2016年海南省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试试卷

第一篇：2016年海南省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试试卷

2016年海南省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

2、租赁合同的核心内容是。

A：租金标准

B：租赁期限

C：租金的交付方式

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

3、下列用地，属于政策性免税的是。

A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B：个人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E：权利型房地产投资信托

4、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：污染物排放的时间

B：污染物排放的空间

C：污染源存在的时间

D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、城乡的详细规划分为详细规划。

A：控制性和修建性

B：基础性和先导性

C：规范性和修建性

D：原则性和先导性

E：权利型房地产投资信托

6、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。

A：开发企业

B：房地产经纪机构

C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员

E：工厂的生产设备

7、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。

A：房屋查验 B：洽商议价

C：配对撮合D：展示房地产

E：工厂的生产设备

8、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。

A：残存价格

B：市场价格

C：投资价格

D：重置价格

E：权利型房地产投资信托

9、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A：矩阵制组织结构形式

B：网络制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：分部制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

10、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。

A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：权利型房地产投资信托

11、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：权利型房地产投资信托

13、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

A：留住客户，适时招呼

B：推荐房屋从高档开始

C：掌握客户的需求

D：把握成交的契机

E：工厂的生产设备

14、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A：管理性 B：成长性

C：运筹性

D：操作性

E：客户资金代收代付风险

15、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。

A：政治法律环境调研

B：社区环境调研

C：社会文化环境调研

D：经济环境调研

E：工厂的生产设备

16、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

A：无店经营模式

B：单店经营模式

C：多店经营模式

D：连锁店经营模式

E：客户资金代收代付风险

17、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：权利型房地产投资信托

18、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备

19、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月

B：一个月至两个月

C：半个月至两个月

D：两个月至三个月

E：权利型房地产投资信托

20、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制

B：产权登记制

C：权利登记制 D：托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托

21、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：访谈法

B：实验法

C：现场勘查

D：理论法

E：工厂的生产设备

22、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备

23、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

24、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

25、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：均衡原则

D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

A：黏液质消费者

B：多血质消费者

C：抑郁质消费者 D：胆汁质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。

A：财务预测

B：财务控制

C：财务决策

D：财务备案

E：财务计划

3、人的意志品质包括。

A：独立性

B：创造性

C：果断性

D：坚定性

E：自制力

4、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D：将自己的注册证书供给朋友使用

E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

5、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。

A：客户表单管理

B：营销表单管理

C：客户资料管理

D：营销服务质量分析

E：销售追踪管理

6、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：资源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：评估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市场调研部

E：网络信息部

8、生态美学原则主要有。

A：多样、复杂原则

B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则

D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

9、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

A：求美动机

B：求新动机

C：求同动机

D：求癖动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。

A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动

B：房地产经纪是一种专业服务

C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪

D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性

E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务

12、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。

A：履行不能

B：履行提前

C：履行迟延

D：履行拒绝

E：履行不当

13、信用卡按信誉等级，分为。

A：水晶卡

B：普通卡

C：钻石卡

D：金卡

E：银卡

14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。

A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌价值

C：品牌具有丰富的内涵

D：品牌塑造需要一个过程

E：品牌具有不可变更性

16、信息具有许多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可识别性

C：可转换性

D：可处理性

E：可创造性

17、下列民事行为无效的是。

A：限制民事行为能力人实施的

B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：经济合同违反国家指令性计划的D：违反法律或者社会公共利益的E：以合法形式掩盖非法目的的18、房地产价格调查的内容包括。

A：房地产市场供求情况的变化趋势

B：房地产广告的价格高低及广告效果测定

C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格

D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响

19、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。

A：砖木结构建筑

B：钢筋混凝土结构建筑

C：砖混结构建筑

D：砌体结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。

A：职业良心

B：思想观念

C：职业责任感

D：是非、善恶的辨识

E：执业理念

21、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。

A：合同当事人的权利、义务

B：合同履行的期限

C：交易物质量、安全状况及责任约定

D：佣金的支付标准、数额、时间 E：经纪事项及服务质量标准

22、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：营业税

B：城市维护建设税

C：消费税

D：教育费附加

E：土地增值税

23、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。

A：营业税

B：契税

C：城市维护建设税

D：补交土地使用权出让金

E：土地增值税

24、委托人在居间合同中的义务包括。

A：承担后果的义务

B：承担赔偿损失的义务

C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：支付必要费用的义务

25、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。

A：隔热

B：吸声

C：防火

D：保温

E：防震

第二篇：浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷

浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。A：使用功能 B：使用性质 C：建筑结构 D：建筑层数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益

C：维护房地产经纪行业利益 D：维护房地产经纪人的利益 E：客户资金代收代付风险

5、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：承担后果 B：保守秘密

C：承担处理事务的费用 D：承担赔偿损失

E：客户资金代收代付风险

9、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托

10、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备

11、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略

E：客户资金代收代付风险

15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托

17、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：《房地产基本制度与政策》 B：《房地产经纪概论》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

19、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息

D：市场经济秩序

E：权利型房地产投资信托

21、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房

E：工厂的生产设备

22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

24、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学

2、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险

3、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化 B：复杂化 C：交织化 D：频繁化

E：客户资金代收代付风险

4、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。

A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在 B：景观则指构成人们周围环境的实体部分 C：景观影响环境的形成和发展变化 D：环境又往往能反映景观的某些方面

E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

5、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验

C：专业技术水平D：职业道德

E：经纪行业管理的规定

6、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计

C：售楼处周边环境布置

D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险

7、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一

9、房地产经纪行业是为服务内容的行业。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地产交易 D：提高房地产交易效率 E：维护房地产交易安全

10、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸

B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票

12、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。A：对商品基本功能的需要 B：对商品消费便利的需要 C：对商品质量性能的需要 D：对商品消费价格的需要 E：对商品安全性能的需要

13、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材

14、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款

E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储

16、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：拟定作业计划

E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果

17、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％ D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

18、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业 B：化工企业

C：建筑工业扬尘 D：汽车尾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪信息的特征有。A：增值性 B：多维性 C：负外部性 D：积累性 E：复杂性

20、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙 B：实体墙

C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙

21、属于农民集体范围的有。A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地

D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体

22、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：发挥注意的心理功能

D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 E：引发消费者正面和美好的想象

23、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性

24、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税

25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

第三篇：湖南省房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则考试试卷

湖南省房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托

2、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：权利型房地产投资信托

3、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险

B：分散风险

C：转移风险

D：提高预防能力

E：工厂的生产设备

4、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：3万元以上10万元以下

B：10万元以上50万元以下

C：5万元以上20万元以下

D：20万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A：房地产居间

B：房地产代理

C：房地产行纪

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

7、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。

A：试探型

B：激励型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备

8、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失

B：实际损失

C：理论损失

D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

9、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。

A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈

B：核心商圈、中级商圈、竞争商團

C：核心商圈、中级商圈、次级商圈

D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈

E：工厂的生产设备

10、风险管理的意义不包括。

A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险

D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化

E：工厂的生产设备

11、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：10万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

12、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A：客户登记表

B：进度表

C：销售价格表 D：业绩表

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：鉴别

B：编辑

C：整序

D：研究

E：客户资金代收代付风险

14、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：变动成本定价法

B：盈亏平衡定价法

C：目标利润定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

15、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程

E：工厂的生产设备

16、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让

B：租赁

C：抵押

D：划拨

E：权利型房地产投资信托

17、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工厂的生产设备

18、财产损坏属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：信用风险

C：纯粹风险

D：意外风险

E：工厂的生产设备

19、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

21、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌

B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

E：客户资金代收代付风险

22、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：工厂的生产设备

23、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

25、统计的基本作用是。

A：控制作用

B：反映作用 C：决策作用

D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照保险的实施方式，保险分为。

A：法定保险

B：财产保险

C：一切危险保险

D：自愿保险

E：特定危险保险

2、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积

D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。

A：针对性强

B：资讯及时

C：保存方便

D：资讯量大

E：易于查询及搜索

4、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

5、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数

6、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择

B：店址选择

C：租赁谈判和签约

D：开业准备

E：正式营业

7、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

A：资格甄别 B：真实意愿

C：珍惜常客

D：判断决策人

E：需求内涵

8、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

9、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。

A：互换

B：新建

C：添附

D：没收

E：征收

10、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。

A：系统性风险

B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险

D：非系统性风险

E：动态贷款风险

11、不属于民法基本原则的是。

A：自愿原则

B：公开原则

C：公平原则

D：平等原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

A：均衡稳定

B：节奏韵律

C：结构类型

D：统一变化

E：比例尺度

13、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。

A：针对性

B：可靠性

C：准确性

D：及时性 E：完整性

14、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A：有利生产

B：方便生活

C：团结互助

D：互惠共利

E：公平合理

15、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。

A：考试注册专业委员会

B：技术培训专业委员会

C：学术专业委员会

D：国际交流专业委员会

E：标准专业委员会

16、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。

A：主流行业

B：主流行业发展规模

C：主流来源区域的企业

D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户

17、客户信息管理的策略包括。

A：记录和更新

B：保持联系

C：有效利用

D：细化销售流程

E：确定价格

18、下列对于城市绿线的表述，正确的是。

A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

B：任何用地都不可超过绿线的范围

C：城市绿线范围内的用地不得改作他用

D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

19、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。

A：无力继续偿还贷款本息的风险

B：房屋贬值的风险

C：重复抵押的风险

D：购房者房屋处理的风险

E：利率变化的风险

20、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。

A：履行不能

B：履行迟延

C：履行提前 D：履行不当

E：履行拒绝

21、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下

22、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。

A：曰常生活起居使用的卧室

B：起居室和客厅(堂屋)C：停车库

D：室内走道

E：室内走道等组成的供一户使用的住宅

23、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。

A：居间

B：买卖

C：租赁

D：代理

E：客户资金代收代付风险

24、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。

A：直接供水方式

B：设置水泵、水箱的供水方式

C：设置水箱的供水方式

D：分区、分压供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪信息的利用主要包括。

A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间

B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断

C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力

D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)

第四篇：云南省2016年上半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷

云南省2016年上半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工厂的生产设备

2、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、目前，房地产咨询业务主要由承担。A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托

4、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备

7、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

9、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出

D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

11、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍

C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍

E：权利型房地产投资信托

12、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

14、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托

15、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

16、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

17、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备

18、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

20、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性

E：工厂的生产设备

21、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品(服务)销售管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对资金占用和耗费进行管理 D：筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

22、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备

24、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部

D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代付风险

25、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价 B：成交价 C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、市场营销的4Rs理论是指。A：关联 B：回报 C：反应 D：便利 E：关系

3、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范

4、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范

E：客户资金代收代付风险

5、违约行为包括的情况。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝

6、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

7、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

8、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

9、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。A：规定最高限价 B：规定最低限价 C：规定成本构成 D：规定利润率

E：发布市场价格信息

10、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。A：单位资金 B：公益基金 C：社会保障金 D：劳保基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止 B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止

13、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售 B：移动销售 C：代理销售 D：电子商务 E：远程销售

14、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

15、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

16、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划 B：战略制订 C：战略实施 D：日常管理 E：规划实施

17、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计

D：建筑设计技术咨询

E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

18、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体

D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

19、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

20、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记．1个工作日

D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

21、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程

C：业务规章流程

D：房地产经纪资质证书 E：服务收费标准

22、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款 B：委托性贷款

C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款

23、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用

24、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。A：收取佣金

B：促成和实现房地产交易 C：客户利益最大化

D：提高房地产经纪人的社会地位 E：客户资金代收代付风险

25、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险

第五篇：海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷

海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境

D：科学技术环境 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门

E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险

4、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备

7、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮 B：改造 C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险

8、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同

C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

E：权利型房地产投资信托

10、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E：权利型房地产投资信托

11、目前，我国的不动产交易采取的是主义。A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同

E：工厂的生产设备

12、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

13、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

14、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

15、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：权利型房地产投资信托

16、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

17、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

18、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物。A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿

D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 20、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

21、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核

B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备

22、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

24、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托

25、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数 B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁

2、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。A：声源长而固定 B：突发性、不连续 C：声源大冲击性强 D：声源面广而不固定

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3、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

4、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

5、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

6、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权

7、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。A：《物业管理条例》 B：《中华人民共和国城乡规划法》 C：《城市房地产中介服务管理规定》 D：《房屋登记办法》 E：《城市房地产抵押管理办法》

8、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

9、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动

10、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

11、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

12、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：拟定作业计划

E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果

13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

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14、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

15、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

16、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税

B：城市维护建设税 C：消费税

D：教育费附加 E：土地增值税

17、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数

18、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

19、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。A：砖混结构 B：钢结构

C：钢筋混凝土结构 D：砖木结构

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20、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

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21、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声

E：表面光洁明亮

22、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法

23、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理

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24、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观

25、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构

C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师