2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题

第一篇：2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题

2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题

单项选择题

1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括()。

A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的

B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.损害社会公民利益的

2.公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效应具备一定的条件，不包括()。

A.内容具体确定

B.不违反法律和社会公共利益 C.当事人具有相应的民事行为能力

D.意思表示真实

4.租赁期限为()的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A.4个月以下

B.6个月以下

C.7个月以下

D.10个月以下

5.下列对于抵押权的表述不正确的是()。

A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B.抵押权是担保物权

C.抵押权是指不转移标的物占有的物权

D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿

6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于(A.3.00 B.2.50)h。

C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地区，通常采用()。

A.木楼板

B.砖拱楼板

C.混凝土楼板

D.现浇钢筋混凝土楼板

8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置(A.污水处理设备

B.气压输水设备

C.局部污水抽升设备

D.污水泵

9.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是()。

A.本层的公有电梯

B.本层的共有走廊)来排除内部污水、废水。C.本层的共有楼梯间

D.本层的共有大堂

10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为()。

A.1：100～1：500 B.1：200～1：1000 C.1：100～1：1000 D.1：1000～1：1500 DCABA ADCBC 单项选择题

1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺

B.买卖合同

C.代理

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同 D.租赁合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

A.物权为绝对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土

B.钢

C.砖混

D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.桩基础 C.箱形基础

D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。

A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积)B.空间位置

C.权属

D.界址

ABDAB ABCCB 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

答案：(A)2.代理的特点包括()。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人经常居住地 答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

答案：(B)

1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

[答案]B

2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品 D.配套品

[答案]A

3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量减少，均衡价格上升

D.均衡数量减少，均衡价格下降

[答案]B

4、按照交易目的，房地产市场可划分为()。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

[答案]C

5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为()。

A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A

6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A

8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。

A.服务价格

B.源泉价格

C.使用价格

D.租赁价格

[答案]B

9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见 D.市场竞争

[答案]D

10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。

A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

[答案]B

2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。

A.23 万元

B.27.5万元

C.28.6 万元

D.29.8万元

[答案]B

3、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。

A.2500 万元

B.2600万元

C.3500 万元

D.3600万元

[答案]A

4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()。A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C

5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

[答案]B

6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。

A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

[答案]D

8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。

A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D

9、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

[答案]C

10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A

经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

答案：(A)2.代理的特点包括()。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理 C.行纪

D.评估

答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人经常居住地

答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化 C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府 答案：(B)、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

[答案]B

2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

[答案]A

3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量减少，均衡价格上升

D.均衡数量减少，均衡价格下降

[答案]B

4、按照交易目的，房地产市场可划分为()。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

[答案]C

5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为()。

A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A

6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。

A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A

8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。

A.服务价格

B.源泉价格

C.使用价格

D.租赁价格

[答案]B

9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见

D.市场竞争

[答案]D

10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。

A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A

1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

[答案]B

2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。A.23 万元

B.27.5万元

C.28.6 万元

D.29.8万元

[答案]B

3、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。

A.2500 万元

B.2600万元

C.3500 万元

D.3600万元

[答案]A

4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()。

A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C

5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

[答案]B

6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。

A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

[答案]D

8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。

A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D

9、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

[答案]C

10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。

A.居间 B.代理

C.行纪

D.回扣

答案：(A)2.代理的特点包括()。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估 答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

A.1个 B.2个

C.3个

D.4个

答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人经常居住地

答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人 答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

答案：(B)

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

答案：(A)2.代理的特点包括()。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归委托人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

答案：(B)3.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间 B.代理

C.行纪

D.评估

答案：(C)4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：(A)6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人经常居住地

答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：(A)9.关于违约责任说法正确的是()。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

答案：(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府

答案：(B)

第二篇：江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题[范文]

江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

2、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门

B：工商行政管理部门

C：房地产行政主管部门

D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

3、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

4、城市垃圾、污水属于。

A：工业污染源

B：农业污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始

B：中套型房开始

C：大套型房开始

D：豪华套型房开始

E：工厂的生产设备

6、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：传递性

B：时效性

C：保密性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

7、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性

B：政策性

C：地方性

D：全国性

E：权利型房地产投资信托

8、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度

B：密实度

C：密度

D：孔隙率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：工厂的生产设备

10、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：使用价值

B：价值取向

C：信息资源

D：房源质量

E：工厂的生产设备

12、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装

B：专业包装及定价

C：专业选址及系统定价

D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备

15、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题

B：周围环境的概况

C：价格的具体数据

D：户型面积的计算方法

E：工厂的生产设备

16、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：权利型房地产投资信托

17、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险

18、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：删除无用的信息

B：增加信息的数量

C：增强信息的可信度

D：将信息整理归类

E：客户资金代收代付风险

19、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级

B：市级

C：地级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

21、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理

B：房地产经纪人和房地产销售员

C：地产代理(个人)和营业员

D：经纪人和经纪营业员

E：客户资金代收代付风险

22、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化

B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：外商投资企业可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

24、影响物业价值的因素不包括．

A：物业的稳定性

B：物业的竞争性

C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度

E：工厂的生产设备

25、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：保存制

C：监理制

D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法

B：成本法

C：内部替代法

D：三级市场比较法

E：目标利润法

2、最能显化职业道德状况的层面是。

A：行为习惯

B：职业荣誉感

C：思想观念

D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

3、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：工业化标准条件

D：使用者条件

E：建设者的设计要求

5、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。

A：性质

B：传递

C：作用

D：反馈

E：时效

6、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：保守秘密的义务

D：支付报酬的义务

E：支付必要费用的义务

7、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

8、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：对房源信息进行列表

B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

C：了解客户房屋售价的价格区间

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点

E：解释售房款的交付程序

10、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

11、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线

B：紫外线

C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：明示条款

B：通常条款

C：价金条款

D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

13、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入

E：开发建设单位给予的支持

14、涂料按照其分散介质，可以分为。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶剂性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料

15、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A：居民消费价格指数

B：生产资料价格指数

C：收益乘数率

D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证

B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息

D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

17、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格

C：求取估价对象的积算价值

D：测算估价对象的折旧

E：弄清估价对象的价格构成18、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制

B：具有规范性、严肃性、权威性

C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产市场细分的关键和核心作用包括。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：有利于集中使用企业的资源

C：有利于提高企业的应变能力

D：有利于大中型企业开发和占领市场

E：作为企业制定商业计划的依据

21、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：程序复杂

B：涉及面广

C：方式多样

D：不确定性多 E：人员混杂

22、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位

B：项目价值点渗透宣传

C：销售信息及时公布

D：防范风险

E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

23、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段

24、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

25、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

A：几何图形法

B：求积仪法

C：求积透明膜片法

D：网点法

E：坐标法

第三篇：房地产经纪人考试摘录数字知识点及公式

房地产基本制度与政策

第十一章房地产违法行为和查处

第一节违反房地产开发经营管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、未取得营业执照，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人

民政府工商行政管理部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。

2、擅自转让房地产开发项目，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府负责土

地管理工作的部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。

3、违规预售商品房行为，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以

上人民政府房地产开发主管部门，责令停止，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。

4、未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，《城市房地产开发经营管理

条例》，县级以上人民政府房地产开发主管部门，限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款，逾期不改正的，吊销营业执照。

5、未经验收交付房屋，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地产开发主

管部门，限期补办验收手续，逾期不补办的，县级以上人民政府房地产开发主管部门组织验收，处10万元以上30万元以下的罚款。验收不合格的，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重的，吊销营业执照。

6、验收不合格的房屋交付使用，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地

产开发主管部门，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重吊销营业执照。

7、隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部

门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。

8、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批

部门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。

9、企业开发建设的项目工程质量低劣，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，降低资质等级，情节严重吊销资质证书，吊销营业执照。

10、不按照规定发放《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，《房地产开发企业资质管

理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，降低资质等级，处1万元以上2万元以下的罚款。

11、不按照规定办理变更手续，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，处5000元以上1万元以下的罚款。

第二节违反城市房屋拆迁管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、无证承担委托拆迁业务，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管理部门，警告、责

令停止拆迁、没收违法所得、罚款。

2、违法转让拆迁业务，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁没收

违法所得，处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款

3、伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管

理部门，警告、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款。

4、卫取得房屋拆迁许可证自行拆迁，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令

停止拆迁，给予警告，处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

5、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，吊销

拆迁许可证，处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

6、未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围事实房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆

迁以及擅自延长拆迁期限，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁，给予警告，处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销拆迁许可证。

7、拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，《城市房屋拆迁管理条例》和

《城市房屋拆迁单位管理规定》，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三节 违反房地产交易管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》，房地产开发主管部门，责令停止违法行为，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。

2、未取得营业执照，擅自销售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》，工商行政管理部

门，责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。

3、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，《商品房销售管理办法》，房地产行

政主管部门，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

4、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，《商品房销售

管理办法》，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。

5、房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自

交付使用，《商品房销售管理办法》《建设工程质量管理条例》，建设行政主管部门，责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款。

6、未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属等级的资料报送房地产行政主

管部门，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。

7、未按照规定的现售条件现售商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

8、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明

文件报送房地产开发主管部门备案，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

9、返本销售或者变相返本销售商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

10、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

11、分割拆零销售商品住宅，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1

万元以上3万元以下的罚款。

12、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

13、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

14、委托没有资格的机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

15、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，处以

警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。

16、开发企业不按规定使用商品房预售款项，《城市商品房预售管理办法》，房地产管理

部门，责令限期纠正，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第四节 违反房地产中介服务管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，房地产开发主管部门，处以警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。

2、伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以下的罚款。

3、房地产中介服务人员在房地产中介活动中违法禁止行为，《城市房地产中介服务管理规定》，收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以上3万元以下的罚款。

4、超过营业范围从事房地产中介活动，《城市房地产中介服务管理规定》，处1万元以上3万元以下的罚款。

5、以不正当手段取得房地产估价师注册证书，《房地产估价时注册管理办法》，由注册机构收回其注册证书或者公告其注册证书作废；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。

6、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，承担赔偿责任。

7、在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

8、利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取委托评估合同约定收取的费用外的其他利益，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

9、准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

10、同时在两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

11、以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

第五节 违反房地产权属登记管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办

法》，登记机关，收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，处1千元以下的罚款。

2、涂改、伪造房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属证书无效，处1千

元以下的罚款。

3、非法印制房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办法》，登记机关，没收其非法印制的房屋权属证书，处1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、登记机关工作人员过失行为，《城市房屋权属登记管理办法》，因登记机关工作人员工作

过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

5、在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定，《房产测绘管理办法》，房地产行政主

管部门给予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。

6、在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人，《房产测绘管理办法》，房地产行政主管

部门给予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。

7、房产面积测算失误，造成重大损失，《房产测绘管理办法》，房地产行政主管部门给予警

告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。

第六节 违反物业管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用

协议方式选聘物业管理企业，《物业管理条例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处10万元以下的罚款。

2、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、公用设施设备的所有权或者使用权，《物

业管理条例》，房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

3、不移交有关资料，《物业管理条例》，房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交

有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

4、未取得资质证书从事物业管理，《物业管理条例》，房地产行政主管部门没收违法所得，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

5、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动，《物业管理

条例》，房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

6、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，《物业管理条

例》，房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

7、挪用专项维修资金，《物业管理条例》，房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，处挪用数额2倍以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书；构成犯罪的，追究刑事责任。

8、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房，《物业管理条例》，房

地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，处10万元以上50万元以下的。

9、未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途，《物业管理条例》，房

地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业公用部位、公用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

10、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途，《物业管理条

例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。

11、擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益，《物业管理条

例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。

12、擅自利用物业公用部位、公用设施设备进行经营，《物业管理条例》，房地产行政主

管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。

第四篇：2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺 B.买卖合同

C.代理

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.租赁合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

A.物权为绝对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土 B.钢

C.砖混

D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C.权属

D.界址

abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。

A.古罗马

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。

A.贴面类

B.涂刷类

C.抹灰类

D.铺钉类

13.暗色系的墙面，家具一般选用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为(A.脆性

B.硬性

C.弹性)材料。

D.韧性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球

B.整个人类

C.生物

D.居住区

16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A.污染物发生的类型

B.污染物的性质

C.污染产生的原因

D.污染的空间

17.洁净的空气中，氧气一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。

A.生活排水

B.农业生产

C.工业废水

D.无机化工废水

20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。

A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B.坡度超过20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地

D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。

A.日照

B.通风

C.视线干扰

D.防火

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。

A.组团(级)路

B.宅间小路

C.居住区(级)道路

D.小区(级)路

25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.购买能力

D.购买动机

26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平

29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼

D.大城市郊区的住宅和普通住宅

30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向

cacda cbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。

A.商品房可预售面积

B.商品房预售面积

C.商品房出租面积

D.商品房空置面积

[答案]B

2、某开发商本首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本商品住宅实际销售额为()。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

[答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

[答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

[答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房销售中出现的平均价格有()。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

[答案]B, D, E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。

A.征收房地产契税

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

[答案]B, C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房未来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

[答案]A, C, D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市 E.带状城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。

A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C.道路与工程管线控制性位置

D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

[答案]B, C, D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

C.管辖界

D.权属范围线

E.行政分界线 [答案]A, B 13.房地产租赁居间业务主要包括()。

答案()A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。

答案()A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同 15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。

答案()A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识

E.社会心理学知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

答案()A.执业关系

B.法律责任关系

C.业务关系

D.经济关系

E.从属关系

17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。答案()A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

答案()A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

答案()A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。

答案()A.查看该土地的土地使用证

B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。

答案()A.权属有争议的 B.权利人住院治疗的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。

答案()A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

23.侵权行为的构成要件包括()等。

答案()A.行为违法

B.不可抗力 C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。

答案()A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。

答案()A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

多项选择题答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门

D.市.县人民政府规划部门

2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。

A.票面价值

B.实际价值

C.内在价值

D.外在价值

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

4.房屋权属档案应当以()为单元建档。

A.登记流水号

B.丘

C.门牌号

D.权证字号

5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

A.成交价格

B.正常市场价格

C.评估价格

D.双方协商价格

6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。

A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为

B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为

D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元

B.4万元

C.6万元

D.8万元

10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。

A.当地财政管理部门

B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门

D.物业公司 选择题答案

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权

2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年

3.测定权属单元产权面积，要绘制()。

A.房产分幅立面图

B.房产分幅图 C.房产分丘图

D.房产分户图

4.()是房地产权属档案的生命。

A.动态性

B.专业性

C.真实性

D.完整性

5.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(A.初始登记

B.转移登记)。C.变更登记

D.注销登记

7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权

8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。

A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

A.10% B.12% C.20% D.30% 选择题答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的()%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10 B.20 C.30 D.40 2.建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.租赁登记备案部门

D.借款人

4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地()确定。

A.城市房屋拆迁管理部门

B.城市房地产行政主管部门

C.城市规划行政主管部门

D.城市市容管理部门 5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.一周

B.20日

C.半个月

D.一个月

6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

A.自物权

B.用益物权

C.不动产所有权

D.地役权

7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让

8.城市详细规划由()审批。

A.城市人民政府

B.该城市的上一级人民政府

C.城市人民政府授权的城市规划主管部门

D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门

9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。

A.10周岁以下的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人 D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

单项选择题答案

1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。

A.向A公司收取代理费

B.向A公司、买受人各收取一半代理费 C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费

D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

4.销售商品住宅时，A公司应当()。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示(A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同)。

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

(二)2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。

7.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年 8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。

A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

9.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.房屋结构设计 D.建筑设计

1.房地产中介服务的主要特点包括()。

A.人员特定

B.委托服务

C.服务有偿

D.代理服务

E.服务无偿

2.房地产开发经营业具有(A.单件性

B.投资大

C.周期长

D.回报率高

E.附加值低

3.经注册的房地产经纪人有(A.不具有完全民事行为能力)等特点。)情况之一的，由原注册机构注销注册。B.受刑事处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师

B.物业管理企业

C.房地产开发企业

D.房地产监督机构

E.房地产经纪人、房地产经纪人协理

5.征收土地由用地单位支付()等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费

B.安置补助费

C.教育附加费

D.土地补偿费 E.生活补助费

6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括()。

A.项目建议书批复文件

B.建设项目总平面布置图

C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D.建设单位有关资质证明

E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有()。

A.居住用地70年

B.综合或其他用地50年

C.商业、旅游、娱乐用地40年

D.工业用地70年

E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年

8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是()。A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确()等。

A.拆迁范围

B.被拆迁人

C.拆迁期限

D.建设项目

E.拆迁人

10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有()。A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持()文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.营业执照原件

B.企业章程

C.企业法定代表人的身份证明

D.专业技术人员的资格证书和聘用合同

E.验资证明

12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括()。A.房地产赠与

B.房地产继承

C.房地产租赁

D.房地产转让

E.房地产抵押

13.商品房销售中应当禁止的行为包括()。

A.采用变相反本销售方式销售

B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C.将住宅整体销售

D.采用反本销售方式销售

E.将住宅销售给共同购买人

14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是()。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有()。

A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

16.业主大会应履行的职责主要有()。

A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C.监督管理规约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

17.物业服务费的定价形式主要有()。

A.政府指导价

B.市场调节价

C.物业管理企业定价

D.业主定价

E.根据相关情况定价

18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有()。

A.国家机关可以缴存住房公积金

B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D.自由职业人员可申请缴存住房公积金

E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 19.房产税的课税对象是房产，包括()。

A.建制镇的房产

B.城市的房产

C.农村的房产

D.县城的房产

E.工矿区的房产

20.我国现行的税率形式有(A.累进税率

B.比例税率

C.累进定额税率

D.定额税率

E.递减税率)。

第五篇：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案2

房地产经纪基础模拟试题2 总分100分 时间 120分钟

共10页

本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共

计量100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考

人员的指示。

3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!

一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的

在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）l、经纪是一种中介服务活动。

2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。

3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。

4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范

围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。

5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。

6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即

可从事房地产经纪活动。

7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务。与房地产开发公司协商后捂

盘惜售是合法的市场经济行为。

8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。

9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。

10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。

11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约

定住房内的居住人数。

13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专

用账户可公开查询。

14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使

用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解

除经纪 合同。

15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。

16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房

源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示

满24小时后方可进行网上签约操作。

17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量 派送项目楼书。

18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证 明。

20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心 理状态。

21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。

22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。

23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎

接，尽可能将客户引导至店内。

24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。

25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房

屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。

27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。

28、房屋的实际净高应该实际测量得到。

29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。

30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。

32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。

33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。

34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。

35、房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。

36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房

屋出售价格。

37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名

称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。

38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖 原则。

39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工

商行政管理部门。

40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。

二、单项选择题（共40题 每题一分。下列各题只有一个正确答案，请将

代表正确答案的字母在答题卡上涂黑)4i、房地产经纪是一种 行为。A、合作服务 B、专业服务； C、法律服务 D、单方服务

42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是 A、为委托人保守商业秘密 B、依法发起设立房地产经纪机构 C、要求委托人提供与交易有关的资料

D、执行房地产经纪业务并获取报酬 ‘

43、下列关于佣金说法错误的是

A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票 B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金 C、佣金有自由佣金和法定佣金两种

D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金

44、下列关于差价说法正确的是

A、房地产经纪人员可以收取差价

B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分

C、差价是佣金的组成部分

D、差价是房地产经纪人员的劳动成果

45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地 产中介服务收费的表述中，说法错误的是 A、房地产中介服务收费实行明码标价制度

B、房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收

C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收

D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％

46、房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员 A、制作职业服装 B、制做胸牌 C、发放佣金 D、提供电脑

47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护

A、委托人的最大权益 B、交易当事人双方的利益 C、第三人利益 D、房地产经纪公司利益

48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传 A、委托人的联系电话 B、委托人的房源信息

C、房地产经纪机构的业务范围 D、房地产经纪人员的个人能力

49、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构

A、委托代理人的身份证号 B、法定代‘表人的身份证号 C、备案证明编号 D、银行账户名称

50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是 A、佣金标准 B、服务事项和服务标准 C、委托人的收入状况 D、合同的履行地点

5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经 后可将代理事宣全部转委托给他人。A、律师许可 B、委托人书面许可 C、政府许可 D、委托人口头许可

52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的 A、经纪公司工号 B、经纪资格证书编号 C、身份证号 D、劳动合同号

53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括 A、套内面积 B、单价

C、价目表生效日期 D、业主姓名

54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括 A、房地产开发企业的资金证明 B、施工企业证明 C、配套设施建设协议 D、房地产认购协议

55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》 的规定，对面积差异的处理方式正确的是

A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款 B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 C、面积误差比绝对值在5%的，买卖双方据实结算房价款 D、买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担

56、下列属于经济环境调研内容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民职业构成 D、家庭人口规模

57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比 例最高为

A、60％ B、70％ C、80％ D、90％

58、出卖人出售商品住宅的，按照 承诺的内容承担相应的保修责

任。

A、《住宅使用说明书》 B、《住宅质量保证书》 C、《住宅维修说明书》 D、《住宅维修保证书》

59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表

述中，说法错误的是

A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业

务的协办人

B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务 C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责 D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房

地产经纪合同中载明。

60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是 A、发布报纸广告、B、发布路牌报告 C、电话访问 D、与政府部门联系 61、老客户推荐房源信息的优点是 A、成本低 B、占用时间长。

C、不受政策变化影响 D、不受市场波动影响

62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对 A、业主的收入信息

B、邻居的生活习惯 C、小送居委会的工作时间

D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符 63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是 A、征收税费的依据 B、一个十分精确的份格

C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考 D、计算佣金的依据

64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是 A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺 B、积极关注客户的新需求 C、经常约见客户 D、为客户提供政策咨询

65、下列说法中属于客户购买动机的是

A、为老人购买住房 B、购买一套100万元以下的住房 C、希望在一个月内购买到往房 D、在重点中学附近承租一套住房

66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是 A、尽量提高卖方出价 B、尽量降低买方出价

C、以专业眼光为交易双方确定价格 D、为交易双方收集房地产交易资料

67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是 A、看房时间越长越好 B、引导购房委托人看房

C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈 D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格

68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该 A、只核实承租客户的身份及有关证件

B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份 C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释

69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主

A、办理迁移户口 B、结算维修基金 C、结清电话通讯费用 D、办理银行账户迁移 70、房地产经纪人员在接待客户时应

A、直接推荐高档房源 B、连续询问客户需求 C、选择时机推荐房源 D、全部使用专业术语 7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该 A、包装房屋的出售价格 B、包装买房屋的客户 C、找到房屋的缺点 D、找到房屋的优势

72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是

A、借款人身份证明 B、借款人家庭稳定经济收入证明 C、借款人个人存款证明 D、抵押物价值证明 73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是 A、房屋共有产权人 B、房屋长期承租者 C、已购公房的所有权单位 D、房地产经纪机构 74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该 A、只介绍重点 B、只介绍优点 C、注重真实性 D、突出描述优点 75、下列房屋中可以上市交易的是 A、仅有使用权的房屋

B、抵押人书面同意的已抵押房屋

C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房 D、已经被列入拆迁公告范围的房屋

76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是

A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件

B、转租房屋的，需提交第一承租人同意转让的证明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明 77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是

A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执

照后到政府部门办理备案手续

B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续 C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人 D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示 78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是

A、《房屋所有权转移登记申请书》 B、原房屋所有权证中所载信息

C、买卖双方信息 D、应缴契税信息 79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是

A、银行代收代付 B、客户资金与自有资金分账户管理

C、中介协会的会员收费 D、房地产经纪机构预存的风险准备金

80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是 A、房地产经纪机构合伙人情况

B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件 C、本机构投诉电话

D、行业组织推行的合同示范文本

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事 等活动。A、收集与传播信息 B、查验房地产 C、房地产权属登记 D、交验房地产

82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有 A、可以联系的客户比较多 B、不受时间的限制 C、不受地点的限制 D、成功率比较高 83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构 A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续 B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续 C、应该收取租赁双方合同备案费

D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息

84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以 A、向委托人收取佣金 B、向委托人收取看房费 C、为委托人订立房屋交易合同

D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务 85、房地产经纪人协理有权 A、签署房地产经纪合同 B、加入房地产经纪机构 C、在全国从事房地产经纪业务 D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务

86、房地产经纪人协理的职业技术能力包括 A、有一定的外语水平 B、具有一定的房地产专业知识

C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能 87、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买 A、保障性住房 B、限价商品住房 C、二手商品房 D、经济适用往房

88、在北京市《房屋购买委托协议》条款中，委托人的责任包括 A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动 B、不得将受托人提供的信息资料转交他人

C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋 D、不得聘请代理人

89、北京市存量房网上交易公示信息有 A、拟转让房屋的发布编号等房源信息

B、购房业主信息。

C、每日存量房网上签约的套数、面积 D、房地产经纪机构网上签约后退房信息 90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得 A、发布过时的房源客源信息

B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息 C、在经营场所明显位置公示机构备案证明正本

D、与委托人签订自制的房地产经纪合同

四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)

(一)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。91、该业务属于

A、二手房居间业务 B、二手房买方代理业务 C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务

92、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过 方式处理。

A、自行协商 B、申请仲裁 C、向人民法院起诉 D、申请行政裁决 93、下列选项正确的为

A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金

8、赵某的行为属于违法行为

C、甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半 D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用

94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为 A、甘某是该房地产经纪业务的承接者 B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金 C、甲公司可以向赵某申请赔偿

D、甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消

95、甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于 A、固定薪金制 B、佣金制 C、固定薪金和佣金混合制 D、奖酬制

房地产经纪基础2答案

一、判断题

1、A

2、A

3、B

4、A

5、A

6、B

7、B

8、B

9、B

10、A

11、B

12、A

13、B

14、B

15、A

16、B

17、B

18、B

19、A

20、B

21、A

22、A

23、A

24、B

25、B

26、A

27、A

28、A

29、A 30、B

31、A

32、A

33、B

34、A 3

5、A

36、B

37、A

38、A

39、A

40、B

二、单项选择题

41、B

42、A

43、B

44、B

45、D

46、C

47、A

48、B

49、C 50、C

51、B

52、A

53、D

54、A

55、B

56、B

57、B

58、B

59、C

60、B

61、A 62、D 63、C

64、C 65、A

66、C

67、B

68、D

69、A

70、C 71、D

72、C

73、D

74、C

75、B

76、A 77、D

78、B

79、C

80、A

三、多项选择题

81、ABD

82、AC

83、AB

84、ACD 85、AD

86、BCD

87、ABD

88、AC

89、ACD

90、ABD

四、综合分析题

91、B

92、BC

93、BD

94、B

95、D