第一篇：甘肃省2015年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题
甘肃省2015年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。A：单向沟通 B：双向沟通 C：书面沟通 D：无沟通
E：工厂的生产设备
2、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会
B：房地产主管部门 C：房地产开发企业 D：公房出售单位
E：权利型房地产投资信托
3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托
4、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水： A：污水 B：废水 C：废液 D：电解液
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
7、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险
8、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
E：权利型房地产投资信托
9、不属于玻璃幕墙组成材料的是。A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次” B：“独特” C：“合工” D：“稳定”
E：客户资金代收代付风险
11、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
14、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法 B：互联网开发法 C：人际关系法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备
15、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备
16、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法
B：城市房地产管理法 C：物业管理条例
D：房地产经纪管理办法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选
D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备
18、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
19、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。
A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示
E：客户资金代收代付风险
21、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理 B：注册 C：制作 D：监制
E：客户资金代收代付风险
22、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
23、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲
D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备
24、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
25、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。
A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
2、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号
3、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。A：被担保债权的种类和数额 B：债务人履行债务的期限 C：违约责任、解决争议的办法 D：担保的范围
E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
4、房地产买卖行为一般包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：境外公司在我国境内的房屋买卖 E：境外个人在我国境内的房屋买卖
5、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费 B：前期工程费 C：开发利润
D：开发建设过程中的税费 E：房屋建筑安装工程费
6、房地产市场推广中的人员推广。A：对推广人员的素质要求较低
B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销
E：需要对推广人员进行业务培训
7、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理 C：地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务
B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用
9、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量
10、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。
A：销售及租赁的成交面积比例 B：销售及租赁的成交额比例 C：成交单位的面积、成交户型 D：成交单价与周转率 E：类似成交案例
11、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途
D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证
12、记忆的中心环节是，也是信息的储存。A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业 B：化工企业
C：建筑工业扬尘 D：汽车尾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问 B：放弃冷门房源
C：累积房源访问信息 D：删除不活跃房源
E：删除已成交的房源信息
15、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效
B：项目销售接待流程 C：项目产品知识
D：项目竞争对手与市场情况
E：项目开发企业与合作单位相关背景
16、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利． C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险
17、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法 B：问卷访问法 C：座谈会
D：电话咨询法 E：网络沟通法
18、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、战略管理，主要是指的过程。A：战略制定 B：战略分析 C：战略计划 D：战略研究 E：战略实施
20、按照房产管理的需要，房产图分为。A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分户平面图 D：房产分幢平面图 E：房产分层平面图
21、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质 B：传递 C：作用 D：反馈 E：时效
22、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、担保物权具有的特征是。
A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性
D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
24、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点
第二篇：上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量
E：工厂的生产设备
5、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
7、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益
B：长期维系与客户的良好关系
C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备
8、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门
E：权利型房地产投资信托
9、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
10、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
12、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险
13、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备
14、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合 B：实地看房
C：合同款项支付 D：合同签订
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持
E：客户资金代收代付风险
16、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率 B：累进税率
C：累进定额税率 D：定额税率
E：权利型房地产投资信托
17、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本战略 B：聚焦战略
C：多向多样化战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
18、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同 B：开放出售权合同 C：独售权共享合同 D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
19、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。
A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性
E：权利型房地产投资信托 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
21、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着． A：企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬
D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险
23、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素
E：工厂的生产设备
24、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节
E：工厂的生产设备
25、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门
D：客户服务部门 E：基础部门
2、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致
3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人
B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人
4、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德
C：不在勘查现场进行房地产价格评估
D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
5、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税
6、狭义的地方性法规是指等地方性法规。
A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例
D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规
E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例
7、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款
8、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性
9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格
D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格
10、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产
C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
13、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
14、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
15、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙
E：钢筋混凝土墙
16、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同
17、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有
E：客户资金代收代付风险
18、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。
A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同
C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式 D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
19、房地产价格调查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势
B：房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 20、物权与债权的区别，叙述正确的是。
A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权
B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权
D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
23、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享
B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄
24、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书
25、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
第三篇：浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷
浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。A：使用功能 B：使用性质 C：建筑结构 D：建筑层数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触
D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备
4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益
C：维护房地产经纪行业利益 D：维护房地产经纪人的利益 E：客户资金代收代付风险
5、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备
6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。
A：承担后果 B：保守秘密
C：承担处理事务的费用 D：承担赔偿损失
E：客户资金代收代付风险
9、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托
10、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备
11、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用
D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：客户资金代收代付风险
15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗
D：饰面耐久性好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托
17、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：《房地产基本制度与政策》 B：《房地产经纪概论》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托
19、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
21、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房
E：工厂的生产设备
22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险
23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
24、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学
2、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险
3、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化 B：复杂化 C：交织化 D：频繁化
E：客户资金代收代付风险
4、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。
A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在 B：景观则指构成人们周围环境的实体部分 C：景观影响环境的形成和发展变化 D：环境又往往能反映景观的某些方面
E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
5、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验
C：专业技术水平D：职业道德
E：经纪行业管理的规定
6、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险
7、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款
C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款
8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一
9、房地产经纪行业是为服务内容的行业。A：保障交易成本 B：降低交易成本
C：以促成房地产交易 D：提高房地产交易效率 E：维护房地产交易安全
10、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸
B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票
12、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。A：对商品基本功能的需要 B：对商品消费便利的需要 C：对商品质量性能的需要 D：对商品消费价格的需要 E：对商品安全性能的需要
13、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材
14、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款
E：客户资金代收代付风险
15、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储
16、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看
D：拟定作业计划
E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果
17、关于个人所得税的表述中，正确的有。
A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％ D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
18、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业 B：化工企业
C：建筑工业扬尘 D：汽车尾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪信息的特征有。A：增值性 B：多维性 C：负外部性 D：积累性 E：复杂性
20、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙 B：实体墙
C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙
21、属于农民集体范围的有。A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地
D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体
22、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：发挥注意的心理功能
D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 E：引发消费者正面和美好的想象
23、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性
24、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税
25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
第四篇：2015年上半年江西省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题
2015年上半年江西省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不属于植物营养物的是。
A：氪
B：氮
C：钾
D：硫
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
3、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。
A：质量
B：服务协议风险
C：产权
D：销售许可
E：工厂的生产设备
4、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：备案
B：管理
C：回避
D：保存
E：权利型房地产投资信托
5、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。
A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册
B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册
C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册
D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册
E：客户资金代收代付风险
6、物业管理最主要的工作内容是。
A：物业管理的日常运作
B：物业管理的前期准备阶段
C：物业管理的启动阶段
D：物业管理的策划阶段
E：权利型房地产投资信托
7、房地产市场细分常用的变量中不包括。
A：地理变量
B：职业变量
C：风险变量
D：用途变量
E：工厂的生产设备
8、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：两者都是经纪收入的基本来源
B：两者收费标准相同
C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：两者都在交易达成后收取
E：客户资金代收代付风险
9、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A：法制性
B：严谨性
C：执行性
D：强制性
E：客户资金代收代付风险
10、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列
B：施工总承包、劳务承包两个序列
C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪行业管理模式不包括。
A：行政主管模式
B：市场调节模式
C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式
E：客户资金代收代付风险
12、下列不属于客源特征的是。
A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
13、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。
A：固定利率
B：名义利率
C：市场利率
D：长期利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高
B：比较有利于避免各种关系的影响
C：暗箱操作的可能性有时比较大
D：招标方有较大的选择范围
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。
A：物质状况、价格信息
B：供求信息、物质状况
C：供求信息、价格信息
D：权属状况、物质状况
E：客户资金代收代付风险
16、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：5万元元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
17、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业
B：房地产销售代理机构
C：商品房预购人
D：房地产开发企业和商品房预购人共同
E：权利型房地产投资信托
18、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
19、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：提炼卖点、内部推广、外部营销
D：寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：工厂的生产设备
20、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：乡级人民政府
B：县级人民政府
C：市级人民政府
D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托
21、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：广告塔式招牌
B：广播式招牌
C：立式招牌
D：遮蓬式招牌
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：奖金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
23、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：政府、系统管理部门
B：系统管理部门、房地产中介服务机构
C：房地产中介服务机构、政府
D：房地产中介服务结构、系统管理部门
E：权利型房地产投资信托
24、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。
A：1000元以上1万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：5000元以上2万元以下
D：2万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
25、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。
A：临时税率
B：比例税率
C：定额税率
D：累进税率
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、签订贷款合同的要点中，错误的是。
A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录
E：客户资金代收代付风险
2、业态定位需考虑因素有。
A：项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：商圈融合性
D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E：项目整体市场需求
3、房地产经纪业务办理的行为规范包括。
A：安排办理人员
B：及时报告订约机会等信息
C：制定业务战略
D：协助签订房地产交易合同
E：交易资金监管
4、下列房屋中，可以免征房产税的有。
A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋
E：房地产开发企业在建的商品房
5、房地产经纪信息的利用主要包括方面。
A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者
C：抬高市场价格
D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
6、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。
A：居间行为与代理行为混淆
B：房地产经纪人的失信、失职
C：经纪服务合同的权利义务不等
D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
7、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。
A：感觉
B：想象
C：观察
D：知觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。
A：二氧化碳
B：氮氢化物
C：硫氧化物
D：碳氢化合物 E：二氧化氢
9、业主大会应履行的职责主要有。
A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
10、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。
A：按照客户思路开展工作
B：正确引导客户需求
C：判断客户购买力
D：了解最终出资人状况
E：了解实际受益人状况
11、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A：市场活动影响分析
B：客户分类分析
C：营销方式分析
D：客户联系时机优化分析
E：交叉销售与增量销售分析
12、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
13、下列指数中，属于数量指数的是。
A：利润指数
B：产品产量指数
C：价格指数
D：产品成本指数
E：商品销售量指数
14、房屋所有权的取得分为。
A：租赁取得
B：原始取得
C：买卖取得
D：继受取得
E：赠予取得
15、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。
A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：实现房地产经纪机构的全动态管理
E：决策更加科学化和规律化
16、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。
A：403521元
B：413125元
C：413015元
D：420352元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。
A：系统
B：专业
C：有效
D：完整
E：准确
18、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。
A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础
B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心
C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础
D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
19、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。
A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。
A：买方市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：2年
B：3年
C：4年
D：5年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。
A：微波
B：短波
C：中波 D：长波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、用益物权的特征包括。
A：是由所有权派生的物权
B：是一项综合的物权
C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体
E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
24、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。
A：管理用房
B：餐厅
C：会议室
D：住宅客厅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。
A：分区、分压
B：直接
C：设置水箱
D：设置水泵、水箱
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第五篇：台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题
台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲
D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备
2、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
3、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理
E：工厂的生产设备
5、税收的关键特征是。A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性
E：权利型房地产投资信托
6、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值
D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房 B：集资房 C：商品房
D：经济适用住房 E：工厂的生产设备
8、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。
A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记
D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托
9、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备
10、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权
E：客户资金代收代付风险
11、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
12、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况 D：损益平衡销售额
E：客户资金代收代付风险
14、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房
E：工厂的生产设备
16、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为
D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托
17、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价
C：房屋重置价格 D：政府指导价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A：现场查验
B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查
E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托
21、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险
E：工厂的生产设备
22、房源开拓的原则不包括。A：及时性 B：持续性
C：政策依赖性 D：集中性
E：工厂的生产设备
23、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托
24、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费
2、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震
3、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料
B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询
D：按规定缴纳查询费用
E：建立房屋权属登记信息查询制度
4、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值
5、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体
C：与客户初步沟通后，了解客户需求
D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访
7、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善
8、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金
10、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉 B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱
11、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款
D：住房公积金贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地
C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好
E：受大气降水的影响
14、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求
D：经济变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。
A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准
C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
17、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。
A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
18、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值
C：国际收支状况
D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平
19、常用的供水方式有。A：直接供水方式
B：分区、分压供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式
20、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让
D：土地或房产租赁 E：开垦荒地
21、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅
C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程
22、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶
23、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广
D：排放高度高 E：排放高度低
24、市场细分的方法，通常有等种类。A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法
25、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
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