山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷

第一篇：山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷

山东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和

使用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。

A：行为和事件

B：行为和关系

C：事件和关系

D：关系和责任

E：客户资金代收代付风险

2、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专

B：所学专业必须是房地产相关专业

C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

E：权利型房地产投资信托

3、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客户资金代收代付风险

4、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国

B：省级

C：市级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

6、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％

C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％

D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％

E：权利型房地产投资信托

8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：原土地出让方的同意

B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

E：权利型房地产投资信托

9、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：权利型房地产投资信托

10、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备维修资金

B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持

D：物业管理服务收费

E：权利型房地产投资信托

11、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险

12、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工厂的生产设备

14、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A：建立私人关系

B：激活客户信息

C：核实客户资料

D：沟通市场行情

E：工厂的生产设备

16、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查

B：重点调查

C：抽样调查

D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备

18、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

19、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。

A：实态效果

B：实态分析和效果

C：实态计划和效果

D：实态调查和分析

E：工厂的生产设备 20、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：促销策略

B：产品策略

C：分销策略

D：价格策略

E：工厂的生产设备

21、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理与行业自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客户资金代收代付风险

22、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。

A：家庭结构

B：人口数量

C：地区特征

D：人口迁移

E：工厂的生产设备

23、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

24、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险

25、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。

A：集体所有的居住房屋及院落的用地

B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

2、房地产市场的特点主要包括。

A：交易的对象标准化

B：容易出现垄断和投机

C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制

D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合

E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

3、房地产投资具有的特点是。

A：投资成本高

B：综合性强

C：风险大

D：所需专业知识广

E：回收期长

4、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A：房源紧缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置与交通情况

E：周边环境

5、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。

A：集体土地上建设的房屋

B：已出租的房屋

C：已办理房屋初始登记的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：权属有争议的房屋

6、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：系统的协调

B：选聘物业服务企业

C：日常综合服务与管理

D：物业管理规章制度的制定

E：档案资料的建立

7、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。

A：产品

B：价格

C：成本

D：分销

E：促销

8、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。

A：身份证

B：存折

C：户口本

D：磁卡 E：凭条

9、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

10、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：制订规划

B：战略制订

C：战略实施

D：日常管理

E：规划实施

11、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：企业之间的MLS系统

12、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

13、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险

14、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

15、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

16、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。

A：客观违约

B：理性违约

C：被迫违约

D：欺骗违约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。

A：存量房地产经纪业务

B：住宅经纪业务

C：新建商品房经纪业务

D：商业房地产经纪业务

E：二手房经纪业务

18、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A：企业外部条件

B：动态的环境

C：企业目标

D：消费者需求

E：企业内部条件

19、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

A：费用支出

B：缴纳税款

C：个人所得税

D：财产税

E：上交承包金额

20、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同

21、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售 E：出租

22、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价

B：基准地价

C：房屋重置价格

D：标定地价

E：计税价值

23、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。

A：信息目录表

B：信息的对等

C：信息流程结构图

D：信息的编码系统

E：信息的收集

24、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

25、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：灯光污染

B：紫外光污染

C：强光污染

D：视觉污染

E：其他可见光污染

第二篇：湖南省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷

湖南省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。

A：抵押和租赁

B：转让和租赁

C：转让和抵押

D：抵押和担保

E：客户资金代收代付风险

2、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门

D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

3、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

4、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

5、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。

A：有重点客户

B：无主次客户

C：以客户为中心

D：以房源为中心

E：工厂的生产设备

6、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：权利型房地产投资信托

7、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A：管理性

B：成长性

C：运筹性

D：操作性

E：客户资金代收代付风险

8、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工厂的生产设备

10、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

11、民事责任重点在。

A：补偿性

B：悔改性

C：惩罚性

D：恢复性

E：客户资金代收代付风险

12、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。

A：容积率

B：绿化覆盖率

C：绿地率

D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁

B：房地产转让 C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

14、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托

15、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。

A：人本性

B：双赢性与互惠性

C：战略性与全面性

D：合法性

E：客户资金代收代付风险

17、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：避免客户与业主见面

E：工厂的生产设备

18、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托

19、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A：媒介居间

B：商事居间

C：指示居间

D：委托居闻

E：客户资金代收代付风险

20、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

21、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。

A：评估部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

22、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：房源和资源信息的收集发布

B：代办产权过户手续

C：办理交易资金监管手续

D：代办抵押贷款手续

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性

B：多维性

C：积累性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

24、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。

A：能收到的全部租金收入

B：租赁经营所支出的费用

C：实际能获得的租金收入

D：租赁市场的供求关系

E：客户资金代收代付风险

25、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：访谈法

B：实验法

C：现场勘查

D：理论法

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

2、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。

A：房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司

B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类

3、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E：个人自建自用住房销售时免征营业税

4、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：仅有使用权的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：未依法登记领取权属证书的房屋

D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

5、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。

A：全局性

B：决策层是管理主体

C：特殊性

D：企业资源是保障

E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪活动中的争议处理包括。

A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决

B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理

D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任

7、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E：结构工程设计

8、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。

A：白色派

B：高技派

C：新洛可可派

D：光亮派

E：复古派

9、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：企业之间的MLS系统

11、MLS系统运行的具体规则包括。

A：明确系统类型

B：报送的时间和内容

C：受托人的义务

D：佣金的分配方式和佣金支付时间

E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理

12、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：长期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：稳定性

E：可进入性

13、居间合同中，居间人的义务主要有。

A：负担居间费用的义务

B：提供订立合同媒介的义务

C：忠实义务

D：偿付费用的义务 E：报告订约机会

14、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

15、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A：占有权

B：所有权

C：使用权

D：收益权

E：处分权

16、信用的基本特征包括。

A：暂时性

B：偿还性

C：风险性

D：承担性

E：收益性

17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

18、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。

A：估价法

B：成本法

C：收益法

D：资本率法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。

A：房地产共有人

B：具有完全民事行为能力人

C：相互毗邻的所有人

D：房屋承租人

E：房屋所有权人 20、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。

A：企业资源

B：人口数量

C：产品生命周期

D：竞争者状况

E：市场特点

21、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

A：比较相对指标

B：比例相对指标

C：结构相对指标

D：强度相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：对客户进行需求引导

B：要尊重和利用卖方置业顾问

C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通

E：对客户的购买力进行判断

23、经济适用房的来源有。

A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房

B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房

C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房

D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房

24、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：返本销售或者变相返本销售商品房

B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

C：未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

25、下列属于担保贷款的房地产贷款有。

A：信用贷款

B：保证贷款

C：抵押贷款

D：质押贷款

E：短期贷款

第三篇：2016年上半年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用试题

2016年上半年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。A：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险

2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A：《物权法》 B：《房屋登记办法》 C：《城市房地产转让管理规定》 D：《商品房销售管理办法》 E：权利型房地产投资信托

3、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁

D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备

4、房地产用益物权不包括。A：抵押权

B：建设用地使用权 C：地役权

D：土地承包经营权

E：权利型房地产投资信托

5、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。A：真实性 B：可靠性 C：统一性 D：可信赖性

E：权利型房地产投资信托

6、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是． A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备

7、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理

B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托

8、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值

B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险

10、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

11、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。

A：信息收集与传播

B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

14、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级 B：探询购买动机 C：提供专业咨询

D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备

15、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实

E：客户资金代收代付风险

16、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备

17、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备

19、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧

D：用于骨架型材之间的连接

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险

21、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险

22、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险

23、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

B：买方独家代理的委托关系明确、牢固

C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备

25、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标 B：评标 C：邀请招标 D：议标

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置 B：控制 C：处置 D：识别

E：客户资金代收代付风险 2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

3、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》 B：《工程建设项目报建表》 C：《建筑工程施工许可证申请表》 D：《住宅使用说明书》 E：《商品房销售管理办法》

4、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质 B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：农业人口具体安置途径

6、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高 B：周期性访问

C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用

7、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识

8、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件 B：人文条件 C：景观条件 D：管理条件 E：地域条件

9、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制

D：信息公开制 E：分区公盘制

10、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划

11、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。A：企业品牌 B：事业品牌 C：个性品牌 D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险

13、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。

A：居民汽车停车率不应小于10％ B：居住区内地面停车率不宜超过10％

C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％ E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

14、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分

B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值 C：没有使用价值肯定就没有交换价值 D：没有交换价值肯定就没有使用价值

E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值

15、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化

D：保证良好的展示性

E：内部设计风格要与外观风格保持一致

16、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机 B：专案市调

C：热点楼盘市调 D：开发市调 E：市场专案研究

17、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：公司制房地产经纪机构 D：合伙制房地产经纪机构

E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

18、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A：市场价值 B：投资价值 C：成交价值 D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、信息管理的过程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息传输 D：信息储存 E：信息转化

21、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交 C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

22、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度

24、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

25、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止

第四篇：2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷

2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使

用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务

B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务

D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险

2、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：试验法

B：访问法

C：典型调查法

D：观察法

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：网络化

B：共享性

C：协同性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

5、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。

A：全面调查

B：重点调查

C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

6、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A：调查培训

B：目标客户分析

C：上岗考核

D：专题培训

E：工厂的生产设备

7、品牌最持久的含义是。

A：价值、文化和个性

B：稳定、文化和个性

C：价值、稳定和个性

D：价值、文化和稳定

E：客户资金代收代付风险

8、房地产估价活动主要由来完成。

A：房地产经纪人

B：物业管理代表

C：房地产估价师

D：物业管理师

E：权利型房地产投资信托

9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户

D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

10、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。

A：古罗马风格

B：巴洛克风格

C：伊斯兰风格

D：洛可可风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担

B：可由房地产经纪人员承担

C：可由房地产经纪机构承担

D：均由房地产经纪机构承担

E：客户资金代收代付风险

12、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

13、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

A：筛选购房客户

B：寻找客户

C：收集物业信息

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

14、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

E：客户资金代收代付风险

15、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：规则制定

B：诚信建设

C：制度设计

D：推广宣传

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理

B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始

C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理

D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

E：工厂的生产设备

17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手经济适用住房

E：工厂的生产设备

18、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议

C：缴纳定金

D：签署房屋买卖交易合同

E：工厂的生产设备

19、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。

A：对外合作机构

B：房源信息管理系统

C：房地产经纪业务投诉

D：房地产经纪人道德风险水准

E：工厂的生产设备

20、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：综合性

B：区域性

C：地方性

D：指导性

E：权利型房地产投资信托

21、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

22、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：房地产交易风险提示

B：房地产经纪资信评价活动

C：违法违规案件通报制度

D：房地产经纪信用档案制度

E：客户资金代收代付风险

24、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识

D：文化修养方面的知识

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

A：户型申的墙体是否可以改动

B：户型中的入户花园是否可以封闭

C：户型申的阳台是否可以封闭

D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式

2、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同时降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：统一成交日期

B：统一房地产范围

C：统一付款方式

D：统一价格单位

E：统一交易方式

4、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：蒸发性

B：抗渗性

C：吸湿性

D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产买卖行为一般包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：境外公司在我国境内的房屋买卖

E：境外个人在我国境内的房屋买卖

6、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。

A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等

C：协助买卖双方进行煤气过户

D：协助办理有线电视过户

E：检查和验收房屋及附属设施

7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

8、房源的动态性主要包括等方面。

A：物业使用年限的更改

B：物业使用范围的变动

C：物业交易价格的变动

D：物业保修期限的变动

E：物业使用状态的变动

9、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。

A：需求引导

B：能力判断

C：了解出资人

D：了解受益人

E：与出资人友好沟通

10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元

E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元

11、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

12、按计量单位的不同，统计指标分为。

A：相对指标

B：实物指标

C：数量指标

D：质量指标

E：价值指标

13、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售

14、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。

A：标准差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

A：手段

B：效率

C：途径

D：水平

E：效果

16、我国民法的基本原则有。

A：公序良俗原则

B：权利公示原则

C：权利法定原则

D：自愿原则

E：禁止滥用权利原则

17、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造签名

D：乱收费

E：服务协议风险

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：信息费制

E：客户资金代收代付风险 19、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段

B：传统阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

20、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务

C：与客户积极沟通

D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系

21、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：季节变动

B：循环波动

C：不规则波动

D：长期趋势

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：有助于与客户建立良好的人际关系

D：有助于客户信息的挖掘

E：提高经纪服务的效益

23、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚

24、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动

B：长期趋势

C：不规则波动

D：季节变动

E：累计波动

25、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：江西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题

江西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：离散型变量

C：确定性变量

D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

3、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户

B：大户型客户

C：中大户型客户

D：别墅型客户

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化

B：水平多样化

C：多向多样化

D：专业多样化

E：客户资金代收代付风险

5、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

6、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略

B：市场调研

C：推导核心均价

D：推售安排

E：工厂的生产设备

8、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A：判断谈判的难度

B：判读销售成功的几率

C：客户的需求

D：围绕价格(房租)的问题

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

10、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A：假设法

B：对比法

C：直接法

D：重点突破法

E：工厂的生产设备

11、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A：房地产成交价格

B：房地产评估价格

C：房地产市场价格

D：房地产销售价格

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程

E：客户资金代收代付风险

13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。

A：A类

B：B类

C：C类

D：D类

E：工厂的生产设备

15、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略

B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

16、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

17、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：主要问题

B：开放式问题

C：次要问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备

18、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通 B：体态语言沟通

C：口头沟通

D：动作语言沟通

E：工厂的生产设备

20、目前，住房公积金缴存比例的低限为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

21、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

23、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集资房

E：工厂的生产设备

24、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A：在建工程抵押

B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押

E：权利型房地产投资信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体

B：计算机

C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、消费者购买动机的具体表现有。

A：要求廉价的动机

B：要求物实的动机

C：要求名气的动机

D：要求物美的动机

E：要求便捷的动机

2、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。

A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

3、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。

A：无力继续偿还贷款本息风险

B：客户信息管理风险

C：房屋贬值风险

D：购房者房屋处置风险

E：利率变化风险

4、物业管理启动阶段的主要工作有

A：物业管理规章制度的制定

B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：物业的接管验收

E：档案资料的建立

5、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表

6、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：预购商品房预告登记的登记证明

B：预购商品房转让合同

C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D：契税完税凭证

E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证

7、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

A：自营性贷款

B：委托性贷款

C：短期贷款

D：浮动利率贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状

9、下列环境污染现象中，表述错误的是。

A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

A：发展目标

B：发展规模

C：空间布局

D：土地利用

E：功能分区

11、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策

B：法律法规

C：市场经济

D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

12、人际交往的特点有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培养情操

D：相互认知

E：相互作用

13、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

14、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：评估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市场调研部

E：网络信息部

15、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

16、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：积极开发潜在客户

D：建立长久的合作关系

E：与客户积极沟通

17、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：

A：市场开发型

B：市场创新型

C：产品开发型

D：产品创新型

E：产品、市场开发型

18、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；

A：营销绩效

B：项目销售接待流程

C：项目产品知识

D：项目竞争对手与市场情况

E：项目开发企业与合作单位相关背景

19、城市详细规划包括。

A：城市居住区规划

B：城市分区规划

C：城镇体系规划

D：控制性详细规划

E：修建性详细规划

20、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。

A：与律师进行沟通

B：重视形象管理

C：具有协作精神

D：注意自我防范

E：加强规范管理

21、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。

A：政策

B：市场

C：经营

D：决策

E：客户资金代收代付风险

22、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务

B：普遍性的经营服务

C：常规性的公共服务

D：市场性的专业服务

E：委托性的特约服务

23、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。

A：表格价

B：起价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：动态相对指标

D：比例相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。

A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见