房地产经纪人实务往年考试部分题目大全

第一篇：房地产经纪人实务往年考试部分题目大全

一、单选

1.市场营销的第一个步骤是（）

A广告宣传B市场调研C组织销售队伍D确定销售价格

2.在房地产市场调研时，处于未促成供求双方一致意愿阶段搜集的资料是（）A交易资料B准交易资料C初级资料D次级资料

3.二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）

A地域范围B业务种类C时间期限D辐射能力

4.商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是（）

A访谈法B问卷法C观察法D现场勘查

5.通常情况下，企业进行市场细分的第一步是：

A选定目标市场B确定市场细分标准C明确企业经营方向D分类标准法

6.将小区规划、建筑风格、户型设计等产品定位的内容提炼为具体的项目推广主题即形成： A市场主题B物业主题C广告主题D宣传主题

7.下列属于房源内部营销方式的是：

A报纸广告B制作DMC店面精品房源信息栏展示D中介同业合作推荐

8.下列关于房屋产权状况的表述正确的是（）

A有房地产证未必就有产权B有房屋必定有产权C有购房合同就能界定产权状况D有产权就能上市交易

9.目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业（）

A向同一客户群供应一种产品

B向同一客户群提供不同种类产品

C向不同客户供应一种产品

D向不同客户供应不同种类产品

10.当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期的（）

A引入期B成长期C成熟期D衰退期

11.房地产产品建筑策划定位法首先应当（）

A设定目标规模B调查外部条件C调查内部条件D构想方案

12.新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）

A宣传展板B销控表C置业计划D户型手册

13.在新建商品房销售中直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是（）

A价格表B置业计划C销控表D户型手册

14.房地产经纪人为购房人知道的置业计划，作用在于展示（）

A付款金额与付款时限B付款金额与付款方式C付款金额与货币种类D付款金额与贷款利息

15．下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）

A等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

二、多选

1.市场营销组合的可控变量主要有（）

A市场B价格C渠道D促销E产品

2.4Rs营销理论阐述的营销要素包括（）

A与顾客建立关联B提高市场反应速度C考虑顾客的成本D关系营销越来越重要E回报是营销的源泉

3.房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括（）

A竞争产品市场定价及反应状况B竞争企业的生产能力及技术装备水平C竞争产品的市场占有率D竞争企业的市场营销策略E消费者对竞争产品的态度和接受情况

4.非随机抽样调研的具体方法主要有（）

A简单抽样B分层抽样C就便抽样D判断抽样E配额抽样

5.房地产市场调研中，应搜集的人文社会经济资料主要有（）

A人口增长率B产业结构C流动人口D家庭收入E公共设施及交通状况

6.房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则是（）

A注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B尽量在电话里出来客户对产品本身的异议

C在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题

D接听电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据

E争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

7.现场销售过程中，销售人员的错误行为有（）

A当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求

B站在客户的角度思考问题，帮助客户选择

C不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征

D为促使成交，向客户推荐不满意的产品

E为促进成交，对客户超范围承诺

8.在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法是（）

A自我介绍应简洁明快B规划介绍应思路清晰C项目介绍应重视基本数据D样板房介绍可自由发挥E参观样板房途中多推荐房源

9.客户信息开发方式中，门店接待的优势有（）

A简单易行B开发成本低C客户信息准确度高D获取客户信息多E不受时间和场地的限制

三、综合分析

王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司出售，刘某网上获得该房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。

1.张某与刘某约见的看房地点最好是：

A商场B咖啡馆C甲公司门店D房地产交易中心

2.张某带刘某实地看房的目的是（）

A让刘某与王某直接接触B让刘某对该房屋有切身感受C让刘某对该房屋进行了解D激发刘某对该房屋的兴趣

3.在看房过程中，张某要注意引导刘某的（）

A行为B动机C思维D视线

4.刘某与王某见面后，张某为防止跳单，应该（）

A让刘某与王某交换联系方式B避免刘某与王某单独沟通C让刘某使用王某的手机D避免刘与王的同时离开

5.刘某实地看房后，对房子非常满意，但认为价格偏高。此时，张某应该（）

A及时了解刘某可接受的最高价格B及时了解刘某可接受的最低价格C及时了解王某可接受的最高价格D及时了解王某可接受的最低价

某是有100万户家庭，平均每户3人。该市人均年收入为40000元，户均住房消费支出占每户年收入的30%，房价收入比为6.1.该市每套住房的平均价格为（）万元

A7.20B21.60C24D72

2.该市住房的有效需求总量为（）万套

A5.00B5.56C10D16.67

3.下列因素中，影响该市房地产市场需求的经济环境因素为（）

A土地管理法B物价政策C居民收入D物价水平

4.如果该市住房户均建筑面积为80平米，依据该市情况可测算住房平均单价为（）元/㎡

A900B2700C3000D9000

甲房地产开发公司开发的商品住宅项目已竣工，在办理商品房销售许可证后，自行销售该项目。甲公司为张某制定了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

1.甲公司为张某制作的置业计划应（）

A有甲企业的盖章B写明销售人员的联系方式C记载房型、面积和价格D明确成交日期

2.甲公司通过与王某签订的《房地产认购协议书》来确定王某（）

A对所认购房屋的所有权B所认购房屋的成交价格C签订《房屋买卖合同》的具体时间 D与甲公司纠纷的解决途径

3.甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》应约定（）

A项目的建设依据B商品房销售依据C付款方式及期限D保值增值的条件

4.刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（）

A25年B30年C35年D40年

第二篇：房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解

（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A．专有部分的所有权

B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权

D．共有部分享有共同管理的权利 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核

D．房地产价格评估人员资格认证 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 象是（）。2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 产开发项目策划等具体业务的是（）。1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

B．地税局 C．国务院 D．省级人民政府

8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地A．招标、挂牌 B．招标、拍卖 C．拍卖、挂牌 D．拍卖、协议

9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟A．6个月 B．9个月 C．1年 D．2年

10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A．综合性 B．区域性 C．地方性 D．指导性

12．城市总体规划的期限一般为（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m以下的建筑工程，可以不申请办理施工许B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上

2有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

于届满前（）申请续期。

可证

人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知D．施工单位组织工程竣工验收

16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋A．房地产行政主管部门 B．工程质量监督部门 C．工程监理部门

D．城市规划行政主管部门

17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发材料等的采购进行招标

监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 负责监督该工程的工程质量监督机构

买卖关系。

企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出A．转让后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地区 C．亲友之间相互转让

D．以经济适用住房的价格转让 让手续。18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A．预售许可证书号 B．开发企业名称

C．建筑面积或者使用面积 D．土地使用权取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的证明文件。

A．交易结算资金专用存款账户

B．商业银行交易结算资金专用存款账户 C．客户交易结算资金子账户

D．中国银行交易结算资金专用存款账户

21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A．房改房 B．已购公有住房 C．国家机关用地 D．经济适用住房

22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A．商品住宅不得分割拆零销售

B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照A．乡镇级 B．县级 C．市级 D．省级

25．商品房预售许可的办理程序是（）。A．受理——审核——许可——公示 B．受理——审核——公示——许可 C．受理——审核——许可 D．审核——受理——许可

26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房A．3 B．5 C．10 给他人

相关规定进行处罚。

地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

D．15 27．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3 C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住 28．关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 29．公共租赁住房的供应对象不包括（）。A．城镇中等偏下收入住房困难家庭 B．城镇无房职工 C．新就业无房职工

D．在城镇稳定就业的外来务工人员

30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

【

33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保A．不转移占有 B．转移使用权 的行为。32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权 A．15 B．25 C．28 D．30

C．转移占有 D．转移所有权

34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

35．住房公积金实行（）。A．免税政策 B．强制性征税政策 C．所得税政策 D．营业税政策

36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A．定向使用的原则 B．安全运作的原则 C．严格时限的效率原则 D．定量使用的原则

37．住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务A．中国人民银行 B．财政部 C．商务部

D．中国银行业监督管理委员会

38．（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A．税目 B．纳税环节 C．纳税期限 D．法律责任

39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）院批准执行。

征收机关办理纳税申报。

税率的基础上减半征收营业税。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企业所得税的缴纳方式为（）。A．按年计算，分月或者分季预缴 B．按年计算，只能分月预缴 C．按年计算，只能分季预缴 D．按月计征

42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A．土地增值税 B．印花税 C．个人所得税 D．营业税

43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A．契据登记制和产权登记制 B．异议登记制和用途登记制 C．契据登记制和预告登记制 D．预告登记制和权利登记制

46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据 是（）。

发生效力

有错误外，以不动产权属证书为准

47．未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规A．变更登记 B．首次登记 C．转移登记 D．预告登记

48．不动产登记资料的查询程序不包括（）。A．查询人提出查询申请 B．查询机构提供查询 C．查询结果的审核 D．查询结果证明的出具

49．下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。A．在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B．在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C．权属有争议的

D．取得该项目预售许可证的预售房地产

50．房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A．开发企业名称 B．销售地址

C．代理销售的中介服务机构名称 定的除外。

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

53．市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 B．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C．为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 52．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》 D．《住房公积金管理条例》 E．《城市房地产转让管理规定》 51．房地产开发经营业具有（）等特点。A．单件性 B．周期短 C．风险低 D．带动力强 E．产业关联度高

D．建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 E．管理全国房地产工作

54．下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

A．建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权C．土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占D．地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提E．房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 依法利用该土地建造住宅及其附属设施

有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产 高房地产效益的权利 用房地产的权利

55．我国土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋买卖 C．合法添附的房屋 D．依法没收房屋 E．收归国有的无主房屋

56．建设工程的报建内容主要包括（）。A．建设地点 B．工程名称 C．投资规模 D．资金来源 E．发包日期

57．工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。A．组织形式 B．验收程序 C．验收的方法 D．执行验收标准 E．验收人员资格

58．房地产开发项目，应当符合（）。A．建筑工程质量、安全标准 B．建筑工程施工的技术规范 C．建筑工程保修标准 D．有关法律、法规的规定 E．建筑工程设计技术规范

59．由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A．一般城市的总体规划

B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C．其他镇的总体规划

D．县政府所在地城镇总体规划 E．直辖市的城市总体规划

60．在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A．城乡统筹 B．先规划后建设 C．节约土地 D．可持续发展 E．合理布局

61．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的

B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C．已设定抵押的

D．司法机关依法查封限制转移的 E．未依法领取房地产权属证书的

62．下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。

A．登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得B．登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移C．被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院D．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进E．人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续

登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理 不得进行预查封 行预查封

当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

63．下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A．买卖双方协商合同的相关条款内容

B．卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写C．买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件D．操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E．当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续 64．《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。A．建筑面积 B．使用面积 买卖合同的有关内容 一并提交到系统中

C．单元 D．套

E．套内建筑面积

65．根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。

A．处以2万元以上3万元以下的罚款

B．处以1万元以上3万元以下的罚款

C．责令限期改正

D．通报批评

E．警告

66．申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。

A．商品房预售方案

B．商品房预售许可申请表

C．关于工程施工进度说明

D．房地产开发企业的资质等级证书

E．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明

67．房屋转租需满足的条件包括（）。

A．须经出租人书面同意

B．不须经出租人书面同意

C．转租期限不得超过原合同规定期限

D．转租期限不得超过6个月

E．转租合同生效后，原合同自动废除

68．公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

A．建设标准

B．建筑质量

C．租金水平

D．施工条件

E．地理位置

69．申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（）。

A．具有完全民事行为能力

B．具有当地居民身份

C．收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力

D．订立合法有效的住房购销合同

E．已足额交纳购房首付款

70．《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（A．建筑物和其他土地附着物

B．土地所有权 C．建设用地使用权）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

71．下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

A．住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的B．职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积C．职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内D．职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 E．职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款 72．我国现行房地产业税种有（）。A．契税 B．耕地占用税 C．土地增值税 D．城市维护建设税 E．个人所得税

73．下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。A．交通运输业 B．建筑业 C．金融保险业 D．服务业 E．文化体育业

74．关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。

A．在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的B．符合条件的技术转让所得，减按20％的税率征收企业所得税 C．符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税

D．国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20％的税率征收企业所得税 E．符合条件的非营利组织的收入，减按20％的税率征收企业所得税 75．在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。

A．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 B．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税 C．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 D．对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

E．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税 76．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A．营业税 住房公积金的运作两个方面 金的行为 完成贷款手续

股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税

B．房产税 C．契税

D．城市维护建设税 E．教育费附加

77．不动产登记的目的包括（）。A．保护不动产权利人的合法权益 B．为房地产管理奠定基础 C．保障交易安全

D．保证住房制度改革的顺利实施

E．为城市规划、建设、管理提供科学依据

78．关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A．按规定提交查询资料 B．保守国家机密 C．在指定场所查询 D．不得毁坏登记资料 E．不得复制不动产登记资料

79．最高额抵押权登记包括（）。A．最高额抵押权设立登记 B．最高额抵押权变更登记 C．不动产抵押权转移登记 D．最高额抵押权确定登记 E．不动产抵押权注销登记

80．房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A．文化教育设施 B．绿化设施 C．商业设施 D．市政条件 E．交通设施

三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

81．若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。A．适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B．等同于同地段、同类型住房市场租金水平C．适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D．减免租金

82．若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。A．成本价 B．市场价 C．评估价 D．标准价

（二）王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

88．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。87．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋应缴纳的税种为（）。A．营业税 B．房产税 C．契税 D．印花税 85．关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

A．王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定 B．经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益 C．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途 D．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

A．王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B．王某应当将房屋抵押情况告之李某

C．经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以D．王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权 90．如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。A．契税 B．营业税 C．房产税 D．印花税 再次抵押

（三）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

94．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列A．向甲公司收取代理费 设想，其中正确的有（）。93．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，A．将部分住宅项目转让

B．对商业营业用房实行返本销售

C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。92．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案 B．土地使用权出让合同 C．商品房预售许可证 D．商品房销售委托书 91．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务 B．保证有升值或投资回报 C．提供贷款服务

D．为入住者办理户口、升学等事项

B．向甲公司、买受人各收取一半代理费 C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 95．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证 B．商品房预售方案

C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D．商品房销售委托书

96．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B．经抵押权人同意

C．经房地产权属登记机关同意

D．通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

（四）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

97．住房置业担保公司提供的是（）的行为。A．房地产贷款信用保险担保 B．房地产贷款保证保险担保 C．连带责任保证担保 D．抵押财产担保

【答案】C 【解析】住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

100．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 99．如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D．刘先生无能力还款，保证合同自然终止 98．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。A．具有完全民事行为能力

B．基本具备偿还贷款能力

C．已订立合法有效的住房销售合同

D．已足额交纳购房首付款 D．保证合同与房屋抵押合同同时终止

第三篇：党课考试题型及往年部分考试题目

题目类型：填空30分（15个）判断10分（5个）选择10分（10个）

简答30分（6个）论述20分（1个）闭卷考试（一般为120分钟）复习重点：《中国共产党章程》总纲及第一章、第二章、第七章。

B卷 简答：1简述现阶段党的基本路线的内容？2入党誓词的内容是什么？3“四个服从”是指什么？4四项基本原则。5简述科学发展观的内容。6简述党的纪律处分的原则和种类。论述：入党积极分子如何以实际行动为共产主义而奋斗？ C卷 简答：1中国共产党党员的起码条件是什么？2党员的八项义务 3三大优良作风4入党誓词的内容是什么？5“四个服从”是指什么？6《党章》中规定的我国社会主义建设的根本任务是什么？

论述：根据科学发展观，论述怎样做一名合格的共产党员？

一、填空

1.中国共产党是中国工人阶级的先锋队，同时是，是中国特色社会主义事业的领导核心，代表_______，代表________，代表________。

2.胡锦涛总书记在西柏坡讲话时强调：务必坚持___、___、___、___的作风，务必坚持___的作风

3.中国共产党领导人民发展社会主义_________。坚持党的领导、人民当家作主、依法治国有机统一，走中国特色社会主义政治发展道路，扩大社会主义民主，健全社会法制，建设社会主义法治国家，巩固人民民主专政，建设社会主义_________。

4.中国共产党领导人民发展社会主义先进文化。建设社会主义_______，实行依法治国和_______相结合。

5.党在自己的政治生活中正确地开展_____________，在原则问题上进行思想斗争，________，修正错误。

6.党在自己的工作中实行群众路线，___________，__________，从群众中来，到群众中去，把党的正确主张变为群众的自觉行动。

7.党坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重防御的方针，建立健全惩治和预防腐败体系，坚持不懈的________，加强党风建设和________建设。

8.坚持党和人民的利益高于一切，个人利益服从党和人民的利益，_________，享受在后，_________，多做贡献。

9.申请入党的人，要填写入党申请书，要有________做介绍人，要经过支部大会和_________，并且经过预备期的考察，才能成为正式党员。

10.改革开放以来，我们取得一切成绩和进步的根本原因，归结起来就是：中国特色社会主义道路，_____________________。

二、选择

1_______在批准申请人入党以前，要派人同他谈话，作进一步了解，并帮助他提高对党的认识。

A上级党组织B党组织C基层党组织

2马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和_________是我党的指导思想 A三个代表B三个代表思想C“三个代表”重要思想

3党风问题、_________是关系到党生死存亡的问题

A密切联系群众问题B作风问题C反腐败问题

4党代表的选举必须听从_________的建议.A党员 B选举人C党组织

5预备党员的预备期是从算起？A从召开支部党员大会，表决通过他为预备党员之日

6坚持和完善共有制为主体，多种所有制经济___发展的基本经济制度？A共同7党的最高理想与最终目标是_____________a实现共产主义b实现社会主义c 8党员向上级组织直至中央提出请求、申诉和控告，并要求有关组织给予______的答复。A负责的三、判断

1.党员如果没有正当理由，连续六个月不参加党的组织生活，或不缴纳党费，或不做党所分配的工作，就被认为是自行脱党

2.凡是两名党员以上，就能成立一个党支部

3.中国共产党党旗为旗面缀有金黄色党徽图案的红旗

四、简答

1.党在社会主义初级阶段的基本路线

2.四项基本原则

3.入党誓词

4.民主集中制的四个服从

5.党的纪律处分

6.科学发展观

五、论述

结合自己实际论述如何以实际行动为共产主义而奋斗？

2010年11月28日省直党课部分考题

简答题

1.《党章》中规定的我国社会主义建设的根本任务是什么？

2.中国共产党党员的基本条件是什么？

3.入党誓词的内容是什么？

4.共产党员的义务。

5.党的三大作风。

6.中国共产党在社会主义初级阶段的基本路线。

论述题

结合实际和理论，谈谈入党积极分子如何以实际行动争取早日成为一名合格的共产党员？

第四篇：房地产经纪人协理往年真题

姓名：______________ 准考证号：________________

20**年北京市房地产经纪人协理从业资格考试试卷

房地产基础知识

满分 100分 时间 150分钟

共10页

本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡！

一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。

2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。

3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。

4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。

5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。

6、土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。

8、城市郊区的土地属于国家所有。

9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。

10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。

ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。

14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。

15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。

16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。

17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。

18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。

20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。

21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。

23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。

24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并颁发房屋权属证书。

26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

27、房屋属于构筑物。

28、基础和地基都是建筑物的组成部分。

29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在1800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。

32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。

33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。

34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。

35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。

36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。

37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。

38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。

39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。

40、自2009年1月1日至12月31日，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。)

41、下列不属于民法基本原则的是（）。A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则

42、房屋出售委托合同的标的是（）。A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、房屋

43、不动产物权的变动需要经过（）。A、交付 B、公示 C、提存 D、登记

44、下列不属于完全民事行为能力人的是（）。

A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人

B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未满期间，保外就医人员

45、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A、书面 B、口头

c、电子 D、当事人约定的形式

46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（）。A、三倍返还定金 B、双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金

47、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和（）。A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农村集体所有制 D劳动群众集体所有制

48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是（）。A、居住用地 B、工业用地

C、教育、科技、文化、卫生、体育用地 D、商业、旅游、娱乐用地

49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（）所有。A、集体 B、国家

C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人 50、划拨土地没有（）限制。A、使用期限 B、使用方式 C、用途 D、规划

5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A 60％ B、70％ C、80％ D、90％

52、下列资金全部用于廉租住房建设的是（）。A、住房公积金增值收益 B、土地出让收益

C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用之后的社保基金增值收益

53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）平方米以内。A、30 B、40 C、50 D、60

54、选聘物业服务企业是在（）。

A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常运作阶段

55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为（）。A、多层、高层均为100元／建筑平方米 B、多层、高层均为200元／建筑平方米 C、多层(六层及六层以下)为200元／建筑平方米；高层（六层以上)为100 元／建筑平方米

D、多层(六层及六层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米

56、下列可以转让的房地产是（）。A、司法机关查封的房地产

B、依法收回土地使用权的房地产

C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产

57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是（）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以上，并且主体建筑已经封顶

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（）补交土地收益后取得商品房产权。A、60％ B、70% C、80％ D、90％

59、下列关于房屋转租的表述，错误的是（）。A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同

C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是（）。A、土地所有权

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权

C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施

D、以出让方式取得的土地使用权

6l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是（）。A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置

C、房地产登记有利于加强房地产管理 D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益 62、房地产登记遵循（）的原则。

A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正 63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是（）。A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记

64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请的是（）。A、因合法建造房屋取得权利

B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、房屋所有权转移登记

65、国有土地范围内成套住房，以（）为基本单位进行登记。A、幢 B、层 C、套 D、间

66、下列属于建筑物的是（）。

A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝

67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置（）。A、电梯 B、自动扶梯 C、坡道 D、楼梯 68、按照规定，（）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。A、7 B、10 C、12 D、15 69、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板

C、陶瓷地砖 D、塑料地板

70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（）。A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图

7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是（）。

A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地 C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地 72、按照地形条件，下列用地要求最高的是（）。A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住用地

73、建筑限高是指地块内允许的建筑（）限制。A、高度中位数 B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度

74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（）。A、用地红线 B、城市绿线 C、城市紫线 D、城市黄线 75、上接小区路、下连宅间小路的道路是（）。A居住区（级）道路 B、小区（级）路

C、组团（级）路 D、宅间小路

76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是（）。A、贷款利率 B、存款利率 C、单利利率 D、复利利率 77、个人住房贷款期限最长为（）年。A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合（）还款方式。A、等额本息 C、等额本金 B、固定利率 D、浮动利率

79、根据北京市《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(京建办(2008)730号)的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的（）倍。A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 80、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为（）。

A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％

三、多项选择题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有（）的权利。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 82、下列属于经营者义务的是（）。

A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务 B、维护消费者权益最大化的义务 C、不做广告宣传的义务

D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务

83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取（）方式出让。

A、拍卖 B、招标 C、挂牌 D、协议

84、下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨的是（）。A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施和公益事业用地

C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D、招商引资用地

85、北京市经济适用住房开发建设享受（）等优惠政策。A、建设用地以行政划拨方式供应

B、免收建设和经营中的行政事业性收费 C、小区外基础设施建设费用由政府负担 D、无息贷款 86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准（）。A、家庭收入8.8万元及以下 B、家庭收入11.6万元及以下

C、人均住房使用面积15平方米及以下 D、家庭总资产净值57万元及以下

87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是（）。A、异议登记

B、房屋所有权初始登记

C、在建工程抵押投登记

D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 88、下列属于共有建筑面积的是（）。

A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位

C、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半 89、北京市构建的多中心包括（）。

A、中关村高科技园区核心区 B、西区中央政务区

C、中央商务区(CBD)D、亦庄高新技术产业发展中心 90、下述房产免征房产税的有（）。

A、国家机关、人民团体、军队自用的房产

B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C、已查封的房产 D、已抵押的房产

四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)(一)张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

91、张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（）。A、张某和王某都具有相应的民事行为能力 B、张某和王某买卖的意思表示真实

C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D、张某和李某没有大学同学这层关系

92、如果该房产所在的土地性质属于划拨，那么张某可以（）。

A、向有批准权的人民政府审批准予转让，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续

D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明

93、如果张某的房产属于高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将（）。

A、增加供应 B、控制建设

C、逐渐取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面积由（）组成。A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 B、使用面积和公摊面积 C、套型面积和户型面积

D、套内使用面积和墙体面积

95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、地役权登记(二)北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并通过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。

98、赵某的家庭属于（）。

A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、赵某轮候到的房源来源于（）。

A、政府出资建设的廉租住房 B、政府出资收购的住房 C、社会捐赠的住房 D、农民的小产权房 98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为（）。A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请

B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审

C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审 D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布

99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是（）。A、委托经纪公司将廉租房的一间出租

B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用 C、将一间房屋改造为小卖部 D、对房屋进行适当装修

100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有（）。

A、赵某没有如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房 B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准

C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住 D、赵某的父母搬来居住

第五篇：房地产经纪人实务手册

房地产经纪人实务手册

目录第一篇概述

1房地产经纪概述

1.1经纪

1.2房地产经纪

1.2.1房地产经纪的内涵

1.2.2 房地产经纪的必要性

1.2.3 房地产经纪的基本类型 2房地产经纪人员

2.1房地产经纪人员的职业资格

2.1.1房地产经纪人执业资格考试的报考条件

2.1.2房地产经纪人的权力和义务

2.2房地产经纪人员的职业道德

2.2.1 房地产经济职业道德及包括的内容

2.2.2 房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求、2.3房地产经纪人的的职业修养

2.3.1 房地产经纪人员的心理素质基本要求

2.3.2 房地产经纪人员接待客户的礼仪要求

2.3.3房地产经纪人员应具备的知识结构

2.4房地产经纪人员的职业技能

3房地产经纪结构

3.1 房地产经纪结构的设立

3.1.1 房地产经纪结构设立条件

3.1.2 房地产经纪结构设立程序

3.1.3 房地产经纪机构的权利和义务

3.1.4 房地产经济结构的注销

3.2 房地产经纪机构的经营

3.2.1 房地产经纪机构的经营模式

3.2.2 特许加盟连锁经营模式

3.2.3 房地产经纪机构经营模式的选择

3.3 房地产经纪机构的组织形式

3.3.1 房地产经纪机构的组织结构

3.3.2 房地产经纪机构的部门设置

3.4 房地产经纪机构的人员管理