陕西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金缴存、提取和使用试题

第一篇：陕西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金缴存、提取和使用试题

陕西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金缴存、提取和使用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是__元。

A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

2、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为__。

A．53.34万元

B．85.34万元

C．106.68万元

D．213.36万元

3、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(2002年试题)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。

A：负债

B：资产

C：成本

D：所有者权益

E：执行层的组织协调

4、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工业用地的监测点评估价格

5、商品房预售合同登记备案的申请人是。

A：商品房销售代理机构

B：商品房预售人

C：商品房购买人

D：商品房购买人和商品房预售人

E：执行层的组织协调

6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

7、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是__。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

9、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。

A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2

10、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。

A．新建房地产项目

B．购买机器设备

C．购买生产原料

D．市政工程建设

11、房产图的测绘顺序为__。

A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

12、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。

A．城市房屋拆迁

B．课税

C．企业清算

D．司法鉴定

13、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同

14、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。

A：乡人民政府

B：县人民政府

C：拆迁管理部门

D：公安部门

E：执行层的组织协调

15、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。

A：245 B：275 C：315 D：345 E：工业用地的监测点评估价格

16、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。

A：向下

B：平稳

C：不稳定

D：向上

E：借款合同

17、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。

A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

E：工业用地的监测点评估价格

18、大专院校，科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供__。

A．人才服务中心托管人事档案的证明

B．社会保险缴纳凭证复印件

C．所在单位同意其注册的书面意见

D．所取得的房地产估价科研成果

19、某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。

A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00

20、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。

A：10.0％

B：14.0％

C：25.0％

D：35.0％

E：借款合同

21、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。

A：出让地价款

B：前期工程费

C：土地转让费

D：土地租用费

E：借款合同

22、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】

A：2204．55元／㎡

B：2397．99元／㎡

C：3237．60元／㎡

D：3345．64元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。

A：观察法

B：实验法

C：讨论法

D：问卷调查法

E：借款合同

24、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。

A：基准价格

B：平均价格

C：正常价格

D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

25、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法

B：单位指标估算法

C：工程量近似匡算法

D：概算指标估算法

E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于报酬率求取方法的是。

A：累加法

B：功能法

C：市场提取法

D：投资报酬率插入法

E：均衡法

2、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。

A：动态投资回收期大于静态投资回收期

B：动态投资回收期等于静态投资回收期

C：动态投资回收期小于静态投资回收期

D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期

E：借款合同

3、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A．所得税前利润

B．所得税后利润

C．应分配利润

D．未分配利润

4、下列关于质权特征的表述中，错误的是__。

A．质权是一种担保物权

B．质权的标的物只能是不动产权利

C．质权需转移质物的占有

D．质权是就质物优先受偿的权利

5、关于房地产市场周期循环的说法，正确的有。

A：房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一

B：传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性

C：合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点

D：在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率

E：房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段

6、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的__为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的__作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

7、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有__。

A．自然特征，如山地和河流等

B．细分市场

C．人口密度的大小

D．该区域发展的类型和范围

E．竞争性项目的区域

8、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有。

A：抵押权未登记的，按照债权先后清偿

B：抵押权未登记的，按照债权比例清偿

C：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D：抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

9、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是。

A：经营成本

B：开发产品成本

C：期间费用

D：开发项目总投资

E：借款合同

10、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。

A：职工提取时由所在单位审核

B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核

C：由住房公积金管理委员会核准

D：由住房公积金管理中心核准

E：由受委托银行办理支付手续

11、房地产市场营销因素调查包括的类型有。(2005年试题)A：产品调查

B：价格调查

C：市场需求质量调查

D：分销渠道调查

E：促销策略调查

12、随着政府土地储备制度的建立，划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A：存量

B：增量

C：流量

D：减量

E：借款合同

13、《中华人民共和国城乡规划法》规定，根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。

A：城市人民政府

B：城市人民政府城乡规划主管部门

C：城市人民政府国土资源主管部门 D：城市人民政府房地产主管部门

E：执行层的组织协调

14、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。

A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

15、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。

A：商业信用

B：银行信用

C：股票

D：消费信用

E：分期付款

16、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为__万元。

A．766 B．791 C．913 D．1046

17、不符合选取标准临街宗地要求的是。

A：一面临街

B：土地形状为正方形

C：临街宽度与临街深度的比例适当

D：用途为所在路线区段具有代表性的用途

E：容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

18、以下难以使用市场法估价的房地产有__。

A．标准工业厂房

B．写字楼

C．古建筑

D．纪念馆

E．学校

19、按我国现行规定，预备费包括两部分。

A：基本预备费

B：人工预备费 C：涨价预备费

D：工程预备费

E：材料预备费

20、随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力．这主要是考虑了写字楼的因素。

A：交通方便性

B：声望或形象

C：位置

D：建筑形式

E：借款合同

21、建筑物区分所有权包括（）等。

A．按份共有所有权

B．专有部分所有权

C．共同关系成员权

D．共同部分持份权

E．长期使用和租赁

22、集体土地未经依法不得出让。

A：征用

B：征收

C：批准

D：备案

E：执行层的组织协调

23、下列不属于房地产区位因素的是__。

A．交通

B．用途

C．环境

D．楼层

24、房地产估价所评估的是房地产的__。

A．投资价值

B．账面价值

C．市场价值

D．使用价值

E．交换价值

25、保险合同的当事人有。

A：被保险人

B：受益人

C：保险人

D：投保人

E：保险代理人

第二篇：江西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题

江西省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。

A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险

B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险

D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：看房

E：工厂的生产设备

3、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

4、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德

E：工厂的生产设备

5、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理

E：权利型房地产投资信托

6、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理 B：注册 C：制作 D：监制

E：客户资金代收代付风险

7、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让

B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托

8、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

10、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

11、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

12、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

B：买方独家代理的委托关系明确、牢固

C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备

13、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备

15、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

16、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理

D：房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

17、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取

D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险

18、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

19、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值

E：工厂的生产设备

20、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性

E：权利型房地产投资信托

21、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象

B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让

D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E：权利型房地产投资信托

22、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

23、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

24、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小 B：简便易行

C：成交可能性大 D：受众面广

E：工厂的生产设备

25、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、担保贷款可以分为。A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、住房公积金财务管理的基本原则包括。

A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债

C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 E：厉行节约，制止奢侈浪费

4、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销

5、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋

6、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

7、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志

D：品质变异标志 E：不变标志

9、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级 B：6级 C：4级 D：7级 E：8级

10、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争 B：业主的自我约束 C：业主的自我管理

D：物业管理的市场氛围和环境 E：物业服务企业

12、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证

13、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险

14、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质 B：传递 C：作用 D：反馈 E：时效

15、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。A：出售时间 B：交付程序

C：银行监管程序

D：房地产价格变动趋势 E：放款时间

16、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置

17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实

18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度

19、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平

21、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险 B：财产保险

C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险

22、建筑材料与质量有关的性质包括。A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率

23、客源和房源的关系体现在。A：互为条件 B：各自独立 C：相得益彰

D：主体立场相同 E：互为目标

24、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金

25、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险

第三篇：2017年上半年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题

2017年上半年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

2、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查 B：普查 C：重点调查 D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险

5、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。A：诚信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客户资金代收代付风险

6、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

8、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险

9、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性 B：时效性 C：指向性 D：不确定性

E：工厂的生产设备

10、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性 B：持续性 C：集中性 D：效益性

E：工厂的生产设备

11、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

12、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部

B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部

D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托

13、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法

B：现金流量贴现分析法 C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险

17、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

18、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托

19、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托

20、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

21、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化

E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯

E：客户资金代收代付风险

23、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象 B：有利于赢得客户

C：有利于吸引媒体报道与消费者参与 D：有利于开展创造性销售活动 E：工厂的生产设备

25、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。A：协商 B：仲裁 C：谈判 D：诉讼

E：客户资金代收代付风险

2、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托

3、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。A：房源信息 B：市场信息 C：客户信息 D：工作方式 E：工作效率

4、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

5、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。A：当事人的名称和住所 B：土地条件

C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期

6、物权是一种财产权，包括。A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权

7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。A：专业性 B：高效性 C：规范性 D：安全性 E：操作性

9、消费者思维的特点有。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的敏感性 D：思维的创造性 E：思维的主动性

10、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。A：低于38万元

B：位于38万～42万元之间 C：高于42万元 D：不存在

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况

13、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业明确发展使命

D：为企业制定重大经营策略 E：决策更加科学化和规律化

14、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能 D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能

15、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。A：整体性 B：选择性 C：理解性 D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居

C：职工暂时失业的

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

17、在进行景观设计时，应注意的结合。A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性

18、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

19、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权 B：有房地产证未必有产权 C：产权是否登记 D：产权是否完整

E：是否是法律禁止转让的房地产

20、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限

D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间

21、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

22、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙 B：论坛 C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险

23、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件

C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标

24、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：2016年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题

2016年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房改售房登记的说法，错误的是。A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” E：权利型房地产投资信托

2、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备

4、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定

D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备

6、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

7、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托

8、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税 B：土地增值税 C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

9、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备

10、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式 B：复合市场模式 C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

11、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性

E：工厂的生产设备

12、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。A：品牌是商标的一部分

B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险

13、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

14、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 E：权利型房地产投资信托

15、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A：佣金 B：信息费 C：销售收入 D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

18、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客户资金代收代付风险

19、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险 B：经营风险 C：财务风险 D：决策风险

E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性

E：权利型房地产投资信托

21、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：权利型房地产投资信托

22、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起

D：造成损害起

E：权利型房地产投资信托

24、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款 B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备

25、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。A：营业税 B：房产税 C：契税

D：土地增值税 E：印花税

2、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。A：当事人的名称和住所 B：土地条件

C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期

4、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。A：能够形成相对安静私密的空间 B：预留足够的人流停驻空间 C：保持灯光的适度柔和 D：洽谈区整体空间适中 E：有足够的集中照明

5、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险

C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险

6、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券 B：资本市场

C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款

7、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。A：按照客户思路开展工作 B：正确引导客户需求 C：判断客户购买力

D：了解最终出资人状况 E：了解实际受益人状况

8、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理复杂 E：不确定性多

9、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。

A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让

D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

10、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型

11、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

12、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

13、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型 B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型 C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化 D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型 E：客户资金代收代付风险

14、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大

B：房地产价格实质上是房地产权益的价格

C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短

16、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机 B：求同动机 C：求癖动机 D：求实动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性

E：客户资金代收代付风险

18、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保 B：对冲 C：保险

D：减少风险行为的程度 E：信息投资

19、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

21、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

22、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税 B：土地增值税 C：个人所得税 D：耕地占用税 E：城镇土地使用税

23、房地产法律咨询服务的方式不包括。A：个案解答 B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务 D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险

24、客户关系管理的功能包括。A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析

D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理

25、特许经营模式的特点有。

A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款

D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

第五篇：青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题

青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提

取和使用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

3、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告

E：工厂的生产设备

4、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备

5、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是． A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备

6、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：权利型房地产投资信托

7、无民事行为能力的人的年龄是。A：未满10周岁 B：未满12周岁 C：未满16周岁 D：未满18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

9、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：分区私盘制 E：工厂的生产设备

10、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询

E：权利型房地产投资信托

11、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构 B：公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险

12、我国公有住房出租具有的特点。A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金

E：权利型房地产投资信托

13、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托

14、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三

E：权利型房地产投资信托

16、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备

17、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：权利型房地产投资信托

18、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

20、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

22、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。A：出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理

E：权利型房地产投资信托

23、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。A：数量变异标志 B：不变标志

C：品质变异标志 D：数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁

E：客户资金代收代付风险

25、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。A：业主 B：资质等级 C：民主

D：分级审批

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的

C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的

2、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动

E：资金产生的收益分配所引起的财务活动

3、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研

E：房地产营销策划与实施

5、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿 C：平等

D：诚实信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产市场的特点主要包括。A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机

C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制

D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合

E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移

7、物业管理的基本特性有。A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化

8、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能

9、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机 B：专案市调

C：热点楼盘市调 D：开发市调 E：市场专案研究

10、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。A：集体土地上的合法建造房屋 B：联建代管房屋

C：已办理房屋初始登记的房屋 D：合作开发房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

11、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务

12、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本

C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用

13、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。A：期限 B：标准 C：质量 D：数量 E：目的

14、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：独家代理的MLS系统 B：仅买方代理的MLS系统 C：全国性的MLS系统 D：企业之间的MLS系统 E：企业内部的MLS系统

15、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：了解门店实际状况 B：了解出租人是否有权出租店铺 C：协商租赁条件

D：了解同业门店的情况 E：确定门店的租金

16、城市水污染的主要来源于。A：生活排水 B：农业生产 C：工业废水

D：无机化工废水

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初

D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的

18、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。A：交通和通讯

B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健

D：家庭设备及用品 E：能源

19、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平

20、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

21、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。A：有必要的财产和经费 B：有固定的服务场所 C：有足够数量的专业人员 D：有自己的名称和组织机构 E：有必要的建筑设备

22、违约行为包括的情况。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝

23、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

24、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

25、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经历 B：了解客户的环境背景 C：了解客户的生活工作习惯 D：了解客户的教育背景 E：了解客户的购买动机