第一篇：2017年上海房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试题
2017年上海房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息
E：工厂的生产设备
2、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A：《城市房地产管理法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市商品房预售管理办法》 D：《房地产开发企业资质管理规定》 E：权利型房地产投资信托
3、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
4、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托
5、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，增加交易成本
D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托
6、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E：权利型房地产投资信托
7、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备
8、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低
D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托
9、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托
10、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制
C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备
11、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：协议 B：划拨 C：拍卖 D：招标
E：权利型房地产投资信托
12、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张
E：工厂的生产设备
13、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道
E：客户资金代收代付风险
14、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险
15、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。A：房地产经纪人缴付
B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C：房地产经纪公司缴付 D：租赁双方共同缴付 E：工厂的生产设备
16、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构 B：市场定位与政府规范 C：市场结构与市场定位 D：法律规范与产业结构 E：工厂的生产设备
17、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险
D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备
18、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A：销售准备 B：销售执行 C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
19、中高层住宅是指的住宅。A：1～3层 B：4～6层 C：7～9层
D：10层及以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、员工伤害属于企业风险类型中的． A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险
E：工厂的生产设备
21、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备
22、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
23、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。A：输出价格风险 B：信用风险
C：输入价格风险 D：财产损坏风险 E：工厂的生产设备
24、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。
A：法律特征分析
B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析
D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备
25、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度
C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险
C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险
2、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。A：原理 B：技术 C：方式 D：工艺
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体 B：总体单位 C：个体
D：总体容量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。
A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
5、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积
6、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调
B：选聘物业服务企业 C：日常综合服务与管理
D：物业管理规章制度的制定 E：档案资料的建立
7、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则
8、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。A：自知 B：实力 C：乐观 D：开朗
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。
A：客户类型 B：运营形式 C：资产规模 D：管理模式
E：所在地的社会经济特征
10、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落
B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向
D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有
B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织
14、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：较易形成企业文化
C：有利于激励主管人员奋发向上 D：易吸收优秀人才
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理
16、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能
D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能
17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源
E：客户资金代收代付风险
18、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验
B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备
19、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为
B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
21、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。A：费用预算
B：媒体配合宣传计划 C：销售目标 D：销售方式 E：销售条件
23、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款
24、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。A：宪法 B：民法 C：刑法 D：合同法 E：物权法
25、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款
第二篇：湖南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题
湖南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失 B：概率与后果
C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备
2、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。A：价格 B：节奏 C：追踪调查 D：合作关系
E：工厂的生产设备
3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划
E：工厂的生产设备
5、美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
6、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法
E：工厂的生产设备
7、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息
E：工厂的生产设备
9、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：权利型房地产投资信托
10、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备
12、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。A：消费者的特点 B：市场效益的趋势 C：市场战略的方法 D：消费水平的增长 E：工厂的生产设备
13、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
15、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托
16、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
17、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E：权利型房地产投资信托
18、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
20、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~25分钟 D：20~30分钟
E：工厂的生产设备
21、对房地产价格有外部性作用的是。A：经济环境 B：社区环境
C：社会文化环境 D：政治法律环境 E：工厂的生产设备
22、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备
23、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯
E：客户资金代收代付风险
24、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立
C：房地产开发企业按计划全部售出商品房
D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示
2、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房 B：提高容积率
C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地
3、信息具有许多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性
4、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业
D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案
5、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数 B：中位数 C：均数
D：算术平均数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。A：成家价格 B：市场价格 C：单位价格 D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括． A：“四十五规则”
B：60％的潜在客户将转和别人做生意 C：客户信息越新，竞争就越不激烈 D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈
E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去
8、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为
B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻
C：详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理合同
(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
10、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性
11、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
12、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。A：法律性质不同 B：服务方式不同
C：房地产经纪人承担的义务不同
D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
13、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位
14、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。
A：缺乏理性的分析与评估
B：背后隐含着合理的风险与收益 C：较重视长期的时间介入 D：强调理性的分析与评估
E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断
15、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款 B：固定利率贷款 C：中期贷款
D：浮动利率贷款 E：长期贷款
16、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济 B：政治 C：社会 D：市场 E：金融
17、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。该宗房地产的。A：总价值为3700万元 B：净收益为3700万元 C：有效毛收入为540万元 D：潜在毛收入为600万元 E：潜在毛收入为540万元
18、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场
19、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰 B：面部修饰 C：头发修饰 D：肢体修饰 E：化妆修饰
20、房地产估价机构主要的组成方式有。A：股份制 B：个体制 C：合伙制 D：无限责任制 E：有限责任制
21、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E：调研时效性要求高
22、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
23、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止 B：保险标的灭失
C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产市场调查中，观察法的形式包括。A：间接访问法 B：抽样调查法 C：直接观察法 D：行为记录法 E：实际痕迹测量法
第三篇：新疆房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题
新疆房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙
C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
4、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％
E：客户资金代收代付风险
5、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设
E：客户资金代收代付风险
6、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：客户资金代收代付风险
8、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格 B：洛可可风格 C：意大利风格 D：哥特式风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
11、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺 B：定性协议 C：书面承诺 D：强制协议
E：工厂的生产设备
12、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择
E：客户资金代收代付风险
13、心理过程不包括。A：认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险
E：工厂的生产设备
15、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
16、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
17、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备
18、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制
E：工厂的生产设备
19、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备 20、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。A：客户关系管理系统 B：多重上市服务系统 C：经济信息管理系统 D：房地产流通管理系统 E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
22、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
23、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大 D：受区域影响较大 E：工厂的生产设备
25、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款 D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：经营效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造
2、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性
5、商务礼仪的实质是。A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范
6、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。A：技术品牌 B：企业品牌 C：事业品牌 D：产品品牌 E：市场品牌
7、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准
E：工程竣工验收的验收地点
8、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E：消费水平
9、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门
D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门
10、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积
B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款
D：个入住房贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。A：合同当事人的权利、义务 B：合同履行的期限
C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：佣金的支付标准、数额、时间 E：经纪事项及服务质量标准
13、房地产市场推广中的人员推广。A：对推广人员的素质要求较低
B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训
14、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大 B：支付成本较低
C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E：不受门店位置的影响
15、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。A：居住区内外的交通联系 B：住宅组群的内外交通联系 C：居住区内部的交通联系 D：居住区外部的交通联系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。A：0．1～0．3 B：0．2～0．5 C：0．3 D：0．5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设 B：间接 C：因果 D：市场
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。A：解决争议条款 B：标的条款
C：价款和酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款
19、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。A：维修费 B：房地产税 C：管理费 D：投资利息 E：保险费
20、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
21、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处
23、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法
24、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息
D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息
25、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢
第四篇：2016年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题
2016年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性
E：工厂的生产设备
2、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备
3、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍
C：具体标准统一确定
D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托
4、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
6、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级
E：客户资金代收代付风险
8、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备
9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点
C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托
10、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：权利型房地产投资信托
11、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
14、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房
E：工厂的生产设备
15、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备
16、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备
17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后
E：权利型房地产投资信托
18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次 B：加盟企业
C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店
E：客户资金代收代付风险
19、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听
C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备
20、教育费附加的税率为。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
21、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府
E：工厂的生产设备
22、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日
B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托
23、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
25、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息 B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息 C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息 D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点 E：对转租客户以解决客户核心问题为重点
2、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择
E：战略评价和调整
4、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广
5、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚
6、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查
7、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险
8、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力
B：可联系的人较多
C：不受时间和地点的限制 D：花费的时间较少 E：客户印象深刻
9、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。
A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理 B：加强成本管理
C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系
12、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
14、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收
D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让
15、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散
C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售
16、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险 B：静态贷款风险
C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险
17、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款
C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款
18、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服务费用
19、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理
D：资金筹集管理 E：资金运用管理
20、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。
A：迅速安排张某与王某见面洽谈
B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成
C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
E：丰富的阅历及本科以上学历
21、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
22、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争
23、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则
B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则
D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则
24、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业
B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
25、运用成本法估价的步骤包括。
A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值
D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例
E：测算估价对象的折旧
第五篇：台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题
台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员
D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托
3、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法
B：现金流量贴现分析法 C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格
E：权利型房地产投资信托
5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性
E：客户资金代收代付风险
6、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备
7、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托
8、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备
9、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险
11、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告
C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备
12、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房
D：经济适用住房 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性
E：客户资金代收代付风险
14、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托
16、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托
17、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备
19、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想
E：工厂的生产设备
20、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：权利型房地产投资信托
21、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备
22、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托
23、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托
24、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级
E：客户资金代收代付风险
25、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳 B：全面考察
C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、进行商圈分析的目的在于。
A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B：了解所需商品和服务的类型和规模 C：确定应该采取的营销手段
D：利于市场调查工作的条理化、规范化 E：预测市场发展前景
2、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性
3、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类 B：计算器 C：发布器 D：文本类 E：应用类
4、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
5、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款
6、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境
7、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务
8、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施
B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动
9、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同
E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
10、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为能力 B：受刑事处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
12、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障
13、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能
E：客户资金代收代付风险
14、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线
D：核燃料的“三废”排放
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤
E：客户资金代收代付风险
16、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度
B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度
D：房地产价格评估制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
17、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B：品质管理、品牌建设以及品牌维护 C：品质管理、品牌管理以及品牌维护 D：品质管理、品牌建设以及品牌管理 E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式
20、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％
21、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A：租赁期限 B：租赁用途 C：违约责任 D：租赁价格 E：修缮责任
22、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。A：热情 B：沉稳
C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作
23、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、企业品牌管理的意义是。
A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
25、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险
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