）验收组组织单位工程竣工验收

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1）由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2）建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4）验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5）专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；

6）验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）7）竣工验收中重点检查如下资料的完整性

 单位工程预检记录

 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录

 单位（子单位）工程质量竣工验收记录  涉及安全和功能的试验、检测资料  建设工程竣工档案预验收意见  单位工程室内环境检测报告  规划验收认可文件  建筑工程消防验收意见书

 勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件  法规、规章规定必须提供的其他文件

（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

1、监督核查工程实体质量。①执行强制性标准检查：

重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；

②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：

重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：

重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等； ④观感质量抽查

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。

例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（四）竣工验收通过

1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；

2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；

3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；

4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；

5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；

6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》 符合下列要求时，竣工验收通过： ①竣工验收资料齐全； ②竣工验收组织机构有效； ③竣工验收程序合法；

④执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2015)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。

7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。

8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查： ①《工程竣工验收报告》

②监理单位发出的“整改通知书”；

经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》

十三、幕墙工程专项验收流程 验收程序：

1、幕墙验收应在建筑物完工后进行，由监理公司组织，总包单位、设计单位、幕墙分包单位、监理单位等相关负责人进行现场验收。

2、验收前幕墙分包单位应将外墙表面进行清理，并应提以下验收资料：

1）幕墙工程的竣工图或施工图、结构计算书、设计更改文件及其他设计文件等； 2）目前工程所用各种材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

3）进口硅酮结构胶的商检证国家制定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告；

4）后置埋件的现场拉拔检测报告；

5）幕墙的风压变形性能、气密性能、水能性能检测报告及其他设计要求的性能检测报告；

6）打胶、养护环境的温度、湿度记录双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；

7）防雷装置测试记录； 8）隐蔽工程验收文件；

9）幕墙构件和组件的加工制作记录幕墙安装施工记录； 10）张拉杆索体系预拉力张拉记录； 11）淋水试验记录； 12）其他质量保证资料。

3、幕墙工程质量应按观感检验和抽样检验的方式进行检验。以一幅幕墙为检验单元，每幅幕墙均应检验。

4、幕墙工程观感检验，应按以下八点要求进行：

1）明框幕墙框料 应竖直横平，幕墙分隔玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求；

2）玻璃的品种、规格和色彩应与设计相符，色泽应基本均匀，铝合金金料不应有析碱、发霉和镀膜脱落现象。3）玻璃的安装方向应正确；

4）金属材料的色彩应与设计相符，色泽应基本均匀，铝合金金料不应有脱膜现象； 5）铝合金装饰压板，表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、疲纹或局部压碾等缺陷；

6）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合规范；

7）幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观； 8）幕墙不得渗漏。验收重点注意问题：

现场与深化设计后的竣工图纸必须保持一致，若有变更必须符合幕墙工程设计规范，且需要在验收前出具设计变更。