第一篇：房地产基本制度与政策08-A试卷-1
《房地产基本制度与政策》试卷（A卷）
1、法的渊源的是行政法规
2、在一个涉及房地产的民事法律关系中，房地产中介机构提供的服务是客体。
3、在房地产经纪人协理的执业中，自然人、法人、合伙都可能是法律关系的主体
4、张
三、李
四、王五三人组成一合伙制房地产估价机构，该机构合伙人应依法对合伙承担无限连带责任
5、从事房地产经纪业务时，口头形式才是合法、有效的民事法律行为形式。
6、房地产经纪业务中的代理是代理人以被代理人的名义开展相应业务的行为。
7、行政机关针对某房地产公司的罚款是一种具体行政行为
8、《城市房地产管理法》属于法律。
9、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产当事人应在抵押合同签订后的30 日内，持规定的文件办理房地产抵押登记
10、在实践中，权利人无法行使请求权不能引起诉讼时效的中断。
11、房地产的调整对象是指房地产开发中产生的社会关系。
12、按规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部
土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿
13、下列有关土地使用权划拨的说法，除法律、法规另有规定外，划拨土地使用权没有使用期限的限制，是正确的。
A、土地使用权划拨就是国家将土地无偿交给土地使用者使用 B、土地使用权划拨是在用地者缴纳有关费用后将该土地交其使用 C、除法律、法规另有规定外，划拨土地使用权没有使用期限的限制，D、划拨土地使用权一律不得进行转让、出租、抵押。
14、《城市房屋拆迁管理条例》调整的范围是：城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
15、无论是产权调换还是货币补偿，等价原则 是在房屋拆迁中必须明确的一个原则。
16、FIDIC是国际咨询工程师联合会的法文缩写。
18、房屋主体结核存在质量问题时，只要在合理使用年限内，购房人均可请求退房或换房
19、关于合法的租赁合同终止的判断，人为终止出租人可收回房屋和索赔损失是正确的。
21、房屋权属总登记又称为静态登记。
22、当事人申请房屋权属变更登记的时限是，应当在事实发生之日起30日内提出。
23、房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。
24、房地产经纪人协理经注册后，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动。
25、根据税法的规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖；以成交价格作为契税的计税依据。
26、城市维护建设税（简称城建税）以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。城建税实行地区差别税率。
27、根据住房公积金管理的基本原则，住房公积金管理中心的职责是运作 住房公积金。
28、公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用。个人提取住房公积金帐户内的存款余额，免于征收所得税
29、根据《物业管理条例》前期物业服务合同是房屋建设单位与物业服务企业之间签定的。前期物业服务合同可以约定期限。如果约定的期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同自动终止
30、利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取委托评估合同约定收取的费用外的其他利益的，要受到责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款的处罚。
1、法律中所说的物权属于财产权,支配权
2、抵押权是一种财产权,用益物权,他物权
3、我国民法中规定的监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护
4、代理行为中双方代理，恶意串通代理是滥用代理权的行为。
5、根据我国合同法规定，委托合同是一种典型合同，双务合同，有偿合同
6、根据我国合同法规定，违反法律的合同、损害社会公共利益的合同、恶意串通损害第三人利益的合同属于无效合同。
7、国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中规定必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地，不包括工业用地，居民住宅用地
8、根据规划法，城市规划的审批须报国务院审批的有城市人口在100万以上的城市总体规划、省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
9、在云岭公司对李某家进行拆迁时，张某担任拆迁估价人员。张某应当对李某的被拆迁房屋进行实地查勘，实地查勘记录由实地查勘的张某、李某、云岭公司签字认可。
10、根据公司法规定，组建房地产经纪有限公司的资本金可以用货币出资，也可以用实物、商标权、土地使用权、房屋所有权出资。
ll、房地产评估人员资格认证制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度 是我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。
12、王某要将自己的一房产转让，其合法的程序之一就是在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、房地产转让合同 等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报价格。
13、根据最高人民法院司法解释，由于出卖人的原因，买受人在双方合同约定的办理房屋所有权登记的期限、双方合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日、双方合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日期限届满未能取得房屋权属证书的，除有约定外，出卖人应当承担违约责任。
14、公民丁某欲将自己的一共有房屋出租。根据建设部《城市房屋租赁管理
办法》规定，具有下列情形之一的丁某的哥哥不同意出租、丁某的叔叔认为自己对该房屋也有产权房屋不得出租。
15、根据担保法的规定，房地产抵押担保时双方如果没有约定，则担保的范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金
16、房地产中介服务是房地产经纪、房地产咨询、房地产估价等活动的总称。
17、根据我国税法规定，房产税的纳税人有：在中国拥有房屋产权的人是纳税人、产权出典的，承典人是纳税入、产权未确定的的，房产代管人或使用人是纳税人
18、《关于住房公基金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工提取住房公基金有职工丧失缴存条件提取、职工住房消费提取 两种情况。
19、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为常规性公共服务、委托性特约服务、针对性专项服务
三大类。
20、根据《城市房地产中介服务管理规定》收回资格证书或公告资格证书作废，并可处以l万以上3万以下的罚款有伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书、房地产中介人员在房地产中介活动中违反禁止行为
三、综合分析题：
（一）长城房地产公司开发一住宅小区。住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地是靠城市的基本农田，其余是其他土地。2005年6月长城房地产公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托黄河房地产经纪公司代理出售。同年7月，某单位在职职工王某签订了购买该小区一套商品房预售合同，王某在合同中约定“房屋建筑面积为l00 ㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。2006年6月该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测王某所购房屋的套内面积为82㎡，分摊的共有建筑面积为23㎡。问：
1、长城房地产公司以出让方式获得土地使用权应当由国务院批准。
2、长城房地产公司预售商品房时，应当具备取得土地使用权证书、取得建设工程规划许可证、取得商品房预售许可证 等条件。
3、黄河房地产经纪公司代理预售商品房如要发布广告，长城房地产公司未提供商品房预售许可证、泰山公司对该预售商品房提出权属异议 属于禁止发布房地产广告的行为。
4、王某签订的商品房预售合同应当向土地、房产 行政管理部门备案。
5、长城房地产公司在销售商品房时应缴纳营业税、城市建设维护税、契税、房产税
6、在房屋产权登记中，王某所购房屋的建筑面积应登记为105㎡。
7、面对房屋交付后产权登记面积与合同约定面发生的差异，王某依照有关规定有权提出退房、有权要求获得2㎡的无偿所有权。
8、王某经考虑，决定购买，若商品房预售合同中该房屋的单价为2000元／㎡，则长城房地产公司可以向王某要求补缴房款(4000)元。
9、如果长城房地产公司未取得商品房预售许可证明就与王某签订了商品房预售合同，则该合同为(无效)合同。
10、对长城房地产公司违规预售商品房的行为，长城房地产公司 将受到(责令停止违法行为、没收违法所得、处已收取的预付款1%以下的罚款)的处罚。
（二）金山公司是一家房地产经纪机构，机构内有若干名房地产经纪人和房地产经纪人协理。2007年3月张某委托金山公司代为购房，双方为此签订了合同。最后，金山公司为张某选到一套价值50万元的住宅。
1、金山公司可以（个体经纪人、独资经纪企业、合伙经纪企业、经纪公司）形式开展房地产经纪服务。
2、金山公司的房地产经纪人注册的条件是（取得房地产经纪人执业资格证书、身体健康，能坚持岗位工作、金山公司考核合格）。
3、成为房地产经纪人协理，要具备的职业技术能力包括：（具有一定的房地产专业知识、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能）
4、金山公司与张某签定的合同应该是（居间、行纪、委托）合同中的一种合同
5、金山公司和张某在此交易中应缴纳的税有（、契税、营业税）。
《房地产基本制度与政策》试卷（B卷）
1、以下选项中属于法的渊源的是(行政规章)。
2、在一个涉及房地产的民事法律关系中，(房地产中介机构享有的权利和承担的义务)是内容。
3、在房地产经纪人协理的执业中，经纪人协理提供服务、客户支付报酬的行为都是法律关系的(内容)。
4、张
三、李
四、王五三人组成一房地产估价有限公司，张
三、李
四、王五三人
对该公司的债务应依法(承担连带责任)。
5、从事房地产经纪业务时，(主体不具有民事行为能力)导致该民事行为无效。
6、房地产经纪业务中的居间服务是经纪人以(被代理人的名义)开展相应业务的行为。
7、行政机关针对某房地产公司的罚款是一种(具体行政行为)。
8、《 物业管理条例》属于(行政法规)。
9、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的(20％)。
10、在实践中，(权利人无法行使请求权)能依法引起诉讼时效的中止。
11、房地产法的调整对象是指(房地产开发中产生的社会关系)。
12、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付(全部)土地使用权
出让金。
13、下列那一种情况经批准可保留划拨土地使用权：(国有企业改造或改组为国有独资企业的)。
14、《城市房屋拆迁管理条例》调整的范围是：(城市规划区内国有土地上)实施房屋
拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
15、无论是产权调换还是货币补偿，(等价原则)是在房屋拆迁中必须明确的一个原则。
17、房地产开发企业承担房屋质量保修期从(工程竣工验收合格)之日期计算。
18、房屋主体结核存在质量问题时，只要在合理使用年限内，购房人均可(请求退房或换房)。
19、关于合法的租赁合同终止的判断，(人为终止出租人可收回房屋和索赔损失)是正确的。
20、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经(董事会或股东大会)
通过，但企业章程另有约定的除外。
21、房屋权属总登记又称为（静态登记）。
22、当事人申请房屋权属(变更登记)的时限是，应当在事实发生之日起30日内提出。
23、房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发
人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在(所在行政区域内)有效。
24、房地产经纪人协理经注册后，不得(以房地产经纪机构的名义)从事经纪活动。
25、根据税法的规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖；以(成交价格)作为契税的计税依据。
26、城市维护建设税（简称城建税）以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个
人为纳税人。城建税实行(地区差别)税率。
27、根据住房公积金管理的基本原则，住房公积金管理中心的职责是(运作)住房公
积金。
28、公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理
和使用。个人提取住房公积金帐户内的存款余额，免于征收(所得税)。
29、根据《物业管理条例》前期物业服务合同是房屋建设单位与物业服务企业之间
签定的。前期物业服务合同可以约定期限。如果约定的期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同(自动终止)。30、利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取委托评估合同约定收取的费用外的其
他利益的，要受到责令其停止违法活动，并可处以（违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款）的处罚。
1、法律中所说的物权属于(财产权，支配权)。
2、物权中的抵押权是一种（财产权，用益物权，他物权）。
3、我国民法中规定的监护主要有(法定监护，指定监护，遗嘱监护，自愿监护)。
4、下列选项中的代理行为(没有代理权代理，超越代理权代理)是无权代理的行为。
5、根据我国合同法规定，居间合同是一种(典型合同，双务合同，有偿合同)。
6、根据我国合同法规定，(违反法律的合同，损害社会公共利益的合同，恶意串通损害第三人利益的合同)属于无效合同。
7、国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中规定必须采取产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托黄河房地产经纪公司代理出售。同年7月，某单位在职职工王某签订了购买该小区一套商品房预售合同，王某在合同中约定“房屋建筑面积为l00 ㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。2006年6月该小区综合验收合格后，招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地，不包括(居住用地，文化卫生用地)。
8、根据规划法，城市规划的审批须报国务院审批的有(城市人口在100万以上的城市总体规划，省和自治区人民政府所在地城市的总体规划)。
9、在云岭公司对李某家进行拆迁时，张某担任拆迁估价人员。张某应当对李某的被拆迁房屋进行实地查勘。如实地查勘时李某不同意在实地查勘记录上签字，则应由(张某，云岭公司，无利害关系的第三人见证)签字认可。
10、根据公司法规定，组建房地产经纪有限公司的资本金可以用货币出资，也可以用(实物，商标权，土地使用权，房屋所有权)出资。
ll、(房地产评估人员资格认证制度，房地产成交价格申报制度，房地产价格评估制度)是我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。
12、王某要将自己的一房产转让，其合法的程序之一就是在房地产转让合同签订后90日内持(房地产权属证书，当事人的合法证明，房地产转让合同)等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报价格。
13、根据最高人民法院司法解释，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除有约定外，出卖人应当承担违约责任。(双方合同约定的办理房屋所有权登记的期限，双方合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，双方合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)。
14、公民丁某欲将自己的一共有房屋出租。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，具有下列情形之一的(丁某的哥哥不同意出租，丁某的叔叔认为自己对该房屋也有产权，房屋抵押权人不同意)，房屋不得出租。
15、根据担保法的规定，房地产抵押担保时双方如果没有约定，则担保的范围包括(实现抵押权的费用，利息，违约金，赔偿金)。
16、房地产中介服务是(房地产咨询，房地产经纪，房地产估价)等活动的总称。
17、根据我国税法规定，房产税的纳税人有：(在中国拥有房屋产权的人是纳税人，产权未确定的的，房产代管人或使用人是纳税人，产权出典的，承典人是纳税入)。
18、《关于住房公基金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工提取住房公基金有(职工丧失缴存条件提取，职工住房消费提取)两种情况。
19、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为(常规性公共服务，委托性特约服务，针对性专项服务)三大类。
20、根据《城市房地产中介服务管理规定》收回资格证书或公告资格证书作废，并可处以l万以上3万以下的罚款有(伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书，房地产中介人员在房地产中介活动中违反禁止行为)。
（一）长城房地产公司开发一住宅小区。住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地是靠城市的基本农田，其余是其他土地。2005年6月长城房地产公司取得当地房地
经房产测绘单位实测王某所购房屋的套内面积为82㎡，分摊的共有建筑面积为23㎡。问：
1、长城房地产公司以出让方式获得土地使用权应当由(国务院)批准。
2、长城房地产公司预售商品房时，应当具备(取得土地使用权证书，取得建设工程规划许可证，取得商品房预售许可证)等条件。
3、黄河房地产经纪公司代理预售商品房如要发布广告，(长城房地产公司
未提供商品房预售许可证，泰山公司对该预售商品房提出权属异议)属于禁止发布房地产广告的行为。
4、王某签订的商品房预售合同应当向(房产，土地)行政管理部门备案。
5、长城房地产公司在销售商品房时应缴纳(营业税，城市建设维护税)。
6、在房屋产权登记中，王某所购房屋的建筑面积应登记为(105)㎡。
7、面对房屋交付后产权登记面积与合同约定面发生的差异，王某依照有关规定（有权提出退房，有权要求获得2㎡的无偿所有权）。
8、王某经考虑，决定购买，若商品房预售合同中该房屋的单价为2000元／㎡，则长城房地产公司可以向王某要求补缴房款(4000)元。
9、如果长城房地产公司未取得商品房预售许可证明就与王某签订了商品房
预售合同，则该合同为(无效，在王某起诉前长城房地产公司取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效)合同。
10、对长城房地产公司违规预售商品房的行为，长城房地产公司 将受到(责令停止违法行为，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款)的处罚。
（二）金山公司是一家房地产经纪机构，机构内有若干名房地产经纪人和房地产经纪人协理。2007年3月张某委托金山公司代为购房，双方为此签订了合同。最后，金山公司为张某选到一套价值50万元的住宅。
1、金山公司可以（个体经纪人，独资经纪企业，合伙经纪企业，经纪公司）形式开展房地产经纪服务。
2、金山公司的房地产经纪人注册的条件是（取得房地产经纪人执业资格证书，身体健康，能坚持岗位工作，金山公司考核合格）。
3、成为房地产经纪人协理，要具备的职业技术能力包括：（具有一定的房地产专业知识，掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能）
4、金山公司与张某签定的合同应该是（居间，委托，行纪）合同中的一种合同
5、金山公司和张某在此交易中应缴纳的税有（营业税，营业税）。
第二篇：2010房地产基本制度与政策
云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试
《房地产基本制度与政策》试卷A
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）
1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（）一般法。
A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于
2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（）。A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任
3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙
4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（）关系。
A、房地产开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理
5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人
6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（）。
A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制
C、社会主义公有制 D、社会主义私有制
7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（）。D、三年
8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（）处理。
A、征收土地闲置费 B、延长2年开发时间
C、有偿收回土地使用权 D、无偿收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用权
9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（）。
A、《城市规划法》 B、《城乡规划法》
C、《物权法》 D、《村庄和集镇规划建设管理条例》
10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（）咨询。
A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
A、勘察设计单位 B、建筑施工企业
C、工程监督单位 D、房地产开发企业
12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（）之日起计算。
A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住
13、按照国家有关规定，购买（）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。
A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋
14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（）内，书面通知买受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（）。
A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权
16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（）。
A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过20年部分无效
17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（）。
A、申请书和身份证 B、委托书和其身份证明
C、公证书和身份证明 D、申请书和委托书
18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（）。
A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取
19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（），到登记所在地的房管部门备案。
A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D、三个月内
20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（）暂定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年
21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续2年以上了，对此由原注册机构（）。
A、不予注册 B、重新注册 C、暂缓注册 D、注销注册
22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（）措施。A、职业资格制度 B、机构备案公示制度
C、规范经纪行为 D、办事公开制度
23、在税收的特征中，其关键特征是（）。
A、时间性 B、强制性 C、无偿性 D、固定性
24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（）的纳税人。A、城镇土地使用税 B、土地增值税
C、契税 D、营业税及其附加
25、国家住房税收优惠政策对个人转让自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。D、8年
26、住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。
A、工资性 B、福利性 C、奖励性 D、互助性
27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一职工月平均工资的（）。D、五倍
28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（）。
A、开发企业 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主共有 A、2年 B、3年 C、5年
A、一倍 B、二倍 C、三倍
29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据是（）。A、《城市房地产管理法》 B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《城市房地产中介服务管理办法》 D、《商品房销售管理办法》
30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（）规定的行为。
A、开发经营管理 B、交易管理 C、中介服务管理 D、权属登记管理
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）
1、人身权是指以人身利益为内容的，如（）等。
A、姓名权 B、肖像权 C、生命权 D、健康权
2、有关企业、组织的（）制度，属于行政许可的设定范围。
A、资格 B、等级 C、资质 D、管理
3、在房地产行业细分中，（）又合称房地产服务业。
A、房地产开发经营 B、物业管理 C、房地产中介服务 D、其他房地产活动
4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）合同。D、借用
5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（）。
A、强制继续履行 B、依约履行 C、延后履行 D、实际履行
6、按照国家相关法律规定，（）的土地使用权出让最高年限为50年。
A、居住用地 B、工业用地 C、教育用地 D、商业用地
7、建筑工程施工许可制度规定，工程（）以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A、投资额30万元 B、投资额50A、买卖 B、赠与 C、租赁 万元
C、建筑面积300㎡ D、建筑面积600㎡
8、房屋建筑工程质量保修期限规定（）最低保修期限为5年。
A、装修工程 B、屋面防水工程 C、给排水管道 D、外墙面的防渗漏
9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合（）等条件。
A、取得预售许可证 B、办理了预售登记
C、已通过竣工验收 D、物业管理方案已落实
10、《城市房屋租赁管理办法》对有（）情形的房屋规定不得出租。
A、未依法取得房产证的 B、司法机关查封房地产权利的
C、权属有争议的 D、属于违法建筑的
11、根据相关法律规定，法定的房屋登记和发证机关是（）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。D、乡、镇
12、房地产中介服务具有（）等特点。
A、人员特定 B、公司经营 C、委托服务 D、服务有偿
13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。D、暂定
14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（）考试。
A、从业人员 B、执业资格 C、岗位培训 D、协理从业资格
15、税收作为财政收入的一种手段具有（）特征。
A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、时间性 A、直辖市
B、市
C、县
A、一级 B、二级 C、三级
16、国家契税减免的情况有（）。
A、城镇职工第一次购买公有住房 B、城镇职工第一次购买商品住房
C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D、法定继承人继承房屋权属的
17、住房公积金具有（）特点。
A、主动性 B、强制性 C、义务性 D、保障性
18、住房公积金的提取和使用应当遵循（）原则。
A、效益最优 B、定向使用 C、安全运作 D、严格时限的效率
19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（）。
A、公益性的服务 B、常规性的公共服务
C、针对性的专项服务 D、委托性的特约服务
20、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，有关部门可以对其处予（）。
A、吊销营业执照 B、降低企业资质
C、没收违法所得 D、已收预付款1%以下罚款
三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）
（一）小王现年16周岁，还在学校读书。5年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。
1、本案中的小王应属于（）能力人。A、完全民事行为 B、视为完全民事行为 C、限制民事行为 D、无民事行为
2、小王的监护人是其（）。
A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人
3、根据本案情况和相关法律规定，此房屋买卖合同（）。
A、无效 B、效力待定 C、有效 D、难以判断
4、小王对其名下的房屋享有（）。
A、抵押权 B、担保物权 C、用益物权 D、所有权
5、房地产中介公司对小王外婆提供的资料、文件等有（）义务。
A、保管 B、保密 C、保护 D、留存
（二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司提供的信息想购买B公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在110平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付3万元，同时赵某向李某支付了5万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。
1、根据本案情况，B公司销售房屋给李某，要取得（）。A、开发企业资质等级证书 B、商品房销售许可证 C、开发企业营业执照 D、商品房预售许可证
2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（）。
A、售楼说明书 B、有关证明文件 C、销售委托书 D、合同文书
3、如果李某购买的商品房面积误差比绝对值在（），李某请求解除合同的，法院不予支持。
A、2% B、3% C、3%以内 D、4%
4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（）元。
A、3万 B、5万元 C、8万 D、10万
5、李某返还赵某的预付款应该是（）元。
A、5万 B、8万 C、10万 D、13万
（三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。
1、依照相关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（）等条件。
A、有自己的组织机构 B、有行业人士推荐 C、有自己的不动产 D、有足够数量的专业人员
2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其必须（）地执业。
A、独立 B、主观 C、客观 D、公正
3、如果钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构可以对该聘用人员（）。
A、不予注册 B、暂缓注册 C、注销注册 D、罚款
4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（）共同去调节。
A、管理 B、法律 C、行政 D、道德
5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（）等税。
A、契税
B、营业税
C、印花税
D、企业所得税
第三篇：房地产基本制度与政策
《房地产基本制度与政策》精华试题
单项选择题
1．土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。答案（）A．原土地使用人 B．市．县人民政府
C．市．县人民政府土地管理部门 D．市．县人民政府规划部门
2．债券的()，是债券价格形成的主要依据。答案（）A．票面价值 B．实际价值 C．内在价值 D．外在价值
3．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。答案（）
A．交易双方应如实申报成交价格
B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4．房屋权属档案应当以()为单元建档。答案（）A．登记流水号 B．丘 C．门牌号 D．权证字号
5．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。答案（）A．成交价格 B．正常市场价格 C．评估价格 D．双方协商价格
6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。答案（）
A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案（）
A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
8．下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。答案（C）
A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。答案（）A．2万元 B．4万元 C．6万元 D．8万元
10．维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。答案（）
A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门 C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司
11．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。答案（）A．自物权 B．用益物权 C．不动产所有权 D．地役权
12．下面四个选项中，说法不正确的是()。答案（）
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 C．乡．村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡．村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
13．违约的形式有实际违约和()。答案（）A．赔偿损失 B．预期违约 C．继续履行 D．定金罚则
14．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．总效用 C．价值 D．使用价值
15．()的资产负债规模居我国各家商业银行之首。答案（）A．中国银行 B．中国农业银行 C．中国工商银行 D．中国人民建设银行
16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。答案（）
A．部门规章高于地方政府规章 B．部门规章低于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力 D．两者不可比
17．目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。答案（）
A．县级以上人民政府 B．国家建设部
C．县级以上人民政府房地产管理部门 D．人民政府
18．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。答案（）A．6个月 B．1年 C．2年 D．3年
20．房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。答案（）A．综合验收 B．验收合格 C．使用单位认可
D．建设单位认可
21．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。答案（）A．物权和人身权 B．财产权和生命健康权 C．财产权和人身权 D．物权和肖像权
22．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。答案（）
A．47年B．67年C．70年D．无限年 23．测定权属单元产权面积，要绘制()。答案（）
A．房产分幅立面图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
24．()是房地产权属档案的生命。答案（）
A．动态性B．专业性C．真实性D．完整性 25．房屋买卖合同不属于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有偿合同 D．双务合同
26．新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。答案（）A．初始登记 B．转移登记 C．变更登记 D．注销登记
27．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。答案（）A．保障安全权 B．自主选择权 C．知悉真情权 D．公平交易权
28．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。答案（）
A．1 B．2
C．3
D．4
29．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元／年。答案（）
A．72 B．420
C．540
D．576
30．按房产租金收入计征的房产税，税率为()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多项选择题
1．民事法律关系构成部分包括()。答案（）A．主体 B．行为 C．内容 D．客体 E．权属
2．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。答案（）
A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿 B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定 E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则 3．下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。答案（）A．房地产买卖 B．房地产入股 C．房地产抵押 D．房地产赠与 E．房地产继承
4．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。答案（）
A．计划管理B．报建审批管理C．批后管理D．规划管理 E．监理
5．住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮()。答案（）A．消防设施B．楼梯间C．承重墙体 D．屋顶E．自用阳台
6．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。答案（）
A．建设项目批准文件 B．建设用地规划许可证 C．国有土地使用权批准文件 D．房屋拆迁估价报告 E．拆迁计划和拆迁方案 7．下列属于民事义务的是()。答案（）A．指定义务 B．主要义务 C．附随义务 D．约定义务 E．法定义务
8．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。答案（）A．申报不实的 B．涂改他项权利证书的
C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 9．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。答案（）A．人工费
B．共用部位的大修费用 C．不可预见费
D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费 E．共用设备设施的更新．改造费用 10．房产税的征税范围是()。
答案（）A．乡镇B．建制镇C．工矿区 D．县城E．城市
11．拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。答案（）
A．新建．扩建．改建房屋 B．改变房屋和土地用途 C．买卖房屋 D．租赁房屋 E．装修房屋
12．工程建设监理中的信息管理的内容有()。答案（）
A．信息流程结构图．信息目录表 B．会议制度 C．信息的编码系统
D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供
13．下列属于质权特征的有()。答案（）
A．具有占有．使用．收益的权利 B．是就质物优先受偿的权利 C．标的物只能是动产或财产权利 D．须转移质物的占有 E．是一种担保物权
14．依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。答案（）
A．对行政机关做出的罚款决定不服的 B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
15．属于减轻纳税人负担的措施有()。答案（）A．减税B．免税C．规定起征点D．规定免征额 E．规定加成税
16．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。答案（）
A．国家重点建设工程
B．非成片开发建设的住宅小区工程 C．中型公用事业工程
D．外企在某城市投资建设的办公大厦 E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
17．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。答案（）
A．组建企业集团的 B．国有企业租赁经营的 C．改组为国有独资公司的
D．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
18．下列房屋不得出租的有()。答案（）
A．属于违章建设的房屋 B．被司法机关查封的房屋 C．未取得房屋权属证书的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已购公有住房
19．土地增值税的扣除项目为()。答案（）
A．取得土地使用权时所支付的金额 B．土地开发成本．费用
C．建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D．与转让房地产有关的税金
E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
20．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。
单项选择题答案
答案（）
A．建设工程规划许可证 B．工程施工合同 C．建设用地规划许可证 D．企业资质等级证书
E．投入资金达到工程建设总投资的20％以上的证明
21．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。答案（）A．违章建筑 B．已抵押的房屋 C．产权不明的房屋
D．未超过批准期限的临时建筑 E．产权有纠纷的房屋
22．下列权利中，属于财产权的有()。答案（）A．房屋所有权 B．姓名权 C．土地使用权 D．债权 E．肖像权
23．目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括()。答案（）
A．人身自由的损害 B．政治权的损害 C．生命健康的损害 D．财产的损害
24．行政诉讼程序是()。答案（）
A．起诉B．受理C．裁决D．审理E．判决 25．下列属于房地产转让的行为有()。答案（）A．房地产买卖 B．房地产赠与 C．以房地产抵债 D．房地产抵押
E．因企业被收购．兼并或合并，房地产权属随之转移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多项选择题答案
1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |
第四篇：房地产估价师基本制度与政策模拟试卷3
房地产估价师基本制度与政策模拟试卷3
判断题
1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。
A、对
B、错
2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。
A、T
B、F
3、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。
A、对
B、错
4、房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。
A、对
B、错
5、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。
A、对
B、错
6、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。
A、对
B、错
7、我国建设工程开工实行建设监理制度。
A、对
B、错
8、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
A、对
B、错
9、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。
A、对
B、错
10、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。
A、对
B、错
11、申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A、对
B、错
12、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。
A、对
B、错
13、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
A、对
B、错
14、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数。
A、对
B、错
单项选择题
1、建设工程开工实行()许可证制度。
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
2、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每()重新评定资格等级。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年。
A、50
B、45
C、40
D、35
4、处分抵押房地产所得金额，应首先()。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度。
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
6、土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
7、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年。
A、40
B、50
C、66
D、70
9、房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用。
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
10、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为()。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部 门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
13、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
14、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
15、建设用地规划管理由()部门负责。
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
16、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
17、房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
18、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()。
A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
19、职工住房公积金是()信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
20、()不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
21、设立房地产中介服务机构，必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金。
A、商品房预售款
B、住房公积金
C、自营性房地产信贷资金
D、开发企业存款
23、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
24、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由()确定。
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回。
A、有偿
B、补偿
C、无偿
D、根据情况确定
26、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
27、耕地占用税实行的是()税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
28、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
多项选择题
1、房地产产权登记是指对()登记。
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
2、发生()时应当办理房地产权属登记。
A、房地产买卖
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、房地产赠与
E、土地使用权转让
3、《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿 园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
4、土地使用权可以通过()方式取得。
A、出让
B、划拨
C、房地产转让
D、房地产租赁
E、房地产抵押
5、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有()。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
6、房屋所有权因()等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记。
A、买卖
B、继承
C、抵押
D、出租
E、拆除
7、房地产估价师享有()的权利。
A、从事房地产估价业务
B、使用房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执行业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个人名义从事房地产估价业务
8、房地产开发具有()等特点。
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
9、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对()的管理。
A、进度
B、质量
C、成本
D、合同
E、信息
10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。
A、该商品房未办理土地出让手续
B、买卖双方未签订购房合同
C、商品房配套设施不齐全
D、房屋竣工验收不合格
E、未办理公证
11、房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格
12、国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。
A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限
13、出让土地使用权的规定有()。
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
14、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
15、房屋拆迁公告要明确()。
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
16、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()。
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
17、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的()
A、森林
B、山岭
C、水流
D、滩涂
E、草原
18、法律规定，()应定期公布。
A、住宅用房租金标准
B、房地产价格指数
C、房地产指导价格
D、各类房屋重置价
E、标定地价
19、按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目。
A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润
20、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。
A、市场价
B、政府指导价
C、政府定价
D、经营者定价
E、优惠价
21、房屋租赁合同的主要内容应包括()。
A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代
22、我国土地使用权出让可以采取()方式。
A、征用
B、划拨
C、拍卖
D、招标
E、协议
23、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()。
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D、违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
24、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。
A、人民政府
B、县级以上人民政府责成有关部门
C、公安机关
D、房屋拆迁主管部门申请人民法院
E、规划主管部门
25、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共设施
D、基础设施
E、土地利用
26、在发生()时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A、承租人擅自转租房屋
B、承租人改变房屋用途
C、经承租人同意房屋所有权发生转移
D、租人利用房屋进行违法活动
E、承租人拖欠租金累计6个月以上
27、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()。
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产继
E、土地使用权出让
28、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
判断题答案
1、B
2、B
3、A
4、A
5、B
6、B
7、B
8、A
9、B
10、A
11、A
12、A
13、A
14、B
单项选择题答案
1、C
2、C
3、A
4、C
5、C
6、A
7、A
8、A
9、C
10、A
11、C
12、A
13、C
14、D
15、D
16、A
17、B
18、A
19、D 20、A
21、C
22、D
23、D
24、A
25、D
26、C
27、C
28、C|
多项选择题答案
1、AC
2、ABCE
3、BCE
4、ACDE
5、ABE
6、ACD
7、ACD
8、ABCDE
9、AB
10、ACD
11、ACD
12、AB
13、BCD
14、CD
15、ABCE
16、ACDE
17、ABDE
18、AB
19、ABCD 20、ADE
21、CDE
22、ABE
23、AD
24、AD
25、ABDE
26、ABCD
27、CDE
28、ABE
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第五篇：2010年房地产基本制度与政策
2010年房地产基本制度与政策及房地产估价相关知识真题及参考答案
（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度
B．经营土地有偿使用
C．不能随意改变农用地的用途
D．不能随意改变建设用地的用途
2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．土地使用者
D．农村集体经济组织
3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A．5％
B．10％
C．15％
D．20％
6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。
A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设
7．修建性详细规划应当符合（）规划。
A．控制性详细
B．区域
C．近期建设
D．分区
8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册监理工程师
9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A．商品房销售代理机构
B．商品房预售人
C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预售人
10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A．不受该抵押权影响
B．应当解除
C．没有效力
D．不得对抗抵押权
11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A．30日
B．3个月
C．1年
D．2年
13．下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。
A．预购商品房预告
B．房屋转移
C．在建工程抵押权
D．房屋抵押权
18．住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A．风险基金
B．保证金
C．预留金
D．周转金
19．住宅专项维修资金的使用须经（）同意。
A．房产管理部门
B．物业服务企业
C．业主委员会
D．业主大会
20．实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
21．甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。
A．8.00
B．11.76
C．16.80
D．24.00
22．耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。
A．经批准占用的耕地
B．经批准占用的土地
C．实际占用的耕地
D．实际占用的建设用地
23．个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。
A．预交款
B．预订金
C．订金
D．保证金
24．关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。
A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
25．在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。
A．宏观区位
B．中观区位
C．微观区位
D．其他区位
26． 通常是构成居住区的基本单位是（）。
A．居住小区
B．居住组团
C．独幢住宅楼
D．分户家庭
27．根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。
A．疗养区
B．居住区
C．工业区
D．大学区
28．框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。
A．独立基础
B．条形基础
C．整体式筏式基础
D．箱形基础
29．在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。
A．沉降缝
B．伸缩缝
C．温度缝
D．防震缝
30．假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
A．1130.00
B．1165.43
C．1910.00
D．2003.70
31．在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。
A．概算指标
B．概算定额
C．预算定额
D．施工定额
32．下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。
A．地籍图和房产分户图
B．宗地图和房产分户图
C．地形图和房产分户图
D．宗地图和房产分丘图
33．下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。
A．提高贷款利率
B．提高购房最低首付款比例
C．提高法定存款准备金率
D．提高房地产交易环节税收
34．某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）亿元。
A．4000
B．5000
C．7000
D．7500
35．下列股东权利中，属于自益权的是（）。
A．股票过户的权利
B．表决权
C．查询公司经营状况的权利
D．出席股东大会的权利
39．张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A．96
B．104
C．140
D．166
40．在强制拍卖中，拍卖的主体是（）。
A．人民法院和拍卖公司
B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人
D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
（二）多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0.5分）
1．下列用地，法定出让年限为50年的有（）。
A．居住用地
B．工业用地
C．体育用地
D．娱乐用地
E．旅游用地
2．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。
A．当事人的名称和住所
B．土地界址、面积
C．宗地平面界址图
D．开发投资强度
E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
3．房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）。
A．估价方法选用
B．估价结果确定方式
C．估价师的职业道德
D．估价技术路线
E．估价参数选取
4．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。
A．涉及贷款服务
B．出现融资的内容
C．承诺为入住者办理户口
D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E．使用建筑设计效果图
5．商品房销售中，禁止的行为包括（）。
A．返本销售
B．实名制购房
C．未取得商品房预售许可证收取定金
D．成套住宅分割拆零销售
E．预购人将购买的期房再行转让
6．关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（A．抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B．抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。）
D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E．抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿
7．根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（）。
A．预购商品房设定抵押
B．在建工程设定抵押
C．房屋所有权转让
D．房屋所有权设定抵押
E．购买预售商品房
8．根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。
A．缓刑期未满的人员
B．现职公务员
C．年龄超过65周岁的人员
D．具有完全民事行为能力的人员
E．申请在2个房地产估价机构执业的人员
9．城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。
A．名胜古迹自用的房产
B．寺庙出租的经营用房产
C．校办工厂的房产
D．房地产开发企业建造未售但自用的房产
E．地下停车场
10．下列污染类型中，属于辐射污染的有（）。
A．灯光污染
B．视觉污染
C．高压输电线污染
D．垃圾臭气污染
E．医疗照射
11．建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。
A．确定项目合理规模
B．确定功能分区
C．选择建设地点
D．工程变更
E．设计方案评价
12．房产分户图的主要内容有（）。
A．房屋权界线
B．房屋建筑面积
C．用地面积
D．四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E．房屋边长
13．在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。
A．众数法
B．最小二乘法
C．时距扩大法
D．中位乘数法
E．移动平均法
14．在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。
A．资产类账户
B．负债类账户
C．期间成本费用账户
D．期间收人账户
E．所有者权益账户
15．拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。
A．委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人
B．委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
C．拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质
D．买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
E．买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵
（三）判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用 “×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）
1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（）
2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）
3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（）
4．城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）
5．拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（）
6．以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）
7．房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）
8．城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（）
9．单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。（）
10．地上房地产抵押人不一定就是债权人。（）
11．地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）
12．订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（）
13．公告是房屋登记的必经程序。（）
14．构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。（）
15．二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。（）
16．王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）
17．注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。（）
18．物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）
19．加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（）
20．学校兴办的招待所用房可免征房产税。（）
21．土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（）
22．某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。（）
23．住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（）
24．房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（）
25．住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（）
26．城市生活污水不是酚类污染物的来源（）。
27．结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。（）
28．钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。（）
29．计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。（）
30．房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（）
31．对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）
32．证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。（）
33．在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（）
34．债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。（）
35．保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。（）
36．在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。（）
37．编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。（）
38．损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（）
39．要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。（）
40．王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（）
（四）综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的各选答案中有1个或1个以上符台题意，请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。
1．刘某应补交房款为（）万元。
A．5.60
B．8.40
C．8.55
D．22.40
2．关于安置李某的说法，正确的为（）。
A．应由拆迁人负责安置
B．应由刘某负责安置
C．如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务
D．如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住
3．关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（）。
A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登
D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
4．关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（）。
A．应缴纳房屋所有权登记费80元
B．免征营业税
C．免征契税
D．无须交纳土地增值税
（二）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。
5．赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（）。
A．向人民法院提出行政诉讼
B．另行委托房地产估价机构评估
C．要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D．申请房屋拆迁行政裁决
6．甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（）。
A．风水好，上等人居
B．位置优越，距市中心仅一分钟车程
C．设施配套绝佳，升值在即
D．提供前期物业服务
7．关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（）。
A．张某无权退房
B．张某有权退房
C．张某退房，甲企业应承担违约责任
D．张某退房应承担违约责任
8．甲企业对张某所购房屋的保修期，从（）起计算。
A．房屋竣工之日
B．验收合格之日
C．开发商通知交房之日
D．商品房交付之日
9．张某购买该房屋应缴纳的税为（）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．契税
D．营业税
（三）甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
10．甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（）。
A．公共服务设施用地
B．住宅用地
C．市政公用设施用地
D．绿化用地
11．甲公司2009年实际获得的超额利润为（）万元。
A．30
B．90
C．120
D．120
12．甲公司取得贷款种类为（）。
A．担保贷款
B．信用贷款
C．中期贷款
D．短期贷款
13．甲公司2009年底所有者权益总额最多为（）万元。
A．338
B．350
C．362
D．420
14．甲公司2009年为员工投保的险种为（）。
A．社会保险
B．政策保险
C．人身保险
D．财产保险
15．贷款银行签订合同后，属于从合同的为（）。
A．借款合同
B．抵押合同
C．保险合同
D．委托估价合同
参考答案
（一）单项选择题
1-10：C D B B D C A C B A
11-20：C B C D B A D B D B
21-30：B C D A C B C A A D
31-40：D B D A A B A D B A
（二）多项选择题
1.BC
2.CE
3.ABDE
4.BCD
5.ACDE
6.BCE 7.ACDE
8.ABCE
9.BCDE
10.ABCE
11.ACDE
12.BDE
13.CE
14.ABD
15.BCDE
（三）判断题
1.×
2.√
3.×
4.×
5.×
6.×
7.√
8.√
9.√ 10.×
11.× 12.√
13.×
14.√
15.√
16.√
17.√
18.×
19.√
20.×
21.× 22.×
23.×
24.√
25.√
26.×
27.√
28.×
29.× 30.√
31.√ 32.√
33.×
34.×
35.√
36.√
37.×
38.√
39.×
40.√
（四）综合分析题
1.B
2.BCD
3.C
4.A
5.B
6.D
7.BC
8.D
9.C
10.A
11.C
12.AC
13.B
14.AC
15.BC
解 析
（一）单项选择题
（四）综合分析题
1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。
11．所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。《中华人民共和国公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10％列入法定公积金（当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50％后可不再提取）。甲公司2009年底所有者权益总额=[200+100+（120-70）]万元=350万元。
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