第一篇：2010年房地产基本制度与政策真题
2010年房地产估价师《制度与政策及相关知识》真题及答案
（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度
B．经营土地有偿使用
C．不能随意改变农用地的用途
D．不能随意改变建设用地的用途
2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．土地使用者
D．农村集体经济组织
3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15 B．25 C．35 D．55 4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3 B．5 C．7 D．10 5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A．5％
B．10％
C．15％
D．20％
6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。
A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设 7．修建性详细规划应当符合（）规划。
A．控制性详细
B．区域
C．近期建设
D．分区
8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册监理工程师
9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A．商品房销售代理机构
B．商品房预售人
C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预售人
10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A．不受该抵押权影响
B．应当解除
C．没有效力
D．不得对抗抵押权
11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
A．1 B．3 C．6 D．12 12．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A．30日
B．3个月
C．1年
D．2年
13．下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。
A．预购商品房预告
B．房屋转移
C．在建工程抵押权
D．房屋抵押权 14．关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A．有房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与房屋所有权主体不一致
C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载，冰颁发房屋权属证书
15．房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按估价规定收取的评估费最高不超过（）万。
A．3.00 B．3.80 C．4.00 D．6.00 16．房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。
A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事
17．申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。
A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部
C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门
18．住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A．风险基金
B．保证金
C．预留金
D．周转金
19．住宅专项维修资金的使用须经（）同意。
A．房产管理部门
B．物业服务企业
C．业主委员会
D．业主大会
20．实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％ 21．甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。
A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00 22．耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。
A．经批准占用的耕地
B．经批准占用的土地
C．实际占用的耕地
D．实际占用的建设用地
23．个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。
A．预交款
B．预订金
C．订金
D．保证金
24．关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。
A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
25．在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。
A．宏观区位
B．中观区位
C．微观区位
D．其他区位
26． 通常是构成居住区的基本单位是（）。
A．居住小区
B．居住组团
C．独幢住宅楼
D．分户家庭
27．根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。
A．疗养区
B．居住区
C．工业区
D．大学区 28．框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。
A．独立基础
B．条形基础
C．整体式筏式基础
D．箱形基础
29．在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。
A．沉降缝
B．伸缩缝
C．温度缝
D．防震缝
30．假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70 31．在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。
A．概算指标
B．概算定额
C．预算定额
D．施工定额
32．下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。
A．地籍图和房产分户图
B．宗地图和房产分户图
C．地形图和房产分户图
D．宗地图和房产分丘图
33．下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。
A．提高贷款利率
B．提高购房最低首付款比例
C．提高法定存款准备金率
D．提高房地产交易环节税收
34．某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）亿元。
A．4000 B．5000 C．7000 D．7500 35．下列股东权利中，属于自益权的是（）。
A．股票过户的权利
B．表决权
C．查询公司经营状况的权利
D．出席股东大会的权利
36．房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。
A．人身保险 B．责任保险 C．财产损失保险 D．信用保险
37．某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。
则该数据的中位数市口众数分别是（）。
A．2460和1980 B．2460和5880 C．2746.67和1980 D．2746.67和5880 38．下列引起资产和负责同时减少的经济业务是（）。
A．将现金存入银行 B．购进一批材料，贷款暂欠 C．以银行存款购买设备 D．以银行存款偿还银行借款
39．张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A．96 B．104 C．140 D．166 40．在强制拍卖中，拍卖的主体是（）。
A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人
D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
（二）多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0.5分）
1．下列用地，法定出让年限为50年的有（）。
A．居住用地
B．工业用地
C．体育用地
D．娱乐用地
E．旅游用地
2．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。
A．当事人的名称和住所
B．土地界址、面积
C．宗地平面界址图
D．开发投资强度
E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
3．房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）。
A．估价方法选用
B．估价结果确定方式
C．估价师的职业道德
D．估价技术路线
E．估价参数选取
4．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。
A．涉及贷款服务
B．出现融资的内容
C．承诺为入住者办理户口
D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E．使用建筑设计效果图
5．商品房销售中，禁止的行为包括（）。
A．返本销售
B．实名制购房
C．未取得商品房预售许可证收取定金
D．成套住宅分割拆零销售
E．预购人将购买的期房再行转让 6．关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。
A．抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B．抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E．抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿
7．根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（）。
A．预购商品房设定抵押
B．在建工程设定抵押
C．房屋所有权转让
D．房屋所有权设定抵押
E．购买预售商品房
8．根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。
A．缓刑期未满的人员
B．现职公务员
C．年龄超过65周岁的人员
D．具有完全民事行为能力的人员
E．申请在2个房地产估价机构执业的人员
9．城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。
A．名胜古迹自用的房产
B．寺庙出租的经营用房产
C．校办工厂的房产
D．房地产开发企业建造未售但自用的房产
E．地下停车场
10．下列污染类型中，属于辐射污染的有（）。
A．灯光污染
B．视觉污染
C．高压输电线污染
D．垃圾臭气污染
E．医疗照射
11．建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。
A．确定项目合理规模
B．确定功能分区
C．选择建设地点
D．工程变更
E．设计方案评价 12．房产分户图的主要内容有（）。
A．房屋权界线
B．房屋建筑面积
C．用地面积
D．四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E．房屋边长
13．在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。
A．众数法
B．最小二乘法
C．时距扩大法
D．中位乘数法
E．移动平均法
14．在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。
A．资产类账户
B．负债类账户
C．期间成本费用账户
D．期间收人账户
E．所有者权益账户
15．拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。
A．委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人
B．委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
C．拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质
D．买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
E．买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵
（三）判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用 “×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）
1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（）
2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）
3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（）
4．城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）
5．拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（）6．以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）
7．房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）
8．城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（）
9．单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。（）
10．地上房地产抵押人不一定就是债权人。（）
11．地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）
12．订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（）
13．公告是房屋登记的必经程序。（）
14．构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。（）
15．二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。（）
16．王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）
17．注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。（）
18．物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）
19．加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（）
20．学校兴办的招待所用房可免征房产税。（）
21．土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（）
22．某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。（）
23．住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（）
24．房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（）
25．住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（）
26．城市生活污水不是酚类污染物的来源（）。
27．结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。（）
28．钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。（）
29．计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。（）30．房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（）
31．对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）
32．证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。（）
33．在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（）
34．债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。（）
35．保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。（）
36．在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。（）
37．编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。（）
38．损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（）
39．要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。（）
40．王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（）
（四）综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的各选答案中有1个或1个以上符台题意，请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。
1．刘某应补交房款为（）万元。
A．5.60
B．8.40
C．8.55
D．22.40
2．关于安置李某的说法，正确的为（）。
A．应由拆迁人负责安置
B．应由刘某负责安置
C．如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务
D．如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住
3．关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（）。
A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登
D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
4．关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（）。
A．应缴纳房屋所有权登记费80元
B．免征营业税
C．免征契税
D．无须交纳土地增值税
（二）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。
5．赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（）。
A．向人民法院提出行政诉讼
B．另行委托房地产估价机构评估
C．要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D．申请房屋拆迁行政裁决
6．甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（）。
A．风水好，上等人居
B．位置优越，距市中心仅一分钟车程
C．设施配套绝佳，升值在即
D．提供前期物业服务
7．关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（）。
A．张某无权退房
B．张某有权退房 C．张某退房，甲企业应承担违约责任
D．张某退房应承担违约责任
8．甲企业对张某所购房屋的保修期，从（）起计算。
A．房屋竣工之日
B．验收合格之日
C．开发商通知交房之日
D．商品房交付之日
9．张某购买该房屋应缴纳的税为（）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．契税
D．营业税
（三）甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
10．甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（）。
A．公共服务设施用地
B．住宅用地
C．市政公用设施用地
D．绿化用地
11．甲公司2009年实际获得的超额利润为（）万元。
A．30 B．90 C．120 D．120 12．甲公司取得贷款种类为（）。
A．担保贷款
B．信用贷款
C．中期贷款
D．短期贷款 13．甲公司2009年底所有者权益总额最多为（）万元。
A．338 B．350 C．362 D．420 14．甲公司2009年为员工投保的险种为（）。
A．社会保险
B．政策保险
C．人身保险
D．财产保险
15．贷款银行签订合同后，属于从合同的为（）。
A．借款合同
B．抵押合同
C．保险合同
D．委托估价合同
参考答案
（一）单项选择题
1-10：C D B B D C A C B A 11-20：C B C D B A D B D B 21-30：B C D A C B C A A D 31-40：D B D A A B A D B A
（二）多项选择题
1.BC
2.CE
3.ABDE
4.BCD
5.ACDE
6.BCE 7.ACDE
8.ABCE
9.BCDE
10.ABCE
11.ACDE
12.BDE
13.CE
14.ABD
15.BCDE
（三）判断题
1.×
2.√
3.×
4.×
5.×
6.×
7.√
8.√
9.√ 10.×
11.× 12.√
13.×
14.√
15.√
16.√
17.√
18.×
19.√
20.×
21.× 22.×
23.×
24.√
25.√
26.×
27.√
28.×
29.× 30.√
31.√ 32.√
33.×
34.×
35.√
36.√
37.×
38.√
39.×
40.√
（四）综合分析题
1.B
2.BCD
3.C
4.A
5.B
6.D
7.BC
8.D
9.C
10.A
11.C
12.AC
13.B
14.AC
15.BC 解 析
（一）单项选择题 3．《城镇国有土地使用权出让和转让暂定条例》规定，商业、旅游、娱乐用地国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。即：（40-15）年=25年。15．房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算个档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额，根据宗地地价评估收费标准，100×4‰﹢100万元×3‰＋800万元×2‰＋1000万元×1.5‰＝3.80万元。21．自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－﹙10%～30%﹚] ×1.2%。若税务机关课征房产税是适用最利于业主的规定：2000万元×70%×[1－30%]－1.2%＝11.76万元。30．涨价预备费＝3600万元×[﹙1＋5%﹚－1] ＋4800万元×[﹙1＋5%﹚3－1＋3400万元×[﹙1＋5%﹚4－1]﹚≈2003.696万元。37．众数是分布数列中出现频率最大的标志值。1980出现4次，且是出现频率最大的标志值，为众数。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。上述标志值按大小顺序排列：1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500，2460处中间位置，为中位数。39．《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即260万元×20%＝52万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金104万元。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，此题最高违约责任价款是104万元。
（四）综合分析题
1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。
11．所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。《中华人民共和国公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10％列入法定公积金（当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50％后可不再提取）。甲公司2009年底所有者权益总额=[200+100+（120-70）]万元=350万元。
第二篇：房地产基本制度与政策真题2009年
房地产基本制度与政策真题2009年
一、单项选择题
(共40题，每题的备选答案中有一个最符合题意。)
1、廉租住房租金由()构成。
A．维修费和管理费 B．维修费和利润
C．维修费、管理费和利润 D．维修费、利润和税金
2、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账 C．相关建材供应缺货 D．更改建筑设计
3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年来动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产
开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年。A．38 B．40 C．68 D．70
4、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由()确认。A．房地产行政主管部门 B．房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．房屋登记机构
5、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A．《住宅使用说明书》 B．《住宅验收说明书》 C．《住宅保修说明书》 D．《住宅保修保证书》
6、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A．竣工 B．竣工验收 C．入住 D．交付
7、建设工程竣工验收由()单位组织实施。
A．施工 B．建设 C．监理 D．工程质量监督管理
8、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A．城市蓝线 B．城市绿线 C．城市紫线 D．城市黄线
9、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。A．拖欠的建筑工程材料费 B．拖欠的建筑工人工资 C．抵押担保债权 D．出租房屋租金
10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。
A．房地产抵债 B．房地产作价入股 C．房地产买卖 D．房地产继承
11、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。
A．估价时点 B．估价委托日 C．估价报告出具日 D．估价开始作业日
12、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。
A．用作公共休憩的架空层 B．本幢公共使用的电梯井 C．本幢的公共门厅 D．本幢的公共过道
13、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。A．面积 B．套 C．成交价格 D．件
14、房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。A．1 B．10 C．15 D．30
15、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。
A．1.92 B．3.60 C．4.57 D．6.00
16、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。
A．50 B．100 C．150 D．20017、17，对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。
A．罚款 B．吊销估价资质证书 C．吊销营业执照 D．没收违法所得
18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
A．经市(县)人民政府批准 B．经委托人书面同意
C．经房地产行政主管部门批准 D．经省(自治区、直辖市)人民政府批准
19、实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A．物业服务成本 B．法定税费
C．物业服务企业的酬金 D．物业服务企业的利润 20、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。
A．80 B．160 C．200 D．240
21、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。
A．1000 B．5000 C．7000 D．10000
22、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。
A．30% B．40% C．50% D．60%
23、耕地占用税实行()。A．比例税率 B．累进税率
C．比例税率和定额税率 D．定额税率
24、我国住房公积金制度实行的利率政策是()。
A．低存低贷 B．低存高贷 C．高存低贷 D．高存高贷
25、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A．用地控制指标 B．环境容量控制指标
C．建筑形态控制指标 D．城市设计引导及控制指标
26、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。
A．墙体承重材料 B．竹质的家具 C．装修装饰材料 D．家用电器
27、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。
A．砖混结构 B．钢筋混凝土结构 C．砌体结构 D．钢结构
28、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。
A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
29、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。A．地籍图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
30、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求()。
A．完全无弹性 B．为单一弹性 C．富有弹性 D．缺乏弹性
31、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。
A．增加税收 B．降低存款准备金率 C．增加政府支出 D．减少转移支付
32、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
A．汇票 B．本票 C．支票 D．银行券
33、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
A．先上升后下降的抛物线 B．先下降后上升的“U”形曲线 C．一直上升的直线 D．不受容积率的影响
34、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。A．股票+债券 B．股票+投资基金
C．债券+投资基金 D．股票+投资基金+债券
35、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。A．甲公司非法占用了财产 B．甲公司所有的危房
C．甲公司替乙公司保管的财产 D．甲公司未经规划许可建造的房屋
2236、某城市2006年552008年的平均房价分别是2700元/m、3300元/m、3500元/m2，则该城市2006年
至2008年房价年平均增长()。
A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%
37、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
38、下列属于要约邀请行为的是()。
A．竞买人举牌报价 B．投标人将标书寄给招标单位
C．采购单位向生产单位寄送采购合同 D．拍卖机构发出拍卖公告
39、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应
返还王某()万元。
A．75 B．120 C．135 D．150
40、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A．标的非自有性 B．主体的特定性
C．目的的利他性 D．权利义务的对等性
二、多项选择题
(共15题。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1、廉租住房保障资金的来源有()等。
A．地方财政预算安排 B．中央财政专项补助 C．住房公积金增值收益 D．土地出让净收益 E．住宅专项维修资金
2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置。
A．国有土地出让 B．国有土地转让
C．国有土地租赁 D．国有土地作价出资(入股)E．保留划拨土地使用权
3、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋()活动。A．改建 B．买卖 C．赠与 D．租赁 E．扩建
4、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是()。A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B．对估价对象进行实地查看
C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
5、最高额抵押权确定的情形有()。
A．最高额抵押权已转让 B．新的债权不可能发生 C．抵押人破产 D．约定的债权确定期限届满 E．抵押财产被查封
6、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有()。
A．房屋的自然状况 B．房屋权利限制状况
C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证 D．与产权登记相关的原始登记凭证
E．与公证事项直接相关的原始登记凭证
7、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。A．查验申请人提供的权属证明 B．审查申请人提供的评估报告
C．就登记有关事项询问当事人 D．必要时对被登记房屋进行实地查看 E．及时登记有关事项
8、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有()。A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E．房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
9、下列关于房产税税率的表述中，正确的有()。A．按房产余值计征的为1.2% B．按房产余值计征的为2.4% C．按房屋租金计征的为3% D．2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收 E．按房屋租金计征的为12%
10、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有()。
A．城市的发展布局 B．功能分区
C．禁止、限止和适宜建设的地域范围 D．建筑形态控制指标 E．城市性质
11、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有()。A．施工定额 B．预算定额 C．概算定额 D．概算指标 E．投资估算指标
12、在地籍图中，属于地籍要素的有()。A．土地的编号 B．土地的利用类别 C．地理名称 D．房屋、道路、水系 E．土地的面积
13、影响债券利率高低的因素主要有()。
A．发行者的信用级别 B．资本市场资金供求关系 C．债券偿还期限 D．利率计算方式 E．债券发行方式
14、下列会计科目中，属于资产类的有()。
A．短期投资 B．累计折旧 C．实收资本 D．委托加工材料 E．坏账准备
15、下列属于承担民事责任的方式有()。
A．罚款 B．吊销证照 C．赔偿损失 D．赔礼道歉 E．停止侵害
三、判断题
1、国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。()
2、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。()
3、依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()
4、凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()
5、自诉自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()
6、《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()
7、无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。()
8、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()
9、以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()
10、经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()
11、房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()
12、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()
13、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()
14、申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()
15、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()
16、房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()
17、三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()
18、房地产估价师注销注册可由当事人申请。()
19、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()
20、偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()
21、以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。()
22、税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。()
23、住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。()
24、个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()
25、根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。()
26、居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()
27、为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()
28、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()
29、变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()
30、在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()
31、房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。()
32、任何商品的替代效应总为负值。()
33、不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()
34、持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。()
35、债券的流动性越强，收益率越高。()
36、在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()
37、预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()
38、甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。()
39、已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。()
40、相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()
四、综合分析题
(共3大题，15小题，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。
1、下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。A．商品房预售合同未经备案，合同无效
B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
2、李某所购房屋的建筑面积为()m2。A．70 B．76 C．83 D．92
3、签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。A．房屋预告登记 B．房屋所有权初始登记
C．房屋转移登记 D．商品房预售合同登记备案
4、按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。
A．李某按成交价1%缴纳契税
B．房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税 C．李某抵押该房，减半征收印花税 D．李某出租该房，免征个人所得税
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
5、该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。A．0 B．6000 C．6475 D．8000
6、人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。A．人民法院 B．估价机构 C．拍卖师 D．开发商
7、首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440
8、如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为()。
A．无效应价 B．有效应价 C．可以成交的价格 D．不确定
9、如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。A．35.5 B．45.5 C．50.0 D．65.5 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
10、该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位
C．用大型土石方修筑地基 D．按条形基础砌筑
11、该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()m2。A．2916.67 B．3250.00 C．3437.50 D．3500.00
12、乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。
A．银行信用 B．商业信用 C．民间信用 D．国家信用
13、甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。A．典型合同 B．双务合同 C．主合同 D．从合同
14、甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/m2。A．3228.73 B．3268.86 C．3346.91 D．3382.26
15、乙公司签订保险合同的当事人为()。
A．丙商业银行 B．丁财产保险公司 C．甲公司 D．乙公司
答案:
一、单项选择题
1、A
2、A
3、B 商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。
4、C
5、A
6、D
7、B
8、A
9、D
10、D
11、C
12、A
13、D
14、A
15、C 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100万元×5‰+900万元×2.5‰+1000万元×1.5‰+400万元×0.8‰=4.57万元。
16、C
17、A
18、B
19、C
20、A 从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。2000元×4%=80元。
21、B 城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。200万元×5%(营业税率)×5%=0.5万元。
22、C
23、D
24、A
25、B
26、C
27、D
28、D
29、B
30、D 需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。以Ed表示需求价格弹性系数，以△Q/Q表示需求量变动率，以△P/P表示价格变动率，则需求价格弹性系数的一般公式为：Ed=
由于“商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率”，则需求价格弹性系数1＞｜Ed｜＞0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏价格弹性。
31、C
32、B
33、B
34、B 投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。即：就收益而言，股票 ＞投资基金＞债券。
35、C
36、B
37、B
38、D
39、C 《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金15万元，共计135万元。40、D
二、多项选择题
1、ABCD
2、ACDE
3、ADE
4、BCDE
5、BCDE
6、AB
7、ACDE
8、ABD
9、ADE
10、ABC
11、ABCD
12、ABE
13、ABCD
14、ABDE
15、CDE
三、判断题
1、A
2、A
3、A
4、A
5、A
6、B
7、A
8、A
9、B
10、A
11、A
12、B
13、A
14、A
15、A
16、A
17、A
18、B
19、A 20、B
21、B
22、B
23、A
24、B
25、B
26、B
27、A
28、B
29、B 30、B
31、B
32、A
33、B
34、B
35、B
36、A
37、B 环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度。则该市2009年国民经济预计环比发展速度为110%。
38、B
39、A 40、A
四、综合分析题
1、BD
2、C 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。李某所购房屋的建筑面积=70m2+13m2=83m2。
3、A
4、AB
5、B 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000万元-2000万元=6000万元。
6、A
7、C 人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×(1-20%)=5120万元。
8、BC 最终应价为6500万元，超过保留价5120万元，属于有效应价、可以成交的价格。
9、B 综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地，出让年限从2005年2月起计，至2009年8月，计4.5年。50-4.5=45.5年。
10、AB
11、B 1hm2=15亩=10000m2。该地块总建筑面积=10000m2×6=60000m2。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。该地块建筑基底占地面积=10000m2×50%=5000m2。该商住综合楼基底占地面积=5000m2-5000m2÷5=4000m2。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)m2-4000m2×4]÷12=3250m2。
12、AC
13、ABC
14、B 根据：正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。
经济成本=会计成本(显成本)+隐成本
本例中，某房地产开发公司以2500万元取得了1hm2综合用地50年的建设用地使用权。该地块总建筑面积：10000m2×6=60000m2。商住综合楼建筑面积=60000m2-5000m2=55000m2。商住综合楼地价=2500万元-500万元=2000万元。商住综合楼每平方米地价=2000万元÷55000=363.64元。而“假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%”。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格=(2000+363.64)元/m2×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m2。
15、BD
第三篇：2010房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题及答案
2010房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。
A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务
2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
3.狭义的房地产法一般是指()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《土地管理法》
4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁
5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地()行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产
6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在()考试内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个
B.任意两个
C.报考约定的两个
D.连续两个
7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。
A.0.1%
B.0.2%
C.0.3%
D.0.5%
8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。
A.工商
B.国土资源
C.房地产
D.财政
9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断
10.下列权利中，房地产经纪人不享有()的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B.拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.以个人名义订立房地产经纪合同
11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权
12.土地使用者延期付款超过()d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60
13.商业用地不能采取()方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。
A.37
B.40
C.47
D.50
16.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划
18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是()。
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在()d内出具估价报告。
A.5
B.10
C.15
D.30
20.关于房地产广告的说法，错误的是()。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。
A.屋面防水为1年
B.电器开关为1年
C.地面开裂为1年
D.卫生间防渗漏为2年
22.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%
23.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
25.根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6
26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
27.承租人无正当理由拖欠房租达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.1
B.3
C.6
D.9
28.房屋租赁合同期限不得超过()年。
A.3
B.5
C.10
D.20
29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90
30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
31．关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
32．下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。
A．互换 B．继承 C．赠与 D．抵押
33．在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预告登记 D．房屋销售预告登记
34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。
A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销
35．房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书
36．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。
A．预告 B．变更 C．更正 D．异议
37．农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A．0 B．10 C．80 D．550
38．物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。
A．策划 B．前期准备 C．启动 D．日常运作
39．选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。
A．业主大会 B．业主委员会 C．居民委员会 D．业主大会筹备组
40．住房公积金管理的决策机构是（）。
A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会 C．金融主管部门 D．财政主管部门
41.张某上年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为()元。
A.200
B.400
C.480
D.960
42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是()元。
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000
43.城镇土地使用税的计税依据是纳税人()。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积
44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。
A.0
B.360
C.480
D.600
46.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。
A.营业税
B.房产税
C.印花税
D.契税
47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30
48.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收
入，减半征收营业税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处()。
A.警告
B.5000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款
50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．房地产服务业包括（）。A．房地产开发经营业 B．物业管理业 C．房地产经纪业 D．房地产咨询业 E．房地产估价业
52．下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。
A．《物业管理条例》 B．《城乡规划法》
C．《城市房地产中介服务管理规定》 D．《房屋登记办法》
E．《城市房地产抵押管理办法》
53．甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。
A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8
54．房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。
A．房地产登记机构 B．房地产估价机构 C．物业服务企业 D．房地产经纪人 E．房地产经纪人协理
55．应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。
A．受刑事处罚的
B．不具有完全民事行为能力的
C．严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
D．脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
E．在一个房地产经纪机构执业满4年的
56．以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。
A．所有权 B．使用权 C．占有权 D．收益权 E．处分权
57．关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。
A．以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B．划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C．国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D．无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E．无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
58．下列土地中，属于国有土地的有（）。
A．城市市区的土地
B．已被国家依法征收的土地 C．依法不属于集体所有的林地 D．宅基地
E．经济适用住房占用的土地 59．关于城市规划管理的说法，正确的有（）。
A．城市总体规划期限一般为20年
B．在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D．临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E．城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
60．依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。
A．国家重点建设工程 B．居民自行装修住宅
C．成片开发建设的住宅小区工程 D．利用外国政府贷款的工程 E．利用国际组织援助资金的工程
61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指()管理。
A.进度
B.信息
C.质量
D.安全
E.合同
62.关于商品房销售管理的说法，错误的有()。
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有()。
A.以没有时间为由，拖欠房租8个月
B.利用承租房屋从事非法活动
C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
64.下列房地产中，不得抵押的有()。
A.耕地
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
65.关于房地产抵押的说法，正确的有()。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。
A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移
67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括()。
A.房屋所有权登记
B.房屋抵押权登记
C.商品房预售合同备案登记
D.地役权登记
E.房屋预告登记
68.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有()。
A.依法收回国有土地的
B.依法征收农民集体土地的
C.土地用途发生根本性变化的
D.土地使用权人失踪或死亡的E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
69.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。
A.合法建造取得的房屋所有权
B.最高额抵押权的设定
C.主债权转让申请抵押权转移
D.遗赠取得的房屋所有权
E.拍卖取得的房屋所有权
70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。
A.房屋面积
B.房屋坐落
C.房屋用途
D.他项权利的设定时间
E.房屋原始登记凭证
71.业主大会的职责包括()。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选举业主委员会委员
C.选聘物业服务企业
D.依照有关规定收取物业服务费
E.决定专项维修资金使用方案
72.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有()。
A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B.如遇某些重大原因，专项维修资金不
C.国家机关办公楼
够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
73.住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括()。
A.职工的工作奖金
B.职工的交通补贴
C.职工的加班工资
D.职工购买体彩中奖所得
E.职工的岗位津贴
74.住房公积金免征所得税的情形有()。
A.按规定比例缴存的住房公积金
B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C.提取存储的住房公积金
D.住房公积金存储利息
E.住房公积金购买国债的所得
75.下列房产中，免征房产税的有()。
A.军队自用房产
B.五星级酒店
D.个人自住住房
E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
76.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
77.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。
A.增值税
B.所得税
C.消费税
D.契税
E.营业税
78.下列行为中，应缴纳契税的有()。
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地使用权赠与
C.国有建设用地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.房屋所有权继承
79.房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者()。
A.责令限期改正
B.在合理期限内收回廉租住房
C.停止租金核减
D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
80.下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有()。
A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
B.房屋面积测算有误差
C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记
D.房屋登记机构及工作人员过失行为
E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。
81．甲企业进行商品房预售的条件包括（）。
A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设用地规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
82．现房销售，应具备的条件包括（）。
A．取得商品房销售许可证 B．已办理房屋所有权初始登记 C．物业管理方案已落实 D．已通过竣工验收
83．甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。A．物业委托合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．专项物业服务合同
84．甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。A．5 B．10 C．15 D．20
85．甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)
2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
86．甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。A．房产税 B．营业税 C．契税
D．城市维护建设税
87．王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%
88．关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。A．用于装修房屋
B．用于购买国债赚取利息 C．用于购买股票赚取收益 D．用于购买住房
89．王某的房屋权属证书应由（）颁发。
A．市、县级人民政府房产管理部门 B．市、县级人民政府土地管理部门 C．区级以上人民政府房产管理部门 D．区级以上人民政府土地管理部门
90．甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地
面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
91.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满()年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
92.王某所购房屋的质量问题，应由()承担保修责任。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
93.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为()。
A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某
C.王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更
94.关于王某的房价款的说法，正确的为()。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元
95.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为()。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权更正登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权登记
96.王某购房过程中应缴纳的税金为()。
A.契税
B.土地增值税
C.土地使用税
D.印花税
97.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。
A.耕地占用税
B.契税
C.企业所得税
D.教育费附加
98.关于住宅专项维修资金的说法，正确的为()。
A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交
99.如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括()。
A.乙企业服务人员的工资、社会保险
B.乙企业管理人员的奖金
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
100.王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为()。
A.住房公积金贷款实行低利率政策
B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C.王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
第四篇：2007年《房地产基本制度与政策》真题及答案
2007《房地产基本制度与政策》 2007年《房地产基本制度与政策》试卷
一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A.商品住房
B.限价商品住房 C.经济适用住房
D.廉租住房
2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00 3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A.非住宅建没用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后．自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额 D.重置价格
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于()万元。
A.4000
B.5000 C.6000
D.7000
2007《房地产基本制度与政策》 7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
8.住房公积金管理的决策机构是（）。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为4000元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0 10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
11.在我国，房地产价格计估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范性文件
12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（）。
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
2007《房地产基本制度与政策》 14.合法建造房屋的物权目（）发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申青房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
15.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力
D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖 16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是()。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
17.房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地产估价师签字。
A.1 B.2 C.3 D.4 18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证复印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（）估价业务。
A.城市房屋拆
B.课税 C.企业清算
D.司法鉴定
20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至()。
A.2006年8月 B.2007年8月
C.2008年2月 D.2009年2月 21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经()同意。
A.业主委员会 建设工程教育网提供
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
22.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55％ B.65％
C.75％ D.85％
2007《房地产基本制度与政策》 23.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力()万元。
A.450 B.525 C.600 D.900 24.2007年某市职工上一月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。
A.125 B.250 C.300 D.375 25.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用（）。
A.会减少 B.会增加
C.保持不变
D.可能增加也可能减少 26.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（）。
A.负债业务 B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务 27.结合保险的本质，属于保险基本职能的是（）职能。
A.分散危险
B.融通资金
C.防灾防损
D.分配
28.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是()。
A.股份
B.股单 C.股票
D.公司债券 29.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）。
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D.委托人与拍卖人是平等的民事主体 30.下列统计指标中属于变异指标的是（）。
A.众数
B.调和平均数 C.中位数
D.标准差 31.资产负债表中应在资产方反映的项目是（）。
A.预收账款
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用 32.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（）
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律、法规的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的（）．
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区 34.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是()。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏
2007《房地产基本制度与政策》
B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C.凡承重墙、柱子、大粱或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D.标高的单位用毫米计
35.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()，A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙
36.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是()。
A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程
D.分项工程 37.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。
A.宗地图 B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图 38.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道 D.房屋占地面积 39.省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（）
A.地方性法规
B.政府规审
C.部门规章
D.自借条例
40.下列关于质权特征的表述中，错误的是（）
A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)1.廉租住房保障资金的来源有（）
A.财政预算资金
B.房屋维修资金
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）．
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有()。
A.森林 B.矿藏 C.水流
D.山岭
E.荒地
4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。
A.村办企业的厂房可以抵押
B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
2007《房地产基本制度与政策》
D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E.同一房地产不得设定两个以上抵押权
5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（）出台了部门规章。
A.红线 B.绿线 C.紫线 D.蓝线 E.黄线
6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有()。
A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元
E.该抵押可以不经登记即产生合同效力
7.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有()．
A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号
B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容 建设工程教育网提供
D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容 8.房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的 C.年龄超60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的
9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。
A.自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60％作为计税税基
C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应视房产原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税
E.地下人防设施免税 建设工程教育网提供
10.下列关于经济学中成本分析的表述中，止确的有（）。
A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本
B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
11.房地产金融的特点包括（）。
A.集中性
B.风险性
C.流通性强
D.资金增值性
E.资金周转期长 12.下列保险险种，属于商业保险的有（）。
A.责任保险
B.失业保险
C.工程保险
D.人寿保险 E.劳动工伤保除
2007《房地产基本制度与政策》 13.股票和债券的相同之处表现在()。
A.都是融资工具
B.都是流通证券 C.享有相同权利
D.都是长期投资
E.都可以为投资者带来收益
14.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（）。
A.价值相对指标
B.结构相对指杯
C.强度相对指标
D.动态相对指标
E.时期相对指标 15.下列关于所有权的表述中，正确的有（）。
A.所有权是从物权
B.所有权是自物权
C.可对所有权人的物设置他项权利
D.共有是确定份额的共同所有
E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)
1.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。
（）
2.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。
（）
3.建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。
（）
4.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。
（）
5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。
（）6.商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。（）
7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
（）
8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。
（）
9.建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。
（）
10.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。
（）
11.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（）
12.以预售商品房抵押的．该开发项目必须取得商品房预售许可证。
（）
13.商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。
（）14.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。()
15.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
()
16.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。
（）
17.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。
（）
18.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。
()
2007《房地产基本制度与政策》
19.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。()
20.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。
()
21.居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。
（）
22.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。
()
23.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
（）
24.单位缴存的住房公积金属个人所有。
()
25.垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。
（）
26.国库券是一种直接金融工具。
()
27.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。
()
28.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。（）
29.债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。（）
30.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。
（）
31.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。
（）
32.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。
（）
33.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。（）
34.在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。
()
35.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。
()
36.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。
()
37.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。
()
38.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。()
39.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。
（）
40.房地产抵押权是一种担保债权。
（）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分．)
(一)2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
2007《房地产基本制度与政策》 1.该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府
2.甲公司应向土地管理部门缴纳()。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（）。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（）。
A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉 建设工程教育网提供 5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 6.该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。
A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司
7.在办理商品房预购手续时，王某（）。
A.可以申请住房公积金贷款
B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D.应当办理预购商品房抵押登记
8.王某购买的住宅的产权登记面积为（）。
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积 9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（）元。
A.100 B.140 C.1100 D.1540
2007《房地产基本制度与政策》
（二）甲房地产开发公司。（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
10.乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（）。
A.能保本而接受的最高地价
B.能保本而接受的最低地价
C.能取得正常利润而接受的最高地价
D.能取得正常利润而接受的最低地价
11.目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（）。
A.增加税收
B.提高存贷款利率
C.调整土地供给结构
D.减少公共工程开支
12.该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（）
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
13.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（）。
A.货币资金的期末余额
B.经营活动产生的现金流量
C.投资活动产生的现金流量
D.筹资活动产生的现金流量
14.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（）
A.绿地率
B.容积率
C.建筑密度
D.住宅和商业用地的面积 15.下列关于双方达成协议的表述中，正确的是()。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司开始支付的款项是一种定金
2007《房地产基本制度与政策》 2007年《房地产基本制度与政策》试题参考答案
一、单项选择题
01、D 06、A
11、A
16、A
21、D
26、B
31、C
36、B
02、C 07、C
12、A
17、B
22、D
27、A
32、D
37、B
03、B 08、A
13、B
18、C
23、B
28、C
33、C
38、D
04、D 09、C
14、D
19、C
24、C
29、C
34、D
39、B
05、B
10、B
15、C 20、B
25、B 30、D
35、A 40、B
二、多项选择题
1、ACD
2、ABD
3、ADE
4、CD
5、BCDE
6、BDE 7 AC
8、ADE
9、AD 1O、BCD
11、ABDE 12 ABD
13、ABE
14、BCD
15、BC
三、判断题
01、× 06、×
11、×
16、√
21、×
26、√
31、√
36、×
02、√ 07、√
12、√
17、√
22、×
27、×
32、×
37、√
03、× 08、√
13、√
18、×
23、√
28、√
33、√
38、×
04、× 09、×
14、√
19、√
24、√
29、×
34、×
39、×
05、√
10、√
15、√ 20、×
25、× 30、×
35、√ 40、√
四、综合分析题
01、A 02、B 03、BC 04、ABC 05、C
06、D 07、ABC 08、AD 09、D
10、D
11、AD
12、A
13、B 14 C
15、C
第五篇：2010房地产基本制度与政策
云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试
《房地产基本制度与政策》试卷A
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）
1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（）一般法。
A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于
2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（）。A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任
3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙
4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（）关系。
A、房地产开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理
5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人
6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（）。
A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制
C、社会主义公有制 D、社会主义私有制
7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（）。D、三年
8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（）处理。
A、征收土地闲置费 B、延长2年开发时间
C、有偿收回土地使用权 D、无偿收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用权
9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（）。
A、《城市规划法》 B、《城乡规划法》
C、《物权法》 D、《村庄和集镇规划建设管理条例》
10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（）咨询。
A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
A、勘察设计单位 B、建筑施工企业
C、工程监督单位 D、房地产开发企业
12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（）之日起计算。
A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住
13、按照国家有关规定，购买（）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。
A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋
14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（）内，书面通知买受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（）。
A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权
16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（）。
A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过20年部分无效
17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（）。
A、申请书和身份证 B、委托书和其身份证明
C、公证书和身份证明 D、申请书和委托书
18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（）。
A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取
19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（），到登记所在地的房管部门备案。
A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D、三个月内
20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（）暂定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年
21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续2年以上了，对此由原注册机构（）。
A、不予注册 B、重新注册 C、暂缓注册 D、注销注册
22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（）措施。A、职业资格制度 B、机构备案公示制度
C、规范经纪行为 D、办事公开制度
23、在税收的特征中，其关键特征是（）。
A、时间性 B、强制性 C、无偿性 D、固定性
24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（）的纳税人。A、城镇土地使用税 B、土地增值税
C、契税 D、营业税及其附加
25、国家住房税收优惠政策对个人转让自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。D、8年
26、住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。
A、工资性 B、福利性 C、奖励性 D、互助性
27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一职工月平均工资的（）。D、五倍
28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（）。
A、开发企业 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主共有 A、2年 B、3年 C、5年
A、一倍 B、二倍 C、三倍
29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据是（）。A、《城市房地产管理法》 B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《城市房地产中介服务管理办法》 D、《商品房销售管理办法》
30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（）规定的行为。
A、开发经营管理 B、交易管理 C、中介服务管理 D、权属登记管理
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）
1、人身权是指以人身利益为内容的，如（）等。
A、姓名权 B、肖像权 C、生命权 D、健康权
2、有关企业、组织的（）制度，属于行政许可的设定范围。
A、资格 B、等级 C、资质 D、管理
3、在房地产行业细分中，（）又合称房地产服务业。
A、房地产开发经营 B、物业管理 C、房地产中介服务 D、其他房地产活动
4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）合同。D、借用
5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（）。
A、强制继续履行 B、依约履行 C、延后履行 D、实际履行
6、按照国家相关法律规定，（）的土地使用权出让最高年限为50年。
A、居住用地 B、工业用地 C、教育用地 D、商业用地
7、建筑工程施工许可制度规定，工程（）以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A、投资额30万元 B、投资额50A、买卖 B、赠与 C、租赁 万元
C、建筑面积300㎡ D、建筑面积600㎡
8、房屋建筑工程质量保修期限规定（）最低保修期限为5年。
A、装修工程 B、屋面防水工程 C、给排水管道 D、外墙面的防渗漏
9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合（）等条件。
A、取得预售许可证 B、办理了预售登记
C、已通过竣工验收 D、物业管理方案已落实
10、《城市房屋租赁管理办法》对有（）情形的房屋规定不得出租。
A、未依法取得房产证的 B、司法机关查封房地产权利的
C、权属有争议的 D、属于违法建筑的
11、根据相关法律规定，法定的房屋登记和发证机关是（）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。D、乡、镇
12、房地产中介服务具有（）等特点。
A、人员特定 B、公司经营 C、委托服务 D、服务有偿
13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。D、暂定
14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（）考试。
A、从业人员 B、执业资格 C、岗位培训 D、协理从业资格
15、税收作为财政收入的一种手段具有（）特征。
A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、时间性 A、直辖市
B、市
C、县
A、一级 B、二级 C、三级
16、国家契税减免的情况有（）。
A、城镇职工第一次购买公有住房 B、城镇职工第一次购买商品住房
C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D、法定继承人继承房屋权属的
17、住房公积金具有（）特点。
A、主动性 B、强制性 C、义务性 D、保障性
18、住房公积金的提取和使用应当遵循（）原则。
A、效益最优 B、定向使用 C、安全运作 D、严格时限的效率
19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（）。
A、公益性的服务 B、常规性的公共服务
C、针对性的专项服务 D、委托性的特约服务
20、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，有关部门可以对其处予（）。
A、吊销营业执照 B、降低企业资质
C、没收违法所得 D、已收预付款1%以下罚款
三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）
（一）小王现年16周岁，还在学校读书。5年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。
1、本案中的小王应属于（）能力人。A、完全民事行为 B、视为完全民事行为 C、限制民事行为 D、无民事行为
2、小王的监护人是其（）。
A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人
3、根据本案情况和相关法律规定，此房屋买卖合同（）。
A、无效 B、效力待定 C、有效 D、难以判断
4、小王对其名下的房屋享有（）。
A、抵押权 B、担保物权 C、用益物权 D、所有权
5、房地产中介公司对小王外婆提供的资料、文件等有（）义务。
A、保管 B、保密 C、保护 D、留存
（二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司提供的信息想购买B公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在110平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付3万元，同时赵某向李某支付了5万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。
1、根据本案情况，B公司销售房屋给李某，要取得（）。A、开发企业资质等级证书 B、商品房销售许可证 C、开发企业营业执照 D、商品房预售许可证
2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（）。
A、售楼说明书 B、有关证明文件 C、销售委托书 D、合同文书
3、如果李某购买的商品房面积误差比绝对值在（），李某请求解除合同的，法院不予支持。
A、2% B、3% C、3%以内 D、4%
4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（）元。
A、3万 B、5万元 C、8万 D、10万
5、李某返还赵某的预付款应该是（）元。
A、5万 B、8万 C、10万 D、13万
（三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。
1、依照相关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（）等条件。
A、有自己的组织机构 B、有行业人士推荐 C、有自己的不动产 D、有足够数量的专业人员
2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其必须（）地执业。
A、独立 B、主观 C、客观 D、公正
3、如果钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构可以对该聘用人员（）。
A、不予注册 B、暂缓注册 C、注销注册 D、罚款
4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（）共同去调节。
A、管理 B、法律 C、行政 D、道德
5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（）等税。
A、契税
B、营业税
C、印花税
D、企业所得税
点击咨询 