2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷[推荐5篇]

第一篇：2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪基础

总分 100分

时间 150分钟 共 9 页

本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！

一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成 B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租 C.房地产居间能够节省交易费用 D.房地产居间是交易双方的桥梁

42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）A.拥有批量房屋的单位 B.拥有许多房屋的个人 C.拥有大房子的个人 D.物业管理企业

43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）A.实业型房地产经纪机构 B.顾问型房地产经纪机构 C.管理型房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构

44.房地产经纪机构至少含有（）A.5名以上房地产经纪人员

B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理 C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理 D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理

45.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力 A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员 B.参加房地产经纪人协会的人员

C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员

D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）A.为委托人保守商业机密

B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露交易方的相关信息 47.下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务 B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续 C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职 48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）A.不能同时接受相对两方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少 49.房地产经纪人协理享有的权利包括（）A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务 D有权进入房地产经济机构

50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）A.代销

B.代理

C.行纪

D.居间

51.房地产经纪合同的特征不包括（）A.劳务合同

B.双务合同

C.有偿合同

D.主合同

52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.合同的履行地点

53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（）A.备案证明编号

B.房地产经纪人的身份证号

C.房地产经纪人协理的身份证号 D.房地产经纪机构法人的身份证号

54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）A.如实报告的义务

B.尽力提供居间服务的义务

C.保守秘密的义务

D.支付必要费用的义务

55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同

B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人 C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同

D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人 56.项目楼书包括形象楼书和（）A.价格楼书

B.功能楼书

C.环境楼书

D.升值潜力分析楼书

57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）

A.价目表

B.销控表

C.置业计划

D.户型手册

58．客户关系维护的核心在于（）

A.积极寻找客源

B.充分了解客户

C.长期维护与客户的良好关系

D.最大限度满足客户要求

59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.25

B.30

C.35

D.40 60.不属于客户维护的方法是（）A.经常约见客户

B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情 C.做好售后服务

D.持之以恒提供有效专业的信息

61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）

A.1/3

B.1/4

C.1/5

D.1/6 62.大业主的类型不包括（）A.房地产开发商

B.房地产相关企业

C.银行

D.政府

63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（）

A.给客户印象深刻

B.花费时间少

C.成本低

D.目标性强

64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）A.上门接待

B.电话接待

C.信函接待

D.网上接待

65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书 B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证

C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明 D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售 66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）

.A盈利空间

B.升值空间

C.工作效率

D.委托人满意度

67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）A.事先对房屋、小区的状况做了解

B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线 C.让交易双方单独交谈

D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长 68.下列说法正确的是（）A.有房屋就有产权 B.有房地产证就有产权 C.产权清晰指所有权的清晰 D.有房地产证未必有产权

69.预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。A.登记

B.购买合同

C.抵押合同

D.书面字据

70.以下情况中可以上市交易的房屋是（）A.仅有使用权的房屋

B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋 C.已经被列入拆迁公告范围的房屋 D.产权有纠纷的房屋

71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）A.付款日期

B.到帐日期

C.生效日期

D.失效日期

72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）

A.北京存量房网

B.北京建设网

C.北京二手房网

D.北京房地产管理网

73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）A.去北京市建委登记过户

B.去国税局缴税 C.去地税局缴税

D.去房屋管理局备案

74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（）A.营业税

B.物业费

C.契税

D.印花税 75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（）

A.尽早递名片

B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C.应双手接过对方的名片

D.递名片时应双手至少是右手 76.房屋建筑中,房屋层高在（）米(含)以上的计算层数.A.2.2

B.2.5 C.2.6

D.2.7 77.在看房顺序上，可以按照（）的顺序。A.差——较好——好

B.差——好—— 较好

C.较好——好——差

D.好——较好——差

78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（）A.判断决策人

B.需求引导

C.购买力判断

D.了解出资人

79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（）A北京市工商行政管理局

B北京市文化局

C北京市体育局

D北京市国土资源局

80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。

A．3

B.5

C.7

D.10

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（）A.无店铺模式

B.单店铺模式

C多店铺模式

D连锁店模式

E网上联营经营模式

82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（）A恪守信用

B尽职守责

C市场分析

D人际沟通

E把握成交时机

83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（）A营业执照

B房地产管理部门备案证明

C房地产经纪机构品牌标识

D服务内容

E服务流程

84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）A房地产开发商

B存量房的所有者

C出租房屋的业主

D房屋承租人

E购买房屋者 85.下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途 B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立 D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定 E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同

86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）A利率变化风险

B自然灾害

C政治动荡

D经济危机

E无力继续偿还贷款本息风险

87.搜集房源和客源的共同方法为（）A门店接待法

B互联网开发法

C客户介绍法

D电话访问

E驻守和挂红幅揽客法

88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（）A房源紧缺

B位置与交通情况

C配套设施情况

D 卖方的居住时间

E居住人口素质

89.下列选项属于客户购买动机的是（）A因结婚而需要购房

B 购买一套200万左右的房产

C因投资出租或投资保值二买房

D希望在一月以内购买到合适的房 E为老人或子女购置住房

90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）A在营业场所公示服务程序或业务流程

B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税 C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示 D从业人员上门服务的要出示相关证件

E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）(一)

张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）A.提供市场行情咨询 B.房屋产权调查 C.实地查验房屋

D.代办房地产估价及公证手续

92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）A.选择好看房的时机和路线 B.提前达到约定地点 C.在屋子里面谈论价格

D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域

93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格 B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格 C.让双方自行谈判解决 D.将双方进行分开调解

94.业主王先生不同意出售，违约责任有（）A.退还定金10万元 B.双倍退还定金20万元

C.支付张先生委托合同中产生的必要费用 D.支付张先生的误工等损失费用

95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定 B.支付业主押金签署独家委托出售协议 C.尽快促成签约，缩短交易时间

D.塑造专业形象，维护好与业主的关系(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。A、丁某将售房款分一半给谢某

B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同 C、谢某与甲公司签订委托出售合同

D、谢某与丁某离婚

98、下列说法正确的是（）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权

B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证 99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某

B、李某 C、网络公司

D、甲公司 100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。A、李某应赔偿谢某全部的损失

B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求 D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任 2010年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试 房地产经纪基础答案

B 56 B 71 C 86 BCD

A 57 D 72 B 87 ABC

A 58 C 73 C 88 ABCE

D 59 B 74 B 89 ACE

D 60 A 75 A 90 ABCDE

D 61 C 76 A 91 ABCD 47 A 62 D 77 C 92 ABD 48 C 63 A 78 A 93 ABD 49 D 64 B 79 D 94 BC 50 C 65 B 80 A 95 ACD 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD 52 C 67 C 82 CDE 97 BC 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB 54 D 69 A 84 DE 99 BD 55 B 70 B 85 AB 100 A

姓名：______________

准考证号：________________ 2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识

总分 100分

时间 150分钟 共 10 页

本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！

一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。A.被撤销时

B.行为发现时 C.行为开始时

D.行为造成损害时

42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。A．6个月

B.1年 C．2年

D.3年

43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）A．由代理人承担责任 B．由被代理人承担责任

C．代理人和被代理人均不承担责任 D．由被代理人和代理人负连带责任

44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。A.登记

B.占有 C.签订合同

D.发布公告

45、下列关于合同履行的说法正确的是（）

A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

46、房屋租赁合同的标的是（）A.劳务

B.有形财产 C.无形财产

D.工作成果

47、下列土地中属于集体土地的范围是（）A．国家依法征收的土地

B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C.城市市区土地 D.城市郊区土地

48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。A.40

B.50

C.60

D.70

49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80% 50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。

A.高收入家庭 B.中低收入家庭

C.年轻家庭

D.最低收入家庭

51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A.针对性的专项服务 B.委托性的特约服务 C.常规性的公共服务 D.专业性的金融服务

52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。

A.策划阶段

B.前期准备阶段

C.启动阶段

D.日常运作阶段

53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.房屋行政主管部门

D.业主大会

54、业主委员会是（）的执行机构。

A．物业服务企业

B．社区居委会

C．业主大会

D．业主或物业住用人

55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。

A.形成工业用地或者其他建设用地条件

B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的30%以上

D.完成开发投资总额的50%以上

56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。A.房地产管理部门

B.房地产管理部门和土地管理部门

C.土地管理部门

D.房地产滚管理门或土地管理部门

58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房 B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（）.A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）A.租赁合同到期

B.将承租的房屋擅自转租的

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证

62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。A.租赁期限

B.转租的约定 C.变更和解除合同的条件

D.违约责任

63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）A.要求债权的先后顺序 B.抵押合同签订的顺序清偿 C.债权人的比例清偿

D.抵押权登记的先后顺序清偿 64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全，减少交易成本 C.为房地产管理奠定基础

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（）。A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府

C.县级以上人民政府房产管理部门 D.市级以上人民政府房产管理部门

67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记 C.预告登记

D.更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致 70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。

A.砖混结构

B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构

D.钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）年。A.5

B.25

C.50

D.100 72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。A.隔墙

B.山墙

C.填充墙

D.承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是（）。

A.蒸汽采暖系统

B.煤气采暖系统 C.电力采暖系统

D.热水采暖系统 74、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。

A.实木地板

B.复合地板 C.陶瓷地砖

D.塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是（）。

A.建筑物的平面形状

B.该建筑场地的位置、大小及形状 C.建筑立面所选用的材料

D.垂直方向的尺寸及标高 76、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。

A.城市绿线

B.城市紫线 C.城市蓝线

D.城市黄线 77、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度

B.建筑限高 C.容积率

D.用地面积 78、室内来源的污染物主要来自（）。A.房屋地基污染

B.建筑材料 C.地层固有

D.电器设备 79、个人住房贷款期限最长为（）。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。

A.全额征收营业税

B.减半征收营业税

C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D.免征营业税

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

81、承担民事责任的方式有（）

A.停止侵害

B.赔偿损失 C.没收财产

D.支付违约金 E.返还财产

82、以下属于经营者的义务的是（）A.听取意见和接受监督的义务 B.保障人身和财产安全的义务

C.提供符合要求的商品或服务的义务 D.不做虚假宣传的义务

E.不得侵犯消费者的人身权利

83、关于土地使用权划拨错误的是（）

A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B.划拨土地转让必须办理出让手续

C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D.划拨土地存在使用期限的限制 E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、物业管理经费的来源主要有（）。A．定期收取物业服务费

B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C．物业服务企业的酬金 D．政府多方面的扶持

E．开发建设单位给予的支持

85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。A.城市基础设施用地和公益事业用地 B.私有住宅转让后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D.国家机关用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。A使用面积

B.套

C.建筑面积

D.套内建筑面积 E.单元

87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。A.房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失

C.房屋门牌号码发生改变 D.继承房屋

E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）

A.设备自动化

B.计算机系统管理自动化 C.通信自动化

D.办公自动化 E.楼宇自动化

89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。A.人均公共绿地面积

B.地面停车率 C.人均公建用地面积

D.人均公建面积 E.绿地率

90、属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.建筑安装工程费

B.取得土地使用权时所支付的金额 C.土地开发成本、费用

D.因转让房地产缴纳的契税 E.转让房地产相关的经济利益

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

（一）李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。91.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）A.11000元

B.82500元

C.27500元

D.60000元

92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）A.契税

B.个人所得税 C.印花税 D.营业税

93．高女士需要缴纳的契税金额是（）A.60000元

B.30000元 C.20000元

D.10000元

94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。A.成交价7成B.评估价7成C.成交价8成D.评估价8成

95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（）A.公共维修基金 B.房价款发票 C.契税票

D.网签买卖合同

（二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。96.建筑面积110平米，包含（）A.使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积

97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）A.房屋的面积 B.房屋的空间布局 C.房屋产权人的身世 D.房屋的小区景观

98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（）住宅。A.低层住宅

B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅

99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）A.让王小姐先签《看房确认书》 B.看房达半个小时

C.看房时不知道房屋的格局朝向 D.看房离开后检查房屋门窗是否关好

100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m

2010年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试 房地产基础知识答案

C 56 A 71 C 86 BCDE

B 57 B 72 D 87 ACE

D 58 B 73 A 88 CDE

A 59 D 74 C 89 AE

B 60 C 75 A 90 ABCD

B 61 C 76 D 91 C 47 D 62 A 77 D 92 A 48 D 63 D 78 B 93 B 49 C 64 B 79 B 94 D 50 B 65 A 80 C 95 ABC 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 53 D 68 A 83 BD 98 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD

第二篇：2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲

2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲

前 言

根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》，住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》，人力资源和社会保障局审定通过。

本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，根据全国房地产经纪行业的发展方向，以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨，从对本市房地产经纪人员的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。

本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中，“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度；“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。

本考试大纲规定了考试的性质和标准，是2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中，要求“掌握”的部分是重点内容，要求“熟悉”的部分是重要内容，要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。

本大纲另附相关的法律法规及规范性文件（见附件），作为应考人员的复习参考资料。

二〇〇九年十二月

房地产基础知识

第一章 相关法律制度

第一节 民事法律制度

一、民法的概念和调整对象（熟悉）

二、民法的基本原则（熟悉）

三、民事主体（熟悉）

（一）自然人

（二）法人

（三）合伙

四、民事法律行为（熟悉）

五、代理（掌握）

六、诉讼时效（熟悉）

七、民事责任（掌握）

八、物权（掌握）

（一）物的种类

（二）物权的概念和分类

（三）物权的效力

（四）所有权、用益物权和担保物权的概念

（五）物权的保护

第二节 合同法律制度

一、合同的概念和特征（熟悉）

二、合同主体（掌握）

三、合同的内容（掌握）

四、合同的格式条款（掌握）

五、订立合同的形式（熟悉）

六、订立合同的程序（熟悉）

七、合同的效力（掌握）

（一）合同生效的条件

（二）无效合同的表现形式

（三）无效合同的法律后果

八、合同的履行（熟悉）

九、合同的变更、转让（掌握）

十、合同的终止（熟悉）

十一、合同解除（熟悉）

十二、违约责任（掌握）

（一）违约金

（二）定金

（三）不可抗力

第三节 消费者权益保护法律制度

一、调整范围（熟悉）

二、消费者的权利（掌握）

三、经营者的义务（掌握）

四、争议的解决（掌握）

五、违反《消费者权益保护法》的法律责任（熟悉）

第四节 反不正当竞争法律制度

一、不正当竞争的概念（了解）

二、不正当竞争行为的表现形式（掌握）

三、违反《反不正当竞争法》的法律责任（了解）

第二章 房地产基本制度和物业管理

第一节 土地基本制度与政策

一、国有土地和集体土地（掌握）

（一）国有土地和集体土地的概念

（二）国有土地和集体土地的范围

（三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定

二、国有建设用地使用权出让和划拨（掌握）

（一）国有建设用地使用权出让

（二）国有建设用地使用权划拨

三、闲置土地的处理（了解）

第二节 我国住房制度概述

一、我国城镇住房制度发展概述（熟悉）

二、我国城镇住房制度框架（掌握）

（一）商品房

（二）保障性住房：经济适用住房、廉租房、两限房等

（三）住房补贴和公积金

三、北京市住房制度框架概述（掌握）

第三节 物业管理制度概述

一、物业和物业管理基本概念（掌握）

二、物业管理服务的基本内容（掌握）

三、物业管理的主要环节（熟悉）

四、物业管理企业（熟悉）

五、业主、业主大会和业主委员会（掌握）

六、物业管理收费（掌握）

七、北京市物业管理的相关规定（掌握）

第三章 房地产交易管理基本制度与政策

第一节 房地产交易概述

一、房地产交易的概念（掌握）

二、房地产交易的原则（掌握）

第二节 房地产转让管理

一、房地产转让的条件（掌握）

二、房地产转让的程序（掌握）

三、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）

四、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）

第三节 房屋买卖和租赁管理

一、房屋买卖的一般规定（掌握）

二、保障性住房交易管理（掌握）

（一）经济适用住房

（二）限价商品住房

（三）廉租住房

三、房屋租赁管理规定（掌握）

第四节 房地产抵押管理

一、房地产抵押的概念（掌握）

二、房地产抵押的一般规定（掌握）

三、房地产抵押登记（掌握）

第四章 房地产登记制度与政策

第一节 房地产登记概述

一、房地产登记的概念（熟悉）

二、房地产登记的目的和意义（熟悉）

三、房地产登记的原则（熟悉）

四、房地产登记的种类（掌握）

第二节 房地产登记制度

一、房屋登记的机构（掌握）

二、房屋登记的基本要求（掌握）

三、房屋登记的程序（掌握）

四、房屋登记的其他规定（掌握）

第五章 建筑基本知识

第一节 建筑概述

一、建筑的相关概念（熟悉）

二、建筑物的分类（掌握）

三、对建筑物的基本要求（掌握）

第二节 建筑构造

一、建筑构造概述（掌握）

二、基础和地基（掌握）

三、墙体和柱（掌握）

四、门和窗（掌握）

五、地面、楼板和梁（掌握）

六、楼梯（掌握）

七、屋顶（掌握）

第三节 建筑设备

一、建筑给水系统及设备（熟悉）

二、建筑排水系统及设备（熟悉）

三、建筑采暖系统及设备（熟悉）

四、建筑通风和空调系统及设备（熟悉）

五、建筑电气设备（熟悉）

六、燃气供应系统及设备（熟悉）

七、电梯（熟悉）

八、设备层和管道井（熟悉）

九、楼宇智能化（熟悉）

第四节 建筑材料

一、建筑材料的分类（了解）

二、建筑材料的基本性质（了解）

三、水泥和混凝土（了解）

四、金属材料（了解）

五、木材（了解）

六、建筑塑料、涂料及胶粘剂（了解）

七、天然石材与烧土制品（了解）

八、建筑装饰材料（了解）

第五节 建筑识图和建筑面积计算

一、建筑平面图、立面图、剖面图的识读（熟悉）

二、建筑面积的计算（熟悉）

三、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊（熟悉）

第六章 城市规划和环境

第一节 城市规划

一、城市规划常用术语和控制指标（掌握）

（一）城市规划常用术语

（二）城市规划常用控制指标

二、城市居住区规划设计（熟悉）

（一）城市居住区的组成要素

（二）城市居住区规划布局的有关内容

三、北京市功能分区（熟悉）

（一）北京市自然条件概况

（一）城市功能分区的概念

（二）北京市城市功能分区概况

第二节 环境和景观

一、环境、景观的概念和分类（掌握）

二、居住区环境（了解）

（一）环境评价

（二）居住区环境评价要素

三、居住区景观（了解）

（一）景观设计的原则

（二）景观设计的要素

（三）居住区景观评价

第三节 环境污染

一、环境污染的相关概念及分类（熟悉）

二、室内环境污染（熟悉）

（一）大气污染

（二）环境噪声污染

（三）水污染

（四）固体废物污染和辐射污染

三、室内环境污染（掌握）

（一）室内环境污染的主要来源

（二）建筑及装饰装修材料的室内环境污染

第七章 金融和税收基本知识

第一节 利息和利率

一、利息和利率的概念（掌握）

二、利率的种类（掌握）

第二节 个人住房抵押贷款

一、个人住房抵押贷款中的主要术语（掌握）

（一）首付款

（二）首付款比例

（三）贷款金额

（四）贷款价值比

（五）贷款期限

（六）贷款利率

（七）贷款额度

二、公积金贷款（掌握）

（一）申请公积金贷款的条件

（二）申请公积金贷款的程序和提交的材料

三、商业银行贷款（掌握）

（一）申请商业银行贷款的条件

（二）申请商业银行贷款的程序和提交的材料

四、商业银行住房抵押贷款还款方式及计算（掌握）

（一）等额本息还款方式及计算

（二）等额本金还款方式及计算

第三节 房地产税收

一、税收基本制度（掌握）

（一）税收的概念

（二）税收构成要素

二、房地产和相关税种（掌握）

（一）房产税

（二）城镇土地使用税

（三）耕地占用税

（四）土地增值税

（五）契税

（六）营业税、城市维护建设税和教育费附加

（七）所得税

（八）印花税

三、北京市房地产税收优惠政策（熟悉）

房地产经纪基础

第一章 经纪与房地产经纪

第一节 经纪概述

一、经纪的概念（了解）

二、我国经纪活动的产生和发展（了解）

三、经纪活动的特点和方式

（一）经纪活动特点（了解）

（二）经纪活动的方式：居间、代理和行纪（熟悉）

四、经纪从业人员和经纪机构的种类（熟悉）

五、经纪活动的社会功能（了解）

第二节 房地产经纪概述

一、房地产经纪的含义（掌握）

二、房地产经纪的作用（掌握）

三、房地产经纪的必要性（熟悉）

四、房地产经纪业务分类

（一）房地产居间（掌握）

（二）房地产代理（掌握）

五、北京市房地产经纪活动的发展状况（了解）

第三节 房地产经纪收费

一、佣金的定义（熟悉）

二、佣金的性质及种类

（一）佣金与差价的区别（掌握）

（二）佣金与信息费的区别（掌握）

（三）佣金与回扣的区别（掌握）

（四）佣金的种类（掌握）

三、佣金的支付

（一）《中介服务收费管理办法》对房地产中介服务收费的规定（掌握）

（二）北京市政府主管部门规定的收费标准（掌握）

第二章 房地产经纪从业人员与经纪机构

第一节 房地产经纪从业人员

一、房地产经纪人员职业资格制度

（一）房地产经纪人协理从业资格（掌握）

（二）房地产经纪人执业资格（掌握）

（三）房地产经纪人员职业资格注册（掌握）

二、房地产经纪人员的权利和义务

（一）房地产经纪人协理的权利和义务（掌握）

（二）房地产经纪人的权利和义务（掌握）

三、房地产经纪人协理的基本要求

（一）职业道德（熟悉）

（二）知识结构（熟悉）

（三）礼仪修养（熟悉）

（四）心理素质（熟悉）

（五）执业技能（熟悉）

第二节 房地产经纪机构

一、房地产经纪机构的定义（熟悉）

二、房地产经纪机构的分类

（一）按照主营业务的分类（了解）

（二）按照经营模式的分类（了解）

（三）按照企业组织形式的分类（了解）

三、经纪机构（经纪人）登记注册管辖和注册条件（了解）

（一）工商注册登记管理规定（了解）

（二）房屋行政管理部门备案管理规定（掌握）

四、经纪机构及其从业人员应当遵守的规则（掌握）

第三节 房地产经纪机构及其从业人员应当遵守的规则

一、应当遵守的规则（掌握）

二、不得从事的行为（掌握）

第三章 房地产经纪业务合同

第一节 房地产经纪合同的涵义和作用

一、经纪合同的涵义

（一）经纪合同的概述（了解）

（二）经纪合同的种类（了解）

二、房地产经纪合同种类和作用

（一）房地产经纪合同的种类（熟悉）

（二）房地产经纪合同的作用（熟悉）

第二节 房地产经纪合同的内容

一、存量房屋买卖经纪合同

（一）《房屋出售委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（二）《房屋承购委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（三）《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（掌握）

二、房屋租赁经纪合同

（一）《房屋出租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（二）《房屋承租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（三）《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交、居间成交版）（掌握）

（四）《北京市房屋出租委托代理合同》（掌握）

第四章 新建商品房销售代理业务操作

第一节 房地产经纪机构获取代理销售楼盘流程

一、获取代理项目信息（了解）

二、签订销售代理合同（熟悉）

三、制定营销方案（熟悉）

四、准备销售（掌握）

五、展开销售活动（掌握）

六、提供后续服务（掌握）

七、结算房地产经纪费（熟悉）

第二节 房地产经纪人员销售工作

一、销售准备工作

（一）熟悉代理项目情况（掌握）

（二）初步市场调研（掌握）

（三）销售项目市场竞争分析（掌握）

（四）学习代理项目销售资料（掌握）

（五）学习房地产销售合同内容（掌握）

（六）学习房地产营销基本策略（掌握）

二、销售流程及操作技巧

（一）获取潜在客户信息（掌握）

（二）接待顾客（介绍楼盘信息、带看现场、填写客户资料表）（掌握）

（三）协助房地产经纪人进行购买洽谈（掌握）

（四）跟进并确定购买意向（掌握）

（五）协助订立房地产认购书和商品房买卖合同（掌握）

（六）协助办理房屋成交价款和抵押贷款手续（掌握）

（七）结算房地产交易税费和其他税费（掌握）

（八）物业交接和代办服务（掌握）

第五章 存量房经纪业务流程及操作技巧

第一节 存量房买卖经纪业务流程及操作技巧

一、搜集房源、客源等信息

（一）搜集房源信息、录入房源信息系统（掌握）

（二）搜集客源信息、录入客户信息系统（熟悉）

二、接待顾客（掌握）

三、签订委托或居间合同（掌握）

四、房源与客源信息配对（掌握）

五、实地查勘房屋

（一）房地产实物查勘（掌握）

（二）房地产区位查勘（掌握）

（三）房地产产权调查（掌握）

六、协助房地产经纪人商议买卖价格（掌握）

七、协助双方当事人订立房屋买卖合同

（一）协助订立房屋买卖合同（掌握）

（二）房屋买卖合同基本条款解释（熟悉）

八、存量房买卖合同网上签约（掌握）

九、存量房交易结算资金账户管理（掌握）

十、协助办理产权过户（掌握）

十一、提供延伸服务

（一）协助办理抵押贷款（熟悉）

（二）协助办理房屋交验（熟悉）

（三）协助办理税费代缴（熟悉）

十二、结算房地产经纪费用及其他相关费用（熟悉）

第二节 存量房租赁经纪业务流程

一、搜集房源、客源等信息

（一）搜集房源信息、录入房源信息系统（掌握）

（二）搜集客源信息、录入客户信息系统（掌握）

二、接待顾客（掌握）

三、协助房地产经纪人签订委托或居间合同（掌握）

四、房源与客源信息配对（掌握）

五、协助房地产经纪人实地查勘房屋（掌握）

六、协助房地产经纪人商议租金（掌握）

七、协助双方当事人订立房屋租赁合同

（一）协助订立房屋租赁合同（掌握）

（二）房屋租赁合同基本条款解释（熟悉）

八、房屋租赁代理资金监管（掌握）

九、协助办理租赁合同备案（掌握）

十、提供延伸服务

（一）协助办理房屋交验（熟悉）

（二）协助办理税费代缴（熟悉）

十一、结算房地产经纪费用及其他相关费用（熟悉）

第六章 房地产经纪业务操作技巧

第一节 客户接待技巧

一、联系客户（掌握）

二、接待客户（掌握）

三、了解客户需求（掌握）

四、介绍项目和经纪机构情况（掌握）

第二节 谈判技巧和促成交易技巧

一、解决经纪服务中的问题（熟悉）

二、协商谈判（熟悉）

三、促成交易（熟悉）

四、售后服务（熟悉）

第七章 房地产经纪行业管理相关规定

第一节 房地产经纪行业管理

一、房地产经纪行业行政监管部门（掌握）

二、北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（熟悉）

三、北京房地产中介行业协会自律规则与经纪人执业规则（熟悉）

第二节、北京市房地产经纪动态监管

一、房地产经纪行业巡检工作（掌握）

二、房地产经纪纠纷处理（掌握）

附件：相关法律法规、规范性文件

1、《中华人民共和国民法通则》

2、《中华人民共和国合同法》

3、《中华人民共和国物权法》

4、《中华人民共和国公司法》

5、《中华人民共和国反不正当竞争法》

6、《中华人民共和国消费者权益保护法》

7、《中华人民共和国担保法》

8、《中华人民共和国广告法》

9、《中华人民共和国城市房地产管理法》

10、《中华人民共和国税收征收管理法》

11、《中华人民共和国合伙企业法》

12、《中华人民共和国个人独资企业法》

13、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》

14、《中华人民共和国公司登记管理条例》

15、《经纪人管理办法》

16、《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）

17、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）

18、《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》(建设部令第97号)

19、《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）20、《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》（国家工商行政管理局第86号令）

21、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》（国家工商行政管理局第60号令）

22、《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房〔2004〕43号）

23、《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府第194号令）

24、《北京市人民政府办公厅转发市工商局<关于促进和规范北京市经纪人发展若干意见>的通知》（京政办发〔2006〕51号）

25、《北京市工商行政管理局关于转发国家工商行政管理总局〈经纪人管理办法〉有关问题的通知》（京工商发〔2004〕183号）

26、《关于印发<北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法>的通知》（京人发〔2008〕40号）

27、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]11号

28、《北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局关于印发〈北京市房地产经纪人员职业资格注册管理办法〉的通知》（京建交〔2009〕389号）

29、《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）

30、《关于印发<北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定>的通知》（京建交〔2009〕286号）

31、《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》（京建交〔2008〕33号）

32、《关于进一步加强北京市房地产经纪行业巡检工作的通知》(京建租〔2006〕1022号)

33、《关于房地产中介服务收费的通知》(京价<房>字〔1997〕398号)

34、《关于印发<北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法>的通知》（京建交〔2008〕308号）

35、《关于修订<北京市房屋租赁合同>系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知》（京建交〔2008〕299号）

36、《关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知》（京建交〔2008〕309号）

37、《转发建设部、中国人民银行<关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知>》（京建交〔2007〕173号）

38、《关于印发<北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定>的通知》（京建法〔2007〕253号）

39、《关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知》（银管发〔2007〕67号）

40、《关于北京市房地产经纪人员职业资格注册有关问题的通知》（京中介〔2009〕004号）

41、《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》（京中介〔2007〕004号）

42、《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）

43、《关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知》（京中介〔2007〕008号）

44、《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》（京建交〔2007〕507号）

45、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京国土房管住〔2004〕486号）

46、《关于印发<房地产经纪执业规则>和<房地产经纪业务合同推荐文本>的通知》（中房学〔2006〕15号）

47、《关于实施<北京房地产中介行业自律规则>的通知》（2004年）

第三篇：全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(1)

房地产基本制度与政策试卷

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比

2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A．概念B．客体C．结果D．内容

4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10 周岁以下的未成年人B．10 周岁以上的未成年人C．16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。A．单行条例

B．行政法规C．地方性法规

D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A．平等原则

B．诚实信用原则C．公序良俗原则

D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。A．代理人承担

B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年

D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A．转让方缴纳

B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．没有使用期限的限制12．不动产物权的变动以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登记13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使有人C．被拆迁房屋的所有人B．被拆迁房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A．房屋重置价格B．房屋评估价格C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格

15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门

16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况

17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建筑施工许可证D．建设工程规划许可证

18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门

19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位

20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市详细规划D．城镇体系规划

21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程验收合格

22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A．实际距离

B．时间距离C．空间距离

D．心理距离23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A．拍卖B．招标C．协议D．划拨24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A．受理登记

B．权属审核C．公告

D．颁发权属证书25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人

B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业30．租赁期限届满，当事人可以

续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门

B．抵押权人C．租赁登记备案部门

D．借款人33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记

B．转移登记C．变更登记

D．注销登记34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人

B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号

B．丘C．门牌号

D．权证字号37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点

B．加成C．加收滞纳金

D．罚款39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．职工对其缴存的住房公积

金享有（）。

A．转让权

B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订

B．抵押登记C．主合同生效

D．双方约定43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会

D．房地产开发商44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A．购房者个人

B．全体业主共同C．售房单位

D．物业管理公司45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。A．保障安全权

B．知悉真情权C．商品鉴别权

D．依法结社权47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元

B．4万元C．6万元

D．8万元48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）5 l．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款

B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权

B．姓名权C．土地使用权

D．债权E．肖像权55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋。

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)

59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。A．容积率B．建筑密度C．人口分布D．公共设施和城市基础设施E．绿地率62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。A．在集体土地上开发建设的房屋B．权属有争议的房屋．C．已通过竣工验收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法机关依法查封的房屋64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。A．屋面防水

B．墙面渗漏C．墙面抹灰层D．卫生洁具E．供热系统65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房E．用于市政的房地产68．下列房屋不得出租的有（）。A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。A．申报不实的B．涂改他项权利证书的C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权后注销登记的E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A．房屋买卖B．房屋继承C．法定名称变化D．房屋改建E．房屋用途变化71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人72．房产税的征税范围是（）。

A．乡镇B．建制镇C．工矿区D．县城E．城市73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A．营业税B．房产税C．契税

D．城市维护建设税E．教育费附加74．土地增值税的纳税人包括（）。A．出售中国境内的房地产的个人B．继承中国境内的房地产的外国人C．出售中国境内的房地产的外国人D．继承中国境内的房地产的个人E．受赠中国境内的房地产的社会团体75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。A．购买自住住房B．大修自住住房C．装修自住房屋D．偿还自住购房贷款本息E．支付物业管理费76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。A．发放职工个人住房贷款B．购买国债C．为住房置业担保机构提供担保D．为个人购房提供担保E．发放房地产开发企业流动资金贷款77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）。A．召集并主持业主大会会议B．修改业主公约C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D．调解物业管理活动中的纠纷E．监督业主遵守业主公约

78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。A．拍卖公告

B．招标公告C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表E．发布仅介绍房地产项目名称的广告79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。A．协商和解B．请求消费者协会调解C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D．向有关行政部门申请行政复议E．向人民法院提起诉讼

80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。A．凡对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5）

（一）2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002 年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002 年10月动工，但至2004 年8月31日前一直未动工。

81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。A．无偿收回土地使用权B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D．相应调整土地使用权出让金

83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。A．控制性详细规划B．修建性详细规划C．房屋结构设计D．建筑设计

（二）甲房地产开发企（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A．将部分住宅项目转让B．对商业营业用房实行返本销售C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A．向甲公司收取代理费B．向甲公司、买受人各收取一半代理费C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证B．商品房预售方案C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明D．商品房销售委托书88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系B．经抵押权人同意C．经房地产权属登记机关同意D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押89．房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案B．土地使用权出让合同C．商品房预售许可证D．商品房销售委托书90．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务B．保证有升值或投资回报C．提供贷款服务D．为人住者办理户口、升学等事项

（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年1月该小区竣工验收。张某于2002 年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报B．契税登记C公民购房资格认证D．房地产价格评估93．商品房买卖合同属于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．张某购房时，应当缴纳（）。

A．房产税

B．契税C．个人所得税D．城镇土地使用税95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。A．显失公平，可变更，有效B．是双方当事人真实意思表示，有效C．以合法形式掩盖非法目的，无效D．恶意串通，损害国家利益，无效

（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。A．拍卖

B．招标C．划拨

D．转让97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。A．货币安置方式B．安置房面积和地点C．搬迁期限

a搬迁过渡方式99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。A．与刘某保持租赁关系B．要求政府安置刘某C．要求甲公司安置刘某D．与刘某协商解除房屋租赁关系100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3)

经纪概论试卷

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A．主要的途径

B．载体C．依据

D．担保2．下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3．经纪活动起源于（）。A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济4．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。A．代理B．行纪C．居间D．代办5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A．独立从事房地产经纪工作的自然人B．可以在全国范围内从业C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6．下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D．只能在报名所在地注册执业7．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客观方面包括（）。

A．道德意识

B．道德标准C．道德信念

D．道德判断9．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A．道德规范

B．道德观念C职业道德

D。社会道德10．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务C．对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗D．对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机11．房屋买卖代理收费，应（）。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的40％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费12．由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A．房地产经纪人协理B．房地产经纪人C．房地产经纪机构D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同13．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平B．店铺的分布、管理水平、人力资源C．店铺的分布、管理水平、信息资源D．管理水平、信息资源、人力资源14．房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告15．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制

B．佣金制C．福利制

D．混合制16．建设部、国家工商行政管理局2000 版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。

A．项目建设依据B．商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况D．面积确认及面积差异处理17．某商品房产权登记面积为137 m 2，合同约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（）。A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面图B．装饰、设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定20．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。A．占有权B．使用权C．受益权D．处分权22．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理D．房屋转租代理23．房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A．信息传播

B．房地产交验C．充实所需的专业知识D．房地产交易谈判24．房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。

A．了解广告媒体

B．到网站搜索C．向有关人员了解D．检查代理合同文本25．售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。A．产品服务

B．跟踪服务C．售中服务

D．体验服务26．房地产代理属于（）。A．民事代理

B．商事代理C．刑事代理

D．指定代理27．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A．使供给方满意B．使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择28．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记（备案）29．在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A．以自己的名义进行房地产权属登记备案B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C．协助委托人进行房地产权属登记备案D．代理被委托人进行房地产权属登记备案30．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A．房地产代理行为B．房地产指示居间行为C．房地产媒介居间行为D．房地产信息咨询行为31．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处

D．直营连锁经营32．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A．居间B．代理C．拍卖D．信托33．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A．以诚为本

B．价高者得C．公平交易

D．诚信守则34．在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办

37．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A．共享性

B．价值性C．多维性

D．积累性38．房地产经纪信息的管理原则不包括（）。A．目的性

B．系统性C．增值性

D．时效性39．对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A．鉴别B．筛选C．程序D．编写40．房地产经纪信息通过加工整理后．通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A．表格

B．图片C文字报告

D．房地产广告41．某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A．筛选B．编辑C．分类D．整序42．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43．避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理44．房地产经纪活动应当遵循（）原则。A．专业服务

B．合理收费C．诚实信用

D．信息公开45．房地产经纪合同的内容由（）。A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定46．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任47．牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。A．建立公示制度B．建立评分制度C．建立教育制度D．建立营业保证金及赔偿制度49．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。A．一般代理法规

B．契约法规C．各州的执照法

D．联邦法50．美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D．包底价销售和优先购买

二、多项选择题（共30题．每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入52．房地产经纪的特征主要有（）。A．不可储存性B．服务性C非实物性D．专业性E．地域性53．房地产经纪人员的“真诚”

主要体现在（）。A．尽量同意客户提出的各种要求B．经纪机构不成交不收费C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D．以佣金为惟一的收入来源E．不成交只收少量的看房费54．房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A．法律及经济知识B．房地产经纪的基本理论C．房地产经纪的实务知识D．文学知识

E．社会心理学知识55．对信息的分析方法包括（）。

A．定性分析

B．数学处理分析C．市场分析

D．比较分析E．因果关系分析56．下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B．分支机构财务上可以独立经济核算C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外57．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决58．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。A．主从

B．经济C．执业

D．支配E．法律责任59．下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。A．购房人查询楼盘的基本情况B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C．办理预售合同文本登记备案D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E．办理交易过户登记手续

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(4)

60．商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。A．计价方式及价款B．面积差异处理办法C．规划、设计变更的约定D．商品房价格鉴定E．争议处理办法61．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询62．下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。A．抵押双方到登记机关办理抵押登记B．抵押权人保管房地产他项权利证书C．抵押人保管经注记的房地产权属证书D．登记机构保管房地产权属证书E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人63．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A．承租房屋

B．出让房屋C．购买住宅

D．购买商业用房E．出售商品房64．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务E．与委托人协商签订房地产代理合同65．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。A．交易价格范围B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数D．不同价格下佣金的计算标准E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排66．房地产居间业务流程中的主要环节有（）。A．居间业务洽谈

B．物业投资C．代理委托人办理房地产权属登记备案D．信息收集与传播E．佣金结算67．房地产租赁居间业务主要包括（）。A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租68．下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同69．属于房地产初始登记的有（）。

A．土地使用权初始登记B．新建成房屋所有权初始登记C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D．房地产权属总登记E．商品房出售后的第一次分户登记70．针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。A．身份证明B．土地使用权出让合同C．土地勘测报告D．建设用地批准文件E．已付清土地出让金的证明71．属于房地产变更登记的事项有（）。A．房屋坐落地的门牌号发生改变B．房屋的权利人发生变更C．房屋的面积发生变化D．房屋的改扩建E．房屋的装修发生改变72．申请房地产变更登记应提交的文件有（）。A．证明房地产发生变更事实的文件B．身份证明C．房地产权属证书D建设项目规划许可证E．房屋灭失证明73．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分忻。A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性74．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。A．日报表B．周报表C．月报表D．综合信息表

E．专项信息表75．房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。A．有关政府主管部门B．房地产经纪机构C．房地产经纪人员D．房地产中介行业协会E．房地产经纪活动服务对象76．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理77．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。A．诚实守信原则

B．公开原则C．平等原则

D．自愿原则E．客观公正原则78．侵权行为的构成要件包括（）等。A．行为违法

B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实

E．主观过错79．在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。A．地产代理（个人）牌照B．地产代理（公司）牌照C．营业员牌照D．操作员牌照E．促销员牌照80．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。A．拒发牌照

B．罚款C．暂停牌照

D．吊销执照E．行政处罚

三、综合分析题（共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）（—）张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后采李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书．委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。

81．关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）。A．有效B．无效C．效力待定D．该合同由李某个人承担责任82．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。A．李某个人不能收受“好处费”B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200 元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200 元83．下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．有效

B．无效C．经过王某签名确认后有效D．如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效84．若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（）。A．王某的装修损失由张某承担B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C．银行不承担王某的装修损失D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任85．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。A．李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B．李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C．即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为D．该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任86．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。A．宣布该租赁合同无效B．追究张某的违约责任C．从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

（二）有一旧厂房（该工厂土地为划拨地）委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

87．如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府

88．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府

89．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（）。A．拍卖物交付

B．产权过户C．拍卖结算

D．拍卖师击槌

（三）甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

90．乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。A．代理

B．居间C买方代理

D．卖方代理91．下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。A．房地产交易活动B．属于卖方代理

C．该行为合法D．该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求92．下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。A．甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．甲房地产开发商持有建设工程规划许可证C．向县级以上人民政府土地和房产

管理部门办理预售登记D．甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上93．甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。A．订立商品房预售合同B．甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C．商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案94．预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（）。A．乙房地产经纪机构可以接受赵某委托B．乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托C．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司D．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

（四）陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利．不收取租金：水电等费用由陈某、张某共同负担。2000 年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。

95．陈某出租房间的行为属于（）。A．房地产经纪行为B．房地产代理行为C．个人民事行为D．居间行为

96．赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。A．审查陈某的合法身份证明B．审查张某的合法身份证明C．审查该房屋的合法产权证明D．租房合同的备案手续

97．下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。A．该租房协议无效B．陈某收取的房租应归张某所有C．如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任

（五）王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。

98．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B．李某可以评估，但不能收取评估费C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

99．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19．3 万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。A．代理行为B．居间行为C．房地产投资咨询行为D．房地产价格咨询行为100．王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。A．《商品房预售合同》B．《借款合同》C．《房地产抵押合同》D．《房地产经纪合同》

第四篇：全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

苏州考网

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（1）

房地产基本制度与政策试卷

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比

2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A．概念B．客体C．结果

D．内容

4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10 周岁以下的未成年人B．10 周岁以上的未成年人C．16

周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。A．单行条例

B．行政法规C．地方性法规

D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A．平等原则

B．诚实信用原则C．公序良俗原则

D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。A．代理人承担

B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A．47

年

B．67 年 C．70 年

D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A．转让方缴纳

B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A．40 年 B．50 年

C．70 年D．没有使用期限的限制12．不动产物权的变动以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登记13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使有人C．被拆迁房屋的所有人B．被拆迁房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A．房屋重置价格B．房屋评估价格C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格

15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门

16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况

17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A．选址意见书B．建设用地规划许可证

C．建筑施工许可证D．建设工程规划许可证

18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门

19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位

20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市详细规划D．城镇体系规划

21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程验收合格

22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A．实际距离

B．时间距离C．空间距离

D．心理距离23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A．拍卖B．招标C．协议D．划拨24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A．受理登记

B．权属审核C．公告

D．颁发权属证书25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格

B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人

B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业30．租赁期限届满，当事人可以

续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30年D．50年31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门

B．抵押权人C．租赁登记备案部门

D．借款人33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记

B．转移登记C．变更登记

D．注销登记34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人

B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号

B．丘C．门牌号

D．权证字号37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999

年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点

B．加成C．加收滞纳金

D．罚款39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％

B．12％ C．20％D．30％41．职工对其缴存的住房公积

金享有（）。

A．转让权

B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订

B．抵押登记C．主合同生效

D．双方约定43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会

D．房地产开发商44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。

A．购房者个人

B．全体业主共同C．售房单位

D．物业管理公司45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。A．保障安全权

B．知悉真情权C．商品鉴别权

D．依法结社权47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元

B．4万元C．6万元

D．8万元48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）5

l．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款

B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权

B．姓名权C．土地使用权

D．债权E．肖像权55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地

58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋

59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。A．容积率B．建筑密度C．人口分布D．公共设施和城市基础设施E．绿地率62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。A．在集体土地上开发建设的房屋B．权属有争议的房屋．C．已通过竣工验

收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法机关依法查封的房屋64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。

A．屋面防水

B．墙面渗漏C．墙面抹灰层D．卫生洁具E．供热系统65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。

A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房E．用于市政的房地产68．下列房屋不得出租的有（）。A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。A．申报不实的B．涂改他项权利证书的C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权后注销登记的E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A．房屋买卖B．房屋继承C．法定名称变化D．房屋改建E．房屋用途变化71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人72．房产税的征税范围是（）。

A．乡镇B．建制镇C．工矿区D．县城E．城市73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

A．营业税B．房产税C．契税D．城市维护建设税E．教育费附加74．土地增值税的纳税人包括（）。A．出售中国境内的房地产的个人B．继承中国境内的房地产的外国人C．出售中国境内的房地产的外国人D．继承中国境内的房地产的个人E．受赠中国境内的房地产的社会团体75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。A．购买自住住房B．大修自住住房C．装修自住房屋D．偿还自住购房贷款本息E．支付物业管理费76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。A．发放职工个人住房贷款B．购买国债C．为住房置业担保机构提供担保D．为个人购房提供担保E．发放房地产开发企业流动资金贷款77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）。A．召集并主持业主大会会议B．修改业主公约C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D．调解物业管理活动中的纠纷E．监督业主遵守业主公约

78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。A．拍卖公告

B．招标公告C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表E．发布仅介绍房地产项目名称的广告79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。A．协商和解B．请求消费者协会调解C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D．向有关行政部门申请行政复议E．向人民法院提起诉讼

80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。A．凡对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5）

（一）2004

年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002

年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002 年10月动工，但至2004 年8月31日前一直未动工。

81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。A．无偿收回土地使用权B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D．相应调整土地使用权出让金

83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。A．控制性详细规划B．修建性详细规划C．房屋结构设计D．建筑设计

（二）甲房地产开发企（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A．将部分住宅项目转让B．对商业营业用房实行返本销售C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A．向甲公司收取代理费B．向甲公司、买受人各收取一半代理费C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证B．商品房预售方案C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明

D．商品房销售委托书88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系B．经抵押权人同意C．经房地产权属登记机关同意D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押89．房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案B．土地使用权出让合同C．商品房预售许可证D．商品房销售委托书90．乙

房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务B．保证有升值或投资回报C．提供贷款服务D．为人住者办理户口、升学等事项

（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。A．2 年 B．3 年 C．4

年D．5年92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报B．契税登记C公民购房资格认证D．房地产价格评估93．商品房买卖合同属于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．张某购房时，应当缴纳（）。

A．房产税

B．契税C．个人所得税D．城镇土地使用税95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。A．显失公平，可变更，有效B．是双方当事人真实意思表示，有效C．以合法形式掩盖非法目的，无效D．恶意串通，损害国家利益，无效

（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。A．拍卖

B．招标C．划拨

D．转让97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。A．货币安置方式B．安置房面积和地点C．搬迁期限

a搬迁过渡方式99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。A．与刘某保持租赁关系B．要求政府安置刘某C．要求甲公司安置刘某D．与刘某协商解除房屋租赁关系100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

第五篇：房地产经纪人协理考试模拟2-房地产基础知识

房地产基础知识

满分10O分 时间 150 分钟

共10页

本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考

人员的指示。

3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提隧诼注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡！

一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的 在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。

2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。

3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。

4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。

5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。

6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。

8、城市郊区的土地属于国家所有。

9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。

10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。

14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。

15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。

16、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。

18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。

20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。

21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。

23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。

24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。

26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

27、房屋属于构筑物。

28、基础和地基都是建筑物的组成部分。

29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。

32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。

33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。

34、分区、分压供水方式适用于在多层和高层建筑

35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。

36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。

37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。

38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。

39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。40、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房

二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。

41、下列不属于民法基本原则的是 A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则

42、房屋出售委托合同的标的是 A、有形财产 B、无形财产

C、劳务 D、客观公正原则

43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示

C、提存 D、登记

44、下列属于完全民事行为能为人的是

A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人

B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未满期间，保外就医人员

45、房屋租赁合同都应当采用 形式。A、书面 B、口头

c、电子 D、当事人约定的形式

46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金

47、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农树集体所有制 D劳动群众集体所有制

48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是。A、居住用地 B，、工业用地

C、教育、科技、文化卫生、体育用地

D、商业、旅游、娱乐用地

49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。A 集体 B 国家

C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人 50、划拨土地没有 限制。A 使用期限 B、使用方式

C、用途 D 规划

5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。A 60％ B、70％

C、80％ D、90％

52、下列资金全部用于廉租住房建设的是

A、住房公积金增值收益 B．±地出让收益

C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益

D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益

53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在平方米以内。A、30 B、40 C、50 D、60

54、选聘物业服务企业是在

A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶段

55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为

A、多层、高层均为100元／建筑平方米 B、多层、高层均为200元／建筑平方米

C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上)为100 元／建筑平方米

D、多层(六层及底层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方

米

56、下列可以转让的房地产是 A、司法机关的房地产

B、依法收回土地使用权的房地产

C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产

57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是 A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼 D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的 补交土地收益后取得商品房产权。A、60％ B、70% C、80％ D、90％

59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同

C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权

C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施

D、以出让方式取得的土地使用权

6l、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是 A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置

C、房地产登记有利于加强房地产管理 D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益 62、房地产登记遵循 的原则

A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正 63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是 A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记

64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是 A、因合法建造房屋取得权利

B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、房屋所有权转移登记

65、国有土地范围内成套住房，以 为基本单位进行登记。A、幢 B、层 C、套 D、间 66、下列属于建筑物的是

A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝

67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置 A、电梯 B、自动扶梯

C、坡道 D、楼梯

68、按照规定，层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

A、7 B、10 C、12 D、15 69、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）A、转移登记 B、变更登记

C、初始登记 D、总登记

70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是

A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图

7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是 A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地 C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地 72、按照地形条件，下列用地要求最高的是 A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住用地

73、建筑限高是指地块内允许的建筑 限制 A、高度中位数 B、平均高度

C、最大高度 D、最小高度

74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是 A、用地红线 B、城市绿线

C、城市紫线 D、城市黄线

75、上接小区路、下连宅间小路的道路是 A居住区（级）道路 B、小区（级）路

C、组团（级）路 D、宅间小路

76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是： A、贷款利率 B、存款利率 C、单利利率 D 复利利率 77、个人住房贷款期限最长为 年。

A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合——还款方式。A、等额奉息 C、等额本金 B、固定利率 D、浮动利率。79、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）

A、5 B、25 C、50 D、100 80、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为 A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％

三、多项选择题?(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 的权利。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 82、下列属于经营者义务的是

A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务 B、维护消赞者权益最大化的义务

C、不做广告宣传的义务

D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务

83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取 方式出让。

A、拍卖 B、招标 C、挂牌 D、协议 84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是 A、国家机关用地和军事用地

B、城市基础设施和公益事业用地

C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D、招商引资用地

85、北京市经济适用住房开发建设享受 等优惠政策。A、建设用地以行政划拨方式供应

B、免收建设和经营中的行政事业性收费

C、小区外基础设施建设费用由政府负担 D、无息贷款 86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准 A、家庭收入8.8万元及以下 B、家庭收入11.6万元及以下

C、人均住房使用面积15平方米及以下 D、家庭总资产净值57万元及以下

87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是 A、异议登记 B、房屋所有权初始登记

C、在建工程抵押投登记

D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

88、下列属于共有建筑面积的是

A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位 C、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半 89、北京市构建的多中心包括

A、中关村高科技园区核心区 B、西区中央政务区

C、中央商务区(CBD)D、亦庄高新技术产业发展中心 90、下述房产免征房产税的有

A、国家机关、人民团体、军队自用的房产

B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C、已查封的房产

D、已抵押的房产

四、综合 分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多

个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)(一)张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为 A、张某和王某都具有相应的民事行为能力 B、张某和王某买卖的意思表示真实

C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D、张某和李某没有大学同学这层关系

92、如果该房产所在的±地性质属于划拨，那么张某可以

A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续

D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明

93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将 A、增加供应 B、控制建设 C、逐渐取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面积由 组成。A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 B、使用面积和公摊面积 C、套型面积和户型面积

D、套内使用面积和墙体面积

95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请 A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、地役权登记(二)北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。98、赵某的家庭属于

A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、赵某轮候到的房源来源于

A、政府出资建设的廉租住房 B、政府出资收购的住房

C、社会捐赠的住房 D、农民的小产权房 98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为

A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请

B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审 C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审 D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布 99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是 A、委托经纪公司将廉租房的一间出租

B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用 C、将一间房屋改造为小卖部 D、对房屋进行适当装修

100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有

A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房 B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准

C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住 D、赵某的父母搬来居住

房地产基础知识答案

一、判断题

1、B

2、A

3、A

4、A

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、A

11、A

12、A

13、A

14、A

15、A

16、A

17、A

18、A

19、B 20、B

21、B

22、A

23、A

24、A

25、B

26、A

27、B

28、B

29、B 30、B

31、B

32、B

33、A

34、A

35、A

36、A

37、A

38、A

39、B 40、A

二、单项选择题

41、D

42、A

43、D

44、B

45、A

46、B

47、D

48、D

49、B 50、A

51、B

52、B

53、A

54、B

55、C

56、D

57、B

58、B

59、D 60、D 61、B 62、A 63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、A 70、B 71、B 72、A 73、C 74、A 75、B 76、B 77、C 78、A 79、C 80、B

三、多项选择题

81、ABC 82、AD 83、AC 84、ABC 85、AB 86、AC 87、AD 88、AD 89、ACD 90、AB

四、综合分析题

91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C 96、D 97、A 98、A 99、AB 100、C