2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

第一篇：2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺 B.买卖合同

C.代理

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.租赁合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

A.物权为绝对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土 B.钢

C.砖混

D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C.权属

D.界址

abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。

A.古罗马

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。

A.贴面类

B.涂刷类

C.抹灰类

D.铺钉类

13.暗色系的墙面，家具一般选用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为(A.脆性

B.硬性

C.弹性)材料。

D.韧性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球

B.整个人类

C.生物

D.居住区

16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A.污染物发生的类型

B.污染物的性质

C.污染产生的原因

D.污染的空间

17.洁净的空气中，氧气一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。

A.生活排水

B.农业生产

C.工业废水

D.无机化工废水

20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。

A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B.坡度超过20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地

D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。

A.日照

B.通风

C.视线干扰

D.防火

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。

A.组团(级)路

B.宅间小路

C.居住区(级)道路

D.小区(级)路

25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.购买能力

D.购买动机

26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平

29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼

D.大城市郊区的住宅和普通住宅

30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向

cacda cbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。

A.商品房可预售面积

B.商品房预售面积

C.商品房出租面积

D.商品房空置面积

[答案]B

2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为()。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

[答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

[答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

[答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房销售中出现的平均价格有()。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

[答案]B, D, E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。

A.征收房地产契税

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

[答案]B, C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房未来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

[答案]A, C, D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市 E.带状城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。

A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C.道路与工程管线控制性位置

D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

[答案]B, C, D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

C.管辖界

D.权属范围线

E.行政分界线 [答案]A, B 13.房地产租赁居间业务主要包括()。

答案()A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。

答案()A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同 15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。

答案()A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识

E.社会心理学知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

答案()A.执业关系

B.法律责任关系

C.业务关系

D.经济关系

E.从属关系

17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。答案()A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

答案()A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

答案()A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。

答案()A.查看该土地的土地使用证

B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。

答案()A.权属有争议的 B.权利人住院治疗的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。

答案()A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

23.侵权行为的构成要件包括()等。

答案()A.行为违法

B.不可抗力 C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。

答案()A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。

答案()A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

多项选择题答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门

D.市.县人民政府规划部门

2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。

A.票面价值

B.实际价值

C.内在价值

D.外在价值

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

4.房屋权属档案应当以()为单元建档。

A.登记流水号

B.丘

C.门牌号

D.权证字号

5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

A.成交价格

B.正常市场价格

C.评估价格

D.双方协商价格

6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。

A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为

B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为

D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元

B.4万元

C.6万元

D.8万元

10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。

A.当地财政管理部门

B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门

D.物业公司 选择题答案

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权

2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年

3.测定权属单元产权面积，要绘制()。

A.房产分幅立面图

B.房产分幅图 C.房产分丘图

D.房产分户图

4.()是房地产权属档案的生命。

A.动态性

B.专业性

C.真实性

D.完整性

5.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(A.初始登记

B.转移登记)。C.变更登记

D.注销登记

7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权

8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。

A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

A.10% B.12% C.20% D.30% 选择题答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的()%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10 B.20 C.30 D.40 2.建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.租赁登记备案部门

D.借款人

4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地()确定。

A.城市房屋拆迁管理部门

B.城市房地产行政主管部门

C.城市规划行政主管部门

D.城市市容管理部门 5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.一周

B.20日

C.半个月

D.一个月

6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

A.自物权

B.用益物权

C.不动产所有权

D.地役权

7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让

8.城市详细规划由()审批。

A.城市人民政府

B.该城市的上一级人民政府

C.城市人民政府授权的城市规划主管部门

D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门

9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。

A.10周岁以下的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人 D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

单项选择题答案

1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。

A.向A公司收取代理费

B.向A公司、买受人各收取一半代理费 C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费

D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

4.销售商品住宅时，A公司应当()。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示(A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同)。

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

(二)2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。

7.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年 8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。

A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

9.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.房屋结构设计 D.建筑设计

1.房地产中介服务的主要特点包括()。

A.人员特定

B.委托服务

C.服务有偿

D.代理服务

E.服务无偿

2.房地产开发经营业具有(A.单件性

B.投资大

C.周期长

D.回报率高

E.附加值低

3.经注册的房地产经纪人有(A.不具有完全民事行为能力)等特点。)情况之一的，由原注册机构注销注册。B.受刑事处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师

B.物业管理企业

C.房地产开发企业

D.房地产监督机构

E.房地产经纪人、房地产经纪人协理

5.征收土地由用地单位支付()等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费

B.安置补助费

C.教育附加费

D.土地补偿费 E.生活补助费

6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括()。

A.项目建议书批复文件

B.建设项目总平面布置图

C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D.建设单位有关资质证明

E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有()。

A.居住用地70年

B.综合或其他用地50年

C.商业、旅游、娱乐用地40年

D.工业用地70年

E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年

8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是()。A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确()等。

A.拆迁范围

B.被拆迁人

C.拆迁期限

D.建设项目

E.拆迁人

10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有()。A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持()文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.营业执照原件

B.企业章程

C.企业法定代表人的身份证明

D.专业技术人员的资格证书和聘用合同

E.验资证明

12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括()。A.房地产赠与

B.房地产继承

C.房地产租赁

D.房地产转让

E.房地产抵押

13.商品房销售中应当禁止的行为包括()。

A.采用变相反本销售方式销售

B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C.将住宅整体销售

D.采用反本销售方式销售

E.将住宅销售给共同购买人

14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是()。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有()。

A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

16.业主大会应履行的职责主要有()。

A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C.监督管理规约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

17.物业服务费的定价形式主要有()。

A.政府指导价

B.市场调节价

C.物业管理企业定价

D.业主定价

E.根据相关情况定价

18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有()。

A.国家机关可以缴存住房公积金

B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D.自由职业人员可申请缴存住房公积金

E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 19.房产税的课税对象是房产，包括()。

A.建制镇的房产

B.城市的房产

C.农村的房产

D.县城的房产

E.工矿区的房产

20.我国现行的税率形式有(A.累进税率

B.比例税率

C.累进定额税率

D.定额税率

E.递减税率)。

第二篇：2017房地产经纪人考试—制度政策试题

单选题

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）。A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（）进行审查。A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程施工图 D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

7.《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

9.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 [答案]B [解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 [答案]C [解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式

14、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 [答案]C [解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

15、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 [答案]B [解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

16、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 [答案]C [解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

17、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

18、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则 [答案]C [解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

19、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记 [答案]C [解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 [答案]B [解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

21.存量房地产属于房地产(C)。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场

22.下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(D)。A.实地调查法 B.座谈会

C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查

23.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是(A)。A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告

24.(D)试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查

25.(C)就是形成市场差异化产品。A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位

26.(B)是一种最理想的对策。A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策

27.空间形式属于建筑策划方法中的(D)环节的内容。A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想

28.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素

29.(D)不是影响房地产价格的一般因素。A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境

30.不列关于均价的说法不 正确的是(A)。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

31.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。32.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。33.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

34.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

35.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

36.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。37.商业用地不能采取()方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。38.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

39.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

40.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用权出让合同由(C)与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门

42.债券的(A)，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值

43.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(B)。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 44.房屋权属档案应当以(B)为单元建档。A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号 45.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(C)作为缴纳税费的依据。A.成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格

46.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(C)。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

47.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D)。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是(C)。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

49.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(B)。A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

50.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由(C)代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司

51.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为(C)。A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权

52.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年

53.测定权属单元产权面积，要绘制(D)。A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图

54.(C)是房地产权属档案的生命。A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性

55.房屋买卖合同不属于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同

56.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(B)。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

57.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的(C)。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权

58.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房产租金收入计征的房产税，税率为(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多选题：

1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(A.B.C.D)。A.新建,扩建,改建房屋 B.改变房屋和土地用途 C.买卖房屋 D.租赁房屋 E.装修房屋

2.工程建设监理中的信息管理的内容有(A.B.C.D)。A.信息流程结构图,信息目录表 B.会议制度

C.信息的编码系统

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列属于质权特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的权利 B.是就质物优先受偿的权利 C.标的物只能是动产或财产权利 D.须转移质物的占有 E.是一种担保物权

4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有(A.B.D.E.)。A.对行政机关做出的罚款决定不服的 B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D.认为行政机关侵犯其财产权的

E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有(A.B.C.D.)。A.减税 B.免税

C.规定起征点 D.规定免征额 E.规定加成税

6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(A.C.E.)。A.国家重点建设工程

B.非成片开发建设的住宅小区工程 C.中型公用事业工程

D.外企在某城市投资建设的办公大厦 E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(C.D.E.)。A.组建企业集团的 B.国有企业租赁经营的 C.改组为国有独资公司的

D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已购公有住房

9.土地增值税的扣除项目为(A.B.C.D.)。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本.费用

C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产有关的税金

E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(A.B.D.)等证件及资料。A.建设工程规划许可证 B.工程施工合同

C.建设用地规划许可证 D.企业资质等级证书

E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的(B.C.D.E.)应依法予以补偿。A.违章建筑 B.已抵押的房屋 C.产权不明的房屋

D.未超过批准期限的临时建筑 E.产权有纠纷的房屋

12.下列权利中，属于财产权的有(A.C.D.)。A.房屋所有权 B.姓名权 C.土地使用权 D.债权 E.肖像权

13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括(A.C.D.)。A.人身自由的损害 B.政治权的损害 C.生命健康的损害 D.财产的损害

14.行政诉讼程序是(A.B.D.E.)。A.起诉 B.受理 C.裁决 D.审理 E.判决

15.下列属于房地产转让的行为有(A.B.C.E.)。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.以房地产抵债 D.房地产抵押

E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的

案例题：

案例一：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。

1甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。该转让行为中，土地增值税纳税人是(B)。A、B国有企业

B、甲房地产开发公司 C.乙房地产开发公司 D.张某

2、按照规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于(D)万元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向(C)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中，甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。2.解析：一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。

3.解析：采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

案例二：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题: 1 按规定，(D)应与D物业管理公司签订物业服务合同。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.阳光花园小区业主大会 D.阳光花园小区业主委员会

2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是(AD)。A、阳光花园小区业主的权利义务 B、B国有企业的权利义务

C.乙房地产开发公司的权利义务 D.D物业管理公司的权利义务

3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属(D)所有。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.D物业管理公司

D.阳光花园小区全体业主

4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取(C)万元的维修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。

2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。

3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。

4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。

案例三：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(ABD)。A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括(BD)。

A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人 C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(C)万元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为(ACD)。A.有保证工程质量和安全的具体措施 B.施工企业必须保证按工程设计施工 C.建设资金已落实 D.已确定施工企业 [解析]1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人;对建设工程实施监理;中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。

案例4：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1.下列表述中，不正确的是(C)。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2.B房地产开发公司进行商品房预售，应向(C)部门提出预售申请。A.A市人民政府建设管理部门 B.A市人民政府土地管理部门 C.A市人民政府房地产管理部门 D.A市人民政府规划管理部门

3、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到(C)万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房预售中，C房地产经纪公司(BC)。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C.不得收取佣金以外的其他费用

D.不必向买受人出具商品房的有关证件解析：

[解析]1.解析：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

3.解析：按照商品房预售的条件中，“(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600X25%=1400。

4.到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的应是B房地产开发公司;在代理商品房预售中，C房地产经纪公司应向买受人出具商品房的有关证件。

案例5：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题:

1、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列关于该小区的物业管理的表述中，正确的是(AB)A.2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理，此物业管理属于前期物业管理

B.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订了《物业服务合同》后，原B房地产开发公司与物业管理企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效

C.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订的《物业服务合同》，该合同的甲方是业主大会，合同乙方是D物业管理企业

D.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，其业主委员会应当自选举产生之日起60日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向A市人民政府房地产行政主管部门备案

3、如果按照国家规定的最低标准，王某所购商品房应交维修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题王某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由王某补足：而超出3%部分的4平方米房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。王某所购商品房的总价款=103×3000=309000元。2.解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。合同甲方是业主委员会，合同乙方是其选聘的物业管理企业。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

3.解析：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金。309000×2%=6180元。

第三篇：房地产估价师考试制度与政策模拟练习题

房地产估价师考试就快到了，不知道各位考生复习得怎么样了?下面小编为大家带来了一套制度与政策部分的模拟练习题，希望对大家有帮助！

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： C

解 析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.2B.3C.5D.6

标准答案： B

解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6

标准答案： A

解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5标准答案： C

解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： D

解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。

A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： D

解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： A

解 析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： A

第四篇：2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意．请 在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。a．．部门规章高于地方政府规章 b．．部门规章低于地方政府规章 c．．部门规章与地方政府规章具有同等效力 d．．两者不可比

2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。a．．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 b．．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 c．．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 d．．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。a．．概念 b．．客体 c．．结果 d．．内容 4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。a．．10周岁以下的未成年人 b．．10周岁以上的未成年人 c．．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 d．．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。a．．单行条例 b．．行政法规 c．．地方性法规 d．．部门规章

6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。a．．平等原则 b．．诚实信用原则 c．．公序良俗原则 d．．自愿原则

7．代理所产生的法律后果直接由（）。a．．代理人承担 b．．被代理人承担 c．．相对人承担 d．．代理人与被代理人协商承担

8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。a．．不一并转让 b．．视为一并转让

c．由转让人与受让人协商是否一并转让

d．由当地房地产管理部门决定是否一并转让

9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．无限年

10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。a．．转让方缴纳 b．．受让方缴纳 c．．转让方和受让方各缴纳一半 d．．转让方与受让方协商缴纳 11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．没有使用期限的限制

12．不动产物权的变动以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登记

13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。a．．取得拆迁许可证的单位 b．．被拆迁房屋的使用人 c．．被拆迁房屋的所有人 d．．拆迁房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆迁中，货币补尝的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。a．．房屋重置价格 b．．房屋评估价格 c．．房地产市场价格 d．．房地产市场评估价格

15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。a．．城市房屋拆迁管理部门 b．．城市房地产行政主管部门 c．．城市规划行政主管部门 d．．城市市容管理部门 16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。a．．交通设施状况 b．．商业设施状况 c．．装修装饰状况 d．．市政设施状况

17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。a．．选址意见书 b．．建设用地规划许可证 c．．建筑施工许可证 d．．建设工程规划许可证

18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。a．．城市房地产开发主管部门 b．．城市规划主管部门 c．．城市人民政府 d．．城市建设主管部门

19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。a．．建设单位 b．．工程质量监督机构 c．．施工单位 d．．设计单位

20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。a．．城市总体规划 b．．城市分区规划 c．．城市详细规划 d．．城镇体系规划

21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程验收合格 22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。a．．实际距离 b．．时间距离 c．．空间距离 d．．心理距离

23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。a．．拍卖 b．．招标 c．．协议 d．．划拨

24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。a．．受理登记 b．．权属审核 c．．公告 d．．颁发权属证书

25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。a．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 b．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失 c．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失 d．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。a．《住宅功能保证书》 b．《住宅环境保证书》 c．《住宅寿命说明书》 d．《住宅使用说明书》

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。a．交易双方应如实申报成交价格

b．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 c．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

d．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。a．购房人 b．房地产开发企业

c．购房人和房地产开发企业 d．购房人或房地产开发企业

30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。a．抵押人是债务人，抵押权人是债权人

b．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 c．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

d．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。a．抵押登记部门 b．抵押权人 c．登记备案部门 d．借款人

33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。a．初始登记 b．转移登记 c．变更登记 d．注销登记

34．房屋他项权利登记应由（）申请。a．房屋所有人 b．他项权利人

c．房屋所有人和他项权利人共同 d．房屋所有人或他项权利人 35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。a．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有 b．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有

c．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 d．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。a．登记流水号 b．丘 c．门牌号 d．权证字号 37．1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。a．免征营业税

b．减半征收营业税

c．按购买价与销售价的差额计征营业税 d．二按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。a．规定起征点 b．加成 c．加收滞纳金 d．罚款

39．土地增值税的课税对象是（）。a．转让国有土地上的房地产 b．赠与房地产 c．转让房地产

d．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 40．按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。a．转让权 b．自由处分权

c．占有和使用权 d．自由交换权

42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。a．合同签订 b．抵押登记 c．主合同生效 d．双方约定

43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。a．业主委员会 b．房地产行政主管部门 c．业主大会 d．房地产开发商

44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。a．购房者个人 b．全体业主共同 c．售房单位 d．物业管理公司

45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。a．房屋的所有权人 b．房屋的使用权人

c．房屋的所有权人或使用权人 d．房屋的所有权人和使用权人

46．下列不属于消费者权利的是（）。a．保障安全权 b．知悉真情权 c．商品鉴别权 d．依法结社权

47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。

a．2万元 b．4万元 c．6万元 d．8万元 48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。a．经主管部门登记后生效 b．意思必须表示真实 c．不得违反法律 d．不得违反社会公共利益

49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。a．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行 b．交付不动产的，在接受方所在地履行 c．交付不动产的，在不动产所在地履行 d．交付不动产的，在给付一方所在地履行

50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。a．依法成立 b．有必要财产或经费

c．有主管部门 d．有自己的名称、组织机构和场所 e．能够独立承担民事责任

52．承担民事责任的方式主要有（）等。a．罚款 b．停止侵害 c．返还财产 d．赔礼道歉 e．支付违约金

53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。a．行政复议不是一种行政行为

b．行政复议是行政相对人的一种救济手段 c．行政复议是行政主体的一种救济手段 d．针对具体的行政行为可申请行政复议 e．针对抽象的行政行为可申请行政复议 54．下列权利中，属于财产权的有（）。a．房屋所有权 b．姓名权 c．土地使用权 d．债权 e．肖像权

55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。a．出让地块的位置 b．出让地块的界限 c．动工及开发期限 d．地块四至平面图 e．违约责任

56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。a．全部土地都为社会主义公有

b．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 c．城市市区的土地属于国家所有

d．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 e．农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民（农户）私有

57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。a．国家机关用地 b．学校的经营性用地 c．城市主干道用地 d．孤儿院用地 e．军队干休所用地

58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。a．违章建筑 b．已抵押的房屋

c．产权不明的房屋 d．未超过批准期限的临时建筑 e．产权有纠纷的房屋 59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。a．建设项日批准文件 b．建设用地规划许可证 c．国有土地使用权批准文件 d．房屋拆迁估价报告 e．拆迁计划和拆迁方案

60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。a．房屋租赁合同为要式合同 b．房屋租赁合同为双务合同

c．房屋租赁合同应当采取书面形式 d．房屋租赁合同应当使用格式合同 e．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。

a．容积率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共设施和城市基础设施 e．绿地率

62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。a．国家重点工程

b．农民个人出资自建住宅 c．利用世界银行贷款工程

d．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 e．私立学校教学楼

63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。a．在集体土地上开发建设的房屋 b．权属有争议的房屋

c．通过竣工验收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法机关依法查封的房屋 64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。

a．屋面防水 b．墙面渗漏 c．墙面抹灰层 d．卫生洁具 e．供热系统

65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

a．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期 b．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受 人履行保修义务

c．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工 单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

d．因商品住宅又受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

e．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅 保修责任

66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。a．权属有争议的

b．共有房地产，经其他共有人书面同意的 c．已设定抵押的

d．司法机关依法查封限制转移的 e．未依法领取房地产权属证书的

67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。

a．国有土地上依法取得的房屋 b．以出让方式取得的土地使用权 c．集体土地使用权 d．乡、村企业的厂房 e．用于市政的房地产

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．属于违章建设的房屋 b．被司法机关查封的房屋

c．未取得房屋权属证书的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已购公有住房

69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。a．申报不实的

b．涂改他项权利证书的

c．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的

d．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 e．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。a．房屋买卖 b．房屋继承 c．法定名称变化 d．房屋改建 e．房屋用途变化

71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。a．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

b．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 c．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 d．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

e．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人 72．房产税的征税范围是（）。a．乡镇 b．建制镇 c．工矿区 d．县城 e．城市

73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。a．营业税 b．房产税

c．契税 d．城市维护建设税 e．教育费附加

74．土地增值税的纳税人包括（）。

a．出售中国境内的房地产的个人 b．继承中国境内的房地产的外国人 c．出售中国境内的房地产的外国人 d．继承中国境内的房地产的个人 e．受赠中国境内的房地产的社会团体

75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。a．．购买自往住房 b．．大修自住住房 c．装修自住房屋 d．．偿还自助购房贷款本息 e．支付物业管理费

76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。a．发放职工个人住房贷款 b．购买国债

c．为住房置业担保机构提供担保 d．为个人购房提供担保 e．发放房地产开发企业流动资金贷款

77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）o a．召集并主持业主大会会议 b．修改业主公约

c．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 d．调解物业管理活动中的纠纷 e．监督业主遵守业主公约 78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。a．拍卖公告 b．招标公告

c．寄送的房地产经纪合同样本 d．寄送的价目表 e．发布仅介绍房地产项目名称的广告

79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。a．协商和解

b．请求消费者协会调解

c．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 d．向有关行政部门申请行政复议 e．向人民法院提起诉讼 80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。a．对行政机关做出的罚款决定不服的

b．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 c．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 d．认为行政机关侵犯其财产权的

e．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的

三、综合分析题（共20小题．每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上 符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）

（一）2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗自项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。a．无偿收回土地使用权

b．强制收回土地使用权，但给予适当补偿

c．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 d．延长开发建设期限，但最长不得超过两年

82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下 列表达正确的有（）。

a．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意 b．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 c．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 d．相应调整土地使用权出让金

83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。a．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 b．必须委托专业拆迁单位实施拆迁

c．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 d．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。

a．控制性详细规划 b．修建性详细规划 c．房屋结构设计 d．建筑设计

（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的 现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。a．将部分住宅项目转让

b．对商业营业用房实行返本销售

c．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金

d．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替 借款人还款

86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有 下列设想，其中正确的有（）。a．向甲公司收取代理费

b．向甲公司、买受人各收取一半代理费 c．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

d．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。a．土地使用权证书及建设工程规划许可证 b．商品房预售方案

c．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明 d．商品房销售委托书

88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。a．偿还贷款，解除在建工程抵押关系 b．经抵押权人同意

c．经房地产权属登记机关同意

d．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 89．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。a．商品房预售方案 b．土地使用权出让合同 c．商品房预售许可证 d．商品房销售委托书

90．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。a．．提供代办权证服务 b．．保证有升值或投资回报 c．提供贷款服务 d．为人住者办理户口、升学等事项

（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。a．房地产成交价格申报 b．契税登记 c．公民购房资格认证 d．房地产价格评估 93．商品房买卖合同属于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．张某购房时，应当缴纳（）。a．．房产税 b．．契税 c．．个人所得税 d．城镇土地使用税

95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述 中，正确的是（）。a．．显失公平，可变更，有效 b．．是双方当事人真实意思表示，有效 c．以合法形式掩盖非法目的，无效 d．恶意串通，损害国家利益，无效

（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房及一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。a．．拍卖 b．．招标 c．划拨 d．转让

97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。

a．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项 目选址意见书

b．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选 址意见书和建设用地规划许可证

c．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址 意见书和建设用地规划许可证

d．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选 址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可 证

98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签 订的房屋拆迁补偿安置决议的内容应包括（）。a．．货币安置方式 b．．安置房面积和地点 c．．搬迁期限 d．搬迁过渡方式

99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。a．．与刘某保持租赁关系b．．要求政府安置刘某 c．．要求甲公司安置刘某d．与刘某协商解除房屋租赁关系

100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。a．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿 b．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

c．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学 d．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

第五篇：山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题

山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 B：提高了房地产交易的标准化程度 C：有利于提高房地产产品的质量 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备

2、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

3、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备

4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

5、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客户资金代收代付风险

8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工厂的生产设备

9、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件

E：客户资金代收代付风险

10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

12、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通 E：客户资金代收代付风险

14、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。A：层次性 B：综合性 C：独立性 D：动态性

E：客户资金代收代付风险

15、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪 B：中介 C：委托 D：代理

E：客户资金代收代付风险

16、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险

17、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

19、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备

20、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。A：质量

B：服务协议风险 C：产权

D：销售许可

E：工厂的生产设备

22、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

23、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半

E：权利型房地产投资信托

24、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任

E：权利型房地产投资信托

25、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积 B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则

2、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

3、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品

5、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。A：定值保险 B：人身保险

C：特定危险保险 D：自愿保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征 B：权属特征 C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

7、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税

8、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力 B：可信度高

C：不受地点的影响

D：有利于展示专业技能

E：易与房源所有人建立良好关系

9、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构

11、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则

D：合理使用原则 E：重点突出原则

12、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户

B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户

13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房

15、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。A：专业 B：区域 C：行业 D：管理

E：客户资金代收代付风险

17、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度

19、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响

20、信息具有扩散性，因此具有。A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险

21、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

22、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》

23、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险 B：信用风险

C：实务资产风险 D：金融风险 E：长寿风险

24、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

25、居住区用地包括。A：住宅用地

B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地