第一篇：四川省房地产经纪人协力从业资格考试实施办法
四川省房地产经纪人协力从业资格考试实施办法
第一条 根据《房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》(以下简称《暂行办法》)，为做好房地产经纪人协理从业资格考试工作，制定本实施办法。
第二条 省人事厅和省建设厅共同成立全省房地产经纪人协理从业资格考试办公室，具体负责房地产经纪人协理从业资格考试的组织实施和日常管理工作。
考试的考务工作由省人事厅考试中心具体承办，考试教材的征订发行由省建设厅授权的省房地产行业协会负责。
第三条 房地产经纪人协理从业资格考试从2005年度开始实施，原则上每年举行1次，考试时间定于每年的第二季度。
首次考试于2005年9月份举行。
第四条 房地产经纪人协理从业资格考试内容按照全国统一大纲执行，考试科目为《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》两个科目。考试在一天内进行，每个科目考试的时间为两个半小时。
在《暂行办法》颁发前，已取得四川省房地产经纪人岗位资格证书、具有高中(含中专)以上学历、现受聘于一个房地产经 纪机构，具有3年以上房地产经纪工作实践经历且无不良记录的人员，可免试《房地产经纪基础》科目。
第五条 参加考试人员必须在一个考试年度内一次性通过全部应试科目。
第六条 符合《暂行办法》第八条规定的报名条件者，均可报名参加房地产经纪人协理从业资格考试。
第七条 参加考试须由本人提出申请，经所在单位或人事代理机构(未进行人事代理的人员，由人事档案管理部门)审查推荐参加考试，考生携带报名申请表、身份证明、学历证明到当地考试管理机构报名。考试管理机构按报名条件审查合格后，发给准考证。考生凭准考证在指定的时间、地点参加考试。
第八条 省建设厅负责组织编写和确定房地产经纪人协理从业资格考试培训指定用书及有关参考资料，并负责考试报名资格审查和考前培训管理工作。
第九条 省建设厅授权的省房地产行业协会具体负责组织房地产经纪人协理从业资格的考前培训工作。培训机构应当具备相应的场地、师资、教材等条件，并报省建设厅备案。
第十条 坚持培训与考试分开的原则，应考人员自愿选择是否参加考前培训。
第十一条 房地产经纪人协理从业资格考试、培训及有关项目收费标准，应当按照省物价局的有关规定执行。
第十二条 严格执行考试考务工作的有关规章制度，做好试卷有关保密工作，严格考场纪律，严禁弄虚作假。对违反规章制度的，按规定进行严肃处理。
第二篇：2012房产经纪人从业资格考试
2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲 前 言
根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》，住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》，人力资源和社会保障局审定通过。
本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，根据全国房地产经纪行业的发展方向，以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨，从对本市房地产经纪人员的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。
本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中，“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度；“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。
本考试大纲规定了考试的性质和标准，是2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中，要求“掌握”的部分是重点内容，要求“熟悉”的部分是重要内容，要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。
本大纲另附相关的法律法规及规范性文件（见附件），作为应考人员的复习参考资料。二〇一二年二月
（三）合伙
四、民事法律行为（熟悉）
五、代理（掌握）
六、民事责任（掌握）
七、物权（掌握）
（一）物的种类
（二）物权的概念和分类
（三）物权的效力
（四）所有权、用益物权和担保物权的概念
（五）物权的保护
八、房屋的继承和赠予（了解）
九、夫妻共有房屋（了解）第二节合同法律制度
一、合同的概念和特征（了解）
二、合同主体（掌握）
三、合同的内容（掌握）
四、合同的格式条款（掌握）
五、订立合同的形式（熟悉）
六、订立合同的程序（熟悉）
七、合同的效力（掌握）
（一）合同生效的条件
（二）无效合同的表现形式
（三）无效合同的法律后果
八、合同的履行（熟悉）
九、合同的变更、转让（掌握）
十、合同的终止（熟悉）
十一、合同解除（熟悉）
十二、违约责任（掌握）
（一）违约金
（二）定金
房地产基础知识
（三）不可抗力
十三、合同违法行为
（一）合同欺诈行为（掌握）
（二）利用合同危害国家利益、社会公共利益的行为
（了解）
（三）格式条款违法行为（掌握）
（四）为合同违法行为提供便利条件的行为（熟悉）第三节消费者权益保护法律制度
第一章相关法律制度
第一节 民事法律制度
一、民法的概念和调整对象（了解）
二、民法的基本原则（熟悉）
三、民事主体（熟悉）
（一）自然人
（二）法人
一、调整范围（熟悉）
二、消费者的权利（掌握）
三、经营者的义务（掌握）
四、争议的解决（掌握）
五、违反《消费者权益保护法》的法律责任（熟悉）第四节反不正当竞争法律制度
一、不正当竞争的概念（了解）
二、不正当竞争行为的表现形式（掌握）
三、违反《反不正当竞争法》的法律责任（了解）第五节其他相关法律制度
一、与房地产经纪业务相关的刑事犯罪（了解）
诈骗罪、侵占罪、逃税罪、虚假广告罪、非法经营罪、强迫
三、物业管理收费（掌握）
四、北京市物业管理相关规定（熟悉）
第三章房地产交易管理基本制度与政策
第一节 房地产交易
一、房地产交易的概念（掌握）
二、房地产交易的原则（掌握）第二节房地产转让
一、房地产买卖的条件（掌握）
二、房地产买卖的程序（掌握）
三、保障性住房买卖的规定（掌握）
四、房地产继承、赠与等方式的转让（掌握）
五、北京市房地产转让相关规定（掌握）
交易罪、提供虚假证明罪、侵犯商业秘密罪、损害商业信誉罪等。第三节房屋租赁
二、广告法律制度（了解）
房地产广告的原则、内容，发布房地产广告应当提供的文件，禁止发布房地产广告的情形，违反《广告法》的法律责任。
三、价格法律制度（了解）
房地产中介服务收费的定价方式，明码标价制度，房地产经纪机构及人员不得有的不正当价格行为，违反《价格法》的法律责任。
一、房屋租赁的条件（掌握）
二、房屋租赁的程序（掌握）
三、保障性住房租赁的规定（了解）
四、北京市房屋租赁相关规定（掌握）第四节房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念（掌握）
二、房地产抵押的一般规定（掌握）
三、房地产抵押登记（掌握）
四、北京市房地产抵押相关规定（掌握）
第二章 房地产基本制度和物业管理
第一节土地基本制度与政策
一、国有土地和集体土地（掌握）
（一）国有土地和集体土地的概念
（二）国有土地和集体土地的范围
（三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定
二、国有建设用地使用权出让和划拨（掌握）
（一）国有建设用地使用权出让
（二）国有建设用地使用权划拨 第二节我国住房制度
一、我国城镇住房制度发展（熟悉）
二、我国城镇住房制度框架（掌握）
（一）商品房
（二）保障性住房
（三）其他住房
三、北京市住房制度（掌握）第三节物业管理制度
一、物业和物业管理基本概念（了解）
二、物业管理服务的基本内容（熟悉）
第四章 房地产登记制度与政策
第一节房地产登记
一、房地产登记的概念（熟悉）
二、房地产登记的目的和意义（熟悉）
三、房地产登记的原则（熟悉）
四、房地产登记的种类（掌握）第二节房地产登记制度
一、房屋登记的机构（掌握）
二、房屋登记的基本要求（掌握）
三、房屋登记的程序（掌握）
四、北京市房屋登记相关规定（掌握）
第五章 建筑基本知识
第一节 建筑
一、建筑的相关概念（熟悉）
二、建筑物的分类（掌握）
三、对建筑物的基本要求（掌握）
第二节 建筑构造
一、建筑构造概述（掌握）
二、基础和地基（掌握）
三、墙体和柱（掌握）
四、门和窗（掌握）
五、地面、楼板和梁（掌握）
六、楼梯（掌握）
七、屋顶（掌握）第三节 建筑设备
一、建筑给水系统及设备（熟悉）
二、建筑排水系统及设备（熟悉）
三、建筑采暖系统及设备（熟悉）
四、建筑通风和空调系统及设备（熟悉）
五、建筑电气设备（熟悉）
六、燃气供应系统及设备（熟悉）
七、电梯（熟悉）
八、设备层和管道井（熟悉）
九、楼宇智能化（熟悉）第四节建筑材料
一、建筑材料的分类（了解）
二、建筑材料的基本性质（了解）
三、水泥和混凝土（了解）
四、金属材料（了解）
五、木材（了解）
六、建筑塑料、涂料及胶粘剂（了解）
七、天然石材与烧土制品（了解）
八、建筑装饰材料（了解）第五节建筑识图和建筑面积计算
一、建筑平面图、立面图、剖面图的识读（熟悉）
二、建筑面积的计算（熟悉）
三、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊（熟悉）第六章 金融和税收基本知识
第一节 利息和利率
一、利息和利率的概念（掌握）
二、利率的种类（掌握）第二节 个人住房抵押贷款
一、个人住房抵押贷款中的主要术语（掌握）
（一）首付款
（二）首付款比例
（三）贷款金额
（四）贷款价值比
（五）贷款期限
（六）贷款利率
（七）贷款额度
二、公积金贷款（掌握）
（一）申请公积金贷款的条件
（二）申请公积金贷款的程序和提交的材料
（三）北京市公积金贷款相关规定
三、商业银行贷款（掌握）
（一）申请商业银行贷款的条件
（二）申请商业银行贷款的程序和提交的材料
四、商业银行住房抵押贷款还款方式及计算（掌握）
（一）等额本息还款方式及计算
（二）等额本金还款方式及计算 第三节房地产税收
一、税收基本制度（熟悉）
（一）税收的概念
（二）税收构成要素
二、房地产和相关税种（熟悉）
（一）房产税
（二）城镇土地使用税
（三）耕地占用税
（四）土地增值税
（五）契税
（六）营业税、城市维护建设税和教育费附加
（七）所得税
（八）印花税
三、北京市现行房地产税收政策（掌握）
房地产经纪基础
第一章经纪与房地产经纪
第一节经纪
一、经纪的概念（了解）
二、我国经纪活动的产生和发展（了解）
三、经纪活动的特点和方式
（一）经纪活动特点（了解）
（二）经纪活动的方式：居间、代理和行纪（熟悉）
四、经纪从业人员和经纪机构的种类（熟悉）
五、经纪活动的社会功能（了解）第二节 房地产经纪
一、房地产经纪的含义（掌握）
二、房地产经纪的作用（掌握）
三、房地产经纪的必要性（熟悉）
四、房地产经纪业务分类（掌握）
（一）房地产居间
（二）房地产代理
五、北京市房地产经纪活动的发展状况（了解）
六、发布、寻找、提供房源、客源信息（掌握）
七、协助委托人查看交易相对人身份情况、房屋权属证书（掌握）
八、代委托人引领交易相对人看房或核实《房屋状况说明书》（掌握）第二节 代拟合同
一、合同类型和主要内容（掌握）
（一）《北京市商品房预售合同》（住宅类、非住宅类）
（二）《北京市商品房现房买卖合同》
（三）《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）
（四）《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版和居间成交版）
二、存量房买卖合同网上签约（掌握）
三、房屋租赁登记备案（掌握）第三节 其他服务
一、其他服务的主要种类（熟悉）
（一）代办贷款
（二）代办房地产登记
（三）办理房屋入住手续
二、其他服务书面告知（掌握）
第二章房地产经纪人员与机构
第一节 房地产经纪人员
一、房地产经纪人员职业资格制度（掌握）
（一）房地产经纪人协理从业资格
（二）房地产经纪人执业资格
（三）房地产经纪人员职业资格注册
（四）房地产经纪人员继续教育
二、房地产经纪人员的权利和义务（掌握）
三、房地产经纪人协理的基本要求（了解）
（一）职业道德
（二）知识结构
（三）礼仪修养
（四）心理素质
（五）从业技能 第二节 房地产经纪机构
一、房地产经纪机构的概念
（一）房地产经纪机构和分支机构的设立（掌握）
（二）房地产经纪机构的分类（了解）
二、房地产经纪机构和分支机构备案管理（掌握）
三、房地产经纪机构经营场所公示（掌握）
第四章 房地产经纪服务合同和佣金
第一节 房地产经纪合同的涵义和作用
一、经纪合同的涵义（了解）
二、房地产经纪服务合同的内容和作用（熟悉）
第二节 房地产经纪服务合同的种类
（一）《房屋出售委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（二）《房屋承购委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（三）《房屋出租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（四）《房屋承租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（五）《北京市房屋出租委托代理合同》（掌握）
第三节 房地产经纪服务收费
一、佣金
（一）佣金的定义（熟悉）
（二）佣金与差价、信息费、回扣的区别（掌握）
（三）佣金的种类（掌握）
二、其他服务费用（掌握）
第三章 房地产经纪服务和其他服务
第一节 提供房地产信息和实地看房
一、提供房地产交易相关法律、法规、政策及市场行情咨询（了解）
二、书面告知委托人有关事项（掌握）
三、查看委托人身份证件、房屋权属证书（掌握）
四、签订房地产经纪服务合同（掌握）
五、为代理出售、出租房屋编制《房屋状况说明书》（掌握）
三、北京市房地产经纪服务收费规定（掌握）
七、协助双方当事人订立房屋买卖合同（掌握）
八、存量房买卖合同网上签约（掌握）
第五章 房地产经纪业务流程和操作技巧
第一节 新建商品房销售代理业务
一、获取代理销售楼盘
（一）获取代理项目信息（了解）
（二）签订销售代理合同（熟悉）
（三）制定营销方案（熟悉）
（四）准备销售（掌握）
（五）展开销售活动（掌握）
（六）提供后续服务（掌握）
（七）结算房地产经纪服务费用（熟悉）
二、销售准备工作（熟悉）
（一）熟悉代理项目情况
（二）初步市场调研
（三）销售项目市场竞争分析
（四）学习代理项目销售资料
（五）学习房地产销售合同内容
（六）学习房地产营销基本策略
三、销售流程及操作技巧（熟悉）
（一）获取潜在客户信息
（二）接待顾客（介绍楼盘信息、带看现场、填写客户资料表）
（三）协助房地产经纪人进行购买洽谈
（四）跟进并确定购买意向
（五）协助订立房地产认购书和商品房买卖合同
（六）协助办理房屋成交价款和抵押贷款手续
（七）结算房地产交易税费和其他税费
（八）物业交接和代办服务
第二节 存量房买卖经纪业务
一、搜集房源、客源等信息（掌握）
二、接待顾客与履行告知义务（掌握）
三、实地查看房屋（掌握）
四、签订房屋买卖经纪服务合同（掌握）
五、房源、客源信息发布（掌握）
六、房源与客源信息配对（掌握）
九、存量房交易结算资金账户管理（掌握）
十、完成约定的其他服务事项（了解）
十一、结算房地产经纪服务费及其他服务费（熟悉）
第三节 房屋租赁经纪业务
一、搜集房源、客源等信息（掌握）
二、接待顾客与履行告知义务（掌握）
三、实地查看房屋（掌握）
四、签订房屋租赁经纪服务合同（掌握）
五、房源、客源信息发布（掌握）
六、房源与客源信息配对（掌握）
七、协助双方当事人订立房屋租赁合同（掌握）
八、房屋租赁代理资金监管（掌握）
九、协助办理房屋租赁合同登记备案（掌握）
十、完成约定的其他服务事项（了解）
十一、结算房地产经纪服务费及其他服务费（熟悉）
第六章 房地产经纪行业管理相关规定
第一节 房地产经纪行业管理部门和自律组织
一、房地产经纪行业行政监管部门（掌握）
二、北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（熟悉）
第二节 房地产经纪机构和从业人员行为规范
一、不得从事的行为（掌握）
二、房地产经纪执业规则（熟悉）
三、北京房地产中介行业协会自律规则（了解）第三节 北京市房地产经纪动态监管（掌握）
一、房地产经纪行业巡检
二、房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理
第三篇：2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲
2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲
前 言
根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》，住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》，人力资源和社会保障局审定通过。
本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，根据全国房地产经纪行业的发展方向，以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨，从对本市房地产经纪人员的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。
本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中，“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度；“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。
本考试大纲规定了考试的性质和标准，是2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中，要求“掌握”的部分是重点内容，要求“熟悉”的部分是重要内容，要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。
本大纲另附相关的法律法规及规范性文件（见附件），作为应考人员的复习参考资料。
二〇〇九年十二月
房地产基础知识
第一章 相关法律制度
第一节 民事法律制度
一、民法的概念和调整对象（熟悉）
二、民法的基本原则（熟悉）
三、民事主体（熟悉）
（一）自然人
（二）法人
（三）合伙
四、民事法律行为（熟悉）
五、代理（掌握）
六、诉讼时效（熟悉）
七、民事责任（掌握）
八、物权（掌握）
（一）物的种类
（二）物权的概念和分类
（三）物权的效力
（四）所有权、用益物权和担保物权的概念
（五）物权的保护
第二节 合同法律制度
一、合同的概念和特征（熟悉）
二、合同主体（掌握）
三、合同的内容（掌握）
四、合同的格式条款（掌握）
五、订立合同的形式（熟悉）
六、订立合同的程序（熟悉）
七、合同的效力（掌握）
（一）合同生效的条件
（二）无效合同的表现形式
（三）无效合同的法律后果
八、合同的履行（熟悉）
九、合同的变更、转让（掌握）
十、合同的终止（熟悉）
十一、合同解除（熟悉）
十二、违约责任（掌握）
（一）违约金
（二）定金
（三）不可抗力
第三节 消费者权益保护法律制度
一、调整范围（熟悉）
二、消费者的权利（掌握）
三、经营者的义务（掌握）
四、争议的解决（掌握）
五、违反《消费者权益保护法》的法律责任（熟悉）
第四节 反不正当竞争法律制度
一、不正当竞争的概念（了解）
二、不正当竞争行为的表现形式（掌握）
三、违反《反不正当竞争法》的法律责任（了解）
第二章 房地产基本制度和物业管理
第一节 土地基本制度与政策
一、国有土地和集体土地（掌握）
（一）国有土地和集体土地的概念
（二）国有土地和集体土地的范围
（三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定
二、国有建设用地使用权出让和划拨（掌握）
（一）国有建设用地使用权出让
（二）国有建设用地使用权划拨
三、闲置土地的处理（了解）
第二节 我国住房制度概述
一、我国城镇住房制度发展概述（熟悉）
二、我国城镇住房制度框架（掌握）
（一）商品房
（二）保障性住房：经济适用住房、廉租房、两限房等
（三）住房补贴和公积金
三、北京市住房制度框架概述（掌握）
第三节 物业管理制度概述
一、物业和物业管理基本概念（掌握）
二、物业管理服务的基本内容（掌握）
三、物业管理的主要环节（熟悉）
四、物业管理企业（熟悉）
五、业主、业主大会和业主委员会（掌握）
六、物业管理收费（掌握）
七、北京市物业管理的相关规定（掌握）
第三章 房地产交易管理基本制度与政策
第一节 房地产交易概述
一、房地产交易的概念（掌握）
二、房地产交易的原则（掌握）
第二节 房地产转让管理
一、房地产转让的条件（掌握）
二、房地产转让的程序（掌握）
三、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）
四、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）
第三节 房屋买卖和租赁管理
一、房屋买卖的一般规定（掌握）
二、保障性住房交易管理（掌握）
（一）经济适用住房
（二）限价商品住房
（三）廉租住房
三、房屋租赁管理规定（掌握）
第四节 房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念（掌握）
二、房地产抵押的一般规定（掌握）
三、房地产抵押登记（掌握）
第四章 房地产登记制度与政策
第一节 房地产登记概述
一、房地产登记的概念（熟悉）
二、房地产登记的目的和意义（熟悉）
三、房地产登记的原则（熟悉）
四、房地产登记的种类（掌握）
第二节 房地产登记制度
一、房屋登记的机构（掌握）
二、房屋登记的基本要求（掌握）
三、房屋登记的程序（掌握）
四、房屋登记的其他规定（掌握）
第五章 建筑基本知识
第一节 建筑概述
一、建筑的相关概念（熟悉）
二、建筑物的分类（掌握）
三、对建筑物的基本要求（掌握）
第二节 建筑构造
一、建筑构造概述（掌握）
二、基础和地基（掌握）
三、墙体和柱（掌握）
四、门和窗（掌握）
五、地面、楼板和梁（掌握）
六、楼梯（掌握）
七、屋顶（掌握）
第三节 建筑设备
一、建筑给水系统及设备（熟悉）
二、建筑排水系统及设备（熟悉）
三、建筑采暖系统及设备（熟悉）
四、建筑通风和空调系统及设备（熟悉）
五、建筑电气设备（熟悉）
六、燃气供应系统及设备（熟悉）
七、电梯（熟悉）
八、设备层和管道井（熟悉）
九、楼宇智能化（熟悉）
第四节 建筑材料
一、建筑材料的分类（了解）
二、建筑材料的基本性质（了解）
三、水泥和混凝土（了解）
四、金属材料（了解）
五、木材（了解）
六、建筑塑料、涂料及胶粘剂（了解）
七、天然石材与烧土制品（了解）
八、建筑装饰材料（了解）
第五节 建筑识图和建筑面积计算
一、建筑平面图、立面图、剖面图的识读（熟悉）
二、建筑面积的计算（熟悉）
三、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊（熟悉）
第六章 城市规划和环境
第一节 城市规划
一、城市规划常用术语和控制指标（掌握）
（一）城市规划常用术语
（二）城市规划常用控制指标
二、城市居住区规划设计（熟悉）
（一）城市居住区的组成要素
（二）城市居住区规划布局的有关内容
三、北京市功能分区（熟悉）
（一）北京市自然条件概况
（一）城市功能分区的概念
（二）北京市城市功能分区概况
第二节 环境和景观
一、环境、景观的概念和分类（掌握）
二、居住区环境（了解）
（一）环境评价
（二）居住区环境评价要素
三、居住区景观（了解）
（一）景观设计的原则
（二）景观设计的要素
（三）居住区景观评价
第三节 环境污染
一、环境污染的相关概念及分类（熟悉）
二、室内环境污染（熟悉）
（一）大气污染
（二）环境噪声污染
（三）水污染
（四）固体废物污染和辐射污染
三、室内环境污染（掌握）
（一）室内环境污染的主要来源
（二）建筑及装饰装修材料的室内环境污染
第七章 金融和税收基本知识
第一节 利息和利率
一、利息和利率的概念（掌握）
二、利率的种类（掌握）
第二节 个人住房抵押贷款
一、个人住房抵押贷款中的主要术语（掌握）
（一）首付款
（二）首付款比例
（三）贷款金额
（四）贷款价值比
（五）贷款期限
（六）贷款利率
（七）贷款额度
二、公积金贷款（掌握）
（一）申请公积金贷款的条件
（二）申请公积金贷款的程序和提交的材料
三、商业银行贷款（掌握）
（一）申请商业银行贷款的条件
（二）申请商业银行贷款的程序和提交的材料
四、商业银行住房抵押贷款还款方式及计算（掌握）
（一）等额本息还款方式及计算
（二）等额本金还款方式及计算
第三节 房地产税收
一、税收基本制度（掌握）
（一）税收的概念
（二）税收构成要素
二、房地产和相关税种（掌握）
（一）房产税
（二）城镇土地使用税
（三）耕地占用税
（四）土地增值税
（五）契税
（六）营业税、城市维护建设税和教育费附加
（七）所得税
（八）印花税
三、北京市房地产税收优惠政策（熟悉）
房地产经纪基础
第一章 经纪与房地产经纪
第一节 经纪概述
一、经纪的概念（了解）
二、我国经纪活动的产生和发展（了解）
三、经纪活动的特点和方式
（一）经纪活动特点（了解）
（二）经纪活动的方式：居间、代理和行纪（熟悉）
四、经纪从业人员和经纪机构的种类（熟悉）
五、经纪活动的社会功能（了解）
第二节 房地产经纪概述
一、房地产经纪的含义（掌握）
二、房地产经纪的作用（掌握）
三、房地产经纪的必要性（熟悉）
四、房地产经纪业务分类
（一）房地产居间（掌握）
（二）房地产代理（掌握）
五、北京市房地产经纪活动的发展状况（了解）
第三节 房地产经纪收费
一、佣金的定义（熟悉）
二、佣金的性质及种类
（一）佣金与差价的区别（掌握）
（二）佣金与信息费的区别（掌握）
（三）佣金与回扣的区别（掌握）
（四）佣金的种类（掌握）
三、佣金的支付
（一）《中介服务收费管理办法》对房地产中介服务收费的规定（掌握）
（二）北京市政府主管部门规定的收费标准（掌握）
第二章 房地产经纪从业人员与经纪机构
第一节 房地产经纪从业人员
一、房地产经纪人员职业资格制度
（一）房地产经纪人协理从业资格（掌握）
（二）房地产经纪人执业资格（掌握）
（三）房地产经纪人员职业资格注册（掌握）
二、房地产经纪人员的权利和义务
（一）房地产经纪人协理的权利和义务（掌握）
（二）房地产经纪人的权利和义务（掌握）
三、房地产经纪人协理的基本要求
（一）职业道德（熟悉）
（二）知识结构（熟悉）
（三）礼仪修养（熟悉）
（四）心理素质（熟悉）
（五）执业技能（熟悉）
第二节 房地产经纪机构
一、房地产经纪机构的定义（熟悉）
二、房地产经纪机构的分类
（一）按照主营业务的分类（了解）
（二）按照经营模式的分类（了解）
（三）按照企业组织形式的分类（了解）
三、经纪机构（经纪人）登记注册管辖和注册条件（了解）
（一）工商注册登记管理规定（了解）
（二）房屋行政管理部门备案管理规定（掌握）
四、经纪机构及其从业人员应当遵守的规则（掌握）
第三节 房地产经纪机构及其从业人员应当遵守的规则
一、应当遵守的规则（掌握）
二、不得从事的行为（掌握）
第三章 房地产经纪业务合同
第一节 房地产经纪合同的涵义和作用
一、经纪合同的涵义
（一）经纪合同的概述（了解）
（二）经纪合同的种类（了解）
二、房地产经纪合同种类和作用
（一）房地产经纪合同的种类（熟悉）
（二）房地产经纪合同的作用（熟悉）
第二节 房地产经纪合同的内容
一、存量房屋买卖经纪合同
（一）《房屋出售委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（二）《房屋承购委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（三）《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（掌握）
二、房屋租赁经纪合同
（一）《房屋出租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（二）《房屋承租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）
（三）《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交、居间成交版）（掌握）
（四）《北京市房屋出租委托代理合同》（掌握）
第四章 新建商品房销售代理业务操作
第一节 房地产经纪机构获取代理销售楼盘流程
一、获取代理项目信息（了解）
二、签订销售代理合同（熟悉）
三、制定营销方案（熟悉）
四、准备销售（掌握）
五、展开销售活动（掌握）
六、提供后续服务（掌握）
七、结算房地产经纪费（熟悉）
第二节 房地产经纪人员销售工作
一、销售准备工作
（一）熟悉代理项目情况（掌握）
（二）初步市场调研（掌握）
（三）销售项目市场竞争分析（掌握）
（四）学习代理项目销售资料（掌握）
（五）学习房地产销售合同内容（掌握）
（六）学习房地产营销基本策略（掌握）
二、销售流程及操作技巧
（一）获取潜在客户信息（掌握）
（二）接待顾客（介绍楼盘信息、带看现场、填写客户资料表）（掌握）
（三）协助房地产经纪人进行购买洽谈（掌握）
（四）跟进并确定购买意向（掌握）
（五）协助订立房地产认购书和商品房买卖合同（掌握）
（六）协助办理房屋成交价款和抵押贷款手续（掌握）
（七）结算房地产交易税费和其他税费（掌握）
（八）物业交接和代办服务（掌握）
第五章 存量房经纪业务流程及操作技巧
第一节 存量房买卖经纪业务流程及操作技巧
一、搜集房源、客源等信息
（一）搜集房源信息、录入房源信息系统（掌握）
（二）搜集客源信息、录入客户信息系统（熟悉）
二、接待顾客（掌握）
三、签订委托或居间合同（掌握）
四、房源与客源信息配对（掌握）
五、实地查勘房屋
（一）房地产实物查勘（掌握）
（二）房地产区位查勘（掌握）
（三）房地产产权调查（掌握）
六、协助房地产经纪人商议买卖价格（掌握）
七、协助双方当事人订立房屋买卖合同
（一）协助订立房屋买卖合同（掌握）
（二）房屋买卖合同基本条款解释（熟悉）
八、存量房买卖合同网上签约（掌握）
九、存量房交易结算资金账户管理（掌握）
十、协助办理产权过户（掌握）
十一、提供延伸服务
（一）协助办理抵押贷款（熟悉）
（二）协助办理房屋交验（熟悉）
（三）协助办理税费代缴（熟悉）
十二、结算房地产经纪费用及其他相关费用（熟悉）
第二节 存量房租赁经纪业务流程
一、搜集房源、客源等信息
（一）搜集房源信息、录入房源信息系统（掌握）
（二）搜集客源信息、录入客户信息系统（掌握）
二、接待顾客（掌握）
三、协助房地产经纪人签订委托或居间合同（掌握）
四、房源与客源信息配对（掌握）
五、协助房地产经纪人实地查勘房屋（掌握）
六、协助房地产经纪人商议租金（掌握）
七、协助双方当事人订立房屋租赁合同
（一）协助订立房屋租赁合同（掌握）
（二）房屋租赁合同基本条款解释（熟悉）
八、房屋租赁代理资金监管（掌握）
九、协助办理租赁合同备案（掌握）
十、提供延伸服务
（一）协助办理房屋交验（熟悉）
（二）协助办理税费代缴（熟悉）
十一、结算房地产经纪费用及其他相关费用（熟悉）
第六章 房地产经纪业务操作技巧
第一节 客户接待技巧
一、联系客户（掌握）
二、接待客户（掌握）
三、了解客户需求（掌握）
四、介绍项目和经纪机构情况（掌握）
第二节 谈判技巧和促成交易技巧
一、解决经纪服务中的问题（熟悉）
二、协商谈判（熟悉）
三、促成交易（熟悉）
四、售后服务（熟悉）
第七章 房地产经纪行业管理相关规定
第一节 房地产经纪行业管理
一、房地产经纪行业行政监管部门（掌握）
二、北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（熟悉）
三、北京房地产中介行业协会自律规则与经纪人执业规则（熟悉）
第二节、北京市房地产经纪动态监管
一、房地产经纪行业巡检工作（掌握）
二、房地产经纪纠纷处理（掌握）
附件：相关法律法规、规范性文件
1、《中华人民共和国民法通则》
2、《中华人民共和国合同法》
3、《中华人民共和国物权法》
4、《中华人民共和国公司法》
5、《中华人民共和国反不正当竞争法》
6、《中华人民共和国消费者权益保护法》
7、《中华人民共和国担保法》
8、《中华人民共和国广告法》
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》
10、《中华人民共和国税收征收管理法》
11、《中华人民共和国合伙企业法》
12、《中华人民共和国个人独资企业法》
13、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》
14、《中华人民共和国公司登记管理条例》
15、《经纪人管理办法》
16、《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）
17、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）
18、《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》(建设部令第97号)
19、《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）20、《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》（国家工商行政管理局第86号令）
21、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》（国家工商行政管理局第60号令）
22、《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房〔2004〕43号）
23、《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府第194号令）
24、《北京市人民政府办公厅转发市工商局<关于促进和规范北京市经纪人发展若干意见>的通知》（京政办发〔2006〕51号）
25、《北京市工商行政管理局关于转发国家工商行政管理总局〈经纪人管理办法〉有关问题的通知》（京工商发〔2004〕183号）
26、《关于印发<北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法>的通知》（京人发〔2008〕40号）
27、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]11号
28、《北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局关于印发〈北京市房地产经纪人员职业资格注册管理办法〉的通知》（京建交〔2009〕389号）
29、《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交〔2009〕369号）
30、《关于印发<北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定>的通知》（京建交〔2009〕286号）
31、《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》（京建交〔2008〕33号）
32、《关于进一步加强北京市房地产经纪行业巡检工作的通知》(京建租〔2006〕1022号)
33、《关于房地产中介服务收费的通知》(京价<房>字〔1997〕398号)
34、《关于印发<北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法>的通知》（京建交〔2008〕308号）
35、《关于修订<北京市房屋租赁合同>系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知》（京建交〔2008〕299号）
36、《关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知》（京建交〔2008〕309号）
37、《转发建设部、中国人民银行<关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知>》（京建交〔2007〕173号）
38、《关于印发<北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定>的通知》（京建法〔2007〕253号）
39、《关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知》（银管发〔2007〕67号）
40、《关于北京市房地产经纪人员职业资格注册有关问题的通知》（京中介〔2009〕004号）
41、《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》（京中介〔2007〕004号）
42、《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）
43、《关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知》（京中介〔2007〕008号）
44、《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》（京建交〔2007〕507号）
45、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京国土房管住〔2004〕486号）
46、《关于印发<房地产经纪执业规则>和<房地产经纪业务合同推荐文本>的通知》（中房学〔2006〕15号）
47、《关于实施<北京房地产中介行业自律规则>的通知》（2004年）
第四篇：全国房地产经纪人执业资格考试
全国房地产经纪人执业资格考试
（一）按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第九条的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:
1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
（二）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
（三）经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述考试报名条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。
（四）上述考试报名条件中有关学历或学位是指国家教育部门承认的学历或学位；有关工作年限是指报名人员取得规定学历前后从事本专业工作时间的总和，其截止日期为报考年底。
二、考试成绩管理
全国房地产经纪人执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过应试科目；免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。
第五篇：2011春期四川省会计从业资格考试
2011四川省会计从业资格考试《财经法规与职业道德》试题
一、单选题
1、（）颁布于1993年，是我国中介的第一个法律。
A、会计法B、注册师会计条例C、总会计师条例D、行政单位会计制度
2、根据会计法的规定，我国对会计工作实行的是（）原则下的政府主导管理体制。
A、统一领导，分级管理B、统一领导，分级控制
C、统一指导，分级管理D、总体管理，分级控制
3、会计机构和会计人员必须按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证进行审核，发现不真实的原始凭证，正确的处理办法是（）
A、有权不予以接受，并向单位领导报告
B、有权不予接受，并向财务负责人报告
C、予以退回，要求原开具单位重开
D、予以退回，并要求按照国家统一会计制度规定更正、补充
4、会计专业技术资格考试由财政部门组织实施，（）监督指导。
A、人力资源部门和社会保障部门
B、人力资源部门和国家审计部门
C、注册会计师协会D、人力资源部门和行业协会
5、因违法违纪行为被吊销会计从业资格证书人员，自被吊销之日起（）内，不得重新取得会计从业资格证书。
A、2年B、3年C、4年D、5年
6、付款地是支票的相对记载事项，当支票上没有记载事项时，付款地为（）
A、出票人的营业场所B、出票人的依据
C、付款人的营业场所D、付款人住所
7、一个单位是否单独设置会计机构受多种因素影响，下列不是其影响的是（）
A、单位规模的大小B、经济义务的繁简
C、经营管理的要求D、控制成本的考虑
8、下列关于会计机构负责人的任职资格描述正确的是（）
A、取得会计从业资格证书，且具备会计师以上专业技术职务资格
B、取得会计从业资格证书，且具备会计师以上专业技术职务资格或从事会计工作3年以上
C、取得会计从业资格证书，且具备会计师以上专业技术职务资格或从事会计工作2年以上
D、取得会计从业资格证书，且具备会计师以上专业技术职务资格或主管一个单位或者单位内一个重要方面的财务会计工作3年以上
9、根据会计从业资格证书管理的要求，持证人员离开会计工作岗位超过（）的，应当向原注册登记的会计从业资格管理机关备案。
A、90天B、3个月C、1年D、6个月
10、在支付结算管理的基本原则中，即保护了存款人的合法权益，又加强了银行办理结算的原则是（）
A、恪守信用，履约付款B、谁的钱进谁的帐，由谁支配
C、守法合规D、银行不垫款
11、下列对现金的使用，符合现金管理收支基本要求的是（）
A、开户单位现金应当于当日送存开户银行，当日送存有困难的，由单位负责人重新确定送存时间
B、开户单位支付现金，可以自行直接从本单位库存现金限额或者现金收入中支付
C、不准用单位收入的现金按个人储蓄方式存入银行
D、如遇特殊需要，可以保留帐外公款
12、对于非经营性的存款人违反规定支取现金应受到的处罚是给予警告并处以（）元罚款。
A、1000B、2000C、3000D、500013、对于增值税中的小规模纳税人，以下认定标准正确的是（）
A、从事货物生产的纳税人，年应税销售额在50万元以下的B、从事货物批发的纳税人，年应税销售额在50万元以下的C、从事货物生产的纳税人，年应税销售额在80万元以下的D、从事货物零售的纳税人，年应税销售额在100万元以下的14、下列关于发票的开具要求说法不正确的是（）
A、开具发票应当字迹清楚，全部联次一次性复写或者打印
B、任何单位不得转借、转让、代开发票
C、已开具的发票存根联和发票登记簿应当保存15年
D、民族自治区在开发票时可以使用中文的同时使用当地通用的一种民族文字
15、下列不属于国家预算作用的是（）
A、财务保证作用B、反映监督作用
C、调节制约作用D、维护国家政权的作用
16、（）的征收方式一般适用于税收网络覆盖不到或者税源很难控制的领域。
A、查定征收B、查验征收C、代收代缴D、定期定额征收
17、关于我国会计职业道德规范中的“坚持准则”，说法正确的是（）
A、这里所说的准则是指会计准则
B、熟悉准则是基本要求
C、直觉抵制拜金主义的错误思想，是会计工作中做到坚持准则的思想基础
D、坚持准则要求会计人员树立“常在河边走，就是不湿脚”的道德品质
18、下列关于临时存款账户的开立和使用要求说法正确的是（）
A、为了管理和使用基本建设资金，企业应当开立临时存款账户
B、临时存款账户只收不付
C、注册验资账户属于临时存款账户
D、临时存款账户的有效期最长不得超过1年
19、纳税人被工商行政管理机构吊销营业执照的，应当自营业执照被吊销之日起（）日内，向原税务机关登记机关申报办理注销登记。
A、30B、20C、10D、1520、《预算法》规定，预算年底（）
A、自公历1月1日，到次年1月1日止
B、自公历1月1日，到次年6月30日止
C、自公历1月1日，到12月31日止
D、由各级预算编制部门自行确定
二、多选题
1、下列关于中国注册会计师协会的职责描述正确的是（）
A、对注册会计师任职资格和执业情况进行检查
B、组织推动会员培训工作C、协调行业内外部关系
D、制定行业自律管理规范
2、对外报送的财务会计报告应当由（）签字并盖章
A、财务部经理B、单位法定代表人C、出纳D、总会计师
2、根据单位内部会计监督制度的基本要求，会计事项的相关人员的职责权限应当明确，记
账人员与经济业务、会计事项的（）实行职务分离。
A、审判人员B、经办人员C、财务保管人员D、财务分析人员
3、下列属于注册会计师审计与内部审计区别的是（）
A、审计对象不同B、审计独立性不同
C、审计方式不同D、审计职责和作用不同
5、从事下列工作需要取得会计从业资格证的包括（）
A、出纳B、会计机构内的会计档案管理
C、医院门诊收费员D、内部审计人员
6、在票据和结算凭证上，下列记载事项属于一经填写不得更改，更改后票据无效的有（）
A、票据的到期日B、金额C、出票人名称D、收款人名称
7、我国目前使用的人民币非现金支付工具主要包括（）
A、汇票B、支票C、本票D、汇兑
8、下列关于商业汇票提示承兑的期限，描述正确的包括（）
A、出票后定期付款的汇票自出票之日起1个月内
B、定日付款的汇票在汇票到期日前提示承兑
C、见票后定期付款的汇票自出票之日起1个月内
D、定日付款的汇票自出票之日起1个月内
9、下列税种中，属于流转税类的有（）
A、增值税B、个人所得税C、企业所得税D、营业税
10、减免税是对税率所作出的一种灵活延伸，它主要包括（）
A、减税B、免税C、起征点D、免征额
11、下列属于纳税申报方式的有（）
A、直接申报B、委托征收C、邮寄申报D、简易申报
12、财政支出支付方式包括（）
A、财政统一支付B、财政直接支付
C、财政授权支付D、财政分级支付
13、会计职业道德修养方法包括（）
A、形成正确的会计职业道德认知B、不断进行内省
C、要提倡慎独精神D、虚心向先进人物学习
14、政府采购方式包括（）
A、指定采购B、公开招标C、国外采购D、询价
15、政府采购应当遵循公开透明的原则，具体体现（）
A、公开的内容B、公开的程序C、公开的标准D、公开的结果
三、判断题
1、各单位发生的经济业务应当在依法设置的一套会计账簿上登记、核算，针对企业需要，某些经济业务也可以在法定会计账簿之外，另外设置一套或多套账簿进行登记，无需纳入统一的账簿中。
2、存款人在同一营业机构撤销原银行结算账户后重新开立银行结算账户时，重新开立的银行结算账户可自开立之日起办理付款业务。
3、我国的会计法律制度由会计法律、会计部门规章和会计规范性文件三个层级构成。
4、单位委托代理记账机构办理会计业务，则单位负责人不需要再对会计资料的真实性和完
整性承担责任。
5、在票据 和结算凭证大写金额栏内应该预印固定的“万、仟、佰、拾、元、角、分”字样，以方便填写。
6、存款人更改名称，但不改变开户银行及账号，应于5个工作日内向开户银行提出银行结算账号的变更申请。
7、在商业汇票的保证中，绝对记载事项包括保证和保证人的签章。
8、个人所得税的纳税办法只有自行申报一种。、9、国有邮政、电信企业的邮单、邮票、话务、电报收据属于行业发票。
10、税收保全措施是指当事人不履行法律、行政法规的义务，有关国家机关告诫和限期缴纳无效的情况下，采取法定的强制手段，迫使当事人履行义务的行为。
11、国家预算是国家在一定期限内预定的财政收支计划，作为一种收支计划它不具有法律效力。
12、会计法律制度与会计职业道德性质不同，会计法律制度具有自律性，会计职业道德具有他律性。
13、所有企业和 事业单位任用会计人员都应当实行回避制度。
14、会计人员接受继续教育，每年接受培训（面授）的时间累计不少于24小时。
15、普通发票一般为三联：第一联为存根联，由开票方作为记账原始凭证。
四、简答题
1、简述商业汇票的绝对记载事项和相对记载事项。
2、简述政府采购的功能。
3、简述会计职业道德教育的含义和内容。
五、案例分析题
1、中易公司是一家上市公司，以空调生产和销售为主要经营业务，受天气影响，2010年，市场对空调的需求急剧下降，公司的产品出现滞销，年末编制的利润表中显示当年亏损1000万元，公司总经理李某在了解相关上述情况后，为了稳定公司的股票价格，指使财务经理对财务数据进行了调整，增开了500万元的销售发票（销售尚未发生）。同时，将会计处理方法中的固定资产折旧方法做了调整，经过调整折旧费用下降200万元，该项变更并未在财务报告中做任何说明。经调整，当年公司有亏变为了盈利。公司财务报告经过董事长张某等相关人员签字后对外报送。
公司的造假行为于2010年3月被揭露，董事长张某称“财务报告由财务经理和总经理串通伪造的”，自己没有参与，因此吧需要承担法律责任。
请根据相行有关规定，回答下列问题：
（1）中易公司总经理李某的做法是否正确？《会计法》中对相关行为应承担的法律责任是如何规定的？
（2）杨某开具500万元销售发票的行为是否正确？如果不正确，这种做法违反了发票管理开具要求中的哪项规定？
（3）杨某变更会计处理方法是否符合法律规定？《会计法》中对会计处理方法变更的规定是什么？
（4）董事长张某为自己的辩护理由是否正确？
2、成都康和公司在2011年发生以下业务：
（1）材料采购员甲持转账支票一张到北京采购材料，经多方考察，最终与北京的W公司签
订了采购合同，W公司按照合同按时发货后，甲将转账支票交给对方以进行材料价款的结算。
（2）康和公司受到一张已经承兑汇票，汇票上记载的出票日期为“2011年3月15日”，到期日为出票后三个月，2011年6月16日，公司财务人员持该章商业汇票到银行办理收款，银行以票据填写不正确为由拒绝办理。
（3）为扩大生产规模，康和公司新购买一台设备，设备价款为300万元，公司拟背书一张款到期的商业汇票。汇票金额为500万元。在背书时，公司在票据的背面上签章，并记载了被背书人的名称。由于实际支付的货款小于汇票金额，公司在背书栏注明“仅背书300万元”的字样，随即交给设备供应商。
（4）康和公司向F公司销售货物一批，对方希望用2个月的商业汇票来结算，由于是第一次合作，康和公司要求F公司为票据提供担保。F公司找到A公司和B公司，经协商，两家公司愿意为F公司的商业汇票提供担保，并按照规定办理了担保事宜，汇票到期，由于F公司资金周转困难，无法按时支付汇票金额，康和公司找到了A公司，要求A公司代为偿付所有货款，A公司认为B公司也是保证人，自己吧应该承担所有责任，于是只支付了一半货款，拒绝了剩余款项的支付。
请根据现行有关规定，回答下列问题：
（1）康和公司使用转账支票支付该笔材料价款的做法是否正确？请做出判断并说明原因。
（2）银行拒绝办理商业汇票的付款是否正确？如果正确，说明银行办理拒绝的法律依据。如果票据填写错误请做出正确的填写。
（3）什么商业汇票背书？公司在背书栏注明“仅背书300万元”的做法是否正确？说明理由。
（4）A公司拒绝支付另一半货款的做法是否正确？康和公司要求A公司支付所有货款的做法是否符合法律规定？说明理由。
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