第一篇：2010年房地产经纪人制度与政策真题
2010年房地产经纪人制度与政策真题
(总分150, 考试时间150分钟)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。
A 房屋勘察设计 B 房地产开发经营 C 物业管理
D 房地产中介服务
回答:х
该问题分值: 1 答案:A
2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。
A 《物权法》
B 《住房公积金管理条例》 C 《房屋登记办法》
D 《房地产抵押估价指导意见》
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
3.狭义的房地产法一般是指（）。
A 《物权法》
B 《城市房地产管理法》
C 《城市房地产开发经营管理条例》 D 《土地管理法》
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（A 房地产转让 B 房地产典当 C 房地产抵押 D 房屋租赁
该题您未回答:х
该问题分值: 1。）答案:B
5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A 工商 B 税收 C 建设 D 房地产
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A 一个 B 任意两个
C 报考约定的两个 D 连续两个
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。
A 0．1% B 0．2% C 0．3% D 0．5%
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。
A 工商 B 国土资源 C 房地产 D 财政
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。
A 房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B 房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C 房地产经纪服务属于公益性活动 D 房地产经纪服务的特点是价格垄断
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
10.下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。
A 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B 拒绝委托人发出的违法指令
C 要求委托人提供与交易有关的资料 D 以个人名义订立房地产经纪合同
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。
A 土地使用权 B 在建工程抵押权 C 知识产权 D 房屋所有权
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
12.土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A 15 B 30 C 45 D 60
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
13.商业用地不能采取（）方式出让。
A 招标 B 拍卖 C 挂牌 D 协议
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。
A 建设用地使用权不得在地表以下设立
B 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C 设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。
A 37 B 40 C 47 D 50
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
16.国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A 3 B 6 C 9 D 12
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A 城市总体规划 B 城市分区规划
C 城市控制性详细规划 D 城市修建性详细规划
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。
A 同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B 房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C 房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D 房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（内出具估价报告。
A 5 B 10 C 15 D 30
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
d）20.关于房地产广告的说法，错误的是（）。
A 房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B 房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D 房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。
A 屋面防水为1年 B 电器开关为1年 C 地面开裂为1年
D 卫生间防渗漏为2年
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
22.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。
A 30% B 35% C 40% D 50%
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
23.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。
A 15% B 20% C 25% D 30%
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B 备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C 备案时只需要提供承租人的身份证件
D 如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
25.根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A 1 B 3 C 4 D 6
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A 15% B 20% C 30% D 35%
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
27.承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A 1 B 3 C 6 D 9
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
28.房屋租赁合同期限不得超过（）年。
A 3 B 5 C 10 D 20
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A 15 B 30 C 60 D 90
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A 15 B 30 C 60 D 90
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
31.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C 预告登记仅适用于预售商品房的登记
D 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
32.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。
A 互换 B 继承 C 赠与 D 抵押
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
33.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A 房屋所有权初始登记 B 在建工程抵押权注销登记 C 在建工程预告登记 D 房屋销售预告登记
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。
A 更正 B 注销 C 变更 D 撤销
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
35.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A 申请书 B 证明材料 C 房屋登记簿 D 法律文书
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
36.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。
A 预告 B 变更 C 更正 D 异议
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
37.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（A 0 B 10 C 80 D 550
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
38.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（A 策划 B 前期准备 C 启动
D 日常运作
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
39.选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。
A 业主大会 B 业主委员会 C 居民委员会）元。）阶段的内容。D 业主大会筹备组
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
40.住房公积金管理的决策机构是（）。
A 住房公积金管理中心 B 住房公积金管理委员会 C 金融主管部门 D 财政主管部门
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
41.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A 200 B 400 C 480 D 960
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。
A 4200 B 4800 C 5400 D 6000
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
43.城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。
A 房屋的建筑面积 B 房屋的使用面积 C 房屋的居住面积 D 实际占用的土地面积
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。
A 制药企业占用耕地 B 医院占用耕地 C 港口占用耕地 D 停机坪占用耕地
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:B
45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
A 0 B 360 C 480 D 600
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
46.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。
A 营业税 B 房产税 C 印花税 D 契税
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。
A 0．6～12 B 0．9～18 C 1．2～24 D 1．5～30
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:C
48.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。
A 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 B 企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。
A 警告
B 5000元以下罚款 C 1万元以下罚款
D 1万元以上3万元以下罚款
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:D
50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。
A 警告
B 没收违法所得 C 停业整顿
D 吊销营业执照
该题您未回答:х
该问题分值: 1 答案:A
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51.房地产服务业包括（）。
A 房地产开发经营业 B 物业管理业 C 房地产经纪业 D 房地产咨询业 E 房地产估价业
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,C,D,E
52.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。
A 《物业管理条例》 B 《城乡规划法》
C 《城市房地产中介服务管理规定》 D 《房屋登记办法》
E 《城市房地产抵押管理办法》
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:C,D,E
53.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。
A 1 B 3 C 5 D 6．5 E 8
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,C
54.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。
A 房地产登记机构 B 房地产估价机构 C 物业服务企业 D 房地产经纪人 E 房地产经纪人协理
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,D,E
55.应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。
A 受刑事处罚的
B 不具有完全民事行为能力的
C 严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D 脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E 在一个房地产经纪机构执业满4年的 该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,C
56.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。
A 所有权 B 使用权 C 占有权 D 收益权 E 处分权
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,C,D,E
57.关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。
A 以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B 划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D 无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E 无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:C,E
58.下列土地中，属于国有土地的有（）。
A 城市市区的土地 B 已被国家依法征收的土地 C 依法不属于集体所有的林地 D 宅基地
E 经济适用住房占用的土地
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,C,E
59.关于城市规划管理的说法，正确的有（）。
A 城市总体规划期限一般为20年 B 在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D 临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E 城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,E
60.依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。
A 国家重点建设工程 B 居民自行装修住宅
C 成片开发建设的住宅小区工程 D 利用外国政府贷款的工程 E 利用国际组织援助资金的工程
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,D,E
61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。
A 进度 B 信息 C 质量 D 安全 E 合同
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,E
62.关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。
A 未竣工已预售的商品房不得再行转让
B 销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,D,E
63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。
A 以没有时间为由，拖欠房租8个月 B 利用承租房屋从事非法活动
C 跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D 与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E 因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,E
64.下列房地产中，不得抵押的有（）。
A 耕地
B 村办企业厂房
C 列入城市房屋拆迁范围的房屋 D 宅基地
E 已经设定抵押权的房地产
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,D
65.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。
A 已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B 一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C 抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D 学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E 房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,E
66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。
A 房屋买卖合同无效 B 房屋买卖合同有效 C 房屋所有权已转移 D 房屋所有权未转移
E 房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,D
67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。
A 房屋所有权登记 B 房屋抵押权登记
C 商品房预售合同备案登记 D 地役权登记 E 房屋预告登记
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,D,E
68.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。
A 依法收回国有土地的 B 依法征收农民集体土地的 C 土地用途发生根本性变化的 D 土地使用权人失踪或死亡的
E 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,E
69.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A 合法建造取得的房屋所有权 B 最高额抵押权的设定
C 主债权转让申请抵押权转移 D 遗赠取得的房屋所有权 E 拍卖取得的房屋所有权
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,D
70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。
A 房屋面积 B 房屋坐落 C 房屋用途
D 他项权利的设定时间 E 房屋原始登记凭证
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,C,D
71.业主大会的职责包括（）。
A 制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B 选举业主委员会委员 C 选聘物业服务企业
D 依照有关规定收取物业服务费 E 决定专项维修资金使用方案
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,C,E
72.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）。
A 李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B 如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金 C 李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D 未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E 如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某 该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,E
73.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。
A 职工的工作奖金 B 职工的交通补贴 C 职工的加班工资
D 职工购买体彩中奖所得 E 职工的岗位津贴
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,C,E
74.住房公积金免征所得税的情形有（）。
A 按规定比例缴存的住房公积金
B 超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C 提取存储的住房公积金 D 住房公积金存储利息
E 住房公积金购买国债的所得
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,D,E
75.下列房产中，免征房产税的有（）。
A 军队自用房产 B 五星级酒店 C 国家机关办公楼 D 个人自住住房
E 房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,D
76.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。
A 陈某的儿子 B 陈某的经纪人 C 陈某的继母 D 陈某的女儿
E 护理陈某多年的保姆
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,E
77.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。
A 增值税 B 所得税 C 消费税 D 契税 E 营业税
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,E
78.下列行为中，应缴纳契税的有（）。
A 国有建设用地使用权出让 B 国有建设用地使用权赠与 C 国有建设用地使用权交换 D 房屋使用权转移 E 房屋所有权继承
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,B,C
79.房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。
A 责令限期改正
B 在合理期限内收回廉租住房 C 停止租金核减
D 按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E 补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,C
80.下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。
A 非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B 房屋面积测算有误差
C 提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D 房屋登记机构及工作人员过失行为
E 房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,D,E
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)
(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。
81.甲企业进行商品房预售的条件包括（）。
A 已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B 持有建设用地规划许可证 C 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,C,D
82.现房销售，应具备的条件包括（）。
A 取得商品房销售许可证 B 已办理房屋所有权初始登记 C 物业管理方案已落实 D 已通过竣工验收
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:C,D
83.甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。
A 物业委托合同 B 物业服务合同 C 前期物业服务合同 D 专项物业服务合同
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:C
84.甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。
A 5 B 10 C 15 D 20
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B
85.甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。
A 10 B 20 C 30 D 60
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:C
(二)2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
86.甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。
A 房产税 B 营业税 C 契税
D 城市维护建设税
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:B,D
87.王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。
A 1% B 1．1% C 30．5% D 6%
该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A
88.关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（A 用于装修房屋
B 用于购买国债赚取利息 C 用于购买股票赚取收益 D 用于购买住房
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该问题分值: 2 答案:D
89.王某的房屋权属证书应由（）颁发。
A 市、县级人民政府房产管理部门 B 市、县级人民政府土地管理部门 C 区级以上人民政府房产管理部门 D 区级以上人民政府土地管理部门。）该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A
90.甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。
A 2．40 B 2．88 C 3．36 D 4．32
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该问题分值: 2 答案:B
(三)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元／m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地
面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
91.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A 1 B 2 C 3 D 4
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该问题分值: 2 答案:B
92.王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。
A 甲企业
B 房产管理部门 C 乙企业
D 工程质量监督部门
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该问题分值: 2 答案:A
93.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。
A 预售合同一经签订即不得再变更设计
B 甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某
C 王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D 王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更
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该问题分值: 2 答案:B,C
94.关于王某的房价款的说法，正确的为（）。
A 交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价 B 王某实际总房价款应为131300元 C 王某实际总房价款应为133900元 D 王某实际总房价款应为135200元
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该问题分值: 2 答案:D
95.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（）。
A 房屋所有权初始登记 B 房屋所有权更正登记 C 房屋所有权转移登记 D 房屋抵押权登记
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该问题分值: 2 答案:C,D
96.王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A 契税
B 土地增值税 C 土地使用税 D 印花税
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该问题分值: 2 答案:A,D
97.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。
A 耕地占用税 B 契税
C 企业所得税 D 教育费附加
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该问题分值: 2 答案:C,D
98.关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（）。
A 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B 业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C 王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交 该题您未回答:х
该问题分值: 2 答案:A,D
99.如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（A 乙企业服务人员的工资、社会保险 B 乙企业管理人员的奖金 C 物业管理区域清洁卫生费用
D 物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
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该问题分值: 2 答案:A,C。）100.王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（）。
A 住房公积金贷款实行低利率政策
B 使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C 王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D 住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
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该问题分值: 2 答案:A,C
1х 2＼ 3＼ 4＼ 5＼ 6＼ 7＼ 8＼ 9＼ 10＼ 11＼ 12＼ 13＼ 14＼ 15＼ 16＼ 17＼ 18＼ 19＼ 20＼ 21＼ 22＼ 23＼ 24＼ 25＼ 26＼ 27＼ 28＼ 29＼ 30＼ 31＼ 32＼ 33＼ 34＼ 35＼ 36＼ 37＼ 38＼ 39＼ 40＼ 41＼ 42＼ 43＼ 44＼ 45＼ 46＼ 47＼ 48＼ 49＼ 50＼ 51＼ 52＼ 53＼ 54＼ 55＼ 56＼ 57＼ 58＼ 59＼ 60＼ 61＼ 62＼ 63＼ 64＼ 65＼ 66＼ 67＼ 68＼ 69＼ 70＼ 71＼ 72＼ 73＼ 74＼ 75＼ 76＼ 77＼ 78＼ 79＼ 80＼ 81＼82＼83＼84＼85＼ 86＼87＼88＼89＼90＼ 91＼92＼93＼94＼95＼96＼97＼98＼99＼100＼ 深色：已答题 浅色：未答题
第二篇：房地产基本制度与政策真题2009年
房地产基本制度与政策真题2009年
一、单项选择题
(共40题，每题的备选答案中有一个最符合题意。)
1、廉租住房租金由()构成。
A．维修费和管理费 B．维修费和利润
C．维修费、管理费和利润 D．维修费、利润和税金
2、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账 C．相关建材供应缺货 D．更改建筑设计
3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年来动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产
开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年。A．38 B．40 C．68 D．70
4、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由()确认。A．房地产行政主管部门 B．房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．房屋登记机构
5、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A．《住宅使用说明书》 B．《住宅验收说明书》 C．《住宅保修说明书》 D．《住宅保修保证书》
6、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A．竣工 B．竣工验收 C．入住 D．交付
7、建设工程竣工验收由()单位组织实施。
A．施工 B．建设 C．监理 D．工程质量监督管理
8、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A．城市蓝线 B．城市绿线 C．城市紫线 D．城市黄线
9、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。A．拖欠的建筑工程材料费 B．拖欠的建筑工人工资 C．抵押担保债权 D．出租房屋租金
10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。
A．房地产抵债 B．房地产作价入股 C．房地产买卖 D．房地产继承
11、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。
A．估价时点 B．估价委托日 C．估价报告出具日 D．估价开始作业日
12、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。
A．用作公共休憩的架空层 B．本幢公共使用的电梯井 C．本幢的公共门厅 D．本幢的公共过道
13、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。A．面积 B．套 C．成交价格 D．件
14、房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。A．1 B．10 C．15 D．30
15、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。
A．1.92 B．3.60 C．4.57 D．6.00
16、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。
A．50 B．100 C．150 D．20017、17，对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。
A．罚款 B．吊销估价资质证书 C．吊销营业执照 D．没收违法所得
18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
A．经市(县)人民政府批准 B．经委托人书面同意
C．经房地产行政主管部门批准 D．经省(自治区、直辖市)人民政府批准
19、实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A．物业服务成本 B．法定税费
C．物业服务企业的酬金 D．物业服务企业的利润 20、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。
A．80 B．160 C．200 D．240
21、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。
A．1000 B．5000 C．7000 D．10000
22、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。
A．30% B．40% C．50% D．60%
23、耕地占用税实行()。A．比例税率 B．累进税率
C．比例税率和定额税率 D．定额税率
24、我国住房公积金制度实行的利率政策是()。
A．低存低贷 B．低存高贷 C．高存低贷 D．高存高贷
25、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A．用地控制指标 B．环境容量控制指标
C．建筑形态控制指标 D．城市设计引导及控制指标
26、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。
A．墙体承重材料 B．竹质的家具 C．装修装饰材料 D．家用电器
27、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。
A．砖混结构 B．钢筋混凝土结构 C．砌体结构 D．钢结构
28、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。
A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
29、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。A．地籍图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
30、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求()。
A．完全无弹性 B．为单一弹性 C．富有弹性 D．缺乏弹性
31、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。
A．增加税收 B．降低存款准备金率 C．增加政府支出 D．减少转移支付
32、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
A．汇票 B．本票 C．支票 D．银行券
33、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
A．先上升后下降的抛物线 B．先下降后上升的“U”形曲线 C．一直上升的直线 D．不受容积率的影响
34、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。A．股票+债券 B．股票+投资基金
C．债券+投资基金 D．股票+投资基金+债券
35、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。A．甲公司非法占用了财产 B．甲公司所有的危房
C．甲公司替乙公司保管的财产 D．甲公司未经规划许可建造的房屋
2236、某城市2006年552008年的平均房价分别是2700元/m、3300元/m、3500元/m2，则该城市2006年
至2008年房价年平均增长()。
A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%
37、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
38、下列属于要约邀请行为的是()。
A．竞买人举牌报价 B．投标人将标书寄给招标单位
C．采购单位向生产单位寄送采购合同 D．拍卖机构发出拍卖公告
39、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应
返还王某()万元。
A．75 B．120 C．135 D．150
40、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A．标的非自有性 B．主体的特定性
C．目的的利他性 D．权利义务的对等性
二、多项选择题
(共15题。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1、廉租住房保障资金的来源有()等。
A．地方财政预算安排 B．中央财政专项补助 C．住房公积金增值收益 D．土地出让净收益 E．住宅专项维修资金
2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置。
A．国有土地出让 B．国有土地转让
C．国有土地租赁 D．国有土地作价出资(入股)E．保留划拨土地使用权
3、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋()活动。A．改建 B．买卖 C．赠与 D．租赁 E．扩建
4、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是()。A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B．对估价对象进行实地查看
C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
5、最高额抵押权确定的情形有()。
A．最高额抵押权已转让 B．新的债权不可能发生 C．抵押人破产 D．约定的债权确定期限届满 E．抵押财产被查封
6、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有()。
A．房屋的自然状况 B．房屋权利限制状况
C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证 D．与产权登记相关的原始登记凭证
E．与公证事项直接相关的原始登记凭证
7、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。A．查验申请人提供的权属证明 B．审查申请人提供的评估报告
C．就登记有关事项询问当事人 D．必要时对被登记房屋进行实地查看 E．及时登记有关事项
8、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有()。A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E．房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
9、下列关于房产税税率的表述中，正确的有()。A．按房产余值计征的为1.2% B．按房产余值计征的为2.4% C．按房屋租金计征的为3% D．2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收 E．按房屋租金计征的为12%
10、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有()。
A．城市的发展布局 B．功能分区
C．禁止、限止和适宜建设的地域范围 D．建筑形态控制指标 E．城市性质
11、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有()。A．施工定额 B．预算定额 C．概算定额 D．概算指标 E．投资估算指标
12、在地籍图中，属于地籍要素的有()。A．土地的编号 B．土地的利用类别 C．地理名称 D．房屋、道路、水系 E．土地的面积
13、影响债券利率高低的因素主要有()。
A．发行者的信用级别 B．资本市场资金供求关系 C．债券偿还期限 D．利率计算方式 E．债券发行方式
14、下列会计科目中，属于资产类的有()。
A．短期投资 B．累计折旧 C．实收资本 D．委托加工材料 E．坏账准备
15、下列属于承担民事责任的方式有()。
A．罚款 B．吊销证照 C．赔偿损失 D．赔礼道歉 E．停止侵害
三、判断题
1、国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。()
2、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。()
3、依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()
4、凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()
5、自诉自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()
6、《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()
7、无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。()
8、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()
9、以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()
10、经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()
11、房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()
12、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()
13、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()
14、申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()
15、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()
16、房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()
17、三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()
18、房地产估价师注销注册可由当事人申请。()
19、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()
20、偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()
21、以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。()
22、税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。()
23、住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。()
24、个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()
25、根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。()
26、居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()
27、为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()
28、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()
29、变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()
30、在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()
31、房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。()
32、任何商品的替代效应总为负值。()
33、不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()
34、持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。()
35、债券的流动性越强，收益率越高。()
36、在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()
37、预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()
38、甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。()
39、已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。()
40、相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()
四、综合分析题
(共3大题，15小题，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。
1、下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。A．商品房预售合同未经备案，合同无效
B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
2、李某所购房屋的建筑面积为()m2。A．70 B．76 C．83 D．92
3、签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。A．房屋预告登记 B．房屋所有权初始登记
C．房屋转移登记 D．商品房预售合同登记备案
4、按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。
A．李某按成交价1%缴纳契税
B．房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税 C．李某抵押该房，减半征收印花税 D．李某出租该房，免征个人所得税
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
5、该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。A．0 B．6000 C．6475 D．8000
6、人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。A．人民法院 B．估价机构 C．拍卖师 D．开发商
7、首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440
8、如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为()。
A．无效应价 B．有效应价 C．可以成交的价格 D．不确定
9、如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。A．35.5 B．45.5 C．50.0 D．65.5 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
10、该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位
C．用大型土石方修筑地基 D．按条形基础砌筑
11、该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()m2。A．2916.67 B．3250.00 C．3437.50 D．3500.00
12、乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。
A．银行信用 B．商业信用 C．民间信用 D．国家信用
13、甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。A．典型合同 B．双务合同 C．主合同 D．从合同
14、甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/m2。A．3228.73 B．3268.86 C．3346.91 D．3382.26
15、乙公司签订保险合同的当事人为()。
A．丙商业银行 B．丁财产保险公司 C．甲公司 D．乙公司
答案:
一、单项选择题
1、A
2、A
3、B 商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。
4、C
5、A
6、D
7、B
8、A
9、D
10、D
11、C
12、A
13、D
14、A
15、C 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100万元×5‰+900万元×2.5‰+1000万元×1.5‰+400万元×0.8‰=4.57万元。
16、C
17、A
18、B
19、C
20、A 从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。2000元×4%=80元。
21、B 城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。200万元×5%(营业税率)×5%=0.5万元。
22、C
23、D
24、A
25、B
26、C
27、D
28、D
29、B
30、D 需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。以Ed表示需求价格弹性系数，以△Q/Q表示需求量变动率，以△P/P表示价格变动率，则需求价格弹性系数的一般公式为：Ed=
由于“商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率”，则需求价格弹性系数1＞｜Ed｜＞0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏价格弹性。
31、C
32、B
33、B
34、B 投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。即：就收益而言，股票 ＞投资基金＞债券。
35、C
36、B
37、B
38、D
39、C 《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金15万元，共计135万元。40、D
二、多项选择题
1、ABCD
2、ACDE
3、ADE
4、BCDE
5、BCDE
6、AB
7、ACDE
8、ABD
9、ADE
10、ABC
11、ABCD
12、ABE
13、ABCD
14、ABDE
15、CDE
三、判断题
1、A
2、A
3、A
4、A
5、A
6、B
7、A
8、A
9、B
10、A
11、A
12、B
13、A
14、A
15、A
16、A
17、A
18、B
19、A 20、B
21、B
22、B
23、A
24、B
25、B
26、B
27、A
28、B
29、B 30、B
31、B
32、A
33、B
34、B
35、B
36、A
37、B 环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度。则该市2009年国民经济预计环比发展速度为110%。
38、B
39、A 40、A
四、综合分析题
1、BD
2、C 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。李某所购房屋的建筑面积=70m2+13m2=83m2。
3、A
4、AB
5、B 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000万元-2000万元=6000万元。
6、A
7、C 人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×(1-20%)=5120万元。
8、BC 最终应价为6500万元，超过保留价5120万元，属于有效应价、可以成交的价格。
9、B 综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地，出让年限从2005年2月起计，至2009年8月，计4.5年。50-4.5=45.5年。
10、AB
11、B 1hm2=15亩=10000m2。该地块总建筑面积=10000m2×6=60000m2。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。该地块建筑基底占地面积=10000m2×50%=5000m2。该商住综合楼基底占地面积=5000m2-5000m2÷5=4000m2。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)m2-4000m2×4]÷12=3250m2。
12、AC
13、ABC
14、B 根据：正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。
经济成本=会计成本(显成本)+隐成本
本例中，某房地产开发公司以2500万元取得了1hm2综合用地50年的建设用地使用权。该地块总建筑面积：10000m2×6=60000m2。商住综合楼建筑面积=60000m2-5000m2=55000m2。商住综合楼地价=2500万元-500万元=2000万元。商住综合楼每平方米地价=2000万元÷55000=363.64元。而“假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%”。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格=(2000+363.64)元/m2×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m2。
15、BD
第三篇：2004年房地产估价师《制度与政策》真题
2004年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡在涂黑其相应的编号。)
1、经济适用住房的开发建设应通过()的方式确定开发建设单位。A.由有购经济适用住房的资格者投票选择 B.公证处随机摇号
C.政府在实力强、信誉好的企业中指定 D.招投标
2.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。A.3 B.4 C.5 D.6
3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿和各种补助费
D.农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件
4.《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，()。”
A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B.处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是()。A.农用地 B.工业用地 C.建没用地 D.乡镇企业用地
6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是()之日。A.建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B.房屋拆迁许可证颁发
C.拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D.房屋拆迁实施
7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由()认定。A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.房地产权属登记部门 D.规划行政主管部门
8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15
9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是()。A.拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼
B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 C.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A、原出让方 B、转让人
C、规划行政主管部门
D、原出让方和市、县规划行政主管部门
11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日
12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自()之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地
B.土地使用权出让合同生效 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用证取得
13、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000
14、下列关于抵押的表述中，不正确的是()。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C.困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D.抵押物可以重复抵押
15、人防工程的地下室面积()建筑。A.属不应分摊的拉有 B.属应分摊的共有 C.不属共有 D.属物业公司所有的
16、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是()。
A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款
B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款 C.非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
17、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是()。A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充 B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D.住房置业担保机构不承担连带责任
18、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为()。A.0.005% B.0.01% C.0.03% D.0.05%
19、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向()收取有关费用。A.物业管理企业 B.社区服务中心 C.业主委员会 D.最终用尸
20、选聘、解聘物业管理企业是()的职责。A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会
21、下列关于税收的表述中，正确的是()。A.房产税的课税对象是房产
B.房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C.农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
22、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按()的税率征收所得税。A.10% B.15% C.18% D.27%
23、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括()。A.职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B.个人提取住房公积金账户内的存储余额
C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入
24、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期
B.3个月整存整取 C.6个月整存整取 D.1年整存整取
25、假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用()。A.减少 B.增加 C.不变
D.可能增加也可能减少
26、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是()。A.GDP=GNP+对外要素收入净额 B.GDP=NDP+折旧
C.GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D.GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
27、汇票是()。
A.由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C.由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D.由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
28、下列属于间接融资方式的是()。A.政府发行债券 B.股票融资 C.银行借款 D.签署商业票据
29、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于()。A.财产损失保险 B.责任保险 C.意外伤害保险 D.保证保险
30、以保险的实施形式为标准，可将保险分为()。A.商业保险、社会保险和政策保险 B.财产保险和人身保险 C.自愿保险和强制保险 D.定期保险和不定值保险
31、下列股东权利中属于共益权的是()。A.出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B.股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C.表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D.股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
32.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份 B.股票 C.股单 D.公司债券
33.被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。A.张某 B.张某或杨某 C.杨某 D.张某和杨某
34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，()。A.前者高于后者 B.前者低于后者 C.前者等于后者 D.无法确定
35、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是()。A.40% B.50% C.200% D.250% 36.下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。A.建筑高度 B.建筑间距 C.建筑密度 D.建筑后退红线距离
37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.结构施工图
38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程
39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。A.305 B.463 C.636 D.961 40.以下权利中属于有益物权的是()。A.抵押权 B.典权
C.建筑物区分所有权 D.质权
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选择的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1、最低收入家庭住房保障可通过()方式实现。A.实物配租 B.税收优惠 C.发放租赁补贴 D.租金核减 E.购买经济适用住房
2.房地产行政法规包括()等。A.《物业管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《城市私有房屋管理暂行条例》
D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
3、下列关于征地的表述中，正确的有()。
A.根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用 B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地安置补助费归农村集体组织所有
D.土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前3年平均年产值的15倍 E.征地时所称的地上附着物包括地下管线
4、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得()。A.转让房屋 B.租赁房屋 C.迁移户口
D.新进、扩建、改建房屋 E.改变房屋和土地用途
5、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有()等。A.集体土地上的合法房屋 B.代管房屋
C.列入拆迁范围内的房崖 D.共有房屋
E.商品房预售许可证办理之中的房屋
6、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的()登记申请予以核准登记。A.初始 B.转移 C.变更 D.他项权利 E.注销
7、下列情形，应当办理房屋转移登记的有()。A.部分房屋拆除 B.法人名称改变 C.划拨房屋 D.继承房屋 E.分割房屋
8、城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。A.增值税 B.财产税 C.消费税 D.流转税 E.营业税
9、住房公积金的增值收益的合法用途包括()。A.奖励住房公积金管理中心职工 B.建立住房公积金贷款风险准备金 C.支付住房公积金管理中心的管理费用 D.建设廉租住房的补充资金 E.建设经济适用住房的补充资金
10、下列保险中，属商业保险的有()。A.保证保险 B.外汇变动保险 C.信用保险 D.健康保险 E.劳动工伤保险
11、股票和债券的相同之处表现在()。A.都是融资工具 B.都是流通证券 C.持有者享有相同权利 D.部具有偿还性
E.都可以为投资者带来收益
12、下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有()。A.拍卖人收取佣金是一种法定行为
B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金 C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金 D.公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金 E.收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定
13、建筑与水有关的物理性质有()等。A.孔隙率 B.抗渗性 C.抗冻性 D.弹性和塑性 E.耐磨性
14、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有()。A.有顶盖无围护结钩的场馆看台
B.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C.建筑物有围护结构的挑廊、走廊 D.屋顶楼梯间、电梯机房 E.建筑物内的变形缝
15、下列关于房产分丘图的表述中，正确的有()。
A.房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈 C.房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000 D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E.房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图
三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)
1、房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
()
2、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。
()
3、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。
()
4、我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。
()
5、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。
()
6、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。
()
7、拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。
()
8、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。
()
9、拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。
()
10、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。
()
11、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。
()
12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。
()
13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。
()
14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。
()
15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。
()
16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。
()
17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时.即在网上公示投诉情况。
()
18、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。
()
19、非业主使用人也是物业管理服务的对象。
()20、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。()
21、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为。
()
22、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
()
23、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。
()
24、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一利率水平。
()
25、假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。
()
26、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。
()
27、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。
()
28、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。
()
29、《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。
()30、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。
()
31、某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。
()
32、标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。
()
33、某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。
()
34、城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。
()
35、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。
()
36、工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以±0.000表示。
()
37、建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。
()
38、根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。
()
39、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。
()40、某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元人民币，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善.该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。
()
四、综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
(一)甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是()。A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房
2、甲公司实施房屋拆迁时可对()的房屋依法给予补偿。A.产权人下落不明 B.报建未批准 C.被依法查封
D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决
3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是()。A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延 B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延 D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
4、下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是()。
A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力
B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值 C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据合法原则，估价时一律按住宅估价
D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告
5、下列表述中，不正确的是()。
A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》
6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是()。A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位 B.在批准期限以内的临时房屋
C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台 D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
7、下列表述中，不正确的是()。
A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税 C.甲公司必须交耕地开垦费
D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
8、下列表述中，正确的是()。
A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止 B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任 D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是()元人民币。A.7220 B.7600 C.14440 D.15200(二)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是()。
A.绿地率 B.停车位 C.用地性质 D.建筑密度
11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但()。A.需求曲线已向右上方移动 B.需求曲线已向左下方移动 C.需求量已在需求曲线上向下移动 D.需求量已在需求曲线上向上移动
12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有()。A.扩股增资 B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备 D.以在建工程抵押贷款
13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的()的建筑面积。
A.综合楼 B.住宅 C.水塔 D.配食公建用房
14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有()。A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权 D.开发公司开始支付的款项是一种定金
15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有()。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类 B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类 C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类 D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类参考答案
第四篇：2010房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题及答案
2010房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。
A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务
2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
3.狭义的房地产法一般是指()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《土地管理法》
4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁
5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地()行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产
6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在()考试内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个
B.任意两个
C.报考约定的两个
D.连续两个
7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。
A.0.1%
B.0.2%
C.0.3%
D.0.5%
8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。
A.工商
B.国土资源
C.房地产
D.财政
9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断
10.下列权利中，房地产经纪人不享有()的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B.拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.以个人名义订立房地产经纪合同
11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权
12.土地使用者延期付款超过()d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60
13.商业用地不能采取()方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。
A.37
B.40
C.47
D.50
16.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划
18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是()。
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在()d内出具估价报告。
A.5
B.10
C.15
D.30
20.关于房地产广告的说法，错误的是()。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。
A.屋面防水为1年
B.电器开关为1年
C.地面开裂为1年
D.卫生间防渗漏为2年
22.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%
23.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
25.根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6
26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
27.承租人无正当理由拖欠房租达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.1
B.3
C.6
D.9
28.房屋租赁合同期限不得超过()年。
A.3
B.5
C.10
D.20
29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90
30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
31．关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
32．下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。
A．互换 B．继承 C．赠与 D．抵押
33．在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预告登记 D．房屋销售预告登记
34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。
A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销
35．房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书
36．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。
A．预告 B．变更 C．更正 D．异议
37．农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A．0 B．10 C．80 D．550
38．物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。
A．策划 B．前期准备 C．启动 D．日常运作
39．选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。
A．业主大会 B．业主委员会 C．居民委员会 D．业主大会筹备组
40．住房公积金管理的决策机构是（）。
A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会 C．金融主管部门 D．财政主管部门
41.张某上年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为()元。
A.200
B.400
C.480
D.960
42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是()元。
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000
43.城镇土地使用税的计税依据是纳税人()。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积
44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。
A.0
B.360
C.480
D.600
46.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。
A.营业税
B.房产税
C.印花税
D.契税
47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30
48.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收
入，减半征收营业税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处()。
A.警告
B.5000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款
50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．房地产服务业包括（）。A．房地产开发经营业 B．物业管理业 C．房地产经纪业 D．房地产咨询业 E．房地产估价业
52．下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。
A．《物业管理条例》 B．《城乡规划法》
C．《城市房地产中介服务管理规定》 D．《房屋登记办法》
E．《城市房地产抵押管理办法》
53．甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。
A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8
54．房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。
A．房地产登记机构 B．房地产估价机构 C．物业服务企业 D．房地产经纪人 E．房地产经纪人协理
55．应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。
A．受刑事处罚的
B．不具有完全民事行为能力的
C．严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
D．脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
E．在一个房地产经纪机构执业满4年的
56．以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。
A．所有权 B．使用权 C．占有权 D．收益权 E．处分权
57．关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。
A．以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B．划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C．国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D．无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E．无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
58．下列土地中，属于国有土地的有（）。
A．城市市区的土地
B．已被国家依法征收的土地 C．依法不属于集体所有的林地 D．宅基地
E．经济适用住房占用的土地 59．关于城市规划管理的说法，正确的有（）。
A．城市总体规划期限一般为20年
B．在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D．临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E．城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
60．依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。
A．国家重点建设工程 B．居民自行装修住宅
C．成片开发建设的住宅小区工程 D．利用外国政府贷款的工程 E．利用国际组织援助资金的工程
61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指()管理。
A.进度
B.信息
C.质量
D.安全
E.合同
62.关于商品房销售管理的说法，错误的有()。
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有()。
A.以没有时间为由，拖欠房租8个月
B.利用承租房屋从事非法活动
C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
64.下列房地产中，不得抵押的有()。
A.耕地
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
65.关于房地产抵押的说法，正确的有()。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。
A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移
67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括()。
A.房屋所有权登记
B.房屋抵押权登记
C.商品房预售合同备案登记
D.地役权登记
E.房屋预告登记
68.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有()。
A.依法收回国有土地的
B.依法征收农民集体土地的
C.土地用途发生根本性变化的
D.土地使用权人失踪或死亡的E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
69.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。
A.合法建造取得的房屋所有权
B.最高额抵押权的设定
C.主债权转让申请抵押权转移
D.遗赠取得的房屋所有权
E.拍卖取得的房屋所有权
70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。
A.房屋面积
B.房屋坐落
C.房屋用途
D.他项权利的设定时间
E.房屋原始登记凭证
71.业主大会的职责包括()。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选举业主委员会委员
C.选聘物业服务企业
D.依照有关规定收取物业服务费
E.决定专项维修资金使用方案
72.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有()。
A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B.如遇某些重大原因，专项维修资金不
C.国家机关办公楼
够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
73.住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括()。
A.职工的工作奖金
B.职工的交通补贴
C.职工的加班工资
D.职工购买体彩中奖所得
E.职工的岗位津贴
74.住房公积金免征所得税的情形有()。
A.按规定比例缴存的住房公积金
B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C.提取存储的住房公积金
D.住房公积金存储利息
E.住房公积金购买国债的所得
75.下列房产中，免征房产税的有()。
A.军队自用房产
B.五星级酒店
D.个人自住住房
E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
76.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
77.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。
A.增值税
B.所得税
C.消费税
D.契税
E.营业税
78.下列行为中，应缴纳契税的有()。
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地使用权赠与
C.国有建设用地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.房屋所有权继承
79.房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者()。
A.责令限期改正
B.在合理期限内收回廉租住房
C.停止租金核减
D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
80.下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有()。
A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
B.房屋面积测算有误差
C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记
D.房屋登记机构及工作人员过失行为
E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。
81．甲企业进行商品房预售的条件包括（）。
A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设用地规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
82．现房销售，应具备的条件包括（）。
A．取得商品房销售许可证 B．已办理房屋所有权初始登记 C．物业管理方案已落实 D．已通过竣工验收
83．甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。A．物业委托合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．专项物业服务合同
84．甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。A．5 B．10 C．15 D．20
85．甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)
2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
86．甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。A．房产税 B．营业税 C．契税
D．城市维护建设税
87．王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%
88．关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。A．用于装修房屋
B．用于购买国债赚取利息 C．用于购买股票赚取收益 D．用于购买住房
89．王某的房屋权属证书应由（）颁发。
A．市、县级人民政府房产管理部门 B．市、县级人民政府土地管理部门 C．区级以上人民政府房产管理部门 D．区级以上人民政府土地管理部门
90．甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地
面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
91.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满()年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
92.王某所购房屋的质量问题，应由()承担保修责任。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
93.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为()。
A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某
C.王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更
94.关于王某的房价款的说法，正确的为()。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元
95.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为()。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权更正登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权登记
96.王某购房过程中应缴纳的税金为()。
A.契税
B.土地增值税
C.土地使用税
D.印花税
97.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。
A.耕地占用税
B.契税
C.企业所得税
D.教育费附加
98.关于住宅专项维修资金的说法，正确的为()。
A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交
99.如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括()。
A.乙企业服务人员的工资、社会保险
B.乙企业管理人员的奖金
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
100.王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为()。
A.住房公积金贷款实行低利率政策
B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C.王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
第五篇：2018年房地产经纪人《制度与政策》模拟题
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》模拟题
1.《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。
A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。
A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
3.关于房屋预告登记的说法，错误的是()。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。
A.互换
B.继承
C.赠与 D.抵押
【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。
5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。
A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作
【答案】A 【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节
6.选聘、解聘物业服务企业是()的职责。
A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会 D.业主大会筹备
【答案】A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
7.业主大会的执行机构是()。
A.居委会
B.业主代表大会
C物业服务企业
D.业主委员会
【答案】D 【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。
A.使用面积
B.套内建筑面积 C.共有面积
D.建筑面积
【答案】D 【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。
9.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A 【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
10.选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。
A.物业服务企业
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会
【答案】A 【解析】物业服务企业的权利：
①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。
②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。
③制止违反物业管理制度的行为。
④要求委托人协助管理。
⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。
⑥法律、法规规定的其他权利
1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括()。A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式
【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。
A.公平、公开
B.等价有偿
C.合理补偿
D.协商一致
【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。
A.2名
B.3名
C.4名
D.5名
【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()”。
A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。
A.申请核发建设项目选址意见书
B.领取建设用地规划许可证
C.核发建设工程规划许可证
D.领取建设用地批准书
【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。
A.建设项目选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程施工图
D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。
7.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
【答案】B 【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。
8.经济适用房必须满()，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年 D.10年
【答案】C 【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。
9.市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系
【答案】C 【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
10.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序
【答案】D 【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
1.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。
A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。
2.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。
A.工商 B.国土资源
C.房地产
D.财政
【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
3.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断
【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。
4.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B.拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.以个人名义订立房地产经纪合同
【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
5.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权 C.知识产权
D.房屋所有权
【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价
6.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
7.商业用地不能采取()方式出让。
A.招标 B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
8.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。
10.(2010)国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
1.以下对房地产业的说法正确的是()。A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
【答案】B 【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
2.《房屋登记办法》属于()。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
【答案】D 【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()。
A.法律
B.行政法规
C.行政规章
D.最高人民法院的司法解释
【答案】B 【解析】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
4.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。
A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务
【答案】A 【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。
5.狭义的房地产法一般是指()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《土地管理法》
【答案】B 6.某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有()级资质。
A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】B 【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员以上。
7.某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行独家代理，则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过()元。
A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不得超过成交价格的3%。
8.以下说法中错误的是()。
A.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
B.房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
C.申请免试部分科目的人员可以在两个考试内通过应试科目
D.房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次 【答案】C 【解析】 申请免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。
9.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由()组织建立。
A.房地产估价师学会
B.各级房地产行政主管部门
C.人力资源与社会保障部
D.住房和城乡建设部
【答案】D 【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。
10.房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在()考试内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个
B.任意两个
C.报考约定的两个
D.连续两个
【答案】D
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