第一篇：经纪人协理证考试-2012年房地产经纪基础试题及答案
房地产经纪基础
此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。总分100分时间 150分钟
一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）
l、经纪是一种中介服务活动。
2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。
3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。
4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。
5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。
6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。
7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务。与房地产开发公司协商后捂
盘惜售是合法的市场经济行为。
8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。
9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。
10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。
11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。
12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。
13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。
14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使
用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。
15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。
16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。
17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。
18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。
20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。
21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。
22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。
23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。
24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。
25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。
27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。
28、房屋的实际净高应该实际测量得到。
29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。
30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。
3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。
32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。
33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。
34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。
35、房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。
36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房屋出售价格。
37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名
称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。
38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则。
39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。
40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。
二、单项选择题（共40题 每题一分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑)4i、房地产经纪是一种行为。
A、合作服务B、专业服务； C、法律服务D、单方服务
42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是
A、为委托人保守商业秘密B、依法发起设立房地产经纪机构
C、要求委托人提供与交易有关的资料D、执行房地产经纪业务并获取报酬‘
43、下列关于佣金说法错误的是
A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票 B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金
C、佣金有自由佣金和法定佣金两种D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金
44、下列关于差价说法正确的是
A、房地产经纪人员可以收取差价B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分
C、差价是佣金的组成部分D、差价是房地产经纪人员的劳动成果
45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是
A、房地产中介服务收费实行明码标价制度
B、房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收
C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收
D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％
46、房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员
A、制作职业服装B、制做胸牌 C、发放佣金D、提供电脑
47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护
A、委托人的最大权益B、交易当事人双方的利益
C、第三人利益D、房地产经纪公司利益
48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传
A、委托人的联系电话B、委托人的房源信息
C、房地产经纪机构的业务范围D、房地产经纪人员的个人能力
49、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构
A、委托代理人的身份证号 B、法定代‘表人的身份证号C、备案证明编号D、银行账户名称
50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是
A、佣金标准B、服务事项和服务标准 C、委托人的收入状况D、合同的履行地点
5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经后可将代理事宣全部转委托给他人。
A、律师许可B、委托人书面许可 C、政府许可D、委托人口头许可
52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的A、经纪公司工号B、经纪资格证书编号 C、身份证号D、劳动合同号
53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括
A、套内面积B、单价 C、价目表生效日期D、业主姓名
54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括
A、房地产开发企业的资金证明B、施工企业证明 C、配套设施建设协议D、房地产认购协议
55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》的规定，对面积差异的处理方式正确的是
A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款
B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
C、面积误差比绝对值在5%的，买卖双方据实结算房价款
D、买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担
56、下列属于经济环境调研内容的是
A、金融政策B、居民收入水平C、居民职业构成 D、家庭人口规模
57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为
A、60％B、70％C、80％D、90％
58、出卖人出售商品住宅的，按照承诺的内容承担相应的保修责任。
A、《住宅使用说明书》B、《住宅质量保证书》C、《住宅维修说明书》 D、《住宅维修保证书》
59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是
A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人
B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务
C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责
D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明。
60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是
A、发布报纸广告、B、发布路牌报告C、电话访问D、与政府部门联系
61、老客户推荐房源信息的优点是
A、成本低B、占用时间长。C、不受政策变化影响D、不受市场波动影响
62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对
A、业主的收入信息 B、邻居的生活习惯C、小送居委会的工作时间
D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符
63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是
A、征收税费的依据B、一个十分精确的份格
C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考D、计算佣金的依据
64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是
A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺 B、积极关注客户的新需求
C、经常约见客户 D、为客户提供政策咨询
65、下列说法中属于客户购买动机的是
A、为老人购买住房B、购买一套100万元以下的住房
C、希望在一个月内购买到往房D、在重点中学附近承租一套住房
66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是
A、尽量提高卖方出价 B、尽量降低买方出价
C、以专业眼光为交易双方确定价格 D、为交易双方收集房地产交易资料
67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是
A、看房时间越长越好B、引导购房委托人看房 C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈
D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格
68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该
A、只核实承租客户的身份及有关证件 B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份
C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释
69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主
A、办理迁移户口B、结算维修基金C、结清电话通讯费用D、办理银行账户迁移
70、房地产经纪人员在接待客户时应
A、直接推荐高档房源B、连续询问客户需求 C、选择时机推荐房源D、全部使用专业术语
7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该
A、包装房屋的出售价格B、包装买房屋的客户 C、找到房屋的缺点 D、找到房屋的优势
72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是
A、借款人身份证明B、借款人家庭稳定经济收入证明 C、借款人个人存款证明D、抵押物价值证明
73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是
A、房屋共有产权人B、房屋长期承租者C、已购公房的所有权单位D、房地产经纪机构
74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该
A、只介绍重点B、只介绍优点 C、注重真实性D、突出描述优点
75、下列房屋中可以上市交易的是
A、仅有使用权的房屋 B、抵押人书面同意的已抵押房屋
C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房
D、已经被列入拆迁公告范围的房屋
76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是
A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件
B、转租房屋的，需提交第一承租人同意转让的证明
C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明
D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明
77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是
A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续
B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续
C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人
D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示
78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是
A、《房屋所有权转移登记申请书》B、原房屋所有权证中所载信息 C、买卖双方信息D、应缴契税信息
79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是
A、银行代收代付B、客户资金与自有资金分账户管理
C、中介协会的会员收费D、房地产经纪机构预存的风险准备金
80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是
A、房地产经纪机构合伙人情况B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件
C、本机构投诉电话D、行业组织推行的合同示范文本
三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）
81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事等活动。
A、收集与传播信息B、查验房地产C、房地产权属登记D、交验房地产
82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有
A、可以联系的客户比较多B、不受时间的限制 C、不受地点的限制D、成功率比较高
83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构
A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续
B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续
C、应该收取租赁双方合同备案费
D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息
84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以
A、向委托人收取佣金 B、向委托人收取看房费
C、为委托人订立房屋交易合同 D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务
85、房地产经纪人协理有权
A、签署房地产经纪合同B、加入房地产经纪机构
C、在全国从事房地产经纪业务D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务
86、房地产经纪人协理的职业技术能力包括
A、有一定的外语水平B、具有一定的房地产专业知识
C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能
87、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买
A、保障性住房B、限价商品住房 C、二手商品房D、经济适用往房
88、在北京市《房屋购买委托协议》条款中，委托人的责任包括
A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动B、不得将受托人提供的信息资料转交他人
C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋 D、不得聘请代理人
89、北京市存量房网上交易公示信息有
A、拟转让房屋的发布编号等房源信息B、购房业主信息。
C、每日存量房网上签约的套数、面积 D、房地产经纪机构网上签约后退房信息
90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得
A、发布过时的房源客源信息 B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息
C、在经营场所明显位置公示机构备案证明正本D、与委托人签订自制的房地产经纪合同
四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)
(一)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。
91、该业务属于
A、二手房居间业务B、二手房买方代理业务 C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务
92、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A、自行协商B、申请仲裁 C、向人民法院起诉D、申请行政裁决
93、下列选项正确的为
A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金
8、赵某的行为属于违法行为
C、甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半
D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用
94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为
A、甘某是该房地产经纪业务的承接者 B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金
C、甲公司可以向赵某申请赔偿 D、甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消
95、甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于
A、固定薪金制B、佣金制C、固定薪金和佣金混合制D、奖酬制
(二)李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的王作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢慕闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。
96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同
A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可以自行主张撤销
97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是
A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同
C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某分居
98、下列说法正确的为
A、网络公司不可以取得该房屋的产权 B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某统一出售
C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人
D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示了谢某的私章和身份证
99、此交易对谢某造成的损失应当由来承担
A、丁某B、李某 C、网络公司D、甲公司
100、对于丁某的行为，下列说法错误的为
A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立
C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求
D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任
房地产经纪基础答案
一、判断题
1、A2、A3、B4、A5、A6、B7、B8、B9、B10、A11、B12、A13、B14、B15、A16、B17、B18、B19、A20、B21、A22、A23、A24、B25、B26、A27、A28、A29、A30、B31、A32、A33、B34、A3
5、A36、B37、A38、A39、A40、B
二、单项选择题
41、B42、A43、B44、B45、D46、C47、A48、B49、C50、C51、B52、A53、D54、A55、B56、B57、B58、B59、C60、B61、A62、D63、C64、C65、A66、C67、B68、D69、A70、C71、D72、C73、D74、C75、B76、A77、D78、B79、C80、A
三、多项选择题
81、ABD82、AC83、AB84、ACD85、AD86、BCD87、ABD88、AC89、ACD90、ABD
四、综合分析题
91、B92、BC93、BD94、B95、D97、A98、AB99、D100、AD96、B
第二篇：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案2
房地产经纪基础模拟试题2 总分100分 时间 120分钟
共10页
本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共
计量100道题，在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。
2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考
人员的指示。
3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!
一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的
在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）l、经纪是一种中介服务活动。
2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。
3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。
4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范
围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。
5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。
6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即
可从事房地产经纪活动。
7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务。与房地产开发公司协商后捂
盘惜售是合法的市场经济行为。
8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。
9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。
10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。
11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。
12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约
定住房内的居住人数。
13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专
用账户可公开查询。
14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使
用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解
除经纪 合同。
15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。
16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房
源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示
满24小时后方可进行网上签约操作。
17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量 派送项目楼书。
18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证 明。
20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心 理状态。
21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。
22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。
23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎
接，尽可能将客户引导至店内。
24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。
25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房
屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。
27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。
28、房屋的实际净高应该实际测量得到。
29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。
30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。
3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。
32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。
33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。
34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。
35、房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。
36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房
屋出售价格。
37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名
称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。
38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖 原则。
39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工
商行政管理部门。
40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。
二、单项选择题（共40题 每题一分。下列各题只有一个正确答案，请将
代表正确答案的字母在答题卡上涂黑)4i、房地产经纪是一种 行为。A、合作服务 B、专业服务； C、法律服务 D、单方服务
42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是 A、为委托人保守商业秘密 B、依法发起设立房地产经纪机构 C、要求委托人提供与交易有关的资料
D、执行房地产经纪业务并获取报酬 ‘
43、下列关于佣金说法错误的是
A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票 B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金 C、佣金有自由佣金和法定佣金两种
D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金
44、下列关于差价说法正确的是
A、房地产经纪人员可以收取差价
B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分
C、差价是佣金的组成部分
D、差价是房地产经纪人员的劳动成果
45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地 产中介服务收费的表述中，说法错误的是 A、房地产中介服务收费实行明码标价制度
B、房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收
C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收
D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％
46、房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员 A、制作职业服装 B、制做胸牌 C、发放佣金 D、提供电脑
47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护
A、委托人的最大权益 B、交易当事人双方的利益 C、第三人利益 D、房地产经纪公司利益
48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传 A、委托人的联系电话 B、委托人的房源信息
C、房地产经纪机构的业务范围 D、房地产经纪人员的个人能力
49、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构
A、委托代理人的身份证号 B、法定代‘表人的身份证号 C、备案证明编号 D、银行账户名称
50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是 A、佣金标准 B、服务事项和服务标准 C、委托人的收入状况 D、合同的履行地点
5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经 后可将代理事宣全部转委托给他人。A、律师许可 B、委托人书面许可 C、政府许可 D、委托人口头许可
52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的 A、经纪公司工号 B、经纪资格证书编号 C、身份证号 D、劳动合同号
53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括 A、套内面积 B、单价
C、价目表生效日期 D、业主姓名
54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括 A、房地产开发企业的资金证明 B、施工企业证明 C、配套设施建设协议 D、房地产认购协议
55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》 的规定，对面积差异的处理方式正确的是
A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款 B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 C、面积误差比绝对值在5%的，买卖双方据实结算房价款 D、买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担
56、下列属于经济环境调研内容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民职业构成 D、家庭人口规模
57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比 例最高为
A、60％ B、70％ C、80％ D、90％
58、出卖人出售商品住宅的，按照 承诺的内容承担相应的保修责
任。
A、《住宅使用说明书》 B、《住宅质量保证书》 C、《住宅维修说明书》 D、《住宅维修保证书》
59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表
述中，说法错误的是
A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业
务的协办人
B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务 C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责 D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房
地产经纪合同中载明。
60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是 A、发布报纸广告、B、发布路牌报告 C、电话访问 D、与政府部门联系 61、老客户推荐房源信息的优点是 A、成本低 B、占用时间长。
C、不受政策变化影响 D、不受市场波动影响
62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对 A、业主的收入信息
B、邻居的生活习惯 C、小送居委会的工作时间
D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符 63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是 A、征收税费的依据 B、一个十分精确的份格
C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考 D、计算佣金的依据
64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是 A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺 B、积极关注客户的新需求 C、经常约见客户 D、为客户提供政策咨询
65、下列说法中属于客户购买动机的是
A、为老人购买住房 B、购买一套100万元以下的住房 C、希望在一个月内购买到往房 D、在重点中学附近承租一套住房
66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是 A、尽量提高卖方出价 B、尽量降低买方出价
C、以专业眼光为交易双方确定价格 D、为交易双方收集房地产交易资料
67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是 A、看房时间越长越好 B、引导购房委托人看房
C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈 D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格
68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该 A、只核实承租客户的身份及有关证件
B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份 C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释
69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主
A、办理迁移户口 B、结算维修基金 C、结清电话通讯费用 D、办理银行账户迁移 70、房地产经纪人员在接待客户时应
A、直接推荐高档房源 B、连续询问客户需求 C、选择时机推荐房源 D、全部使用专业术语 7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该 A、包装房屋的出售价格 B、包装买房屋的客户 C、找到房屋的缺点 D、找到房屋的优势
72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是
A、借款人身份证明 B、借款人家庭稳定经济收入证明 C、借款人个人存款证明 D、抵押物价值证明 73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是 A、房屋共有产权人 B、房屋长期承租者 C、已购公房的所有权单位 D、房地产经纪机构 74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该 A、只介绍重点 B、只介绍优点 C、注重真实性 D、突出描述优点 75、下列房屋中可以上市交易的是 A、仅有使用权的房屋
B、抵押人书面同意的已抵押房屋
C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房 D、已经被列入拆迁公告范围的房屋
76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是
A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件
B、转租房屋的，需提交第一承租人同意转让的证明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明 77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是
A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执
照后到政府部门办理备案手续
B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续 C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人 D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示 78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是
A、《房屋所有权转移登记申请书》 B、原房屋所有权证中所载信息
C、买卖双方信息 D、应缴契税信息 79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是
A、银行代收代付 B、客户资金与自有资金分账户管理
C、中介协会的会员收费 D、房地产经纪机构预存的风险准备金
80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是 A、房地产经纪机构合伙人情况
B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件 C、本机构投诉电话
D、行业组织推行的合同示范文本
三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）
81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事 等活动。A、收集与传播信息 B、查验房地产 C、房地产权属登记 D、交验房地产
82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有 A、可以联系的客户比较多 B、不受时间的限制 C、不受地点的限制 D、成功率比较高 83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构 A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续 B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续 C、应该收取租赁双方合同备案费
D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息
84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以 A、向委托人收取佣金 B、向委托人收取看房费 C、为委托人订立房屋交易合同
D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务 85、房地产经纪人协理有权 A、签署房地产经纪合同 B、加入房地产经纪机构 C、在全国从事房地产经纪业务 D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务
86、房地产经纪人协理的职业技术能力包括 A、有一定的外语水平 B、具有一定的房地产专业知识
C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能 87、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买 A、保障性住房 B、限价商品住房 C、二手商品房 D、经济适用往房
88、在北京市《房屋购买委托协议》条款中，委托人的责任包括 A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动 B、不得将受托人提供的信息资料转交他人
C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋 D、不得聘请代理人
89、北京市存量房网上交易公示信息有 A、拟转让房屋的发布编号等房源信息
B、购房业主信息。
C、每日存量房网上签约的套数、面积 D、房地产经纪机构网上签约后退房信息 90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得 A、发布过时的房源客源信息
B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息 C、在经营场所明显位置公示机构备案证明正本
D、与委托人签订自制的房地产经纪合同
四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)
(一)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。91、该业务属于
A、二手房居间业务 B、二手房买方代理业务 C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务
92、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过 方式处理。
A、自行协商 B、申请仲裁 C、向人民法院起诉 D、申请行政裁决 93、下列选项正确的为
A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金
8、赵某的行为属于违法行为
C、甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半 D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用
94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为 A、甘某是该房地产经纪业务的承接者 B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金 C、甲公司可以向赵某申请赔偿
D、甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消
95、甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于 A、固定薪金制 B、佣金制 C、固定薪金和佣金混合制 D、奖酬制
房地产经纪基础2答案
一、判断题
1、A
2、A
3、B
4、A
5、A
6、B
7、B
8、B
9、B
10、A
11、B
12、A
13、B
14、B
15、A
16、B
17、B
18、B
19、A
20、B
21、A
22、A
23、A
24、B
25、B
26、A
27、A
28、A
29、A 30、B
31、A
32、A
33、B
34、A 3
5、A
36、B
37、A
38、A
39、A
40、B
二、单项选择题
41、B
42、A
43、B
44、B
45、D
46、C
47、A
48、B
49、C 50、C
51、B
52、A
53、D
54、A
55、B
56、B
57、B
58、B
59、C
60、B
61、A 62、D 63、C
64、C 65、A
66、C
67、B
68、D
69、A
70、C 71、D
72、C
73、D
74、C
75、B
76、A 77、D
78、B
79、C
80、A
三、多项选择题
81、ABD
82、AC
83、AB
84、ACD 85、AD
86、BCD
87、ABD
88、AC
89、ACD
90、ABD
四、综合分析题
91、B
92、BC
93、BD
94、B
95、D
第三篇：2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案
2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（1）
一、判断题
1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
3、房屋使用权属于用益物权。
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的 20%，整个定金条款无效。
7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满 2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
11、国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。12、2008 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为 100 元/建筑平方米；高层（六层以上）为 200 元/建筑平方米。
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），买受人可以请求解除合同。
17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30 周岁。
19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，合同无效。
20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。
22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。
23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。
24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。
25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。
27、房屋属于构筑物。
28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中 1－3 层的住宅为低层住宅，4－6 层的住宅为多层住宅，7－9 层的住宅为中高层住宅，10 层及以上的住宅为高层住宅。
29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。
31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。
32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。
33、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。
35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。
36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。
37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。
38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。
39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。
40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。
二、单项选择题
41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。A．被撤销时
B．行为发现时 C．行为开始时
D．行为造成损害时
42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。A．6 个月
B．1 年
C．2 年
D．3 年
43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）。A．由代理人承担责任
B．由被代理人承担责任
C．代理人和被代理人均不承担责任
D．由被代理人和代理人负连带责任
44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。
A．登记
B．占有
C．签订合同
D．发布公告
45、下列关于合同履行的说法正确的是（）。
A．履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B．履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行
C．履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行
D．价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行
46、房屋租赁合同的标的是（）。
A．劳务
B．有形财产
C．无形财产
D．工作成果
47、下列土地中属于集体土地的范围是（）。A．国家依法征收的土地
B．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C．城市市区土地
D．城市郊区土地
48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。A．40
B．50
C．60
D．70
49、国务院规定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。A．50%
B．60%
C．70%
D．80% 50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A．高收入家庭
B．中低收入家庭 C．年轻家庭
D．最低收入家庭
51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A．针对性的专项服务
B．委托性的特约服务 C．常规性的公共服务
D．专业性的金融服务
52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。
A．策划阶段
B．前期准备阶段 C．启动阶段
D．日常运作阶段
53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A．业主委员会
B．物业服务企业 C．房屋行政主管部门
D．业主大会
54、业主委员会是（）的执行机构。
A．物业服务企业
B．社区居委会
C．业主大会
D．业主或物业住用人
55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。A．形成工业用地或者其他建设用地条件
B．完成开发投资总额的 25%以上 C．完成开发投资总额的 30%以上
D．完成开发投资总额的 50%以上
56、某商业大楼于 1999 年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009 年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。
A．30 年
B．40 年
C．50 年
D．60 年
57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A．房地产管理部门
B．房地产管理部门和土地管理部门 C．土地管理部门
D．房地产滚管理门或土地管理部门
58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）。A．房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（）。A．3 人以下家庭，家庭年收入 11．6 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下 B．3 人以下家庭，家庭年收入 8．8 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下 C．4 人及以上家庭，家庭年收入 8．8 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下 D．4 人级以上家庭，家庭收入 11．6 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）。
A．租赁合同到期
B．将承租的房屋擅自转租的
C．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D．无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A．土地所有权证
B．土地使用权证
C．房屋所有权证
D．建设工程规划许可证
62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。
A．租赁期限
B．转租的约定
C．变更和解除合同的条件
D．违约责任 63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）。A．要求债权的先后顺序
B．抵押合同签订的顺序清偿 C．债权人的比例清偿
D．抵押权登记的先后顺序清偿
64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。A．缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B．应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 C．不必缴纳土地使用权出让金
D．抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。
A．保护房地产权利人的合法权益
B．保证交易安全，减少交易成本
C．为房地产管理奠定基础
D．为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（）。
A．县级以上人民政府
B．市级以上人民政府
C．县级以上人民政府房产管理部门
D．市级以上人民政府房产管理部门 67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申 请（）。
A．异议登记
B．变更登记
C．预告登记
D．更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A．转移登记
B．变更登记
C．初始登记
D．总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。A．申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B．申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
C．申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D．申请登记的内容与有关材料证明事实一致
70、我国 1949 年以前建造的城镇居民住宅，20 世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。A．砖混结构
B．砖木结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）年。
A．5
B．25
C．50
D．100 72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。
A．隔墙
B．山墙
C．填充墙
D．承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是（）。A．蒸汽采暖系统
B．煤气采暖系统 C．电力采暖系统
D．热水采暖系统 74、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。
A．实木地板
B．复合地板
C．陶瓷地砖
D．塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是（）。
A．建筑物的平面形状
B．该建筑场地的位置、大小及形状 C．建筑立面所选用的材料
D．垂直方向的尺寸及标高 76、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。A．城市绿线
B．城市紫线
C．城市蓝线
D．城市黄线 77、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。
A．建筑密度
B．建筑限高
C．容积率
D．用地面积 78、室内来源的污染物主要来自（）。
A．房屋地基污染
B．建筑材料
C．地层固有
D．电器设备 79、个人住房贷款期限最长为（）。
A．20 年
B．30 年
C．40 年
D．50 年
80、张某于 2008 年购买了一套普通商品住宅，2010 年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。A．全额征收营业税
B．减半征收营业税
C．按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税
D．免征营业税
三、多项选择题（共 10 题，每小题 2 分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得 0 ．5 分。）81、承担民事责任的方式有（）。A．停止侵害
B．赔偿损失
C．没收财产 D．支付违约金
E．返还财产 82、以下属于经营者的义务的是（）。
A．听取意见和接受监督的义务
B．保障人身和财产安全的义务 C．提供符合要求的商品或服务的义务
D．不做虚假宣传的义务 E．不得侵犯消费者的人身权利
83、关于土地使用权划拨错误的是（）。
A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B．划拨土地转让必须办理出让手续
C．划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D．划拨土地存在使用期限的限制
E．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、物业管理经费的来源主要有（）。
A．定期收取物业服务费
B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C．物业服务企业的酬金
D．政府多方面的扶持
E．开发建设单位给予的支持 85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。A．城市基础设施用地和公益事业用地
B．私有住宅转让后用于商用的 C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．国家机关用地
E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。
A 使用面积
B．套
C．建筑面积
D．套内建筑面积
E．单元 87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。
A．房地产权利人因法定名称改变
B．房屋或土地灭失
C．房屋门牌号码发生改变 D．继承房屋
E．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）。
A．设备自动化
B．计算机系统管理自动化
C．通信自动化 D．办公自动化
E．楼宇自动化 89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。
A．人均公共绿地面积
B．地面停车率
C．人均公建用地面积 D．人均公建面积
E．绿地率 90、属于土地增值税扣除项目的是（）。
A．建筑安装工程费
B．取得土地使用权时所支付的金额
C．土地开发成本、费用 D．因转让房地产缴纳的契税
E．转让房地产相关的经济利益
四、综合分析题（共 10 题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得 0 ．5 分。）
（一）李先生（境内人）于 2008 年 9 月以 150 万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为 128平米。2010 年 1 月李先生决定以 200 万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。
91．按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）
A．11000 元
B．82500 元
C．27500 元
D．60000 元 92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）A．契税
B．个人所得税
C．印花税
D．营业税 93．高女士需要缴纳的契税金额是（）
A．60000 元
B．30000 元
C．20000 元
D．10000 元 94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。
A．成交价 7 成 B．评估价 7 成 C．成交价 8 成 D．评估价 8 成 95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（）
A．公共维修基金
B．房价款发票
C．契税票
D．网签买卖合同
（二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算 300 万总价，建筑面积 110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于 6 层的 3 层砖混结构，产权登记面积 108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。96．建筑面积 110平米，包含（）
A．使用面积
B．墙体面积
C．阳台建筑面积
D．公摊面积 97．甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）
A．房屋的面积
B．房屋的空间布局
C．房屋产权人的身世
D．房屋的小区景观 98．甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（）住宅。
A．低层住宅
B．多层住宅
C．中高层住宅
D．高层住宅 99．甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）
A．让王小姐先签《看房确认书》
B．看房达半个小时
C．看房时不知道房屋的格局朝向
D．看房离开后检查房屋门窗是否关好 100．按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）
A．2．2m
B．2．6m
C．2．7m
D．2．8m 参考答案 A 16 B 31 B 46 B 61 C 76 D 91 C 2 B 17 A 32 B 47 D 62 A 77 D 92 A 3 B 18 A 33 A 48 D 63 D 78 B 93 B 4 B 19 B 34 B 49 C 64 B 79 B 94 D 5 A 20 A 35 A 50 B 65 A 80 C 95 ABC 6 B 21 A 36 B 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 7 B 22 B 37 B 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 8 A 23 B 38 B 53 D 68 A 83 BD 98 A 9 A 24 A 39 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 10 B 25 B 40 B 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD 11 A 26 A 41 C 56 A 71 C 86 BCDE 12 A 27 B 42 B 57 B 72 D 87 ACE 13 A 28 A 43 D 58 B 73 A 88 CDE 14 B 29 B 44 A 59 D 74 C 89 AE 15 B 30 B 45 B 60 C 75 A 90 ABCD
第四篇：江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题[范文]
江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发
B：房地产测绘
C：房地产代理
D：物业管理
E：客户资金代收代付风险
2、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：房地产开发主管部门
B：工商行政管理部门
C：房地产行政主管部门
D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
3、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。
A：5％
B：6％
C：8％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
4、城市垃圾、污水属于。
A：工业污染源
B：农业污染源
C：生活污染源
D：交通污染源
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。
A：小套型房开始
B：中套型房开始
C：大套型房开始
D：豪华套型房开始
E：工厂的生产设备
6、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性
B：时效性
C：保密性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
7、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。
A：商业性
B：政策性
C：地方性
D：全国性
E：权利型房地产投资信托
8、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A：表观密度
B：密实度
C：密度
D：孔隙率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C：国民经济产业结构和主导产业
D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E：工厂的生产设备
10、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。
A：成本法
B：收益法
C：市场比较法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。
A：使用价值
B：价值取向
C：信息资源
D：房源质量
E：工厂的生产设备
12、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。
A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：突出功能优势及专业包装
B：专业包装及定价
C：专业选址及系统定价
D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备
14、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大
B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大
D：受区域影响较大
E：工厂的生产设备
15、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。
A：质量缺陷的问题
B：周围环境的概况
C：价格的具体数据
D：户型面积的计算方法
E：工厂的生产设备
16、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求
D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
E：权利型房地产投资信托
17、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
E：客户资金代收代付风险
18、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：删除无用的信息
B：增加信息的数量
C：增强信息的可信度
D：将信息整理归类
E：客户资金代收代付风险
19、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级
B：市级
C：地级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
21、我国把房地产经纪人员分为两种。
A：房地产经纪人和房地产经纪人协理
B：房地产经纪人和房地产销售员
C：地产代理(个人)和营业员
D：经纪人和经纪营业员
E：客户资金代收代付风险
22、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化
B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：外商投资企业可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
24、影响物业价值的因素不包括．
A：物业的稳定性
B：物业的竞争性
C：物业的品质
D：基础配套设施完备程度
E：工厂的生产设备
25、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制
B：保存制
C：监理制
D：酬金制
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法
B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法
E：目标利润法
2、最能显化职业道德状况的层面是。
A：行为习惯
B：职业荣誉感
C：思想观念
D：职业成就感
E：客户资金代收代付风险
3、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：30 B：80 C：120 D：550 E：660
4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：社会条件
B：人文条件
C：工业化标准条件
D：使用者条件
E：建设者的设计要求
5、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。
A：性质
B：传递
C：作用
D：反馈
E：时效
6、房地产居间合同中委托人的义务包括。
A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：保守秘密的义务
D：支付报酬的义务
E：支付必要费用的义务
7、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照
B：企业章程
C：验资证明
D：工程竣工验收合格证明
E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
8、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：解释售房款的交付程序
10、墙体按照构造方式不同，可分为。
A：空心墙
B：实体墙
C：小型砌块墙
D：钢筋混凝土墙
E：复合墙
11、在电磁波中，波长最短的是。
A：X射线
B：紫外线
C：红外线
D：无线电波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。
A：明示条款
B：通常条款
C：价金条款
D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
13、物业管理经费的来源主要有。
A：定期收取物业服务费
B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的经营收入
E：开发建设单位给予的支持
14、涂料按照其分散介质，可以分为。
A：水性涂料
B：水溶性涂料
C：溶剂性涂料
D：油性涂料
E：乳液性涂料
15、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A：居民消费价格指数
B：生产资料价格指数
C：收益乘数率
D：边际消费倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：现售的商品房需取得竣工许可证
B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息
D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件
E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明
17、运用成本法估价的步骤可分为。
A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格
C：求取估价对象的积算价值
D：测算估价对象的折旧
E：弄清估价对象的价格构成18、双向人际交往的优点是。
A：可不受时间、地点的限制
B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、楼宇智能化系统的组成不包括。
A：通信自动化
B：楼宇自动化
C：办公自动化
D：重构自动化
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产市场细分的关键和核心作用包括。
A：有利于企业发掘新的市场机会
B：有利于集中使用企业的资源
C：有利于提高企业的应变能力
D：有利于大中型企业开发和占领市场
E：作为企业制定商业计划的依据
21、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：程序复杂
B：涉及面广
C：方式多样
D：不确定性多 E：人员混杂
22、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：对项目进行形象定位
B：项目价值点渗透宣传
C：销售信息及时公布
D：防范风险
E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
23、物业管理工作的主要环节包括。
A：物业管理的策划阶段
B：物业管理的前期准备阶段
C：物业管理的可行性研究阶段
D：物业管理的启动阶段
E：物业管理的日常运作阶段
24、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算
C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
25、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。
A：几何图形法
B：求积仪法
C：求积透明膜片法
D：网点法
E：坐标法
第五篇：《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题
《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D）㎡ A、62 B、83 C、104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600.B、0 C、800 D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4 B、3 C、1 D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该应缴纳房产税（D）元 A、1728 B、1584 C、576 D、528
17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、房地产继承 D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（D）A、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（B）市场 A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）A、独一无二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。A、不可移动 B、用途多样 C、易受限制 D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。A、相互影响 B、易受限制 C、难以变现 D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A、特殊用途房地产 B、办公房地产 C、旅馆房地产 D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A、民用建筑 B、工业建筑 C、农业建筑 D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（B）A、1—3层 B、4—6层 C、7—9层 D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。A、10 B、12 C、18 D、24
33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面 B、地基最底层 C、室外地面 D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）A、钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、砖混结构 D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）A、25 B、40 C、50 D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）A、基础 B、墙体和柱 C、门和窗 D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）A、推拉窗 B、内平开窗 C、外平开窗 D、平开上悬窗 类似：
1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（A）A、建筑总平面图 B、施工图 C、房地产图 D、地形图 40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）投影图。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（A）A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图
42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（B）A、首层平面图 B、标准层平面图 C、顶层平面图 D、屋顶平面图
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）A、建筑立面图 B、建筑平面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图 同理：
1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）
2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。A、地籍测量 B、土地登记 C、产权登记 D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A）A、土地权属界线 B、地籍测量图件 C、宗地面积 D、土地分布的位臵
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A）A、地籍图 B、地形图 C、地貌图 D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A）A、房产图 B、地籍图 C、宗地图 D、地形图
48、房产分户图是以（A）为单位绘制的。A、产权登记户 B、土地登记户 C、楼盘单元 D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C）A、房产分丘图 B、房产分幅图 C、房产分户图 D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）A、地籍图 B、宗地图 C、房产分丘图 D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上的各层外围水平投影面积。A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（C）A、预测面积 B、合同约定面积 C、产权登记面积 D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。A、套内使用面积 B、套内阳台面积 C、套内墙体面积 D、分摊的共有建筑面积
54、通常所说的得房率计算公式为（B）A、套内建筑面积/建筑面积 B、套内使用面积/建筑面积 C、共有建筑面积/套内建筑面积 D、套内使用面积/套内建筑面积 55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、其他业务规范 附加题：
1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（A）元 A、1万元 B、2万元 C、3万元 D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）A、投资方不同 B、服务内容不同 C、投资规模不同 D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）A、直营模式 B、特许经营模式 C、混合模式 D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（B）A、业务承揽 B、房屋销售 C、费用结算 D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（A）
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