海南省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试卷

第一篇：海南省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试卷

海南省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力

E：工厂的生产设备

3、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

5、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险

7、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程

B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业

C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工

D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包

E：权利型房地产投资信托

8、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构 B：市场定位与政府规范 C：市场结构与市场定位 D：法律规范与产业结构 E：工厂的生产设备

9、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格 B：评估价格

C：交换的价格差额 D：成交价格

E：权利型房地产投资信托

10、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理

D：房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

11、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

12、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准 B：建筑密度

C：日照间距系数 D：建筑限高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力

E：客户资金代收代付风险

14、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

15、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

16、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

17、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托

18、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格

C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备

19、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

20、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度

E：权利型房地产投资信托

21、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备

22、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

23、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。

A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证

B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明

C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账

E：权利型房地产投资信托

24、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

25、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。

A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同

B：物业服务合同属于委托合同

C：物业服务合同可以发生在法人之间

D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款

C：履行期限条款

D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款

2、消费者思维的特点不包括。A：思维的独立性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产 B：有房屋未必有产权 C：产权是否登记

D：有房地产证未必有产权 E：产权是否系统

4、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察

5、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境

D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则

7、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易

D：经销活动主体对交易标的没有所有权

E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

8、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A：透明度 B：成功率 C：协作性 D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

9、卖方垄断市场的特点包括。

A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全

D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

10、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列

11、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性

12、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险

14、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

15、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门

D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门

16、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询

17、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心 B：业务水准 C：行为规范 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

18、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权 B：土地承包经营权 C：地役权

D：建设用地使用权 E：宅基地使用权

19、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。

A：挑选性强 B：品牌差异小 C：品种差异大 D：购买频率低 E：价值较高

20、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

22、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力

B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台

D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制

24、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析

D：租赁谈判和签约 E：开业准备

25、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率

第二篇：海南省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷

海南省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试

试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。

A：3个月

B：6个月

C：9个月

D：1年

E：权利型房地产投资信托

2、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工厂的生产设备

3、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：经济合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制

C：花费时间较多

D：容易遭受拒绝

E：工厂的生产设备

7、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价

B：扩大开发的规模

C：寻求合适的房价和开发规模

D：制定合适的促销策略

E：工厂的生产设备

8、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷

B：低存高贷

C：高存低贷

D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

9、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

10、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A：考核

B：会审

C：鉴定

D：注册

E：客户资金代收代付风险

11、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：直接观察法

B：实际痕迹测量法

C：行为记录法

D：实验法

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成C：物业交验

D：看房 E：工厂的生产设备

13、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：海外客户

C：本区域主流客户

D：投资型客户

E：工厂的生产设备

14、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：权利型房地产投资信托

15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：造价较低、施工操作简便

B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：单向沟通

D：非语言沟通

E：工厂的生产设备

17、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险

18、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区

B：接待区

C：信息发布区

D：洽谈区

E：工厂的生产设备

19、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值

B：品牌建设

C：品质管理

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

21、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：《商品房买卖合同》

B：《商品房预售许可证》

C：《物业服务合同》

D：《前期物业服务合同》

E：权利型房地产投资信托

22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托

23、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效

B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效

D：对承租人无效，对新房主继续有效

E：权利型房地产投资信托

24、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法

B：经验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托

25、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

2、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

3、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象

B：自用兼顾投资心理

C：房号销控方式

D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

4、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

A：10周岁

B：12周岁

C：16周岁

D：18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律

6、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。

A：发生重大责任事故的

B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的7、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B：年龄在22岁以上

C：从业5年以上

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在房地产经纪机构考核合格

8、抵押贷款的要素有。

A：贷款总额

B：贷款比例

C：贷款期限

D：贷款利率

E：还款方式

9、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

A：不可移动性

B：交易复杂性

C：不及时性

D：融资性

E：不可共享性

10、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。

A：单位补贴房

B：集资建房

C：合作建房

D：经济适用房

E：解困房

11、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A：城市经济管理部门

B：城市建设管理部门

C：土地管理部门

D：城市规划管理部门

E：房地产管理部门

12、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

13、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。

A：公共绿地

B：宅旁绿地

C：晒台绿地 D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。

A：存在状态

B：运动属性

C：发展规律

D：市场价值

E：运动方向

15、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择

B：店址选择

C：租赁谈判和签约

D：开业准备

E：正式营业

16、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

17、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

18、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广

B：专业性强

C：风险大

D：管理复杂

E：不确定性多

19、考察风险应从等角度进行。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关

20、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。

A：工作效率

B：专业观点

C：房源信息

D：委托权限

E：客户信息

22、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

E：承担后果的义务

23、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年

C：卫生间地面渗漏1年

D：电气开关6个月

E：管道堵塞2个月

24、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B：选聘、解聘物业服务企业

C：监督管理规约的实施

D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

25、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：营业税

D：城市维护建设税

E：教育费附加

第三篇：海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷

海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境

D：科学技术环境 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门

E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险

4、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备

7、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮 B：改造 C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险

8、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同

C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

E：权利型房地产投资信托

10、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E：权利型房地产投资信托

11、目前，我国的不动产交易采取的是主义。A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同

E：工厂的生产设备

12、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

13、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

14、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

15、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：权利型房地产投资信托

16、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

17、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

18、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物。A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿

D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 20、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

21、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核

B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备

22、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

24、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托

25、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数 B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁

2、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。A：声源长而固定 B：突发性、不连续 C：声源大冲击性强 D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

4、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

5、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

6、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权

7、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。A：《物业管理条例》 B：《中华人民共和国城乡规划法》 C：《城市房地产中介服务管理规定》 D：《房屋登记办法》 E：《城市房地产抵押管理办法》

8、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

9、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动

10、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

11、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

12、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：拟定作业计划

E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果

13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

15、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

16、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税

B：城市维护建设税 C：消费税

D：教育费附加 E：土地增值税

17、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数

18、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

19、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。A：砖混结构 B：钢结构

C：钢筋混凝土结构 D：砖木结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声

E：表面光洁明亮

22、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法

23、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观

25、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构

C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师

第四篇：房地产中介经纪人劳动合同

劳 动 合 同 书

用人单位（甲方）： 地 址：

法定代表人（主要负责人）： 联系电话：

劳动者姓名（乙方）： 住 址： 身份证（其他有效证件）号码： 联系电话：

根据《中华人民共和国劳动法》和相关的法律、法规，就甲方聘用乙方为员工，进行招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务事宜，经双方友好协商，就基本条款、约定事项达成如下协议。

第一条 合同期限

(一)、本合同期限为：1年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、双方同意本合同有效期的前2个月为试用期。如乙方未能达到本合同第二条所规定的转正标准，则甲方有权延长乙方试用期或给予终止试用处理。乙方是否转正须以甲方签发的人事变动文本为准。

第二条 工作内容及考核指标

(一)、乙方职位为：经纪协理。(二)、乙方的工作职责为：

1、为甲方招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务等事宜，并为甲方赚取业务佣金。

2、乙方应将其招揽的业务在甲方指定的时间内及时、全部交给公司，乙方无权取消、取走、隐瞒上述任何资料。

3、乙方同意甲方有权随时在本人提成中扣除应纳之税和所欠甲方的债务。

4、乙方服从及执行甲方制定并公示的最新的各项规章制度及通知，签订本合同视为完全清楚了解制度内容，制度包括但不限于：《公司组织架构》、《中联房产招聘、培训、转正、调职、离职管理规定》、《薪资及提成制度》、《考勤及请假管理制度》、《盘客管理暨房友管理制度》、《业务流程、风险防范及签约规范管理规定》、《店面形象要求制度》、《业务部门绩效管理制度》等（下统称为公司制度）。

5、转正标准（同时达到①、②、③项予以转正，单独达到④项予以转正）：①连续3个月达到5000元/月以上业绩或者6个月总业绩达到20000元。②绩效平均分数不低于315分的标准。③通过资格考试。④连续3个月达到8000元/月以上业绩或6个月内完成3万。

第三条 工作时间

(一)、因工作岗位性质所限，甲方安排乙方每日工作8小时。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性质所限，乙方同意，自愿在非工作时间完成工作任务，不须考勤。

第四条 工作待遇

(一)、甲方根据本单位依法制定的工资分配制度，确定乙方试用期工资不低于：￥800．00 元／月(基本工资已包含加班工资)；转正后，确定乙方工资不低于：￥960．00元／月(基本工资已包含加班工资)；如有薪酬变动，以甲方签发的人事变动文本为据。(二)、甲方每月l5日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在三十日内未提出异议的视为同意。

(四)、经甲乙双方协商一致，甲方可依据公司制度从乙方工资、奖金、提成中扣除以下费用：工作服、工牌、名片、合同收据领用等费用或押金，因乙方违反公司规定或过失或损失赔偿款项。

第五条 社会保险和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相关制度，为乙方办理参加社会保险的手续，社会保险费按照规定比例，由甲乙双方负责。

(二)、经乙方申请，甲方按照法定及甲方相关制度给予乙方享受节假日、年休假、婚假、丧假、产假、看护假等带薪假期。

第六条 劳动纪律

(一)、甲方根据相关法律、法规的规定通过民主程序指定的各项规章制度，应向乙方公示；乙方应自觉遵守有关劳动法律、法规和企业依法指定的各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。(二)、乙方保密协定：

1、乙方不得将公司工作中任何计划、步骤、方法、手段、安排及商业秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告诉乙方这种信息资料是属于保密性质。本协议所称的商业秘密，是指不为公众所知悉、能为公司带来经济利益、具有实用性的技术信息和经营信息，包括各种合同、文书、管理文件、流程设计、交易程序、系统软件、管理诀窍、客户名单、盘源信息、各种策略、招投标中的标底及标书内容、董事会会议内容和决议、管理会议内容和决议等信息。

2、乙方不得复制和私下保存乙方在工作中接触到的供乙方工作的资料，除非事先获得公司的授权。

3、乙方在离职前，必须向甲方归还所有与业务有关之物品、文件及相关资料。

4、乙方现任的工作有获取甲方商业秘密的足够条件，甲方只要能证明乙方所使用 的信息与自己的商业秘密具有一致性、相同性或相似性，而乙方不能提供或者拒不提供其所使用的信息是合法获得或者使用的证据的，即可认定乙方有侵犯公司商业 秘密的行为。

5、乙方对上述各项保密义务的责任无时间期限限制，不因乙方辞职或被解雇而减轻和消除。

6、如乙方违反保密协定，甲方有权立即解雇乙方，并要求乙方支付赔偿及承担造成甲方的一切有关损失；赔偿金以扣发乙方薪金、奖金、提成等形式予以实现，包括但不限于通过司法途径，情节严重者扭送公安机关处理。

第七条 劳动合同的变更、解除、终止

(一)、符合《劳动法》所列的法定条件或者经甲、乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容或者解除合同。

(二)、甲方经营情况变化，或乙方因个人原因要求变更本合同条款，经双方协商同意，可

以变更。

(三)、本协议期限届满即告终止。如双方协商同意，可以续订。本协议如有变更或期满经双方同意续订的，须由甲乙双方签署或盖章。

(四)、依据本条款终止本协议的，双方债权债务并不因本协议终止而消失。

(五)、乙方有下列情形之一，甲方可随时解除本协议书，并有权扣除乙方任何应得的收入赔偿给甲方：

1.乙方严重违反本协议及甲方依法制定的规章制度。

2.乙方严重失职、营私舞弊或泄露商业秘密，给甲方利益造成损害的。3.乙方服务态度恶劣，严重破坏甲方声誉的。

4.乙方未按公司规定的各项守则、条款和规定招揽业务。5.乙方被依法追究刑事责任。

(六)、如发生下列情形之一时，本合同终止：

1.乙方被证明不符合甲方对乙方工作要求的。

2.甲方停止本项业务或被依法撤消、解散、歇业或宣告破产。3.其它协议约定的终止条件(事件)已经出现。

第八条 本合同的条款与国家、省、市新颁布的法律、法规、规章不符的，按新的法律、法规、规章执行。第九条 双方需要约定的其他事项

(一)、乙方绩效工资、奖金、佣金提成的计算细则及方式按甲方最新制度执行。

(二)、甲方有权根据所制定的考核标准对乙方进行考核，作出相应的人事变动处理；并以甲 方向乙方签发的一切人事变动文本为本合同的补充条款，具有同等效力：

(三)合同终止后，乙方须按甲方要求办理离职手续与交接手续，对于乙方的薪金、提成，将按以下情况处理：

1.离职手续及交接手续正式完成后，甲方5个工作日内结清乙方薪金；如离职手续及交接手续未能完成，甲方有权缓发乙方薪金，直至确认离职手续与交接手续完成后才予以发放。

2.为保障甲方及客户的利益，甲方将对乙方已完成的中介事务的提成采取保留二个月观察的处理。观察期间，如乙方所跟进的中介事务或日常工作被确认已完成，及由其名义开具的甲方发票、收据及其它相关票据等已全部回收完毕，甲方于观察期满后当月的15日后发放乙方提成。

3.对于乙方未完成之中介事务，甲方有权安排其他人员跟进，直至该中介事务的相关佣金归入甲方所有，且甲方有权对此佣金提成的分配方式作出调整。

4.合同期间乙方提出辞职，如在试用期的，则须提前三个工作日向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续；如乙方已通过试用期的，则须提前一个月向上级主管递交书面申请并按甲方要求办理离职手续。

5.乙方未转正离职的，须向甲方支付胸卡工本费、名片印刷费、公司徽章工本费、服装费等。

(四)、若乙方变更通讯地址及联系电话，必须于三天内书面知会甲方；如因没有知会而导致甲方未能联系乙方，由此引起的责任由乙方个人承担。第十条 甲方因实际情况修改公司制度，乙方必须遵守。

第十一条 甲方最新公司制度以甲方的内部通告、门店张贴、分行经理宣布、员工会议宣布等任一形式发布，一经发布将视作乙方已知悉并遵守执行；乙方有义务随时查阅内各种资料以及时了解最新情况；否则因此引起的责任由乙方承担。第十二条 其它

第十三条 本合同未尽事宜，均按甲方最新的公司制度执行。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。今后甲、乙双方经协商一致而签订的人事变动文本、《书面补充协议》，均作为本合同之补充条款，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（签章）： 法定代表人签字：

身份证：

联系电话：

签约时间：

****年**月**日

签约时间：

****年**月**日

鉴证机构（盖章）： 鉴证人：

鉴证日期：

****年**月**日 6

第五篇：海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征试题

海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性

B：产品技术性

C：与宏观经济正相关

D：销售商务性

E：工厂的生产设备

2、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

3、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

4、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。

A：协议方式

B：招标方式

C：挂牌方式

D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

5、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。

A：甲醛

B：高本底的镭

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险

B：操作不规范引起的风险

C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

7、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A：价格昂贵

B：信息不对称

C：位置固定性

D：异质性

E：工厂的生产设备

8、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：法制性

B：严谨性

C：执行性

D：强制性

E：客户资金代收代付风险

9、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆

B：医院

C：高档公寓

D：机场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：客户资金代收代付风险

11、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托

12、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为

B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为

C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为

D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为 E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累

B：房源营销

C：交易撮合D：后续服务

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。

A：房地产估价知识

B：经济知识

C：法律知识

D：文化修养

E：客户资金代收代付风险

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会

B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会

E：权利型房地产投资信托

17、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

18、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险

19、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A：房地产代理合同

B：房地产居间合同

C：房地产经纪合同

D：房地产买卖经纪合同

E：客户资金代收代付风险

21、燃气表所在的房间室温应高于℃。

A：23 B：15 C：5 D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托

23、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：法定代理

B：指定代理

C：委托代理

D：共同代理

E：客户资金代收代付风险

24、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力

B：成本和时间

C：成本和收益

D：收益和时间

E：工厂的生产设备

25、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性

B：普遍性

C：灵活性

D：平衡性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。

A：住房公积金贷款实行低利率政策

B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

E：物业共用设备的大修费用

2、墙体应满足的基本要求主要有。

A：具有足够的强度和稳定性

B：满足热工方面的要求

C：符合美观经济的要求

D：具有一定的隔声性能

E：具有一定的防火性能

3、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

4、房源营销应遵循的原则有。

A：有效利用

B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

C：卖点突出

D：广告形式要多样

E：广告内容真实

5、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。

A：技术条件

B：工业化标准条件

C：使用者条件

D：管理条件

E：建设者的设计要求

6、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式

B：项目的经营特色

C：项目的建筑特点

D：消费市场的未来趋势

E：项目的目标消费群

7、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。

A：需要

B：欲望 C：渴求

D：需求

E：意愿

8、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。

A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷

B：合同不规范造成的纠纷

C：客户道德风险造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

E：缔约过失造成的纠纷

9、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

D：按时缴纳物业服务费用

E：接受职业继续教育，不断提高业务水平

10、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。

A：心理

B：动机

C：行动

D：视线

E：思维

11、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。

A：有机和无机纤维类

B：金属和非金属类

C：无机胶凝材料类

D：无机复合材料类

E：地面装饰材料

12、房地产契据登记制度的主要特点包括。

A：不能对抗第三人

B：不经过登记，只能在当事人中产生效力

C：登记具有公示力

D：登记机构对登记申请采取形式审查

E：登记具有公信力

13、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

14、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。

A：房地产价格受区位的影响很大

B：房地产价格实质上是房地产权益的价格

C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

E：房地产价格形成的时间通常较短

15、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰

B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。

A：土地交易法律咨询

B：房地产融资法律咨询

C：商品房交易法律咨询

D：存量房地产交易法律咨询

E：客户资金代收代付风险

17、经济折旧中的区位因素包括。

A：市场供给过量或需求不足

B：不利因素可能是经济因素

C：交通拥挤

D：自然环境恶化

E：环境污染

18、根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料

B：不易燃烧材料

C：难燃烧材料

D：易燃烧材料

E：燃烧材料

19、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：业绩至上

E：尽职尽责

20、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。

A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息

E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高

21、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。

A：标准差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按照污染物的性质，环境污染分为。

A：生活污染

B：物理污染

C：化学污染

D：生物污染

E：农业污染

23、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。

A：样本容量

B：随机容量

C：个体容量

D：抽样容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：促成交易合作，加快经济增长

E：客户资金代收代付风险

25、保险合同终止的一种最普遍情形是。

A：保险公司终止

B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同

D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信