2016年河北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题

第一篇：2016年河北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题

2016年河北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：主要问题

B：次要问题

C：试探型问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备

2、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

E：客户资金代收代付风险

3、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：由经营管理的单位和个人缴纳

B：由房屋的所有者缴纳

C：无需缴纳

D：由城市房地产主管部门缴纳

E：权利型房地产投资信托

4、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3个月

B：6个月

C：9个月

D：1年

E：权利型房地产投资信托

5、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。

A：试探型

B：加强型

C：成熟型

D：关注型

E：工厂的生产设备

6、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆 B：医院

C：高档公寓

D：机场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

8、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图

B：条形图

C：圆形图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：房地产权利人的合法权益

B：维护全体业主合法权益

C：保证交易安全，减少交易成本

D：正确引导市场发展服务

E：权利型房地产投资信托

10、物业服务企业以为宗旨。

A：服务

B：经营

C：管理

D：收益

E：权利型房地产投资信托

11、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

12、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收

C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托

13、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

14、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

A：抽样调查

B：电脑辅助调查

C：典型调查

D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：印花税

B：房产税

C：耕地占用税

D：营业税

E：权利型房地产投资信托

16、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙

C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备

18、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：客户资金代收代付风险

19、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书

B：功能楼书

C：户型手册

D：销控表

E：工厂的生产设备 20、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年

D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托

22、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

A：二手房市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

23、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托

24、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

A：行业自治

B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理

D：混合

E：客户资金代收代付风险

25、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息

B：房地产产品价格

C：房源地理位置

D：房地产产品质量

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：评估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市场调研部 E：网络信息部

2、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度

B：时间段的指向

C：时间段的划分

D：现金流量在时间段上发生的具体时点

E：现金流量在该时点上发生的具体数额

3、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

A：委托代理

B：指定代理

C：职务代理

D：转代理

E：法定代理

4、委托人在居间合同中的义务包括。

A：承担后果的义务

B：承担赔偿损失的义务

C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：支付必要费用的义务

5、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

6、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。

A：客观

B：宏观

C：主观

D：微观

E：社会

7、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。

A：国有企业租赁经营的

B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的

E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的8、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B：女士可以穿一些休闲的服装 C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆

E：女士可以化淡妆

9、二手房销售的特点主要包括等。

A：产权关系复杂

B：标的物分散

C：现房销售

D：差异大

E：价格浮动空间小

10、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性

B：可共享性

C：可转化性

D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险

11、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。

A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

12、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

13、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A：假设

B：间接

C：因果

D：市场

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。

A：货款成数

B：贷款金额

C：贷款期限

D：偿还比率

E：贷款用途

15、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

A：业务谈判

B：合同签订

C：项目考察

D：市场调研

E：房地产营销策划与实施

16、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

17、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。

A：专业银行

B：中央银行

C：诚实信用合作社

D：商业银行

E：政策性银行

19、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

E：承担后果的义务

20、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：银行信用

B：消费信用

C：证券信用

D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平

C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量

22、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

D：19周岁的间歇性精神病人

E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

23、低开高走定价策略一般适用于。

A：项目整体无特别看点的普通楼盘

B：房地产市场状况稳定区域内的销售

C：销售量小、销售期短的房地产开发项目

D：位置不是很理想的大型楼盘

E：市场竞争特别激烈地区的楼盘

24、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求

B：预期通货膨胀率下降

C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差

E：社会平均利润率下降

25、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。

A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税

E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税

第二篇：2015年河北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题

2015年河北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性 B：持续性 C：渗透性 D：规模性

E：客户资金代收代付风险

2、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人员的知识结构的核心是。A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险

5、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险

8、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格 B：混合型风格 C：传统风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位

C：买房资金预算 D：职业

E：工厂的生产设备

11、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验

E：工厂的生产设备

12、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托

13、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备

15、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

16、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

17、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

20、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本

B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备

21、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

22、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性 B：修建性 C：控制性 D：综合性

E：权利型房地产投资信托

25、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

3、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能

E：客户资金代收代付风险

4、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E：共担风险

5、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同

6、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A：物质 B：速度 C：信息 D：分子

E：客户资金代收代付风险

7、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

8、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

9、租赁合同自然终止的主要原因包括。

A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款

C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用 D：故意损坏房屋的

E：因不可抗力致使合同不能继续履行的

10、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

11、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经历 B：了解客户的环境背景 C：了解客户的生活工作习惯 D：了解客户的教育背景 E：了解客户的购买动机

12、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储

13、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照

C：交易资金监管方式

D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息

14、完全竞争市场必须具备的条件有。A：市场信息比较完全 B：有相当多的买者和卖者

C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场

E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预

15、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信

16、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。

A：人力资源状况

B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求

E：市场占有目标

17、关于契税的计税依据，说法正确的有。

A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据

B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D：房屋买卖以市场价格为计税依据

E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

18、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。

A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

19、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。A：土地使用权抵押 B：预购商品房贷款抵押 C：房屋所有权抵押 D：在建工程抵押

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

21、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的

24、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。A：统一化 B：全过程 C：针对性 D：专业化

E：客户资金代收代付风险

25、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法 B：市场法 C：成本法

D：内部替代法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：2015年安徽省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题

2015年安徽省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托

3、实现风险识别目标的首要原则是。A：量力而行原则

B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备

4、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户

E：工厂的生产设备

6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性

E：客户资金代收代付风险

8、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

10、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

11、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪收费

C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范 E：客户资金代收代付风险

12、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者 B：竞争者 C：开发商

D：利益相关者 E：工厂的生产设备

15、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同

D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险

16、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。A：社会 B：民事 C：行政 D：交易

E：权利型房地产投资信托

18、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询 B：房地产广告 C：房地产经纪 D：传媒业务

E：客户资金代收代付风险

19、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

20、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型

E：工厂的生产设备

21、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态

D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备

22、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险

25、客源信息管理的对象就是有的客户。A：临时住房要求 B：买房或租房要求 C：商用住房要求 D：投资型

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

2、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长

3、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。A：净化系统 B：化粪池 C：消毒系统 D：水处理系统 E：中水道系统

4、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：战略制定 B：日常管理 C：战略实施 D：战略预测 E：战略监督

7、保险合同的终止主要有等情形。A：保险期限届满 B：保险标的灭失

C：以欺骗形式取得的保险

D：保险人履行了赔偿或给付义务 E：当事人解除保险合同

8、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统

9、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析

D：租赁谈判和签约 E：开业准备

10、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。A：投放量 B：选择 C：投放方式 D：表述 E：传播

11、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理

12、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。A：木材 B：交通 C：钢材

D：有色金属 E：化工产品

13、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产

E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

14、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。A：交易标的的价值

B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：当事人之间互惠互利的表现形式 E：对履约过程中发生障碍的处理办法

15、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记

16、房地产投资所涉及的领域有等。A：置业

B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发

17、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。A：污染小 B：舒适、豪华

C：保温隔热性能好 D：防潮性好 E：光滑度好

18、下列关于投资基金的表述中，正确的有。A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型 B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型 C：开放型基金是属于契约型的投资基金

D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份 E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散

19、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资

D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴

21、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的

B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C：擅自改变物业管理用房用途的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

22、房地产经纪的主要方式是。A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理

E：客户资金代收代付风险

23、消费者的个性心理特征包括。A：情绪 B：性格 C：气质 D：能力 E：脾气

24、风险管理的意义主要包括等。

A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化

25、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价 B：结算价 C：决算价

D：修正预算价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：湖北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题（共）

湖北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备

2、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

3、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则

E：权利型房地产投资信托

4、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。A：涂料地面 B：防腐蚀地面 C：采暖地面 D：拼花地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：权利型房地产投资信托

6、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为

E：工厂的生产设备

7、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月 B：1个月 C：2个月 D：3个月

E：工厂的生产设备

8、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托

9、我国内地将房地产经纪人员分为。A：房地产经纪人和房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员

D：房地产经纪人和房地产经纪人协理 E：客户资金代收代付风险

10、物权与债权在权利性质上的不同表现为。A：物权为绝对权，债权为相对权 B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

12、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

13、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。A：介绍房源基本信息 B：指出房源优点

C：掩盖房源重大缺陷

D：提出对房源的专业观点 E：工厂的生产设备

15、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。A：一对一解答 B：个案解答

C：房地产全程法律服务 D：商业文书审查

E：客户资金代收代付风险

16、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

17、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险

20、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问 B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C：所提的问题应便于被调查者回答 D：问题不宜太长、太难和过于复杂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则 B：有效原则

C：重点突出原则

D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备

22、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目

B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目

C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目 D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 E：权利型房地产投资信托

23、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备

24、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E：权利型房地产投资信托

25、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

2、不属于民法基本原则的是。A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

4、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务 B：合同是有偿合同

C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D：合同经备案才生效

E：合同一般要采用书面形式

5、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。A：环境分析 B：能源消耗 C：节能措施 D：市场调研 E：国民经济评价

6、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。A：样本容量 B：随机容量 C：个体容量 D：抽样容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的

C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的

8、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：双方当事人应是完全民事行为能力人 D：卖方必须是房屋所有权人 E：客户资金代收代付风险

9、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴

D：处以100元以下的罚款 E：停止租金核减

10、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服

C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用

12、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。A：避免双方同时离开

B：要及时制止双方交换联系方式 C：尽量避免双方单独在一起进行交谈

D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话 E：尽量在现场与双方洽商价钱

13、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物业的共用部位 B：物业的共用设施设备 C：物业的功能规划 D：物业的材料选用 E：物业的环境布局

15、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡

E：客户资金代收代付风险

16、企业进行活动促销的时机包括等情形。

A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时 B：购买商品的新客户人数足够多时

C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时 D：新项目导入市场的速度必须加快时 E：主要竞争对手积极举办活动推广时

17、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的 B：调查数据 C：调查内容 D：调查表 E：调查项目

19、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数 B：时间 C：频率 D：速率 E：现象

20、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性

21、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成

22、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用 B：承租廉租住房的家庭不如实申报 C：未征得出租人同意擅自转租房屋

D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

23、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情

E：客户资金代收代付风险

24、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A：收集交易实例 B：选取可比实例

C：对可比实例的成交价格进行适当处理 D：预测可比实例的未来价格 E：求取最终的比准价值

25、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税

第五篇：湖北省2015年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题

湖北省2015年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标

准考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：房地产经纪业务开发

B：房地产经纪业务承接

C：房地产经纪业务招揽

D：房地产经纪业务办理

E：客户资金代收代付风险

2、工业用地使用权出让方式不包括。

A：招标方式

B：挂牌方式

C：划拨方式

D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

3、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

4、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。

A：成本

B：利润

C：价格

D：收入

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。

A：交通便利程度

B：周围环境状况

C：繁华程度

D：临街深度

E：客户资金代收代付风险

6、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性

B：综合性 C：基础性

D：强制性

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪活动存在的原因不包括。

A：房地产交易需要签订书面合同

B：房地产具有特殊性

C：房地产交易具有复杂性

D：房地产市场具有信息不对称性

E：客户资金代收代付风险

8、房屋租金的主要形式不包括。

A：商品租金

B：成本租金

C：市场租金

D：折旧租金

E：权利型房地产投资信托

9、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备

10、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：委托人证明文件

B：房屋所有权证

C：书面租赁合同

D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

11、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

12、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。

A：营业税

B：土地增值税

C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

13、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。

A：利润

B：流动费用 C：固定费用

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

14、物业服务企业资质等级分为。

A：一级、二级、三级

B：甲级、乙级、丙级

C：甲级、乙级、暂定级

D：一级、二级、三级、四级

E：权利型房地产投资信托

15、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬

B：中介费

C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

16、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案

B：提供最符合客户要求的房源

C：提供专业咨询以便建立长期联系

D：展示不同房源以便引导客户意向

E：工厂的生产设备

17、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25．0 B：27．0 C：27．5 D：28．5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：筛选

B：鉴别

C：研究

D：编辑

E：客户资金代收代付风险

19、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：混合经营

B：连锁经营

C：特许加盟连锁

D：直营连锁经营

E：客户资金代收代付风险

20、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标

B：市场营销的本质

C：市场营销的核心思想

D：市场营销的基本原理

E：工厂的生产设备

21、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

22、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。

A：0．5％

B：1．0％

C：1．2％

D：1．5％

E：权利型房地产投资信托

23、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行

E：权利型房地产投资信托

24、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。

A：3个月

B：6个月

C：9个月

D：1年

E：权利型房地产投资信托

25、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A：房地产租赁市场

B：区域房地产市场

C：高档房地产市场

D：房地产使用市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年 D：100年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。

A：受理

B：审核

C：公告

D：记载于登记簿

E：发证

3、中年消费者群体的心理特征表现为。

A：注重购买方便和良好的服务

B：购买求实用，节俭心理较强

C：购买随俗求稳，注重商品的便利

D：购买有主见，不受外界影响

E：对商品的性能和质量要求较高

4、房地产客户信息管理原则包括。

A：有效原则

B：记录和更新原则

C：合理使用原则

D：保持联系原则

E：重点突出原则

5、房地产买卖业务的撮合主要包括。

A：确定客户看房结果

B：做好回访前的准备

C：防止跳单

D：注意撮合中常见问题的处理

E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

6、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖

B：集中采暖

C：区域供热

D：分散采暖

E：整体采暖

7、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。

A：具有完全民事行为能力的法人

B：在当地有有效居留身份

C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。

A：司法解释与银行规定不一致

B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力不强或重大失效

E：内部控制及公司治理机制的失效

9、室内装饰装修风格主要分为。

A：传统风格

B：后现代风格

C：自由风格

D：自然风格

E：现代风格

10、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

A：市场法

B：长期趋势法

C：成本法

D：收益法

E：特征价格法

11、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况

B：竞争企业的生产能力及技术装备水平

C：竞争产品的市场占有率

D：竞争企业的市场营销策略

E：消费者对竞争产品的态度和接受情况

12、住房公积金的特点主要有。

A：义务性

B：赢利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性

13、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

A：变化性

B：多维性

C：独特性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

14、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸

B：建筑物的外观特征

C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：门、窗的位置、尺寸及编号

15、物业管理的基本特性有。

A：现代化

B：社会化

C：市场化 D：经济化

E：专业化

16、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。

A：市场比较法

B：成本法

C：内部替代法

D：三级市场比较法

E：目标利润法

17、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：时效服务

B：改进服务

C：延伸服务

D：垄断服务

E：跟踪服务

18、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：季节变动

B：循环波动

C：不规则波动

D：长期趋势

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能

B：加强功能

C：引发功能

D：激励功能

E：指引功能

20、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机

D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

21、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。

A：管理

B：应用

C：信息

D：数据

E：知识

22、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。

A：纳税人在城市市区的，税率为7％

B：在县城的，税率为5％ C：在建制镇的，税率为4％

D：不在城市市区的，税率为2％

E：不在县城、建制镇的，税率为1％

23、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：依法征地的原则

B：珍惜耕地，合理利用土地的原则

C：保证国家建设用地的原则

D：无偿使用土地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则

24、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：检讨

B：信赖

C：行动

D：询问

E：满足

25、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系