第一篇：2017年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷
2017年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使
用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：奖金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
2、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料
B：饰面层与龙骨的关系
C：结构层的显露状况
D：施工工艺的不同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。
A：广告真实
B：快速销售
C：吸引客户
D：卖点突出
E：工厂的生产设备
4、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
5、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地
B：工业用地
C：公共设施用地
D：建筑用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
7、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观
E：客户资金代收代付风险
8、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同
B：物业交易合同
C：物业经纪合同
D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
9、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：老客户推荐
B：电话访问
C：直接接触
D：派发DM宣传单
E：工厂的生产设备
10、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人
B：出租人和承租人
C：承租人和租赁代理人
D：出租人、承租人和租赁代理人
E：工厂的生产设备
11、民法上的物不包括。
A：房屋
B：土地
C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。
A：社会化
B：市场化
C：专业化
D：统一化
E：权利型房地产投资信托
13、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。
A：系统性
B：关注性
C：急迫性
D：有效性 E：工厂的生产设备
14、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。
A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。
A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管
B：交易保证机构可以从事经纪业务
C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定
D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
E：权利型房地产投资信托
16、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上
C：有8名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：权利型房地产投资信托
17、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：契据登记制和产权登记制
B：异议登记制和用途登记制
C：契据登记制和预告登记制
D：预告登记制和权利登记制
E：权利型房地产投资信托
18、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：权利型房地产投资信托
19、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：稳定性和可控性
B：强制性和可控性
C：强制性和稳定性
D：强制性和不可控性
E：工厂的生产设备
20、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押
C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：权利型房地产投资信托
21、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取
B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D：一宗业务收取
E：客户资金代收代付风险
22、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。
A：重新申报成交价
B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C：书面说明成交价偏低的原因
D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
E：权利型房地产投资信托
23、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法
B：物权法
C：广告法
D：城市房地产管理法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、汇率按照制定方法分类，有。
A：基本汇率
B：固定汇率
C：官方汇率
D：贸易汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：20％
B：30％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。
A：城市规划
B：村庄规划 C：乡规划
D：镇规划
E：城镇体系规划
2、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。
A：冲沟
B：滑坡
C：地下溶洞
D：塌方
E：泥石流
3、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。
A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
D：适当改变原来的思维方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产网络广告的优点主要表现在。
A：信赖感强
B：传播面广
C：诉求力强
D：表现力丰富
E：更新便捷
5、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。
A：制定企业的品牌战略
B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。
A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
7、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
A：购买上班用的电动车
B：购买自用二手商铺
C：自建自住住房
D：装修自住住房
E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
8、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。
A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现
C：创造理想的企业环境
D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标
E：客户资金代收代付风险
9、违约行为包括的情况。
A：履行不能
B：履行偏差
C：履行迟延
D：履行不当
E：履行拒绝
10、申请土地变更登记的情形有：
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
B：因处分抵押财产而取得土地使用权
C：土地的用途发生变更
D：国有建设用地使用权转让
E：依法收回的国有土地的
11、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：预售的需取得竣工许可证
B：持有建设规划许可证和施工许可证
C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
12、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。
A：工程概况
B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：工程竣工验收意见
D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
E：施工单位执行基本建设程序情况
13、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。
A：理智型
B：内向型
C：情绪型
D：外向型
E：意志型
14、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。
A：共享过
B：保密性
C：时效性
D：积累性 E：增值性
15、记忆有等方面的基本晶质。
A：记忆的准确性
B：记忆的敏捷性
C：记忆地选择性
D：记忆的持久性
E：记忆的准备性
16、物业服务企业的义务包括。
A：履行物业服务合同，提供物业管理服务
B：接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：接受职业继续教育，不断提高业务水平
E：接受有关行政主管部门的监督管理
17、建筑剖面图的主要内容包括。
A：建筑物各主要部分的标高及高度关系
B：垂直方向的尺寸及标高
C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等
D：外墙的定位轴线及其间距
E：施工说明
18、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。
A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税
C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％
D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
E：个人自建自用住房销售时免征营业税
19、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A：优先效力
B：排他效力
C：追及效力
D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、古典主义风格的外立面包括。
A：中国古建筑的外立面
B：生态建筑的外立面
C：文艺复兴时期建筑的外立面
D：西方古典建筑的外立面
E：后现代主义风格建筑的外立面
21、投资具有的特性有。
A：投资必须有经验
B：投资必须有投入
C：投资必须求回报 D：投资具有风险性
E：投资具有时间性
22、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。
A：范围
B：程度
C：方向
D：时间
E：职责
23、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
24、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则
B：法定原则
C：优先原则
D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。
A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷
2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使
用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询服务
B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务
D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
2、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
A：试验法
B：访问法
C：典型调查法
D：观察法
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化
B：共享性
C：协同性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
5、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查 D：抽样调查
E：工厂的生产设备
6、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：调查培训
B：目标客户分析
C：上岗考核
D：专题培训
E：工厂的生产设备
7、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性
B：稳定、文化和个性
C：价值、稳定和个性
D：价值、文化和稳定
E：客户资金代收代付风险
8、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人
B：物业管理代表
C：房地产估价师
D：物业管理师
E：权利型房地产投资信托
9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
10、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。
A：古罗马风格
B：巴洛克风格
C：伊斯兰风格
D：洛可可风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担
C：可由房地产经纪机构承担
D：均由房地产经纪机构承担
E：客户资金代收代付风险
12、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
13、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户
B：寻找客户
C：收集物业信息
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
14、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
E：客户资金代收代付风险
15、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定
B：诚信建设
C：制度设计
D：推广宣传
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
E：工厂的生产设备
17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房
B：二手商品房
C：二手自建房
D：二手经济适用住房
E：工厂的生产设备
18、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。
A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议
C：缴纳定金
D：签署房屋买卖交易合同
E：工厂的生产设备
19、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：对外合作机构
B：房源信息管理系统
C：房地产经纪业务投诉
D：房地产经纪人道德风险水准
E：工厂的生产设备
20、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：综合性
B：区域性
C：地方性
D：指导性
E：权利型房地产投资信托
21、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
22、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示
B：房地产经纪资信评价活动
C：违法违规案件通报制度
D：房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
24、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。
A：户型申的墙体是否可以改动
B：户型中的入户花园是否可以封闭
C：户型申的阳台是否可以封闭
D：户型周边其他户型情况
E：不同结构户型的面积计算方式
2、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。
A：降低消费成本
B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度
D：降低所得利益的同时降低成本
E：利益降低幅度小于成本降低幅度
3、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：统一成交日期
B：统一房地产范围
C：统一付款方式
D：统一价格单位
E：统一交易方式
4、不属于建筑材料与水有关性质的是。
A：蒸发性
B：抗渗性
C：吸湿性
D：抗冻性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产买卖行为一般包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：境外公司在我国境内的房屋买卖
E：境外个人在我国境内的房屋买卖
6、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。
A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据
B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等
C：协助买卖双方进行煤气过户
D：协助办理有线电视过户
E：检查和验收房屋及附属设施
7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
8、房源的动态性主要包括等方面。
A：物业使用年限的更改
B：物业使用范围的变动
C：物业交易价格的变动
D：物业保修期限的变动
E：物业使用状态的变动
9、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：需求引导
B：能力判断
C：了解出资人
D：了解受益人
E：与出资人友好沟通
10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元
E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
11、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
12、按计量单位的不同，统计指标分为。
A：相对指标
B：实物指标
C：数量指标
D：质量指标
E：价值指标
13、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
14、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。
A：标准差、方差
B：平均差、方差
C：全距、修正距
D：平均差、标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。
A：手段
B：效率
C：途径
D：水平
E：效果
16、我国民法的基本原则有。
A：公序良俗原则
B：权利公示原则
C：权利法定原则
D：自愿原则
E：禁止滥用权利原则
17、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。
A：房源保管风险
B：虚报成交价
C：伪造签名
D：乱收费
E：服务协议风险
18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：信息费制
E：客户资金代收代付风险 19、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。
A：萌芽阶段
B：传统阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
20、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务
C：与客户积极沟通
D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系
21、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。
A：季节变动
B：循环波动
C：不规则波动
D：长期趋势
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
23、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
A：暗龙骨悬吊式顶棚
B：轻钢龙骨悬吊式顶棚
C：明龙骨悬吊式顶棚
D：铝合金龙骨悬吊式顶棚
E：木龙骨悬吊式顶棚
24、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：循环波动
B：长期趋势
C：不规则波动
D：季节变动
E：累计波动
25、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。
A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第三篇：安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题
安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提
取和使用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托
E：客户资金代收代付风险
2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》 B：《房地产证》 C：《房地产认购协议书》 D：《临时管理规约分 E：工厂的生产设备
3、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险
4、下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的
C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托
5、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。A：多元化 B：社会化 C：市场化 D：专业化
E：权利型房地产投资信托
7、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性
E：工厂的生产设备
8、物业管理实施原则是。
A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的自我约束
C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托
9、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险
10、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托
11、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式
E：权利型房地产投资信托
12、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性
E：工厂的生产设备
14、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备
15、企业所得税实行的是。A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率
D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托
16、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高
B：成交时间在三个月左右
C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备
17、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备
18、税收的关键特征是。A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性
E：权利型房地产投资信托
19、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费 B：中介费 C：酬金
D：佣金和费用
E：客户资金代收代付风险
20、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理
E：客户资金代收代付风险
21、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备
22、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备
23、经纪行为中最原始的一种方式是。A：行纪 B：代理 C：包销 D：居间
E：客户资金代收代付风险
24、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标
E：工厂的生产设备
25、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
2、客户信息管理的策略包括。A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用
D：细化销售流程 E：确定价格
3、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产
C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
4、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告
6、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性
E：客户资金代收代付风险
7、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括． A：片区市场研究
B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点
9、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法
10、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间
D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
11、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
12、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置
13、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震
14、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格
D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格
15、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法
16、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。
A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性
D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小
17、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
19、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策
E：客户资金代收代付风险
20、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
21、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同 B：购房付款凭证 C：契税完税凭证 D：房屋平面图 E：地籍图
22、商品价格是消费者比拟的途径。A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好
23、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋
24、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格
第四篇：2015年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷
2015年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提
取和使用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金
E：客户资金代收代付风险
2、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样
D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备
3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体 B：计算机
C：纸张和计算机结合 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备
4、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
5、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
7、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个 B：任意两个
C：报考约定的两个 D：连续两个
E：权利型房地产投资信托
8、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
9、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备
10、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托
11、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息
E：客户资金代收代付风险
12、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
13、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日
B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托
15、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托
16、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
18、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审 B：复审 C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
19、物业管理的特性不包括。A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化
E：权利型房地产投资信托 20、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托
22、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力
E：客户资金代收代付风险
23、物业管理行业发展的里程碑事件是。A：《物业服务收费办法》的制定 B：《物业管理条例》的颁布 C：《城市房地产管理法》的颁布 D：《业主大会规程》的制定 E：权利型房地产投资信托
24、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托
25、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：签订独家委托 C：友好协作 D：口头委托 E：快速成交
3、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段
D：基地内的场地性质 E：功能要求
4、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取
D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取
5、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构
C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师
6、商业规模定位考虑的因素包括等。A：周边的商业配套完善性 B：周边购买力的支撑度
C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯 D：消费者每次持续购物的时间长度 E：商品品种的比例及要求
7、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。A：组团(级)路 B：宅间小路
C：居住区(级)道路 D：小区(级)路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光 B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光 E：车站、机场闪动的信号灯
9、建筑剖面图的主要内容包括。
A：建筑物各主要部分的标高及高度关系 B：垂直方向的尺寸及标高
C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等 D：外墙的定位轴线及其间距 E：施工说明
10、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅
C：新建商品房和写字楼
D：大城市郊区的住宅和普通住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。
A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
13、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待
B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息
15、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷
16、提高营销人员职业道德素质的途径有。
A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性 B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范
D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣
17、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析
18、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类 B：排列 C：汇总 D：查询
E：客户资金代收代付风险
19、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点 20、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》 B：《中华人民共和国合伙企业法》 C：《中华人民共和国个人独资企业法》 D：《中外合资经营企业法》 E：《中外合作经营企业法》
21、采用广告法开拓客源信息的优势是。A：获得的信息量会很多、很大 B：受众面较广 C：成本较低 D：时效性较强
E：间接对公司的品牌进行宣传和推广
22、具有房地产，不得投入市场进行买卖。A：存存产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的
23、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权
24、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则
E：符合房地产相关法律法规
25、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理
第五篇：山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷
山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和
使用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。
A：行为和事件
B：行为和关系
C：事件和关系
D：关系和责任
E：客户资金代收代付风险
2、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。
A：最低学历为中专
B：所学专业必须是房地产相关专业
C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
E：权利型房地产投资信托
3、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。
A：唐代
B：宋代
C：元代
D：清代
E：客户资金代收代付风险
4、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。
A：出票人
B：付款人
C：持票人
D：收款人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
6、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A：自然人
B：物
C：智力成果
D：行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％
B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％
C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％
D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％
E：权利型房地产投资信托
8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。
A：原土地出让方的同意
B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
E：权利型房地产投资信托
9、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：权利型房地产投资信托
10、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A：物业共用部位、共用设施设备维修资金
B：政府多方面的扶持
C：开发建设单位给予一定的支持
D：物业管理服务收费
E：权利型房地产投资信托
11、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
E：客户资金代收代付风险
12、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。
A：①②③④⑤
B：②①③④⑤
C：①②④⑤③
D：②①⑤④③
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。
A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工厂的生产设备
14、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。
A：建立私人关系
B：激活客户信息
C：核实客户资料
D：沟通市场行情
E：工厂的生产设备
16、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A：典型调查
B：重点调查
C：抽样调查
D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备
18、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
19、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。
A：实态效果
B：实态分析和效果
C：实态计划和效果
D：实态调查和分析
E：工厂的生产设备 20、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：促销策略
B：产品策略
C：分销策略
D：价格策略
E：工厂的生产设备
21、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。
A：行政管理模式
B：行业自治模式
C：行政管理与行业自律并行模式
D：行政委托管理模式
E：客户资金代收代付风险
22、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：家庭结构
B：人口数量
C：地区特征
D：人口迁移
E：工厂的生产设备
23、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。
A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
24、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险
25、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地
B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。
A：可以发起设立房地产经纪机构
B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
2、房地产市场的特点主要包括。
A：交易的对象标准化
B：容易出现垄断和投机
C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制
D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移
3、房地产投资具有的特点是。
A：投资成本高
B：综合性强
C：风险大
D：所需专业知识广
E：回收期长
4、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：房源紧缺
B：租金折扣
C：租金支付方式
D：位置与交通情况
E：周边环境
5、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。
A：集体土地上建设的房屋
B：已出租的房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋
D：已被法院查封的房屋
E：权属有争议的房屋
6、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A：系统的协调
B：选聘物业服务企业
C：日常综合服务与管理
D：物业管理规章制度的制定
E：档案资料的建立
7、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。
A：产品
B：价格
C：成本
D：分销
E：促销
8、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。
A：身份证
B：存折
C：户口本
D：磁卡 E：凭条
9、商品房销售中应当禁止的行为包括。
A：采用变相反本销售方式销售
B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：将住宅整体销售
D：采用反本销售方式销售
E：将住宅销售给共同购买人
10、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：制订规划
B：战略制订
C：战略实施
D：日常管理
E：规划实施
11、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。
A：全国性的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：企业之间的MLS系统
12、房地产促销目标有。
A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量
C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值
E：提高房地产产品价格
13、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B：品牌定位
C：品牌愿景
D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
14、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。
A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
15、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：房屋租赁
B：房地产买卖
C：房地产转让
D：房地产出让
E：房地产抵押
16、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。
A：客观违约
B：理性违约
C：被迫违约
D：欺骗违约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。
A：存量房地产经纪业务
B：住宅经纪业务
C：新建商品房经纪业务
D：商业房地产经纪业务
E：二手房经纪业务
18、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。
A：企业外部条件
B：动态的环境
C：企业目标
D：消费者需求
E：企业内部条件
19、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。
A：费用支出
B：缴纳税款
C：个人所得税
D：财产税
E：上交承包金额
20、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：申请人的收入证明
B：申请人的身份证件
C：服务单位同意书
D：家庭成员同意书
E：购房合同
21、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。
A：拆除
B：倒塌
C：泥石流掩埋
D：出售 E：出租
22、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。
A：政府定价
B：基准地价
C：房屋重置价格
D：标定地价
E：计税价值
23、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。
A：信息目录表
B：信息的对等
C：信息流程结构图
D：信息的编码系统
E：信息的收集
24、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照
B：企业章程
C：验资证明
D：工程竣工验收合格证明
E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
25、辐射污染中，可见光污染主要表现在。
A：灯光污染
B：紫外光污染
C：强光污染
D：视觉污染
E：其他可见光污染
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