第一篇：重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试题
重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法 B：实验法 C：现场勘查 D：理论法
E：工厂的生产设备
2、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容
E：客户资金代收代付风险
3、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。
A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记
D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托
4、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
5、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理 B：注册 C：制作 D：监制
E：客户资金代收代付风险
6、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备
7、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
8、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后
E：权利型房地产投资信托
9、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A：房屋贬值风险
B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险
D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备
10、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标
C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托
11、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备
12、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
13、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
14、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
15、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》 B：《城市房地产管理法》 C：《城市房地产抵押管理法》 D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托
16、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托
17、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
18、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备
19、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
20、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
21、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源
B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备
23、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。A：继续有效 B：自动失效
C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备
25、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。A：报纸广告 B：路牌广告 C：电话访问 D：门店接待
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满 B：没收
C：60日内支付全部地价款 D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
2、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款
3、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
A：根本无法成交的对象
B：一旦物业条件合适，便会立即成交
C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
4、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税
5、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性
E：客户资金代收代付风险
6、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。A：适用范围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式
7、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析 B：区域房地产市场分析 C：特殊房地产市场分析 D：专业房地产市场分析 E：房地产项目竞争环境分析
8、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分 B：专业性强 C：信用好 D：资料完善 E：服务好
9、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格
D：新建经济适用住房的出售价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任
11、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
12、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。
A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让
D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
13、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
16、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
A：无机材料和再生材料 B：吸声和隔声材料 C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的
B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
18、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
19、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见 D：逾期还款的违约责任 E：提前还贷的条件和程序
20、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额
21、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。A：项目主流客户需求 B：项目差异化特点 C：市场竞争优势 D：目标客户需求 E：项目形象定位
22、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测
24、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A：受理 B：审核 C：公告 D：记载于登记簿 E：发证
25、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告
D：房地产开发商 E：互联网
第二篇：福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题
福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
2、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构
C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险
3、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人员知识结构的核心是。A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识
D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则
E：客户资金代收代付风险
6、物业管理业是的行业。A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托
7、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
8、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A：《城市房地产管理法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市商品房预售管理办法》 D：《房地产开发企业资质管理规定》 E：权利型房地产投资信托
9、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险
10、下列不属于景观调查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌
D：人的心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便
C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险
12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险
13、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。A：新洛可可派 B：超现实派 C：装饰艺术派 D：风格派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E：权利型房地产投资信托
15、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质
E：权利型房地产投资信托
16、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
17、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托
18、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性
E：权利型房地产投资信托
19、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日
E：客户资金代收代付风险 20、雾尘的直径小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元
E：权利型房地产投资信托
22、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研 B：社区环境调研
C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备
23、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
24、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
25、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户
D：市场定位
E：价格与租金走势
3、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的
B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的
5、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念
D：投资理财概念 E：品质概念
6、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局
7、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则
E：客户资金代收代付风险
8、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局
9、属于契税减免规定的是。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
10、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初
D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的
11、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
12、特许经营模式的特点有。
A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款
D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
13、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。A：业务部 B：财务部 C：行政部 D：人事部
E：客户资金代收代付风险
14、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日
D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日
15、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督
D：物业管理服务 E：市场调研
16、佣金可分为。A：法定佣金 B：协商佣金 C：自由佣金 D：代理佣金 E：特定佣金
17、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好
E：受大气降水的影响
18、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式
B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限
19、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量
E：本地区本类房地产的供求状况 20、网络环境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索
21、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书”
D：双方共同办理的“赠予合同公证书”
E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》
23、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额
24、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平
25、下列关于地震的说法，正确的有。
A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏
C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
第三篇：江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。
A：过去为公司创造的利润现值
B：过去为公司创造的利润总和
C：未来为公司创造的利润现值
D：未来为公司创造的利润总和
E：工厂的生产设备
2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：系统标准法
E：工厂的生产设备
3、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C：国民经济产业结构和主导产业
D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E：工厂的生产设备
4、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法
B：人际关系法
C：讲座揽客法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
5、消费者的基本消费能力不包括。
A：感知和辨别商品的能力
B：分析评价商品的能力
C：认知能力、操作能力和社交能力
D：记忆乃和想象力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。
A：建筑风格
B：小区环境
C：功能定位
D：物业服务
E：工厂的生产设备
8、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
9、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下
B：三层以下
C：四层以下
D：六层以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。
A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释
B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解
D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满
E：工厂的生产设备
11、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付
B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户
C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：权利型房地产投资信托
13、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托
14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
E：客户资金代收代付风险
15、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
A：房地产广告
B：公共关系促销
C：人员推销
D：活动促销
E：工厂的生产设备
16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A：价格
B：节奏
C：追踪调查
D：合作关系
E：工厂的生产设备
18、无电梯的住宅不应超过。
A：五层
B：六层
C：七层
D：八层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备
20、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。
A：房地产市场竞争情况调查
B：房地产价格调查
C：房地产促销策略调查
D：房地产消费动机调查
E：工厂的生产设备
21、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：权利型房地产投资信托
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托
23、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则
B：社会性原则
C：历史性原则
D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪行业自律组织可以。
A：履行行政管理的职责
B：经政府授权行使行业行政管理的职责
C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D：在行业内立法
E：客户资金代收代付风险
25、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、商品房销售中应当禁止的行为包括。
A：采用变相反本销售方式销售
B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：将住宅整体销售
D：采用反本销售方式销售
E：将住宅销售给共同购买人
2、按照纯度来划分，色调有。
A：冷色调
B：清色调
C：浊色调
D：中性色调
E：暖色调
3、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
A：佣金结算
B：签订交易合同
C：代办房地产登记
D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
5、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。
A：法律性质不同
B：服务方式不同
C：房地产经纪人承担的义务不同
D：房地产经纪人执业所需要的条件不同
E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
6、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。
A：房地产所有权转移登记
B：房地产抵押登记
C：房地产预售登记
D：房屋租赁备案登记
E：小产权房转移登记
7、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。
A：果断性
B：自制力
C：坚定性
D：独立性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B：装修工程为2年
C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
11、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。
A：共享性
B：积累性
C：多维性
D：消逝性
E：增值性
12、套内建筑面积包括。
A：套内分摊面积
B：套内墙体面积
C：套内阳台面积
D：套内楼梯面积
E：套内使用面积
13、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。
A：自我介绍简洁、明快
B：规划介绍时注意思路清晰明了
C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容
D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可
E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐
14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。
A：纺织厂
B：普通商品住宅 C：私立学校
D：旅游度假村
E：高尔夫球场
15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。
A：货款成数
B：贷款金额
C：贷款期限
D：偿还比率
E：贷款用途
16、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：合法建造取得的房屋所有权
B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移
D：遗赠取得的房屋所有权
E：拍卖取得的房屋所有权
17、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传
D：信息发布
E：物业管理服务
18、住房公积金制度的作用包括。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度
B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求
19、房地产促销的目标主要包括。
A：提供房地产产品信息
B：进一步强化房地产价值
C：稳定销售
D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
E：增加消费者对产品的需求量
20、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的服务性
D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险
21、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。
A：登记申请书
B：所有权证书
C：申请人的身份证明
D：最高额抵押权发生转移的证明材料等
E：他项权利证书
22、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。
A：信息费
B：佣金
C：酬金
D：红利
E：客户资金代收代付风险
23、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。
A：建筑绿地
B：宅旁绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：公路绿地
E：道路绿地
24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：物业管理服务事项
B：物业服务公司的规模
C：物业的承接验收
D：物业的使用与维护
E：物业的经营与管理
25、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地总登记
B：土地初始登记
C：土地变更登记
D：土地注销登记
E：土地抵押登记
第四篇：陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷
陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价
C：房屋重置价格 D：政府指导价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格
E：工厂的生产设备
3、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备
4、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士
D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备
5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失
B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险
6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。A：应将精力集中于市场营销
B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息
D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险
8、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户
E：客户资金代收代付风险
9、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
10、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托
11、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托
12、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备
13、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托
15、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险
16、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个 B：任意两个
C：报考约定的两个 D：连续两个
E：权利型房地产投资信托
17、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：影响消费者的购买决策 B：活动可以加强消费者记忆 C：引起消费者某种情绪的通道 D：情绪和情感对记忆产生影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。
A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 20、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理
C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款
B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款
D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备
22、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备
23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：诚 C：信 D：责
E：客户资金代收代付风险
25、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿 C：平等
D：诚实信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。A：咨询 B：代理 C：顾问 D：承包 E：策划
3、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性 B：安全性 C：租金
D：服务费用 E：附带设施
4、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
5、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为
D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通
6、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。A：租赁期限 B：租赁用途
C：房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式
7、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所 B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式
C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师
D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
8、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权
9、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房
10、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。A：3个月以上 B：6个月以下 C：6个月以上 D：1年以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实
E：客户资金代收代付风险
12、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。
A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服
C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用
13、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险
14、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施
15、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程
16、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷
C：法律、法规尚不完善造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险
17、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能
18、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场
B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度
E：客户资金代收代付风险
20、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有． A：勘察人员对委估物业描述有误导
B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可
C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
21、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求
D：经济变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声
E：表面光洁明亮
23、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障
24、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作
25、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本
B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入
第五篇：福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
福建省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。
A：舒适性
B：灵活性
C：多样性
D：功能性
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。
A：信息共享机制
B：房地产经纪机构规模
C：行业诚信问题
D：专业化服务水平
E：客户资金代收代付风险
3、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。
A：应按照被代理人的指示处理事务
B：应亲自处理受托事务
C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享
B：佣金共享
C：协同合作
D：信息共享和佣金共享
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：商铺
B：写字楼
C：住宅
D：厂房
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机
B：房屋售价
C：售房款的交付程序
D：安全保障 E：工厂的生产设备
7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
8、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：参加业主大会会议，行使投票权
B：选举业主委员会委员，并享有被选举权
C：监督业主委员会的工作
D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E：权利型房地产投资信托
9、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。
A：必要手段
B：基本环节
C：可靠途径
D：重要条件
E：客户资金代收代付风险
10、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
11、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。
A：直营连锁经营
B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营
D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
12、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人
C：应公示通知买受人
D：应书面通知买受人
E：权利型房地产投资信托
13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查
B：目标规模设定
C：外部条件调查
D：方案构想
E：工厂的生产设备
14、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。
A：私立学校用地50年
B：厂房用地50年
C：大型超市用地50年
D：别墅用地70年
E：权利型房地产投资信托
15、不属于控制性详细规划内容的是。
A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等
D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪人员
C：从事房地产信贷业务的银行
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
17、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
18、存量房的买方代理业务流程不包括。
A：推荐房源
B：物业交验
C：收集物业信息
D：交易谈判
E：工厂的生产设备
19、《暂定资质证书》的有效期为年。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 20、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A：半个月
B：1个月
C：2个月
D：3个月
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A：信息
B：土地
C：宗地
D：市场
E：客户资金代收代付风险
22、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：权利型房地产投资信托
23、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目
B：调查对象
C：调查单位
D：调查目的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。
A：可进入性
B：可衡量性
C：稳定性
D：赢利性
E：工厂的生产设备
25、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。
A：市场比较法
B：成本法
C：收益法
D：成本导向定价法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪管理的主要措施包括。
A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度
B：加强职业继续教育管理 C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度
D：加强房地产经纪合同管理
E：建立商品房交易结算资金管理制度
2、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A：风格派
B：光亮派
C：超现实派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。
A：系统
B：专业
C：有效
D：完整
E：准确
4、恰当提问的目的包括等。
A：可以指引客户做出最终的购买决策
B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力
C：可以通过提问获得不同的房源信息
D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息
E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
5、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。
A：买方市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。
A：全国房地产总的供求状况
B：本地区房地产的供求状况
C：全国本类房地产的供求状况
D：本地区本类房地产的需求状况
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。
A：销售期限
B：销售目标
C：销售条件
D：销售方式
E：销售优势
8、消费者购买动机的具体表现有。
A：要求廉价的动机
B：要求物实的动机
C：要求名气的动机
D：要求物美的动机
E：要求便捷的动机
9、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。
A：明示条款
B：通常条款
C：价金条款
D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
10、人际沟通的技能包括等。
A：了解对方心理活动和基本想法的技能
B：适当运用向对方传达意思方式的技能
C：把握向对方传达关键思想的时机的技能
D：议价谈判的技能
E：供需搭配的技能
11、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
12、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
13、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：
A：观察法
B：假买法
C：网上查询法
D：比较法
E：电话咨询法
14、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。
A：财务预测
B：财务控制 C：财务决策
D：财务备案
E：财务计划
15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。
A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。
A：集中型城市化
B：相对集中型城市化
C：郊区化
D：卫星城镇化
E：逆城市化
17、国有土地租赁合同的内容应包括。
A：支付期限
B：出租宗地的位置
C：出租方和承租方的权利义务
D：土地使用条件
E：土地租金标准
18、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：了解房屋
B：发布房屋信息，寻找适合客户
C：会面
D：介绍房屋
E：现场查看
19、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．
．
A：谈话进程
B：专业知识
C：环境优势
D：个人魅力
E：提问技巧
20、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
A：以没有时间为由，拖欠房租8个月
B：利用承租房屋从事非法活动
C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
21、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A：保密性
B：时效性 C：增值性
D：多维性
E：客户资金代收代付风险
22、成为法人需要具备的条件包括。
A：能够独立承担刑事责任
B：有必要的财产或者经费
C：依法成立
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：能够独立承担民事责任
23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．
A：总体环境
B：局部环境
C：产业环境
D：生活环境
E：竞争环境
24、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。
A：目的性原则
B：情境性原则
C：指引性原则
D：系统性原则
E：正确性原则
25、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：10个工作日内，将地役权登记
B：10个工作日内，将抵押权登记
C：10个工作日内，将更正登记
D：10个工作日内，将预告登记
E：10个工作日内，将异议登记
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