2016年上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

第一篇：2016年上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

2016年上半年北京房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法 B：对比法 C：直接法

D：重点突破法 E：工厂的生产设备

2、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

3、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。

A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格

E：权利型房地产投资信托

4、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备

6、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

7、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备

8、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间 B：房地产代理

C：房地产物业代理 D：房地产拍卖

E：客户资金代收代付风险

9、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值

E：权利型房地产投资信托

10、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询

E：权利型房地产投资信托

11、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备

12、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

13、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

15、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人

D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险

16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。A：市场资源 B：产业资源 C：信息资源 D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利

E：客户资金代收代付风险

19、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性 E：工厂的生产设备

20、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

21、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询

E：权利型房地产投资信托

23、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制

E：权利型房地产投资信托

24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

25、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素

2、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

4、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

5、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

8、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产 B：成交日期与估价时点接近C：交易类型与估价目的吻合

D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

9、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径

C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整

11、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维

12、知觉的主要特征是。A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：同质性 E：理解性

13、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地

C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计

C：售楼处周边环境布置

D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险

15、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的 C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的 D：返本销售或者变相返本销售商品房的

E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

16、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性 B：可利用性、可共享性 C：可转换性、可存储性 D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性

17、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者

B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务 C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力 D：交换双方都有强制交换的权利

E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的

18、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等

B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等

C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋

19、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C：征收与房地产交易有关的税款

D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 20、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

21、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规

C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规

24、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查

B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查

25、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资控制 B：工程进度控制 C：工程劳务控制 D：工程施工控制 E：工程质量控制

第二篇：上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量

E：工厂的生产设备

5、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

7、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益

B：长期维系与客户的良好关系

C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备

8、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门

E：权利型房地产投资信托

9、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性

E：客户资金代收代付风险

10、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

12、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险

13、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

14、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合 B：实地看房

C：合同款项支付 D：合同签订

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持

E：客户资金代收代付风险

16、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率 B：累进税率

C：累进定额税率 D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

17、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：多向多样化战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

18、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同 B：开放出售权合同 C：独售权共享合同 D：独售权合同

E：客户资金代收代付风险

19、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：权利型房地产投资信托 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处

C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会

E：权利型房地产投资信托

21、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着． A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬

D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险

23、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素

E：工厂的生产设备

24、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节

E：工厂的生产设备

25、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门

D：客户服务部门 E：基础部门

2、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人

B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人

4、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德

C：不在勘查现场进行房地产价格评估

D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

5、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税

6、狭义的地方性法规是指等地方性法规。

A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例

D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规

E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例

7、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款

8、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性

9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格

D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格

10、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产

C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

13、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台

C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 D：屋顶花园

E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

14、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传

E：客户资金代收代付风险

15、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

16、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同

17、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客户资金代收代付风险

18、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同

C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式 D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名

19、房地产价格调查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势

B：房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 20、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移

E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

23、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享

B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

25、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估

第三篇：2017年上半年上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

2017年上半年上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来

B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿

D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备

2、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

3、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

4、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税

E：权利型房地产投资信托

5、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

6、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

7、建筑策划内部条件调查的关键是。A：对使用者的分类和特性进行研究 B：对建设项目的功能要求进行研究

C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究 D：对建筑的使用方式进行研究 E：工厂的生产设备

8、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

9、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

10、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备

11、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。A：建设主管部门

B：国土资源行政主管部门 C：规划主管部门 D：民政主管部门

E：权利型房地产投资信托

12、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。A：违约造成的损失

B：损失超过违约金30％为标准 C：违约造成的损失上浮30％ D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托

14、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

15、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求

D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备

16、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性

E：工厂的生产设备

17、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告

D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险

19、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

20、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求

C：房地产开发商和拥有者对未来的预期 D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

22、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段

C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备

23、尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息 B：合同 C：组织 D：质量

E：权利型房地产投资信托

25、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力 B：管理性 C：约束力 D：服从性

E：客户资金代收代付风险

2、房源的动态性主要包括等方面。A：物业使用年限的更改 B：物业使用范围的变动 C：物业交易价格的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业使用状态的变动

3、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：强度相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

5、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换

6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A：道路红线 B：用地红线 C：建筑红线

D：建筑后退红线距离

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。A：传递 B：反馈 C：交流 D：交换

E：客户资金代收代付风险

9、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性

10、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息

B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备

D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度

11、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。A：属于违法建筑的

B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的

12、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标 B：评价方法 C：评价周期 D：评价主体 E：评价期限

13、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通

14、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址 B：道路交通

C：城市的空间形态 D：景观 E：城市设施

15、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道

16、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性

E：客户资金代收代付风险

17、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境

18、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A：一定的面谈技巧 B：良好的判断力 C：满足客户的需要 D：说服别人的能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容 B：管理主体 C：管理手段 D：管理流程 E：管理机制

20、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

21、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》

B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权

C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》

E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准

22、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险

24、侵权行为的财产损害包括损害。A：积极和消极 B：一般和特殊 C：主观和客观 D：宏观和微观

E：客户资金代收代付风险

25、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行 D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行

E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

第四篇：2015年上半年浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

2015年上半年浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资

D：外部风险控制 E：工厂的生产设备

2、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理 E：工厂的生产设备

3、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备

4、常用的统计图不包括。A：线形图 B：条形图 C：函数图 D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上

D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托

6、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备

8、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

9、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减

C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备

10、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。A：分布 B：等比 C：排列 D：等高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托

13、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E：权利型房地产投资信托

14、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险

15、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托

16、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

17、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收

D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托

18、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。A：初创 B：应用 C：逐步完善 D：形成和发展 E：工厂的生产设备

19、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

21、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。A：项目的地理位置、客户的需求程度 B：项目的形象、目标客户群特征 C：目标客户的需求量、项目的进度 D：项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备

22、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备

23、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁

E：客户资金代收代付风险

24、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则

E：权利型房地产投资信托

25、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。A：方案选择和优化 B：市场分析和预测 C：财务评价

D：编制可行性研究报告 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。A：质量稳定性 B：位置固定性 C：方便适用性 D：投资巨额性 E：使用长期性

2、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书

C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

5、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度

6、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低

C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多

E：不受时间和场地的限制

7、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性

8、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性

9、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性

E：客户资金代收代付风险

10、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税

C：土地使用税 D：消费税 E：营业税

11、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态 B：客观 C：宏观 D：逆向

E：客户资金代收代付风险

12、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述

B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力

C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向

E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响

14、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同

C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态

D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

16、房地产业主的权利包括。

A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权

D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同

17、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

18、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算

B：与住房公积金相关的债权债务核算 C：住房公积金的提取核算

D：与住房公积金相关的风险核算 E：住房公积金的使用核算

19、物业管理方面的培训内容主要包括等。A：收费期限

B：物业管理服务的内容 C：收费标准

D：公共管理合约 E：管理规则

20、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。A：看房时间控制在10~15分钟 B：让买卖双方在现场直接商谈价格

C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房 D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点 E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解

21、物业管理的基本特性有。A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化

22、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式

23、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程

C：业务规章流程

D：房地产经纪资质证书 E：服务收费标准

25、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。A：住房的使用年限 B：贷款利率 C：借款人年龄

D：借款人文化水平E：借款人性别

第五篇：2015年下半年山西省房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

2015年下半年山西省房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

2、房屋销售工作的核心环节是。A：房源信息管理 B：房源营销工作

C：评估房地产市场价格 D：收集物业及业主信息 E：工厂的生产设备

3、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托

4、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

5、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28．96万元 B：29．29万元 C：29．35万元 D：29．58万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

8、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户

E：工厂的生产设备

10、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高科技性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托

12、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享” B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享” D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享” E：权利型房地产投资信托

13、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体 E：工厂的生产设备

14、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。A：2~3 B：5~7 C：8~12 D：11~12 E：工厂的生产设备

15、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备

16、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

17、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险

19、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险 20、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险

21、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门

E：权利型房地产投资信托

22、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下

B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

23、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险

E：工厂的生产设备

24、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。

A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照

D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务

B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主

C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致

2、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》 B：《房地产经纪执业规则》 C：《不动产中介经纪业伦理规范》 D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 E：客户资金代收代付风险

3、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。A：购房压力 B：经济实力 C：购房目的

D：家庭支出计划 E：贷款金额

4、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。A：整体性 B：选择性 C：理解性 D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用 D：变卖的费用和税金

E：发包人拖欠承包人的建设工程价款

7、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质

8、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

A：结构顶棚

B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚

D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚

9、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、经济适用房的来源有。

A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房 B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房 C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房 D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房

11、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。A：全力完成公司下达的各项工作指标

B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容 C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生

D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 E：客户资金代收代付风险

12、根据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁 B：定期租赁 C：不动产租赁 D：不定期租赁 E：动产租赁

13、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。A：宗地面积 B：宗地号 C：单位名称 D：地籍号 E：地类号

14、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级

C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏

15、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道

16、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间

D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

17、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评 B：招聘测试

C：编制宣传手册 D：广告宣传 E：招聘决策

18、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

19、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法 B：谈话法

C：直接观察法

D：实际痕迹测量法 E：行为记录法

20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．36元；6．09％ B：1060．16元；6．10％ C：1061．26元；6．12％ D：1061．36元；6．14％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。A：宪法 B：民法 C：刑法 D：合同法 E：物权法

22、业主委员会应履行的职责。

A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责

D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施

23、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。A：垄断企业的介入 B：群体的非理性预期 C：商品的供大于求 D：过度的投机炒作 E：攀比心理

24、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪费

C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税

25、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信