第一篇：2017年上半年福建省房地产经纪人：房地产中介服务的概念模拟试题
2017年上半年福建省房地产经纪人：房地产中介服务的概念模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％
E：工厂的生产设备
2、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低
E：工厂的生产设备
3、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新
E：客户资金代收代付风险
4、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3万元以上10万元以下 B：10万元以上50万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：20万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托
5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险
6、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾
D：预先计划
E：工厂的生产设备
9、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托
11、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备
12、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。A：广告推广费用和门店租赁费用
B：员工工资福利费和办公用品配置费用 C：店租赁费用和员工工资福利费用 D：门店租赁费用和办公用品配置费用 E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方
D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险
14、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％
E：权利型房地产投资信托
16、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。A：建筑详图 B：标准层平面图 C：首层平面图 D：中间层平面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托
18、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同
C：批准权的人民政府的批准用地文件
D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养
E：客户资金代收代付风险
20、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法
E：权利型房地产投资信托
21、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备
22、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划
C：搜集、整理基本资料 D：实地查看
E：客户资金代收代付风险
23、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备
24、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备
25、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的
D：违约责任 E：具体合作程序
2、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表
3、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性 B：准确性 C：可信性 D：真实性 E：实践性
4、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
5、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。A：客户账号管理 B：服务品质管理 C：服务合约管理 D：服务请求管理 E：联系活动管理
6、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。
A：合理的耐久性 B：经济性原则
C：材料的保护功能 D：材料的安全性 E：满足使用功能
7、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押
8、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代收代付风险
9、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
10、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设 B：违反保护规划的大面积拆除、开发
C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 D：擅自建设各类排污设施
E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
11、房源信息的更新要注意的问题包括。A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：房源信息的来源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循环利用
12、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能
D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能
14、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本 B：谈判成本
C：购买信息费用
D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用
15、环境噪声污染源包括。A：工业噪声 B：交通噪声
C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声
16、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。
A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B：潜在客户类型 C：客户类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征 E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身
18、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识
19、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长
20、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。
A：缺乏理性的分析与评估
B：背后隐含着合理的风险与收益 C：较重视长期的时间介入 D：强调理性的分析与评估
E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断
21、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。A：典型性 B：代表性 C：影响性 D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
22、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让
D：土地或房产租赁 E：开垦荒地
23、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理，有激励作用 D：在同行业中有竞争力 E：最大限度的拉开差距
25、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税
D：抵押登记费 E：房地产交易费
第二篇：湖北省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
湖北省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。
A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。
A：置业锦囊
B：项目楼书
C：户型手册
D：宣传单张
E：工厂的生产设备
3、最常用的市场细分依据是。
A：地理因素
B：购买行为因素
C：人口统计因素
D：心理因素
E：工厂的生产设备
4、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。
A：生物污染
B：工业污染
C：农业污染
D：交通污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托
6、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务 C：综合性的全职服务
D：委托性的特约服务
E：权利型房地产投资信托
7、下列指标中，说明居住区较好的是。
A：容积率高
B：建筑密度大
C：建筑间距大
D：人口密度大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
9、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。
A：安全性
B：时间
C：价格
D：服务费
E：工厂的生产设备
10、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘
A：绿地率
B：建筑密度
C：容积率
D：绿化覆盖率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：房地产价格总额大小
B：服务形式
C：服务范围
D：服务内容
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
E：工厂的生产设备
13、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
A：重点调查
B：全面调查
C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
14、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：个人书面沟通和非个人书面沟通
E：工厂的生产设备
15、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统
B：消火栓系统
C：干粉灭火系统
D：泡沫灭火系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。
A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备
17、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：建筑面积
B：使用面积
C：套内建筑面积或使用面积
D：套内建筑面积
E：权利型房地产投资信托
18、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。
A：一级资质的房地产估价机构
B：二级资质的房地产估价机构
C：三级资质的房地产估价机构
D：房地产估价机构的所有等级
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：取得银行不良资产的销售权
D：取得老客户推荐房源的销售权
E：工厂的生产设备
20、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。
A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表 D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
21、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题
B：开放式问题
C：镜像型问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备
22、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。
A：可持续性
B：完整性
C：有效性
D：准确性
E：工厂的生产设备
23、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。
A：是否符合收费标准与开具发票
B：是否明码标价与开具发票
C：是否依照合同约定与开具发票
D：是否符合收费标准和明码标价
E：客户资金代收代付风险
24、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：尾盘销售期
B：销售筹备期
C：预销售洽谈期
D：销售调整期
E：工厂的生产设备
25、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
A：有充分时间进行分析
B：可以马上得到对方的反馈
C：能充分表达信息传递者的态度
D：能充分记录、信息准确
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。
A：平等
B：诚实信用
C：守法
D：自愿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产居间合同中的义务是。
A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：支付必要费用的义务
D：支付报酬的义务
E：保守秘密的义务
3、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：1504．5 B：1507．5 C：1643．5 D：1695．5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构的特点包括。
A：房地产经纪机构是重资产类型企业
B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小
C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
5、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。
A：口头
B：书面
C：公证
D：法律
E：客户资金代收代付风险
6、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。
A：权益状况调整
B：市场状况调整
C：区位状况调整
D：实物状况调整
E：交易状况调整
7、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A：成本小
B：简便易行
C：介绍来的客户效率高
D：成交可能性大
E：受众面较广
8、房地产抵押，不包括。
A：在建工程抵押
B：土地使用权抵押
C：房屋使用权抵押 D：预购商品房贷款抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性
B：代理性
C：信息技术服务性
D：规范性
E：保障性
10、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。
A：合同标的是劳务服务
B：合同是有偿合同
C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D：合同经备案才生效
E：合同一般要采用书面形式
11、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
A：买卖
B：拍卖
C：租赁
D：贷款
E：抵押
12、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。
A：镜像型问题
B：试探型问题
C：封闭式问题
D：指引型问题
E：开放式问题
13、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。
A：现代计算机技术
B：现代通信技术
C：现代地理信息技术
D：现代控制技术
E：现代图形显示技术
14、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。
A：进度
B：人员
C：质量
D：安全
E：投资
15、物业管理的目的是。
A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
D：提高物业服务公司的管理能力
E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
16、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。
A：提供个性化服务
B：提供附加服务
C：建立长期合作关系
D：正确处理投诉
E：鼓励客户推荐
17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
18、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。
A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让
D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
19、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。
A：季报表
B：日报表
C：周报表
D：年报表
E：月报表
20、房地产经纪人应具备。
A：较强的专业能力
B：良好的基本职业素质
C：重视资讯的收集和积累
D：得体的仪表
E：较强的口才能力
21、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。
A：保证售楼处的可视性
B：保证售楼处的通达性
C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性
E：保证进出售楼处工作人员的安全性
22、物业管理的策划阶段的工作主要包括。
A：制定临时管理规约及有关制度
B：物业管理的早期介入
C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D：选聘物业服务企业
E：制定物业管理方案
23、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。
A：房地产价格弹性
B：房地产需求弹性
C：房地产供给弹性
D：房地产供求弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构的激励机制包括。
A：参与激励
B：尊重激励
C：混合激励
D：情感激励
E：目标激励
25、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。
A：城乡统筹
B：先规划后建设
C：节约土地
D：可持续发展
E：合理布局
第三篇：2016年下半年新疆房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
2016年下半年新疆房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托
3、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托
4、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式 B：多店模式
C：直营连锁经营模式 D：有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
5、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源 B：产业资源 C：信息资源 D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业
D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E：工厂的生产设备
7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书
C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
8、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。
A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用
D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
E：权利型房地产投资信托
9、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备
10、房地产贷款保证保险是向保险人投保。A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 D：借款人以保证人的信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定 D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备
13、按照汇率制度的不同，汇率可分为。A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要 B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额 C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标 E：工厂的生产设备
15、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
16、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性
E：工厂的生产设备
17、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定
D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险
19、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托
20、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备
21、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理
E：客户资金代收代付风险
22、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备
23、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
24、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性
E：工厂的生产设备
25、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢
2、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。A：投资客户 B：自用客户 C：大户型客户 D：别墅客户 E：小户型客户
3、信用工具的特征包括。A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性
4、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性 B：灵活性 C：固定性 D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。A：做好回访前的准备 B：确定客户的看房结果
C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格 D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金
6、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存 B：增值 C：交换 D：利用 E：客户资金代收代付风险
8、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格
E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格
9、房地产经纪信息的利用主要包括。
A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间 B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断 C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力 D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)
10、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率
11、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
12、洛可可风格的装饰装修中主要是指。A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作装饰
C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
13、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料
14、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固 B：抵抗地震能力强
C：没有被洪水淹没的风险
D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比较低
15、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物 B：硫 C：酚
D：放射性物质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择 B：店址选择
C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备
18、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工
19、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。A：传递性 B：时效性 C：共享性 D：压缩性
E：客户资金代收代付风险
20、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
21、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。A：变价分割 B：折现分割 C：实物分割 D：作价补偿 E：按份分割
22、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的
23、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道
24、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的
25、一般用于展会或街头大量派送的资料有。A：折页 B：项目楼书 C：户型手册 D：影像资料 E：宣传单张
第四篇：江西省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
江西省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机
B：房屋售价
C：售房款的交付程序
D：安全保障
E：工厂的生产设备
3、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：客户核心价值关注点
B：项目既定市场定位
C：项目运作模式
D：市场实操案例反馈
E：工厂的生产设备
4、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：区域性
B：修建性
C：控制性
D：综合性
E：权利型房地产投资信托
5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险
6、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托
7、大跨度的公共建筑多为。
A：砌体结构
B：框剪结构
C：框架结构
D：空间结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．
A：后伸手者为长辈、上级、女士
B：忌戴手套或手不清洁
C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性
B：不稳定性
C：随意性
D：争议性
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言
B：内容
C：载体
D：系统
E：客户资金代收代付风险
11、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B：同期市场不存在明显竞争对手的情况
C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E：工厂的生产设备
12、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：顾客
B：回报
C：成本
D：便利
E：工厂的生产设备
13、不符合建设工程竣工验收程序的是。
A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D：建设单位组织工程竣工验收
E：权利型房地产投资信托
14、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。
A：房地产租赁经纪
B：新建商品房经纪
C：存量房经纪
D：房地产交换经纪
E：客户资金代收代付风险
15、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立
B：客户感知价值
C：品牌维护
D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：工厂的生产设备
17、市场法适用的估价对象是的房地产。
A：数量较少且经常发生交易
B：数量较少且偶尔发生交易
C：数量较多且偶尔发生交易
D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。
A：拍卖销售策略
B：售后返租策略
C：先租后售策略
D：分割式销售策略
E：工厂的生产设备
19、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展
B：促进土地科学使用
C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局
E：权利型房地产投资信托
20、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C：档案资料的建立
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用
D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：客户资金代收代付风险
22、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险
B：政策风险和决策风险
C：政策风险和市场风险
D：经营风险和市场风险
E：客户资金代收代付风险
23、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。
A：固定
B：合同
C：档次
D：浮动
E：权利型房地产投资信托
24、不属于消费者需要特点的是。
A：对象性
B：驱动性
C：紧张性
D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、存量房的买方代理业务流程不包括。
A：推荐房源
B：物业交验
C：收集物业信息
D：交易谈判
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。
A：质量稳定性
B：位置固定性
C：方便适用性
D：投资巨额性
E：使用长期性
2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。
A：被保险人
B：保险代理人
C：保险金领受人
D：保险公估人
E：保险经纪人
5、新建商品房客户营销的方式主要有。
A：网络营销
B：电话营销
C：限量销售
D：现场销售
E：客户关系维护
6、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．
A：时效性
B：有效性
C：连贯性
D：完整性
E：可靠性
7、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。
A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
8、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．
A：勘察人员对委估物业描述有误导
B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可
C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造
D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求
E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
9、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。
A：地毯地面
B：涂料地面
C：美术地面
D：塑料地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
A：独立要素
B：语言要素
C：内容要素
D：载体要素
E：特殊要素
11、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：合同
D：证明
E：客户资金代收代付风险
12、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：10％～20％
B：10％～30％
C：30％～40％
D：20％～50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中属于风险防范措施的是。
A：对外承诺标准化
B：员工福利合理化
C：风险的转移
D：建立监察稽核体系
E：门店责任人的培训
14、房地产中介服务包括。
A：房地产经纪
B：房地产咨询
C：物业管理
D：房地产投资开发 E：房地产估价
15、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A：购房需求强烈
B：购房能力较强
C：对房屋要求较高
D：了解市场行情
E：出价合理
16、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。
A：及时向另一方解释
B：真诚道歉，征得客户的谅解
C：找到合适的话题与先到的一方交谈
D：婉转地发泄对另一方的不满
E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
17、属于契税减免规定的是。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
18、房地产经纪机构战略管理的内容包括。
A：战略实施
B：目标设立
C：业务领域选择
D：经营环境分析
E：经营模式选择
19、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始
E：紧追客户推荐房屋
20、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。
A：投资分析
B：引进资金
C：估价
D：计算利息 E：计算贷款偿还额
21、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
A：办公地址选择
B：办公场所
C：区域分布
D：办公室内部布局
E：客户资金代收代付风险
22、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
A：客户量相对较多
B：客户集中上门的可能性较高
C：产品形态相对统一
D：产品内部替代性较强
E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
23、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：房地产经纪人员资格管理
B：房地产经纪投诉处理
C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理
E：房地产市场管理
24、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。
A：管理
B：指导
C：督促
D：监督
E：客户资金代收代付风险
25、注册结构工程师的执业范围包括。
A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
第五篇：新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题
新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托
2、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A：门店接待法 B：广告法
C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备
3、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构
C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险
4、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托
5、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
7、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押
C：一般房地产抵押
D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托
8、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区
C：信息发布区 D：洽谈区
E：工厂的生产设备
9、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产开发企业的收入具有。A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言 B：内容 C：载体 D：系统
E：客户资金代收代付风险
12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标
E：工厂的生产设备
13、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平
E：客户资金代收代付风险
14、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书
C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备
16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略
B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略
D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备
18、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性
D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险
20、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
21、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定
E：客户资金代收代付风险
22、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境
D：社会文化环境 E：工厂的生产设备
23、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单
E：工厂的生产设备
24、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备
25、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区
2、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况
B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定
D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
3、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权
4、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、常见的城市功能区包括。A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区
6、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性
E：客户资金代收代付风险
7、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值 B：深度 C：广度 D：时效
E：客户资金代收代付风险
8、房地产定价目标有． A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标
9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格
D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格
10、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm
11、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则 B：法定原则 C：优先原则 D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一
13、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋
B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋
D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
15、房地产经纪机构的业务领域包括等。A：人员数量选择 B：区域选择
C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择
16、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用权证书
B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息
E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
17、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言
18、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务
C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务
19、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用
20、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效
B：项目销售接待流程 C：项目产品知识
D：项目竞争对手与市场情况
E：项目开发企业与合作单位相关背景
22、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性 B：人口密度 C：特点
D：发展方向 E：发展速度
23、不属于房地产信托贷款种类的是。A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产债权贷款
D：土地使用权抵押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)
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