陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

第一篇：陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法

E：工厂的生产设备

3、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工厂的生产设备

4、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

5、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广

E：工厂的生产设备

6、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系

D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备

7、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备

8、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

9、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业计划 B：购楼须知 C：销售导示牌

D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备

10、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备

11、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告

C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备

12、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A：静态的 B：全过程 C：一次性 D：不间断

E：客户资金代收代付风险

13、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：权利型房地产投资信托

14、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

15、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选

D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备

16、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

17、买方独家代理的主要客户往往是。A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备

18、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险

20、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足

D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证

E：工厂的生产设备

21、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备

22、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备

23、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定 B：区位状况 C：价格状况 D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

24、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

25、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份

C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立

D：经营模式选择 E：内部条件分析

3、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

4、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水

5、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。A：促进住宅与房地产业健康发展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉动国民经济增长和保持社会稳定 D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为

7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化

9、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染

10、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地 B：加油站用地

C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地

11、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

A：结构顶棚

B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚

D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚

12、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加

13、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。A：总价格 B：单位价格 C：楼面地价 D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。A：尽快传递 B：实事求是 C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播

15、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积

16、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划

17、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分

D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分

19、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。A：钢筋混凝土结构建筑 B：空间结构建筑 C：砌体结构建筑 D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、现代企业战略管理的特点包括。A：特殊性

B：决策层是管理主体 C：长远性

D：企业资源是保障 E：复杂性

22、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承

23、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。A：发票 B：收据 C：合同 D：证明

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能

25、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失

C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

第二篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷

2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备

4、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短

B：贷款风险的承受对象

C：贷款保证方式

D：贷款对象及用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：政策性

B：商业性

C：工资性

D：原则性

E：权利型房地产投资信托

6、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境

B：内部优势和劣势

C：产品定位 D：销售策略

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

8、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：不必缴纳土地使用权出让金

C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备

10、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

11、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托

12、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分

B：市场细分

C：营销分析 D：投资分析

E：工厂的生产设备

13、下列不属于客源特征的是。

A：指向性

B：多变性

C：潜在性

D：时效性

E：工厂的生产设备

14、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。

A：通知性

B：说服性

C：提醒性

D：了解性

E：工厂的生产设备

15、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线

B：城市紫线

C：城市蓝线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者

B：生产者

C：竞争者

D：政府

E：工厂的生产设备

17、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。

A：家庭结构

B：人口数量

C：地区特征

D：人口迁移

E：工厂的生产设备

18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险

19、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略

B：分销策略 C：价格策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

20、房屋拆迁估价的价值标准为。

A：房屋租赁价值

B：抵押后价值

C：公开市场价值

D：查封后价值

E：权利型房地产投资信托

21、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多

E：工厂的生产设备

22、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理

B：危害性风险和社会风险管理

C：危害性风险和金融风险管理

D：社会风险和风险管理

E：工厂的生产设备

23、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略

B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

24、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：宣传展板

B：销控表

C：置业计划

D：户型手册

E：工厂的生产设备

25、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途

C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入

E：开发建设单位给予的支持

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

3、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：自用客户

B：大户型及别墅客户

C：中大户型客户

D：投资客户

E：小户型客户

4、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。

A：项目建议书批复文件

B：建设项目总平面布置图

C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D：建设单位有关资质证明

E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

5、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：不具有完全民事行为能力的

6、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

7、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚

8、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

9、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

11、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

12、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的

B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

14、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。

A：饱满的工作热情

B：良好的人际关系

C：善变的工作作风

D：合作的团队精神

E：冒险的个人特性

15、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：包销

B：代理

C：行纪

D：居间

E：客户资金代收代付风险

16、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。

A：是否符合行业标准和是否明码标价

B：是否符合收费标准和是否实际价值

C：是否符合规范标准和是否明码标价

D：是否符合收费标准和是否明码标价

E：客户资金代收代付风险

17、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。

A：预留足够的人流停驻空间

B：相对独立的封闭空间

C：保持灯光的适度柔和

D：设置座椅

E：符合客户的常规看房顺序

18、交换价值的前提是。

A：投资价值

B：保险价值

C：市场价值

D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。

A：系统性风险

B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险

D：非系统性风险

E：动态贷款风险

20、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记

22、室内装饰装修满足审美的要求包括。

A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求

B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

C：充分利用空间的大小，达到使用要求

D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果

E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

23、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训

B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

24、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：站立迎接，微笑待人

B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

25、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

A：独立性、B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

2、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪企业

C：房地产主管部门

D：房地产经纪人员

E：客户资金代收代付风险

3、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位

B：全体业主共同

C：物业管理企业

D：业主

E：权利型房地产投资信托

4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：喷泉

B：草皮

C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批

B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

6、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。

A：广告推广费用和门店租赁费用

B：员工工资福利费和办公用品配置费用

C：店租赁费用和员工工资福利费用

D：门店租赁费用和办公用品配置费用

E：客户资金代收代付风险

8、最常用的市场调查方法是。

A：访问法

B：观察法

C：综合分析法

D：实验法

E：工厂的生产设备

9、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

10、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税

B：契税

C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

11、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考试类型

D：考试时间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、现代市场营销以为中心。

A：客户

B：产品

C：利润

D：成本

E：工厂的生产设备

15、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：收益法

B：成本法

C：市场比较法

D：内部替代法

E：工厂的生产设备

16、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是

A：市场分析

B：交易达成C：议价谈判

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

18、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：成立要件主义

B：非成立要件主义

C：非对抗要件主义

D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

19、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付风险

21、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：信息欠缺

B：操作不规范

C：承诺不当

D：产权纠纷

E：工厂的生产设备

22、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备

23、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制

B：产权登记制

C：权利登记制

D：托伦斯登记制

E：权利型房地产投资信托

24、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业

B：开发经营业

C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

25、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：交易

B：交换

C：价值

D：客户

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。

A：评估价

B：保留价

C：起拍价

D：成交价

E：标价

2、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批

B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批

3、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公

B：信息汇总

C：协同管理

D：信息传递

E：客户资金代收代付风险

4、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性

D：适度展示

E：体现商务气质

5、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动

B：房源信息的及时性

C：市场价位

D：后续服务的充分性

E：政策环境

7、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

9、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：编写价格咨询报告书

E：明确价格咨询基本事项

10、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。

A：垄断企业的介入

B：群体的非理性预期

C：商品的供大于求

D：过度的投机炒作

E：攀比心理

12、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A：商业区

B：CBD C：综合区

D：开发区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。

A：当事人一方解除委托合同

B：委托事务处理完毕

C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产

D：委托合同的存续期间届满

E：合同丢失

14、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

15、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

18、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位

B：品质

C：方位

D：功能

E：客户资金代收代付风险

19、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构

B：质量

C：特点

D：租金

E：标准

20、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

21、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A：担保贷款

B：质押贷款

C：信用贷款

D：抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人

B：房屋求购位置

C：物业管理企业

D：预算费用

E：购房首付款方式

23、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

24、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。

A：净收益取值偏高

B：运营费用取值偏高

C：收益期限长于实际情况

D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

25、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象

B：服务内容

C：服务方式

D：服务报酬

E：服务事务

第四篇：广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托

2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训

E：工厂的生产设备

3、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备

4、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托

8、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率 B：附加 C：加成 D：减免

E：权利型房地产投资信托

9、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

10、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密

E：客户资金代收代付风险

11、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险

D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备

12、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师 B：注册设计师

C：注册安全管理师 D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

13、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便

C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险

14、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托

15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

16、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

19、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

20、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

22、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托

23、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格

E：客户资金代收代付风险

25、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、墙体的作用不包括。A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

3、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产

E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

4、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

5、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权

E：房地产租赁权

6、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

8、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入

9、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息

10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点

11、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益

B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制 C：保障物业合理、安全地使用 D：维护本物业的公共秩序

E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境

12、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪

13、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平

14、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

15、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

16、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长

17、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全

18、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 20、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的

21、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律

22、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

23、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性

E：客户资金代收代付风险

24、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

第五篇：2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：模拟讲解培训

B：销售百问培训

C：销售业务流程培训

D：销售规范培训

E：工厂的生产设备

2、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A：抢购心理

B：逆反心理

C：烦躁心理

D：待购心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上5万元以下

B：1万元以上10万元以下

C：5万元以上20万元以下

D：10万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。

A：信息费

B：中介费

C：酬金

D：佣金和费用

E：客户资金代收代付风险

6、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集

B：与客户沟通 C：房地产展示

D：洽商议价

E：工厂的生产设备

7、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

A：及时性

B：持续性

C：集中性

D：效益性

E：工厂的生产设备

8、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

9、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。

A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大

C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：建筑剖面图

D：建筑详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备

12、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备 13、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：北京

B：武汉 C：深圳

D：广州

E：客户资金代收代付风险

14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

15、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保

B：向个人提供担保

C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款

E：权利型房地产投资信托

16、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息

B：他项权利的设定时间是限制查询的信息

C：司法查封情况是限制查询的信息

D：任何人都无权查询限制查询的信息

E：权利型房地产投资信托

17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题

B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别

E：工厂的生产设备

18、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：重要客户群锁定

B：项目核心客户群

C：游离客户群界定

D：无效客户群

E：工厂的生产设备

19、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备

20、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物

B：临时用地不需要签订土地使用合同

C：临时用地的期限一般不超过2年

D：临时用地的用地不受约束

E：权利型房地产投资信托

21、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备

22、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。

A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

C：省级人民政府及其城乡规划主管部门

D：国务院有关城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

23、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A：明确价格咨询基本事项

B：拟定作业计划

C：搜集、整理基本资料

D：实地查看

E：客户资金代收代付风险

24、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

25、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：如实报告交易机会

B：尽力提供说合服务

C：为委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：商品房

B：经济适用房

C：普通住宅

D：复式住宅 E：别墅

2、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划

B：分级建设

C：分步实施

D：信息共享

E：协同合作

3、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作

4、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段

5、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。

A：公共停车场

B：垃圾容器

C：音响设施

D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。

A：转租的约定

B：租赁房屋的权属

C：租金及交付方式

D：租赁用途

E：当事人姓名或者名称及住所

7、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

8、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

A： B：

C：

D：

E：教育程度

9、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

10、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。

A：空压机、电锤的噪声

B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声

C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声

D：运输车辆、垂直运输机械的噪声

E：施工工地附近公交汽车的噪声

11、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简单、造价低、维修方便

B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷

C：防滑、耐磨、吸收冲击力大

D：耐污染、易清扫、抗重压

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平

B：土地供应价格

C：建筑成本

D：消费者对未来的预期

E：房地产开发技术水平

13、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

14、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业 C：有效

D：完整

E：准确

15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求

16、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：物业交割

B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用

E：客户资金代收代付风险

17、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：具有大学本科以上学历

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在经纪机构考核合格

18、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整

D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

E：企业走向何处

19、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的20、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：1％

B：2％

C：3％

D：4％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的

22、最简单的一种变异指标是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

24、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度

B：规划质量和综合效益

C：规划进度和社会效益

D：规划进度和综合效益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹没

C：土地完整

D：工程地质条件良好

E：地势平坦