湖北省2016年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题

第一篇：湖北省2016年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题

湖北省2016年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则

B：特别法优先于普通法原则

C：上位法优先于下位法原则

D：法律文本优先于法律解释原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。

A：县级以上

B：市级

C：设区的市级

D：省级

E：权利型房地产投资信托

3、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备维修资金

B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持

D：物业管理服务收费

E：权利型房地产投资信托

4、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：代理

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：客户资金代收代付风险

6、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行 C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险

7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。

A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产市场需求的实现条件是。

A：购买决策人

B：购买欲望

C：购买能力

D：购买动机

E：工厂的生产设备

9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：权利型房地产投资信托

10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

11、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：占有权

B：使用权

C：收益权

D：处分权

E：客户资金代收代付风险

12、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下

C：3万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

13、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

E：权利型房地产投资信托

14、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存

B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存

C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存

D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存

E：权利型房地产投资信托

15、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

17、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E：工厂的生产设备

18、下列不属于景观调查要素的是。

A：文化

B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

20、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

21、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。

A：贮藏手段职能

B：价值尺度职能

C：流通手段职能

D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性

B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视

C：可以弥补其他调查方法的不足

D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证

E：工厂的生产设备

23、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：抵押

E：权利型房地产投资信托

24、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：信用贷款

B：抵押贷款

C：保证贷款

D：质押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

A：操作不规范引起的风险

B：信息欠缺引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：资金监管不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列保险中，属于财产保险的险种有。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：意外伤害保险

D：信用保险

E：保证保险

2、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。

A：房地产赠与

B：房地产继承

C：房地产租赁

D：房地产转让

E：房地产抵押

3、影响房地产价格的心理因素主要有。

A：购买或出售后的心态

B：讲究风水或吉祥号码

C：个人的欣赏趣味

D：接近名家住宅的心理

E：时尚风气、跟风或从众心理

4、一个人心理压力的容忍力与有关。

A：生理因素

B：心理因素

C：个性品质

D：社会经验

E：社会实践

5、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。

A：准确把握客户真实需求和喜好

B：察言观色

C：启动全面承诺机制

D：消除合同隐患

E：在适当时机提出敏感关键性合同条款

6、低开高走定价策略一般适用于。

A：项目整体无特别看点的普通楼盘

B：房地产市场状况稳定区域内的销售

C：销售量小、销售期短的房地产开发项目

D：位置不是很理想的大型楼盘 E：市场竞争特别激烈地区的楼盘

7、新建商品房销售准备的销售文件包括。

A：价目表

B：户型手册

C：销控表

D：项目楼书

E：置业计划

8、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：受众面较广

B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广

C：获得的信息量会很多、很大

D：成本低

E：时效性强

9、房地产按照其交易方式，可以分为。

A：房地产使用市场

B：房地产买卖市场

C：房地产投资市场

D：房地产租赁市场

E：现房市场

10、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。

A：医疗照射

B：天然放射性源

C：宇宙线

D：核燃料的“三废”排放

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。

A：离、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突发事件的提取

D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取

E：职工死亡或者被宣告死亡的提取

12、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

A：预估看房结果

B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动

D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

13、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

14、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：选择功能

B：保持功能

C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：范围

B：程度

C：方向

D：时间

E：职责

16、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物贬值风险

D：抵押物日常维护风险

E：抵押物处置风险

17、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：私盘制

B：公盘制

C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

18、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式

B：综合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

20、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。

A：佣金结算

B：签订交易合同

C：房地产登记

D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。A：风险决策

B：基础决策

C：项目决策

D：管理决策

E：客户资金代收代付风险

22、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：收费期限

B：物业管理服务的内容

C：收费标准

D：公共管理合约

E：管理规则

23、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：活动可以加强消费者的记忆

B：记忆影响消费者的购买决策

C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

E：思维对记忆产生影响

24、根据行为的性质，行为可分为。

A：善意行为

B：合法行为

C：恶意行为

D：违法行为

E：积极行为

25、最能显化职业道德状况的层面是。

A：行为习惯

B：职业荣誉感

C：思想观念

D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

第二篇：江西省2015年上半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题

江西省2015年上半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪的核心功能是。

A：提升房地产价值

B：促成房地产交易

C：维护房地产正常运营

D：规范房地产交易行为

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖

B：房地产居间

C：房地产租赁

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险 3、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：房地产权利人的合法权益

B：维护全体业主合法权益

C：保证交易安全，减少交易成本

D：正确引导市场发展服务

E：权利型房地产投资信托

4、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家

B：政府

C：企业

D：单位

E：权利型房地产投资信托

5、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

A：真实性

B：完整性

C：综合性

D：有效性

E：工厂的生产设备

6、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。

A：土地增值税 B：印花税

C：个人所得税

D：营业税

E：权利型房地产投资信托

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托

8、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备

9、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

A：互换

B：继承

C：赠与

D：抵押

E：权利型房地产投资信托

10、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：城镇基准地价

B：标定地价

C：房屋重置价格

D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。

A：一个

B：任意两个

C：报考约定的两个

D：连续两个

E：权利型房地产投资信托

12、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

A：长远目标

B：短期目标

C：目的与结果

D：阶段目标

E：工厂的生产设备

13、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产

C：撮合双方交易

D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

14、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。

A：征地管理费用

B：耕地占用税

C：土地复垦费

D：菜田基金

E：权利型房地产投资信托

15、商业项目业种的区分依据是．

A：商品的销售方式

B：商品种类

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工厂的生产设备

16、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略分析

B：战略选择

C：战略实施

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

17、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。

A：体会策略

B：迂回进攻策略

C：出其不意策略

D：步步为营策略

E：工厂的生产设备

18、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

19、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A：房地产管理部门

B：房地产使用人

C：房地产开发企业

D：政府环保部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门

B：工商行政管理部门

C：房地产行政主管部门

D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

23、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

B：买方独家代理的委托关系明确、牢固

C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户

E：工厂的生产设备

24、统计指标的主要特点不包括。

A：具体性

B：流动性

C：数量性

D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户

B：广告

C：自我宣传

D：市场

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般说来，战略管理包含的关键要素有。

A：战略分析

B：战略选择 C：战略实施

D：战略评价和调整

E：战略制订

2、物业管理的基本特性有。

A：现代化

B：社会化

C：市场化

D：经济化

E：专业化

3、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声

4、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

C：与广告费用相比，成本较低

D：对操作人员要求较低，便于实现

E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

5、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。

A：隔热

B：吸声

C：防火

D：保温

E：防震

7、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

B：终止合同并赔偿损失

C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

8、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。

A：中介服务机构

B：担保机构

C：有关政府部门

D：保险机构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年

D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年

E：门窗翘裂、五金件损坏1年

10、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。

A：尽量选用天然材料

B：选择色彩明快的材料

C：选择不易挥发有害气体的材料

D：选用保温隔热、吸声隔声的材料

E：选择耐酸、碱的材料

11、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。

A：高风险性

B：流动性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投机性

13、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。

A：复杂性

B：多维性

C：变化性

D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

14、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。

A：市场规范，发展迅速

B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务

D：调整薪奖，注重品牌

E：同业联盟，交易安全

15、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：勘察设计费

B：前期工程费

C：开发利润

D：开发建设过程中的税费

E：房屋建筑安装工程费

16、房地产投资的阶段有。

A：寻找投资机会

B：评价投资机会

C：选择投资方案

D：实施投资方案

E：总结投资经验

17、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。

A：房地产经纪人不能获取佣金收入

B：房地产经纪人责任感不强

C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一

E：房地产经纪人易于消极对待委托业务

18、不符合房屋面积测算规定的是。

A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。

A：总体风险

B：个别风险

C：经营风险

D：意外风险

E：客户资金代收代付风险

20、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我国境内的房屋租赁

C：现房出租

D：境外个人在我国境内的房屋租赁

E：存量房屋的出租和转租

21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A：不确定性 B：灵活性

C：固定性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

22、记忆有等方面的基本晶质。

A：记忆的准确性

B：记忆的敏捷性

C：记忆地选择性

D：记忆的持久性

E：记忆的准备性

23、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A：整体性

B：宏观性

C：层次性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险

24、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A：分区规划纲要

B：总体规划纲要

C：专项规划

D：总体规划

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

A：现场看房

B：收集价格信息

C：协调交易价格

D：促成交易

E：协助或代理客户签订交易合同

第三篇：海南省2017年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题

海南省2017年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特

点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证

E：权利型房地产投资信托

2、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰

B：抹灰类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托

4、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节

B：首要目标

C：必备条件

D：核心内容

E：客户资金代收代付风险

5、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金

B：集资信托

C：房地产特约信托存款

D：房地产普通信托存款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划

B：销售准备

C：销售执行

D：项目结算

E：客户资金代收代付风险

7、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：权利型房地产投资信托

10、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失

B：实际损失

C：理论损失

D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

11、物业服务收费应当遵循的原则。

A：合理、公开以及费用与服务水平相适应

B：详细、公开以及费用与服务水平相适应

C：详细、透明以及费用与服务水平相适应

D：合理、透明以及费用与服务水平相适应

E：权利型房地产投资信托

12、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查

B：典型调查

C：重点调查

D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

14、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式

B：复合市场模式

C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

16、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

17、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围

B：业务种类

C：时间期限

D：辐射能力

E：工厂的生产设备

18、物业管理招投标实质是一种市场。

A：单向选择行为

B：双向选择行为

C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：权利型房地产投资信托

20、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年

C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

E：权利型房地产投资信托

21、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托

22、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：档案资料的建立

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

23、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情

B：了解房屋租赁的价格波动

C：了解租赁时间的长短

D：了解承租人的需求

E：工厂的生产设备

24、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。

A：在房屋交接日前

B：在签订买卖合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

2、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。

A：敏感性心理

B：习惯性心理

C：倾向性心理

D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降

C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨

E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

4、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。

A：服饰修饰

B：面部修饰

C：头发修饰

D：肢体修饰

E：化妆修饰

5、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信

B：公正

C：准确

D：稳定

E：量力而行

6、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。

A：新进入者的威胁

B：替代产品或服务的威胁

C：购买者讨价还价的能力

D：生产者降低成本的能力

E：供应商讨价还价的能力

7、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力

B：记忆力能力

C：抽象概括能力

D：音乐能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。

A：引发功能

B：激励功能

C：指引功能

D：合力功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：木结构

B：桩结构

C：竹结构

D：对称结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：独立办理经纪业务并获得合理报酬

B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D：在全国范围内注册执业

E：同时在两个以上房地产经纪机构执业

11、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律

12、基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：记忆力和想象力

C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力

E：购买决策能力

13、房地产经纪机构享有的权利包括。

A：有权制订行业规范

B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

14、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性

15、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：促成交易合作，加快经济增长

E：客户资金代收代付风险

16、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。

A：空间的感觉

B：光和色彩的感觉

C：视觉和听觉

D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉

17、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

A：直接交往

B：宏观交往

C：间接交往

D：微观交往

E：双向交往

18、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：发散思维

B：常规思维

C：聚合思维

D：创造性思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。

A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

B：城市人民政府组织编制城市总体规划

C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

20、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：显示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推断

21、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：编写价格咨询报告书

E：明确价格咨询基本事项

23、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。

A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争

D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的利益化

24、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：办公楼

C：厂房

D：已购公房

E：房屋使用权公房

第四篇：湖南省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题

湖南省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

2、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备

4、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

5、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性

E：工厂的生产设备

6、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪执业行为必须合法

C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：客户资金代收代付风险

8、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析

D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心 B：舆论和规范 C：良心和舆论 D：法律和规范

E：客户资金代收代付风险

10、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略

D：市场营销战略 E：工厂的生产设备

12、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托

13、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备

14、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A：人员特定、服务无偿、指定服务 B：人员特定、服务有偿、委托服务 C：人员不特定、服务有偿、指定服务 D：人员特定、服务无偿、委托服务 E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格

B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险

16、企业最重要的环境因素是。A：市场营销渠道企业 B：消费者 C：竞争者

D：利益相关者 E：工厂的生产设备

17、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

18、工程建设监理能否成功的关键因素是。A：控制 B：管理 C：协调 D：经营

E：权利型房地产投资信托

19、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

A：门店接待法 B：广告法 C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备

20、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

21、房地产交易的最为核心的问题是。A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备

22、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托

23、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险

24、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

25、目前市场上采用较多的销售模式是。A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密

D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新

2、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数

D：产品成本指数 E：商品销售量指数

3、从法律上看，房地产居间包括。

A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易政策咨询服务

C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续

4、房地产经纪门店开设的工作程序有。A：区域选择 B：店址选择

C：租赁谈判和签约 D：开业准备 E：正式营业

5、房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。A：拆迁范围 B：被拆迁入 C：拆迁期限 D：建设项目 E：拆迁人

6、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

7、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。A：企业外部条件 B：动态的环境 C：企业目标 D：消费者需求 E：企业内部条件

8、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间

E：客户资金代收代付风险

10、物业服务企业的义务主要包括。A：制止违反物业管理制度的行为

B：接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：履行物业服务合同，提供物业管理服务

11、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。A：未取得资质证书从事物业管理

B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权

C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动 D：不移交有关资料

E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

12、环境噪声污染的危害主要表现在。A：对听力的损伤 B：对睡眠的干扰

C：对人体的物理性影响 D：对儿童的影响 E：对人体心理的影响

13、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额

15、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、物权与债权存在区别，主要表现在。A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同

17、国家征税必须通过法律形式，事先规定。A：纳税人 B：课税对象 C：加成

D：违章处理 E：税率

18、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要

D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统

E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制

21、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：加强对房地产经纪人教育和培养 D：建立有效的风险识别和警示系统 E：对于存在风险的项目降低投入成本

22、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 D：擅自转让房地产开发项目 E：违规预售商品房

23、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭规模小型化

24、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户 C：会面

D：介绍房屋 E：现场查看

25、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

第五篇：湖北省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点模拟试题

湖北省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。A：最高额抵押 B：在建工程抵押

C：预购商品房贷款抵押 D：一般房地产抵押

E：权利型房地产投资信托

2、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D：建设单位组织工程竣工验收 E：权利型房地产投资信托

3、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备

4、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托

6、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济 B：控制 C：管理 D：经营

E：权利型房地产投资信托

7、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托

8、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

9、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格

D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备

10、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围 B：年限 C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

11、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备

12、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权 D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备

13、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托

14、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：8000元以上2万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

15、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为 B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为 C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为 D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为 E：客户资金代收代付风险

16、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备

17、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

18、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销

E：工厂的生产设备

19、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查 B：普查 C：重点调查 D：典型调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、税收所具有的特征是。A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险

22、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备

23、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户

B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户

2、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格

3、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断

B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断

E：周边商业配套成熟度判断

4、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：消逝性 E：增值性

5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要 B：购房动机 C：购房兴趣

D：购房目标追求 E：购房观察力

6、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权

C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权

7、采集买方客户信息的内容主要包括等。A：物业产权人 B：房屋求购位置 C：物业管理企业 D：预算费用

E：购房首付款方式

8、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。A：户型申的墙体是否可以改动 B：户型中的入户花园是否可以封闭 C：户型申的阳台是否可以封闭 D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式

9、承租人的义务包括。

A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务

D：不得擅自改善和增设他物 E：妥善保管租赁物

10、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失

11、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。A：法律 B：政策 C：信息 D：借贷 E：技术

12、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验

14、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问 B：放弃冷门房源

C：累积房源访问信息 D：删除不活跃房源

E：删除已成交的房源信息

16、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。A：资源多样化

B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化

17、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。A：剖析房地产市场行情 B：固化客户的最初需求 C：引导客户找出其真实需求 D：理解客户的购房动机 E：与客户交谈日常生活情况

18、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。A：为客户提供交易信息 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售

E：使客户双方明晰各自的权益

19、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列关于投资基金的表述中，正确的有。A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型 B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型 C：开放型基金是属于契约型的投资基金

D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份 E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散

21、按照保险标的的不同性质，保险分为。A：特定危险保险 B：财产保险

C：一切危险保险 D：定制保险 E：人身保险

22、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告

23、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居

C：职工暂时失业的

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

24、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

25、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测