第一篇：2016年上半年山西省房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试题
2016年上半年山西省房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合
D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备
2、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。A：总体风险 B：意外风险 C：经营风险 D：个别风险
E：客户资金代收代付风险
3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便
C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A：市场分析 B：交易达成 C：议价谈判 D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量
E：工厂的生产设备
6、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。A：核心商圈 B：次级商圈 C：边缘商圈 D：低水平商圈 E：工厂的生产设备
7、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户 B：寻找客户
C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
8、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。A：公平B：诚实 C：自愿 D：平等
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面
B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面
D：由安装方式形成的地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格 B：取得房地产经纪人协理从业资格 C：经所在经纪机构考核合格
D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：客户资金代收代付风险
12、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化
E：客户资金代收代付风险
14、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备
15、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备
16、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。A：房租越高越好
B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期
D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备
17、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序
D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险
18、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备
19、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。A：绿化率 B：样板房 C：项目定位 D：户型分布
E：工厂的生产设备
21、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托
22、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境
E：工厂的生产设备
23、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式
D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险
24、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。
A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备
25、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失 B：概率与后果
C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本 B：突破地域界限
C：加强与客户的互动 D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险
2、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
3、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权
D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产
4、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素 B：个性品质 C：环境因素 D：社会经验 E：教育程度
6、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图
C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明
E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
7、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。A：特级市场 B：三级市场 C：一级市场 D：四级市场 E：二级市场
8、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、客源信息开拓的主要方法有。A：门店覆盖扩展法 B：广告法
C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法
10、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物
11、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。A：住宅房产经纪业务 B：土地经纪业务
C：商业房地产经纪业务 D：房屋经纪业务
E：工业房地产经纪业务
12、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查
13、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100
14、合同具有的特征包括。
A：合同是平等主体之间的民事法律关系 B：合同是两方以上当事人的法律行为
C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D：合同是具有相应法律效力的协议’
E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
15、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力
17、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
18、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税
20、常用的采暖方式包括。A：局部采暖 B：集中采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：整体采暖
21、房地产服务业包括。A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产经纪业 D：房地产咨询业 E：房地产估价业
22、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A：售楼处签约程序 B：管理规则
C：公共管理合约 D：收费标准
E：物业管理服务的内容
24、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划
E：城镇体系规划
25、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降
B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加
D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强
第二篇：湖北省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
湖北省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。
A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。
A：置业锦囊
B：项目楼书
C：户型手册
D：宣传单张
E：工厂的生产设备
3、最常用的市场细分依据是。
A：地理因素
B：购买行为因素
C：人口统计因素
D：心理因素
E：工厂的生产设备
4、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。
A：生物污染
B：工业污染
C：农业污染
D：交通污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托
6、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务 C：综合性的全职服务
D：委托性的特约服务
E：权利型房地产投资信托
7、下列指标中，说明居住区较好的是。
A：容积率高
B：建筑密度大
C：建筑间距大
D：人口密度大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
9、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。
A：安全性
B：时间
C：价格
D：服务费
E：工厂的生产设备
10、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘
A：绿地率
B：建筑密度
C：容积率
D：绿化覆盖率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：房地产价格总额大小
B：服务形式
C：服务范围
D：服务内容
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
E：工厂的生产设备
13、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
A：重点调查
B：全面调查
C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
14、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：个人书面沟通和非个人书面沟通
E：工厂的生产设备
15、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统
B：消火栓系统
C：干粉灭火系统
D：泡沫灭火系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。
A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备
17、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：建筑面积
B：使用面积
C：套内建筑面积或使用面积
D：套内建筑面积
E：权利型房地产投资信托
18、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。
A：一级资质的房地产估价机构
B：二级资质的房地产估价机构
C：三级资质的房地产估价机构
D：房地产估价机构的所有等级
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：取得银行不良资产的销售权
D：取得老客户推荐房源的销售权
E：工厂的生产设备
20、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。
A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表 D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
21、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题
B：开放式问题
C：镜像型问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备
22、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。
A：可持续性
B：完整性
C：有效性
D：准确性
E：工厂的生产设备
23、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。
A：是否符合收费标准与开具发票
B：是否明码标价与开具发票
C：是否依照合同约定与开具发票
D：是否符合收费标准和明码标价
E：客户资金代收代付风险
24、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：尾盘销售期
B：销售筹备期
C：预销售洽谈期
D：销售调整期
E：工厂的生产设备
25、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
A：有充分时间进行分析
B：可以马上得到对方的反馈
C：能充分表达信息传递者的态度
D：能充分记录、信息准确
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。
A：平等
B：诚实信用
C：守法
D：自愿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产居间合同中的义务是。
A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：支付必要费用的义务
D：支付报酬的义务
E：保守秘密的义务
3、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：1504．5 B：1507．5 C：1643．5 D：1695．5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构的特点包括。
A：房地产经纪机构是重资产类型企业
B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小
C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
5、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。
A：口头
B：书面
C：公证
D：法律
E：客户资金代收代付风险
6、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。
A：权益状况调整
B：市场状况调整
C：区位状况调整
D：实物状况调整
E：交易状况调整
7、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A：成本小
B：简便易行
C：介绍来的客户效率高
D：成交可能性大
E：受众面较广
8、房地产抵押，不包括。
A：在建工程抵押
B：土地使用权抵押
C：房屋使用权抵押 D：预购商品房贷款抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性
B：代理性
C：信息技术服务性
D：规范性
E：保障性
10、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。
A：合同标的是劳务服务
B：合同是有偿合同
C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D：合同经备案才生效
E：合同一般要采用书面形式
11、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
A：买卖
B：拍卖
C：租赁
D：贷款
E：抵押
12、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。
A：镜像型问题
B：试探型问题
C：封闭式问题
D：指引型问题
E：开放式问题
13、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。
A：现代计算机技术
B：现代通信技术
C：现代地理信息技术
D：现代控制技术
E：现代图形显示技术
14、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。
A：进度
B：人员
C：质量
D：安全
E：投资
15、物业管理的目的是。
A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
D：提高物业服务公司的管理能力
E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
16、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。
A：提供个性化服务
B：提供附加服务
C：建立长期合作关系
D：正确处理投诉
E：鼓励客户推荐
17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
18、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。
A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让
D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
19、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。
A：季报表
B：日报表
C：周报表
D：年报表
E：月报表
20、房地产经纪人应具备。
A：较强的专业能力
B：良好的基本职业素质
C：重视资讯的收集和积累
D：得体的仪表
E：较强的口才能力
21、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。
A：保证售楼处的可视性
B：保证售楼处的通达性
C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性
E：保证进出售楼处工作人员的安全性
22、物业管理的策划阶段的工作主要包括。
A：制定临时管理规约及有关制度
B：物业管理的早期介入
C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D：选聘物业服务企业
E：制定物业管理方案
23、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。
A：房地产价格弹性
B：房地产需求弹性
C：房地产供给弹性
D：房地产供求弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构的激励机制包括。
A：参与激励
B：尊重激励
C：混合激励
D：情感激励
E：目标激励
25、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。
A：城乡统筹
B：先规划后建设
C：节约土地
D：可持续发展
E：合理布局
第三篇：2016年下半年新疆房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
2016年下半年新疆房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托
3、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托
4、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式 B：多店模式
C：直营连锁经营模式 D：有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
5、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源 B：产业资源 C：信息资源 D：行业资源
E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业
D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E：工厂的生产设备
7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书
C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
8、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。
A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用
D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
E：权利型房地产投资信托
9、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备
10、房地产贷款保证保险是向保险人投保。A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 D：借款人以保证人的信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定 D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备
13、按照汇率制度的不同，汇率可分为。A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要 B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额 C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标 E：工厂的生产设备
15、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
16、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性
E：工厂的生产设备
17、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定
D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险
19、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托
20、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备
21、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理
E：客户资金代收代付风险
22、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备
23、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
24、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性
E：工厂的生产设备
25、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢
2、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。A：投资客户 B：自用客户 C：大户型客户 D：别墅客户 E：小户型客户
3、信用工具的特征包括。A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性
4、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性 B：灵活性 C：固定性 D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。A：做好回访前的准备 B：确定客户的看房结果
C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格 D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金
6、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存 B：增值 C：交换 D：利用 E：客户资金代收代付风险
8、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格
E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格
9、房地产经纪信息的利用主要包括。
A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间 B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断 C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力 D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)
10、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率
11、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
12、洛可可风格的装饰装修中主要是指。A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作装饰
C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
13、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料
14、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固 B：抵抗地震能力强
C：没有被洪水淹没的风险
D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比较低
15、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物 B：硫 C：酚
D：放射性物质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择 B：店址选择
C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备
18、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工
19、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。A：传递性 B：时效性 C：共享性 D：压缩性
E：客户资金代收代付风险
20、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
21、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。A：变价分割 B：折现分割 C：实物分割 D：作价补偿 E：按份分割
22、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的
23、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道
24、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的
25、一般用于展会或街头大量派送的资料有。A：折页 B：项目楼书 C：户型手册 D：影像资料 E：宣传单张
第四篇：江西省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
江西省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机
B：房屋售价
C：售房款的交付程序
D：安全保障
E：工厂的生产设备
3、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：客户核心价值关注点
B：项目既定市场定位
C：项目运作模式
D：市场实操案例反馈
E：工厂的生产设备
4、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：区域性
B：修建性
C：控制性
D：综合性
E：权利型房地产投资信托
5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险
6、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托
7、大跨度的公共建筑多为。
A：砌体结构
B：框剪结构
C：框架结构
D：空间结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．
A：后伸手者为长辈、上级、女士
B：忌戴手套或手不清洁
C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性
B：不稳定性
C：随意性
D：争议性
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言
B：内容
C：载体
D：系统
E：客户资金代收代付风险
11、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B：同期市场不存在明显竞争对手的情况
C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E：工厂的生产设备
12、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：顾客
B：回报
C：成本
D：便利
E：工厂的生产设备
13、不符合建设工程竣工验收程序的是。
A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D：建设单位组织工程竣工验收
E：权利型房地产投资信托
14、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。
A：房地产租赁经纪
B：新建商品房经纪
C：存量房经纪
D：房地产交换经纪
E：客户资金代收代付风险
15、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立
B：客户感知价值
C：品牌维护
D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：工厂的生产设备
17、市场法适用的估价对象是的房地产。
A：数量较少且经常发生交易
B：数量较少且偶尔发生交易
C：数量较多且偶尔发生交易
D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。
A：拍卖销售策略
B：售后返租策略
C：先租后售策略
D：分割式销售策略
E：工厂的生产设备
19、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展
B：促进土地科学使用
C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局
E：权利型房地产投资信托
20、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C：档案资料的建立
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用
D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：客户资金代收代付风险
22、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险
B：政策风险和决策风险
C：政策风险和市场风险
D：经营风险和市场风险
E：客户资金代收代付风险
23、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。
A：固定
B：合同
C：档次
D：浮动
E：权利型房地产投资信托
24、不属于消费者需要特点的是。
A：对象性
B：驱动性
C：紧张性
D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、存量房的买方代理业务流程不包括。
A：推荐房源
B：物业交验
C：收集物业信息
D：交易谈判
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。
A：质量稳定性
B：位置固定性
C：方便适用性
D：投资巨额性
E：使用长期性
2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。
A：被保险人
B：保险代理人
C：保险金领受人
D：保险公估人
E：保险经纪人
5、新建商品房客户营销的方式主要有。
A：网络营销
B：电话营销
C：限量销售
D：现场销售
E：客户关系维护
6、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．
A：时效性
B：有效性
C：连贯性
D：完整性
E：可靠性
7、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。
A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
8、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．
A：勘察人员对委估物业描述有误导
B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可
C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造
D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求
E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
9、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。
A：地毯地面
B：涂料地面
C：美术地面
D：塑料地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
A：独立要素
B：语言要素
C：内容要素
D：载体要素
E：特殊要素
11、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：合同
D：证明
E：客户资金代收代付风险
12、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：10％～20％
B：10％～30％
C：30％～40％
D：20％～50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中属于风险防范措施的是。
A：对外承诺标准化
B：员工福利合理化
C：风险的转移
D：建立监察稽核体系
E：门店责任人的培训
14、房地产中介服务包括。
A：房地产经纪
B：房地产咨询
C：物业管理
D：房地产投资开发 E：房地产估价
15、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A：购房需求强烈
B：购房能力较强
C：对房屋要求较高
D：了解市场行情
E：出价合理
16、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。
A：及时向另一方解释
B：真诚道歉，征得客户的谅解
C：找到合适的话题与先到的一方交谈
D：婉转地发泄对另一方的不满
E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
17、属于契税减免规定的是。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
18、房地产经纪机构战略管理的内容包括。
A：战略实施
B：目标设立
C：业务领域选择
D：经营环境分析
E：经营模式选择
19、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始
E：紧追客户推荐房屋
20、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。
A：投资分析
B：引进资金
C：估价
D：计算利息 E：计算贷款偿还额
21、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
A：办公地址选择
B：办公场所
C：区域分布
D：办公室内部布局
E：客户资金代收代付风险
22、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
A：客户量相对较多
B：客户集中上门的可能性较高
C：产品形态相对统一
D：产品内部替代性较强
E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
23、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：房地产经纪人员资格管理
B：房地产经纪投诉处理
C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理
E：房地产市场管理
24、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。
A：管理
B：指导
C：督促
D：监督
E：客户资金代收代付风险
25、注册结构工程师的执业范围包括。
A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
第五篇：海南省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试卷
海南省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力
E：工厂的生产设备
3、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险
5、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险
7、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
8、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构 B：市场定位与政府规范 C：市场结构与市场定位 D：法律规范与产业结构 E：工厂的生产设备
9、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格 B：评估价格
C：交换的价格差额 D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
10、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理
D：房地产中介服务
E：权利型房地产投资信托
11、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托
12、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准 B：建筑密度
C：日照间距系数 D：建筑限高
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力
E：客户资金代收代付风险
14、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
15、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
16、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位
E：权利型房地产投资信托
17、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托
18、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格
C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备
19、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查
E：工厂的生产设备
20、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度
E：权利型房地产投资信托
21、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备
22、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
23、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。
A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证
B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明
C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账
E：权利型房地产投资信托
24、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
25、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：物业服务合同属于委托合同
C：物业服务合同可以发生在法人之间
D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款
2、消费者思维的特点不包括。A：思维的独立性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产 B：有房屋未必有产权 C：产权是否登记
D：有房地产证未必有产权 E：产权是否系统
4、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察
5、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境
D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则
7、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
8、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A：透明度 B：成功率 C：协作性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
9、卖方垄断市场的特点包括。
A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全
D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
10、关于统计数据的图形叙述正确的是。
A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
11、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性
12、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险
14、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
15、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门
D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门
16、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询
17、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心 B：业务水准 C：行为规范 D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
18、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权 B：土地承包经营权 C：地役权
D：建设用地使用权 E：宅基地使用权
19、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A：挑选性强 B：品牌差异小 C：品种差异大 D：购买频率低 E：价值较高
20、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
22、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力
B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台
D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制
24、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析
D：租赁谈判和签约 E：开业准备
25、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性
D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率
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