安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题

第一篇：安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题

安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客户资金代收代付风险

2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》 B：《房地产证》 C：《房地产认购协议书》 D：《临时管理规约分 E：工厂的生产设备

3、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险

4、下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的

C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托

5、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。A：多元化 B：社会化 C：市场化 D：专业化

E：权利型房地产投资信托

7、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性

E：工厂的生产设备

8、物业管理实施原则是。

A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的自我约束

C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托

9、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

10、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托

11、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式

E：权利型房地产投资信托

12、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性

E：工厂的生产设备

14、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备

15、企业所得税实行的是。A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率

D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托

16、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高

B：成交时间在三个月左右

C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备

17、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备

18、税收的关键特征是。A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性

E：权利型房地产投资信托

19、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费 B：中介费 C：酬金

D：佣金和费用

E：客户资金代收代付风险

20、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

21、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备

22、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备

23、经纪行为中最原始的一种方式是。A：行纪 B：代理 C：包销 D：居间

E：客户资金代收代付风险

24、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标

E：工厂的生产设备

25、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用

B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

2、客户信息管理的策略包括。A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用

D：细化销售流程 E：确定价格

3、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产

C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

4、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告

6、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性

E：客户资金代收代付风险

7、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括． A：片区市场研究

B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点

9、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法

10、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间

D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

11、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法

E：加权算术平均数法

12、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置

13、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震

14、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格

D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格

15、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。

A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法

16、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性

D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小

17、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

19、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策

E：客户资金代收代付风险

20、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移

E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

21、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同 B：购房付款凭证 C：契税完税凭证 D：房屋平面图 E：地籍图

22、商品价格是消费者比拟的途径。A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好

23、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋

24、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：冲动性购买多于计划购买

B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格

第二篇：2017年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷

2017年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使

用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：奖金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

2、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。

A：面层材料

B：饰面层与龙骨的关系

C：结构层的显露状况

D：施工工艺的不同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：广告真实

B：快速销售

C：吸引客户

D：卖点突出

E：工厂的生产设备

4、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

5、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：居住用地

B：工业用地

C：公共设施用地

D：建筑用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式

C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

7、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的具体位置和形状

B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C：房屋产权人的身世

D：房地产周边的交通、自然景观

E：客户资金代收代付风险

8、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同

B：物业交易合同

C：物业经纪合同

D：物业咨询合同

E：权利型房地产投资信托

9、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：老客户推荐

B：电话访问

C：直接接触

D：派发DM宣传单

E：工厂的生产设备

10、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租赁代理人

D：出租人、承租人和租赁代理人

E：工厂的生产设备

11、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。

A：社会化

B：市场化

C：专业化

D：统一化

E：权利型房地产投资信托

13、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：系统性

B：关注性

C：急迫性

D：有效性 E：工厂的生产设备

14、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管

B：交易保证机构可以从事经纪业务

C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定

D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

E：权利型房地产投资信托

16、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

17、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C：契据登记制和预告登记制

D：预告登记制和权利登记制

E：权利型房地产投资信托

18、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：权利型房地产投资信托

19、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性

B：强制性和可控性

C：强制性和稳定性

D：强制性和不可控性

E：工厂的生产设备

20、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押

C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：权利型房地产投资信托

21、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。

A：两宗业务分别收取

B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D：一宗业务收取

E：客户资金代收代付风险

22、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。

A：重新申报成交价

B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C：书面说明成交价偏低的原因

D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

E：权利型房地产投资信托

23、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物权法

C：广告法

D：城市房地产管理法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、汇率按照制定方法分类，有。

A：基本汇率

B：固定汇率

C：官方汇率

D：贸易汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。

A：城市规划

B：村庄规划 C：乡规划

D：镇规划

E：城镇体系规划

2、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

3、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。

A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D：适当改变原来的思维方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产网络广告的优点主要表现在。

A：信赖感强

B：传播面广

C：诉求力强

D：表现力丰富

E：更新便捷

5、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。

A：制定企业的品牌战略

B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示

E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限

B：决策权

C：支付能力

D：意愿程度

E：服务费用

7、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。

A：购买上班用的电动车

B：购买自用二手商铺

C：自建自住住房

D：装修自住住房

E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

8、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。

A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现

C：创造理想的企业环境

D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标

E：客户资金代收代付风险

9、违约行为包括的情况。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行迟延

D：履行不当

E：履行拒绝

10、申请土地变更登记的情形有：

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权

B：因处分抵押财产而取得土地使用权

C：土地的用途发生变更

D：国有建设用地使用权转让

E：依法收回的国有土地的

11、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证

C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

12、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。

A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

E：施工单位执行基本建设程序情况

13、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。

A：理智型

B：内向型

C：情绪型

D：外向型

E：意志型

14、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过

B：保密性

C：时效性

D：积累性 E：增值性

15、记忆有等方面的基本晶质。

A：记忆的准确性

B：记忆的敏捷性

C：记忆地选择性

D：记忆的持久性

E：记忆的准备性

16、物业服务企业的义务包括。

A：履行物业服务合同，提供物业管理服务

B：接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：接受职业继续教育，不断提高业务水平

E：接受有关行政主管部门的监督管理

17、建筑剖面图的主要内容包括。

A：建筑物各主要部分的标高及高度关系

B：垂直方向的尺寸及标高

C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等

D：外墙的定位轴线及其间距

E：施工说明

18、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E：个人自建自用住房销售时免征营业税

19、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。

A：优先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面

B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

21、投资具有的特性有。

A：投资必须有经验

B：投资必须有投入

C：投资必须求回报 D：投资具有风险性

E：投资具有时间性

22、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：范围

B：程度

C：方向

D：时间

E：职责

23、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

24、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题

2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。

A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备

3、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备

4、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。A：《商品房买卖合同》 B：《商品房预售许可证》 C：《物业服务合同》 D：《前期物业服务合同》 E：权利型房地产投资信托

5、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区 B：洽谈区 C：放映区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

6、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假设开发法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备

7、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。A：记忆影响消费者的购买决策

B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C：活动可以加强消费者的记忆 D：适当的重复能加深记忆的印象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

9、产权未确定的房产，应房产税。A：免征

B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴

D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托

10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险

11、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型

D：别墅型客户 E：工厂的生产设备

12、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻

E：客户资金代收代付风险

13、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

14、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表 B：进度表

C：销售价格表 D：业绩表

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险

17、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本

E：工厂的生产设备

18、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下

B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

19、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：权利型房地产投资信托

20、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产市场具有的作用不包括。A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

23、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

24、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A：要注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任

C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用

E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务

2、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。A：社会环境 B：文化环境 C：人文环境 D：经济环境 E：物质环境

3、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本

4、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A： B： C： D：

E：教育程度

5、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法 B：特别法优先于普通法 C：法律解释优先于法律文本 D：强行法优先于任意法 E：法不溯及既往

6、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理

7、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能

8、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询

9、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部

10、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况

B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本

11、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记

13、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复

B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少

E：头痛头晕、食欲不振

14、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》 B：《工程建设项目报建表》 C：《建筑工程施工许可证申请表》 D：《住宅使用说明书》 E：《商品房销售管理办法》

15、房地产投资阶段包括。A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案

16、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法 B：谈话法

C：直接观察法

D：实际痕迹测量法 E：行为记录法

17、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传 B：销售渠道 C：社会监督

D：物业管理服务 E：市场调研

18、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递

E：客户资金代收代付风险

19、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期

20、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数

21、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。

A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳 B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多 C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关

E：在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要

22、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

23、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。A：整体性 B：复杂性 C：综合性 D：灵活性 E：多样性

24、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

25、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

第四篇：2017年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题

2017年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

2、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色

C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托

4、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：专业性

B：持续性

C：渗透性

D：规模性

E：客户资金代收代付风险

5、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：模拟讲解培训

B：销售百问培训

C：销售业务流程培训

D：销售规范培训

E：工厂的生产设备

6、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要

C：商品社会象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

E：权利型房地产投资信托

8、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

A：人均住宅使用面积

B：房屋新开工面积

C：实有住宅使用面积

D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：多血质

B：胆汁质

C：黏液质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

A：增加客户购买信心

B：提起客户购买兴趣

C：让客户下定决心购买

D：引导客户进一步沟通

E：工厂的生产设备

12、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

A：居住面积 B：使用面积

C：套内建筑面积

D：建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产

C：撮合双方交易

D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

14、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案

D：提供最符合客户要求的房源

E：工厂的生产设备

15、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：会员揽客法

B：互联网开发法

C：人际关系法

D：团体揽客法

E：工厂的生产设备

16、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：代理

E：权利型房地产投资信托

17、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

18、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

19、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

20、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。

A：房地产开发经营和物业管理

B：房地产开发经营和房地产中介服务

C：物业管理和其他房地产活动

D：物业管理和房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

21、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

A：抵押价值

B：保险价值

C：征收价值

D：计税价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

23、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业

C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系

D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产

E：权利型房地产投资信托

24、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A：封闭缝隙和黏结

B：填充间隙和定位

C：密封缓冲和固定压紧

D：用于骨架型材之间的连接

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：固定成本

B：总成本

C：单位变动成本

D：投资利润率

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物贬值风险

D：抵押物日常维护风险

E：抵押物处置风险

2、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

A：直接交往

B：宏观交往

C：间接交往

D：微观交往

E：双向交往

4、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：清晰性

B：经济性

C：耐久性

D：适用性

E：舒适性

5、属于农民集体范围的有。

A：村内两个以上农民集体

B：村农民集体

C：未开发的土地

D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有

E：村委会集体

6、下列分析中，不属于客户分析系统的是。

A：客户分类分析

B：市场活动影响分析

C：简单统计分析

D：客户联系时机优化分析

E：客户资金代收代付风险

7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

8、适用于收益法估价的房地产是。

A：学校

B：停车场

C：公园

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。

A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、中国民法的基本原则包括。

A：平等、诚实信用原则

B：公序良俗、自愿原则

C：禁止滥用权利原则

D：公开、客观原则

E：强制原则

11、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A：行政等级

B：综合实力

C：职能

D：房地产业发展水平

E：地理位置

12、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

A：胶粘法

B：打钉法

C：悬浮法

D：拼接法

E：铺定法

13、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。

A：保存

B：增值

C：交换

D：利用

E：客户资金代收代付风险

14、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。

A：物业的共用部位

B：物业的共用设施设备

C：物业的功能规划

D：物业的材料选用

E：物业的环境布局

15、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：依法征地的原则

B：珍惜耕地，合理利用土地的原则

C：保证国家建设用地的原则

D：无偿使用土地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则

16、物业服务合同的签订要点主要有。

A：协商一致的原则

B：宜细不宜粗的原则

C：无偿奉献的原则

D：不应有无偿无限期的承诺

E：具有无限期的承诺

17、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

A：手段

B：效率

C：途径

D：水平

E：效果

19、房地产经纪人应当具备的能力有。

A：良好的基本职业素质

B：得体的仪表

C：重视资讯的收集和积累

D：较强的专业能力

E：丰富的阅历及本科以上学历

20、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。

A：经济

B：基础

C：自律

D：环境

E：客户资金代收代付风险

21、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：完好房屋

B：轻微损坏房屋

C：基本完好房屋

D：危险房屋

E：严重损坏房屋

22、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

A：商品房预售许可申请表

B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：工程施工合同及关于施工进度的说明

23、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．

A：物业地段位置状况

B：地段位置及临路状况

C：交通及地块的易达性状况

D：项目的昭示性情况

E：周边的商业设施状况

24、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状

25、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年

D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年

E：门窗翘裂、五金件损坏1年

第五篇：2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷

2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使

用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务

B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务

D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险

2、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：试验法

B：访问法

C：典型调查法

D：观察法

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：网络化

B：共享性

C：协同性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

5、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。

A：全面调查

B：重点调查

C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

6、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A：调查培训

B：目标客户分析

C：上岗考核

D：专题培训

E：工厂的生产设备

7、品牌最持久的含义是。

A：价值、文化和个性

B：稳定、文化和个性

C：价值、稳定和个性

D：价值、文化和稳定

E：客户资金代收代付风险

8、房地产估价活动主要由来完成。

A：房地产经纪人

B：物业管理代表

C：房地产估价师

D：物业管理师

E：权利型房地产投资信托

9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户

D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

10、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。

A：古罗马风格

B：巴洛克风格

C：伊斯兰风格

D：洛可可风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担

B：可由房地产经纪人员承担

C：可由房地产经纪机构承担

D：均由房地产经纪机构承担

E：客户资金代收代付风险

12、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

13、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

A：筛选购房客户

B：寻找客户

C：收集物业信息

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

14、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

E：客户资金代收代付风险

15、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：规则制定

B：诚信建设

C：制度设计

D：推广宣传

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理

B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始

C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理

D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

E：工厂的生产设备

17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手经济适用住房

E：工厂的生产设备

18、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议

C：缴纳定金

D：签署房屋买卖交易合同

E：工厂的生产设备

19、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。

A：对外合作机构

B：房源信息管理系统

C：房地产经纪业务投诉

D：房地产经纪人道德风险水准

E：工厂的生产设备

20、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：综合性

B：区域性

C：地方性

D：指导性

E：权利型房地产投资信托

21、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

22、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：房地产交易风险提示

B：房地产经纪资信评价活动

C：违法违规案件通报制度

D：房地产经纪信用档案制度

E：客户资金代收代付风险

24、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识

D：文化修养方面的知识

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

A：户型申的墙体是否可以改动

B：户型中的入户花园是否可以封闭

C：户型申的阳台是否可以封闭

D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式

2、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同时降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：统一成交日期

B：统一房地产范围

C：统一付款方式

D：统一价格单位

E：统一交易方式

4、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：蒸发性

B：抗渗性

C：吸湿性

D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产买卖行为一般包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：境外公司在我国境内的房屋买卖

E：境外个人在我国境内的房屋买卖

6、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。

A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等

C：协助买卖双方进行煤气过户

D：协助办理有线电视过户

E：检查和验收房屋及附属设施

7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

8、房源的动态性主要包括等方面。

A：物业使用年限的更改

B：物业使用范围的变动

C：物业交易价格的变动

D：物业保修期限的变动

E：物业使用状态的变动

9、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。

A：需求引导

B：能力判断

C：了解出资人

D：了解受益人

E：与出资人友好沟通

10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元

E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元

11、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

12、按计量单位的不同，统计指标分为。

A：相对指标

B：实物指标

C：数量指标

D：质量指标

E：价值指标

13、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售

14、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。

A：标准差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

A：手段

B：效率

C：途径

D：水平

E：效果

16、我国民法的基本原则有。

A：公序良俗原则

B：权利公示原则

C：权利法定原则

D：自愿原则

E：禁止滥用权利原则

17、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造签名

D：乱收费

E：服务协议风险

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：信息费制

E：客户资金代收代付风险 19、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段

B：传统阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

20、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务

C：与客户积极沟通

D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系

21、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：季节变动

B：循环波动

C：不规则波动

D：长期趋势

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：有助于与客户建立良好的人际关系

D：有助于客户信息的挖掘

E：提高经纪服务的效益

23、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚

B：轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚

24、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动

B：长期趋势

C：不规则波动

D：季节变动

E：累计波动

25、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信