海南省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷

第一篇：海南省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷

海南省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试

试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。

A：3个月

B：6个月

C：9个月

D：1年

E：权利型房地产投资信托

2、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工厂的生产设备

3、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：经济合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制

C：花费时间较多

D：容易遭受拒绝

E：工厂的生产设备

7、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价

B：扩大开发的规模

C：寻求合适的房价和开发规模

D：制定合适的促销策略

E：工厂的生产设备

8、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷

B：低存高贷

C：高存低贷

D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

9、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

10、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A：考核

B：会审

C：鉴定

D：注册

E：客户资金代收代付风险

11、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：直接观察法

B：实际痕迹测量法

C：行为记录法

D：实验法

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成C：物业交验

D：看房 E：工厂的生产设备

13、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：海外客户

C：本区域主流客户

D：投资型客户

E：工厂的生产设备

14、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：权利型房地产投资信托

15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：造价较低、施工操作简便

B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：单向沟通

D：非语言沟通

E：工厂的生产设备

17、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险

18、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区

B：接待区

C：信息发布区

D：洽谈区

E：工厂的生产设备

19、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值

B：品牌建设

C：品质管理

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

21、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：《商品房买卖合同》

B：《商品房预售许可证》

C：《物业服务合同》

D：《前期物业服务合同》

E：权利型房地产投资信托

22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托

23、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效

B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效

D：对承租人无效，对新房主继续有效

E：权利型房地产投资信托

24、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法

B：经验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托

25、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

2、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

3、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象

B：自用兼顾投资心理

C：房号销控方式

D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

4、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

A：10周岁

B：12周岁

C：16周岁

D：18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律

6、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。

A：发生重大责任事故的

B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的7、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B：年龄在22岁以上

C：从业5年以上

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在房地产经纪机构考核合格

8、抵押贷款的要素有。

A：贷款总额

B：贷款比例

C：贷款期限

D：贷款利率

E：还款方式

9、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

A：不可移动性

B：交易复杂性

C：不及时性

D：融资性

E：不可共享性

10、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。

A：单位补贴房

B：集资建房

C：合作建房

D：经济适用房

E：解困房

11、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A：城市经济管理部门

B：城市建设管理部门

C：土地管理部门

D：城市规划管理部门

E：房地产管理部门

12、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

13、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。

A：公共绿地

B：宅旁绿地

C：晒台绿地 D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。

A：存在状态

B：运动属性

C：发展规律

D：市场价值

E：运动方向

15、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择

B：店址选择

C：租赁谈判和签约

D：开业准备

E：正式营业

16、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

17、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

18、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广

B：专业性强

C：风险大

D：管理复杂

E：不确定性多

19、考察风险应从等角度进行。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关

20、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。

A：工作效率

B：专业观点

C：房源信息

D：委托权限

E：客户信息

22、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

E：承担后果的义务

23、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年

C：卫生间地面渗漏1年

D：电气开关6个月

E：管道堵塞2个月

24、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B：选聘、解聘物业服务企业

C：监督管理规约的实施

D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

25、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：营业税

D：城市维护建设税

E：教育费附加

第二篇：北京2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试题

北京2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托

3、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托

4、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险

5、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中． A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备

6、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制

E：客户资金代收代付风险

7、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工厂的生产设备

8、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。A：消费者的特点 B：市场效益的趋势 C：市场战略的方法 D：消费水平的增长 E：工厂的生产设备

9、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

10、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

11、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。A：6个月 B：9个月 C：1年 D：2年

E：权利型房地产投资信托

12、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。A：红色 B：青绿色 C：蓝色 D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

14、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。A：强制性

B：权利主体一致 C：一次性

D：异地管理原则

E：权利型房地产投资信托

15、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

16、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策

E：工厂的生产设备

17、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

18、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

19、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该应缴纳房产税元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托 20、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。A：销售筹备 B：正式公开发售 C：尾盘销售 D：持续销售

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

22、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业

D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

23、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束

D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

25、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务 C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

2、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制

C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

3、真正的房租构成因素包括。A：地租

B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E：投资利息

4、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道 C：消费者对房地产多为一次性购买 D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

5、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理 B：设计管理

C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度

6、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：头脑清晰并迅速做出反应的能力 C：观察能力

D：分析房产买卖双方交流问题的能力 E：保持客观冷静的能力

7、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。A：被保险人 B：保险代理人 C：保险金领受人 D：保险公估人 E：保险经纪人

8、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系 B：建立广泛的社会联系 C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息

E：与服务供应商建立广泛联系

9、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房屋销售面积

10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点

11、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产 B：有房屋未必有产权 C：产权是否登记

D：有房地产证未必有产权 E：产权是否系统

12、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防

13、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持

14、颗粒污染物主要有。A：粉尘 B：雾尘 C：尘粒 D：灰尘 E：烟尘

15、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水

16、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 B：通过品牌管理，提高企业经济效益

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源

E：客户资金代收代付风险

18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

19、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查

B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查

20、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产市场的衰退期的主要特征有。A：房屋空置率上升 B：新房销售困难

C：市场极为萧条，交易量很小

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

22、按照污染物的性质，环境污染分为。A：生活污染 B：物理污染 C：化学污染 D：生物污染 E：农业污染

23、楼宇智能化系统的组成不包括。A：通信自动化 B：楼宇自动化 C：办公自动化 D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业

E：房地产开发经营业

25、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。A：3．67％ B：3．81％ C：4．69％ D：4．76％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：北京2015年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题

北京2015年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

2、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托

3、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备

4、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高 B：社会进步

C：社会分工的专业化 D：经济发展

E：客户资金代收代付风险

5、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素

E：工厂的生产设备

6、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

7、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备

10、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手

D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备

11、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

12、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备

13、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。A：5％ B：15％ C：20％ D：25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。A：服务质量 B：企业品牌 C：品牌形象 D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险

16、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备

17、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B：有利于人员精简

C：有利于高层管理者摆脱日常事务 D：有利于统一领导

E：客户资金代收代付风险

18、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。A：品牌是商标的一部分

B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险

19、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。A：法律 B：市场 C：交易 D：经济

E：客户资金代收代付风险 20、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是． A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在

C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备

22、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资

D：外部风险控制 E：工厂的生产设备

24、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

25、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

2、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭规模小型化

3、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风 B：自然通风 C：机械通风 D：排气式通风 E：全面通风

4、写字楼项目现场展示要点包括。A：外围包装 B：售楼处展示 C：样板层层示 D：看楼动线包装 E：活动营销

5、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点

E：交易实例房地产基本状况

6、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用 B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有 D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

7、采集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业管理情况

D：最高能够承受的价位 E：物业需求位置、朝向

8、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用

9、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门

D：客户服务部门 E：基础部门

10、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

11、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。A：基本联系资料

B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况

D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况

12、按照汇率制度的不同，汇率分为。A：官方汇率 B：固定汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：金融汇率

13、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施

B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动

14、房地产抵押担保的范围包括。A：主债权及利息 B：违约全 C：定金

D：损害赔偿金

E：实现抵押权的费用

15、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则

16、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额

17、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限

D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式

18、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积

19、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项

B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项

D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

21、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

22、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易

23、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地

E：保留的自然村用地

24、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。A：房屋租赁 B：房地产买卖 C：房地产转让 D：房地产出让 E：房地产抵押

25、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。A：了解客户的背景 B：了解客户的需求

C：为项目营销策略提供准确依据 D：增加客户的信任感 E：寻找目标客户的共性

第四篇：四川省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

四川省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动 B：调离 C：转移 D：变更

E：客户资金代收代付风险

2、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

3、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

5、目前，房地产咨询业务主要由承担。A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托

6、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备

7、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门 B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

8、企业选择目标市场的参照标准是。

A：所开发产品对市场变化的应变策略能力

B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力

C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力

D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E：工厂的生产设备

9、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

10、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

11、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备

12、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途 B：权属类型、他项权利设置状况 C：地块大小、地块形状 D：临街类型、临街深度 E：客户资金代收代付风险

13、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

15、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位

C：买房资金预算 D：职业

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格

E：客户资金代收代付风险

18、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假设开发法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备

19、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。A：签署委托书 B：洽商议价

C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功

E：工厂的生产设备

20、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法

E：权利型房地产投资信托

21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

22、商业中心的大面积商铺多采用。A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略

D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备

23、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

24、关于代理的说法，错误的是。．

A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受

D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

2、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理

D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告

3、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》

4、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平

5、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：监督业主委员会的工作

C：遵守管理规约、业主大会议事规则

D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

6、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士

7、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

8、功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格 B：规划说明

C：小区交通组织 D：建筑要点说明 E：完整的户型资料

9、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

10、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

11、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置 B：控制 C：处置 D：识别

E：客户资金代收代付风险

13、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用 B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有 D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

14、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料

15、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信

16、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织 B：塑料 C：化纤纺织 D：纸质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住房公积金管理的基本原则是。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督

19、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：独家代理的MLS系统 B：仅买方代理的MLS系统 C：全国性的MLS系统 D：企业之间的MLS系统 E：企业内部的MLS系统

20、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙 B：实体墙

C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙

21、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平

22、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限

23、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取

B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取

D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取

24、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤

D：自然环境恶化 E：环境污染

25、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案

E：客户资金代收代付风险

第五篇：上海2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

上海2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、参与房产交易行为的基本原则是。A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷

D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险

2、不属于植物营养物的是。A：氪 B：氮 C：钾 D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备

4、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区

C：信息发布区 D：洽谈区

E：工厂的生产设备

5、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、确定商业核心价格的常用方法是。A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

9、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险

11、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任 B：连带责任 C：违约责任 D：侵权责任

E：客户资金代收代付风险

14、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

15、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

16、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A：房地产咨询业 B：房地产经纪业 C：房地产估价业

D：房地产中介服务业 E：权利型房地产投资信托

18、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识

D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险

21、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：合法原则

B：最高、最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。A：表达能力 B：观察能力 C：交际能力 D：谈判能力

E：工厂的生产设备

23、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。A：法律关系 B：法律事实 C：法律变更 D：法律消灭

E：客户资金代收代付风险

24、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

25、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造

D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式

D：维修服务与物业管理

E：租金的房地产税率与计税基数

2、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析

3、按照城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：边境城市

4、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性 B：代理性

C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性

5、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

6、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙 B：论坛 C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险

7、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型． A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：城市中心型

D：乡镇企业中心型 E：副城市中心型

9、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场

10、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让 B：房屋赠与

C：土地使用权转让 D：房屋租赁 E：房屋买卖

11、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境

12、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票 B：转账支票 C：汇票 D：本票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100％ B：50％ C：10％ D：1％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理 B：抢购心理 C：从众心理 D：逆反心理 E：择优心理

15、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征

16、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙

17、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款 B：固定利率贷款 C：中期贷款

D：浮动利率贷款 E：长期贷款

18、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

19、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段

D：基地内的场地性质 E：功能要求

20、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。A：宣传资料 B：销售文件 C：须知文件 D：合约文件

E：房地产经纪人基本信息表

21、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。

A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论

C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

22、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

23、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线 B：城市黄线 C：城市蓝线 D：城市红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力

B：任何情况下的物权均优先于债权 C：物权的设定必须公示

D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有

25、在物业管理中，业主具有的权利包括。

A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权

D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同