浙江省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

第一篇：浙江省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

浙江省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款

方式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

2、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托

3、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备

4、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。A：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险

5、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

7、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。A：回避和转移 B：管理和处置 C：转移和自留 D：管理和识别 E：工厂的生产设备

8、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备

9、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

10、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率 B：绿化覆盖率 C：绿地率 D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问 B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C：所提的问题应便于被调查者回答 D：问题不宜太长、太难和过于复杂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理

B：房地产管理或土地管理 C：土地管理

D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托

13、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧

D：用于骨架型材之间的连接

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元 B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元 E：权利型房地产投资信托

15、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品

D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备

16、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略 B：分销策略 C：价格策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

17、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区 B：开发区

C：中心商务区 D：商业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。A：建筑详图 B：标准层平面图 C：首层平面图 D：中间层平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表 B：进度表

C：销售价格表 D：业绩表

E：客户资金代收代付风险 20、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

21、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则 B：有效原则

C：重点突出原则

D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备

22、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。A：2％ B：3％ C：5％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

23、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

24、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌 B：销控表 C：置业计划 D：价目表

E：工厂的生产设备

25、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务

3、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列选项中，是房地产成交的标志。A：登记过户手续 B：协调交易价格 C：签订交易合同 D：进行交易结算

E：客户资金代收代付风险

5、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券 B：资本市场

C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款

6、综合布线系统的主要优点是。A：通用性 B：灵活性 C：兼容性 D：先进性 E：重构性

7、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。A：受大气降水影响较大 B：不利于稳定供水 C：易遭受污染 D：水位变化较大 E：水质较差

8、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条

9、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列属于担保贷款的房地产贷款有。A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款

11、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。A：买卖 B：互换 C：赠与 D：没收

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度

13、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金 E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

14、客户信息管理是以潜在客户的为中心。A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型

15、关于合同条款的表述，正确的是。

A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险

16、写字楼项目运作目标有。A：投资回报目标 B：速度目标 C：技术目标 D：均衡目标 E：品牌目标

17、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

18、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

19、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理 20、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。A：原理 B：技术 C：方式 D：工艺 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

22、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力 B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

23、景观评价方法主要有。A：综合评分法 B：调查分析法 C：认知评判法 D：重点调查法 E：民意测验法

24、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

25、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

第二篇：宁夏省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

宁夏省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：买方调查

B：合同审查

C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险 2、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

3、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％

C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％

D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％

E：权利型房地产投资信托

4、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：游离客户群

B：一般客户群

C：重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备

5、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A：贷款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：贷款人以自己的信用

D：借款人以保证人的信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。

A：自动喷淋系统 B：消火栓系统

C：干粉灭火系统

D：泡沫灭火系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：价格

E：工厂的生产设备

8、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托

9、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

E：权利型房地产投资信托

10、物业管理顺利运行的保证是。

A：规章制度

B：财务制度

C：法规制度

D：财政制度

E：权利型房地产投资信托

11、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：均衡原则

D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

12、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

B：负担居间费用的义务

C：遵守居间指示的义务

D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

A：补偿性

B：惩罚性

C：强制性

D：严惩性

E：客户资金代收代付风险

14、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单

B：丢单

C：弃单

D：跳单

E：工厂的生产设备

16、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。

A：客户购买决策

B：目标物业与偏好

C：客户需求程度

D：购买力与消费信用

E：工厂的生产设备

17、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：贴面类外墙面装饰

B：清水墙饰面

C：涂刷类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险

19、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。

A：第1级 B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

20、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

21、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险

22、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度

B：产品组合的深度

C：产品组合的长度

D：产品组合的高度

E：工厂的生产设备

23、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值

B：成本价值

C：残存价值

D：重置价值

E：权利型房地产投资信托

24、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程施工开始之日

B：工程竣工验收开始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架

B：柱

C：阳台

D：板

E：梁

2、房地产登记的意义包括。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本

D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

3、下列情形中，免征契税的有。

A：私立学校受让教学大楼

B：市医院购置住院部房产

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房

D：法定继承人继承房产

E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

4、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表

5、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：活动时间的持续性

B：活动主体的专业性

C：活动空间的普遍性

D：活动地位的中介性

E：活动内容的服务性

6、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

7、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产

B：数量很少的房地产

C：数量较多的房地产 D：很少发生交易的房地产

E：可比性很差的房地产

8、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。

A：委托期限

B：客户优先次序

C：销售方式

D：委托代理关系

E：经纪机构服务保障

9、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

10、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

11、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。

A：技术条件

B：工业化标准条件

C：使用者条件

D：管理条件

E：建设者的设计要求

12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。

A：水位变化较大

B：水量丰富稳定

C：不易受污染

D：水质好

E：受大气降水的影响

13、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

14、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。A：不违反法律

B：意思表达清楚

C：意思表示真实

D：不违反社会公共利益

E：行为人具有相应的民事行为能力

15、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。

A：留有咨询电话

B：附带一些实用信息，增强实用性

C：版面设计要易于业主接受与翻阅

D：房源信息内容要有强烈的吸引力

E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上

16、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年

C：卫生间地面渗漏1年

D：电气开关6个月

E：管道堵塞2个月

17、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。

A：效力

B：本质

C：目的D：原则

E：客户资金代收代付风险

18、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好

20、决定房地产供给量的因素主要有。

A：该种房地产的价格水平

B：该种房地产的开发成本

C：该种房地产的开发技术水平

D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格

21、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务

C：付酬义务

D：报告的义务

E：赔偿责任 22、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：成熟阶段

23、关于契税的减免规定，表述正确的有。

A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税

24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C：物业的承接验收

D：物业的使用与维护

E：物业的经营与管理

25、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：2017年四川省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

2017年四川省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人最重要的工作是。A：客户积累 B：房源营销 C：交易撮合 D：后续服务

E：工厂的生产设备

3、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣

D：功能弹性化 E：工厂的生产设备

4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

5、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识 B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备

6、房地产经纪服务的5S技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。A：占用时间太多

B：如果经纪人自信心不够容易紧张 C：易受天气影响

D：易受市场波动、政策变化等因素影响 E：工厂的生产设备

8、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

9、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。A：收集房源信息 B：了解客户核心需求 C：发现潜在客户 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

11、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。A：社团法人 B：公司法人

C：专业行政组织 D：公益组织

E：客户资金代收代付风险

13、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

14、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发

E：客户资金代收代付风险

15、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备

16、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源 B：人力资源 C：管理水平D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

17、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性

E：工厂的生产设备

18、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

19、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

20、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险

22、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托

23、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。A：比例线 B：高程线 C：定位轴线 D：标高线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”

B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润

D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心 E：客户资金代收代付风险

25、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。

A：信息资源

B：已有店面的布局 C：管理水平D：企业声誉 E：人力资源

2、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。A：派员调查 B：数据调查 C：电话调查

D：电脑辅助调查 E：市场调查

3、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。A：欺骗 B：隐瞒 C：降低 D：提高

E：客户资金代收代付风险

4、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息

5、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好

C：消费者的收入水平D：消费者购买欲望 E：消费者对未来的预期

6、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。A：2年 B：3年 C：4年 D：5年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业明确发展使命

D：为企业制定重大经营策略 E：决策更加科学化和规律化

8、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平B：储蓄 C：家庭开支

D：家庭理财状况 E：工作情况

9、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格

10、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。A：工程名称、建设地点

B：投资规模、资金来源、当年投资额 C：投资计划与销售计划 D：开工、竣工日期 E：工程规模

11、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间

B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力

E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心

12、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年

13、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物业的共用部位 B：物业的共用设施设备 C：物业的功能规划 D：物业的材料选用 E：物业的环境布局

15、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数

16、限制民事行为能力人的年龄是。A：不满10周岁的未成年人

B：16周岁以上不满18周岁的公民 C：10周岁以上的未成年人 D：18周岁以上的公民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。A：声源长而固定 B：突发性、不连续 C：声源大冲击性强 D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。A：增进交易安全 B：保障交易公平C：缩短交易时间 D：降低交易成本 E：抬高市场价格

19、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 20、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则

E：客户资金代收代付风险

21、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录

C：经所在经纪机构考核合格 D：从事相关工作2年以上

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

22、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式

D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据风险偏好，可将投资者分为。A：投机型的投资者 B：普通投资者

C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者

24、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场

25、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户 B：了解客户需求

C：直接推荐高档房源 D：客观回答客户问题 E：记录客户信息

第四篇：2015年河北省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

2015年河北省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪收费

C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范 E：客户资金代收代付风险

2、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、承担违约责任的方式主要有。A：停止侵害 B：返还财产 C：恢复名誉 D：损害赔偿

E：客户资金代收代付风险

5、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起

D：造成损害起

E：权利型房地产投资信托

6、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。A：提高思想修养，增强自我控制能力 B：增加学识，尽量接近消费者

C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D：学会处理消费者不同意见的方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

8、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险

9、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标 B：评标 C：邀请招标 D：议标

E：权利型房地产投资信托

10、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。A：市场比较法 B：成本法 C：收益法

D：成本导向定价法 E：工厂的生产设备

11、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争对手 D：临路状况

E：客户资金代收代付风险

12、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束． A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成

D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备

13、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略 B：分销策略 C：价格策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

14、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

15、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

16、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

17、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门 B：省、自治区人民政府建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

18、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。A：业主大会 B：业主委员会

C：房地产中介机构 D：房地产估价机构

E：权利型房地产投资信托

19、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备

20、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略

E：工厂的生产设备

21、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则

D：房地产中介行业自律规则 E：客户资金代收代付风险

22、保险合同的关系人有。A：保险人和投保人 B：承保人和保户

C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪

E：客户资金代收代付风险

24、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

25、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。A：外部环境

B：内部优势和劣势 C：产品定位 D：销售策略

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。A：专一性 B：对应性 C：针对性 D：综合性 E：客户资金代收代付风险

2、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制

3、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。A：2～5 B：4～6 C：6～10 D：8～12 E：客户资金代收代付风险

4、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化 B：管理流程自动化 C：办公自动化

D：市场营销自动化 E：业务处理自动化

5、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年

6、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积 B：居住区户数 C：高层住宅比例 D：停车位 E：拆建比

8、下列房产中，免征房产税的有。A：军队自用房产 B：五星级酒店

C：国家机关办公楼 D：个人自住住房

E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

9、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人

B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押

E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议

10、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价 B：标价 C：均价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

12、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施 B：目标设立

C：业务领域选择 D：经营环境分析 E：经营模式选择

13、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题 B：建立房地产经纪行业管理专项法规 C：建立科学的行业管理模式 D：理顺行业管理体系

E：改变多头管理、各行其政现状

14、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。

A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪

C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策

15、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。A：土地交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询 C：商品房交易法律咨询 D：存量房地产交易法律咨询 E：客户资金代收代付风险

16、中年消费者群体的心理特征表现为。A：注重购买方便和良好的服务 B：购买求实用，节俭心理较强 C：购买随俗求稳，注重商品的便利 D：购买有主见，不受外界影响 E：对商品的性能和质量要求较高

17、房地产经纪人应具备。A：较强的专业能力 B：良好的基本职业素质 C：重视资讯的收集和积累 D：得体的仪表 E：较强的口才能力

18、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

19、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制

B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率 C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离 20、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则

E：符合房地产相关法律法规

21、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：补地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。A：宅旁

B：公共服务设施 C：道路 D：公共

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。A：费用预算

B：媒体配合宣传计划 C：销售目标 D：销售方式 E：销售条件

24、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平

D：房地产开发商和拥有者对未来的预期 E：该种房地产的开发建设成本

25、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能

第五篇：新疆房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题

新疆房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业

D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

4、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

5、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险

6、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源

C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

E：客户资金代收代付风险

8、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格 B：洛可可风格 C：意大利风格 D：哥特式风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

10、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

11、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺 B：定性协议 C：书面承诺 D：强制协议

E：工厂的生产设备

12、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择

E：客户资金代收代付风险

13、心理过程不包括。A：认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险

E：工厂的生产设备

15、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位

E：权利型房地产投资信托

16、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

17、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备

18、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制

E：工厂的生产设备

19、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备 20、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。A：客户关系管理系统 B：多重上市服务系统 C：经济信息管理系统 D：房地产流通管理系统 E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

22、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

23、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大 D：受区域影响较大 E：工厂的生产设备

25、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款 D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：经营效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造

2、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性

5、商务礼仪的实质是。A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范

6、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。A：技术品牌 B：企业品牌 C：事业品牌 D：产品品牌 E：市场品牌

7、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准

E：工程竣工验收的验收地点

8、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E：消费水平

9、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门

D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门

10、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积

B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款

D：个入住房贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。A：合同当事人的权利、义务 B：合同履行的期限

C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：佣金的支付标准、数额、时间 E：经纪事项及服务质量标准

13、房地产市场推广中的人员推广。A：对推广人员的素质要求较低

B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训

14、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大 B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E：不受门店位置的影响

15、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。A：居住区内外的交通联系 B：住宅组群的内外交通联系 C：居住区内部的交通联系 D：居住区外部的交通联系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。A：0．1～0．3 B：0．2～0．5 C：0．3 D：0．5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设 B：间接 C：因果 D：市场

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。A：解决争议条款 B：标的条款

C：价款和酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款

19、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。A：维修费 B：房地产税 C：管理费 D：投资利息 E：保险费

20、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

21、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察

C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处

23、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法

24、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息

D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息

25、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢