河北省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试卷

第一篇：河北省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试卷

河北省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

2、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％

E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。A：分析 B：整序 C：集中 D：调整

E：客户资金代收代付风险

4、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。A：电话访问 B：直接接触 C：老客户推荐 D：门店接待

E：工厂的生产设备

5、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险

6、房地产广告中的图片属于房地产广告的。A：内容要素 B：载体要素 C：潜在要素 D：语言要素

E：客户资金代收代付风险

7、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合

C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

9、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

10、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

12、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：安全性和持续性 B：连续性和长期性 C：稳定性和有效性 D：整体性和统一性

E：客户资金代收代付风险

13、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险

14、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备

15、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益

B：长期维系与客户的良好关系

C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备

16、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

17、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

18、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托

19、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险

21、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。A：红色 B：青绿色 C：蓝色 D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托

23、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性 B：商业性 C：工资性 D：原则性

E：权利型房地产投资信托

25、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税

2、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则 B：平等原则

C：公序良俗原则 D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。A：单宗 B：单笔 C：整宗 D：单位

E：客户资金代收代付风险

4、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性 B：多维性 C：变化性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

5、房地产中介服务是等活动的总称。A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产咨询 E：房地产经纪

6、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物

7、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。A：评估价 B：应价 C：保留价 D：差价 E：起拍价

8、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

9、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告

11、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

12、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。A：集体土地上建设的房屋 B：已出租的房屋

C：已办理房屋初始登记的房屋 D：已被法院查封的房屋 E：权属有争议的房屋

13、国家征税必须通过法律形式，事先规定。A：纳税人 B：课税对象 C：加成

D：违章处理 E：税率

14、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。

A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象

D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来

15、房地产经纪门店开设的工作程序有。A：区域选择 B：店址选择

C：租赁谈判和签约 D：开业准备 E：正式营业

16、企业进行活动促销的时机包括等情形。

A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时 B：购买商品的新客户人数足够多时

C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时 D：新项目导入市场的速度必须加快时 E：主要竞争对手积极举办活动推广时

17、个人住房公积金存款利率政策有。

A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C：每年的6月30日为结息日

D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息 E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

18、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审 B：申请用地 C：上报审批 D：组织实施

E：颁发《国有土地划拨决定书》

20、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体 B：总体单位 C：个体

D：总体容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：指引型问题

22、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A：成本小 B：简便易行

C：介绍来的客户效率高 D：成交可能性大 E：受众面较广

23、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信 B：现代物流 C：金融

D：中介服务

E：客户资金代收代付风险

25、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务 B：报纸广告 C：电话访问 D：路牌广告

E：派发DM宣传单

第二篇：2015年河北省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试卷（范文）

2015年河北省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：民事责任

B：行政责任

C：刑事责任

D：缔约过失责任

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险

3、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查

B：试验

C：实验

D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品

B：市场分析

C：产品定位

D：市场战略

E：工厂的生产设备

5、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：老客户推荐

B：电话访问

C：直接接触

D：派发DM宣传单

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统

B：档案系统

C：信息系统

D：政务系统

E：权利型房地产投资信托

7、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。

A：公示信息和授权查询信息

B：限制信息和不限制信息

C：授权查询信息和保密信息

D：公示信息和保密信息

E：权利型房地产投资信托

8、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费

B：有自己的名称和组织机构

C：有足够数量的专业人员

D：有足够数量的服务场所

E：权利型房地产投资信托

9、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。

A：应用协同

B：人的协同

C：信息协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

12、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产经纪业

B：房地产咨询业

C：房地产估价业

D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

13、狭义的房地产法一般是指。

A：《中华人民共和国物权法》

B：《中华人民共和国城市房地产管理法》

C：《城市房地产开发经营管理条例》 D：《中华人民共和国土地管理法》

E：权利型房地产投资信托

14、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

C：交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E：客户资金代收代付风险

15、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25．0 B：27．0 C：27．5 D：28．5 E：权利型房地产投资信托

16、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

17、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险

18、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备

19、市场营销的作用不包括。

A：解决生产与消费之间的矛盾

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：最大程度地为企业创造价值

E：工厂的生产设备

20、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：土地开发

B：旧城改造 C：技术开发

D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险

21、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存

B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存

C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存

D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存

E：权利型房地产投资信托

22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。

A：给予警告

B：吊销拆迁许可证

C：通报批评

D：没收违法所得

E：权利型房地产投资信托

23、卖方独家代理的成交时间为。

A：1个月左右

B：2个月左右

C：3个月左右

D：6个月左右

E：工厂的生产设备

24、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。

A：房地产经纪合同是劳务合同

B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同

D：房地产经纪合同是单务合同

E：客户资金代收代付风险

25、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：最高、最佳使用原则

B：供求原则

C：均衡原则

D：替代原则

E：客户资金代收代付风险

2、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数

B：时间

C：频率

D：速率

E：现象

3、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。

A：原始需求

B：安全需求

C：便利需求

D：爱与归属需求

E：自我实现需要

4、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。

A：价格

B：时间

C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、影响人际关系建立和发展的因素有。

A：距离的远近

B：交往的频率

C：需要的互补

D：思维的一致性

E：仪表的魅力

7、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。

A：房地产经纪行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪人员的职业风险管理

C：房地产经纪行业的诚信管理

D：房地产经纪收费管理

E：房地产经纪纠纷管理

8、大多数人能感知的景观正向美学特征有。

A：喧闹性

B：多样性和复杂性

C：有序而又不整齐划一

D：清洁性

E：景观要素的运动与生命的活力

9、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。

A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格

C：停发租赁住房补贴

D：处以100元以下的罚款

E：停止租金核减

10、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：格式合同

B：签订合同

C：声明

D：通知

E：店堂告示

11、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。

A：询问客户购房资金预算

B：询问客户购房资金来源

C：了解客户购房特殊需求

D：保证客户信息的安全性

E：分析区域内房地产价格趋势

12、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A：道路红线

B：用地红线

C：建筑红线

D：建筑后退红线距离

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：租赁期限

B：租赁用途

C：房屋的修缮责任

D：转租的约定

E：租金及交付方式

14、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：明星产品

B：现金牛产品

C：瘦狗产品

D：成长产品

E：问号产品

15、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动

B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动

E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

16、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立企业财务管理目标

C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

E：加强成本管理

17、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。

A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明

D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

E：工商行政管理机关规定的其他证明

18、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

19、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。

A：引发功能

B：激励功能

C：指引功能

D：合力功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件

C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据

E：定期存单、股票对账单

21、房源开拓的原则主要有。

A：及时性

B：效益性

C：持续性

D：间接性

E：集中性

22、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化

B：管理流程自动化

C：办公自动化

D：市场营销自动化

E：业务处理自动化

23、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。

A：信誉

B：竞争

C：行业协作

D：统一管理

E：执业规范

25、妥善安置被征地单位和农民的原则有。

A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助

E：要妥善安置征地范围内的拆迁户

第三篇：2015年安徽省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试卷

2015年安徽省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法

E：权利型房地产投资信托

2、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性 B：富有弹性 C：缺乏弹性 D：完全弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：权利型房地产投资信托

6、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备

7、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

9、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

10、扣除了价格因素后的价格为。A：名义价格 B：实际价格 C：理论价格 D：市场价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源

E：客户资金代收代付风险

12、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：自愿性

B：全国性的MLS C：强制性

D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

13、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

14、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。A：网络方式 B：会议方式 C：书信方式 D：电话方式

E：客户资金代收代付风险

15、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

16、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。该类房地产的报酬率为10％。则该宗房地产现在的价格为。

A：576．8万元 B：587．5万元 C：589．6万元 D：596．4万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

18、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本 B：单位产品贡献 C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用 E：工厂的生产设备

19、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：搜集“准交易资料”

B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士

D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备

20、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备

21、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。A：成本导向定价法 B：比较定价法 C：平衡定价法

D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备

22、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免

E：权利型房地产投资信托

23、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

24、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。A：红色 B：青绿色 C：蓝色 D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动 B：调离 C：转移 D：变更

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理 D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理

2、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险

3、下列属于房地产市场特征的是。A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性

4、卖方垄断市场的特点包括。

A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全

D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

5、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型 B：情绪型 C：理智型 D：意志型 E：内向型

6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

7、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力

B：任何情况下的物权均优先于债权 C：物权的设定必须公示

D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有

8、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。A：收取租赁定金

B：保存一份房屋租赁合同 C：核实租赁双方身份证件

D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E：为租赁双方代办租赁合同登记备案

9、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

10、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源

11、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。A：房屋预告登记 B：地役权登记

C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权登记 E：房屋总登记

13、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则

14、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间 B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E：美化功能

15、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书

C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

16、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。A：景观资源判断 B：基本建筑指标 C：交通便利性判断 D：类型属性判断

E：项目位置昭示性判断

17、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整 D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 E：企业走向何处

18、按照纯度来划分，色调有。A：冷色调 B：清色调 C：浊色调 D：中性色调 E：暖色调

19、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导

B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断

20、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份

C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场

22、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型 B：胆汁质类型 C：多血质类型 D：黏液质类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。A：总平面图 B：平面图 C：立面图

D：屋顶平面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。A：薪酬管理 B：绩效考评

C：员工招聘与选拔 D：人力资源规划 E：经营预算

25、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题

陕西省房地产经纪人：房地产中介的特点试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让

B：房地产典当

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

2、在进行勘查时，勘查人员要做到．

A：多说、多记、多听、多记

B：多看、多走、多问、多记

C：多听、多走、多问、多看

D：多看、多走、多问、多听

E：工厂的生产设备

3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：收集物业信息

B：寻找与筛选购房客户

C：营销展示和签署委托书

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

4、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：确定法律所允许的用途类型

B：选出物质条件可能的用途

C：选出经济上可行的用途

D：确定政治上可行的用途

E：客户资金代收代付风险

5、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。

A：稳定价格策略

B：渗透定价策略

C：低开高走定价策略

D：高开低走定价策略

E：工厂的生产设备

6、城市化率=。

A：农业人口／非农业人口

B：乡村人口／总人口

C：乡村人口／城市人口

D：城镇人口／总人口

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托

8、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门

D：财政主管部门

E：权利型房地产投资信托

9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。

A：网络广告

B：广播广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

11、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：直营连锁模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业

B：业主

C：业主大会

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

13、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大

B：资讯及时

C：保存方便

D：推广速度快

E：工厂的生产设备

14、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税

E：权利型房地产投资信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。

A：多维性

B：增值性

C：共享性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

17、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平

B：人口数量

C：广告费用

D：金融政策

E：工厂的生产设备

18、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

19、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：传递性

B：时效性

C：保密性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：权利型房地产投资信托

21、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

D：每年6月30日为结息日

E：权利型房地产投资信托

22、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

23、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：取得房地产经纪人执业资格

B：取得房地产经纪人协理从业资格

C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：客户资金代收代付风险

24、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及时性

C：稳定性

D：易查询性

E：工厂的生产设备

25、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。

A：信息服务 B：营销管理

C：按揭服务

D：资产管理

E：物业管理

2、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。

A：方便可行

B：货真价实

C：适时实用

D：创造信誉

E：引起共鸣

3、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。

A：客户信息的完整性

B：客户信息的安全性

C：房源信息的及时性

D：客户信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

5、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、写字楼项目现场展示要点包括。

A：外围包装

B：售楼处展示

C：样板层层示

D：看楼动线包装

E：活动营销

8、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

9、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：了解客户动机

B：客源需求量的确定

C：客源信息开发

D：客源需求意向

E：客户关系维护

10、建筑材料与质量有关的性质包括。

A：密度

B：密实度

C：表观密度

D：体积

E：孔隙率

11、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。

A：承担交易后果

B：替委托人决策

C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况

E：所得交付被代理人

12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

A：了解最终出资人

B：对客户进行需求引导

C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断

E：与律师进行友好沟通

14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。

A：表情语言

B：体态语言

C：行为语言

D：暗示语言 E：动作语言

15、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化

B：产品、市场多样化

C：市场营销关系多样化

D：技术关系多样化

E：复合多样化

16、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散

C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

17、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

A：现有市场

B：代理公司协助

C：请消费者

D：从竞争对手中

E：激励企业员工在企业内部

18、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。

A：担保的范围

B：违约责任

C：债务人履行债务的期限

D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

E：被担保债权的种类和数额

19、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声

20、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁

C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理

E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

21、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。

A：房屋抵押权查封登记

B：房屋抵押权变更登记

C：房屋抵押权注销登记

D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记

22、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

23、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地

B：养老院占用耕地

C：宗教寺庙占用耕地

D：医院占用耕地

E：军事设施占用耕地

24、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满

B：没收

C：60日内支付全部地价款

D：提前收回

E：司法机关决定收回土地使用权

25、存量房市场营销的特征主要有。

A：交易标的为存量房

B：价格由交易双方议定

C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等

E：付款方式一般不采用抵押贷款

第五篇：房地产中介经纪人劳动合同

劳 动 合 同 书

用人单位（甲方）： 地 址：

法定代表人（主要负责人）： 联系电话：

劳动者姓名（乙方）： 住 址： 身份证（其他有效证件）号码： 联系电话：

根据《中华人民共和国劳动法》和相关的法律、法规，就甲方聘用乙方为员工，进行招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务事宜，经双方友好协商，就基本条款、约定事项达成如下协议。

第一条 合同期限

(一)、本合同期限为：1年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、双方同意本合同有效期的前2个月为试用期。如乙方未能达到本合同第二条所规定的转正标准，则甲方有权延长乙方试用期或给予终止试用处理。乙方是否转正须以甲方签发的人事变动文本为准。

第二条 工作内容及考核指标

(一)、乙方职位为：经纪协理。(二)、乙方的工作职责为：

1、为甲方招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务等事宜，并为甲方赚取业务佣金。

2、乙方应将其招揽的业务在甲方指定的时间内及时、全部交给公司，乙方无权取消、取走、隐瞒上述任何资料。

3、乙方同意甲方有权随时在本人提成中扣除应纳之税和所欠甲方的债务。

4、乙方服从及执行甲方制定并公示的最新的各项规章制度及通知，签订本合同视为完全清楚了解制度内容，制度包括但不限于：《公司组织架构》、《中联房产招聘、培训、转正、调职、离职管理规定》、《薪资及提成制度》、《考勤及请假管理制度》、《盘客管理暨房友管理制度》、《业务流程、风险防范及签约规范管理规定》、《店面形象要求制度》、《业务部门绩效管理制度》等（下统称为公司制度）。

5、转正标准（同时达到①、②、③项予以转正，单独达到④项予以转正）：①连续3个月达到5000元/月以上业绩或者6个月总业绩达到20000元。②绩效平均分数不低于315分的标准。③通过资格考试。④连续3个月达到8000元/月以上业绩或6个月内完成3万。

第三条 工作时间

(一)、因工作岗位性质所限，甲方安排乙方每日工作8小时。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性质所限，乙方同意，自愿在非工作时间完成工作任务，不须考勤。

第四条 工作待遇

(一)、甲方根据本单位依法制定的工资分配制度，确定乙方试用期工资不低于：￥800．00 元／月(基本工资已包含加班工资)；转正后，确定乙方工资不低于：￥960．00元／月(基本工资已包含加班工资)；如有薪酬变动，以甲方签发的人事变动文本为据。(二)、甲方每月l5日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在三十日内未提出异议的视为同意。

(四)、经甲乙双方协商一致，甲方可依据公司制度从乙方工资、奖金、提成中扣除以下费用：工作服、工牌、名片、合同收据领用等费用或押金，因乙方违反公司规定或过失或损失赔偿款项。

第五条 社会保险和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相关制度，为乙方办理参加社会保险的手续，社会保险费按照规定比例，由甲乙双方负责。

(二)、经乙方申请，甲方按照法定及甲方相关制度给予乙方享受节假日、年休假、婚假、丧假、产假、看护假等带薪假期。

第六条 劳动纪律

(一)、甲方根据相关法律、法规的规定通过民主程序指定的各项规章制度，应向乙方公示；乙方应自觉遵守有关劳动法律、法规和企业依法指定的各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。(二)、乙方保密协定：

1、乙方不得将公司工作中任何计划、步骤、方法、手段、安排及商业秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告诉乙方这种信息资料是属于保密性质。本协议所称的商业秘密，是指不为公众所知悉、能为公司带来经济利益、具有实用性的技术信息和经营信息，包括各种合同、文书、管理文件、流程设计、交易程序、系统软件、管理诀窍、客户名单、盘源信息、各种策略、招投标中的标底及标书内容、董事会会议内容和决议、管理会议内容和决议等信息。

2、乙方不得复制和私下保存乙方在工作中接触到的供乙方工作的资料，除非事先获得公司的授权。

3、乙方在离职前，必须向甲方归还所有与业务有关之物品、文件及相关资料。

4、乙方现任的工作有获取甲方商业秘密的足够条件，甲方只要能证明乙方所使用 的信息与自己的商业秘密具有一致性、相同性或相似性，而乙方不能提供或者拒不提供其所使用的信息是合法获得或者使用的证据的，即可认定乙方有侵犯公司商业 秘密的行为。

5、乙方对上述各项保密义务的责任无时间期限限制，不因乙方辞职或被解雇而减轻和消除。

6、如乙方违反保密协定，甲方有权立即解雇乙方，并要求乙方支付赔偿及承担造成甲方的一切有关损失；赔偿金以扣发乙方薪金、奖金、提成等形式予以实现，包括但不限于通过司法途径，情节严重者扭送公安机关处理。

第七条 劳动合同的变更、解除、终止

(一)、符合《劳动法》所列的法定条件或者经甲、乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容或者解除合同。

(二)、甲方经营情况变化，或乙方因个人原因要求变更本合同条款，经双方协商同意，可

以变更。

(三)、本协议期限届满即告终止。如双方协商同意，可以续订。本协议如有变更或期满经双方同意续订的，须由甲乙双方签署或盖章。

(四)、依据本条款终止本协议的，双方债权债务并不因本协议终止而消失。

(五)、乙方有下列情形之一，甲方可随时解除本协议书，并有权扣除乙方任何应得的收入赔偿给甲方：

1.乙方严重违反本协议及甲方依法制定的规章制度。

2.乙方严重失职、营私舞弊或泄露商业秘密，给甲方利益造成损害的。3.乙方服务态度恶劣，严重破坏甲方声誉的。

4.乙方未按公司规定的各项守则、条款和规定招揽业务。5.乙方被依法追究刑事责任。

(六)、如发生下列情形之一时，本合同终止：

1.乙方被证明不符合甲方对乙方工作要求的。

2.甲方停止本项业务或被依法撤消、解散、歇业或宣告破产。3.其它协议约定的终止条件(事件)已经出现。

第八条 本合同的条款与国家、省、市新颁布的法律、法规、规章不符的，按新的法律、法规、规章执行。第九条 双方需要约定的其他事项

(一)、乙方绩效工资、奖金、佣金提成的计算细则及方式按甲方最新制度执行。

(二)、甲方有权根据所制定的考核标准对乙方进行考核，作出相应的人事变动处理；并以甲 方向乙方签发的一切人事变动文本为本合同的补充条款，具有同等效力：

(三)合同终止后，乙方须按甲方要求办理离职手续与交接手续，对于乙方的薪金、提成，将按以下情况处理：

1.离职手续及交接手续正式完成后，甲方5个工作日内结清乙方薪金；如离职手续及交接手续未能完成，甲方有权缓发乙方薪金，直至确认离职手续与交接手续完成后才予以发放。

2.为保障甲方及客户的利益，甲方将对乙方已完成的中介事务的提成采取保留二个月观察的处理。观察期间，如乙方所跟进的中介事务或日常工作被确认已完成，及由其名义开具的甲方发票、收据及其它相关票据等已全部回收完毕，甲方于观察期满后当月的15日后发放乙方提成。

3.对于乙方未完成之中介事务，甲方有权安排其他人员跟进，直至该中介事务的相关佣金归入甲方所有，且甲方有权对此佣金提成的分配方式作出调整。

4.合同期间乙方提出辞职，如在试用期的，则须提前三个工作日向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续；如乙方已通过试用期的，则须提前一个月向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续。

5.乙方未转正离职的，须向甲方支付胸卡工本费、名片印刷费、公司徽章工本费、服装费等。

(四)、若乙方变更通讯地址及联系电话，必须于三天内书面知会甲方；如因没有知会而导致甲方未能联系乙方，由此引起的责任由乙方个人承担。第十条 甲方因实际情况修改公司制度，乙方必须遵守。

第十一条 甲方最新公司制度以甲方的内部通告、门店张贴、分行经理宣布、员工会议宣布等任一形式发布，一经发布将视作乙方已知悉并遵守执行；乙方有义务随时查阅内各种资料以及时了解最新情况；否则因此引起的责任由乙方承担。第十二条 其它

第十三条 本合同未尽事宜，均按甲方最新的公司制度执行。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。今后甲、乙双方经协商一致而签订的人事变动文本、《书面补充协议》，均作为本合同之补充条款，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（签章）： 法定代表人签字：

身份证：

联系电话：

签约时间：

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签约时间：

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鉴证机构（盖章）： 鉴证人：

鉴证日期：

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