福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题

第一篇：福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题

福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

2、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构

C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险

3、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人员知识结构的核心是。A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识

D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则

E：客户资金代收代付风险

6、物业管理业是的行业。A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托

7、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

8、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A：《城市房地产管理法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市商品房预售管理办法》 D：《房地产开发企业资质管理规定》 E：权利型房地产投资信托

9、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险

10、下列不属于景观调查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便

C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险

12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险

13、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。A：新洛可可派 B：超现实派 C：装饰艺术派 D：风格派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物

B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的

C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的

D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E：权利型房地产投资信托

15、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质

E：权利型房地产投资信托

16、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

17、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托

18、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性

E：权利型房地产投资信托

19、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险 20、雾尘的直径小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：权利型房地产投资信托

22、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研 B：社区环境调研

C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备

23、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

24、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债

E：权利型房地产投资信托

25、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户

D：市场定位

E：价格与租金走势

3、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的

B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的

5、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念

D：投资理财概念 E：品质概念

6、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局

7、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则

E：客户资金代收代付风险

8、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局

9、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％

10、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初

D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的

11、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

12、特许经营模式的特点有。

A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款

D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

13、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。A：业务部 B：财务部 C：行政部 D：人事部

E：客户资金代收代付风险

14、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日

D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日

15、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督

D：物业管理服务 E：市场调研

16、佣金可分为。A：法定佣金 B：协商佣金 C：自由佣金 D：代理佣金 E：特定佣金

17、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好

E：受大气降水的影响

18、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式

B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限

19、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量

E：本地区本类房地产的供求状况 20、网络环境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索

21、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书”

D：双方共同办理的“赠予合同公证书”

E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》

23、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额

24、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平

25、下列关于地震的说法，正确的有。

A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

第二篇：福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。

A：舒适性

B：灵活性

C：多样性

D：功能性

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制

B：房地产经纪机构规模

C：行业诚信问题

D：专业化服务水平

E：客户资金代收代付风险

3、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务

B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：出售房屋的动机

B：房屋售价

C：售房款的交付程序

D：安全保障 E：工厂的生产设备

7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

8、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权

B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

C：监督业主委员会的工作

D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则

E：权利型房地产投资信托

9、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：必要手段

B：基本环节

C：可靠途径

D：重要条件

E：客户资金代收代付风险

10、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

11、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

12、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人

C：应公示通知买受人

D：应书面通知买受人

E：权利型房地产投资信托

13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查

B：目标规模设定

C：外部条件调查

D：方案构想

E：工厂的生产设备

14、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年

B：厂房用地50年

C：大型超市用地50年

D：别墅用地70年

E：权利型房地产投资信托

15、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪人员

C：从事房地产信贷业务的银行

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

17、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性

B：多维性

C：积累性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

18、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

19、《暂定资质证书》的有效期为年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 20、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：半个月

B：1个月

C：2个月

D：3个月

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市场

E：客户资金代收代付风险

22、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

23、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查单位

D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。

A：可进入性

B：可衡量性

C：稳定性

D：赢利性

E：工厂的生产设备

25、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法

B：成本法

C：收益法

D：成本导向定价法

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：加强职业继续教育管理 C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：加强房地产经纪合同管理

E：建立商品房交易结算资金管理制度

2、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派

B：光亮派

C：超现实派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业

C：有效

D：完整

E：准确

4、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

5、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。

A：买方市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：卖方市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。

A：全国房地产总的供求状况

B：本地区房地产的供求状况

C：全国本类房地产的供求状况

D：本地区本类房地产的需求状况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。

A：销售期限

B：销售目标

C：销售条件

D：销售方式

E：销售优势

8、消费者购买动机的具体表现有。

A：要求廉价的动机

B：要求物实的动机

C：要求名气的动机

D：要求物美的动机

E：要求便捷的动机

9、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：明示条款

B：通常条款

C：价金条款

D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

10、人际沟通的技能包括等。

A：了解对方心理活动和基本想法的技能

B：适当运用向对方传达意思方式的技能

C：把握向对方传达关键思想的时机的技能

D：议价谈判的技能

E：供需搭配的技能

11、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售

12、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

13、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

A：观察法

B：假买法

C：网上查询法

D：比较法

E：电话咨询法

14、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。

A：财务预测

B：财务控制 C：财务决策

D：财务备案

E：财务计划

15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。

A：集中型城市化

B：相对集中型城市化

C：郊区化

D：卫星城镇化

E：逆城市化

17、国有土地租赁合同的内容应包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务

D：土地使用条件

E：土地租金标准

18、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看

19、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．

．

A：谈话进程

B：专业知识

C：环境优势

D：个人魅力

E：提问技巧

20、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

21、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：保密性

B：时效性 C：增值性

D：多维性

E：客户资金代收代付风险

22、成为法人需要具备的条件包括。

A：能够独立承担刑事责任

B：有必要的财产或者经费

C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：能够独立承担民事责任

23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境

24、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。

A：目的性原则

B：情境性原则

C：指引性原则

D：系统性原则

E：正确性原则

25、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记

B：10个工作日内，将抵押权登记

C：10个工作日内，将更正登记

D：10个工作日内，将预告登记

E：10个工作日内，将异议登记

第三篇：江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司创造的利润现值

B：过去为公司创造的利润总和

C：未来为公司创造的利润现值

D：未来为公司创造的利润总和

E：工厂的生产设备

2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：系统标准法

E：工厂的生产设备

3、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：工厂的生产设备

4、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：驻守和横幅揽客法

B：人际关系法

C：讲座揽客法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备

5、消费者的基本消费能力不包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：分析评价商品的能力

C：认知能力、操作能力和社交能力

D：记忆乃和想象力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格

B：小区环境

C：功能定位

D：物业服务

E：工厂的生产设备

8、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：权利型房地产投资信托

9、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

A：二层以下

B：三层以下

C：四层以下

D：六层以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：工厂的生产设备

11、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

13、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

E：客户资金代收代付风险

15、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。

A：房地产广告

B：公共关系促销

C：人员推销

D：活动促销

E：工厂的生产设备

16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：价格

B：节奏

C：追踪调查

D：合作关系

E：工厂的生产设备

18、无电梯的住宅不应超过。

A：五层

B：六层

C：七层

D：八层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备

20、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产消费动机调查

E：工厂的生产设备

21、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。

A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用

B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

E：权利型房地产投资信托

22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托

23、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则

B：社会性原则

C：历史性原则

D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责

B：经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险

25、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

2、按照纯度来划分，色调有。

A：冷色调

B：清色调

C：浊色调

D：中性色调

E：暖色调

3、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A：佣金结算

B：签订交易合同

C：代办房地产登记

D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

5、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。

A：法律性质不同

B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同

E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

6、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。

A：房地产所有权转移登记

B：房地产抵押登记

C：房地产预售登记

D：房屋租赁备案登记

E：小产权房转移登记

7、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场

9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：果断性

B：自制力

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：装修工程为2年

C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

11、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：消逝性

E：增值性

12、套内建筑面积包括。

A：套内分摊面积

B：套内墙体面积

C：套内阳台面积

D：套内楼梯面积

E：套内使用面积

13、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：自我介绍简洁、明快

B：规划介绍时注意思路清晰明了

C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容

D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可

E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅 C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场

15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。

A：货款成数

B：贷款金额

C：贷款期限

D：偿还比率

E：贷款用途

16、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有权

B：最高额抵押权的设定

C：主债权转让申请抵押权转移

D：遗赠取得的房屋所有权

E：拍卖取得的房屋所有权

17、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传

D：信息发布

E：物业管理服务

18、住房公积金制度的作用包括。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度

B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求

19、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息

B：进一步强化房地产价值

C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式

E：增加消费者对产品的需求量

20、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。

A：活动主体的专业性

B：活动地位的中介性

C：活动内容的服务性

D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险

21、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

22、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费

B：佣金

C：酬金

D：红利

E：客户资金代收代付风险

23、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。

A：建筑绿地

B：宅旁绿地

C：公共服务设施所属绿地

D：公路绿地

E：道路绿地

24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C：物业的承接验收

D：物业的使用与维护

E：物业的经营与管理

25、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地总登记

B：土地初始登记

C：土地变更登记

D：土地注销登记

E：土地抵押登记

第四篇：宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容模拟试题

宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托

2、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法

E：工厂的生产设备

3、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销

E：工厂的生产设备

4、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明

E：客户资金代收代付风险

5、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

6、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后

E：权利型房地产投资信托

7、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法

E：工厂的生产设备

8、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪企业的核心竞争力是。A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地产产品的质量 E：工厂的生产设备

10、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求

C：房地产开发商和拥有者对未来的预期 D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：经济 D：合同

E：客户资金代收代付风险

13、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。A：《中华人民共和国物权法》 B：《住房公积金管理条例》 C：《房屋登记办法》 D：《房地产抵押估价指导意见》 E：权利型房地产投资信托

14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构

D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险

16、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

17、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：权利型房地产投资信托

18、新建居住区的绿地率不应低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境

D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 20、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性

E：工厂的生产设备

21、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。

A：让客户明确位置概念

B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象

D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备

22、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备

24、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备

25、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理 D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告

2、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。

A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系 B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理 C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生 D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续

E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任

3、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业

4、执业规范具有的特点包括。A：时代性 B：广泛性 C：实用性 D：行业性 E：独立性

5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷

C：法律、法规尚不完善造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险

6、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。

A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法

7、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系

B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移 D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理

9、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。A：风格派 B：光亮派 C：超现实派 D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、售楼处的选址注意事项包括。A：注重个性化 B：注重人性化

C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处的通达性

E：保证进出售楼处人员的安全性

11、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求

12、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力 B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

13、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。

A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％

B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次 C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

D：土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％ E：城市维护建设税实行地区差别税率

14、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部

15、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限

16、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖

D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让

17、售楼处的工作团队包括。A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员

18、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查

B：房地产价格调查 C：市场反响调查

D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查

19、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。A：法律及经济知识 B：房地产经纪基本理论 C：房地产经纪实务知识 D：文学知识

E：社会心理学知识

20、人际沟通的技能包括等。

A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式的技能 C：把握向对方传达关键思想的时机的技能 D：议价谈判的技能 E：供需搭配的技能

21、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚 D：稳重、端庄、显示老成 E：客户资金代收代付风险

22、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A：恒常性 B：理解性 C：整体性 D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

24、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。A：销售前景好，企业实力雄厚 B：销售前景好，企业实力中等 C：销售前景一般，企业实力雄厚 D：市场引力一般，企业实力中等 E：市场引力较小，企业实力雄厚

25、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务

第五篇：2016年下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题

2016年下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

2、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学

E：工厂的生产设备

4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业

E：权利型房地产投资信托

5、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险

6、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险

7、经纪收入的基本来源是。A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资

E：客户资金代收代付风险

8、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％ C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％ E：权利型房地产投资信托

10、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息

E：工厂的生产设备

12、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。

A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态

B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的 C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的 D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等 E：工厂的生产设备

13、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

14、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

16、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险

18、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备

19、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备

20、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备

21、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差

B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少

D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备

22、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理

B：房地产开发经营和房地产中介服务 C：物业管理和其他房地产活动 D：物业管理和房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托

23、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备

24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客户资金代收代付风险

25、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价

B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地的利用率

E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨

2、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局

3、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。A：免责条款具有独立性 B：免责条款具有约定性 C：免责条款具有预先性 D：免责条款具有明示性 E：免责条款具有免责性

4、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系

B：把眼光放在长期潜在的顾客上 C：建立广泛的社会联系

D：与服务供应商建立广泛联系 E：与周边学校保持联系

5、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。A：供求转化 B：供求调节 C：供求分析 D：供求控制

E：客户资金代收代付风险

6、物权变动中，物权公示的方式有。A：登记 B：交付 C：占有 D：抵押 E：转让

7、房地产登记的原则包括。A：权利主体一致的原则 B：有偿使用土地的原则 C：分级管理原则 D：依法征地的原则 E：属地管理原则

8、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

9、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

10、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德

C：不在勘查现场进行房地产价格评估

D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

11、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性

E：客户资金代收代付风险

12、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

13、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案

E：客户资金代收代付风险

14、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数 B：质量指数 C：定基指数 D：数量指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点

16、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

17、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化

D：卫星城镇化 E：逆城市化

18、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好

C：接近豪宅的心理 D：时尚风气

E：讲究风水或吉祥号码

19、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询

B：按规定提交查询资料

C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息

E：按规定缴纳查询费用

20、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人

21、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件

B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 C：分支机构的营业执照复印件 D：专职注册房地产估价师证明 E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

22、保险合同的当事人有。A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益人 E：辅助人

23、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险

C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险

24、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋

D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋

25、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房

D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同