第一篇：《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题
（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共和国
监制
重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；
（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；
（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；
（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A．低收入
B．中低收入
C．中等收入
D．所有
2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。A．3B．3C．38
D．40
3.国有土地所有权由（）代表国家行使。A．国务院
B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府
D．市、县人民政府土地行政主管部门
4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
5.城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。A．房屋拆迁公告发布
B．房屋拆迁许可证颁发 C．签订房屋拆迁协议
D．房屋拆迁实施 6.工业用地不得以（）方式出让。A．招标
B．拍
C．挂牌
D．协议
7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订
B．抵押合同生效
C．抵押权登记
D．核发他项权利证书
8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A．城镇体系规划
B．土地利用总体规划 C．修建性详细规划
D．控制性详细规划
9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。A．绿地控制范围
B．历史建筑保护范围 C．地表水保护范围
D．城市基础设施用地控制界线
10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000
12.商品房预售合同登记备案应由（）办理。A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构 C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
13.在司法处置拍中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍流拍，则第二次拍保留价的范围应在（）万元之间。A．60—100
B．64—80
C．64—100
D．80—100
14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A．0.B．0.C．0.8
D．1.0
15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。A．2.48
B．7.1C．13.50
D．31.00
17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A．1000
B．5000
C．10000
D．30000
18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。
A．1B．30
C．60
D．90
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。A．属于房地产开发企业
B．属于业主共有
C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。A．物业托管
B．物业服务
C．物业管理
D．物业委托
21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。A．4200
B．5880
C．8640
D．86400
22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A．330
B．350
C．440
D．870
23.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A．0.4～8
B．0.4～1C．0.6～12
D．0.9～18
24.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A．活期
B．3个月整存整取 C．6个月整存整取
D．1年零存整取
25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A．4000
B．5000
C．6000
D．7000 26.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30
B．4C．60
D．90
27.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。A．2009年2月底
B．2009年3月底
C．2010年2月底
D．2010年3月底
28.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。
A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C．向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
29.城市基础设施用地的控制界线是（）。A．城市紫线
B．城市绿线
C．城市蓝线
D．城市黄线
30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。A．行政备案
B．行政许可
C．行政处罚
D．行政复议
31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
32.对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A．10
B．1C．20
D．30
33.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是（）。A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
35.（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A．房屋注销登记
B．房屋他项权利登记
C．房屋变更登记
D．房屋初始登记
36.根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保
37.下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是（）。A．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C．规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D．业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
38.下列关于住房公积金的表述中，正确的是（）。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内存储余额
D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税
39.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A．商品房买合同中约定的面积误差不得超过3％ B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D．商品房买合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
40.2009年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。
A.12B.250
C.300
D.375
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
41.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。A．警告
B．罚款
C．限期改正
D．限期拆除
E．没收实物
42.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A．抵押权人可以与抵押人协议以拍、变抵押房地产所得的价款优先受偿
B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍抵押房地产
D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变抵押房地产 43.下列房地产中，不得抵押的有（）。A．集体所有的土地使用权
B．村办企业厂房
C．列入城市房屋拆迁范围的房屋
D．宅基地
E．已经设定抵押权的房地产
44.《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋抵押
C．在建工程抵押
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
45.《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．房屋所有权人更名
E．受赠取得的房屋所有权
46.房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。
A．房地产估价机构具有一、二级资质
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
47.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。
A．向原估价机构申请复估
B．申请行政复议
C．向人民法院提起诉讼
D．自行委托估价机构评估
E．申请估价专家委员会鉴定
48.住房置业担保（）。
A．由专门的机构承担
B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C．提供的保证方式是连带责任保证
D．实行保证金制度
E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
49.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。
A．陈某的儿子
B．陈某的经纪人
C．陈某的继母
D．陈某的女儿
E．护理陈某多年的保姆
50.建设工程规划管理的主要内容有（）A．核发建设工程规划许可证
B．核发建设用地规划许可证 C．核发施工许可证
D．放线．验线
E．审定设计方案
51.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（）。A．从事房地产估价活动连续6年以上 B．取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上 D．合伙企业的出资额人民币120万元以上
E．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30％
52.房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A．将承租的房屋擅自转租
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上 C．公有住房无正当理由闲置6个月以上 D．因不可抗力导致合同不能履行 E．根据合同约定可以解除合同条款
53.根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B.建在幢内且为本幢服务的配电房 C.为多幢综合楼服务的物业管理用房 D.人防用的地下室
E.用作公共休息场所的架空层
54.下列属于物业管理企业的权利的是（）。
A．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费 B．履行物业管理委托合同，提供物业管理服务 C．制止违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
55.计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。A．营业税B．所得税
C．城市维护建设税
D．印花税
E．契税
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）
71.物（）
72.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。
（）
73.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（）
74.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。
（）
75.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。
（）
76.商品房买中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（）业管理业不属于房地产中介服务业。
77.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。
（）
78.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）
79.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作（）。
80.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范（）
围。
81.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（）
82.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。
（）
83.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿 10 上记载，不颁发房屋权属证书。
（）
84.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。（）
85.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支（）机构的注
册
房
地
产
估
价
师。
86.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。（）
87.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（）
88.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。
（）
89.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
（）
90.房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
（）
91.因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。
（）
92.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。
（）
93.2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的（）住房，按
4％的税
率
征
收
房
产
税。
94.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工
所
有。
（）
95.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。
（）
96.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不 宜对拆迁范围进行现场调查。
（）
97.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
（）
98.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。
（）
99.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（）
100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）
101.权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。
（）
102.拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（）
103.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。（）
104.A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。
（）
105.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期（）限
为
l
年。
106.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。
（）
107.根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。
（）
108.学校兴办的招
待
所
用
房，可
免
征
房
产
税。
（）
109.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。（）
110.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。
（）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
56.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
57.程某购买的住房（）。
A．是具有保障性质的政策性商品住房 B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用权最高期限不超过70年
58.该开发项目资本金不得低于（）万元。A．380
B．760
C．1140
D．1330
59.该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．甲房地产公司和乙建筑公司
D．甲房地产公司或乙建筑公司
60.程某发现的房屋质量问题，应由（）承担保修责任。A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．丙物业公司D．工程质量监督部门
61.在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权更正登记 C．房屋所有权转移登记
D．房屋抵押权登记
62.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴
63.如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（）A．物业公司人员的工资、社会保险
B．物业公司管理人员的奖金 C．物业服务区域清洁卫生费用
D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
64.程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。A．住房公积金贷款实行低利率政策
B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
（二）2008年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2008年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2008年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：
65.按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（）万元人民币的实有资本 A．500
B．800
C．1000
D．1500 66.按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。A．500
B．800
C．1000
D．1500
67.李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。A．15
B．30
C．60
D．90
68.按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买代理费用最高为（）元。A．480
B．960
C．2400
D．4800
69.按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（）。A．1.5‰
B．2.5‰
C．5‰
D．10‰
70.根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。A．16万元
B．18万元
C．19万元
D．不确定
第二篇：2010房地产基本制度与政策
云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试
《房地产基本制度与政策》试卷A
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）
1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（）一般法。
A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于
2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（）。A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任
3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙
4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（）关系。
A、房地产开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理
5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人
6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（）。
A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制
C、社会主义公有制 D、社会主义私有制
7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（）。D、三年
8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（）处理。
A、征收土地闲置费 B、延长2年开发时间
C、有偿收回土地使用权 D、无偿收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用权
9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（）。
A、《城市规划法》 B、《城乡规划法》
C、《物权法》 D、《村庄和集镇规划建设管理条例》
10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（）咨询。
A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
A、勘察设计单位 B、建筑施工企业
C、工程监督单位 D、房地产开发企业
12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（）之日起计算。
A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住
13、按照国家有关规定，购买（）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。
A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋
14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（）内，书面通知买受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（）。
A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权
16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（）。
A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过20年部分无效
17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（）。
A、申请书和身份证 B、委托书和其身份证明
C、公证书和身份证明 D、申请书和委托书
18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（）。
A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取
19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（），到登记所在地的房管部门备案。
A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D、三个月内
20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（）暂定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年
21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续2年以上了，对此由原注册机构（）。
A、不予注册 B、重新注册 C、暂缓注册 D、注销注册
22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（）措施。A、职业资格制度 B、机构备案公示制度
C、规范经纪行为 D、办事公开制度
23、在税收的特征中，其关键特征是（）。
A、时间性 B、强制性 C、无偿性 D、固定性
24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（）的纳税人。A、城镇土地使用税 B、土地增值税
C、契税 D、营业税及其附加
25、国家住房税收优惠政策对个人转让自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。D、8年
26、住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。
A、工资性 B、福利性 C、奖励性 D、互助性
27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一职工月平均工资的（）。D、五倍
28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（）。
A、开发企业 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主共有 A、2年 B、3年 C、5年
A、一倍 B、二倍 C、三倍
29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据是（）。A、《城市房地产管理法》 B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《城市房地产中介服务管理办法》 D、《商品房销售管理办法》
30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（）规定的行为。
A、开发经营管理 B、交易管理 C、中介服务管理 D、权属登记管理
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）
1、人身权是指以人身利益为内容的，如（）等。
A、姓名权 B、肖像权 C、生命权 D、健康权
2、有关企业、组织的（）制度，属于行政许可的设定范围。
A、资格 B、等级 C、资质 D、管理
3、在房地产行业细分中，（）又合称房地产服务业。
A、房地产开发经营 B、物业管理 C、房地产中介服务 D、其他房地产活动
4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）合同。D、借用
5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（）。
A、强制继续履行 B、依约履行 C、延后履行 D、实际履行
6、按照国家相关法律规定，（）的土地使用权出让最高年限为50年。
A、居住用地 B、工业用地 C、教育用地 D、商业用地
7、建筑工程施工许可制度规定，工程（）以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A、投资额30万元 B、投资额50A、买卖 B、赠与 C、租赁 万元
C、建筑面积300㎡ D、建筑面积600㎡
8、房屋建筑工程质量保修期限规定（）最低保修期限为5年。
A、装修工程 B、屋面防水工程 C、给排水管道 D、外墙面的防渗漏
9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合（）等条件。
A、取得预售许可证 B、办理了预售登记
C、已通过竣工验收 D、物业管理方案已落实
10、《城市房屋租赁管理办法》对有（）情形的房屋规定不得出租。
A、未依法取得房产证的 B、司法机关查封房地产权利的
C、权属有争议的 D、属于违法建筑的
11、根据相关法律规定，法定的房屋登记和发证机关是（）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。D、乡、镇
12、房地产中介服务具有（）等特点。
A、人员特定 B、公司经营 C、委托服务 D、服务有偿
13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。D、暂定
14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（）考试。
A、从业人员 B、执业资格 C、岗位培训 D、协理从业资格
15、税收作为财政收入的一种手段具有（）特征。
A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、时间性 A、直辖市
B、市
C、县
A、一级 B、二级 C、三级
16、国家契税减免的情况有（）。
A、城镇职工第一次购买公有住房 B、城镇职工第一次购买商品住房
C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D、法定继承人继承房屋权属的
17、住房公积金具有（）特点。
A、主动性 B、强制性 C、义务性 D、保障性
18、住房公积金的提取和使用应当遵循（）原则。
A、效益最优 B、定向使用 C、安全运作 D、严格时限的效率
19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（）。
A、公益性的服务 B、常规性的公共服务
C、针对性的专项服务 D、委托性的特约服务
20、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，有关部门可以对其处予（）。
A、吊销营业执照 B、降低企业资质
C、没收违法所得 D、已收预付款1%以下罚款
三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）
（一）小王现年16周岁，还在学校读书。5年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。
1、本案中的小王应属于（）能力人。A、完全民事行为 B、视为完全民事行为 C、限制民事行为 D、无民事行为
2、小王的监护人是其（）。
A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人
3、根据本案情况和相关法律规定，此房屋买卖合同（）。
A、无效 B、效力待定 C、有效 D、难以判断
4、小王对其名下的房屋享有（）。
A、抵押权 B、担保物权 C、用益物权 D、所有权
5、房地产中介公司对小王外婆提供的资料、文件等有（）义务。
A、保管 B、保密 C、保护 D、留存
（二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司提供的信息想购买B公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在110平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付3万元，同时赵某向李某支付了5万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。
1、根据本案情况，B公司销售房屋给李某，要取得（）。A、开发企业资质等级证书 B、商品房销售许可证 C、开发企业营业执照 D、商品房预售许可证
2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（）。
A、售楼说明书 B、有关证明文件 C、销售委托书 D、合同文书
3、如果李某购买的商品房面积误差比绝对值在（），李某请求解除合同的，法院不予支持。
A、2% B、3% C、3%以内 D、4%
4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（）元。
A、3万 B、5万元 C、8万 D、10万
5、李某返还赵某的预付款应该是（）元。
A、5万 B、8万 C、10万 D、13万
（三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。
1、依照相关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（）等条件。
A、有自己的组织机构 B、有行业人士推荐 C、有自己的不动产 D、有足够数量的专业人员
2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其必须（）地执业。
A、独立 B、主观 C、客观 D、公正
3、如果钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构可以对该聘用人员（）。
A、不予注册 B、暂缓注册 C、注销注册 D、罚款
4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（）共同去调节。
A、管理 B、法律 C、行政 D、道德
5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（）等税。
A、契税
B、营业税
C、印花税
D、企业所得税
第三篇：房地产基本制度与政策
《房地产基本制度与政策》精华试题
单项选择题
1．土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。答案（）A．原土地使用人 B．市．县人民政府
C．市．县人民政府土地管理部门 D．市．县人民政府规划部门
2．债券的()，是债券价格形成的主要依据。答案（）A．票面价值 B．实际价值 C．内在价值 D．外在价值
3．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。答案（）
A．交易双方应如实申报成交价格
B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4．房屋权属档案应当以()为单元建档。答案（）A．登记流水号 B．丘 C．门牌号 D．权证字号
5．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。答案（）A．成交价格 B．正常市场价格 C．评估价格 D．双方协商价格
6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。答案（）
A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案（）
A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
8．下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。答案（C）
A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。答案（）A．2万元 B．4万元 C．6万元 D．8万元
10．维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。答案（）
A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门 C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司
11．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。答案（）A．自物权 B．用益物权 C．不动产所有权 D．地役权
12．下面四个选项中，说法不正确的是()。答案（）
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 C．乡．村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡．村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
13．违约的形式有实际违约和()。答案（）A．赔偿损失 B．预期违约 C．继续履行 D．定金罚则
14．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．总效用 C．价值 D．使用价值
15．()的资产负债规模居我国各家商业银行之首。答案（）A．中国银行 B．中国农业银行 C．中国工商银行 D．中国人民建设银行
16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。答案（）
A．部门规章高于地方政府规章 B．部门规章低于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力 D．两者不可比
17．目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。答案（）
A．县级以上人民政府 B．国家建设部
C．县级以上人民政府房地产管理部门 D．人民政府
18．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。答案（）A．6个月 B．1年 C．2年 D．3年
20．房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。答案（）A．综合验收 B．验收合格 C．使用单位认可
D．建设单位认可
21．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。答案（）A．物权和人身权 B．财产权和生命健康权 C．财产权和人身权 D．物权和肖像权
22．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。答案（）
A．47年B．67年C．70年D．无限年 23．测定权属单元产权面积，要绘制()。答案（）
A．房产分幅立面图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
24．()是房地产权属档案的生命。答案（）
A．动态性B．专业性C．真实性D．完整性 25．房屋买卖合同不属于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有偿合同 D．双务合同
26．新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。答案（）A．初始登记 B．转移登记 C．变更登记 D．注销登记
27．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。答案（）A．保障安全权 B．自主选择权 C．知悉真情权 D．公平交易权
28．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。答案（）
A．1 B．2
C．3
D．4
29．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元／年。答案（）
A．72 B．420
C．540
D．576
30．按房产租金收入计征的房产税，税率为()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多项选择题
1．民事法律关系构成部分包括()。答案（）A．主体 B．行为 C．内容 D．客体 E．权属
2．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。答案（）
A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿 B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定 E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则 3．下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。答案（）A．房地产买卖 B．房地产入股 C．房地产抵押 D．房地产赠与 E．房地产继承
4．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。答案（）
A．计划管理B．报建审批管理C．批后管理D．规划管理 E．监理
5．住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮()。答案（）A．消防设施B．楼梯间C．承重墙体 D．屋顶E．自用阳台
6．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。答案（）
A．建设项目批准文件 B．建设用地规划许可证 C．国有土地使用权批准文件 D．房屋拆迁估价报告 E．拆迁计划和拆迁方案 7．下列属于民事义务的是()。答案（）A．指定义务 B．主要义务 C．附随义务 D．约定义务 E．法定义务
8．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。答案（）A．申报不实的 B．涂改他项权利证书的
C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 9．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。答案（）A．人工费
B．共用部位的大修费用 C．不可预见费
D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费 E．共用设备设施的更新．改造费用 10．房产税的征税范围是()。
答案（）A．乡镇B．建制镇C．工矿区 D．县城E．城市
11．拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。答案（）
A．新建．扩建．改建房屋 B．改变房屋和土地用途 C．买卖房屋 D．租赁房屋 E．装修房屋
12．工程建设监理中的信息管理的内容有()。答案（）
A．信息流程结构图．信息目录表 B．会议制度 C．信息的编码系统
D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供
13．下列属于质权特征的有()。答案（）
A．具有占有．使用．收益的权利 B．是就质物优先受偿的权利 C．标的物只能是动产或财产权利 D．须转移质物的占有 E．是一种担保物权
14．依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。答案（）
A．对行政机关做出的罚款决定不服的 B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
15．属于减轻纳税人负担的措施有()。答案（）A．减税B．免税C．规定起征点D．规定免征额 E．规定加成税
16．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。答案（）
A．国家重点建设工程
B．非成片开发建设的住宅小区工程 C．中型公用事业工程
D．外企在某城市投资建设的办公大厦 E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
17．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。答案（）
A．组建企业集团的 B．国有企业租赁经营的 C．改组为国有独资公司的
D．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
18．下列房屋不得出租的有()。答案（）
A．属于违章建设的房屋 B．被司法机关查封的房屋 C．未取得房屋权属证书的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已购公有住房
19．土地增值税的扣除项目为()。答案（）
A．取得土地使用权时所支付的金额 B．土地开发成本．费用
C．建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D．与转让房地产有关的税金
E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
20．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。
单项选择题答案
答案（）
A．建设工程规划许可证 B．工程施工合同 C．建设用地规划许可证 D．企业资质等级证书
E．投入资金达到工程建设总投资的20％以上的证明
21．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。答案（）A．违章建筑 B．已抵押的房屋 C．产权不明的房屋
D．未超过批准期限的临时建筑 E．产权有纠纷的房屋
22．下列权利中，属于财产权的有()。答案（）A．房屋所有权 B．姓名权 C．土地使用权 D．债权 E．肖像权
23．目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括()。答案（）
A．人身自由的损害 B．政治权的损害 C．生命健康的损害 D．财产的损害
24．行政诉讼程序是()。答案（）
A．起诉B．受理C．裁决D．审理E．判决 25．下列属于房地产转让的行为有()。答案（）A．房地产买卖 B．房地产赠与 C．以房地产抵债 D．房地产抵押
E．因企业被收购．兼并或合并，房地产权属随之转移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多项选择题答案
1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |
第四篇：2008年房地产基本制度与政策试题及答案
2008年房地产估价基本制度与政策试题及答案
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入
B．中低收入
C．中等收入
D．所有
2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．3
3B．3
5C．38
D．40
3．国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门
C．市、县人民政府
D．市、县人民政府土地行政主管部门
4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。
A．房屋拆迁公告发布
B．房屋拆迁许可证颁发
C．签订房屋拆迁协议
D．房屋拆迁实施
6．工业用地不得以（）方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
7．房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订
B．抵押合同生效
C．抵押权登记
D．核发他项权利证书
8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。
A．城镇体系规划
B．土地利用总体规划
C．修建性详细规划
D．控制性详细规划
9．划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地控制范围
B．历史建筑保护范围
C．地表水保护范围
D．城市基础设施用地控制界线
10．折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。
A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000
12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。
A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。
A．60-100
B．64-80
C．64-100
D．80-100
14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。
A．0.3B．0.5C．0.8
D．1.0
15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A．2.48
B．7.1
3C．13.50
D．31.00
17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A．1000
B．5000
C．10000
D．30000
18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。
A．1
5B．30
C．60
D．90
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。
A．属于房地产开发企业
B．属于业主共有
C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。
A．物业托管
B．物业服务
C．物业管理
D．物业委托
21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。
A．4200
B．5880
C．8640
D．86400
22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A．330
B．350
C．440
D．870
23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A．0.4～8
B．0.4～1
2C．0.6～12
D．0.9～18
24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A．活期
B．3个月整存整取
C．6个月整存整取
D．1年零存整取
25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（）。
A．仓储用地
B．特殊用地
C．水域和其他用地
D．工业用地
26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（）。
A．超短波<短波<微波<中波<长波
B．微波<超短波<短波<中波<长波
C．微波>超短波>短波>中波>长波
D．超短波>短波>微波>中波>长波
27．由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（）。
A．条形基础
B．桩基础
C．箱形基础
D．整体式筏式基础
28．建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。
A．密度
B．表观密度
C．密实度
D．孔隙率
29．某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（）万元。
A．500
B．81
5C．1445
D．1473
30．作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
31．增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（）。
A．非竞争性
B．非排他性
C．竞争性
D．排他性
32．某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（）。
A．销售收入增加0.24％
B．销售收入增加3.76％
C．销售收入减少0.24％
D．销售收入减少3.76％
33．如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）。
A．需求拉动型通货膨胀
B．成本推动型通货膨胀
C．结构失调型通货膨胀
D．预期型通货膨胀
34．属于直接房地产金融形式的是（）。
A．房地产开发企业流动资金贷款
B．商品房开发贷款
C．居民住房消费贷款
D．房地产开发企业发行股票
35．按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（）
A．贴现债券
B．附息债券
C．抵押债券
D．浮动利率债券
36．张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。
A．张某
B．李某
C．赵某
D．甲保险公司
37．某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（）元/㎡。
单位：元/㎡
楼盘
456
910
112
314
单价
2800
1900
2200
2250
2600
3000
2131
1500
2000
1980
2900
1500
2300
2200
2400
A．1500
B．1950
C．2131
D．3000
38．企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。
A．资产增加，所有者权益增加
B．资产减少，所有者权益减少
C．资产增加，所有者权益减少
D．资产减少，所有者权益增加
39．下列情形中，诉讼时效为2年的是（）。
A．身体受到伤害要求赔偿的B．寄存财物被丢失的C．环境遭污染或损害的D．借出的资金未能收回的
40．委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的（）。
A．公开原则
B．公平原则
C．公正原则
D．诚实信用原则
二.多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。
A．警告
B．罚款
C．限期改正
D．限期拆除
E．没收实物
2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
3．下列房地产中，不得抵押的有（）。
A．集体所有的土地使用权
B．村办企业厂房
C．列入城市房屋拆迁范围的房屋
D．宅基地
E．已经设定抵押权的房地产
4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋抵押
C．在建工程抵押
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．房屋所有权人更名
E．受赠取得的房屋所有权
6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。
A．房地产估价机构具有一、二级资质
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
7．城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。
A．向原估价机构申请复估
B．申请行政复议
C．向人民法院提起诉讼
D．自行委托估价机构评估
E．申请估价专家委员会鉴定
8．住房置业担保（）。
A．由专门的机构承担
B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C．提供的保证方式是连带责任保证
D．实行保证金制度
E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
9．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。
A．陈某的儿子
B．陈某的经纪人
C．陈某的继母
D．陈某的女儿
E．护理陈某多年的保姆
10．下列墙体中，属于非承重墙的有（）。
A．围墙
B．外墙
C．隔墙
D．填充墙
E．幕墙
11．工程造价控制的主要方法有（）。
A．价值工程
B．协议发包
C．合同管理
D．非限额设计
E．可行性研究
12．一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。
A．城市化水平的提高
B．房地产开发建设的技术进步
C．房地产本身价格的提高
D．消费者收入水平的提高
E．房地产开发建设要素价格下降
13．宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（）。
A．对购买经济适用住房提供优惠利率
B．提高法定存款准备金率
C．在公开市场卖出政府债券
D．规定商业银行最高贷款额度
E．提高再贴现利率
14．企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（）。
A．资产报酬率
B．销售净利率
C．资产负债率
D．存货周转率
E．股东权益报酬率
15．下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（）。
A．拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B．如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C．委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D．承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E．即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）
1．物业管理业不属于房地产中介服务业。（）
2．经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）
3．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）
4．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）
5．拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（）
6．商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（）
7．新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）
8．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）
9．城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（）
10．最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（）
11．房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（）
12．任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（）
13．对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（）
14．不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（）
15．在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）
16．从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（）
17．凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（）
18．依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（）
19．商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。（）
20．房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（）
21．因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（）
22．房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（）
23．2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4％的税率征收房产税（）
24．住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（）
25．任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（）
26．对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（）
27．单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。（）
28．某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。（）
29．房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。（）
30．为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（）
31．经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（）
32．明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（）
33．在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1 000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l 800万亿元。（）
34．股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。（）
35．封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。（）
36．保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。（）
37.统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。（）
38.无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（）
39.一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。（）
40.拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
1．根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
2．程某购买的住房（）。
A．是具有保障性质的政策性商品住房
B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用权最高期限不超过70年
3．该开发项目资本金不得低于（）万元。
A．380
B．760
C．1140
D．1330
4．该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。
A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．甲房地产公司和乙建筑公司
D．甲房地产公司或乙建筑公司
5．程某发现的房屋质量问题，应由（）承担保修责任。
A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．丙物业公司
D．工程质量监督部门
6．在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权更正登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋抵押权登记
7．下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。
A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴
8．如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（）
A．物业公司人员的工资、社会保险
B．物业公司管理人员的奖金
C．物业服务区域清洁卫生费用
D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
9．程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。
A．住房公积金贷款实行低利率政策
B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
（二）甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
10．该写字楼标准层面积为（）㎡。
A．2750
B．3000
C．3333.3
3D．4500
11．该写字楼的经济成本为（）万元。
A．6800
B．7480
C．8160
D．8840
12．甲公司取得的贷款属于（）。
A．自营贷款
B．委托贷款
C．短期贷款
D．担保贷款
13．甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为（）
A．水管爆裂保险
B．洪水保险
C．雪灾保险
D．雷击保险
14．乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（）。
A．速动比率
B．资产负债率
C．资产报酬率
D．流动比率
15．甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（）。
A．估价委托合同
B．抵押合同
C．借款合同
D．保险合同
一、单选题：
1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C
二、多选题：
1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD
6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE
三、判断题：
1.√
2.×
3.√
4.√
5.×
6.×
7.×
8.√
9.√
10.√
11.×
12.×
13.√
14.×
15.×
16.×
17.×
18.√
19.√
20.√ 21.√
22.×
23.√
24.√
25.√
26.C 27.√
28.×
29.×
30.√ 31.√
32.×
33.√
34.×
35.×
36.×
37.×
38.×
39.×
40.C
四、综合分析题：
1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A
16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A
第五篇：2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策
2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意．请 在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。a．．部门规章高于地方政府规章 b．．部门规章低于地方政府规章 c．．部门规章与地方政府规章具有同等效力 d．．两者不可比
2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。a．．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 b．．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 c．．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 d．．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。a．．概念 b．．客体 c．．结果 d．．内容 4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。a．．10周岁以下的未成年人 b．．10周岁以上的未成年人 c．．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 d．．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。a．．单行条例 b．．行政法规 c．．地方性法规 d．．部门规章
6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。a．．平等原则 b．．诚实信用原则 c．．公序良俗原则 d．．自愿原则
7．代理所产生的法律后果直接由（）。a．．代理人承担 b．．被代理人承担 c．．相对人承担 d．．代理人与被代理人协商承担
8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。a．．不一并转让 b．．视为一并转让
c．由转让人与受让人协商是否一并转让
d．由当地房地产管理部门决定是否一并转让
9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．无限年
10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。a．．转让方缴纳 b．．受让方缴纳 c．．转让方和受让方各缴纳一半 d．．转让方与受让方协商缴纳 11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．没有使用期限的限制
12．不动产物权的变动以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登记
13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。a．．取得拆迁许可证的单位 b．．被拆迁房屋的使用人 c．．被拆迁房屋的所有人 d．．拆迁房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆迁中，货币补尝的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。a．．房屋重置价格 b．．房屋评估价格 c．．房地产市场价格 d．．房地产市场评估价格
15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。a．．城市房屋拆迁管理部门 b．．城市房地产行政主管部门 c．．城市规划行政主管部门 d．．城市市容管理部门 16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。a．．交通设施状况 b．．商业设施状况 c．．装修装饰状况 d．．市政设施状况
17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。a．．选址意见书 b．．建设用地规划许可证 c．．建筑施工许可证 d．．建设工程规划许可证
18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。a．．城市房地产开发主管部门 b．．城市规划主管部门 c．．城市人民政府 d．．城市建设主管部门
19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。a．．建设单位 b．．工程质量监督机构 c．．施工单位 d．．设计单位
20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。a．．城市总体规划 b．．城市分区规划 c．．城市详细规划 d．．城镇体系规划
21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程验收合格 22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。a．．实际距离 b．．时间距离 c．．空间距离 d．．心理距离
23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。a．．拍卖 b．．招标 c．．协议 d．．划拨
24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。a．．受理登记 b．．权属审核 c．．公告 d．．颁发权属证书
25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。a．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 b．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失 c．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失 d．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。a．《住宅功能保证书》 b．《住宅环境保证书》 c．《住宅寿命说明书》 d．《住宅使用说明书》
27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。a．交易双方应如实申报成交价格
b．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 c．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
d．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年
29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。a．购房人 b．房地产开发企业
c．购房人和房地产开发企业 d．购房人或房地产开发企业
30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过（）。
a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年
31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。a．抵押人是债务人，抵押权人是债权人
b．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 c．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
d．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。a．抵押登记部门 b．抵押权人 c．登记备案部门 d．借款人
33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。a．初始登记 b．转移登记 c．变更登记 d．注销登记
34．房屋他项权利登记应由（）申请。a．房屋所有人 b．他项权利人
c．房屋所有人和他项权利人共同 d．房屋所有人或他项权利人 35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。a．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有 b．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有
c．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 d．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。a．登记流水号 b．丘 c．门牌号 d．权证字号 37．1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。a．免征营业税
b．减半征收营业税
c．按购买价与销售价的差额计征营业税 d．二按销售价计征营业税
38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。a．规定起征点 b．加成 c．加收滞纳金 d．罚款
39．土地增值税的课税对象是（）。a．转让国有土地上的房地产 b．赠与房地产 c．转让房地产
d．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 40．按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％
41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。a．转让权 b．自由处分权
c．占有和使用权 d．自由交换权
42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。a．合同签订 b．抵押登记 c．主合同生效 d．双方约定
43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。a．业主委员会 b．房地产行政主管部门 c．业主大会 d．房地产开发商
44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。a．购房者个人 b．全体业主共同 c．售房单位 d．物业管理公司
45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。a．房屋的所有权人 b．房屋的使用权人
c．房屋的所有权人或使用权人 d．房屋的所有权人和使用权人
46．下列不属于消费者权利的是（）。a．保障安全权 b．知悉真情权 c．商品鉴别权 d．依法结社权
47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
a．2万元 b．4万元 c．6万元 d．8万元 48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。a．经主管部门登记后生效 b．意思必须表示真实 c．不得违反法律 d．不得违反社会公共利益
49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。a．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行 b．交付不动产的，在接受方所在地履行 c．交付不动产的，在不动产所在地履行 d．交付不动产的，在给付一方所在地履行
50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。a．原告 b．被告
c．原告、被告共同 d．人民法院
二、多了选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。a．依法成立 b．有必要财产或经费
c．有主管部门 d．有自己的名称、组织机构和场所 e．能够独立承担民事责任
52．承担民事责任的方式主要有（）等。a．罚款 b．停止侵害 c．返还财产 d．赔礼道歉 e．支付违约金
53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。a．行政复议不是一种行政行为
b．行政复议是行政相对人的一种救济手段 c．行政复议是行政主体的一种救济手段 d．针对具体的行政行为可申请行政复议 e．针对抽象的行政行为可申请行政复议 54．下列权利中，属于财产权的有（）。a．房屋所有权 b．姓名权 c．土地使用权 d．债权 e．肖像权
55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。a．出让地块的位置 b．出让地块的界限 c．动工及开发期限 d．地块四至平面图 e．违约责任
56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。a．全部土地都为社会主义公有
b．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 c．城市市区的土地属于国家所有
d．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 e．农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民（农户）私有
57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。a．国家机关用地 b．学校的经营性用地 c．城市主干道用地 d．孤儿院用地 e．军队干休所用地
58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。a．违章建筑 b．已抵押的房屋
c．产权不明的房屋 d．未超过批准期限的临时建筑 e．产权有纠纷的房屋 59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。a．建设项日批准文件 b．建设用地规划许可证 c．国有土地使用权批准文件 d．房屋拆迁估价报告 e．拆迁计划和拆迁方案
60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。a．房屋租赁合同为要式合同 b．房屋租赁合同为双务合同
c．房屋租赁合同应当采取书面形式 d．房屋租赁合同应当使用格式合同 e．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。
a．容积率 b．建筑密度
c．人口分布 d．公共设施和城市基础设施 e．绿地率
62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。a．国家重点工程
b．农民个人出资自建住宅 c．利用世界银行贷款工程
d．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 e．私立学校教学楼
63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。a．在集体土地上开发建设的房屋 b．权属有争议的房屋
c．通过竣工验收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程
e．已被司法机关依法查封的房屋 64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。
a．屋面防水 b．墙面渗漏 c．墙面抹灰层 d．卫生洁具 e．供热系统
65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
a．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期 b．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受 人履行保修义务
c．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工 单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
d．因商品住宅又受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
e．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅 保修责任
66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。a．权属有争议的
b．共有房地产，经其他共有人书面同意的 c．已设定抵押的
d．司法机关依法查封限制转移的 e．未依法领取房地产权属证书的
67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。
a．国有土地上依法取得的房屋 b．以出让方式取得的土地使用权 c．集体土地使用权 d．乡、村企业的厂房 e．用于市政的房地产
68．下列房屋不得出租的有（）。
a．属于违章建设的房屋 b．被司法机关查封的房屋
c．未取得房屋权属证书的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已购公有住房
69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。a．申报不实的
b．涂改他项权利证书的
c．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
d．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 e．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。a．房屋买卖 b．房屋继承 c．法定名称变化 d．房屋改建 e．房屋用途变化
71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。a．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
b．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 c．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 d．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
e．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人 72．房产税的征税范围是（）。a．乡镇 b．建制镇 c．工矿区 d．县城 e．城市
73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。a．营业税 b．房产税
c．契税 d．城市维护建设税 e．教育费附加
74．土地增值税的纳税人包括（）。
a．出售中国境内的房地产的个人 b．继承中国境内的房地产的外国人 c．出售中国境内的房地产的外国人 d．继承中国境内的房地产的个人 e．受赠中国境内的房地产的社会团体
75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。a．．购买自往住房 b．．大修自住住房 c．装修自住房屋 d．．偿还自助购房贷款本息 e．支付物业管理费
76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。a．发放职工个人住房贷款 b．购买国债
c．为住房置业担保机构提供担保 d．为个人购房提供担保 e．发放房地产开发企业流动资金贷款
77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）o a．召集并主持业主大会会议 b．修改业主公约
c．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 d．调解物业管理活动中的纠纷 e．监督业主遵守业主公约 78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。a．拍卖公告 b．招标公告
c．寄送的房地产经纪合同样本 d．寄送的价目表 e．发布仅介绍房地产项目名称的广告
79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。a．协商和解
b．请求消费者协会调解
c．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 d．向有关行政部门申请行政复议 e．向人民法院提起诉讼 80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。a．对行政机关做出的罚款决定不服的
b．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 c．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 d．认为行政机关侵犯其财产权的
e．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
三、综合分析题（共20小题．每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上 符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
（一）2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗自项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。a．无偿收回土地使用权
b．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
c．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 d．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下 列表达正确的有（）。
a．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意 b．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 c．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 d．相应调整土地使用权出让金
83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。a．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 b．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
c．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 d．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。
a．控制性详细规划 b．修建性详细规划 c．房屋结构设计 d．建筑设计
（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的 现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。a．将部分住宅项目转让
b．对商业营业用房实行返本销售
c．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金
d．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替 借款人还款
86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有 下列设想，其中正确的有（）。a．向甲公司收取代理费
b．向甲公司、买受人各收取一半代理费 c．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
d．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。a．土地使用权证书及建设工程规划许可证 b．商品房预售方案
c．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明 d．商品房销售委托书
88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。a．偿还贷款，解除在建工程抵押关系 b．经抵押权人同意
c．经房地产权属登记机关同意
d．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 89．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。a．商品房预售方案 b．土地使用权出让合同 c．商品房预售许可证 d．商品房销售委托书
90．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。a．．提供代办权证服务 b．．保证有升值或投资回报 c．提供贷款服务 d．为人住者办理户口、升学等事项
（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。a．房地产成交价格申报 b．契税登记 c．公民购房资格认证 d．房地产价格评估 93．商品房买卖合同属于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．张某购房时，应当缴纳（）。a．．房产税 b．．契税 c．．个人所得税 d．城镇土地使用税
95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述 中，正确的是（）。a．．显失公平，可变更，有效 b．．是双方当事人真实意思表示，有效 c．以合法形式掩盖非法目的，无效 d．恶意串通，损害国家利益，无效
（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房及一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。a．．拍卖 b．．招标 c．划拨 d．转让
97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。
a．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项 目选址意见书
b．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选 址意见书和建设用地规划许可证
c．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址 意见书和建设用地规划许可证
d．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选 址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可 证
98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签 订的房屋拆迁补偿安置决议的内容应包括（）。a．．货币安置方式 b．．安置房面积和地点 c．．搬迁期限 d．搬迁过渡方式
99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。a．．与刘某保持租赁关系b．．要求政府安置刘某 c．．要求甲公司安置刘某d．与刘某协商解除房屋租赁关系
100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。a．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿 b．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
c．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学 d．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
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