第一篇：福建省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试试卷
福建省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款
方式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标
C：直接签订合同 D：议标
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人员的知识结构的核心是。A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险
3、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托
4、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价
E：工厂的生产设备
5、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：客观式倾听 D：系统式倾听 E：工厂的生产设备
6、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析
D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备
7、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化
B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化
D：技术关系多样化
E：客户资金代收代付风险
8、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A：更正 B：注销 C：变更 D：撤销
E：权利型房地产投资信托
10、存量房买方代理业务流程包括个环节． A：五 B：六 C：七 D：八
E：工厂的生产设备
11、关于使用临时用地的说法，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑
D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托
12、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
13、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板
D：现浇钢筋混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制
E：客户资金代收代付风险
15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
16、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
18、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人 B：委托人
C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备
19、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备
20、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
21、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险 B：经营风险 C：财务风险 D：决策风险
E：客户资金代收代付风险
22、房地产产权登记制的理论基础是。A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义
E：权利型房地产投资信托
23、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
24、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨
E：权利型房地产投资信托
25、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情
E：客户资金代收代付风险
2、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表 B：信息的对等
C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集
3、场所景观设计内容包括。A：运动场所 B：休闲广场 C：便民设施 D：游乐场 E：音响设施
4、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 D：凡是经过改建、扩建的房屋
E：共有房地产未经其他共有人书面同意的
5、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪行业管理的基本原则包括。A：营造良好环境，鼓励行业发展 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：严格依法办事，强化行业自律 D：保证服务规范，提供实体产品 E：顺应市场机制，维护有序竞争
9、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
10、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
11、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善
12、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理
D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为
13、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力
B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台
D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制
14、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。
A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税 C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
15、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素
B：业务类型的转型 C：新型业态的形成
D：行业整体的产业升级 E：主要业务的转型
16、房地产市场高峰期的主要特征有。A：消费需求依市场惯性减少，租金下降 B：新房换手快，交易量大 C：大批房地产开发项目开工
D：售价以比租金快得多的速度下降 E：售价以比租金快得多的速度上涨
17、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
19、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段 20、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性
21、按照承兑人的不同，汇票可分为。A：国内汇票 B：国外汇票
C：银行承兑汇票 D：商业承兑汇票 E：当地汇票
22、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。A：镇 B：城市 C：远郊区 D：乡村 E：近郊区
23、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为
24、写字楼项目的市场分析的内容包括。A：宏观经济分析
B：房地产经纪人业务能力的判断 C：市场发展态势分析 D：区域市场分析
E：项目市场定位与产品类型界定
25、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则 B：平等原则
C：公序良俗原则 D：诚实信用原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：2016年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试试题
2016年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款
方式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行
E：权利型房地产投资信托
2、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答
E：客户资金代收代付风险
4、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级 B：县级以上 C：市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
5、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本 B：服务企业的酬金 C：物业服务企业的利润 D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
6、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客户资金代收代付风险
7、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境
C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备
8、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约
E：权利型房地产投资信托
9、教育费附加的税率为。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：客观式倾听 D：系统式倾听 E：工厂的生产设备
11、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值 B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值 D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 E：客户资金代收代付风险
12、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。
A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值
B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备
14、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿 B：17周岁，生活费来自父母的学生 C：19周岁，一直未参加工作的待业青年 D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法
B：城市房地产管理法 C：物业管理条例
D：房地产经纪管理办法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。A：中心商务区 B：文教区 C：居住区 D：综合区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、确定商业核心价格的常用方法是。A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备
19、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。A：合同条款的内容 B：合同条款的表现形式 C：合同条款所起的作用 D：合同条款的责任内容 E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备
21、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动 B：调离 C：转移 D：变更
E：客户资金代收代付风险
22、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
23、不属于消费者需要特点的是。A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主
E：权利型房地产投资信托
25、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高 B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。A：管理用房 B：餐厅 C：会议室 D：住宅客厅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险 B：不定值保险 C：保证保险 D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物 B：二氧化碳 C：氮氧化物 D：硫氧化物 E：含铅污染物
4、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信 B：现代物流 C：金融
D：中介服务
E：客户资金代收代付风险
5、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款
7、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好
E：受大气降水的影响
8、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖
D：继承遗产 E：互易
9、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。A：从合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：诺成合同 E：主合同
10、品牌的市场作用主要表现在方面。
A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象
11、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷
D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷
12、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：房地产登记 D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
13、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。A：住房的使用年限 B：贷款利率 C：借款人年龄
D：借款人文化水平E：借款人性别
14、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。A：不受时间限制 B：客户印象深刻 C：不受天气影响 D：花费时间较少 E：不受地点限制
15、消费者的权利包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：定价权
D：公平交易权 E：依法结社权
16、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
17、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性
18、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。A：文物古迹用地 B：社会福利院用地 C：体育场馆用地 D：公交站场用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按照房产管理的需要，房产图分为。A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分户平面图 D：房产分幢平面图 E：房产分层平面图
20、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系
21、影响消费者购买行为的因素有。A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素
22、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。A：咨询 B：代理 C：顾问 D：承包 E：策划
23、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。
A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流
E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
24、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的
B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
25、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第三篇：2016年下半年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷
2016年下半年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方
式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势
E：工厂的生产设备
2、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
3、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握 B：只针对前期积累客户开盘 C：适用于产品、客户均少的楼盘
D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定 E：工厂的生产设备
4、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现
D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托
5、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
6、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：权利型房地产投资信托
7、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划
E：客户资金代收代付风险
9、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构
E：工厂的生产设备
10、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备
11、下列不属于景观调查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌
D：人的心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。
A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务 D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托
13、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是． A：附带一些实用信息，增强实用性
B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会
C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E：工厂的生产设备
14、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理
C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备
16、关于代理的说法，错误的是。．
A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受
D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备
18、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本
D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上
D：体察客户的希望
E：客户资金代收代付风险
20、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。
A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行 B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D：单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利型房地产投资信托
21、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务
E：工厂的生产设备
22、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。A：住房公积金总账核算 B：住房公积金政府账户核算 C：住房公积金单位账户核算 D：住房公积金个人账户核算 E：权利型房地产投资信托
23、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问
E：客户资金代收代付风险
24、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销
E：工厂的生产设备
25、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法 B：实验法 C：现场勘查 D：理论法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。A：购买需求强烈，希望尽快买到物业 B：预算合理，对市场价格有客观认识 C：有一定的购买力，对物业品质要求较高 D：有购房计划，但并不是十分迫切 E：购房条件不是特别苛刻
2、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模
D：居住人口规模
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、风险管理的意义主要包括等。
A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
4、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。A：至少两个有价值的事物 B：买卖双方所同意的条件 C：协议时间和协议地点
D：实现商品或服务的价值和增值
E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度
5、按照承兑人的不同，汇票可分为。A：国内汇票 B：国外汇票
C：银行承兑汇票 D：商业承兑汇票 E：当地汇票
6、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金
B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况
E：常住人口及消费水平
8、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明
B：企业法定代表人的身份证明 C：企业章程
D：企业资质等级证明 E：营业执照
9、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。A：现场第一印象树立 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控
D：制作写字楼销售手册内容 E：银行抵押贷款协助
10、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。
A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量
B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导
C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度
D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间 E：客户资金代收代付风险
11、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位
12、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
14、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：有固定的经营服务场所
16、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件
C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标
18、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、双向人际交往的优点是。A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平D：个人信誉 E：专业素质
21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。A：优势因素 B：劣势因素 C：风险因素 D：机会因素 E：整体因素
22、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研
E：房地产营销策划与实施
23、规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
24、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
25、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房 D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 E：委托没有资格的机构代理销售商品房
第四篇：山东省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷
山东省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方
式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、消费者动机的功能不包括。
A：引发功能
B：选择功能
C：指引功能
D：激励功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、契税的税率为。
A：2％～6％
B：3％～6％
C：2％～5％
D：3％～5％
E：权利型房地产投资信托
3、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。
A：标的物业的平均成本价格
B：标的物业的最低成本价格
C：标的物业的委托价格
D：标的物业的最高出售价格
E：工厂的生产设备
4、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本
B：服务企业的酬金
C：物业服务企业的利润
D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
5、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托
6、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，本息逐年结转。
A：按月结息
B：按半年结息
C：按季结息
D：按年结息 E：权利型房地产投资信托
7、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。
A：市场定位
B：形象定位
C：客户定位
D：产品定位
E：工厂的生产设备
9、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
10、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
11、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德
B：承诺不当
C：操作不规范
D：客户道德
E：工厂的生产设备
12、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A：在房屋交接日前
B：在签订买卖合同后
C：在收取房款后
D：在房屋交接后
E：工厂的生产设备
13、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下
B：30％以上40％以下
C：20％以上50％以下
D：30％以上50％以下
E：权利型房地产投资信托
14、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。
A：商业用地
B：商品住宅用地
C：非营利的社会团体用地
D：娱乐用地
E：权利型房地产投资信托
15、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：保修费用由原施工单位承担
E：权利型房地产投资信托
16、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
17、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B：品牌管理的目标是提升品牌价值
C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
E：客户资金代收代付风险
18、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、封闭式问题的缺点是。A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息
B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦
C：无法控制谈话进度和谈话方向
D：效率低
E：工厂的生产设备
20、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：成熟型
B：试探型
C：引导型
D：加强型
E：工厂的生产设备
21、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：权利型房地产投资信托
22、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数
B：客户的性质
C：物业的价格区间
D：交易过程
E：工厂的生产设备
23、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率
B：官方汇率和市场汇率
C：固定汇率和浮动汇率
D：基本汇率和套算汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、属于按照房地产市场交易方式分类的是。
A：房地产租赁市场
B：区域房地产市场
C：高档房地产市场
D：房地产使用市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A：基准地价
B：房地产价格
C：标定地价
D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照噪声产生的机理，噪声可分为。
A：机械噪声
B：电磁性噪声
C：空气动力噪声
D：非稳态噪声
E：稳态噪声
2、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。
A：经济发展状况
B：工商管理制度
C：市场成熟度
D：市场未来的发展趋势
E：本地市场现状
3、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。
A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
4、房地产市场调查的目的是。
A：掌握房地产市场变化规律
B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见
C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求
D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势
E：编制营销预算方案
5、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。
A：资金实力
B：人才队伍
C：管理水平
D：研发能力
E：创新意识
6、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。
A：选择性
B：整体性
C：理解性
D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。
A：年代特征
B：地域因素
C：建筑周边环境
D：个体因素
E：建筑功能
8、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。
A：拍卖价值
B：招标价值
C：挂牌价值
D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。
A：按规定提交查询资料
B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密
C：在指定场所查询
D：按规定缴纳查询费用
E：建立房屋权属登记信息查询制度
10、建设工程的报建内容主要包括。
A：建设地点
B：工程名称
C：投资规模
D：资金来源
E：发包日期
11、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。
A：尽量以不影响日常的工作效率为前提
B：不能过于保守
C：全面考察
D：不能盲目乐观
E：风险与收益对等
12、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。
A：古典主义风格
B：现代主义风格
C：混合型风格
D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
13、房源和客源的关系包括等方面。
A：互为需求意向
B：互为条件
C：相互潜在能力
D：相得益彰
E：互为目标
14、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。
A：区位概念
B：生活概念
C：消费概念
D：投资理财概念
E：品质概念
15、变量数列中出现次数最多的变量值为。
A：众数
B：中位数
C：均数
D：算术平均数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。
A：影响城市卫生环境与市容
B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E：处理不当造成大气尘粒污染
17、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。
A：机会成本
B：时间成本
C：代理成本
D：交通成本
E：原始成本
18、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。
A：城乡统筹
B：合理布局
C：节约土地
D：集约发展
E：先建设规划后
19、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。
A：工程概况
B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：工程竣工验收意见
D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
E：施工单位执行基本建设程序情况
20、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
A：变化性
B：多维性
C：独特性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
21、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。
A：通过土地或房地产租赁方式取得
B：通过行政划拨方式取得
C：通过房地产转让方式取得
D：通过国家出让方式取得
E：通过集体土地出让取得
22、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。
A：房地产咨询收费
B：房地产管理收费
C：房地产估价收费
D：房地产经纪收费
E：房地产经营收费
23、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。
A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。
A：省时省力
B：可信度高
C：不受地点的影响
D：有利于展示专业技能
E：易与房源所有人建立良好关系
25、房地产登记的目的和意义包括。
A：为城市规划、建设、管理提供科学依据
B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益
D：保证交易安全，减少交易成本
E：为房地产管理奠定基础
第五篇：2016年下半年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷
2016年下半年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方
式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力
B：专业素质和沟通能力
C：分析能力和专业素质
D：沟通能力和理解能力
E：工厂的生产设备
2、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：产权纠纷引起的风险
E：工厂的生产设备
3、城市拆迁估价应当坚持的原则是。
A：独立、客观、公正、合法
B：合理、合法、有效
C：公开、公平、公正
D：诚实信用
E：权利型房地产投资信托
4、土地增值税实行税率。
A：比例
B：定额
C：超额累进
D：超额递减
E：权利型房地产投资信托
5、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
6、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：
A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
E：客户资金代收代付风险
7、品牌的战略目标不包括。
A：品牌愿景
B：品牌定位
C：品牌结构
D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
8、客户信息的挖掘和建立是为了。
A：促成交易，满足客户需求
B：满足客户需求，实现揽住客户
C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金
E：工厂的生产设备
9、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险
10、建筑策划内部条件调查的关键是。
A：对使用者的分类和特性进行研究
B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究
D：对建筑的使用方式进行研究
E：工厂的生产设备
11、保险合同的关系人有。
A：保险人和投保人
B：承保人和保户
C：保险经纪人和保险公估人
D：被保险人和受益人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。
A：诚心
B：坦诚
C：真诚
D：诚实
E：客户资金代收代付风险
13、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地 C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
14、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：交换
B：赠与
C：买卖
D：以房地产抵债
E：客户资金代收代付风险
15、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。
A：一段最佳的看房时间
B：一条最佳的看房路线
C：购房人的购买动机
D：一系列最可靠的房源介绍
E：工厂的生产设备
16、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：报纸广告
B：直接接触
C：电话访问
D：派发DM宣传单
E：工厂的生产设备
17、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。
A：环境效益和经济效益
B：社会效益和经济效益
C：利润效益和社会效益
D：环境效益和利润效益
E：权利型房地产投资信托
18、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查
B：典型调查
C：抽样调查
D：重点调查
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险
20、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：特定资金信托
B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款
D：房地产债权信托
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：成熟型
B：试探型
C：引导型
D：加强型
E：工厂的生产设备
22、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
A：人本性
B：双赢性与互惠性
C：战略性与全面性
D：合法性
E：客户资金代收代付风险
24、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训
B：专题培训
C：公司背景培训
D：宣传资料培训
E：工厂的生产设备
25、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。
A：心理因素
B：人口统计因素
C：地理因素
D：购买行为因素
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。
A：登记的目的之一是保证交易安全
B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
2、住房公积金的提取和使用的原则包括。
A：定向使用的原则
B：经济适用原则
C：安全运作的原则
D：严格时限的效率原则
E：规范合理的原则
3、企业的资金来源包括等筹资渠道。
A：企业内部筹资
B：银行贷款
C：资本市场
D：国家拨款
E：统借国外贷款
4、保险的职能主要包括。
A：代理和咨询
B：分散危险
C：组织经济补偿
D：融通资金
E：社会投资
5、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。
A：存在状态
B：运动属性
C：发展规律
D：市场价值
E：运动方向
6、采用广告法开拓客源信息的优势是。
A：获得的信息量会很多、很大
B：受众面较广
C：成本较低
D：时效性较强
E：间接对公司的品牌进行宣传和推广
7、分户建筑面积是指。
A：以一个套间为单位的建筑面积
B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：以整幢房屋为单位的建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿
B：对卖方进行资格甄别
C：明确需求内涵
D：判断决策人
E：尊重和利用卖方顾问
9、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。
A：分区、分压
B：直接
C：设置水箱
D：设置水泵、水箱
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。
A：房地产咨询收费
B：房地产管理收费
C：房地产估价收费
D：房地产经纪收费
E：房地产经营收费
11、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。
A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
12、常见的室内地面装饰材料有。
A：石膏板材
B：实木地板
C：复合地板
D：石材
E：PVC板
13、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。
A：市场环境
B：目标客户群需求
C：写字楼优势
D：产权过户时间
E：竞争对手策略
14、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。
A：3级
B：6级
C：4级
D：7级
E：8级
15、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
A：运行体制
B：决策指导思想
C：企业文化 D：经营战略
E：生产力水平
16、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。
A：无力继续偿还贷款本息风险
B：客户信息管理风险
C：房屋贬值风险
D：购房者房屋处置风险
E：利率变化风险
17、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
18、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。
A：建立有效的组织保障
B：重塑企业文化
C：依靠信息技术的支持
D：建立流程管理信息系统
E：培养复合型人才
19、房地产估价机构主要的组成方式有。
A：股份制
B：个体制
C：合伙制
D：无限责任制
E：有限责任制
20、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。
A：省时省力
B：可信度高
C：不受地点的影响
D：有利于展示专业技能
E：易与房源所有人建立良好关系
21、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。
A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
22、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。
A：条形图
B：象形图
C：线形图
D：折线图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。
A：善意行为
B：合法行为
C：恶意行为
D：违法行为
E：积极行为
24、个人住房贷款最长期限可达年。
A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。
A：洪水保险
B：火灾保险
C：人身保险
D：地震保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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