海南省2017年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题

第一篇：海南省2017年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题

海南省2017年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特

点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证

E：权利型房地产投资信托

2、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰

B：抹灰类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托

4、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节

B：首要目标

C：必备条件

D：核心内容

E：客户资金代收代付风险

5、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金

B：集资信托

C：房地产特约信托存款

D：房地产普通信托存款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划

B：销售准备

C：销售执行

D：项目结算

E：客户资金代收代付风险

7、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：权利型房地产投资信托

10、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失

B：实际损失

C：理论损失

D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

11、物业服务收费应当遵循的原则。

A：合理、公开以及费用与服务水平相适应

B：详细、公开以及费用与服务水平相适应

C：详细、透明以及费用与服务水平相适应

D：合理、透明以及费用与服务水平相适应

E：权利型房地产投资信托

12、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查

B：典型调查

C：重点调查

D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

14、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式

B：复合市场模式

C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

16、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

17、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围

B：业务种类

C：时间期限

D：辐射能力

E：工厂的生产设备

18、物业管理招投标实质是一种市场。

A：单向选择行为

B：双向选择行为

C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：权利型房地产投资信托

20、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年

C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

E：权利型房地产投资信托

21、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托

22、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：档案资料的建立

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

23、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情

B：了解房屋租赁的价格波动

C：了解租赁时间的长短

D：了解承租人的需求

E：工厂的生产设备

24、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。

A：在房屋交接日前

B：在签订买卖合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

2、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。

A：敏感性心理

B：习惯性心理

C：倾向性心理

D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降

C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨

E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

4、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。

A：服饰修饰

B：面部修饰

C：头发修饰

D：肢体修饰

E：化妆修饰

5、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信

B：公正

C：准确

D：稳定

E：量力而行

6、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。

A：新进入者的威胁

B：替代产品或服务的威胁

C：购买者讨价还价的能力

D：生产者降低成本的能力

E：供应商讨价还价的能力

7、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力

B：记忆力能力

C：抽象概括能力

D：音乐能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。

A：引发功能

B：激励功能

C：指引功能

D：合力功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：木结构

B：桩结构

C：竹结构

D：对称结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：独立办理经纪业务并获得合理报酬

B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D：在全国范围内注册执业

E：同时在两个以上房地产经纪机构执业

11、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律

12、基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：记忆力和想象力

C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力

E：购买决策能力

13、房地产经纪机构享有的权利包括。

A：有权制订行业规范

B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

14、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性

15、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：促成交易合作，加快经济增长

E：客户资金代收代付风险

16、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。

A：空间的感觉

B：光和色彩的感觉

C：视觉和听觉

D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉

17、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

A：直接交往

B：宏观交往

C：间接交往

D：微观交往

E：双向交往

18、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：发散思维

B：常规思维

C：聚合思维

D：创造性思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。

A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

B：城市人民政府组织编制城市总体规划

C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

20、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：显示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推断

21、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：编写价格咨询报告书

E：明确价格咨询基本事项

23、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。

A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争

D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的利益化

24、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：办公楼

C：厂房

D：已购公房

E：房屋使用权公房

第二篇：上海房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试题

上海房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还

D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

E：权利型房地产投资信托

2、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：审批管理和合同管理

D：设计管理和信息管理

E：权利型房地产投资信托

3、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：可操作性

B：稳定性

C：层次性

D：综合性

E：客户资金代收代付风险

4、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品

B：市场分析 C：产品定位

D：市场战略

E：工厂的生产设备

7、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客户资金代收代付风险

8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作

B：业务提醒

C：全景图制作

D：网上门店制作器

E：客户资金代收代付风险

9、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：市场环境

B：市场变化

C：市场方向

D：市场动态

E：客户资金代收代付风险

10、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

A：承诺不当引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：产权纠纷引起的风险

D：对外合作的风险

E：工厂的生产设备

11、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售

B：预租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工厂的生产设备

12、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。

A：经济规范

B：政治规范

C：社会规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：打击客户购买的积极性

B：使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：导致客户做决定时犹豫不决

D：给客户造成一定程度的损失

E：工厂的生产设备

15、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：1．5％

B：3．0％

C：5．0％

D：5．5％

E：权利型房地产投资信托

16、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

17、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。

A：房地产市场价格变动

B：房地产市场调查

C：房地产市场资源供应

D：房地产市场的周期

E：工厂的生产设备

18、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

E：权利型房地产投资信托

19、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房 D：二手经济适用住房

E：工厂的生产设备

20、下列关于核心商圈的表述，正确的是。

A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散

B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中

C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高

D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高

E：工厂的生产设备

21、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：网络推广

B：电台广告

C：直邮短信

D：楼体广告

E：工厂的生产设备

22、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：受托人的人数

B：受托的方式不同

C：受托人产生的不同

D：受托人的权限范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。

A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力

B：成本和时间

C：成本和收益

D：收益和时间

E：工厂的生产设备

25、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

C：无法控制谈话进度和谈话方向

D：效率低

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房

B：军产房 C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房

2、高开低走定价策略的缺点主要有．

A：不易聚集人气

B：对前期消费者不是很公平

C：利润较低

D：容易产生客户流失

E：对发展商的品牌有一定的负面影响

3、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。

A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责

C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃

4、侵权行为的财产损害包括损害。

A：积极和消极

B：一般和特殊

C：主观和客观

D：宏观和微观

E：客户资金代收代付风险

5、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售

B：移动销售

C：代理销售

D：电子商务

E：远程销售

6、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所

B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库

D：建筑面积为的小区物业管理用房

E：建筑面积为的博物馆库房

7、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。

A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

C：建设项目是否在经济上、技术方面可行

D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

E：申请人提供的文件是否齐全、有效

8、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。

A：建立监察稽核体系

B：制定标准的对外承诺文本

C：风险的转移

D：展示标准化的文本

E：规范档案与印章的管理

9、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：社会地位

B：法律地位

C：经济地位

D：政治地位

E：客户资金代收代付风险

10、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金

B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C：提取存储的住房公积金

D：住房公积金存储利息

E：住房公积金购买国债的所得

11、房地产登记的目的和意义包括。

A：为城市规划、建设、管理提供科学依据

B：加速房地产经济的发展

C：保护房地产权利人的合法权益

D：保证交易安全，减少交易成本

E：为房地产管理奠定基础

12、下列属于担保贷款的房地产贷款有。

A：信用贷款

B：保证贷款

C：抵押贷款

D：质押贷款

E：短期贷款

13、建筑外立面色彩的影响因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周边环境

C：建筑功能

D：建筑占地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城镇体系规划分为。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：乡域城镇体系规划

15、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。

A：房地产经纪收费

B：房地产经纪业的诚信管理

C：房地产交易差价

D：房地产经纪纠纷管理

E：行业竞争与协作的管理

16、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。

A：有序而又不整齐划一

B：合适的空间尺度

C：清洁性

D：空间组分不协调

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的

C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有独立利用价值的

E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

19、房地产经纪行业管理的发展方向包括。

A：健全房地产经纪科学理论体系

B：推广房地产经纪业务合同文本

C：完善、优化房地产经纪行业管理体制

D：加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：建立科学的行业管理指导思想

20、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度

B：规划质量和综合效益

C：规划进度和社会效益

D：规划进度和综合效益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

C：路段行情、房价分析

D：巷口、大马路边转角商店名称标示

E：区域内房源及业主分析

22、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。

A：土木工程

B：设备安装工程

C：管线工程

D：装修工程

E：线路管道

23、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构。

A：应该做什么

B：不应该做什么

C：应该怎样做

D：不应该怎样做

E：为什么要这么做

24、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。

A：主观过错

B：行为违法

C：有损害事实

D：客观过错

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

25、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

A：氰化物

B：硫

C：酚

D：放射性物质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：福建省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题

福建省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险

2、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本 B：总成本

C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备

3、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免

E：权利型房地产投资信托

6、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

7、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

8、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式

E：客户资金代收代付风险

11、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

12、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。A：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会 B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会 E：权利型房地产投资信托

14、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A：建设工程造价2％以上5％以下 B：建设工程造价3％以上7％以下 C：建设工程造价4％以上8％以下 D：建设工程造价5％以上10％以下 E：权利型房地产投资信托

15、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查

B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备

16、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备

17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备

18、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述

D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险

20、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

21、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托

22、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托

23、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

24、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。A：自知 B：实力 C：乐观 D：开朗

E：客户资金代收代付风险

2、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理

3、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要经营内容与特色

B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面 C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌

E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理

4、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、住房公积金管理的基本原则是。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督

6、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务

7、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

8、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程

9、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部

10、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数 B：时间 C：频率 D：速率 E：现象

11、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用

D：变卖的费用和税金

E：发包人拖欠承包人的建设工程价款

12、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务

13、属于土地增值税扣除项目的有。A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：与租赁房地产有关的税金

D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格 E：财政部规定的其他扣除项目

14、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。A：交易标的的价值

B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：当事人之间互惠互利的表现形式 E：对履约过程中发生障碍的处理办法

15、下列房地产中，不得抵押的有。A：耕地

B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产 16、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段 B：传统阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段

17、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询 B：翻译 C：利用 D：分类 E：储存

18、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。A：法律 B：政策 C：信息 D：借贷 E：技术

19、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

20、不属于投资特性的是。A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识

22、记忆的开端是，也是识别并记住事物。A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法 B：求积仪法

C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法

24、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

25、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税

D：抵押登记费 E：房地产交易费

第四篇：宁夏省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

宁夏省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：买方调查

B：合同审查

C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险 2、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

3、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％

C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％

D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％

E：权利型房地产投资信托

4、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：游离客户群

B：一般客户群

C：重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备

5、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A：贷款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：贷款人以自己的信用

D：借款人以保证人的信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。

A：自动喷淋系统 B：消火栓系统

C：干粉灭火系统

D：泡沫灭火系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：价格

E：工厂的生产设备

8、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托

9、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

E：权利型房地产投资信托

10、物业管理顺利运行的保证是。

A：规章制度

B：财务制度

C：法规制度

D：财政制度

E：权利型房地产投资信托

11、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：均衡原则

D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

12、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

B：负担居间费用的义务

C：遵守居间指示的义务

D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

A：补偿性

B：惩罚性

C：强制性

D：严惩性

E：客户资金代收代付风险

14、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单

B：丢单

C：弃单

D：跳单

E：工厂的生产设备

16、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。

A：客户购买决策

B：目标物业与偏好

C：客户需求程度

D：购买力与消费信用

E：工厂的生产设备

17、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：贴面类外墙面装饰

B：清水墙饰面

C：涂刷类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险

19、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。

A：第1级 B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

20、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

21、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险

22、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度

B：产品组合的深度

C：产品组合的长度

D：产品组合的高度

E：工厂的生产设备

23、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值

B：成本价值

C：残存价值

D：重置价值

E：权利型房地产投资信托

24、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程施工开始之日

B：工程竣工验收开始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架

B：柱

C：阳台

D：板

E：梁

2、房地产登记的意义包括。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本

D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

3、下列情形中，免征契税的有。

A：私立学校受让教学大楼

B：市医院购置住院部房产

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房

D：法定继承人继承房产

E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

4、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表

5、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：活动时间的持续性

B：活动主体的专业性

C：活动空间的普遍性

D：活动地位的中介性

E：活动内容的服务性

6、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

7、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产

B：数量很少的房地产

C：数量较多的房地产 D：很少发生交易的房地产

E：可比性很差的房地产

8、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。

A：委托期限

B：客户优先次序

C：销售方式

D：委托代理关系

E：经纪机构服务保障

9、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

10、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

11、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。

A：技术条件

B：工业化标准条件

C：使用者条件

D：管理条件

E：建设者的设计要求

12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。

A：水位变化较大

B：水量丰富稳定

C：不易受污染

D：水质好

E：受大气降水的影响

13、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

14、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。A：不违反法律

B：意思表达清楚

C：意思表示真实

D：不违反社会公共利益

E：行为人具有相应的民事行为能力

15、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。

A：留有咨询电话

B：附带一些实用信息，增强实用性

C：版面设计要易于业主接受与翻阅

D：房源信息内容要有强烈的吸引力

E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上

16、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年

C：卫生间地面渗漏1年

D：电气开关6个月

E：管道堵塞2个月

17、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。

A：效力

B：本质

C：目的D：原则

E：客户资金代收代付风险

18、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好

20、决定房地产供给量的因素主要有。

A：该种房地产的价格水平

B：该种房地产的开发成本

C：该种房地产的开发技术水平

D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格

21、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务

C：付酬义务

D：报告的义务

E：赔偿责任 22、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：成熟阶段

23、关于契税的减免规定，表述正确的有。

A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税

24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C：物业的承接验收

D：物业的使用与维护

E：物业的经营与管理

25、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：湖北省2016年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题

湖北省2016年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则

B：特别法优先于普通法原则

C：上位法优先于下位法原则

D：法律文本优先于法律解释原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。

A：县级以上

B：市级

C：设区的市级

D：省级

E：权利型房地产投资信托

3、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备维修资金

B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持

D：物业管理服务收费

E：权利型房地产投资信托

4、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：代理

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：客户资金代收代付风险

6、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行 C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险

7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。

A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产市场需求的实现条件是。

A：购买决策人

B：购买欲望

C：购买能力

D：购买动机

E：工厂的生产设备

9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：权利型房地产投资信托

10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

11、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：占有权

B：使用权

C：收益权

D：处分权

E：客户资金代收代付风险

12、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下

C：3万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

13、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

E：权利型房地产投资信托

14、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存

B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存

C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存

D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存

E：权利型房地产投资信托

15、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

17、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E：工厂的生产设备

18、下列不属于景观调查要素的是。

A：文化

B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

20、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

21、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。

A：贮藏手段职能

B：价值尺度职能

C：流通手段职能

D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性

B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视

C：可以弥补其他调查方法的不足

D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证

E：工厂的生产设备

23、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：抵押

E：权利型房地产投资信托

24、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：信用贷款

B：抵押贷款

C：保证贷款

D：质押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

A：操作不规范引起的风险

B：信息欠缺引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：资金监管不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列保险中，属于财产保险的险种有。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：意外伤害保险

D：信用保险

E：保证保险

2、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。

A：房地产赠与

B：房地产继承

C：房地产租赁

D：房地产转让

E：房地产抵押

3、影响房地产价格的心理因素主要有。

A：购买或出售后的心态

B：讲究风水或吉祥号码

C：个人的欣赏趣味

D：接近名家住宅的心理

E：时尚风气、跟风或从众心理

4、一个人心理压力的容忍力与有关。

A：生理因素

B：心理因素

C：个性品质

D：社会经验

E：社会实践

5、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。

A：准确把握客户真实需求和喜好

B：察言观色

C：启动全面承诺机制

D：消除合同隐患

E：在适当时机提出敏感关键性合同条款

6、低开高走定价策略一般适用于。

A：项目整体无特别看点的普通楼盘

B：房地产市场状况稳定区域内的销售

C：销售量小、销售期短的房地产开发项目

D：位置不是很理想的大型楼盘 E：市场竞争特别激烈地区的楼盘

7、新建商品房销售准备的销售文件包括。

A：价目表

B：户型手册

C：销控表

D：项目楼书

E：置业计划

8、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：受众面较广

B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广

C：获得的信息量会很多、很大

D：成本低

E：时效性强

9、房地产按照其交易方式，可以分为。

A：房地产使用市场

B：房地产买卖市场

C：房地产投资市场

D：房地产租赁市场

E：现房市场

10、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。

A：医疗照射

B：天然放射性源

C：宇宙线

D：核燃料的“三废”排放

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。

A：离、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突发事件的提取

D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取

E：职工死亡或者被宣告死亡的提取

12、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

A：预估看房结果

B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动

D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

13、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

14、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：选择功能

B：保持功能

C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：范围

B：程度

C：方向

D：时间

E：职责

16、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物贬值风险

D：抵押物日常维护风险

E：抵押物处置风险

17、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：私盘制

B：公盘制

C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

18、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式

B：综合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

20、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。

A：佣金结算

B：签订交易合同

C：房地产登记

D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。A：风险决策

B：基础决策

C：项目决策

D：管理决策

E：客户资金代收代付风险

22、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：收费期限

B：物业管理服务的内容

C：收费标准

D：公共管理合约

E：管理规则

23、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：活动可以加强消费者的记忆

B：记忆影响消费者的购买决策

C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

E：思维对记忆产生影响

24、根据行为的性质，行为可分为。

A：善意行为

B：合法行为

C：恶意行为

D：违法行为

E：积极行为

25、最能显化职业道德状况的层面是。

A：行为习惯

B：职业荣誉感

C：思想观念

D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险