2016年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题

第一篇：2016年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题

2016年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房改售房登记的说法，错误的是。A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” E：权利型房地产投资信托

2、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备

4、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定

D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备

6、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

7、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托

8、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税 B：土地增值税 C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

9、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备

10、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式 B：复合市场模式 C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

11、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性

E：工厂的生产设备

12、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。A：品牌是商标的一部分

B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险

13、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

14、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 E：权利型房地产投资信托

15、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A：佣金 B：信息费 C：销售收入 D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

18、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客户资金代收代付风险

19、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险 B：经营风险 C：财务风险 D：决策风险

E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性

E：权利型房地产投资信托

21、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：权利型房地产投资信托

22、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起

D：造成损害起

E：权利型房地产投资信托

24、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款 B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备

25、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。A：营业税 B：房产税 C：契税

D：土地增值税 E：印花税

2、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。A：当事人的名称和住所 B：土地条件

C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期

4、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。A：能够形成相对安静私密的空间 B：预留足够的人流停驻空间 C：保持灯光的适度柔和 D：洽谈区整体空间适中 E：有足够的集中照明

5、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险

C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险

6、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券 B：资本市场

C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款

7、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。A：按照客户思路开展工作 B：正确引导客户需求 C：判断客户购买力

D：了解最终出资人状况 E：了解实际受益人状况

8、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理复杂 E：不确定性多

9、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。

A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让

D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

10、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型

11、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

12、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

13、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型 B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型 C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化 D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型 E：客户资金代收代付风险

14、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大

B：房地产价格实质上是房地产权益的价格

C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短

16、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机 B：求同动机 C：求癖动机 D：求实动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性

E：客户资金代收代付风险

18、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保 B：对冲 C：保险

D：减少风险行为的程度 E：信息投资

19、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

21、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

22、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税 B：土地增值税 C：个人所得税 D：耕地占用税 E：城镇土地使用税

23、房地产法律咨询服务的方式不包括。A：个案解答 B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务 D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险

24、客户关系管理的功能包括。A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析

D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理

25、特许经营模式的特点有。

A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款

D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

第二篇：2017年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题

2017年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

2、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色

C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托

4、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：专业性

B：持续性

C：渗透性

D：规模性

E：客户资金代收代付风险

5、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：模拟讲解培训

B：销售百问培训

C：销售业务流程培训

D：销售规范培训

E：工厂的生产设备

6、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要

C：商品社会象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

E：权利型房地产投资信托

8、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

A：人均住宅使用面积

B：房屋新开工面积

C：实有住宅使用面积

D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：多血质

B：胆汁质

C：黏液质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

A：增加客户购买信心

B：提起客户购买兴趣

C：让客户下定决心购买

D：引导客户进一步沟通

E：工厂的生产设备

12、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

A：居住面积 B：使用面积

C：套内建筑面积

D：建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产

C：撮合双方交易

D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

14、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案

D：提供最符合客户要求的房源

E：工厂的生产设备

15、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：会员揽客法

B：互联网开发法

C：人际关系法

D：团体揽客法

E：工厂的生产设备

16、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：代理

E：权利型房地产投资信托

17、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

18、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

19、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

20、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。

A：房地产开发经营和物业管理

B：房地产开发经营和房地产中介服务

C：物业管理和其他房地产活动

D：物业管理和房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

21、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

A：抵押价值

B：保险价值

C：征收价值

D：计税价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

23、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业

C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系

D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产

E：权利型房地产投资信托

24、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A：封闭缝隙和黏结

B：填充间隙和定位

C：密封缓冲和固定压紧

D：用于骨架型材之间的连接

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：固定成本

B：总成本

C：单位变动成本

D：投资利润率

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物贬值风险

D：抵押物日常维护风险

E：抵押物处置风险

2、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

A：直接交往

B：宏观交往

C：间接交往

D：微观交往

E：双向交往

4、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：清晰性

B：经济性

C：耐久性

D：适用性

E：舒适性

5、属于农民集体范围的有。

A：村内两个以上农民集体

B：村农民集体

C：未开发的土地

D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有

E：村委会集体

6、下列分析中，不属于客户分析系统的是。

A：客户分类分析

B：市场活动影响分析

C：简单统计分析

D：客户联系时机优化分析

E：客户资金代收代付风险

7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

8、适用于收益法估价的房地产是。

A：学校

B：停车场

C：公园

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。

A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、中国民法的基本原则包括。

A：平等、诚实信用原则

B：公序良俗、自愿原则

C：禁止滥用权利原则

D：公开、客观原则

E：强制原则

11、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A：行政等级

B：综合实力

C：职能

D：房地产业发展水平

E：地理位置

12、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

A：胶粘法

B：打钉法

C：悬浮法

D：拼接法

E：铺定法

13、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。

A：保存

B：增值

C：交换

D：利用

E：客户资金代收代付风险

14、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。

A：物业的共用部位

B：物业的共用设施设备

C：物业的功能规划

D：物业的材料选用

E：物业的环境布局

15、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：依法征地的原则

B：珍惜耕地，合理利用土地的原则

C：保证国家建设用地的原则

D：无偿使用土地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则

16、物业服务合同的签订要点主要有。

A：协商一致的原则

B：宜细不宜粗的原则

C：无偿奉献的原则

D：不应有无偿无限期的承诺

E：具有无限期的承诺

17、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

A：手段

B：效率

C：途径

D：水平

E：效果

19、房地产经纪人应当具备的能力有。

A：良好的基本职业素质

B：得体的仪表

C：重视资讯的收集和积累

D：较强的专业能力

E：丰富的阅历及本科以上学历

20、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。

A：经济

B：基础

C：自律

D：环境

E：客户资金代收代付风险

21、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：完好房屋

B：轻微损坏房屋

C：基本完好房屋

D：危险房屋

E：严重损坏房屋

22、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

A：商品房预售许可申请表

B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：工程施工合同及关于施工进度的说明

23、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．

A：物业地段位置状况

B：地段位置及临路状况

C：交通及地块的易达性状况

D：项目的昭示性情况

E：周边的商业设施状况

24、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状

25、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年

D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年

E：门窗翘裂、五金件损坏1年

第三篇：江西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题

江西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：离散型变量

C：确定性变量

D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

3、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户

B：大户型客户

C：中大户型客户

D：别墅型客户

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化

B：水平多样化

C：多向多样化

D：专业多样化

E：客户资金代收代付风险

5、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

6、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略

B：市场调研

C：推导核心均价

D：推售安排

E：工厂的生产设备

8、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A：判断谈判的难度

B：判读销售成功的几率

C：客户的需求

D：围绕价格(房租)的问题

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

10、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A：假设法

B：对比法

C：直接法

D：重点突破法

E：工厂的生产设备

11、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A：房地产成交价格

B：房地产评估价格

C：房地产市场价格

D：房地产销售价格

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程

E：客户资金代收代付风险

13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。

A：A类

B：B类

C：C类

D：D类

E：工厂的生产设备

15、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略

B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

16、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

17、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：主要问题

B：开放式问题

C：次要问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备

18、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通 B：体态语言沟通

C：口头沟通

D：动作语言沟通

E：工厂的生产设备

20、目前，住房公积金缴存比例的低限为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

21、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

23、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集资房

E：工厂的生产设备

24、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A：在建工程抵押

B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押

E：权利型房地产投资信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体

B：计算机

C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、消费者购买动机的具体表现有。

A：要求廉价的动机

B：要求物实的动机

C：要求名气的动机

D：要求物美的动机

E：要求便捷的动机

2、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。

A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

3、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。

A：无力继续偿还贷款本息风险

B：客户信息管理风险

C：房屋贬值风险

D：购房者房屋处置风险

E：利率变化风险

4、物业管理启动阶段的主要工作有

A：物业管理规章制度的制定

B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：物业的接管验收

E：档案资料的建立

5、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表

6、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：预购商品房预告登记的登记证明

B：预购商品房转让合同

C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D：契税完税凭证

E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证

7、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

A：自营性贷款

B：委托性贷款

C：短期贷款

D：浮动利率贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状

9、下列环境污染现象中，表述错误的是。

A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

A：发展目标

B：发展规模

C：空间布局

D：土地利用

E：功能分区

11、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策

B：法律法规

C：市场经济

D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

12、人际交往的特点有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培养情操

D：相互认知

E：相互作用

13、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

14、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：评估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市场调研部

E：网络信息部

15、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

16、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：积极开发潜在客户

D：建立长久的合作关系

E：与客户积极沟通

17、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：

A：市场开发型

B：市场创新型

C：产品开发型

D：产品创新型

E：产品、市场开发型

18、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；

A：营销绩效

B：项目销售接待流程

C：项目产品知识

D：项目竞争对手与市场情况

E：项目开发企业与合作单位相关背景

19、城市详细规划包括。

A：城市居住区规划

B：城市分区规划

C：城镇体系规划

D：控制性详细规划

E：修建性详细规划

20、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。

A：与律师进行沟通

B：重视形象管理

C：具有协作精神

D：注意自我防范

E：加强规范管理

21、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。

A：政策

B：市场

C：经营

D：决策

E：客户资金代收代付风险

22、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务

B：普遍性的经营服务

C：常规性的公共服务

D：市场性的专业服务

E：委托性的特约服务

23、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。

A：表格价

B：起价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：动态相对指标

D：比例相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。

A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

第四篇：2017年上半年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题

2017年上半年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

2、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查 B：普查 C：重点调查 D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险

5、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。A：诚信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客户资金代收代付风险

6、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

8、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险

9、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性 B：时效性 C：指向性 D：不确定性

E：工厂的生产设备

10、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性 B：持续性 C：集中性 D：效益性

E：工厂的生产设备

11、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

12、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部

B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部

D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托

13、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法

B：现金流量贴现分析法 C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险

17、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

18、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托

19、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托

20、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

21、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化

E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯

E：客户资金代收代付风险

23、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象 B：有利于赢得客户

C：有利于吸引媒体报道与消费者参与 D：有利于开展创造性销售活动 E：工厂的生产设备

25、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。A：协商 B：仲裁 C：谈判 D：诉讼

E：客户资金代收代付风险

2、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托

3、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。A：房源信息 B：市场信息 C：客户信息 D：工作方式 E：工作效率

4、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

5、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。A：当事人的名称和住所 B：土地条件

C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期

6、物权是一种财产权，包括。A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权

7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。A：专业性 B：高效性 C：规范性 D：安全性 E：操作性

9、消费者思维的特点有。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的敏感性 D：思维的创造性 E：思维的主动性

10、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。A：低于38万元

B：位于38万～42万元之间 C：高于42万元 D：不存在

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况

13、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业明确发展使命

D：为企业制定重大经营策略 E：决策更加科学化和规律化

14、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能 D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能

15、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。A：整体性 B：选择性 C：理解性 D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居

C：职工暂时失业的

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

17、在进行景观设计时，应注意的结合。A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性

18、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

19、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权 B：有房地产证未必有产权 C：产权是否登记 D：产权是否完整

E：是否是法律禁止转让的房地产

20、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限

D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间

21、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

22、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙 B：论坛 C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险

23、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件

C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标

24、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：江西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题

江西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。

A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险

B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险

D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：看房

E：工厂的生产设备

3、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

4、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德

E：工厂的生产设备

5、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理

E：权利型房地产投资信托

6、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理 B：注册 C：制作 D：监制

E：客户资金代收代付风险

7、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让

B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托

8、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

10、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

11、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

12、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

B：买方独家代理的委托关系明确、牢固

C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备

13、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备

15、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

16、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理

D：房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

17、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取

D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险

18、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

19、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值

E：工厂的生产设备

20、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性

E：权利型房地产投资信托

21、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象

B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让

D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E：权利型房地产投资信托

22、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

23、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

24、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小 B：简便易行

C：成交可能性大 D：受众面广

E：工厂的生产设备

25、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、担保贷款可以分为。A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、住房公积金财务管理的基本原则包括。

A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债

C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 E：厉行节约，制止奢侈浪费

4、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销

5、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋

6、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

7、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志

D：品质变异标志 E：不变标志

9、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级 B：6级 C：4级 D：7级 E：8级

10、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争 B：业主的自我约束 C：业主的自我管理

D：物业管理的市场氛围和环境 E：物业服务企业

12、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证

13、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险

14、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质 B：传递 C：作用 D：反馈 E：时效

15、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。A：出售时间 B：交付程序

C：银行监管程序

D：房地产价格变动趋势 E：放款时间

16、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置

17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实

18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度

19、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平

21、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险 B：财产保险

C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险

22、建筑材料与质量有关的性质包括。A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率

23、客源和房源的关系体现在。A：互为条件 B：各自独立 C：相得益彰

D：主体立场相同 E：互为目标

24、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金

25、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险