2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

第一篇：2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

2、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备

3、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性

E：工厂的生产设备

4、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托

7、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款 B：一般条款 C：明示条款 D：普通条款

E：客户资金代收代付风险

8、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。A：售楼处的功能

B：项目目标客户的类型 C：售楼处的位置 D：经费预算

E：客户资金代收代付风险

9、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备

12、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

13、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险

14、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”

B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润

D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心 E：客户资金代收代付风险

16、非全面调查不包括。A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查 B：行情调查

C：房地产价格调查

D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备

18、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《城市房地产开发经营管理条例》属于。A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

21、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性

E：客户资金代收代付风险

22、房地产市场的特性不包括。A：相互影响 B：用途多样

C：交易的对象非标准化 D：供给有限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

24、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型

D：别墅型客户 E：工厂的生产设备

25、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。A：价值尺度职能 B：支付手段职能 C：世界货币职能 D：贮藏手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性

2、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划

3、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

4、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验

E：客户资金代收代付风险

5、具有房地产，不得投入市场进行买卖。A：存存产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的

6、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、抵押权的特征包括。A：抵押权是担保物权 B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

C：抵押权具有优先受偿的效力

D：抵押权是指不转移标的物占有的物权

E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

8、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费

9、居住区内道路分为。A：居住区级道路 B：市级道路 C：小区级路 D：宅间小路 E：组团级路

10、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

11、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策

12、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险

B：衡量潜在的损失频率和损失程度 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险预防方法

E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

13、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。

A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E：非国有企业兼并国有企业的

14、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构

15、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗

B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积 B：建筑规模

C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场

17、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为

18、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同

19、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

20、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息 B：进一步强化房地产价值 C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式 E：增加消费者对产品的需求量

22、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面 B：实物方面 C：权益方面 D：价格方面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法

24、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

25、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

第二篇：台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲

D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

3、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工厂的生产设备

5、税收的关键特征是。A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性

E：权利型房地产投资信托

6、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房 B：集资房 C：商品房

D：经济适用住房 E：工厂的生产设备

8、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托

9、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备

10、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

11、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

12、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况 D：损益平衡销售额

E：客户资金代收代付风险

14、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工厂的生产设备

16、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托

17、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A：现场查验

B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查

E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件

C：实现住房公积金的保值、增值

D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托

21、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

22、房源开拓的原则不包括。A：及时性 B：持续性

C：政策依赖性 D：集中性

E：工厂的生产设备

23、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托

24、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费

2、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震

3、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度

4、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

5、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

7、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

8、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

10、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉 B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱

11、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地

C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好

E：受大气降水的影响

14、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准

C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

17、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。

A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

18、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

21、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅

C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程

22、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶

23、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市场细分的方法，通常有等种类。A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法

25、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

第三篇：台湾省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

台湾省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、最常用的市场调查方法是。A：访问法 B：观察法

C：综合分析法 D：实验法

E：工厂的生产设备

2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备

3、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托

4、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大

B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备

6、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

7、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

9、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托

10、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。A：环境噪声污染 B：水污染

C：固体废物污染 D：大气污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

12、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道

E：客户资金代收代付风险

13、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询

E：客户资金代收代付风险

15、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托

17、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

18、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托 20、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备

21、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标

C：直接签订合同 D：议标

E：权利型房地产投资信托

22、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

23、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

24、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备

25、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房和城乡建设部 B：国土资源部

C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

3、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

5、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税

6、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境 B：人口环境

C：科学技术环境 D：竞争者

E：市场营销渠道企业

7、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权

8、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾

9、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

10、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型

D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素

11、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要

12、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。A：市场租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

13、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

14、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单

15、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

16、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

17、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理

B：直接资本化法即现金流量折现法 C：未来的因素决定估价对象当前价值 D：报酬率与投资风险呈负相关

E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

18、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋 20、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

21、城市详细规划包括。A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划

22、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资

23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括． A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境

24、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整

25、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户

D：市场定位

E：价格与租金走势

第四篇：2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题

2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托

2、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托

4、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A：抢购心理 B：逆反心理 C：烦躁心理 D：待购心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

7、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托

8、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的

D：经济价格大小 E：工厂的生产设备

9、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

10、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社 B：商业银行

C：金融资产管理公司 D：城市信用合作社

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险

12、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法

E：权利型房地产投资信托

13、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。A：P≤5kPa B：5kPa

14、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处

D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备

15、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：纳税人 B：课税对象 C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

16、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪

D：房地产交换经纪

E：客户资金代收代付风险

17、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2．5级以下 B：2．5级以上 C：5级以下 D：5级以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。

A：拍卖、协议或者挂牌方式 B：拍卖、招标或者协议方式 C：招标、协议或者挂牌方式 D：拍卖、招标或者挂牌方式 E：权利型房地产投资信托

19、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托

20、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

21、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C：过渡性 D：竞争性

E：工厂的生产设备

22、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。A：人 B：法人 C：个人 D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

25、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号 B：开发企业名称

C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产划拨 D：房屋变更 E：房地产抵押

2、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。A：项目资源利用的程度明显不同 B：项目资源属性判断指标的差异 C：市场分析的宏观经济关联性判断 D：市场分析的技术水平显著不同

E：具体的办公物业类型界定的显著不同

3、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的

D：违约责任 E：具体合作程序

4、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

5、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构

6、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的

7、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居

C：职工暂时失业的

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

8、目前我国房地产卖方代理包括。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

9、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。A：对征收的土地要适当补偿

B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一

10、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性

11、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致 C：现值是在当前开始时发生的

D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的

12、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

13、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单

14、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。A：冲沟 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流

15、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金

B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式

16、物业服务企业的义务主要包括。A：制止违反物业管理制度的行为

B：接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：履行物业服务合同，提供物业管理服务

17、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。A：拆除 B：倒塌

C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租

18、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

19、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的

E：共有房地产经其他共有人口头同意的

20、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道 C：消费者对房地产多为一次性购买 D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

21、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统

E：客户资金代收代付风险

22、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定

23、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动

B：房源信息的及时性 C：市场价位

D：后续服务的充分性 E：政策环境

24、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费

25、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收

第五篇：2017年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

2017年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险

2、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备

3、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托

4、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。A：警告

B：没收违法所得 C：停业整顿

D：吊销营业执照

E：权利型房地产投资信托

5、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标

E：工厂的生产设备

6、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进 B：全额定率分档累进 C：全额定率累进 D：差额定率累进

E：权利型房地产投资信托

7、确定商业核心价格的常用方法是。A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

8、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备

9、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备

10、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

11、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。

A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照

D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托

12、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 E：工厂的生产设备

13、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险

14、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险

15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

16、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押

D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托

17、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

18、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备

19、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托 20、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。A：分析 B：整序 C：集中 D：调整

E：客户资金代收代付风险

22、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

23、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

24、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

25、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。

A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费

C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

3、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

4、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

5、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费

B：房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价

D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理

6、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：房地产登记 D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

7、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

8、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾

D：工业固体废物 E：放射性固体废物

9、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

10、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大气污染

12、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险

13、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂

16、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场

17、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性

18、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙

20、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税

21、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

22、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记

D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记

23、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。A：房屋权利登记申请表

B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况

24、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

25、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税 B：契税

C：企业所得税 D：教育费附加

E：物业共用设备的大修费用