2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

第一篇：2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归

集考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家 B：政府 C：企业 D：单位

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人的职业责任就是。A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值

D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险

3、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高

B：成交时间在三个月左右

C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备

4、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构 B：公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险

5、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法 B：试验法

C：实际痕迹测量法 D：抽样调查法 E：工厂的生产设备

6、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

7、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备

8、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

10、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

11、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性 B：富有弹性 C：缺乏弹性 D：完全弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、市场营销战略属于范畴。A：职能战略 B：总体战略 C：促销战略 D：成本战略

E：工厂的生产设备

13、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

15、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险

E：工厂的生产设备

16、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府

E：权利型房地产投资信托

17、不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险

18、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。A：查验房屋

B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价

E：工厂的生产设备

19、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

21、贴面类外墙面装饰具有等优点。A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险

E：工厂的生产设备

23、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店

E：客户资金代收代付风险

24、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托

25、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好

C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划

2、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险

C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险

3、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排

4、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验

B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备

6、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。A：促成房地产交易 B：提高房地产交易效率 C：降低房地产风险

D：增强房地产行业竞争 E：维护房地产交易安全

7、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分

D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分

8、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任

9、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理

D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告

10、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性

E：客户资金代收代付风险

11、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。A：系统性风险 B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险

13、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

14、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

15、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化 B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性 C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方

D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备 E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准

16、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：该建筑场地的位置、大小及形状

C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、监护主要包括。A：自愿监护 B：指定监护 C：法定监护 D：委托监护 E：遗嘱监护

18、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用

D：变卖的费用和税金

E：发包人拖欠承包人的建设工程价款

19、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

20、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性 B：安全性 C：租金 D：服务费用 E：附带设施

21、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况

22、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为

E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

24、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同

25、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度

第二篇：陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格

E：工厂的生产设备

3、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备

4、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士

D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备

5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险

6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险

8、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户

E：客户资金代收代付风险

9、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

10、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托

11、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托

12、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

13、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托

15、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险

16、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个 B：任意两个

C：报考约定的两个 D：连续两个

E：权利型房地产投资信托

17、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：影响消费者的购买决策 B：活动可以加强消费者记忆 C：引起消费者某种情绪的通道 D：情绪和情感对记忆产生影响

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。

A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 20、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理

C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备

22、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：诚 C：信 D：责

E：客户资金代收代付风险

25、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿 C：平等

D：诚实信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。A：咨询 B：代理 C：顾问 D：承包 E：策划

3、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性 B：安全性 C：租金

D：服务费用 E：附带设施

4、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴

B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减

E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

5、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为

D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通

6、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。A：租赁期限 B：租赁用途

C：房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式

7、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所 B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师

D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

8、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权

9、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房

10、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。A：3个月以上 B：6个月以下 C：6个月以上 D：1年以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实

E：客户资金代收代付风险

12、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服

C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用

13、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险

14、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施

15、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程

16、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷

C：法律、法规尚不完善造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险

17、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

18、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场

B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度

E：客户资金代收代付风险

20、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有． A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

21、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声

E：表面光洁明亮

23、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障

24、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作

25、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本

B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入

第三篇：2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

2015年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归

集考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

2、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

3、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

4、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。A：法律属性 B：物理属性 C：心理属性 D：经济属性

E：工厂的生产设备

5、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。A：一级、二级 B：甲级、乙级

C：一级、二级、三级 D：甲级、乙级、丙级 E：权利型房地产投资信托

6、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托

7、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。A：绿地率 B：容积率

C：绿化覆盖率 D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：实施所选定的风险管理方法

D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E：工厂的生产设备

9、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

10、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托

11、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

12、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园

B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人 B：准交易资料的利用 C：同业间资料的交流

D：促成房地产交易行为的中介组织 E：工厂的生产设备

14、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来

B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿

D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备

15、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B：内部销售会议是内部推广的重要手段 C：内部推广成本较高

D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E：工厂的生产设备

17、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力

B：专业服务水平C：信誉 D：房源

E：工厂的生产设备

18、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。A：项目楼书 B：宣传单张 C：置业锦囊 D：户型模型

E：工厂的生产设备

19、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

20、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性

E：工厂的生产设备

21、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。A：伊斯兰风格 B：洛可可风格 C：自然风格 D：巴洛克风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

23、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：自愿性

B：全国性的MLS C：强制性

D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

24、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询

E：客户资金代收代付风险

25、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。

A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产估价的基本原则有。A：可信原则 B：供求原则

C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则

2、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务

B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争

3、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质 B：传递 C：作用 D：反馈 E：时效

5、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务

6、合同具有的特征包括。

A：合同是平等主体之间的民事法律关系 B：合同是两方以上当事人的法律行为

C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D：合同是具有相应法律效力的协议’

E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

7、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 B：房屋登记机构及工作人员过失行为

C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

8、关于临时用地的使用，说法正确的有。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人

C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定

D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续

E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续

9、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

10、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

12、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。A：营业税

B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税

13、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大气污染

14、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售

B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销

E：联合专卖销售

15、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

17、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料

18、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。A：该商品房不在预售许可范围内

B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月

E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

19、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

20、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。A：74556．75 B：75615．63 C：84513．25 D：81263．65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件

B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 C：分支机构的营业执照复印件 D：专职注册房地产估价师证明 E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

22、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验

23、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性

24、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税

25、房地产市场的基本特征包括。A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性

D：受政府干预较小 E：完全竞争性

第四篇：陕西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题

陕西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归

集试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

2、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法

E：权利型房地产投资信托

3、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来

B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿

D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备

4、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工厂的生产设备

5、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积

B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积

D：房屋当事人共同测定的面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。

A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤

C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E：工厂的生产设备

8、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率

B：对应的核算原则 C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托

9、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品 B：告知市场行情 C：实现产品交易 D：了解客户需求 E：工厂的生产设备

10、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目 B：调查对象 C：调查单位 D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。A：补偿性 B：惩罚性 C：强制性 D：严惩性

E：客户资金代收代付风险

12、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构 B：二级资质的房地产估价机构 C：三级资质的房地产估价机构 D：房地产估价机构的所有等级 E：权利型房地产投资信托

13、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

14、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小 B：简便易行

C：成交可能性大 D：受众面广

E：工厂的生产设备

15、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

16、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税

E：权利型房地产投资信托

17、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

18、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。A：策划 B：准备 C：启动 D：运作

E：权利型房地产投资信托

19、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房

D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托 20、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。A：20％以上30％以下 B：30％以上40％以下 C：20％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托

21、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价

D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险

22、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象 B：有利于赢得客户

C：有利于吸引媒体报道与消费者参与 D：有利于开展创造性销售活动 E：工厂的生产设备

23、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

24、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

25、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响建筑物实际使用年限的因素有。A：建筑设计标准 B：实际建筑设计水平C：工程施工质量

D：房屋使用维护状况 E：建筑规模大小

2、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施

B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动

3、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

4、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销方式 B：信息资源 C：管理水平D：人力资源 E：客户沟通

5、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。A：矿棉板悬吊式顶棚 B：塑料板悬吊式顶棚 C：混凝土悬挂式顶棚 D：石膏板悬吊式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

8、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理

9、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A：安全保障权 B：真情知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

12、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

13、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态 B：客观 C：宏观 D：逆向

E：客户资金代收代付风险

14、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

15、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满 B：没收

C：60日内支付全部地价款 D：提前收回

E：司法机关决定收回土地使用权

17、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A：发布时间 B：发布任务 C：发布过程 D：发布方式 E：采用媒体

18、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险

19、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 20、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、存量房卖方代理业务流程包括。A：接待客户并获取信任 B：收集物业信息 C：洽商议价 D：展示房地产 E：推荐房源

22、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：实现房地产经纪机构的全动态管理

23、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。A：创造力 B：观察力 C：记忆力 D：专业能力 E：抽象概括力

24、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式 B：成交价格及支付方式

C：房地产权属证书的名称和编号 D：城市规划设计的条件 E：房地产交付使用的时间

25、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险 B：财产保险

C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险

第五篇：浙江省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试卷

浙江省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内

容考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。

A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务

B：交换价格符合买卖双方的利益要求

C：存在着房屋中介公司

D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

A：特殊性

B：独立性

C：普遍性

D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

3、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A：建筑详图

B：标准层平面图

C：首层平面图

D：中间层平面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。

A：两者都是经纪收入的基本来源

B：两者收费标准相同

C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D：两者都在交易达成后收取

E：客户资金代收代付风险

5、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。

A：成交价格

B：市场价格

C：销售价格

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

6、不属于注册建造师所禁止的行为是。

A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

D：允许他人以自己的名义从事执业活动

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：动态

B：宏观

C：主观

D：客观

E：客户资金代收代付风险

8、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标

B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率

C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目

D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．

E：工厂的生产设备

9、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：多元化

B：社会化

C：市场化

D：专业化

E：权利型房地产投资信托

10、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。

A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务

B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

A：抽样调查

B：普查

C：重点调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

13、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A：房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪

C：存量房经纪

D：房地产交换经纪

E：客户资金代收代付风险

14、我国目前的建设监理主要是的监理。

A：项目决策阶段的监理

B：项目实施阶段

C：全过程监理

D：单独委托监理

E：权利型房地产投资信托

15、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：如实报告交易机会

B：尽力提供说合服务

C：为委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

16、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

D：选聘、解聘物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：时效性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

18、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

19、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款

E：工厂的生产设备

20、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。

A：连续性

B：系统性

C：针对性

D：有效性

E：工厂的生产设备

21、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。

A：政治法律环境调研

B：社区环境调研

C：社会文化环境调研

D：经济环境调研

E：工厂的生产设备

22、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治

B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理

D：混合

E：客户资金代收代付风险

23、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。

A：调查单位多

B：便于具体、周密的调查

C：便于进行深入调查

D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：市场交易

B：合同约定

C：行为约束

D：互惠互利

E：客户资金代收代付风险

25、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。

A：动力

B：特征

C：作用范围

D：方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、属于土地增值税扣除项目的有。

A：取得土地使用权时所支付的金额

B：土地开发成本、费用

C：与租赁房地产有关的税金

D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格

E：财政部规定的其他扣除项目

2、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。

A：信息服务

B：营销管理

C：按揭服务

D：资产管理

E：物业管理

4、住房公积金的特点包括。

A：科学性

B：公正性

C：义务性

D：互助性

E：保障性

5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引导功能

C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：保持功能

6、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。

A：房源管理系统

B：销售管理系统

C：流程控制系统

D：辅助决策系统

E：数据管理系统

7、门店接待法开拓客源信息的优势有。

A：获得信息量大

B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高

D：受政策变化影响小

E：不受门店位置的影响

8、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。

A：市场

B：产品

C：非价格

D：后期服务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、网络环境下房源信息的特征有．

A：不易保存

B：资讯及时

C：资讯量大

D：推广速度快

E：易于查询及搜索

10、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。

A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权

B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

C：以出让方式取得的土地使用权

D：所有权、使用权不明或者有争议的财产

E：依法被查封、扣押、监管的财产

11、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作

12、室外装饰装修的基本要求是。

A：保护墙体、装饰立面

B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐

C：与工程技术密切配合D：与整体环境保持一致

E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：

13、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

A：面层

B：基层

C：垫层

D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、委托合同的特征包括。

A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同

E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

15、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：项目建议书批复文件

16、关于城市规划管理的说法，正确的有。

A：城市总体规划期限一般为20年

B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

17、房地产契据登记制度的主要特点包括。

A：不能对抗第三人

B：不经过登记，只能在当事人中产生效力

C：登记具有公示力

D：登记机构对登记申请采取形式审查

E：登记具有公信力

18、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。

A：估价法

B：成本法

C：收益法

D：资本率法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。

A：原始需求

B：安全需求

C：便利需求

D：爱与归属需求

E：自我实现需要

20、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

A：了解客户的背景

B：了解客户的需求

C：为项目营销策略提供准确依据

D：增加客户的信任感

E：寻找目标客户的共性

21、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

22、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

23、房地产需求弹性主要有。

A：需求的人口弹性

B：需求的价格弹性

C：需求的交叉价格弹性

D：需求的收入弹性

E：供应的价格弹性

24、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。

A：记忆的目的性

B：记忆的持久性

C：记忆的敏捷性

D：记忆的准确性

E：记忆的准备性

25、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．

A：历史价值

B：有效价值

C：当前价值

D：成本价值

E：潜在价值