河南省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题

第一篇：河南省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题

河南省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方

式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

2、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构 B：公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险

3、经常用到的评估方法是。A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备

4、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托

5、关于各类相对指标叙述正确的是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重

B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数

D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任

D：缔约过失责任

E：客户资金代收代付风险

7、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。A：担保的期限

B：被担保债权的种类和数额

C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托

8、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途 B：权属类型、他项权利设置状况 C：地块大小、地块形状 D：临街类型、临街深度 E：客户资金代收代付风险

9、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托

10、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府

E：权利型房地产投资信托

11、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A：土地管理权限和规划 B：土地性质与规划用途 C：土地性质和管理权限

D：土地管理权限和使用年限 E：工厂的生产设备

12、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A：实际价值 B：市场价值 C：评估价值

D：客观市场价值

E：客户资金代收代付风险

13、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。

A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行 B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利型房地产投资信托

14、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备

15、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险

16、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

17、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备

18、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

19、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止发放租赁补贴 C：停止租金核减 D：没收非法所得

E：权利型房地产投资信托

20、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法 B：内部替代法

C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备

21、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备

22、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：房地产项目竞争环境分析 D：特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备

23、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

24、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门

C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

25、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于合同条款的表述，正确的是。

A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险

2、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。A：尽快传递 B：实事求是 C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播

3、交换价值的前提是。A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告

D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证

6、房地产电视广告的优点主要有。A：传播面广 B：影响力大 C：诉求力强 D：制作成本低 E：专业适应性强

7、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明

E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

8、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险

9、税收制度构成要素有等。A：纳税人 B：税率 C：课税对象 D：税收机关 E：违章处理

10、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用

11、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。

A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》

B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权

C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》

E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准

12、整体类地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面

13、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

14、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。A：生产要素 B：互联网 C：资本

D：专业化服务 E：信息化

15、房地产经纪人不予注册的情形包括。A：不具有完全民事行为能力的

B：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的 C：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的

D：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的

16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长

17、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性

18、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验

C：专业技术水平D：职业道德

E：经纪行业管理的规定

19、房地产交易的具体形式包括。A：房地产抵押 B：房地产作价出资 C：房地产转让 D：房地产划拨 E：房屋租赁

20、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性

21、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体

B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入

D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题

22、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

23、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。A：房地产入股 B：房地产赠与 C：房地产继承 D：房地产买卖 E：房地产抵债

24、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪

25、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务 B：质量保证义务

C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2016年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题

2016年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性

E：工厂的生产设备

2、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

3、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定

D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托

4、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

6、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级

E：客户资金代收代付风险

8、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托

10、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：权利型房地产投资信托

11、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理

E：客户资金代收代付风险

14、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工厂的生产设备

15、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

16、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后

E：权利型房地产投资信托

18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次 B：加盟企业

C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店

E：客户资金代收代付风险

19、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备

20、教育费附加的税率为。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

21、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府

E：工厂的生产设备

22、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日

B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托

23、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

25、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息 B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息 C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息 D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点 E：对转租客户以解决客户核心问题为重点

2、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择

E：战略评价和调整

4、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

5、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

6、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查

7、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险

8、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力

B：可联系的人较多

C：不受时间和地点的限制 D：花费的时间较少 E：客户印象深刻

9、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理 B：加强成本管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系

12、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

14、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收

D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让

15、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散

C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售

16、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险 B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险

17、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

18、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服务费用

19、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

20、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

21、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

22、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争

23、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则

24、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

25、运用成本法估价的步骤包括。

A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值

D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：测算估价对象的折旧

第三篇：台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题

台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员

D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托

3、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法

B：现金流量贴现分析法 C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

6、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备

7、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托

8、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备

9、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

11、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告

C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备

12、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：经济适用住房 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性

E：客户资金代收代付风险

14、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

16、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记

B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益

D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托

17、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备

19、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想

E：工厂的生产设备

20、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：权利型房地产投资信托

21、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备

22、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托

23、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托

24、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级

E：客户资金代收代付风险

25、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳 B：全面考察

C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、进行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B：了解所需商品和服务的类型和规模 C：确定应该采取的营销手段

D：利于市场调查工作的条理化、规范化 E：预测市场发展前景

2、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性

3、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类 B：计算器 C：发布器 D：文本类 E：应用类

4、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

5、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

6、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境

7、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务

8、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施

B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动

9、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同

E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

10、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为能力 B：受刑事处罚

C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定

12、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障

13、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能

E：客户资金代收代付风险

14、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线

D：核燃料的“三废”排放

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤

E：客户资金代收代付风险

16、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

17、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B：品质管理、品牌建设以及品牌维护 C：品质管理、品牌管理以及品牌维护 D：品质管理、品牌建设以及品牌管理 E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式

20、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：租赁期限 B：租赁用途 C：违约责任 D：租赁价格 E：修缮责任

22、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。A：热情 B：沉稳

C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作

23、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

25、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

第四篇：湖南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题

湖南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。

A：后果和损失 B：概率与后果

C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备

2、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。A：价格 B：节奏 C：追踪调查 D：合作关系

E：工厂的生产设备

3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划

E：工厂的生产设备

5、美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

6、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法

E：工厂的生产设备

7、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息

E：工厂的生产设备

9、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：权利型房地产投资信托

10、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备

12、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。A：消费者的特点 B：市场效益的趋势 C：市场战略的方法 D：消费水平的增长 E：工厂的生产设备

13、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托

16、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

17、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物

B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的

C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的

D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 E：权利型房地产投资信托

18、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托

20、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~25分钟 D：20~30分钟

E：工厂的生产设备

21、对房地产价格有外部性作用的是。A：经济环境 B：社区环境

C：社会文化环境 D：政治法律环境 E：工厂的生产设备

22、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备

23、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯

E：客户资金代收代付风险

24、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立

C：房地产开发企业按计划全部售出商品房

D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示

2、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房 B：提高容积率

C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地

3、信息具有许多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性

4、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案

5、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数 B：中位数 C：均数

D：算术平均数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。A：成家价格 B：市场价格 C：单位价格 D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括． A：“四十五规则”

B：60％的潜在客户将转和别人做生意 C：客户信息越新，竞争就越不激烈 D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈

E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去

8、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻

C：详细说明经纪机构将进行的营销活动

D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

E：明确在代理合同

(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

10、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性

11、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

12、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。A：法律性质不同 B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

13、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位

14、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：缺乏理性的分析与评估

B：背后隐含着合理的风险与收益 C：较重视长期的时间介入 D：强调理性的分析与评估

E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

15、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款 B：固定利率贷款 C：中期贷款

D：浮动利率贷款 E：长期贷款

16、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济 B：政治 C：社会 D：市场 E：金融

17、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。该宗房地产的。A：总价值为3700万元 B：净收益为3700万元 C：有效毛收入为540万元 D：潜在毛收入为600万元 E：潜在毛收入为540万元

18、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场

19、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰 B：面部修饰 C：头发修饰 D：肢体修饰 E：化妆修饰

20、房地产估价机构主要的组成方式有。A：股份制 B：个体制 C：合伙制 D：无限责任制 E：有限责任制

21、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E：调研时效性要求高

22、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

23、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止 B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产市场调查中，观察法的形式包括。A：间接访问法 B：抽样调查法 C：直接观察法 D：行为记录法 E：实际痕迹测量法

第五篇：陕西省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式模拟试题

陕西省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款

方式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于植物营养物的是。A：氪 B：氮 C：钾 D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D：业务处理

E：客户资金代收代付风险

4、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备

5、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构

D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪服务的5S技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备

9、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法

E：工厂的生产设备

10、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

11、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

12、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局

B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标

D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 B：尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。A：客户的希望 B：客户的需求 C：客户的意愿 D：客户的要求

E：客户资金代收代付风险

15、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围 B：年限 C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

16、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定。

A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税

D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托

17、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限

E：客户资金代收代付风险

18、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开发企业

B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备

19、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低

E：工厂的生产设备

21、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单

C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高 E：工厂的生产设备

22、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。A：多看、多走 B：多问、多记

C：调查表格及问卷 D：进行访谈

E：工厂的生产设备

23、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A：半个月至一个月 B：一个月至两个月 C：半个月至两个月 D：两个月至三个月

E：权利型房地产投资信托

24、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险

D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

2、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

3、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。A：日常综合服务与管理 B：物业的接管验收 C：档案资料的建立

D：物业管理的早期介入 E：系统的协调

4、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格

5、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同

6、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

7、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。A：服务要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：专业要素

8、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告

D：房地产开发商 E：互联网

9、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

11、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客户资金代收代付风险

12、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A：搜索、定制 B：编辑、存档 C：查询、分类 D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险

13、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括。A：房屋所有权登记 B：房屋地上权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋预告登记 E：房屋地役权登记

16、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面． A：项目销售接待流程

B：项目竞争对手与市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引

D：项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售业绩

17、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣

E：房源业务营销资料

18、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

19、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

20、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正

B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减

D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

21、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

22、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度

D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状

23、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限

24、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。A：白色派 B：高技派

C：新洛可可派 D：光亮派 E：复古派

25、房屋拆迁补偿方式主要有。A：房屋产权调换 B：房屋作价入股 C：货币补偿 D：生活补偿 E：实物补偿