台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

第一篇：台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲

D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

3、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工厂的生产设备

5、税收的关键特征是。A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性

E：权利型房地产投资信托

6、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房 B：集资房 C：商品房

D：经济适用住房 E：工厂的生产设备

8、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托

9、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备

10、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

11、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

12、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况 D：损益平衡销售额

E：客户资金代收代付风险

14、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工厂的生产设备

16、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托

17、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A：现场查验

B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查

E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件

C：实现住房公积金的保值、增值

D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托

21、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

22、房源开拓的原则不包括。A：及时性 B：持续性

C：政策依赖性 D：集中性

E：工厂的生产设备

23、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托

24、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费

2、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震

3、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度

4、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

5、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

7、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

8、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

10、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉 B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱

11、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地

C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好

E：受大气降水的影响

14、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准

C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

17、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。

A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

18、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

21、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅

C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程

22、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶

23、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市场细分的方法，通常有等种类。A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法

25、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

第二篇：台湾省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

台湾省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、最常用的市场调查方法是。A：访问法 B：观察法

C：综合分析法 D：实验法

E：工厂的生产设备

2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备

3、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托

4、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大

B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备

6、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

7、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

9、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托

10、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。A：环境噪声污染 B：水污染

C：固体废物污染 D：大气污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

12、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道

E：客户资金代收代付风险

13、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询

E：客户资金代收代付风险

15、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托

17、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

18、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托 20、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备

21、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标

C：直接签订合同 D：议标

E：权利型房地产投资信托

22、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

23、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

24、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备

25、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房和城乡建设部 B：国土资源部

C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

3、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

5、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税

6、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境 B：人口环境

C：科学技术环境 D：竞争者

E：市场营销渠道企业

7、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权

8、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾

9、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

10、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型

D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素

11、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要

12、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。A：市场租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

13、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

14、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单

15、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

16、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

17、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理

B：直接资本化法即现金流量折现法 C：未来的因素决定估价对象当前价值 D：报酬率与投资风险呈负相关

E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

18、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋 20、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

21、城市详细规划包括。A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划

22、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资

23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括． A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境

24、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整

25、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户

D：市场定位

E：价格与租金走势

第三篇：2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

2、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备

3、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性

E：工厂的生产设备

4、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托

7、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款 B：一般条款 C：明示条款 D：普通条款

E：客户资金代收代付风险

8、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。A：售楼处的功能

B：项目目标客户的类型 C：售楼处的位置 D：经费预算

E：客户资金代收代付风险

9、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备

12、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

13、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险

14、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”

B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润

D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心 E：客户资金代收代付风险

16、非全面调查不包括。A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查 B：行情调查

C：房地产价格调查

D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备

18、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《城市房地产开发经营管理条例》属于。A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

21、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性

E：客户资金代收代付风险

22、房地产市场的特性不包括。A：相互影响 B：用途多样

C：交易的对象非标准化 D：供给有限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

24、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型

D：别墅型客户 E：工厂的生产设备

25、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。A：价值尺度职能 B：支付手段职能 C：世界货币职能 D：贮藏手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性

2、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划

3、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

4、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验

E：客户资金代收代付风险

5、具有房地产，不得投入市场进行买卖。A：存存产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的

6、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、抵押权的特征包括。A：抵押权是担保物权 B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

C：抵押权具有优先受偿的效力

D：抵押权是指不转移标的物占有的物权

E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

8、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费

9、居住区内道路分为。A：居住区级道路 B：市级道路 C：小区级路 D：宅间小路 E：组团级路

10、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

11、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策

12、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险

B：衡量潜在的损失频率和损失程度 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险预防方法

E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

13、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。

A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E：非国有企业兼并国有企业的

14、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构

15、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗

B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积 B：建筑规模

C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场

17、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为

18、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同

19、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

20、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息 B：进一步强化房地产价值 C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式 E：增加消费者对产品的需求量

22、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面 B：实物方面 C：权益方面 D：价格方面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法

24、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

25、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

第四篇：浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷

浙江省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。A：使用功能 B：使用性质 C：建筑结构 D：建筑层数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益

C：维护房地产经纪行业利益 D：维护房地产经纪人的利益 E：客户资金代收代付风险

5、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备

6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：承担后果 B：保守秘密

C：承担处理事务的费用 D：承担赔偿损失

E：客户资金代收代付风险

9、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托

10、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备

11、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略

E：客户资金代收代付风险

15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托

17、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：《房地产基本制度与政策》 B：《房地产经纪概论》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

19、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息

D：市场经济秩序

E：权利型房地产投资信托

21、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房

E：工厂的生产设备

22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

24、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学

2、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险

3、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化 B：复杂化 C：交织化 D：频繁化

E：客户资金代收代付风险

4、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。

A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在 B：景观则指构成人们周围环境的实体部分 C：景观影响环境的形成和发展变化 D：环境又往往能反映景观的某些方面

E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

5、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验

C：专业技术水平D：职业道德

E：经纪行业管理的规定

6、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计

C：售楼处周边环境布置

D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险

7、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一

9、房地产经纪行业是为服务内容的行业。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地产交易 D：提高房地产交易效率 E：维护房地产交易安全

10、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸

B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票

12、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。A：对商品基本功能的需要 B：对商品消费便利的需要 C：对商品质量性能的需要 D：对商品消费价格的需要 E：对商品安全性能的需要

13、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材

14、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款

E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储

16、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：拟定作业计划

E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果

17、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％ D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

18、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业 B：化工企业

C：建筑工业扬尘 D：汽车尾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪信息的特征有。A：增值性 B：多维性 C：负外部性 D：积累性 E：复杂性

20、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙 B：实体墙

C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙

21、属于农民集体范围的有。A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地

D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体

22、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：发挥注意的心理功能

D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 E：引发消费者正面和美好的想象

23、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性

24、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税

25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

第五篇：上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

上海房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量

E：工厂的生产设备

5、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

7、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益

B：长期维系与客户的良好关系

C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备

8、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门

E：权利型房地产投资信托

9、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性

E：客户资金代收代付风险

10、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

12、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险

13、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

14、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合 B：实地看房

C：合同款项支付 D：合同签订

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持

E：客户资金代收代付风险

16、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率 B：累进税率

C：累进定额税率 D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

17、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：多向多样化战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

18、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同 B：开放出售权合同 C：独售权共享合同 D：独售权合同

E：客户资金代收代付风险

19、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：权利型房地产投资信托 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会 B：街道办事处

C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会

E：权利型房地产投资信托

21、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着． A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬

D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险

23、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素

E：工厂的生产设备

24、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节

E：工厂的生产设备

25、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门

D：客户服务部门 E：基础部门

2、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人

B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人

4、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德

C：不在勘查现场进行房地产价格评估

D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

5、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税

6、狭义的地方性法规是指等地方性法规。

A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例

D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规

E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例

7、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款

8、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性

9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格

D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格

10、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产

C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

13、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台

C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 D：屋顶花园

E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

14、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传

E：客户资金代收代付风险

15、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

16、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同

17、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客户资金代收代付风险

18、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同

C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式 D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名

19、房地产价格调查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势

B：房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 20、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移

E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

23、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享

B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

25、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估