第一篇：房地产经纪人协理往年真题
姓名：______________ 准考证号：________________
20**年北京市房地产经纪人协理从业资格考试试卷
房地产基础知识
满分 100分 时间 150分钟
共10页
本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。
2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡！
一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。
3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。
4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。
5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。
6、土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。
8、城市郊区的土地属于国家所有。
9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。
10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。
ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。
14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。
15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。
16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。
17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。
18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。
20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。
21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。
23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。
24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并颁发房屋权属证书。
26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
27、房屋属于构筑物。
28、基础和地基都是建筑物的组成部分。
29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在1800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。
32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。
33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。
34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。
35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。
36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。
37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。
38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。
39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。
40、自2009年1月1日至12月31日，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。)
41、下列不属于民法基本原则的是（）。A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则
42、房屋出售委托合同的标的是（）。A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、房屋
43、不动产物权的变动需要经过（）。A、交付 B、公示 C、提存 D、登记
44、下列不属于完全民事行为能力人的是（）。
A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人
B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯
D、在刑期未满期间，保外就医人员
45、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A、书面 B、口头
c、电子 D、当事人约定的形式
46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（）。A、三倍返还定金 B、双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金
47、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和（）。A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农村集体所有制 D劳动群众集体所有制
48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是（）。A、居住用地 B、工业用地
C、教育、科技、文化、卫生、体育用地 D、商业、旅游、娱乐用地
49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（）所有。A、集体 B、国家
C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人 50、划拨土地没有（）限制。A、使用期限 B、使用方式 C、用途 D、规划
5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A 60％ B、70％ C、80％ D、90％
52、下列资金全部用于廉租住房建设的是（）。A、住房公积金增值收益 B、土地出让收益
C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用之后的社保基金增值收益
53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）平方米以内。A、30 B、40 C、50 D、60
54、选聘物业服务企业是在（）。
A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常运作阶段
55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为（）。A、多层、高层均为100元／建筑平方米 B、多层、高层均为200元／建筑平方米 C、多层(六层及六层以下)为200元／建筑平方米；高层（六层以上)为100 元／建筑平方米
D、多层(六层及六层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米
56、下列可以转让的房地产是（）。A、司法机关查封的房地产
B、依法收回土地使用权的房地产
C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产
57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是（）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以上，并且主体建筑已经封顶
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（）补交土地收益后取得商品房产权。A、60％ B、70% C、80％ D、90％
59、下列关于房屋转租的表述，错误的是（）。A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同
C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是（）。A、土地所有权
B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权
C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施
D、以出让方式取得的土地使用权
6l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是（）。A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置
C、房地产登记有利于加强房地产管理 D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益 62、房地产登记遵循（）的原则。
A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正 63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是（）。A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记
64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请的是（）。A、因合法建造房屋取得权利
B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、房屋所有权转移登记
65、国有土地范围内成套住房，以（）为基本单位进行登记。A、幢 B、层 C、套 D、间
66、下列属于建筑物的是（）。
A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝
67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置（）。A、电梯 B、自动扶梯 C、坡道 D、楼梯 68、按照规定，（）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。A、7 B、10 C、12 D、15 69、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板
C、陶瓷地砖 D、塑料地板
70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（）。A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图
7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是（）。
A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地 C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地 72、按照地形条件，下列用地要求最高的是（）。A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住用地
73、建筑限高是指地块内允许的建筑（）限制。A、高度中位数 B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度
74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（）。A、用地红线 B、城市绿线 C、城市紫线 D、城市黄线 75、上接小区路、下连宅间小路的道路是（）。A居住区（级）道路 B、小区（级）路
C、组团（级）路 D、宅间小路
76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是（）。A、贷款利率 B、存款利率 C、单利利率 D、复利利率 77、个人住房贷款期限最长为（）年。A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合（）还款方式。A、等额本息 C、等额本金 B、固定利率 D、浮动利率
79、根据北京市《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(京建办(2008)730号)的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的（）倍。A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 80、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为（）。
A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％
三、多项选择题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）
81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有（）的权利。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 82、下列属于经营者义务的是（）。
A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务 B、维护消费者权益最大化的义务 C、不做广告宣传的义务
D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务
83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取（）方式出让。
A、拍卖 B、招标 C、挂牌 D、协议
84、下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨的是（）。A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D、招商引资用地
85、北京市经济适用住房开发建设享受（）等优惠政策。A、建设用地以行政划拨方式供应
B、免收建设和经营中的行政事业性收费 C、小区外基础设施建设费用由政府负担 D、无息贷款 86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准（）。A、家庭收入8.8万元及以下 B、家庭收入11.6万元及以下
C、人均住房使用面积15平方米及以下 D、家庭总资产净值57万元及以下
87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是（）。A、异议登记
B、房屋所有权初始登记
C、在建工程抵押投登记
D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 88、下列属于共有建筑面积的是（）。
A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位
C、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半 89、北京市构建的多中心包括（）。
A、中关村高科技园区核心区 B、西区中央政务区
C、中央商务区(CBD)D、亦庄高新技术产业发展中心 90、下述房产免征房产税的有（）。
A、国家机关、人民团体、军队自用的房产
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C、已查封的房产 D、已抵押的房产
四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)(一)张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
91、张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（）。A、张某和王某都具有相应的民事行为能力 B、张某和王某买卖的意思表示真实
C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D、张某和李某没有大学同学这层关系
92、如果该房产所在的土地性质属于划拨，那么张某可以（）。
A、向有批准权的人民政府审批准予转让，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续
D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明
93、如果张某的房产属于高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将（）。
A、增加供应 B、控制建设
C、逐渐取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面积由（）组成。A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 B、使用面积和公摊面积 C、套型面积和户型面积
D、套内使用面积和墙体面积
95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、地役权登记(二)北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并通过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。
98、赵某的家庭属于（）。
A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、赵某轮候到的房源来源于（）。
A、政府出资建设的廉租住房 B、政府出资收购的住房 C、社会捐赠的住房 D、农民的小产权房 98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为（）。A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请
B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审
C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审 D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布
99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是（）。A、委托经纪公司将廉租房的一间出租
B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用 C、将一间房屋改造为小卖部 D、对房屋进行适当装修
100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有（）。
A、赵某没有如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房 B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准
C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住 D、赵某的父母搬来居住
第二篇：福建省房地产经纪人 协理考试大纲
福建省房地产经纪人协理
从 业 资 格
考试大纲
福建省住房和城乡建设厅 编制
福 建 省 公 务 员 局 审定
前 言
根据中华人民共和国人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部颁发的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，福建省住房和城乡建设厅组织专家编制了《福建省房地产经纪人协理从业资格考试大纲（2010年）》（简称考试大纲），福建省公务员局和省人力资源开发办公室组织专家审定通过。
考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，从对我省房地产经纪人协理的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。
考试大纲规定了考试的性质和标准，是福建省房地产经纪人协理从业资格考试的指导性文件和命题的依据，是应考人员必备的指南。其范围和内容是根据房地产经纪人协理实际工作所需要的基本知识和技能确定的。考试大纲分为《房地产基础知识》、《房地产经纪实务》两个部分（上篇与下篇），是2010年福建省房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据。
考试大纲明确了考试的目的、范围。应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产经纪人协理人员必备的理论知识与专业技能。
目 录
考试说明
上编 房地产基础知识
第一章 房地产与房地产业 第二章 房地产基本制度 第三章 房地产交易
第四章 建筑和城乡规划基本知识 第五章 法律基本知识 下编 房地产经纪实务
第一章 房地产经纪概述
第二章 房地产市场调查基本知识 第三章 房地产经纪业务
第四章 房地产经纪业务促成的因素
第五章 房地产经纪业务促成的若干技巧
考 试 说 明
为了帮助应考人员进一步熟悉福建省房地产经纪人协理从业资格考试的内容和要求，并为命题提供更具体的依据，现对考试的具体问题说明如下：
一、考试目的
为了适应社会主义市场经济的需要，规范房地产经纪市场，提高房地产经纪人协理的素质，充分发挥房地产经纪人协理在房地产市场中的作用，为房地产经纪从业人员取得房地产经纪人资格的必备前提和工作经历准备。
二、考试性质
房地产经纪人协理从业资格考试制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度，纳入职业资格考试序列。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。凡考试成绩合格者，颁发福建省公务员局及省住房与城乡建设厅统一格式的《房地产经纪人协理从业资格证书》；经注册取得《房地产经纪人协理注册证》后，方可以房地产经纪人协理的名义协助房地产经纪人开展房地产经纪活动。获得房地产经纪人协理从业资格，表明已具备承担经纪专业初级技术职务的水平和能力。
三、考试方式
房地产经纪人协理从业资格实行全省统一大纲，统一组织命题，并统一组织考试的制度。考试采用闭卷、笔试。
四、考试内容
福建省房地产经纪人协理从业资格考试分为《房地产基础知识》和《房地产经纪实务》两个科目。
《房地产基础知识》的内容包括：房地产与房地产业、房地产基本制度、房地产交易、建筑和城乡规划基本知识、房地产相关法律知识。
《房地产经纪实务》的内容包括：房地产经纪概述、房地产市场调查基本知识、房地产经纪业务、房地产经纪业务的促成、房地产经纪业务促成的若干技巧。
各科目考试大纲的内容，分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。在考试内容中，“掌握”的部分约占60%，“熟悉”的部分约占30%，“了解”的部分约占10%。
五、试卷题型题量
《房地产基础知识》总分100分，考试时间120分钟。题量分配是：单项选择题60题（60分），多项选择题10题（20分），综合分析题若干题（20分），均为客观题。
《房地产经纪实务》总分120分，考试时间150分钟。题量分配是：单项选择题70题（70分），多项选择题15题（30分）、综合分析题若干题（20分）、均为客观题。
六、考试时间
福建省房地产经纪人协理从业资格考试分为两个半天进行。具体时间以文件通知为准。
七、附 件
除考试大纲、考试用书之外，以下相关的法律法规、规范性文件为考试复习的参考资料。
1、《中华人民共和国合同法》
2、《中华人民共和国物权法》
3、《中华人民共和国房地产管理法》
4、《房屋登记办法》
5、关于修改《城市房地产中介服务管理规定》的决定（建设部令97号）
6、《城市房屋租赁管理办法》（建设部令42号）
7、《城市房地产中介服务管理规定》（建设部第97号令）
8、人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知（人发[2001]128号）
9、《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）
10、《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274号）
11、《房地产经纪执业规则》（中国房地产估价师与房地产经纪人学会2006年10月31日印发）
12、《福建省房屋消费者权益保护条例》（2000年11月18日）
13、《福建省建设厅转发建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（闽建房[2007]5号）
14、福建省建设厅关于转发建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》的通知（闽建房[2008]2号）
15、《福建省建设厅关于印发福建省房地产中介组织专项治理实施方案的通知》（闽建房[2008]12号）
16、《福建省建设厅关于印发房地产经纪合同示范文本的通知》（闽建房[2008]35号）
17、《福建省房地产经纪人协理从业资格制度试行办法》（闽建房[2009]15号）
18、《福建省房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》（闽建房[2009]41号）
上编 房地产基础知识
第一章 房地产与房地产业
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的概念、特性、分类，房地产实物、权益、区位的含义，房地产业的概念、行业特性和作用的掌握程度。
【考试内容】
第一节 房地产的相关概念
一、房地产的概念
二、土地的概念
三、建筑物的概念
四、其他土地定着物的概念
五、物业的概念
第二节 房地产的实物、权益和区位
一、房地产实物
二、房地产权益
三、房地产区位
第三节 房地产的特性
一、不可移动
二、独一无二
三、寿命长久
四、价值量大
五、流动性差
六、供给有限
七、相互影响
八、易受限制
九、保值增值
第四节 房地产的分类
一、按用途的分类
二、按开发程度的分类
三、按是否产生收益的分类
四、按经营使用方式的分类 第五节 房地产的供求与均衡
一、房地产的需求
（一）生产性需求。
（二）消费性需求。
（三）投资性需求。
二、房地产的供给
（一）城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。
（二）房地产供给的层次性。
（三）房地产供给的滞后性。
（四）房地产供给的时期性。
三、房地产市场供求的均衡和非均衡
房地产市场供求和需求之间存在均衡与非均衡两种状态，目标是实现二者的基本均衡。
（一）房地产市场供求均衡，即供给和需求状态的状态。
（二）房地产市场供求的非均衡，即供给和需求的失衡状态。
（三）房地产市场供求均衡的实现条件。第六节 房地产业
一、房地产业的有关概念
二、房地产业的分类
（一）房地产开发行业
（二）房地产中介服务行业
（三）物业管理行业
三、房地产业的作用 【考试要求】
掌握：房地产的概念，房地产实物、权益、区位的含义，房地产的特性，房地产按用途的分类，房地产供求的含义，房地产业的概念，房地产行业特性，房地产中介服务行业的概念。
熟悉：土地、房屋的概念，房地产按经营使用方式的分类，房地产按开发程度的分类。
了解：建筑物、其他土地定着物、构筑物、物业的概念，房地产均衡、房地产开发行业、物业管理行业的概念。
第二章 房地产基本制度
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对我国现行土地所有制的特点、国有土地有偿使用的概念和形式，房地产权属登记制度、土地和房屋登记办法的掌握程度。
【考试内容】
第一节 我国现行土地制度
一、土地所有制
（一）土地所有制的特点
（二）国有土地的范围
（三）集体土地的范围
（四）土地使用制度
二、国有土地使用权的取得途径
（一）国有土地使用权划拨
（二）国有土地使用权出让
1、国有土地使用权出让特点
2、国有土地使用权出让方式（1）协议（2）招标（3）拍卖（4）挂牌
3、国有土地使用权出让期限
国有土地使用权出让的最高年限分别如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。第二节 现行城镇住房制度
一、城镇住房制度改革历程
二、城镇住房供应体系
三、廉租住房保障制度
四、经济适用住房制度
五、住房公积金制度
（一）住房公积金的性质和特点
1、住房公积金的性质
2、住房公积金的特点
（二）住房公积金归集和提取
1、住房公积金归集
2、住房公积金的提取（1）职工住房消费提取
（2）职工丧失缴存条件的提取。
六、公有住房出售和再转让政策
1、公有住房出售的政策规定
2、已购公有住房上市交易的条件及政策规定 第三节 房地产权属登记制度
一、房地产产权
（一）房地产产权的概念
（二）房地产产权的种类
1、房地产所有权
2、房地产占有权
3、房地产用益权
4、房地产处分权
二、房地产权属登记制度
（一）房地产权属登记概念
（二）房地产权属登记管理的原则
（三）我国房地产权属登记制度特点
（四）我国房地产权属登记模式
（五）房地产登记的种类
第四节 土地登记和房屋登记
一、土地登记
（一）土地登记原则
（二）土地登记一般规定
（三）土地登记程序
（四）土地登记类型
二、房屋登记
（一）房屋登记原则
（二）房屋登记一般规定
（三）房屋登记程序
（四）国有土地范围内房屋登记
1、所有权登记
2、抵押权登记
3、地役权登记
4、预告登记
5、其他登记
（五）集体土地范围内房屋登记 【考试要求】
掌握：现行土地所有制的特点、国有土地使用权出让的概念和形式，廉租住房保障制度、经济适用住房制度等现行保障房制度，房地产权属登记制度。
熟悉：国有土地和集体土地范围，土地使用制度，公积金的性质和特点，房屋登记原则、一般规定和主要类型。
了解：国有土地使用权划拨概念，城镇住房供应体系，房地产产权的概念和种类，土地登记原则、一般规定和主要类型。
第三章 房地产交易
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特点和房地产交易的概念，房地产转让的概念、房地产买卖和租赁的基本流程，房地产价格、租金和税费的主要种类，房地产销售、预售的法律文件的掌握程度。
【考试内容】
第一节 房地产市场
一、房地产市场的概念
二、房地产市场的特点
（一）房地产市场是房地产权益交易市场
（二）房地产市场是区域性市场
（三）房地产市场是不完全竞争市场
（四）房地产市场信息不充分
（五）房地产市场的变化具有周期性
（六）国家适度干预
三、房地产市场的分类
（一）按房地产市场运行层次划分
（二）按房地产市场结构划分
（三）按房地产市场标的物用途划分
（四）按房地产市场交易方式划分
（五）按房地产经济运行时序结构划分
（六）按国家对房地产市场干预程度划分 第二节 房地产交易的有关概念
一、房地产交易
二、房地产转让
（一）房地产买卖
（二）房地产互换
（三）房地产赠与
（四）其他合法转让方式（见本章第五节《城市房地产转让管理规定》）
三、房地产租赁
四、房地产抵押
第三节 房地产交易的基本流程
一、房地产买卖的基本流程
（一）商品房现售的基本流程
（二）商品房预售的基本流程
（三）二手房买卖的基本流程
二、房地产租赁的基本流程
三、房地产抵押的基本流程
第四节 房地产价格、租金和税费
一、房地产价格
（一）房地产价格特性
（二）房地产价格的主要种类
（三）影响房地产价格的主要因素
（四）房地产价格的构成
（五）房地产价格评估的基本方法
二、房地产租金
（一）房屋租金
（二）土地租金
三、房地产税
（一）营业税、城市维护建设税和教育费附加
（二）契税
（三）印花税
（四）个人所得税
（五）土地增值税
（六）房产税
（七）城镇土地使用税
四、房地产费
（一）房地产权属管理收费
（二）房地产交易管理收费
（三）物业服务收费
第五节 房地产交易中涉及的法律文件
一、房地产销售、预售的法律文件
（一）《商品房销售管理办法》
（二）《城市商品房预售管理办法》
（三）《城市房地产转让管理规定》
（四）《城市房地产抵押管理办法》
（五）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释
1、关于商品房买卖合同
2、关于建筑面积缩水
3、关于恶意欺诈
4、关于房屋质量问题
5、关于包销商
6、关于拆迁补偿
7、关于合同无效可解除“按揭”贷款问题
二、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 【考试要求】
掌握：房地产市场的概念，房地产交易的概念，房地产转让的概念，房地产买卖、租赁、抵押的概念，房地产价格和房地产税的主要种类，房地产销售、预售的法律文件。
熟悉：房地产市场的特点，房地产市场的分类，房地产租金和房地产费，房地产价格和租金的构成，房地产交易中其他法律文件。
了解：房地产买卖和租赁的基本流程，房地产抵押的基本流程，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第四章 建筑和城乡规划基本知识
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对建筑物的主要种类，建筑物的组成与构造，各种房地产面积的概念，城乡规划的内容、制定和实施，环境和景观的概念等的掌握程度。
【考试内容】
第一节 建筑基本知识
一、建筑物的主要种类
（一）按建筑物使用性质分类
（二）按建筑物层数或总高度分类
（三）按建筑结构和材料分类
（四）按建筑物耐久等级分类
二、建筑物的组成与构造
（一）建筑物的组成
（二）建筑物的构造
三、建筑设备的种类
（一）给水系统的种类
（二）排水系统的种类
（三）采暖系统的类型
（四）建筑通风和空调系统
（五）建筑电气
（六）燃气供应系统
（七）电梯
（八）综合布线系统
（九）楼宇智能化
四、常用建筑材料
（一）按来源不同分类
（二）按化学成分分类
（三）按用途分类
五、建筑识图
（一）建筑施工图中常见的表格和符号
（二）建筑总平面图
（三）建筑平面图
（四）建筑立面图
（五）建筑剖面图
第二节 房地产面积基本知识
一、土地面积的概念和种类
二、房屋面积的概念和组成
三、房屋建筑面积
（一）套内使用面积
（二）套内墙体面积
（三）阳台建筑面积
四、房屋使用面积
五、公用建筑面积
（一）公用建筑面积的组成
（二）公用建筑面积的计算原则
（三）公用建筑面积分摊系数
六、房屋销售面积与产权登记面积 第三节 城乡规划基本知识
一、城乡规划和规划区
二、城乡规划的制定
三、城市、镇的总体规划
四、乡规划、村庄规划
五、城乡规划的实施
六、建设用地规划许可证 第四节 环境基本知识
一、环境的有关概念
（一）环境的概念
（二）景观的概念
二、几种类型的环境污染
（一）大气污染
（二）噪声污染
（三）固体废物污染
（四）辐射污染
三、室内环境质量
（一）室内环境质量的概念
（二）室内环境质量评价 【考试要求】
掌握：建筑物的主要种类，建筑物的组成与构造，土地面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公用建筑面积的组成，套内建筑面积的组成，城乡规划和规划区的概念。
熟悉：常用建筑材料，建筑识图，房屋销售面积与产权登记面积的概念和关系，公用建筑面积的计算规则和分摊系数，城乡规划的制定、实施，城市、镇的总体规划，大气污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染的概念。了解：建筑设备的主要种类，乡规划、村庄规划，室内环境质量的概念和评价。
第五章 法律基本知识
【考试目的】
本部分考试目的是测试应考人员对法律的概念和作用，物权法、城市房地产管理法等房地产法律，民法、合同法的基本知识，房地产登记、交易的地方性法规和政府规章的掌握程度。
【考试内容】
第一节 法律概述
一、法律的概念
二、法律的作用
（一）指引作用
（二）评价作用
（三）教育作用
（四）强制作用
三、法律的分类
（一）按适用的范围划分
（二）按规定的内容划分
四、中国现行法律的效力
（一）宪法的效力
（二）法律的效力
（三）行政法规的效力
（四）地方性法规的效力
（五）自治条例和单行条例的效力
（六）部门规章和地方规章的效力
（七）法律的效力层次
第二节 房地产主要法律法规
一、物权法
（一）基本原则
（二）有关概念
二、城市房地产管理法
（一）立法依据与目的
（二）适用范围
（三）主要内容
三、土地管理法
（一）立法依据、目的与适用范围
（二）基本原则
（三）主要内容
四、城乡规划法
（一）立法依据与目的
（二）适用范围
（三）主要内容
五、房地产开发经营管理条例
（一）立法依据、目的与适用范围
（二）基本原则
（三）主要内容
六、物业管理条例
（一）立法依据、目的与适用范围
（二）基本原则
（三）主要内容
七、城市房地产中介服务管理规定
（一）立法依据、目的与适用范围
（二）基本原则
（三）主要内容
八、房地产广告发布暂行规定
（一）房地产广告的内涵
（二）不得发布广告的房地产
第三节 民法、合同法、物权法和消费者权益保护法
一、民法
（一）民法的调整范围
（二）民事法律关系的要素
（三）民法的基本原则
1、平等公平原则；
2、自愿原则；
3、等价有偿原则；
4、诚实信用原则；
5、保护合法的民事权益不受侵犯原则；
6、维护国家和社会利益原则。
（四）民事权利和民事义务
（五）代理的概念和分类
二、合同法
（一）合同法的调整范围
（二）合同的效力
（三）合同的履行
（四）合同的变更、转让和终止
（五）违约责任
三、消费者权益保护法
（一）消费者权益的概念
（二）消费者的权利
（三）消费争议的解决 【考试要求】
掌握：法律的概念和作用，物权法、城市房地产管理法、房地产交易、城市房地产中介服务管理规定的立法目的与依据、适用范围、主要内容、发布与施行日期，民法、合同法的基本知识，地方性法规和政府规章。
熟悉：中国现行法律（宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、部门规章和地方政府规章）的效力，房地产开发经营管理条例、物业管理条例的立法目的与依据、适用范围、主要内容、发布与施行日期，消费者权益保护法，房地产开发经营管理、物业管理的地方性法规和政府规章。了解：土地管理法、城乡规划法的立法目的与依据、适用范围、主要内容、发布与施行日期，关于房地产广告等法规和政府规章。
下编 房地产经纪实务
第一章 房地产经纪概述
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产经纪、房地产居间、房地产代理、佣金的概念，房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪人协理的权利和义务，房地产经纪人员的职业道德、职业技能等的掌握程度。.【考试内容】
第一节 房地产经纪的概念和作用
一、房地产经纪的概念
（一）房地产居间
（二）房地产代理
（三）房地产居间与代理的区别
（四）佣金
二、房地产经纪的特点
（一）服务性
（二）专业性
（三）地域性
三、房地产经纪的作用
（一）传播经济信息
（二）加速商品流通
（三）优化资源配置
（四）规范和完善房地产市场
（五）促进社会经济发展
四、房地产经纪的产生和发展
第二节 房地产经纪人员职业资格制度
一、房地产经纪人员职业资格的种类
（一）房地产经纪人执业资格
（二）房地产经纪人协理从业资格
二、房地产经纪人员职业资格考试
（一）房地产经纪人执业资格考试
（二）房地产经纪人协理从业资格考试
三、房地产经纪人员职业资格注册
（一）房地产经纪人执业资格注册
（三）房地产经纪人协理从业资格注册 第三节 房地产经纪人员的权利和义务
一、房地产经纪人的权利
二、房地产经纪人协理的权利
三、房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务 第四节 房地产经纪人员的基本要求
一、房地产经纪人员的职业道德
二、房地产经纪人员的知识结构
三、房地产经纪人员的职业技能
（一）收集信息的技能
（二）市场分析的技能
（三）人际沟通的技能
（四）供求搭配的技能
（五）协调成交的技能
四、房地产经纪人员的心理素质和礼仪修养 第五节 房地产经纪机构的基本类型与经营模式
一、房地产经纪机构的基本类型
（一）房地产经纪公司
（二）合伙制房地产经纪机构
（三）个人独资房地产经纪机构
（四）房地产经纪机构设立的分支机构
二、房地产经纪机构的经营模式
（一）无店铺模式与有店铺模式
（二）直营连锁与特许加盟连锁 【考试要求】
掌握：房地产经纪、房地产居间、房地产代理、佣金的概念，以及居间与代理概念的区别，房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪人协理的权利和义务，房地产经纪人员的职业道德、职业技能。
熟悉：房地产经纪的特点、作用，房地产经纪人协理从业资格考试和房地产经纪人协理从业资格注册，房地产经纪人员的知识结构、心理素质和礼仪修养。
了解：房地产经纪的产生与发展，房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人执业资格注册，房地产经纪人的权利和义务、房地产经纪机构的基本类型与经营模式。
第二章 房地产市场调查基本知识
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查的概念和作用，房地产市场调查的内容，房地产市场调查的方式方法等掌握程度。
【考试内容】
第一节 房地产市场调查概述
一、房地产市场调查的概念和作用
（一）房地产市场调查的概念
（二）房地产市场调查的作用
1、有利于企业正确的市场定位
2、有利于企业制定正确的营销战略
3、有利于企业开展有效的促销活动
二、房地产市场调查的基本原则
（一）客观性原则
（二）科学性原则
三、房地产市场调查的一般程序
（一）确定调查目的
1、探测性调查
2、描述性调查
3、因果性调查
4、预测性调查
（二）搜集信息资料
（三）初步调查
1、研究企业外部信息
2、与市场调查的委托方进行非正式沟通
3、了解市场情况
（四）调研设计
1、当地房地产资源统计表
2、房地产出租市场统计表
3、房地产出售统计表
4、房地产产品个案市场调查分析表
（五）现场调研
（六）撰写和提交调查报告 第二节 房地产市场调查的内容
一、房地产市场调查的基本内容
（一）房地产市场环境调查
1、政治法律环境调查
2、经济环境调查
3、社会文化环境调查
4、社区环境调查
（二）房地产市场需求调查
1、房地产消费者调查
2、房地产消费动机调查
3、房地产消费行为调查
（三）房地产市场供给调查
1、行情调查
2、消费者对现有产品接受程度调查
3、新技术、新工艺、新材料应用情况调查
（四）房地产市场营销活动调查
二、房地产市场竞争情况调查内容
三、房地产价格调查内容
四、房地产促销调查内容
五、房地产营销渠道调查内容
第三节 房地产市场调查的方式方法
一、房地产市场调查的方式
（一）普查
（二）重点调查
（三）抽样调查
（四）典型调查
二、房地产市场调查的方法
（一）访谈调查
1、座谈会
2、个别深度访问
（二）书面调查
（三）电话调查
（四）网络调查
（五）其他调查
1、观察法
2、实验
【考试要求】
掌握：房地产市场调查的概念和作用，房地产市场需求和供给调查的内容，抽样调查、访谈调查、书面调查的概念和内容。
熟悉：房地产市场调查的基本原则，房地产市场调查的基本内容，普查、重点调查、抽样调查、典型调查的概念和区别。
了解：房地产市场调查的一般程序，房地产价格和促销调查的内容，电话调查、网络调查的概念和内容，观察法、实验法等其他房地产市场调查的方法。
第三章 房地产经纪业务
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产经纪业务的内容和基本流程、房地产经纪业务常用合同、房地产经纪服务费和房地产经纪诚信管理的掌握程度。
【考试内容】
第一节 房地产经纪业务的内容
一、房地产居间业务
（一）房地产转让居间
（二）房地产租赁居间
二、房地产代理业务
（一）房地产卖方代理
1、按委托对象的不同划分
2、按委托形式的不同划分
（二）房地产买方代理
三、房地产经纪业务的房源
（一）房源概述
1、房源的概念和构成要素
2、房源的分类
3、房源的特征
（二）房源的开拓
1、房源开拓的渠道
2、房源开拓的原则
（三）房源的管理与利用
1、房源信息的基本要素
2、房源信息的处理
3、房源信息的使用管理
四、房地产经纪业务的客源
（一）客源概述
1、客源的概念和构成要素
2、客源的分类
3、客源的特征
（二）客源的开拓与获取
1、客源开拓方法
2、客源开拓策略
（三）客源的管理与利用
1、客源管理的内容
2、客源管理的原则
3、客源的分析和利用
五、客源与房源的关系
（一）房源和客源在交易中互为条件，缺一不可
（二）房源和客源在市场营销活动中，两者相得益彰
（三）房源和客源在房地产经纪活动中互为目标，不断循环 第二节 房地产经纪业务的基本流程
一、房地产居间业务的基本流程
（一）房地产居间业务开拓
（二）房地产居间业务洽谈
（三）房地产查验
1、房地产实物与区位状况
2、房地产权属状况
3、房地产价格状况
（四）签订房地产居间合同
（五）信息的搜集与传播
（六）买方或承租方看房
（七）撮合成交
（八）协助办理房地产权属登记(合同备案)
（九）房地产交验
（十）佣金结算与提取
（十一）售后服务
二、房地产代理业务基本流程
（一）房地产代理业务拓展
（二）房地产代理业务洽谈
（三）房地产代理业务查询
（四）签订房地产代理合同
（五）信息搜集与传播
（六）方案设计与推广
（七）买方或承租方看房
（八）房地产交易谈判及合同签订
（九）房地产交易价格收取与管理
（十）房地产权属登记（备案）
（十一）房地产交验
（十二）佣金结算
（十三）售后服务
三、个人住房贷款、担保及保险
（一）个人住房贷款的种类
1、按资金来源划分
2、按住房交易形态划分
3、按贷款用途划分
4、按购房类型划分
5、按借款人的类型划分
（二）个人住房贷款中的几个主要术语
1、首期付款
2、首付比例
3、贷款金额
4、贷款成数
5、贷款期限
6、贷款利率
7、分期偿还额
8、偿还比例
9、贷款额度
10、贷款余额
（三）个人住房贷款的偿还方式
1、等额本息还款法
2、等额本金还款法
3、等比累进还款法
4、等额累进还款法
（四）个人住房贷款的程序
1、借款申请
2、受理申请
3、签订合同
4、办理相关手续
5、发放贷款
6、归还贷款
7、合同变更
8、结清贷款
（五）申请个人住房贷款的条件和需要提供的资料
1、申请个人住房贷款的条件
2、申请个人住房贷款需要提供的资料
（六）个人住房贷款担保及保险
1、个人住房贷款担保
2、个人住房贷款保险
第三节 房地产经纪业务常用合同
一、房地产居间合同
（一）房地产居间合同主要内容
1、委托人
2、居间房产的坐落与具体情况。
3、委托事项，如居间合同的类型，服务要求等内容。
4、佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款。
5、合同履行的地点、期限和终止。
6、合同在履行中的变更及方式。
7、违约责任。
8、发生争议的处理办法。
9、其他补充条款。
（二）房地产居间合同注意事项
1、房地产转让居间合同注意事项
2、房地产租赁居间合同注意事项
二、房地产代理合同
（一）房地产代理合同主要内容
1、当事人的名称（或者姓名）和住所
2、代理房地产标的基本状况
3、服务事项与服务标准
4、劳务报酬或酬金
5、合同的履行期限、地点和方式
6、违约责任
7、解决争议的方式
（二）房地产代理合同注意事项
1、商品房销售代理合同注意事项
2、二手房买卖代理合同注意事项
三、商品房买卖合同
（一）商品房买卖合同主要内容
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方式；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。
（二）商品房买卖合同注意事项
1、共有人的权利
2、权益转移
3、房屋质量
4、承租人优先购买权
5、集体所有土地上房屋的买卖对象
6、住房户口迁移
7、维修基金交割
8、物业管理、公用事业费具结
四、房屋租赁合同
（一）房屋租赁合同主要内容
1、当事人姓名或者名称及住所。
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设计及设备状况。
3、租赁用途
4、房屋交付日期
5、租赁期限
6、租金及支付方式
7、房屋的使用要求和修缮责任
8、房屋返还时的状态
9、违约责任
10、当事人约定的其他条款。
（二）房屋租赁合同注意事项
五、房地产抵押合同
（一）房地产抵押合同主要内容
1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
2、主债权的种类、数额；
3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
4、抵押房地产的价值；
5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
6、抵押期限；
7、抵押权灭失的条件；
8、违约责任；
9、争议解决方式；
10、抵押合同订立的时间与地点；
11、双方约定的其他事项。
（二）房地产抵押合同注意事项
六、借款合同
七、福建省房地产经纪合同示范文本 第四节 房地产经纪服务费
一、房地产经纪服务费的概念
二、房地产经纪服务费的标准
（一）存量商品房（二手房）买卖代理服务费
（二）房屋租赁代理服务费
（三）商品房销售代理服务费
三、房地产经纪服务费用收取的原则
四、房地产经纪服务收费的管理
（一）公开收费标准
（二）在委托合同中签订完备的收费条款
（三）依靠法律保护房地产经纪机构的合法收入
（四）严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准 第五节 房地产经纪诚信管理现状
一、房地产经纪诚信存在的问题
1、经营服务不规范
2、虚假行骗，诚信缺失
3、赚取差价，获取佣金以外的报酬
4、房地产经纪市场主体良莠不齐
5、行业监管力度不够
二、房地产经纪诚信管理现状
1、制定了房地产经纪执业规则
2、建立房地产经纪信用档案
3、开展房地产经纪资信评价活动
三、房地产经纪诚信体系建设
1、房地产经纪诚信信用制度建设
2、房地产经纪诚信管理制度建设
3、房地产经纪诚信信息建设
4、房地产经纪诚信信用环境建设
5、房地产经纪诚信信用教育建设
第六节 我省房地产经纪行业目前存在的主要问题
1、行业准入门槛低
2、人力资源不稳定
3、经纪机构良莠不齐
4、人员专业素质差
5、信息化手段落后
6、行业诚信度缺失
7、行业地位未被认可
8、管理有待继续规范 【考试要求】
掌握：房地产居间业务和代理业务的主要类型，房地产经纪业务的房源和客源，个人住房贷款常用术语、房地产经纪服务费收取的原则，福建省房地产经纪合同示范文本。
熟悉：房源与客源的关系，房地产居间业务和代理业务的基本流程，房地产居间合同、租赁合同，房地产经纪服务费的概念和收取标准，福建省房地产经纪行业目前存在的主要问题。
了解：房地产代理合同、买卖合同、抵押合同，个人住房贷款担保和保险，房地产经纪服务费收费的管理，房地产经纪诚信的管理。
第四章 影响房地产经纪业务促成的因素
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对影响房地产经纪业务促成因素的掌握程度。【考试内容】
第一节 房屋本身及周围配套
一、房屋本身
（一）目的
（二）做法：
1、建议修复缺陷（提升房屋观感、格调）
2、预先通风采光（避免客户看房时空气不好、第一印象不好）
3、清理家具和破旧杂物（体现温馨和整洁）
4、预备赠送的家具、电器清单（包括品牌、价格），体现附加值
5、通知业主准备好产权证、物业管理公约及其他文件（使用说明书、质量保证书等）
二、周边配套
1、引领客户看房时的介绍
2、针对不同动机客户要有侧重介绍 第二节 房屋权属与房主
一、房屋权属
1、有房屋未必有产权
2、有房地产证未必有产权
3、产权是否登记
4、产权是否完整
5、产权有无纠纷
二、卖主与房主
1、资格甄别
2、真实意愿
3、需求内涵
4、判断决策人
5、尊重和利用顾问
三、买主与租客
1、需求引导，让客户说出心中想表达的；
2、能力判断，买主或租客愿意付多少，能付多少；
3、了解出资人；
4、了解受益人；
5、与律师友好沟通。
第三节 房地产经纪企业与经纪人员
一、房地产经纪企业
（一）规范管理
（二）形象管理
（三）协作精神
（四）自我防范
二、房地产经纪人员
第四节 区位状况 实物状况对房地产价值的影响
一、影响房地产价值的因素
二、房地产经纪人对房屋价值的把握
三、影响居住房地产价值的因素
（一）主要区位因素
1、交通便捷条件
2、公共服务配套设施
3、环境质量
（二）主要实物因素
1、小区配套与品牌
2、结构质式
3、楼宇档次
4、房屋权利性质；
5、平面布局
6、所在楼层
7、朝向
8、成新程度
9、环境景观
10、物业服务
11、温泉
12、名校
四、影响商业房地产价值的因素
（一）主要区位因素
1、地段繁华程度
2、交通条件
3、临街状况
4、街道性质
（二）主要实物因素
1、结构质式及楼宇档次
2、街道性质
3、临街状况
4、成新程度
5、面积大小
6、宽深比
7、层高
8、拐角
9、店面配套设施
10、共有面积比率
五、影响商务办公房地产价值的因素
（一）主要区位因素
1、集聚程度
2、交通条件
3、周边环境
（二）主要实物因素
1、写字楼类型
2、楼宇样式及外观
3、门前广场
4、出入口及大堂
5、内装饰
6、电梯数量及品牌
7、层高
8、智能化办公
9、所在楼层
10、成新程度
六、影响别墅房地产价值的因素
（一）主要区位因素
1、交通便捷程度
2、环境景观
3、基础设施
4、公共服务配套
（二）主要实物因素
1、房屋
2、土地
3、档次
4、小区
5、其他
七、影响车库（车位）房地产价值的因素
1、供需状况
2、小区档次
3、所处层数；
4、车位的位置及出入便捷度
5、物业管理
6、建筑面积
7、新旧程度
8、结构质式 【考试要求】 掌握：房屋本身及周围配套因素对经纪业务促成的影响、影响房地产价值的因素。熟悉：房屋权属对经纪业务促成的影响，房地产经纪企业和经纪人员对经纪业务促成的影响。房地产经纪人对房屋价值把握的关键、影响居住房地产价值的因素。
了解：卖主与房主、买主与租客对经纪业务促成的影响，区位状况实物状况对商业、办公、别墅、车位（车库）等房地产价值的影响。
第五章 房地产经纪业务促成的若干技巧
【考试目的】
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产经纪业务中的接待客户技巧，经纪业务促成的一般技巧，说服客户技巧和处理客户异议技巧的掌握程度。
【考试内容】
第一节 房地产经纪业务中的客户接待技巧
一、房地产居间服务的5S 1.速度 2.微笑 3.真诚 4.机敏 5.研究
二、顾问式服务法
（一）符合客户心理的应对法
（二）实际性的商品知识掌握
（三）信心十足地推荐
（四）以体验性的知识来说服客户
第二节 房地产经纪业务促成的一般技巧
一、房地产经纪业务促成
（一）经纪业务受理
1、了解客户的愿望
2、了解委托代理的标的物
3、商洽佣金
（二）宣传推广
1、选好诉求点
2、选好媒体
3、语言精炼且具煽动性
（三）引导看房和商洽
1、迅速了解客户消费偏好
2、引导踏勘感兴趣的房源
3、捕捉客户有意成交信号
4、切忌制造交易差价
（四）签订合同
（五）定金和付款
（六）产权转移登记
（七）收取佣金
二、“说服销售”环节
1、把握客户心理的动态历程，因势利导
2、正确的迎客、待客
3、推荐房屋应从低档的开始
4、掌握客户需求
5、对房屋使用或装修进行专业性的推荐
6、及时说出合适的参考意见
7、把握成交的时机
三、客户落定的注意事项
1、时时警觉，准备落订
2、建立客户对你的信心
3、对客户所好、需求、弱点成竹在胸，寻机进攻
4、强调房屋优点，抓住客户的心
5、遇有迟迟下不了决定的客户，可慎重使用“压迫”措施
6、议价有节，谨慎从事
7、把握机会，及时成交
8、签约时务必明确
第三节 说服客户与处理客户异议的技巧
一、说服客户的技巧
（一）了解客户的需求
（二）说服的模式与步骤
1、陈述情况
2、陈述主意
3、解析交易如何运作及相关税费
4、强调重点利益
5、建议下一步做法
（三）说服的一般技巧要点
1、断言的方式
2、反复强调
3、真诚感染
4、学会当一位好听众
5、提问巧妙
6、正确对应
7、利用刚好在场的其他人
8、利用资料或其他类实例
9、心理暗示的方法
二．处理客户异议的技巧
（一）客户异议的概念
（二）处理异议的原则
1、事前准备
2.选择恰当的时机答复异议
（三）处理客户异议的技巧
1、分担技巧，体现坦诚
2、态度真诚，注意倾听
3、重复问题，恰当反问
4、谨慎回答，适度沉着
5、尊重客户，巧妙应对
6、准备撤退，保留后路
（四）处理客户异议的方法
1、直接驳正法（正面进攻）
2、间接否认法
3、转化法
4、取长补短法
5、反对巧答法 【考试要求】
掌握：房地产居间服务的5S，房地产经纪业务的促成。
熟悉：顾问式服务法，说服销售环节，客户落订的注意事项，说服客户的技巧，客户异议的概念。
了解：处理客户异议的原则、技巧和方法。
第三篇：房地产经纪人协理合格证补办须知
房地产经纪人协理合格证补办须知
文章编辑：宋力飞发布时间：2013-4-10点击次数：18392
补办房地产经纪人协理合格证所需材料
1、刊登遗失声明报纸原件一份（市级以上公开发行的报纸，声明需包含证书持有人姓名、性别、遗失的证书名称、证书编号、发证日期）；
2、身份证复印件一份；
3、情况说明一份；
4、彩色免冠照片一张。
补办房地产经纪人协理资格证流程
1、上述材料准备齐之后将材料提交到所属地市房地产主管部门；
2、关注协会网站“通知公告栏”，并能够及时领取。
第四篇：房地产经纪人考试试题真题
一、单项选择题
1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.卖方D.买方
2.下列说法中，不正确的是（）。答案（）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 3.房屋买卖代理收费，应（）答案（）
A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费
4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。答案（）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营
5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。答案（）
A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛 7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。答案（）A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机
8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。答案（）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。答案（）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C.抵押房地产被司法机关依法查封的
D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。答案（）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓
11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。答案（）A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费
12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。答案（）A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼 13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。答案（）
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14.房地产经纪合同的内容由（）。答案（）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定
C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定
15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。答案（）
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。答案（）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制
18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。答案（）
A.1年B.3年C.4年D.5年
19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。答案（）A.人力B.财力C.信息D.关系
21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。答案（）
A.提高B.减少C.增加D.不变
22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（）和载体要素三方面组成。答案（）
A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素
23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。答案（）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告 24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。答案（）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。答案（）
A.代理B.行纪C.居间D.代办www.xiexiebang.com 26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天
27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。答案（）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试 28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告
29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。答案（）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写
30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定
二、多项选择题
1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。答案（）A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。答案（）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询考试大论坛
3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚
4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。答案（）
A.直线职能制B.分部制C.领导—员工制D.直营连锁制E.网络制
5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。答案（）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书 E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6.对信息的分析方法包括（）。答案（）
A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛 7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。答案（）
A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会 E.房地产经纪活动服务对象
8.申请房地产变更登记应提交的文件有（）。答案（）
A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书 D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明 9.目前个人住房贷款的形式主要有（）。答案（）
A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款
10.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。答案（）A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理 11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。答案（）A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12.房地产经纪信息的利用主要包括（）。答案（）
A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划 E.提高成交价格
13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格 D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同 14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机 15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。答案（）
A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定 D.商品房价格鉴定E.争议处理办法 16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。答案（）A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的
17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。答案（）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识E.社会心理学知识
18.属于房地产变更登记的事项有（）。答案（）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更 C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变
19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。答案（）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入
20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。答案（）
A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件
E.已付清土地出让金的证明
21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。答案（）A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性
22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。答案（）A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入
23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。答案（）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续
24.房地产经纪的特征主要有（）。答案（）
A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性
25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。答案（）A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表
单项选择题答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案
1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地产经纪概述相关试题及答案
1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（）服务活动。A．代理
B．居间
C．中介
D．行纪
2．下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。
A．经纪
B．经销
c．行纪
D．包销
3．下列分类按照房地产经纪服务方式的是（）
A．房地产行纪与房地产代理
B．房地产居间与房地产代理
C．新建商品房经纪与存量房经纪
D．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
4．唐宋时期的房地产经纪人被称为（）
A．中人
B．庄宅牙人
C．见证人
D．交易人
5．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。
A．劳动收入
B．劳务收入 C．经营收入
D．风险收入
E．固定收入
2．下列关于经纪活动特点的有（）
A．活动内容的服务性
B．活动地位的中介性
C．活动范围的广泛性
D．活动主体的专业性
E．活动目的的前瞻性
【答案及解析】
1．【答案】C
【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。
2．【答案】B
【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。
3．【答案】B
【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。
4．【答案】B
【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。
5．【答案】C
【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。
1．【答案】ACD
【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
2．【答案】ABE 【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。
2011年房地产经纪人考试复习题
（一）1．行为模式的表达式为：B=（。
A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
A．一定增加
B．一定减少
C．不受影响
D．可能增加、减少或不变
4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收。
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算
D．房屋面积测算
6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
A．留置
B．处分
C．限制
D．用益
8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。
A．2至
3B．3至
4C．4至6
D．6至10
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中
B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中
D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门
B．房屋所在地人民法院
C．促裁机构
D．同级人民政府
【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投标的行为是（）。
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．要约或承诺
12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的。
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确 14．赠与合同是（）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
15．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施。
A．1989年1月1日
B．1989年12月1日
C．1990年1月1日
D．1990年4月1日
16．关于我国土地制度，不正确的表述是（）。
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地有偿有期限使用制度
C．国家实行土地用途管理制度
D．国家实行地址价格管理制度
17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部、细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（）。
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（）。
A．逐期增长量
B．累计增长量
C．年距离增长量
D．月增长量
20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．1
2B．9
C．6
D．7
22．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
23．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
24．二砖墙的实际尺寸为（）。
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．6个月
B．9个月
C．1年
D．2年
28．下列哪一项不属于平均指标（）。
保险。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数 29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（）A．责任
B．财产
C．安全
D．火灾 30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房价/2002年房价是一个（）。
A．结构相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标 D．比例相对指标
32．业主是指（）。
A．物业的产权人
B．物业的管理人
C．物业的代理人
D．物业的租赁人
33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（）。
A．委托合同
B．委托授权
C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。
A．生活采暖
B．地域采暖
C．区域采暖
D．区域供热
35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（）。
A．结构相对指标
B．比例相对指标
C．比较相对指标D．强度相对指标
36．一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。
A．1120万元
B．448万元
C．112万元
D．4880万元
37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（）。
A．越少
B．一般
C．越多
D．零
38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（）。
A．替代品
B．互补品
C．吉芬物品
D．其他物品
39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%
40．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6
B．10
C．1
5D．30
【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。
A．被依法征用后的土地
B．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C．城市市区的土地
D．农民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（）。
A．工业水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
43．消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（）。
A．供给
B．需求
C．需求曲线
D．供给曲线
44．房地产价格与房地产的需求成（）。
A．正相关
B．负相关
C．不相关
D．以上都不正确
45．理想的城市水源是（）。
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．江河水
46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（）。
A．定期发展速度
B．环比发展速度
C．年距发展速度
D．月发展速度
47．序时平均数属于（）。
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标
48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（）。
A．复利
B．单利
C．名义利率
D．实际利率
49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
50．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计申请
【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率 B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
2．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配 3．收入可能表现为（）会计要素的增加。
A．资产
B．负债
C．所有者权益
D．净资产
E．支出
4．法人的种类有企业法人、（）、（）和（）。
A．合伙法人
B．机关法人
C．事业法人
D．社团法人
E．合作法人
5．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（）。
A．明确公开性
B．国家意志性
C．普遍约束力
D．国家强制性
E．法律的公正性
7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）
A．居住用地90年
B．工业用地70年
C．教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年
E．综合用地50年
8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）
A．实有资本不少于500万元
B．实有资本不少于1000万元
C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E．住房公积金管理中心不能入股
9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大
B．修、补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年
【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。
A．房地产转让
B．房地产开发
C．房地产抵押
D．房地产权属登记
E．房屋租赁
12．我国现行的城市规划编制体系由（）层次的规划组成。
A．城镇体系规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市控制规划
E．城市规划
13．城市规划行政主管部门审批核发（）。
A．土地转用许可证
B．商品房销售许可证
C．建设用地规划诈可证
D．建设工程规划许可证
E．建设用地使用权证 14．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划 E．建筑设计
15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（）。
A．习俗心理需要
B．从众心理需要
C．优越心理需要
D．好奇心理需要
E．服从心理
16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（）。
A．图纸目录
B．设计总说明
C．建筑施工图
D．结构施工图
E．设备施工图
17．下列属于资产的是（）。
A．预收账款
B．存货
C．应付账款
D．待摊费用
E．预付款项
18．（）属于衡量会计信息质量的一般原则。
A．客观原则
B．相关原则
C．配比原则
D．及时原则
E．—贯原则
19．设备施工图包括（）。
A．给排水施工图
B．采暖施工图
C．通风施工图
D．电气施工图
E．排水施工图
20．屋顶应具备（）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火
21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
22．房地产经纪人享有的权利有（）。
A．设立房地产经纪机构
B．承担房地产经纪机构关键岗位 C．要求委托人提供与交易有关的资料
D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业
E．拒绝执行委托人发出的违法指令
23．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
24．有征用土地审批权的有（）。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．城市级人民政府
D．省级人民政府
E．国务院
25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE
19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地产经纪人考试复习指导题1 1．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（）。
A．工业水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
2．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
3．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）。
A．实行政府指导租金
B．补缴土地出让金
C．将租金收入上缴国家
D．将租金中所含土地收益上缴国家
4．保险合同的客体为（）。
A．保险人
B．保险利益
C．保险金额
D．被保险人
5．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费。
A．200
B．250
C．300
D．500
6．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
7．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
A．100
B．200
C．300
D．400
8．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算
D．房屋面积测算
9．按房产余值计征的房产税税率为（）。
A．1.2%
B．3%
C．6%
D．12%
10．房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。
A．上升
B．下降
C．不变
D．亦升亦降
【答案】
1、D
2、B
3、D
4、B
5、A
6、C
7、B
8、B
9、A
10、B 11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。
A．国家机关用地
B．军事用地
C．经济适用住房用地
D．高档写字楼用地
12．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
13．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6
B．10
C．1
5D．30
14．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。
A．接与房屋承租人协商
B．直接对房屋承租人进行安置
C．对被拆迁人实行房屋产权调换
D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B 16．对于同一种资料，有（）。
A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值
B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值
C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值
D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值
17．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
A．卖方、买方、房地产经纪人
B．卖方、房地产、房地产经纪人
C．卖方、买方、房地产
D．买方、房地产、房地产经纪人
19．房地产测绘的复测周期为（）。
A．5年
B．8年
C．10年
D．及时修测
20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。
A．权利
B．客体
C．义务
D．标的
【答案】
11、D
12、C
13、C
14、C
15、A
16、C
17、B
18、C
19、D 20、B 21．城市总体规划的期限一般为（）年。
A．
5B．10
C．20
D．30
22．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，则平均发展速度为（）。
A．115％
B．102％
C．103％
D．110％
23．序时平均数属于（）。
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标 24．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确
25．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
26．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会减少。
A．供给
B．增长
C．需求
D．数量
27．下列不属于会计基本职能的是（）。
A．反映职能
B．调节职能
C．监督职能
D．管理职能
28．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（）倍。
A．20
B．30
C．40
D．50
29．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）。
A．线性图
B．条形图
C．直方图
D．圆形图
30．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．1
2B．9
C．6
D．7
【答案】21、C
22、C
23、B
24、C
25、A
26、C
27、B
28、B
29、C 30、D 31．民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
32．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。
A．10
B．1
5C．20
D．30
33．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。
A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
34．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
35．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
36．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（）内提起诉讼。
A．权利被侵害之日起20年
B．甲方拒付或延付租金之日起1年
C．争议发生后2年
D．知道权利被侵害时起2年内
37．职工对住房公积金拥有（）。
A．完全所有权
B．限制性所有以和完全使用权
C．限制性占有、使用、收益、处分权
D．限制性占有、使用、处分权
38．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部．细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
39．地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（）用地对坡度的要求最严格。
A．机场用地
B．居住用地
C．道路用地
D．铁路站场用地
40．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府
D．县级以上人民政府地产行政管理部门
【答案】
31、D
32、D
33、B
34、B
35、C
36、B
37、C
38、A
39、D 40、C 41．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计
42．下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
43．赠与合同是（）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
44．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。
A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
45．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。
A．安全
B．环境
C．消防
D．保卫
46．物业管理企业应当是具有独立的（）。
A．企业法人地位的经济实体
B．事业法人地位的经济实体
C．机关法人地位的经济实体
D．非法人地位的经济实体
47．货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。A．交换手段
B．收藏手段
C．储藏手段
D．欣赏手段 48．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。A．城市规划区范围内
B．城市范围内
C．国有土地范围内
D．城市规划区国有土地范围内
49．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。
A．楼花
B．土地
C．新建成的商品房
D．寸量房
50．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有
B．转移使用权
C．转移占有
D．转移所有权
【答案】
41、C
42、D
43、D
44、A
45、C
46、A
47、C
48、D
49、B 50、A 1．建筑物平面图一般有（）。
A．底层平面图
B．标准层平面图
C．顶层平面图
D．屋顶平面图
E．其他平面图
2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。
A．搬迁期限
B．安置过渡地点
C．过渡期限
D．补偿金额
E．临时安置用房面积
4．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配
5．具有房地产中介执业资格的人员有（）。
A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．房地产经纪人 D．房地产经纪人协理
E．物业管理项目经理 6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。
A．房屋灭失
B．涂改房屋权属证书
C．土地使用权年限届满
D．房屋他项权利终止
E．房屋权属证书遗失
7．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。
A．暂缓登记
B．代为登记
C．注销登记
D．不予登记
E．变更登记
9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率
B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大
B．修．补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年 【答案】
1、ABCD
2、ABCD
3、AD
4、ABC
5、AC
6、ACD
7、BC
8、AD
9、BD
10、ABD 11．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
12．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A．将房屋出租给他人居住
B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D．以房屋作价入股
E．将房屋无偿借用给他人
13．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划
E．建筑设计
14．房产图包括（）。
A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．控制平面图
E．控制立体图
15．税率属于比例税率的税种有（）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
17．房产项目测绘的成果包括以下（）项。A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．地籍图
E．地形图
18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
19．需交纳契税的情形有（）。
A．国有土地的转让
B．房屋出租
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产抵押
20．法律的效力高于（）。
A．宪法
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
E．国内法
21．地形图的比例尺—般有（）。
A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
E．1：200
22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（）。
A．分类的数据
B．顺序的数据
C．数值型数据
D．结构型数据
E．非结构型数据
23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（）。A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力 D．自我调控
E．认知能力 24．屋顶应具备（）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火 11年房地产经纪人《相关知识》押密试题及参考答案[1]、单项选择题
1下列不属于影响供给的因素是（）。
A.该商品本身的价格B.消费者的收入水平
C.该商品的生产成本D.消费者对未来的预期
2（）对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
A.投资环境B.居住环境C.社会环境D.人工环境
3下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个不完全竞争市场
C.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产
D.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
4如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明（）。
A.该房地产几乎没有替代品
B.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比
C.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线
D.该房地产有较多的替代品
5将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为（）。
A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%
6人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。
A.人工环境B.社会环境C.生活环境D.学习环境
7在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。
A.贷款人B.借款人C.贷款人和借款人同时D.视情况而定
8线性图主要用来反映（）。
A.单项式连续型变量数列B.单项式离散型变量数列
C.组距式连续型变量数列D.组距式离散型变量数列
9下列关于统计调查的说法，错误的是（）。
A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体 D.调查时间是指进行调查工作的时限
10下列不属于平均指标的是（）。
A.众数B.中位数C.水平指标D.调和平均数
11在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为（）。
A.一类居住区B.二类居住区C.三类居住区D.四类居住区
12在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（）。
A.人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B.人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C.第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D.区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
13用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视（）。
A.空间直线距离B.交通时间距离C.交通路线距离D.交通直线距离
14电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的（）。
A.电磁辐射B.放射性辐射C.宇宙线D.医疗照射
15降低对持有房地产课税，会导致房地产价格（）。
A.上升B.下降C.不变D.不确定
16某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%
17在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%
18某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（）元。
A.820B.790.8C.812.3D.761.4
19在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（）元。
A.74557B.75622C.8319D.7200
20在财产保险中，保险金额通常是以（）为基准。
A.保险费B.保险费率C.投保时间D.保险标的的实际价格 21某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断（）。
A.该地块的房地产价格将 将上涨B.该地块的房地产价格将下跌
C.该地块的房地产价格不受影响D.无法判断该地块的房地产价格变化情况
22某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287
23比准价格是一种（）。
A.公平市价B.评估价格C.市场价格D.理论价格
24建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。
A.抗压构件B.抗拉构件C.承重构件D.装饰配件
25房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的（）。A.供求原理B.替代原理C.资本化原理D.变动原理
26下列（）是不可避免的。
A.粗差误差B.系统误差C.偶然误差D.真误差
27（）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A.地形图B.地籍图C.宗地图D.分丘图
28同一幅地形图上的等高距是（）。
A.不同的B.相同的 C.根据等高线的疏密判断D.无法判断
29房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。
A.户B.幢C.宗D.丘
30测量中作为评定精度的标准中误差属于（）统计指标。
A.总量指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标
31土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。
A.土地收益权B.土地处分权C.土地使用权D.土地所有权
32出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（）。
A.汇票B.本票C.支票D.信用证
33以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（）。
A.自愿保险B.部分定值保险C.一切险D.不定值保险
34以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A.权利义务B.财产关系C.当事人D.实施方式
35保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。
A.恢复已被毁损的原物B.支付货币C.赔偿实物D.恢复灭失的原物
36统计总体必须是（）。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
37平均指标属于（）。A.数量指标B.总量指标C.质量指标D.相对指标
38一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%
39下列关于房地产需求的观点，正确的是（）。
A.投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B.消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C.虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D.在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求
40下列关于统计调查的说法，错误的是（）。A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.调查项目以表格形式表示时称为调查表
C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D.调查时间是指进行调查工作的时限
41担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。
A.10B.20C.30D.40
42下列危险构成不能构成保险的是（）。
A.人身危险B.房屋损失危险C.财产危险D.法律责任危险
43在市场 调查中，经常使用（）。
A.电话调查B.邮寄调查C.非标准式访问调查D.标准式访问调查
44（）是用来反映单项式离散型变量数列。
A.线性图B.条形图C.直方图D.图形图
45（）是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A.频数B.频率C.众数D.指数
46如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。A.终止B.解除C.变更D.撤销
47下列（）对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础
48心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，（）是基本的心理过程。
A.认识过程B.情感过程C.知觉过程D.意志过程
49思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和（）。A.规律性B.直接性 C.概括性D.复杂性
50根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和（）。
A.创造性思维B.常规思维C.聚合思维D.直觉思维
二、多项选择题
51权益状况比较修正的内容包括（）。
A.土地使用年限B.基础设施完备程度 C.容积率D.楼层、朝向
E.公共设施完备程度
52张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出（）的特点。
A.空置率持续下降，在后期略有上升B.租金以比售价快得多的速度上涨
C.消费需求逐渐减弱D.旧房交易量大 E.大批项目开工
53下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是（）。
A.消费性需求B.投资性需求 C.投机性需求 D.盲目性需求 E.实质性需求
54就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是（）。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E.当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的55中国城市按行政级别可分为（）。
A.区级市B.地级市 C.建制镇D.县级市 E.直辖市 56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（）布局是合理的。
A.工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧 B.工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C.工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
D.居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E.居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57居住区用地按不同的功能可分为（）。
A.住宅用地B.公共服务设施用地 C.道路用地D.绿地 E.基础配套设施用地
58城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有（）。
A.人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B.第三产业的比重开始超过第二产业 C.第三产业的主导地位越来越显著
D.郊区人口增长超过了城市人口增长 E.区域内部从城市到郊区的人口迁移
59公共建筑定额指标包括（）。
A.建筑面积B.用地面积 C.千人指标D.民用建筑综合指标
E.服务半径指标
60房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。
A.会引起房地产价格的上涨B.会引起房地产价格的下跌
C.会起到稳定房地产价格的作用D.只可能抬高房地产市场价格
E.只可能扰乱房地产市场价格
61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是（）。
A.总价B.起价 C.标价D.均价 E.单价
62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典 型结合，心理学上将气质概括为（）几种类型。
A.胆汁质B.黏液质 C.抑郁质D.外向质 E.多血质
63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括（）。
A.土地价格B.开发商向外支付的开发费用
C.开发商自有资金的正常利息D.开发商自有资金的正常利润
E.土地开发利润
64保险合同的当事人包括（）。
A.保险人B.被保险人 C.受益人D.投保人.经纪人
65下列属于直接工程费的是（）。
A.人工费B.企业管理费 C.现场经费D.材料费用 E.夜间施工增加费
66下列情况下，不计算建筑面积的是（）。
A.层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室
B.房屋之间
C.建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D.活动房屋、临时房屋、简易房屋
E.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67货币具备的基本职能有（）。
A.价值尺度B.流通手段 C.贮藏手段D.交易手段 E.世界货币
68按汇率的制度的不同可以分为（）。A.官方汇率B.市场利率 C.固定汇率D.浮动汇率 E.市场利率
69信用的主要形式有（）。
A.商业信用B.货币信用 C.政府信用D.消费信用E.国际信用
70申请房地产开发贷款的条件有（）。
A.具有独立的法人资格，取得法人登记证
B.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高
C.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务
D.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例
E.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例
71房地产抵押合同一般包括（）等内容。
A.抵押担保的范围B.担保公司清算时，抵押权的处置
C.债权的种类、数额等D.房屋权属和其他基本情况 E.债务人履行债务的期限
72下列属于数量指标的是（）。
A.商品房销售额B.人口密度 C.人均住房面积D.人口数 E.商品房竣工面积
73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为（）。
A.确定性数据B.分类的数据 C.顺序的数据 D.数值型数据 E.随机数据
74下列属于询问调查的是（）。
A.非结构式访问B.座谈会 C.个别深度访问D.观察法 E.市场实验法
75若保险公司因（）等原因而终止，则保险合同相应终止。
A.解散B.依法撤销 C.破产D.合同变更 E.未履行赔偿义务
76下列反映房屋状况统计指标的有（）。
A.人均住宅建筑面积B.成套住宅建筑面积 C.实有住宅套数 D.住宅自有率 E.竣工房屋面积
77通过下列（）搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。
A.普查B.重点调查 C.典型调查D.抽样调查 E.问卷调查
78根据需要的表现程度，可将人的需要分为（）。
A.现实需要B.潜在需要 C.享受需要D.发展需要 E.内在需要
79从消费者的购买动机来看，动机可分为（）等。
A.求名动机B.求廉动机 C.求奇动机D.求癖动机 E.求近动机
80心理压力的消除方法通常包括（）。
A.有规律地进行体育运动B.自我反省、扬长避短
C.不要太过苛求自己D.让每天的生活保持规律 E.自己的事情自己做
三、综合分析题
近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格 不断呈上升趋势，2001某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（）。
A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B.普通商品住宅的造价降低 C.大量高档商品住宅投放市场 D.生产技术水平的提高 82假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量 >供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（）。
A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多种可能
83该城市2001到2002普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84该城市“2001普通商品住宅价格/2002普通商品住宅价格”这一指标属于（）。
A.强度相对指标B.比较相对指标C.动态相对指标D.比例相对指标
85住房抵押贷款属于（）。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.消费信用
86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.流动资金贷款
87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。
A.首选公积金贷款B.首选商业贷款 C.贷款额不超过房价的85% D.月还款额不超过家庭总收入的30%
88张女士申请个人住房贷款时，需提交（）资料等。
A.身份证B.家庭稳定的经济收入证明
C.符合规定的购买住房合同D.张女士单位同意贷款的证明
89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（）。
A.提供所在单位的还款担保B.购买人寿保险
C.在贷款银行开立还款账户D.购买住房财产保险
90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（）。
A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。
A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷
92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。
A.张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B.在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C.若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D.目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年 参考答案
一、单项选择题
1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多项选择题
51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、综合分析题
81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地产经纪人《基本制度与政策》押密试题及答案[1]
一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的
1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）
A、房地产价格评估 B、代理新房买卖C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使
A、国务院 B、省级人民政府C、城市人民政府 D、房地产居间介绍
4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期
A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年
6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）
A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地D、农民宅基地
7．关于我国土地制度，不正确的表述是（）
A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度 8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日
C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）A、城市规划区范围内 B、城市范围内C、国有土地范围内
D、城市规划区国有土地范围内
10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内
11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回
A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门
12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年
13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书
A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位
14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年
A、1 B、2 C、3 D、5 15．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证
A、建设行政主管 B、土地行政主管C、环境保护 D、发展计划
16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）A、国家机关用地 B、军事用地C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地 17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）
A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续
A、他项权利登记 B、转移登记C、变更登记 D、注销登记
19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对 对值大于3% 20．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费
A、200 B、250
C、300 D、500 21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案
A、15
B、20 C、30
D、60 22．拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全 A、抵押
B、产权不明确 C、共有
D、单位自管
23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）
A、接与房屋承租人协商
B、直接对房屋承租人进行安置 C、对被拆迁人实行房屋产权调换
D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（）A、营业税
B、城市维护建设税 C、教育费附加
D、房产税
25．拆迁（）不予补偿 A、代管的房屋
B、产权有争议的房屋 C、已抵押的房屋
D、违章建筑
26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决 A、上级房屋拆迁管理部门
B、房屋所在地人民法院 C、促裁机构
D、同级人民政府 27．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布 A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
28．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）A、完成开发投资总额的20%以上 B、完成开发投资总额的25%以上 C、完成开发投资总额的35%以上
D、形成工业用地或者其他建设用地条件
29．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）
A、实行政府指导租金
B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家
D、将租金中所含土地收益上缴国家
30．关于房屋租赁，不正确的表述是（）
A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
31．关于房屋转租，不正确的表述是（）
A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 A、不转移占有 B、转移使用权C、转移占有 D、转移所有权 33．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效 D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
34．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
A、10 B、15C、20 D、30 35．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）
A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 36．中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可（）其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣 37．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重 后果的，处（），并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑
C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市总体规划的期限一般为（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）
A、使用面积 B、菜有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积 40．物业管理企业应当是具有独立的（）
A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体 C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体
41．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）A、个人所得税 B、营业税C、增值税 D、契税 42．业主是指（）
A、物业的产权人 B、物业的管理人C、物业的代理人 D、物业的租赁人 43．设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照 A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门C、民政部门 D、劳动人事部门 44．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收 A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积
C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积 46．以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）A、契税 B、印花税C、城市维护建设税 D、企业所得税 47．按房产余值计征的房产税税率为（）
A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑楼、全封闭式阳台（）计算建筑面积
A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积C、一般不 D、按净面积 49．住房公积金的本质属性是（）
A、职工补贴 B、职工工资C、职工津贴 D、职工奖金 50．职工对住房公积金拥有（）
A、完全所有权B、限制性所有以和完全使用权 C、限制性占有、使用、收益、处分权
D、限制性占有、使用、处分权
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项0.5分）
51．下列选项中，属于房地产行政法规的有（）A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》 C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》 E、《中华人民共和国城市规划法》
52．土地的社会主义公有制，包括（）
A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制C、土地股份制 D、城镇集体所有制 53．征用耕地的补偿费用包括（）
A、农民失业保险 B、土地补偿费C、安置补助费
D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费
54．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）
A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年 D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年 55．土地使用权出让可以采取（）的方式
A、招标B、拍卖C、协议 D、划拨 E、无偿分配
56．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书 A、国有土地使用权证书 B、集体土地所有权证书
C、集体土地使用权证书 D、地役权证书E、土地收益权证书 57．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）
A、搬迁期限 B、安置过渡地点C、过渡期限 D、补偿金额E、临时安置用房面积
58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（）A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的 E、对法院终审判断结果不服的
59．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）
A、可以根据城市规划的要求重新建设B、可以实行产权调换 C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
D、选用成本法评估较为合理E、可以实行货币补偿
60．城市总体规划应当包括（）等内容 A、城市的性质 B、近期建设规划
C、各项专业规划 D、城市主要建设标准E、规划地段各项建设的具体用地范围 61．城市规划行政主管部门审批核发（）
A、土地转用许可证 B、商品房销售许可证
C、建设用地规划诈可证 D、建设工程规划许可证E、建设用地使用权证 62．具有房地产中介执业资格的人员有（）A、房地产估价师 B、房地产估价员
C、房地产经纪人 D、房地产经纪人协理E、物业管理项目经理 63．有征用土地审批权的有（）
A、乡级人民政府 B、县级人民政府C、城市级人民政府
D、省级人民政府E、国务院
64．房屋所有权证应当记载（）等内容
A、房屋所有权人 B、房屋坐落C、土地使用权取得方式
D、房屋实际用途E、房屋结构及面积
65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）A、房地产转让 B、房地产开发C、房地产抵押
D、房地产权属登记E、房屋租赁 66．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度 C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度 E、房地产价格评估人涡资格认证制度
67．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（）A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期p> 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
D、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
68．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）A、将房屋出租给他人居住B、将房屋出租给他人从事经营活动 C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D、以房屋作价入股E、将房屋无偿借用给他人 69．税率属于比例税率的税种有（）A、房产税 B、城镇土地使用税C、耕地占用税
D、城市维护建设税E、营业税
70．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）
A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满
D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失
71．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）
A、合同本身为无效合同的B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的 C、租赁合同到期的D、因不可抗力导致合同不能履行的 E、符合合同约定可以解除合同条款的
72．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 B、幢共有建筑面积整幢分摊 C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊 E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 73．需交纳契税的情形有（）
A、国有土地的转让 B、房屋出租C、房地产继承 D、房地产抵债E、房地产抵押 74．计算全部建筑面积的有（）A、无顶盖的室外楼梯
B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间 D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 E、房屋之间无上盖的架空通廊
75．申请房地产权属登记应当具备（）等条件 A、申请人年满18周岁B、有明确具体的申请请求 C、申请登记的房地产产权来源合法
D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围 E、已按规定纳税
76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）
A、暂缓登记 B、代为登记C、注销登记 D、不予登记E、变更登记
77．税收的本质特性是（）
A、强制性 B、义务性C、无偿性 D、一致性E、固定性
78．房地产经纪人享有的权利有（）
A、设立房地产经纪机构B、承担房地产经纪机构关键岗位
C、要求委托人提供与交易有关的资料D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业 E、拒绝执行委托人发出的违法指令
79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）A、实有资本不少于500万元B、实有资本不少于1000万元 C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍 D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E、住房公积金管理中心不能入股
80．职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款 A、购买B、建造C、翻建 D、大修E、装修
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（）
A、质押权人 B、承典人C、所有权人D、抵押权人
82．如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（）A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分 83．甲看到的广告中存在的问题有（）
A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积 C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离
84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容 A、房地产开发企业名称
B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称 C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准 85．B小区C户型的建筑面积为（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．对商品房面积进行实地测量时，要求（）
A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位，取至0.01米 C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可 D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
87．开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是（）A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动 B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护 C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
88．如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向（）管理部门备案
A、工商 B、土地C、房产 D、税务
89．甲在购买B小区住房时可申请（）
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款 C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款
90．甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（）等内容
A、甲的资信情况 B、质押权利状况C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况 91．贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（）A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票
C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测
93．甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（）
A、免征营业税 B、免征契税C、免征个人所得税 D、免征房产税 94．甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（）A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记
C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记 D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
95．开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）A、地基基础 B、屋面防水C、电器开关 D、灯具
96．甲应当在购买B小区住房（）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记 A、15 30 B、60 D、90 97．甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（）等内容 A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸
D、房屋所有权人
98．关于小区物业管理，正确的表述是（）
A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同 C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
99．B小区实行物业管理，甲（）
A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动 C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用
100．开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括（）等内容
A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别C、配电负荷 D、房屋结果类型 参考答案
一单项选择题
1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C
二、多项选择题
51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE
三、综合分析题
81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房产经纪实务考试押密试题及参考答案[1]
一、单项选择
1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）
A.柜式空调
B.彩电
C.冰箱
D.底下管线
2、房地产的不可移动性决定了（）
A.不存在全国性市场
B.不存在地区性房地产市场
C.不存在相同的空间环境
D.不存在改造的可能性
3、下列哪种房地产属于居住房地产（）
A.商铺
B.集体宿舍
C.旅馆
D.娱乐房产
4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.暂时无收益房地产
D.潜在收益房地产
5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
A.24米
B.10层以上
C.24层以上
D.100米
6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防 A.5度和5度以上
B.6度和6度以上
C.7度和7度以上 D.9度和9度以上
7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()
A.圈梁
B.过梁
C.楼板层
D.构造拄
8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽
A.小于
B.等于
C.大
D.大于或等于
9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）
A.空间结构
B.平面结构
C.拆板结构
D.屋架结构
10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）
A.10m
B.15m
C.25m
D.30m
11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）
A.通信自动化 B.办公自动化
C.楼宇自动化
D.消防自动化
12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）
A.199
2B.199
3C.199
5D.1997
14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）
A.室外地坪的绝对标高
B.室外地坪的相对标高
C.首层室内地面的绝对标高
D.首层室内地面的相对标高
15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位 A.米
B.厘米
C.毫米
D.以上单位皆可
16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）
A.总平面图
B.建筑平面图 C.建筑立面图
D.左侧立面图
17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）
A.正投影图
B.剖面图
C.正立面图
D.左侧立面图
18、我们俗称的”地毯面积”是指（）
A.建筑面积
B.套内使用面积
C.实测面积
D.套内建筑面积
19、房屋权属用地单元的最小单位（）
A.幢
B.户
C.丘
D.幅
20、城市近期建设规划的期限一般为（）
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）
A.0.5%-1%
B.0.3%-6%
C.0.4%-3%
D.0-0.25%
22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）
A.上方
B.下方
C.前方
D.后方
23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积
B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积
C.总建筑面积、建筑用地面积
D.居住建筑面积、居住建筑用地面积
24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）
A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
B.城市环境限制众多，矛盾集中
C.城市环境系统相当脆弱
D.城市环境受自然规律的制约
25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区
26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地
B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
27、城市市区的土地属于（）所有
A.农民集体
B.国家
C.农民集体和国家
D.有关企业
28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区
29、中化人民共和国实行土地的（）
A.国家所有制
B.社会主义公有制
C.劳动人民集体所有制 D.全民所有制
30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地
B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）
A.20
B.10
C.30
D.100
32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A.1980年
B.1982年
C.1990年
D.1998年
33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。
A.600
B.700
C.500
D.400
34、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）
A.工资性
B.义务性
C.互助性
D.保障性
35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
36、契据登记制又称为（）
A.要件主义
B.成立要件主义
C.对抗要件主义
D.实质审查主义
37、上海受理登记申请的工作由（）实施
A.市房地产 交易中心
B.房地产交易登记中心
C.房地资源管理局
D.市人民政府
38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。
A.15日
B.20日
C.30日
D.60日
39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
41、下列不属于法的主要作用的选项是（）
A.指引作用
B.评价作用
C.自律作用
D.强制作用
42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实信用
43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）
A.1年
B.2年
C.10年
D.20年
44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）
A.合同不成立
B.合同无效
C.合同的撤销
D.合同的效力待定
45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）
A.所有权为一种自物权
B.所有权是一种完全物权
C.所有权就是一种处分权
D.所有权具有恒久性
46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日
B.1992年1月1日 C.1995年1月1日
D.1994年7月5日
47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）
A.10日内
B.20日内
C.30日内
D.40日内
48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）
A.已经依法登记并取得土地使用权证书
B.取得建设工程规划许可证
C.取得建设工程施工许可证
D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上
49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）
A.自2004年4月1日起
B.自2004年4月26日起
C.自2004年5月1日起
D.自2004年5月31日起
50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）
A.2.5%
B.3%
C.5%
D.7%
二、多项选择题
51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）
A.财产权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
52、房地产业的职能主要包括（）
A.生产
B.流通
C.服务
D.交换
53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）
A.多层住宅
B.中高层住宅
C.高层住宅
D.超高层住宅
54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）
A.基础
B.楼板 C.墙体
D.柱
55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）
A.防水砂浆潮层
B.细石混凝土防潮层
C.涂膜层防潮层 D.卷材防潮层
56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）
A.面层
B.结构层
C.基层
D.顶棚
57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）
A.生活给水系统
B.热水给水系统
C.生产给水系统
D.消防给水系统
58、建筑供暖系统的基本组成有（）
A.热源
B.供暖锅炉
C.输热管道
D.散热器
59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）
A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
B.未封闭的阳台、挑廊
C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）
A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分
B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据
D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标
61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）
A.居住区的合理人口规模为1万－5万人
B.居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右
C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一
D.居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间
62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）
A.儿童房家具最好选择实木家具
B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖
63、土地权属证书有（）
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《国有土地所有证》
D.《集体土地使用证》
64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）
A.划拨方式
B.出让方式
C.转让方式
D.土地或房地产租赁方式
65、征收耕地的土地补偿费用包括（）
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
67、廉租住房体系有以下（）特点
A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭
B.社会保障性
C.配租方式
D.严格管理下的封闭运行
68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）
A.城镇集体企业职工
B.离退休职工
C.农村的农民
D.无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征（）
A.依法性
B.行政性
C.程序性
D.公示性
70、房地产权属登记按登记对象可分为（）
A.土地所有权
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.房地产他项权利 71、实行房地产权属登记的目的是（）
A.加强我国的房 地产可能性管理
B.维护房地产市场秩序
C.为城市规划、建设、管理提供科学依据
D.保障房地产权利人的合法权益
72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）
A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务
B.法人只具有民事行为能力
C.法人具有组织性、独立性和合法性
D.《民法通则》所指的法人是企业法
73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）
A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。
B.乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。
C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。
D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约
74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）
A.房地产规划
B.房地产开发
C.房地产交易的D.房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）
A.产权证
B.住宅质量保证书
C.住宅使用说明书
D.购房合同书
76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）
A.特定和修改管理规约
B.改建建筑物
C.选聘、解聘物业管理企业
D.筹集和使用专项维修资金
77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）
A.房地产开发企业资质证书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上
78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）
A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职
B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产
C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动
D.利用多份买卖赚取差价
79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）
A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C.房地产交易中心复核
D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（）
A.法定代表人
B.房地产执业经纪人数
C.执业经纪人经纪业绩
D.受执法部门查处的违法违规情况
三、综合分析题
（一）某市A房地产开发公司（以下简称A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：
81、A.公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.转让
82、A.公司取得土地使用权的批准部门为（）
A.国务院
B.省人民政府
C.市人民政府
D.省人民政府土地管理部门
83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。
A.签订抵押合同
B.办理转移登记
C.办理抵押登记
D.房地产价值经房地产估价机构评估
（二）王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：
84、出售公有住房的价格形式主要有（）
A.标准价
B.政府指导价
C.计划价
D.成本价
85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）
A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.初始登记
（三）2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：
87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定
A.登记
B.交易事实
C.发证
D.签订合同
88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
89、房屋所有权应归（）享有
A.陈某
B.江某
C.钟某
D.法院
（四）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：
90、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）
A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同
C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意
D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）
A.甲实施家庭暴力
B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C.甲与乙因感情不和分居满二年的D.甲与他人同居的 92、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）
A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意
B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同
C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效
D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意 参考答案
1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D
11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A
21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD
59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD
67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．
75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC
84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A
94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD
第五篇：房地产经纪人协理考试模拟2-房地产基础知识
房地产基础知识
满分10O分 时间 150 分钟
共10页
本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。
2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考
人员的指示。
3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提隧诼注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡！
一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的 在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。
3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。
4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。
5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。
6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。
8、城市郊区的土地属于国家所有。
9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。
10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。
14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。
15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。
16、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。
18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。
20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。
21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。
23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。
24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。
26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
27、房屋属于构筑物。
28、基础和地基都是建筑物的组成部分。
29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。
32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。
33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。
34、分区、分压供水方式适用于在多层和高层建筑
35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。
36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。
37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。
38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。
39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。40、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房
二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
41、下列不属于民法基本原则的是 A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则
42、房屋出售委托合同的标的是 A、有形财产 B、无形财产
C、劳务 D、客观公正原则
43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示
C、提存 D、登记
44、下列属于完全民事行为能为人的是
A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人
B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯
D、在刑期未满期间，保外就医人员
45、房屋租赁合同都应当采用 形式。A、书面 B、口头
c、电子 D、当事人约定的形式
46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金
47、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农树集体所有制 D劳动群众集体所有制
48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是。A、居住用地 B，、工业用地
C、教育、科技、文化卫生、体育用地
D、商业、旅游、娱乐用地
49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。A 集体 B 国家
C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人 50、划拨土地没有 限制。A 使用期限 B、使用方式
C、用途 D 规划
5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。A 60％ B、70％
C、80％ D、90％
52、下列资金全部用于廉租住房建设的是
A、住房公积金增值收益 B．±地出让收益
C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益
D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益
53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在平方米以内。A、30 B、40 C、50 D、60
54、选聘物业服务企业是在
A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶段
55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为
A、多层、高层均为100元／建筑平方米 B、多层、高层均为200元／建筑平方米
C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上)为100 元／建筑平方米
D、多层(六层及底层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方
米
56、下列可以转让的房地产是 A、司法机关的房地产
B、依法收回土地使用权的房地产
C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产
57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是 A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼 D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的 补交土地收益后取得商品房产权。A、60％ B、70% C、80％ D、90％
59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同
C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权
B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权
C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施
D、以出让方式取得的土地使用权
6l、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是 A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置
C、房地产登记有利于加强房地产管理 D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益 62、房地产登记遵循 的原则
A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正 63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是 A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记
64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是 A、因合法建造房屋取得权利
B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、房屋所有权转移登记
65、国有土地范围内成套住房，以 为基本单位进行登记。A、幢 B、层 C、套 D、间 66、下列属于建筑物的是
A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝
67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置 A、电梯 B、自动扶梯
C、坡道 D、楼梯
68、按照规定，层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
A、7 B、10 C、12 D、15 69、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）A、转移登记 B、变更登记
C、初始登记 D、总登记
70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是
A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图
7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是 A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地 C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地 72、按照地形条件，下列用地要求最高的是 A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住用地
73、建筑限高是指地块内允许的建筑 限制 A、高度中位数 B、平均高度
C、最大高度 D、最小高度
74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是 A、用地红线 B、城市绿线
C、城市紫线 D、城市黄线
75、上接小区路、下连宅间小路的道路是 A居住区（级）道路 B、小区（级）路
C、组团（级）路 D、宅间小路
76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是： A、贷款利率 B、存款利率 C、单利利率 D 复利利率 77、个人住房贷款期限最长为 年。
A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合——还款方式。A、等额奉息 C、等额本金 B、固定利率 D、浮动利率。79、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）
A、5 B、25 C、50 D、100 80、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为 A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％
三、多项选择题?(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）
81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 的权利。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 82、下列属于经营者义务的是
A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务 B、维护消赞者权益最大化的义务
C、不做广告宣传的义务
D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务
83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取 方式出让。
A、拍卖 B、招标 C、挂牌 D、协议 84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是 A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D、招商引资用地
85、北京市经济适用住房开发建设享受 等优惠政策。A、建设用地以行政划拨方式供应
B、免收建设和经营中的行政事业性收费
C、小区外基础设施建设费用由政府负担 D、无息贷款 86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准 A、家庭收入8.8万元及以下 B、家庭收入11.6万元及以下
C、人均住房使用面积15平方米及以下 D、家庭总资产净值57万元及以下
87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是 A、异议登记 B、房屋所有权初始登记
C、在建工程抵押投登记
D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
88、下列属于共有建筑面积的是
A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位 C、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半 89、北京市构建的多中心包括
A、中关村高科技园区核心区 B、西区中央政务区
C、中央商务区(CBD)D、亦庄高新技术产业发展中心 90、下述房产免征房产税的有
A、国家机关、人民团体、军队自用的房产
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C、已查封的房产
D、已抵押的房产
四、综合 分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多
个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)(一)张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为 A、张某和王某都具有相应的民事行为能力 B、张某和王某买卖的意思表示真实
C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D、张某和李某没有大学同学这层关系
92、如果该房产所在的±地性质属于划拨，那么张某可以
A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续
D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明
93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将 A、增加供应 B、控制建设 C、逐渐取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面积由 组成。A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 B、使用面积和公摊面积 C、套型面积和户型面积
D、套内使用面积和墙体面积
95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请 A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、地役权登记(二)北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。98、赵某的家庭属于
A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、赵某轮候到的房源来源于
A、政府出资建设的廉租住房 B、政府出资收购的住房
C、社会捐赠的住房 D、农民的小产权房 98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为
A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请
B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审 C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审 D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布 99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是 A、委托经纪公司将廉租房的一间出租
B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用 C、将一间房屋改造为小卖部 D、对房屋进行适当装修
100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有
A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房 B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准
C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住 D、赵某的父母搬来居住
房地产基础知识答案
一、判断题
1、B
2、A
3、A
4、A
5、A
6、A
7、A
8、B
9、B
10、A
11、A
12、A
13、A
14、A
15、A
16、A
17、A
18、A
19、B 20、B
21、B
22、A
23、A
24、A
25、B
26、A
27、B
28、B
29、B 30、B
31、B
32、B
33、A
34、A
35、A
36、A
37、A
38、A
39、B 40、A
二、单项选择题
41、D
42、A
43、D
44、B
45、A
46、B
47、D
48、D
49、B 50、A
51、B
52、B
53、A
54、B
55、C
56、D
57、B
58、B
59、D 60、D 61、B 62、A 63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、A 70、B 71、B 72、A 73、C 74、A 75、B 76、B 77、C 78、A 79、C 80、B
三、多项选择题
81、ABC 82、AD 83、AC 84、ABC 85、AB 86、AC 87、AD 88、AD 89、ACD 90、AB
四、综合分析题
91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C 96、D 97、A 98、A 99、AB 100、C
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