台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

第一篇：台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

A：吸引客户

B：向客户做宣传

C：争取客户

D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

2、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托

3、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：地区加盟分部层次

B：加盟企业

C：区域加盟管理部门

D：加盟的业务门店

E：客户资金代收代付风险

4、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

6、企业所得税实行的是。

A：比例税率

B：累进税率

C：定额税率 D：比例税率和定额税率

E：权利型房地产投资信托

7、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

8、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材

B：塑料管材

C：铸铁管材

D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责

B：经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险

11、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：发放广告宣传单

B：电话及短信开发

C：媒体开发

D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

12、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多样性

B：赢利模式多元化

C：经营活动的有限性

D：权益复杂与利益平衡

E：工厂的生产设备

13、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A：使用功能

B：装饰效果 C：面层材料

D：构造方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托

16、在城市规划区的临时用地应先经同意。

A：城市规划行政主管部门

B：城市建设行政主管部门

C：城市经济行政主管部门

D：城市绿化行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

17、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

19、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：个性心理

B：心理过程

C：心理特征

D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性

B：富有弹性

C：缺乏弹性

D：完全弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会

B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会

E：权利型房地产投资信托

22、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系

D：建立风险识别系统

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节

B：法律调节和行业的自律

C：执业人员自觉和行业的自律

D：法律调节和道德调节

E：客户资金代收代付风险

24、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和

B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者

D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障

E：工厂的生产设备

25、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

B：街道办事处

C：居民委员会

D：业主代表

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税

B：个人所得税

C：营业税

D：契税

E：印花税

2、房地产按照其交易方式，可以分为。

A：房地产使用市场

B：房地产买卖市场

C：房地产投资市场

D：房地产租赁市场

E：现房市场

3、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。

A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立

B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用

E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押

4、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查

B：典型调查

C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。

A：理财目标

B：资金管理目标

C：财务规划目标

D：资金运用目标

E：客户资金代收代付风险

6、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家

B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

D：19周岁的间歇性精神病人

E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年

7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：因不可抗拒力造成开工延期

B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的

C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的

E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的8、下列行为中，需要缴纳契税的有。

A：事业单位购买办公用房

B：因地震导致房屋灭失而重新购房

C：个人购买经济适用住房 D：奥运冠军接受政府奖励的房屋

E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

9、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。

A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征

B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征

C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征

D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征

E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异

10、城镇体系规划有。

A：全国城镇体系规划

B：县域城镇体系规划

C：省域城镇体系规划

D：村庄体系规划

E：市域城镇体系规划

11、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A：分区规划纲要

B：总体规划纲要

C：专项规划

D：总体规划

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

14、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业

B：物业产权人

C：业主大会

D：公房出售单位

E：物业管理单位

15、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰 B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、市场营销计划主要包括等部分。

A：撰写计划实施概要

B：分析市场营销现状

C：确定营销目标和问题

D：建立营销行动方案

E：实施营销计划

17、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：属于违法建筑的

B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C：不包含厨房、卫生间等设施的D：法律、法规规定禁止出租的情形

E：违反规定改变房屋使用性质的18、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。

A：数量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范围

19、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

A：房屋权界线

B：控制点

C：界址点号

D：房屋附属设施

E：房产编号

20、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状

21、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

A：浴室或卫生间

B：客厅或餐厅

C：餐厅或卧室

D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

23、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。

A：建筑规划控制管理

B：道路规划控制管理

C：工程放线管理

D：审定设计方案

E：竣工验收

24、基础按使用材料分类分为。

A：灰土基础

B：混凝土基础

C：独立基础

D：砖基础

E：柔性基础

25、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。

A：大气环境质量

B：水环境质量

C：室内环境质量

D：土壤环境质量

E：居住环境质量

第二篇：2017年四川省房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

2017年四川省房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

2、单位资金信托的期限通常是。A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

4、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向 B：产品导向 C：推销导向 D：个性化营销 E：工厂的生产设备

5、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

7、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

8、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理． A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备

9、低开高走定价策略的运用关键是。A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备

10、张某上年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：权利型房地产投资信托

11、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告

B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托

12、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备

13、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

14、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

15、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托

16、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万

E：权利型房地产投资信托

17、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备

19、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托

20、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

21、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备

22、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表 B：销控表 C：置业计划

D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备

23、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记

E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业管理的发展方向包括。A：健全房地产经纪科学理论体系 B：推广房地产经纪业务合同文本

C：完善、优化房地产经纪行业管理体制 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：建立科学的行业管理指导思想

2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％ E：已经办理该建筑工程用地批准手续

3、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查

4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同

5、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能

6、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务

7、二手房销售的特点主要包括等。A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大

E：价格浮动空间小

8、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整

C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷

9、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

11、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材

12、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

13、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取

B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取

D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取

14、项目销售阶段分为。A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期

15、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 C：各分部之间的横向联系和协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

16、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现

17、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵 B：了解受益人

C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断

18、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

19、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同

C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态

D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征

22、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。A：防止跳单 B：掌握大量可靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息

E：提前约定看房时间和见面地点

23、楼板的基本构造包括。A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层

24、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译

25、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人

B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押

E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议

第三篇：2017房地产经纪人考试—制度政策试题

单选题

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）。A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（）进行审查。A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程施工图 D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

7.《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

9.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 [答案]B [解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 [答案]C [解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式

14、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 [答案]C [解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

15、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 [答案]B [解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

16、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 [答案]C [解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

17、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

18、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则 [答案]C [解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

19、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记 [答案]C [解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 [答案]B [解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

21.存量房地产属于房地产(C)。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场

22.下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(D)。A.实地调查法 B.座谈会

C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查

23.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是(A)。A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告

24.(D)试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查

25.(C)就是形成市场差异化产品。A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位

26.(B)是一种最理想的对策。A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策

27.空间形式属于建筑策划方法中的(D)环节的内容。A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想

28.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素

29.(D)不是影响房地产价格的一般因素。A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境

30.不列关于均价的说法不 正确的是(A)。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

31.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。32.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。33.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

34.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

35.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

36.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。37.商业用地不能采取()方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。38.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

39.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

40.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用权出让合同由(C)与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门

42.债券的(A)，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值

43.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(B)。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 44.房屋权属档案应当以(B)为单元建档。A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号 45.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(C)作为缴纳税费的依据。A.成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格

46.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(C)。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

47.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D)。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是(C)。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

49.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(B)。A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

50.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由(C)代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司

51.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为(C)。A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权

52.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年

53.测定权属单元产权面积，要绘制(D)。A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图

54.(C)是房地产权属档案的生命。A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性

55.房屋买卖合同不属于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同

56.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(B)。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

57.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的(C)。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权

58.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房产租金收入计征的房产税，税率为(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多选题：

1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(A.B.C.D)。A.新建,扩建,改建房屋 B.改变房屋和土地用途 C.买卖房屋 D.租赁房屋 E.装修房屋

2.工程建设监理中的信息管理的内容有(A.B.C.D)。A.信息流程结构图,信息目录表 B.会议制度

C.信息的编码系统

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列属于质权特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的权利 B.是就质物优先受偿的权利 C.标的物只能是动产或财产权利 D.须转移质物的占有 E.是一种担保物权

4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有(A.B.D.E.)。A.对行政机关做出的罚款决定不服的 B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D.认为行政机关侵犯其财产权的

E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有(A.B.C.D.)。A.减税 B.免税

C.规定起征点 D.规定免征额 E.规定加成税

6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(A.C.E.)。A.国家重点建设工程

B.非成片开发建设的住宅小区工程 C.中型公用事业工程

D.外企在某城市投资建设的办公大厦 E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(C.D.E.)。A.组建企业集团的 B.国有企业租赁经营的 C.改组为国有独资公司的

D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已购公有住房

9.土地增值税的扣除项目为(A.B.C.D.)。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本.费用

C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产有关的税金

E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(A.B.D.)等证件及资料。A.建设工程规划许可证 B.工程施工合同

C.建设用地规划许可证 D.企业资质等级证书

E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的(B.C.D.E.)应依法予以补偿。A.违章建筑 B.已抵押的房屋 C.产权不明的房屋

D.未超过批准期限的临时建筑 E.产权有纠纷的房屋

12.下列权利中，属于财产权的有(A.C.D.)。A.房屋所有权 B.姓名权 C.土地使用权 D.债权 E.肖像权

13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括(A.C.D.)。A.人身自由的损害 B.政治权的损害 C.生命健康的损害 D.财产的损害

14.行政诉讼程序是(A.B.D.E.)。A.起诉 B.受理 C.裁决 D.审理 E.判决

15.下列属于房地产转让的行为有(A.B.C.E.)。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.以房地产抵债 D.房地产抵押

E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的

案例题：

案例一：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。

1甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。该转让行为中，土地增值税纳税人是(B)。A、B国有企业

B、甲房地产开发公司 C.乙房地产开发公司 D.张某

2、按照规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于(D)万元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向(C)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中，甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。2.解析：一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。

3.解析：采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

案例二：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题: 1 按规定，(D)应与D物业管理公司签订物业服务合同。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.阳光花园小区业主大会 D.阳光花园小区业主委员会

2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是(AD)。A、阳光花园小区业主的权利义务 B、B国有企业的权利义务

C.乙房地产开发公司的权利义务 D.D物业管理公司的权利义务

3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属(D)所有。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.D物业管理公司

D.阳光花园小区全体业主

4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取(C)万元的维修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。

2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。

3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。

4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。

案例三：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(ABD)。A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括(BD)。

A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人 C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(C)万元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为(ACD)。A.有保证工程质量和安全的具体措施 B.施工企业必须保证按工程设计施工 C.建设资金已落实 D.已确定施工企业 [解析]1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人;对建设工程实施监理;中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。

案例4：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1.下列表述中，不正确的是(C)。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2.B房地产开发公司进行商品房预售，应向(C)部门提出预售申请。A.A市人民政府建设管理部门 B.A市人民政府土地管理部门 C.A市人民政府房地产管理部门 D.A市人民政府规划管理部门

3、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到(C)万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房预售中，C房地产经纪公司(BC)。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C.不得收取佣金以外的其他费用

D.不必向买受人出具商品房的有关证件解析：

[解析]1.解析：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

3.解析：按照商品房预售的条件中，“(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600X25%=1400。

4.到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的应是B房地产开发公司;在代理商品房预售中，C房地产经纪公司应向买受人出具商品房的有关证件。

案例5：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题:

1、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列关于该小区的物业管理的表述中，正确的是(AB)A.2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理，此物业管理属于前期物业管理

B.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订了《物业服务合同》后，原B房地产开发公司与物业管理企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效

C.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订的《物业服务合同》，该合同的甲方是业主大会，合同乙方是D物业管理企业

D.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，其业主委员会应当自选举产生之日起60日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向A市人民政府房地产行政主管部门备案

3、如果按照国家规定的最低标准，王某所购商品房应交维修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题王某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由王某补足：而超出3%部分的4平方米房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。王某所购商品房的总价款=103×3000=309000元。2.解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。合同甲方是业主委员会，合同乙方是其选聘的物业管理企业。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

3.解析：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金。309000×2%=6180元。

第四篇：2017年上半年台湾省房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

2017年上半年台湾省房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率 B：名义利率 C：市场利率 D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评 B：薪酬管理

C：劳动关系管理 D：企业制度制定

E：客户资金代收代付风险

3、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：客户资金代收代付风险

4、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

5、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险

7、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托

9、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客户资金代收代付风险

10、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税 B：土地增值税 C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

11、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为 B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为 C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为 D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为 E：客户资金代收代付风险

12、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意

D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备

13、工程建设监理的基本方法是。A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险

15、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托

16、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工厂的生产设备

17、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理 B：商业用房租赁代理 C：农业用房租赁代理 D：商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备

19、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托

20、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积 B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托 21、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托

23、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A：各自管辖 B：各自局限 C：各自条款 D：各自调控

E：客户资金代收代付风险

24、租赁合同的核心内容是。A：租金标准 B：租赁期限

C：租金的交付方式 D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

25、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、放射性辐射污染的主要来源包括。A：宇宙线 B：地球上的天然反射性源 C：人类活动增加的辐射 D：医疗照射引起的放射性 E：核燃料的“四废”排放

2、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局

3、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理

D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告

4、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

5、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。

A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

6、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

7、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识

C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

D：有一定的外语水平

E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

8、保险代理人一般具有的特征。

A：必须以保险人的名义进行保险活动

B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动

C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同

D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

9、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权

C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权

10、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 C：各分部之间的横向联系和协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

12、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。A：居间代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。A：纺织厂 B：普通商品住宅 C：私立学校 D：旅游度假村 E：高尔夫球场

15、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法

C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法

16、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则

D：合理使用原则 E：重点突出原则

17、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为

18、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性 B：确定性 C：全局性 D：综合性 E：现实性

19、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。A：投资分析 B：引进资金 C：估价

D：计算利息

E：计算贷款偿还额 20、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：诚信

21、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户

22、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费

E：客户资金代收代付风险

23、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高

B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差

D：受市场、政策等因素影响波动很大

E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确

24、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

25、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业

B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户

第五篇：2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

2017年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量

E：客户资金代收代付风险

2、职工可以提取住房公积金的情形是。A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺

D：支付物业管理费

E：权利型房地产投资信托

3、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税 B：契税 C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

5、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险

6、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

8、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

10、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

11、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备

12、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险

13、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备

14、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

15、影响物业价值的因素不包括． A：物业的稳定性 B：物业的竞争性 C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度 E：工厂的生产设备

16、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。A：客户诚意度高，易于把握

B：对客户没有约束力，客户流失度高

C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束

E：客户资金代收代付风险

18、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素

D：景观与环境的关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位

B：住房公积金管理中心 C：本级政府 D：受委托银行

E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

21、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度

E：权利型房地产投资信托

22、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：权利型房地产投资信托

24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

25、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。

A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好 C：客户购买决策 D：客户需求程度 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性

2、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润 B：维修费 C：保险费 D：折旧费

E：融资利息和税金

3、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移

D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训

4、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

5、消费者的价格心理表现包括。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理

6、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造或改组为国有独资公司的 E：非国有企业兼并国有企业的

7、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明

D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

8、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源

D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系

10、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能

D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节

13、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务 B：合同是有偿合同

C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D：合同经备案才生效

E：合同一般要采用书面形式

14、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务

15、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告

16、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税

C：土地使用税 D：消费税 E：营业税

18、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷 B：有效商圈内的标志性建筑 C：有效商圈周边的生活配套设施

D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

19、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

20、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。A：营业税 B：消费税

C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附加

21、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观 B：适用 C：安全 D：经济

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务 B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理 D：物业装饰装修管理服务 E：环境卫生、绿化管理服务

23、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款

24、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾

D：工业固体废物 E：放射性固体废物