项目开发权转让合同书乐东

第一篇：项目开发权转让合同书乐东

项目开发权转让合同

合作方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

根据国家法律、法规规定，甲、乙双方本着城实守信、互利有偿的原则，经友好充分协商，就海南省乐东县龙沐湾相关土地合作开发有关事宜达成协议如下，以资共同依法遵守执行。

第一条

转让项目现状简介

转让项目位于海南省乐东黎族自治县国家森林公园尖峰岭山麓以西与莺歌海盐场以北滨海岸线的综合部，其名称为“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”，项目区用地面积30000亩。本合同确定的乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”项目开发区域（以下简称“项目区”）地块位于乐东县龙沐湾：北起昌后工区后村往海边人行道（设置村道），南临莺歌海镇、东临昌后村、福塘村、丰塘村一线，西部为北部湾，实际面积及四至边界以规划国土部门核准的用地红线图为准。

第二条

项目开发权转让原则

根据国家有关法律、法规的规定和国务院、海南省政府加快建设国际旅游岛的要求，甲、乙双方为发挥各方的优势，本着精减合作、诚实守信、互惠互利的原则，经充分友好协商。就甲方持有的乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”30000亩土地开发权益转让给乙方独自开发事宜达成如下合同条款，以资共同依法遵守执行。

第三条 项目开发权转让方式与转让价款及支付方式

(一)、项目开发权转让方式；甲方将所拥有的本项目开发权益和甲方项目公司100﹪股权出让给乙方,由乙方独立自主经营。甲方提供与乐东县政府的签订《合作开发框架合同》及乐东县建设规划局的项目批文、政府及建设规划局批准的总规、详细控规批文与图纸等一切资料交给乙方核查并进行实地考察，同时乙方提供不低于三亿元以上的资信证明交给甲方。双方无异议后签订本项目开发权益及项目公司股权有偿转让合同。

（二）项目开发权益有偿转让价款及支付方式

1、经甲、乙双方确定的项目开发权益有偿转让价款为10000元／亩。开发项目的土地面积初定为30000亩，总价,30000万元。最终土地面积数量以政府相关部门批准的规划确定面积和实地考察为准。如最后确定的面积少于30000亩或多于30000亩，则按10000元∕亩乘以减少或增加面积的数量，相应减少或增加初定的转让总价款。

2、合同签订后五个工作日内，乙方将不低于人民币30000万元(大写:叁亿元)资金汇入乙方在海南省内银行开立的帐户,同时甲方通过有关工商局将甲方公司70%股权变更到乙方名下。

3、股权变更完毕后五个工作日内，乙方将不低于人民币30000万元（大写：叁亿元）资金汇入双方在海南省内银行开立的资金托管帐户，托管期90个工作日。

(三)、双方商定：托管期内甲方完成如下工作后，乙方同意将资金托管帐户内的资金解除托管支付给甲方：

1、负责将公司剩余30%股权变更到乙方指定单位或个人名下；

2、负责协调乙方与政府相关部门商议

《乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”土地一级开发整理合作（委托）合同》稿，并依照该合同稿与政府签订《乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”土地一级开发整理合作（委托）合同》（以下简称正式合同。完成此项工作五个工作日内，乙方同意自托管资金帐户内向甲方支付权益转让款25000万元（大写：贰亿伍仟万元）。

3、负责协调乙方与政府共同成立《龙沐湾丹霞海岸旅游度假区》土地一级开发工作组进行本项目开发工作，并以工作组名义向海南省政府申报今年开发计划及开发建设用地指标(原去年省巳批准安排旳1500亩开发建设用地指标项目公司可以正常使用除外)。取得这项明年开发建设用地指标申报完成后，五个工作日内，乙方同意自托管资金帐户内向甲方支付权益转让尾款5000万元（大写：伍仟万元）。

4、双方同意银行收取的资金托管费暂由甲方垫付，如上述工作（本合同第三条第（三）款的1、2、3小款约定事项）完成，托管费由乙方负责；如上述工作（本合同第三条第（三）款的1、2、3小款约定事项）不能完成则托管费由甲方负责。

＊土地一级开发定义：指对规划区域内地块进行用、地块上原有建筑物构筑物进行拆除、迁移、补偿、安置原住居民、平整场地和通水、通电、通路等相关工作后，达到可进行国家规定的出让交

易或建造房屋和其他设施状态的阶段。

第四条

权利和义务

（一）甲方的权利义务

1、负责在托管期內完成本合同约定应完成事项；

2、甲方保证转让给乙方的土地一级开发权益，甲方是唯一合法的拥有人。无任何瑕疵、抵押、担保、查封等权利限制，亦无任何债务、纠纷，并在海南日报上公告澄清。

3、自本协议鉴订之日起，甲方不得与第三方就本合同约定的开发权益另行签订合作或合作开发等合约，也不得提高开发权益合作价款，但在乙方违约时除外。

4、向省、县两级政府申报30000亩土地一级开发权,每年为本项目提供拍卖的指标,确认已批土地一级开发的最长时限。办理项目开发所需要的各项审批事宜，并在规定拆迁安置、招拍挂等方面协助支持项目开发获得政府的有关批准、优惠等事项。

5、甲方配合乙方，同乐东县政府共同组建,项目开发工作组，具体负责土地一级开发工作。

6、双方协议，股权变更登记前，甲方的债权、债务由甲方承担。如乙方因此对外承担甲方的债务责任，乙方有权向甲方追偿。

7、甲方对合同内容负有保守商业秘密的义务。

（二）乙方的权利义务

1、乙方保证受让甲方公司名下的30000亩土地一级开发权益,按时支付开发权益转让价款。

2、乙方负责按照甲方同乐东县政府鉴订的该项目所规定的各项权利和义务职责，在项目开发中贯彻实行，遵章守则。

3、乙方负责项目公司30000亩土地的一级土地整理开发资金运作，负责项目开发的具体管理和运作。以乙方为主，甲方配合，同乐东县政府共同组建项目开发工作组，具体负责土地一级开发工作。

4、乙方保证按期完成已获批土地的开发工程量。

5、乙方要在项目当地注册成立下属子公司或指定其关联公司作为全权负责该项目开发的乙方代表。

6、在乙方还没有给甲方支付完合作金之前，乙方不得与其它第三方就本合同项目开发事宜商谈或签订任何具有可能损害甲方利益的文件，但甲方违约除外。

7、乙方对合同内容保守商业秘密。

第四条 其他事项

一、为了项目的开发，甲方配合乙方日常工作所支出的费用（办公费、差旅费、接待费和为项目开发所支付的杂费等），由乙方负责，该费用属开发成本之内。

二、甲方配合乙方工作的期限为：乙方将合作金全额交付给甲方后两个月内。如条件不成熟，可根椐乙方需要，最多再延长两个月的时间。

三、当乙方将定金交给甲方后，乙方将项目向银行贷款，甲方要派员参加贷款工作。贷款数额首先要满足合作价款，然后再留作

开发之用。

四、如因政府及政策原因导致项目开发遇到困难，双方互不追究其责任，且积极研究解决办法，共同解决。

第五条 违约事件及违约责任

（一）违约事件

1、任何一方违反合同规定应负责的义务和事项，另一方有权要求违约方在不超过10天的合理期限内采取补救措施。

2、如果违反合同的一方在规定时间内不采取补救措施或者采取补救措施后尚不能完全弥补另一方受到的损失，则另一方有权要求赔偿损失。

3、如果违反合同的一方在规定时间内不采取补救措施，另一方有权在违约事件补救时限到期后，书面通知违约方终止合同，此项终止不影响要求赔偿的权利。

4、如因不可抗力因素和非乙方原因导致乙方无法履行或终止履行合同时，则乙方可以免责。＊不可抗力的定义：指双方在订立本合同时不能预见，对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争等。

5、根据原合同约定期限内，如因乙方原因未能按期完成有关基础设施建设，经甲方限期仍未完成的，甲方有权解除本合同，终止合同合作关系，项目区内如有乙方投入的基础设施和其他建设，甲方无偿收回。

(二)违约责任 1、1、2甲方违约责任：甲方在资金托管期内延迟完成本合同第三条第（三）款的1、2、3小款约定事项的，应以本合同约定已托管的本项目权益转让费款为基数，毎延迟一日，承担万分之一的违约金；延迟超过30日的，乙方有权解除合同，收回托管的开发权益转让费款。甲方应另向乙方支付相当于本项目权益转让费款总额的10%作为违约金。

2、乙方违约责任：甲方在资金托管期内完成本合同第三条第（三）款的1、2、3小款约定事项，乙方延迟支付开发权益转让费款的，应以开发权益转让费价款为基数，每延迟一日，承担万分之一的违约金；延迟超过30日的，甲方有权解除合同，退回托管的开发权益转让费款。乙方应另向甲方支付相当于本项目权益转让费款总额的10%作为违约金。第六条争议解决

因履行本合同所发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商未果的，任何一方均有权向各自登记有管辖权利的人民法院诉讼。

第七条 合同的执行与补充

1、本合同须满足下列条件方才生效：经甲、乙双方正式签字、盖章后生效。

2、本合同尚未明确的其他具体内容，经甲、乙双方分项协商后可另行签订有关补充协议，该补充协议及其有关附件是本合同组成部分，与本合同同其法律效力。

第八条 合同的生效

本合同一式肆份，双方各执贰份。双方法人代表或其委托人签字并加盖公章后生效。

甲方(盖章)：

乙方(盖章)

法人代表(签名)

法人代表(签名)签约时问：二〇一三年

月8

日

第二篇：土地使用权及开发权转让协议

转让方（甲方）：_________

受让方（乙方）：_________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

第一条　转让土地使用权及其项目开发权之状况

（一）土地使用权状况

1．土地座落位置：_________

2．土地使用权面积：_________

3．已批准的容积率为：_________

4．已批准的建筑面积：_________

5．土地规划用途：_________

6．土地使用期限：_________

7．土地现状：_________

（二）项目开发权状况

1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

（三）其他权利状况

1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

第二条　本协议之转让价格

1．甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元；

2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第三条　转让价款之支付

（一）支付：

1．在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；

3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

4．在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

5．在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第四条　资料的交付及土地使用权证的办理

1．在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2．在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第五条　税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第六条　土地使用权转让的法律状况

1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

2．在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第七条　违约责任

（一）甲方的违约责任

1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

（二）乙方的违约责任

1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；

2．乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。

3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第八条　保密

一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第九条　补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第十条　不可抗力

1．因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。

2．本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

第十一条　管辖法

本协议受中华人民共和国的法律管辖。

第十二条　争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第种方式进行解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十三条　送达方式

甲方地址：_________

乙方地址：_________

任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十四条　其他

本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：转让在建项目合同书

转让在建项目合同书

甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，就甲方向乙方转让黄河六路以北渤海十一路以东商务综合楼楼盘事宜达成一致意见，根据有关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，特订立本合同，双方遵照执行。

一、商务综合楼项目基本情况

商务综合楼项目坐落于本项目土地暂未办理出让手续，根据国家有关土地使用权规定，甲方负责在项目建设期内办理完土地出让手续到乙方名下，并承担所有费用。

甲方需完成本项目占地拆迁及场地平整、规划设计，并通过规划部门的批复，完成项目开发的前期工作，具备开工建设条件。

二、转让建设项目的具体位置、规模

转让建设商务综合楼项目位于，综合商务楼一至四层局部五层约为平方米，框架结构，一层层高为米，二至四层层高均为米。外墙装饰色彩及材料见本工程效果图。工程建设标准及室内配套设施、采暖、制冷等由乙方根据施工图设计自主确定。待甲方把所有的转让手续办理到乙方名下后，在工程建设中一切责任由乙方承担。

三、转让价格及付款时间

双方一致同意，转让价格按初步方案建筑面积平方米计算，单价为元/㎡，合同总价款为人民币万元。

项目转让价款的支付时间：合同签订后具备开工建设条件，乙方先以定金方式支付价款万元，办理完土地出让手续并落到乙方名下，乙方付价款万元，甲方为乙方办理完房屋产权证后，乙方付清剩余款项万元。

四、土地、规划手续费及各项费用

甲方负责办理一切规划、设计手续，其一切费用由乙方承担（规划设计及单体设计费），城市基础设施配套费，办理规划建设手续费，房产证等），甲方不

再收取乙方的土地转让征用费。项目转让于乙方之前甲方在本项目的所有债务由甲方自行承担。

五、建设方式及建设工期

甲方负责基础上开工建设期间的对外协调工作，确保项目放线、定点开工建设。乙方组织建设管理班子，按照规划部门对该项目的批复和双方商定的施工图纸进行建设，工程建设投资（包括桩基础等投资）由乙方承担。

六、房地产的确权及产权证的办理

工程竣工，甲方协助乙主办理房产权证，办理产权证的税费由乙方支付。

七、违约责任

甲、乙双方应信守合同，任何一方不履行本合同约定，违约方按《中华人民共和国合同法》有关规定向守约方赔偿全部经济损失，包括可得利益的全部损失。甲方如不能按期办理土地出让手续，承担由此造成的一切经济损失。

八、争议解决

甲、乙双方因发行本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成时，任何一方有权向滨州地方法院提起诉讼。

九、本合同未尽事宜，双方协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

附件一：土地位臵面积平面图

附件二：项目规划批复文体

附件三：项目效果图

甲方：（盖章）

法定代表人：（签字）

乙方：（盖章）

法定代表人：（签字）

二O年月日

第四篇：乐东“海滨新城”项目建议书

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书

海南·乐东“海滨新城”旅游度假区

项 目 建 议 书

项目发起人：天津××××有限公司

一、项目概要

（一）项目名称：海南·乐东“海滨新城”旅游度假区项目（暂名）。

（二）项目性质：滨海旅游业及旅游城镇、乡村度假产品综合开发。

（三）项目选址：海南省乐东县九所镇～佛罗镇滨海地带。

（四）规划及开发范围：

项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东、北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西、南濒临南海北部湾海滨（莺歌海盐场范围除外）。项目区海岸线长度约48公里（莺歌海除外），其陆地控制性规划

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书

游资源与滨海资源的基础上，按照“硅谷式”的科技孵化与风险投资开发模式，进一步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合的、集中国热带海洋科技及热带农业科技研发、科技成果转化及项目孵化、旅游度假为一体的海洋科技、企业会馆区和风险投资者乐园。

（六）主要规划建设内容及开发规模（项目启动期）：

1．基础配套设施系统工程：

主要包括：（1）乐东滨海新区（含九所）交通主干道建设工程；（2）项目区水源地保护及供水体系建设工程；（3）项目区污水（肥）处理分步建设工程；（4）项目区供（变）电系统工程；（5）项目区道路及管（线）网体系分步建设工程；（6）项目区公益服务设施、园林绿化系统工程；（7）滨海湿地、生态恢复与保护系统工程；（8）沙滩清理及环卫设施工程体系；（9）农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程。

2．功能区建设项目：

主要建设：（1）“创意海岸”海滨园林景观带与滨海湿地主题公园；（2）海滨浴场、西亚风情园和沙滩、沙漠运动娱乐区；（3）“蓝硅谷”热带海洋与农业科技会馆区；（4）旅游码头及国际游艇会馆区；（5）岭头湾海滨高尔夫球场及国际高尔夫会馆区；（6）三曲沟“乌托邦”现代农业度假公园示范项目区；（7）“太阳城”海滨TOWN HOUSE度假项目区；（8）高档海滨度假酒店项目建设区；（9）中灶湾海滨全景公园及定制式半山别墅区；（10）“乡村田园”国际康复疗养中心；（11）九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区；（12）北部湾民俗文化与生态农庄旅游度假区，等。

3．用地规划与土地整理规模：

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书

二、项目背景及项目建设的意义

（一）项目背景

海南岛位于我国的最南端，是我国的第二大岛。其地处南中国海与中国大陆的门户，属典型的热带、亚热带海洋性季风气候区，是我国唯一的热带滨海旅游目的地。海南岛陆地总面积约3.4万平方公里，拥有1825公里长的海岸线，汇集了阳光、海水、沙滩、空气、气候、植被、温泉、田园、风情等具有世界级品位的自然、人文旅游资源，是我国的“宝岛”、“热带资源宝库”和“中国与全世界人民共有的一颗明珠”。

海南岛由于地处我国南疆，长期处于中国社会、经济发展的边缘地带。直到1988年海南建省后，海南岛才成为我国改革开放的前沿地区，其处女般得天独厚的自然、人文资源宝藏方始被世人所注目。1993年国家宏观经济调控、海南九十年代初期经济泡沫的破灭，使海南的经济建设一度陷于长达十年的低谷期，仅旅游业呈现出一枝独秀的发展局面。

进入21世纪后，海南旅游业的日益兴旺，不仅重启了海南当前百业待兴的良好开端，而且促进了以岛外人士“第二居所”为主要市场特征的海南第二支柱产业——旅游房地产业的形成和发展。“将海南建成中国的后花园、全中国与世界人民的度假村”的旅游房地产发展理念，已为海南新一轮的经济建设注入了全新的产业动力，为投资者提供了正确的投资导向。

经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国旅游经济比较发达的省份，并已跻身我国六大旅游目的地之列。2005年，海南全省旅游接待人数已达593万人次，自1996年以来，年均客源增长率达17.3％。旅游业的高速发展，进一步改善了海南的人居环境和度假环境，吸引了大量

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书

促进海南南部旅游业向海南西部的纵深发展，促进海南西部旅游业和相关产业的共同繁荣，促进海南西部工业走廊工业生产环境、人居环境、旅游环境、投资环境的人性化改善，推进海南省委、省政府有关促进海南中、西部地区经济、社会发展战略举措的实施，无疑具有深远的战略意义。

2、乐东县是海南省的农业大县，素有海南“鱼米之乡”、“香蕉王国”、“热带水果之乡”的美誉。因此，将乐东县的热带滨海资源和“大农业”优势转变为项目优势、经济优势，在实施海南西部旅游开发战略的基础上，进一步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业的完美结合，使海南的农业生产环境、乡村生态环境与旅游环境、人居环境、投资环境融为一体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假的鲜明特色，丰富海南旅游度假产品的时空内涵，提升海南旅游度假产业的市场竞争力。

3、城乡一体化是未来海南旅游度假产业发展的必然趋势。随着国民收入的不断提高，我国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游活动范围、时间、度假休闲方式都发生了巨大的变化。预计当国民人均收入水平达到2000美元之后（2010年以后），我国的“自由（游）人”将超过团队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展的市场主流。海南尤其是海南南部海滨地区作为我国最佳的避寒、度假、养老、休闲旅游胜地，其独特、丰富的乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐的旅游度假之地。因此，乐东“海滨新城”旅游度假区及其周边地区乡村度假项目的开发，体现了我国旅游度假产业发展的必然趋势，必将成为海南旅游度假产业发展的一个亮点，产生出巨大的旅游经济效益和社会边际效益。

4、通过规划实施乐东“海滨新城”旅游度假区及周边乡村度假项目开

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书

国家的发展经验，在某个中心城市的一小时车程范围内，其庄园式物业、乡村度假村（瑞海姆式度假村）、TOWN HOUSE等物业形式代表了富裕阶层和中产者“第三次置业”的市场主流（而“一次置业”和“二次置业”一般均集中在城市范围）。目前中国正处于小康时代“二次置业”的高峰期，“第三次置业”和“侯鸟式”置业也正逐渐兴起，海南作为中国最理想的“侯鸟式”置业和“三次置业”之地，其乡村居住与度假时代必将领先于全国到来。乐东县滨海地区与三亚毗邻、距三亚凤凰国际机场仅半小时车程，具有发展中国富足时代“第三次置业”的极好的开发条件，因此，本计划书建议在乐东县“海滨新城”项目中，其旅游业和乡村度假产品开发定位，应重点突出“三亚后花园”与自助式旅游度假特色。

四、项目区修建性规划范围与基本建设内容

乐东县“海滨新城”旅游度假区的规划开发范围，东起九所镇中灶湾与三亚市交界处，西至佛罗镇岭头湾，东、北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西、南濒临南海北部湾海滨（莺歌海盐场范围除外）。项目区海岸线长度约48公里（莺歌海除外），其陆地控制性规划范围包括乐东县九所、利国、黄流、佛罗4镇约150～200平方公里的滨海开发区域（包括海岸保护地带、滩涂、生态林（山）地和自然村镇规划区）。其中，一期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式（避开基本农田、人口稠密区和生态修复与保护区），拟先期启动九所新区基础配套设施及TOWN HOUSE度假项目群、现代农贸物流区、中灶湾五星级度假会馆区、三曲沟现代农业度假公园、岭头湾“蓝硅谷”海洋科技城等项目，一期项目修建性规划开发面积约45平方

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书

憩区和公共停车场地。

7、滨海湿地、生态恢复与保护系统工程：计划对海岸线200米以内的全部虾池、鱼池、人工建筑物进行清理、拆迁，恢复滨海湿地和海滨生态林区，并适度进行人工景观带建设。

8、沙滩清理及环卫设施工程体系：需购置现代化的沙滩清洁设施设备，对海滨沙滩、沙漠项目区进行日常性的清洁维护；旅游度假区需设置充足的垃圾箱和公共垃圾堆放点。

9、农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程：对采取“公司＋农户”方式进行度假项目合作开发的农业花、果种植园区、生态养殖区、农村生态示范区域和乡村景区，成片开展农区道路（含道路两侧景观绿化带）、水利（含喷管、滴灌）、电网、电视等现代化农村基础设施建设，同时在区域内合理分布农贸物流及科技服务网点，在九所镇建设农贸物流中心和农业科技服务中心。

（二）功能区项目建设内容（初步设想）：

1、“创意海岸”海滨园林景观带与滨海湿地主题公园

（1）海岸生态防护林和园林景观带：计划对乐东县滨海区域的虾池、鱼池、人工建筑物进行清理、拆迁，恢复滨海湿地和海滨生态林区，并适度进行人工景观带建设。

（2）滨海湿地主题公园：计划对乐东县滨海区的传统养殖业滩涂、河流入海口开展大规模的滨海湿地恢复工程，并在远期进行滨海湿地主题公园开发，使之成为乐东滨海区生态旅游业发展的核心地带。

（3）万国风车博览园及海岸风车小屋：建议在开发利用乐东县海滨丰富

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书

业、生物技术等诸多领域的研究、开发），在此基础上，采取“硅谷”式的园区运作模式，出台、制定鼓励科技风险投资的相关政策，将海南的旅游度假向心力转变为地方经济发展所需的投资、市场向心力，为国内外投资商开创更为广阔的投资天地，使乐东县滨海区成为我国科技产业发展的“南繁基地”和风险投资乐园。

“蓝硅谷”热带海洋与农业科技会馆区主要建设内容为：中心会馆区（含四星级酒店）、科技企业会馆区、科研实验配套服务中心、科技成果及信息交流服务中心、科技产品展示中心、技术培训中心、院士及专家流动工作站、风险投资企业会馆区等，另外为园区科技企业或风险投资企业提供科技创新、成果转化所需的各类中试实验、示范推广基地（部分在园区内设立）。

4、旅游码头及国际游艇会馆区

望楼港、岭头港及项目区未来人工内海水域可开辟游艇码头，码头基础配套设施由开发公司统一营建，游艇会馆采取产权式营销经营模式。旅游度假区内拟建设2～3个千吨级泊位、5～8个百吨级泊位和100余个小型私家游艇泊位。为吸引国内国际游艇专业经营机构的参与，码头区拟统一规划产权式的国际游艇会馆区，除游艇码头等公共配套设施外，各专业游艇经营机构的会馆设施可以自行投资建设（其经营管理模式与产权酒店相似）。

5、海滨高尔夫球场及国际高尔夫会馆区

旅游度假区内拟建设一座56洞国际顶级高尔夫球场和一个18洞高尔夫练习场，作为项目区重要的旅游度假功能设施。球场区还拟建五星级中心会馆和与之相配套的高尔夫别墅群、高尔夫教习中心、高尔夫文化公园。

6、“乌托邦”现代农业度假公园示范项目区

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8、高档海滨度假酒店项目建设区

该区拟吸引国际著名酒店投资管理集团在乐东县参与高档酒店项目开发，以此确立乐东县在海南西部地区旅游服务业中的地位，充分利用乐东县良好的滨海度假资源，适当规划3～5家4星级以上高档酒店，设计床位数量约2000～2500张。

9、中灶湾海滨全景公园及定制式半山别墅区

（1）中灶湾全景公园：项目区东部的中灶湾与三亚市东锣湾接壤，其海滨山岭是项目区主要制高点之一，登临山顶，可了望南海万顷碧波之上的东锣、西鼓二岛和三亚、乐东滨海新区。初步设想在此开辟登山步行道、热带植物园、石景园、山顶公园，热带蝴蝶谷、百鸟乐园、攀崖运动及蹦极运动娱乐区、野外生存极限娱乐区等山地旅游观光、娱乐项目。远期可考虑增设佛、道文化旅游观光、服务设施和大型人文景点，建设可吸引游客的登山观光电梯（扶梯或垂直梯）等项目，使之成为从三亚到乐东滨海新区的一个重要的景观节点。

（2）定制式半山别墅区：结合中灶湾山岭全景公园规划，在公园山坡地带分散规划建设豪华度假会馆及全景名人别墅群，利用中灶湾全景公园绝佳的半山环境与观景效果，采用定制式营销服务，为业主度身打造纯粹的个性化度假豪宅。

半山别墅区由公园管理处统一物业配套和管理，使之成为真正的五星级公园化住宅。

10、“乡村田园”国际康复疗养中心

对于城市而言，乡村田园是一种绿色、恬和、轻松、淳朴的休闲意境，5

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区4500公顷的土地可初步分类与整理如下：

（1）最高潮位线100米～200米以内的滨海带状防护林、滨海湿地恢复工程与园林景观开发用地约480公顷（海岸生态环境恢复与保护区，其用地计入控规范围内，并应由政府出台相关的投资奖励政策）；

（2）滨海主题公园及文化设施建设用地200公顷；

（3）市政绿化、公共休憩区用地650公顷（含高尔夫用地400公顷）；

（4）项目区道路及市政配套设施用地250公顷；

（5）规划各类旅游服务设施项目开发用地150公顷；

（6）规划各类滨海度假项目建设用地750公顷；

（7）规划预留文教、卫生和其他公益性项目用地100公顷；（8）规划海洋科研、农业科技项目用地100公顷；（9）规划农产品加工、农贸、物流项目用地100公顷；

（10）规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目（现代农业公园）用地2200公顷（其中用于乡村度假核心项目的建设用地面积约200公顷，控规范围内的自然村镇、农业园区则为项目的外延部分）。

五、政企合作开发模式及开发步骤

（一）政企合作开发模式（建议性方案）

1、由政府主导、企业出资，分期进行项目区土地整理和基础设施建设，对已经具备条件的项目建设用地，由政府采用招拍挂方式，对项目区商业性项目用地进行土地市场化出让，土地出让收益除按有关法律、法规规定需上缴国家的部分外，优先偿还投资商的土地整理、基础建设成本，其余利润由

海南·乐东“海滨新城“旅游度假区项目建议书 的各类项目基本上已全面开始进行建设，项目区旅游度假服务设施已初具规模，城市化项目开始陆续启动，旅游产品开发开始与国际化市场接轨，旅游景区和旅游服务设施的经营效益得到提高，并逐步向集约化经营时期过渡。

六、项目总投资及筹资计划

（一）项目总投资的初步估算

根据本项目的基本建设构思，本项目的总投资量初步估算为150亿元。其中：

1．项目区基础配套设施滚动开发、土地分步整理需投入35亿元左右； 2．旅游度假区的核心启动项目，如滨海生态恢复工程、旅游景区、旅游农庄、主题公园、高尔夫球场、游艇码头、农贸物流中心等基本功能项目，需投入建设资金约40亿元；

3、旅游度假区的各类度假服务设施、高档酒店、商业设施、旅游地产等项目，需投入建设资金70亿元；

4．旅游度假区基础配套设施和核心功能项目营运阶段所需的初期流动资金投入约5亿元。

（二）筹资计划和资金来源保证

根据本计划书确定的开发步骤，现将各开发阶段的资金筹措计划和资金来源保证概述如下：

第一阶段（第1～2年）：拟投入项目区规划设计费用、基础设施建设和前期土地整理资金5亿元。该项开发资金由××××公司自有资金提供资金来源保证。

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第五篇：转让合同书

农庄转让合同书

甲方：海南弘庄投资有限公司

乙方：

为了加快农业综合开发，提高经济效益，甲乙双方经友好协商，现就甲方转让其承包经营的临高县马袅乡昌富村集体土地使用权及地上附着物给乙方事宜达成如下共识，并依法签订本合同书．以资双方共同遵守。

第一条 农庄地点、面积和资产

甲方将其二○○五年三月二十八日与海南盛昌物业发展有限公司鉴定的农庄转让合同书的权益转让给乙方，该权益的土地承包经营权含一九九八年十二月二十日与海南省临高县马袅乡吕富村委会对外签订的《承包经营土地合同书》所经营的农庄及地上附着物转让给乙方承包经营，在承包期限内，乙方拥有上述财产的收益权、处置权及土地使用权。具体用地范围详见临高县国土管理局测量的《用地红线图》，土地面积为225.2462亩。

四至界线为：东至昌富村水田坎，南至海燕农场橡胶林防风林带，西至小路边，北至吕富村水田坎。

第二条 承包经营期限

根据临高县马袅乡昌富村委会签订的《承包经营上地合同书》，甲方保证乙方拥有上述农村集体土地使用权，经营年限至二○四八年十二月二十一日止。

第三条 转让金额及付款方式

1、甲方转让上述农庄承包经营土地使用权及地上附着物权益为人民币：贰佰陆拾万元整（不含因此产生的税费，税费由乙方承担）。

2、付款方式：合同签订后，乙方先支付定金人民币壹拾万元，待甲乙双方签订的《农庄转让合同书》经临高公证处公证及临高县马袅乡昌富村委会确认《土地承包经营合同书》中承包方的权利及义务已转让至乙方承担后，乙方在三天内一次性支付全部转让金，即人民币贰佰伍拾万元整(含已付定金人民币壹拾万元)，甲方收到此款后提供财务收据。

第四条 甲方的权利及义务

1、甲方必须保证乙方完全拥有上述农村集体土地使用权及财产，且剩余的土地使用权承包金己全部付清。甲方转让该农庄之前的债权债务由甲方负责，与乙方无关；转让之后产生的债权债务由乙方负责与甲方无关。

2、甲方保证上述所转让的资产未对外设置抵押及未受到任何限制性转让制约。

3、甲方收到乙方支付的定金后一个月内必须办妥上述有关手续，待甲方收到乙方全部转让金后，甲方必须当即将上述农庄及时交付乙方生产经营。且甲方必须将上述关联转让合同原件：即甲方、盛昌公司、临高县马袅乡昌富村委会签订的《承包经营土地合同书》原件、临高县国土管理局测量的《用地红线图》原件交给乙方作为本合同的附件。

4、甲方有义务在交接时协助乙方处理好与当地用电用水部门的关系。

5、甲方有义务在交接后协助乙方办理有关该地块《农村集体土地使用权证》登记事宜。

第五条 乙方的权利及义务

1、乙方必须按合同规定的时间支付全部转让金。

2、按有关部门规定缴纳水电费，水电费由甲方交纳．以后的水电费由乙方交纳。

3、按合同规定全面履行乙方与临高县马袅乡昌富村委会签订的《承包经营土地合同书》中承包方应承担的义务。

4、乙方支付定金后，即着手准备工作，待己方支付全部款项后，甲方立即办理交接。

第六条 违约责任

l、合同签订后，乙方必须在三天内支付定金，若三天内乙方未支付定，合同自行解除；如乙方支付定金后，甲方未依约履行合同，乙方有权向甲方要求双倍返还定金；如乙方未依约履行合同，甲方有权没收定金。

2、合同签订后，如甲方因自身债务或土地使用权未付清或抵押涉及该农庄产权纠纷，并对此造成的损失由甲方负责赔偿，如不属甲方自身原因涉及纠纷，双方共同负责解决，如最终未能解决，甲方要退回乙方所支付的定金，界时合同自行终止。

第七条 其他约定

1、本同自双方法人代表或授权代表签字盖章之日起生效，甲乙

双方均不得擅自修改和终止合同。

2、本合同未尽事宣，经双方协商一致后可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式六份，甲乙双方各执一份．其他提交有关政府部门办理产权登记手续及公证。

甲方： 海南弘庄投资有限公司

法人代表：

授权代表：

法定地址：

乙方：

法人代表：

授权代表：

法定地址：

二○一三年二月二十三日于签订