建筑工程实体验收申请

第一篇：建筑工程实体验收申请

验收申请

由重庆汇业建筑装饰工程有限公司承接的心”阳露台铁艺栏杆、外墙铁艺装饰件、装饰遮阳板制安工程，于2014年08月16日己全部安装完毕，经自检合格，现特申请移交验收。

申请人：

参加验收单位：

建设单位：赤水清灵置业有限公司

项目负责人：年月

监理单位：

总监理工程师：年月

施工单位：重庆汇业建筑装饰工程有限公司

项目负责人：年月

日日日

第二篇：建筑工程竣工验收流程用地申请

建筑工程竣工验收流程用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

第一部分 开工前资料;

1、中标通知书及施工许可证;

2、施工合同;

3、委托监理工程的监理合同;

4、施工图审查批准书及施工图审查报告;

5、质量监督登记书;

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案;

7、岩土工程勘察报告;

8、施工图会审记录;

9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案;

10、开工报告;

11、质量管理体系登记表;

12、施工现场质量管理检查记录;

13、技术交底记录;

14、测量定位记录;

第二部 分质量验收资料;

1、地基验槽记录;

2、基桩工程质量验收报告;

3、地基处理工程质量验收报告;

4、地基与基础分部工程质量验收报告;

5、主体结构分部工程质量验收报告;

6、特殊分部工程质量验收报告;

7、线路敷设验收报告;

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录;

18、室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录;

第三部 分试验资料;

1、水泥物理性能检验报告;

2、砂、石检验报告;

3、各强度等级砼配合比试验报告;

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告;

5、各强度等级砂浆配合比试验报告;

6、砂浆试件强度统计表及试验报告;

7、砖、石、砌块强度试验报告;

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告;

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告;

10、桩基工程试验报告;

11、钢结构工程试验报告;

12、幕墙工程试验报告;

13、防水材料试验报告;

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性);

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告;

16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告;

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告;

18、质量验收规范规定的其他试验报告;

19、地下室防水效果检查记录;

20、有防水要求的地面蓄水试验记录;

21、屋面淋水试验记录;

22、抽气(风)道检查记录;

23、节能、保温测试记录;

24、管道、设备强度及严密性试验记录;

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录;

26、照明全负荷试验记录;

27、大型灯具牢固性试验记录;

28、电气设备调试记录;

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录;

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录;

31、制冷设备试运行调试记录;

32、通风、空调系统试运行调试记录;

33、风量、温度测试记录;

34、电梯设备开箱检验记录;

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录;

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录;

37、电梯试运行调试记录;

38、智能建筑工程系统试运行记录;

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录;

40、单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录;

第四部 分材料、产品、构配件等合格证资料;

1、水泥出厂合格证(含28天补强报告);

2、砖、砌块出厂合格证;

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证;

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证;

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证;

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证;

7、防水材料出厂合格证;

8、金属及塑料门窗出厂合格证;

9、焊条及焊剂出厂合格证;

10、预制构件、预拌砼合格证;

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证;

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证;

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证;

14、电梯工程设备出厂合格证;

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证;

16、施工要求的其他合格证;

第五部 分施工过程资料;

1、设计变更、洽商记录;

2、工程测量、放线记录;

3、预检、自检、互检、交接检记录;

4、建(构)筑物沉降观测测量记录;

5、新材料、新技术、新工艺施工记录;

6、隐蔽工程验收记录;

7、施工日志;

8、砼开盘报告;

9、砼施工记录;

10、砼配合比计量抽查记录;

11、工程质量事故报告单;

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录;

13、工程质量整改通知书;

14、工程局部暂停施工通知书;

15、工程质量整改情况报告及复工申请;

16、工程复工通知书;

第六部 分必要时应增补的资料;

1、勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明;

2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原因;

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明;

4、施工(包括分包)单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明;

5、经建设单位(业主)同意认可的监理规划或监理实施细则;

6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书;

7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书;

8、其他;

第七部 分竣工资料;

1、施工单位工程竣工报告;

2、监理单位工程竣工质量评价报告;

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告;

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告;

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录;

6、竣工验收存在问题整改通知书;

7、竣工验收存在问题整改验收意见书;

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书;

9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录);

10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录;

11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表);

1、建设工程质量监督登记书;

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告;

3、单位工程质量监督工作方案;

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点;

5、建设工程质量监督记录;

6、建设工程质量管理体系登记表;

7、施工现场质量管理检查记录;

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书;

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告;

10、地基、基桩工程质量核查记录;

11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告;

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

13、地基与基础分部工程质量核查记录;

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

15、主体结构分部工程质量核查记录;

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告;

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告;

20、水泥物理性能检验报告;

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告;

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告;

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告;

24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果;

25、桩基工程基桩试验报告;

26、砂浆强度统计表及试件试验报告;

27、砖、石、砌块强度检验报告;

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告;

29、防水材料(包括止水带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告;

30、金属及塑料外门、外窗复验报告(包括材料、风压性、气透性、水渗性);

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告;

第三篇：建筑工程消防验收

建筑工程消防验收

为保证建筑工程设计审核和竣工验收合格通过，建设单位应当从施工图设计阶段、审报阶段、施工阶段以及竣工验收阶段进行控制。

1、消防设计

合理地对建筑物进行消防设计，不仅可以提高建筑物自身防火和

抵御火灾的能力，而且可以提高建审的工作效率，节省大量的人力物力。笔者所在建设单位新建的48个工业与民用建筑中，图纸设计资质单位虽为甲级勘察设计单位，但在审报过程中仍存在诸多的消防设计违反《建筑设计防火规范》，导致反复修改设计，影响工程建设，主要设计问题体现在:

1.1审报工程与周围建筑之间防火间距防火间距是火灾时建筑物之间防止火势蔓延，减少火灾损失的保障。若防火间距不足，往往可能导致火烧连营，造成重大财产损失和人员伤亡。在消防设计中要把住总平面布局中建筑物与其周边建筑物之间的防火间距，依据其使用性质及建筑耐火等级的特性是否满足国家消防技术规范的要求，尤其是与周边邻近易燃、易爆场所的间距是否满足要求，更要引起注意和重视。并考虑到是否需要设置消防车通道的问题。

1.2防火分区防火分区的划分能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延，有效地把火势控制在一定的范围内，减少火灾损失。

正确划分防火分区，对于火灾的防止烟气扩散、阻止火势蔓延、保证人员疏散、赢得扑救时间和减少火灾损失都具有重要意义。为了真正使防火分区划分得合理、有效，笔者认为必须做到以下三个方面：

1.2.1根据建筑物的耐火等级划分，耐火等级越高建筑物的防火性能越强，其相应的防火分区最大允许建筑面积越大。提高建筑物的耐火等级，可从提高建筑物组成构件的燃烧性能和耐火极限考虑，当然是在规范允许及合理经济条件下来提高。

1.2.2根据建筑物的总建筑面积划分，防火分区面积在考虑规范规定最大允许建筑面积的同时，可减少敞开楼梯等上下层相连通的开口。开口部位可采用甲级防火门或防火卷帘，防火门或防火卷帘应能在火灾时自动关闭或降落。如设防火卷帘则应考虑其耐火极限和防烟性能。

1.2.3根据建筑物的使用性质划分，厂房、仓库和民用建筑的防火分区标准各不相同，设计应按使用性质确定防火分区最大允许面积。

1.3室内封闭楼梯间

设置楼梯间首先应满足安全疏散要求，对医院、疗养院、旅馆、超过2层的商店等人员密集的公共建筑、设置有歌舞娱乐场所且建筑层数超过2层的建筑以及其他公共建筑应采用室内封闭楼梯间。楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口，疏散楼梯间应设置消防应急照明灯具,且消防应急明灯具的照度应符合规范规定。

消防设计的完善程度与设计院的管理制度有直接的关系，因此设计单位应加强管理和学习，建立管理体制：法定代表人负责组织本单

位的消防设计管理工作，检查消防设计质量；技术负责人应当把消防设计纳入工程设计审查范围，凡不符合消防技术标准的工程设计不应当签发；设计单位应当组织工程设计人员学习、掌握国家消防技术标准，定期进行考核。

2、消防报审

消防报审工程包括新建、改建、扩建工程及建筑工程用途变更工

程，报审部门为当地公安消防支队。报审时应当提供总平面布置图和单体工程施工图，提供图纸必须加盖设计单位设计专用章,同时应填写相应的审报表，国家、省级重点工程和设置建筑自动消防设施的建筑工程设计应当报消防设计专篇。我从事的建设单位，把消防报审工作设专人分管，平时加强与消防支队、设计院之间的沟通，加快了对设计审查意见要求改正的速度，提高了报审的效率，为工程开工建设缩短了工期。

3、消防施工

工程消防施工主要从材料上把关，进场消防材料分三类：实施强

制性论证的消防产品、实施型式认可制度的消防产品、实施强制性检验制度的消防产品。材料进场时，严格按规定审查消防产品的检验资料，实施强制性认证的消防产品要有检测报告和认证证书，属强制性认证的消防产品包括：火灾报警产品（控制器、点型火灾探测器、消防联运控制设备、托运火灾报警按钮）、消防水带、自动喷灭火系统（洒水喷头、湿式报警阀、水流批示器、压力开关;实施型式认可制

度的消防产品要有检测报告和型式认可证书，属实施型式认可制度的消防产品包括：灭火剂、防火门、灭火器、消火栓、接口及枪炮、消防应急灯、火灾报警设备、防火阻燃材料;实施强制性检验制度的消防产品要有检测报告,尚未纳入强制性论证和型式认可制度的消防产品如防火卷帘、防火阀、排烟阀。建设单位在施工材料进场后，就应该严格控制各种消防材料的证明材料，严把质量关，同时为竣工验收提供完善的竣工资料。

建筑内部装修防火材料进入施工现场后，应按《建筑内部装修防火施工及验收规范》的有关规定，在监理单位和建设单位监督下，由施工前段时间的见证人员现场取样。同时填写《建筑内部装修防火材料见证取样单》，并在样品上加贴见证取样封条，监理单位、建设单位和施工单位的见证人员均应签字确认。

4、消防竣工验收

工程消防竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一个环节，也是

最重要的一个环节。消防验收分为验收前准备和验收两个阶段。消防竣工资料包括：消防审核意见书、消防设备合格证、质量保证文件汇总、隐蔽工程记录、初步验收报告。有自动消防工程的还应提前准备下列竣工资料：消防工程施工合同、消防工程施工企业资质、制式竣工资料、系统或设备功能记录、施工记录、竣工图、喷漆系统的各类施工现场检查记录、施工过程质量检查记录、工程质量控制资料检查、工程验收记录、管理、维护人员登记表及上岗证。

对有自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、火灾应急疏散系统的建筑工程，建设单位应委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，并取得建筑消防设施技术测试报告。

消防资料准备好后报送公安消防机构，资料审查合格后建筑工程可以进行消防验收。消防公安机构验收后签发消防验收意见书，验收不合格的建设单位应按照意见书的要求进行整改后申报复验。不合格的不得投入使用。

5、建议

消防工程竣工验收合格投入使用后，多数建设单位视为消防责任

结束，虽然配有基本的消防设施，但过期或毁坏情况严重，同时，应急情况下人员无从下手。笔者所在单位在竣工验收后组织成立了专业消防小组，消防小组设在保卫科，消防人员定期进行专业培训，定期实施消防器材排查、更换消防器材、对办公室或宿舍进行用电排查，对存在的消防隐患及时处理并遏制，同时，组织一些消防活动，要求单位人员积极参加，增加个人消防意识。这种专业与个人相结合的方法在消防安全方面起到了积极的作用。

第四篇：建筑工程竣工验收

建筑工程竣工验收

建筑工程竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计和工程质量要求的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。建筑工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。建筑工程竣工验收的准备工作

一、建筑工程竣工验收有哪些准备工作？

1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：

a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个工作日内）（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）、勘察单位：编制质量检查报告

（4）、设计单位：编制质量检查报告（5）、建设单位：

a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。

二、房屋建筑工程竣工验收应当具备哪些条件

（1）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。

三、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）

1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

四、建筑工程竣工验收备案准备的资料（由建设单位操作）工程竣工验收备案（由建设单位操作）备案准备的资料：

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件：（1）、施工许可证；（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；（7）、消防验收文件或准许使用文件；（8）、环保验收文件或准许使用文件；（9）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（10）、燃气工程验收文件；（11）、《xx市建设工程质量保修书》；（12）、法规、规章、规定必提供的其他文件。

五、建筑工程竣工验收备案程序（由建设单位操作）

备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

六、施工单位组织现场验收管理规定

（1）

整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。

（2）

业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。建筑工程验收程序

一、建筑工程竣工验收程序

1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：(1)《建筑工程消防验收申报表》;(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;(4)竣工图;(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员 名单

2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。

3、公安消防机构受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签 发《建筑工程消防验收意见书》。

4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应 将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。

6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》;需要组织专 家论证的，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复，即为同意。

7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出 后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：(1)属于重大工程项目(由支队界定)的;(2)执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的;(3)建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的;(4)有其它重大问题的。

10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。

二、单位工程竣工质量自检预验（工程质量自检评定）

1、组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）⑪、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员； ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员；

③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员； ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；

⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。⑫、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符； ②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）； ③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。

2、单位工程竣工初验程序

⑪、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。⑫、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改； ⑬、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；

⑭、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；

3、单位工程初验要求

⑪、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。⑫、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查； ⑬、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。

4、单位工程竣工质量初验应具备的条件

⑪、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件； ⑫、所含(子)分部工程的质量均验收合格。⑬、工程质量控制资料完整。

⑭、主要功能项目的抽查结果均符合要求。⑮、有关安全和功能的检测资料应完整。

5、填写相关资料

⑪、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；

⑫、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见； ⑬、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。⑭、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位； ⑮、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位； ⑯、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位；

三、商品住宅逐套竣工质量验收

商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；

（一）、确定逐套检验核查时间

1、建设单位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（以下简称《规则》）及《宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知》（以下简称《通知》）完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；

2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；

3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；

4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间

（二）、逐套检验核查 根据《通知》，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。

1.检验组织机构检查

逐套检验小组应当由下列人员组成： ①建设单位项目负责人

②施工单位项目经理、项目技术负责人 ③监理单位项目总监及各专业监理工程师

④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士

2、逐套检验内容检查

逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程 ②门窗安装工程

③地面、墙面和顶棚面层 ④防水工程

⑤空调、制冷系统安装工程 ⑥给水、排水系统安装工程 ⑦室内电气安装工程 ⑧燃气工程

⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容

逐套检验具体项目必须符合《规则》的规定及《逐套检验方案》的要求。

3、逐套检验方案的检查

逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；

4、逐套检验记录检查

逐套检验记录检查应包括以下内容： ①签证的完整性及签证人员资质；

②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求； ③检验结论的正确性及整改和复查情况。

5、逐套检验结果核查

质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：

①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目；

②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。

③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：

1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。

④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》

（一）、（二）、（三）

（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。

（三）、逐套检验核查通过

1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；

2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》；

3、符合下列要求，逐套检验核查通过 ①逐套检验组织机构有效； ②逐套检验的内容符合要求； ③逐套检验记录完整、有效； ④逐套检验与实物抽查情况相符。

4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。

四、建设项目专项验收阶段

1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：

专业、系统验收内容：

1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。

2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）

3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；

五、单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）

验收程序

（一）单位工程竣工验收申请

1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→监理公司（5个工作日内）→建设单位。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收； 并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：

环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）工程竣工验收申请表； 3）工程质量评估报告；

4）勘察、设计文件质量检查报告；

5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》； ５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件： 1）完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）有完整的技术档案和施工管理资料；

3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告； 4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书；

6）有重要分部（子分部）中间验收证书；

7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；

8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9）、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。①规划部门出具的规划验收合格证；

②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 10）、建设单位已按合同约定支付工程款； 11）、有施工单位签署的工程质量保修书； 12）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 13）、有规划部门出具的规划验收合格证； 14）、有公安消防出具的消防验收意见书； 15）、有环保部门出具的环保验收合格证； 16）、有监督站出具的电梯验收准用证； 17）、有燃气工程验收证明； 18）、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成； 19）、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费； 20）、有单位工程施工安全评价书； 21）、有造价站出具的工程竣工结算书。

（二）验收组组织单位工程竣工验收

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；

6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性 1）单位工程预检记录

2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录 3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录 4）涉及安全和功能的试验、检测资料 5）建设工程竣工档案预验收意见 6）单位工程室内环境检测报告 7）规划验收认可文件

8）建筑工程消防验收意见书

9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 10）法规、规章规定必须提供的其他文件 11）工程其它必备资料：

①单位工程质量综合评（核）定表

②质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）③单位工程质量分部汇总表 ④地基与基础质量评（核）定表 ⑤主体工程质量评（核）定表 ⑤屋面工程质量评（核）定表 ⑥工程结构质量抽样检测报告

⑦公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书

⑧无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。⑨十八项使用功能检测表 ⑩工程竣工报告

工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）

（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

1、监督核查工程实体质量。①执行强制性标准检查：

重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；

②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：

重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：

重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等； ④观感质量抽查

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。

例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（四）竣工验收通过

1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；

2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；

3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；

4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；

5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；

6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》 符合下列要求时，竣工验收通过： ① 竣工验收资料齐全； ② 竣工验收组织机构有效； ③ 竣工验收程序合法； ④ 执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。

7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。

8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查： ① 《工程竣工验收报告》

② 监理单位发出的“整改通知书”；

经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》 填写相关资料

1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》。

六、建设项目资料备案阶段

（一）、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料

建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、施工图设计文件审查意见；

4、竣工验收备案表；

5、工程质量监督报告；

6、工程竣工验收申请表；

7、工程质量评估报告；

8、工程勘察、设计质量检查报告；

9、工程施工安全评价书；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划验收认可文件；

12、消防验收文件或准许使用文件；

13、环保验收文件或准许使用文件；

14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；

15、燃气工程验收文件；

16、工程质量保修书；

17、工程竣工结算书；

18、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

19、法律、法规规定的其他资料。

（二）、建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。

（三）、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

七、建设项目竣工验收移交交房阶段资料

（一）、交房程序

1、建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；

2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。

（二）、住宅工程交付使用时，应具备的条件：

1、每套住宅经分户验收合格，并张贴《分户验收合格证》；

2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成《工程竣工验收报告》。

（三）、住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：

1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；

2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；

3、小区内的照明工程竣工并验收合格；

4、小区内的技防工程竣工并验收合格；

5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；

6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；

7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；

8、小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；

9、开发项目合同约定的配套公共用房已落实（分期开发、分期交付的有分期落实方案）。

第五篇：房屋建筑工程竣工验收备案申请

房屋建筑工程竣工验收备案申请书

我单位建设的 工程，已于 年 月 日组织工程竣工验收，工程建设各责任主体一致同意该工程竣工验收。根据国务院279号令《建设工程质量管理条例》及住房和城乡建设部第2号令《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等有关规定，该工程竣工验收备案文件已整理齐全，真实有效，现申请工程竣工验收备案。

我单位承诺对所提交竣工验收备案材料的真实性负责。

建设单位(公章)

****年**月**日

委托经办人姓名：

电话：

附：工程竣工验收备案应提交下列文件

（一）工程竣工验收备案表

.房屋建筑工程竣工验收备案申请书

（二）工程竣工验收报告（共8项）

1.单位工程竣工验收报告（建设单位）2.工程竣工报告（施工）3.工程质量监理评估报告 4.工程质量勘察检查报告 5.工程质量设计检查报告

6.单位（子单位）工程质量竣工验收记录 7.工程项目施工许可文件 8.施工图设计文件审查合格书 文件（共2项）

1.规划部门认可文件 2.环保部门认可文件 验收消防备案受理凭证

（五）施工单位签署的工程质量保修书；（共1项）.工程质量保修书

（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用

（四）法律规定应当由公安消防部门出具的建设工程验收合格的证明文件或竣工

（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。（共3项）

1.人防工程竣工验收备案证明 2.建设工程档案专项验收意见书 3.防雷装置验收合格证

（七）住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》发放承诺

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