第一篇：2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题
2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提
取和使用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备
3、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备
4、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。A：《商品房买卖合同》 B：《商品房预售许可证》 C：《物业服务合同》 D：《前期物业服务合同》 E：权利型房地产投资信托
5、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区 B：洽谈区 C：放映区
D：信息发布区 E：工厂的生产设备
6、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法 B：收益法
C：假设开发法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备
7、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。A：记忆影响消费者的购买决策
B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C：活动可以加强消费者的记忆 D：适当的重复能加深记忆的印象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
9、产权未确定的房产，应房产税。A：免征
B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴
D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托
10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险
11、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型
D：别墅型客户 E：工厂的生产设备
12、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻
E：客户资金代收代付风险
13、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：权利型房地产投资信托
14、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表 B：进度表
C：销售价格表 D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险
17、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本
E：工厂的生产设备
18、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下
B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
19、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托
20、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产市场具有的作用不包括。A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
23、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
24、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：要注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任
C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用
E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务
2、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。A：社会环境 B：文化环境 C：人文环境 D：经济环境 E：物质环境
3、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本
4、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A： B： C： D：
E：教育程度
5、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法 B：特别法优先于普通法 C：法律解释优先于法律文本 D：强行法优先于任意法 E：法不溯及既往
6、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理
7、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能
8、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询
9、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部
10、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况
B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本
11、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记
13、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复
B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少
E：头痛头晕、食欲不振
14、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》 B：《工程建设项目报建表》 C：《建筑工程施工许可证申请表》 D：《住宅使用说明书》 E：《商品房销售管理办法》
15、房地产投资阶段包括。A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案
16、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法 B：谈话法
C：直接观察法
D：实际痕迹测量法 E：行为记录法
17、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督
D：物业管理服务 E：市场调研
18、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递
E：客户资金代收代付风险
19、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期
20、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数
21、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。
A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳 B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多 C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
E：在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
22、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款
C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款
23、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。A：整体性 B：复杂性 C：综合性 D：灵活性 E：多样性
24、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
25、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
第二篇：安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题
安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提
取和使用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托
E：客户资金代收代付风险
2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》 B：《房地产证》 C：《房地产认购协议书》 D：《临时管理规约分 E：工厂的生产设备
3、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险
4、下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的
C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托
5、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。A：多元化 B：社会化 C：市场化 D：专业化
E：权利型房地产投资信托
7、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性
E：工厂的生产设备
8、物业管理实施原则是。
A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的自我约束
C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托
9、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险
10、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托
11、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式
E：权利型房地产投资信托
12、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性
E：工厂的生产设备
14、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备
15、企业所得税实行的是。A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率
D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托
16、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高
B：成交时间在三个月左右
C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备
17、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备
18、税收的关键特征是。A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性
E：权利型房地产投资信托
19、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费 B：中介费 C：酬金
D：佣金和费用
E：客户资金代收代付风险
20、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理
E：客户资金代收代付风险
21、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备
22、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备
23、经纪行为中最原始的一种方式是。A：行纪 B：代理 C：包销 D：居间
E：客户资金代收代付风险
24、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标
E：工厂的生产设备
25、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
2、客户信息管理的策略包括。A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用
D：细化销售流程 E：确定价格
3、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产
C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
4、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告
6、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性
E：客户资金代收代付风险
7、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括． A：片区市场研究
B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点
9、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法
10、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间
D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
11、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
12、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置
13、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震
14、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格
D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格
15、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法
16、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。
A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性
D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小
17、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
19、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策
E：客户资金代收代付风险
20、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
21、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同 B：购房付款凭证 C：契税完税凭证 D：房屋平面图 E：地籍图
22、商品价格是消费者比拟的途径。A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好
23、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋
24、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格
第三篇：2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷
2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使
用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询服务
B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务
D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
2、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
A：试验法
B：访问法
C：典型调查法
D：观察法
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化
B：共享性
C：协同性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
5、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查 D：抽样调查
E：工厂的生产设备
6、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：调查培训
B：目标客户分析
C：上岗考核
D：专题培训
E：工厂的生产设备
7、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性
B：稳定、文化和个性
C：价值、稳定和个性
D：价值、文化和稳定
E：客户资金代收代付风险
8、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人
B：物业管理代表
C：房地产估价师
D：物业管理师
E：权利型房地产投资信托
9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
10、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。
A：古罗马风格
B：巴洛克风格
C：伊斯兰风格
D：洛可可风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担
C：可由房地产经纪机构承担
D：均由房地产经纪机构承担
E：客户资金代收代付风险
12、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
13、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户
B：寻找客户
C：收集物业信息
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
14、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
E：客户资金代收代付风险
15、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定
B：诚信建设
C：制度设计
D：推广宣传
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
E：工厂的生产设备
17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房
B：二手商品房
C：二手自建房
D：二手经济适用住房
E：工厂的生产设备
18、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。
A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议
C：缴纳定金
D：签署房屋买卖交易合同
E：工厂的生产设备
19、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：对外合作机构
B：房源信息管理系统
C：房地产经纪业务投诉
D：房地产经纪人道德风险水准
E：工厂的生产设备
20、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：综合性
B：区域性
C：地方性
D：指导性
E：权利型房地产投资信托
21、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
22、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示
B：房地产经纪资信评价活动
C：违法违规案件通报制度
D：房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
24、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。
A：户型申的墙体是否可以改动
B：户型中的入户花园是否可以封闭
C：户型申的阳台是否可以封闭
D：户型周边其他户型情况
E：不同结构户型的面积计算方式
2、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。
A：降低消费成本
B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度
D：降低所得利益的同时降低成本
E：利益降低幅度小于成本降低幅度
3、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：统一成交日期
B：统一房地产范围
C：统一付款方式
D：统一价格单位
E：统一交易方式
4、不属于建筑材料与水有关性质的是。
A：蒸发性
B：抗渗性
C：吸湿性
D：抗冻性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产买卖行为一般包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：境外公司在我国境内的房屋买卖
E：境外个人在我国境内的房屋买卖
6、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。
A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据
B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等
C：协助买卖双方进行煤气过户
D：协助办理有线电视过户
E：检查和验收房屋及附属设施
7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
8、房源的动态性主要包括等方面。
A：物业使用年限的更改
B：物业使用范围的变动
C：物业交易价格的变动
D：物业保修期限的变动
E：物业使用状态的变动
9、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：需求引导
B：能力判断
C：了解出资人
D：了解受益人
E：与出资人友好沟通
10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元
E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
11、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
12、按计量单位的不同，统计指标分为。
A：相对指标
B：实物指标
C：数量指标
D：质量指标
E：价值指标
13、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
14、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。
A：标准差、方差
B：平均差、方差
C：全距、修正距
D：平均差、标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。
A：手段
B：效率
C：途径
D：水平
E：效果
16、我国民法的基本原则有。
A：公序良俗原则
B：权利公示原则
C：权利法定原则
D：自愿原则
E：禁止滥用权利原则
17、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。
A：房源保管风险
B：虚报成交价
C：伪造签名
D：乱收费
E：服务协议风险
18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：信息费制
E：客户资金代收代付风险 19、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。
A：萌芽阶段
B：传统阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
20、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务
C：与客户积极沟通
D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系
21、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。
A：季节变动
B：循环波动
C：不规则波动
D：长期趋势
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
23、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
A：暗龙骨悬吊式顶棚
B：轻钢龙骨悬吊式顶棚
C：明龙骨悬吊式顶棚
D：铝合金龙骨悬吊式顶棚
E：木龙骨悬吊式顶棚
24、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：循环波动
B：长期趋势
C：不规则波动
D：季节变动
E：累计波动
25、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。
A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第四篇：2016年上半年云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题
2016年上半年云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳
规定考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格
D：交换的价格差额
E：权利型房地产投资信托
3、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险
5、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
6、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备
7、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
8、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
9、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房
D：经济适用住房 E：工厂的生产设备
10、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。A：比例线 B：高程线 C：定位轴线 D：标高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托
15、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金 B：交纳公共事业费用
C：安排交易双方核对并签订物业交接单 D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的生产设备
16、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。A：县级人大办公用地 B：大型上市公司办公用地 C：公立学校扩建用地
D：公共体育场馆建设用地 E：权利型房地产投资信托
17、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备
18、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审
B：记载登记簿 C：公告
D：资料移交
E：权利型房地产投资信托
19、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险
E：工厂的生产设备
20、建设工程竣工验收的条件不包括。A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款
C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员
D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托
22、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视
E：客户资金代收代付风险
23、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备
24、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系统的、连续的 E：工厂的生产设备
25、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金
C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权
E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
3、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查
D：电脑辅助调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌 B：行业品牌 C：专业品牌 D：事业品牌 E：产品品牌
5、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款
E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
6、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
7、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。A：矿棉板悬吊式顶棚 B：塑料板悬吊式顶棚 C：混凝土悬挂式顶棚 D：石膏板悬吊式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要
C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要
9、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。A：营业税 B：房产税 C：契税
D：土地增值税 E：印花税
10、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下
C：对个人转让自用达5年以上
D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
11、有机材料包括。A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料
12、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹没 C：土地完整
D：工程地质条件良好 E：地势平坦
13、正确对待风险的态度为。A：转移
B：合理承担风险 C：回避
D：风险与收益对等 E：自留
14、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：自负盈亏 B：独立核算 C：合作核算 D：自主经营 E：自主营销
16、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
19、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口 B：居住户数 C：住房价格 D：住房套数 E：住房面积
20、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是与估价对象相似的房地产
22、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的
B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
23、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划
C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划
24、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证
25、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第五篇：2015年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷
2015年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提
取和使用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金
E：客户资金代收代付风险
2、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样
D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备
3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体 B：计算机
C：纸张和计算机结合 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备
4、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
5、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
7、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个 B：任意两个
C：报考约定的两个 D：连续两个
E：权利型房地产投资信托
8、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
9、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备
10、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托
11、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息
E：客户资金代收代付风险
12、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
13、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日
B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托
15、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托
16、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
18、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审 B：复审 C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
19、物业管理的特性不包括。A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化
E：权利型房地产投资信托 20、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托
22、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力
E：客户资金代收代付风险
23、物业管理行业发展的里程碑事件是。A：《物业服务收费办法》的制定 B：《物业管理条例》的颁布 C：《城市房地产管理法》的颁布 D：《业主大会规程》的制定 E：权利型房地产投资信托
24、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托
25、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：签订独家委托 C：友好协作 D：口头委托 E：快速成交
3、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段
D：基地内的场地性质 E：功能要求
4、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取
D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取
5、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构
C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师
6、商业规模定位考虑的因素包括等。A：周边的商业配套完善性 B：周边购买力的支撑度
C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯 D：消费者每次持续购物的时间长度 E：商品品种的比例及要求
7、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。A：组团(级)路 B：宅间小路
C：居住区(级)道路 D：小区(级)路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光 B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光 E：车站、机场闪动的信号灯
9、建筑剖面图的主要内容包括。
A：建筑物各主要部分的标高及高度关系 B：垂直方向的尺寸及标高
C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等 D：外墙的定位轴线及其间距 E：施工说明
10、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅
C：新建商品房和写字楼
D：大城市郊区的住宅和普通住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。
A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
13、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待
B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息
15、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷
16、提高营销人员职业道德素质的途径有。
A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性 B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范
D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣
17、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析
18、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类 B：排列 C：汇总 D：查询
E：客户资金代收代付风险
19、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点 20、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》 B：《中华人民共和国合伙企业法》 C：《中华人民共和国个人独资企业法》 D：《中外合资经营企业法》 E：《中外合作经营企业法》
21、采用广告法开拓客源信息的优势是。A：获得的信息量会很多、很大 B：受众面较广 C：成本较低 D：时效性较强
E：间接对公司的品牌进行宣传和推广
22、具有房地产，不得投入市场进行买卖。A：存存产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的
23、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权
24、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则
E：符合房地产相关法律法规
25、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理
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