吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷（★）

第一篇：吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷

吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。

A：为委托人买到最低价格的房地产

B：实现标的物业的最高出售价格

C：在预定的价格下，买到适合的房地产

D：为委托人买到适宜价格的房地产

E：客户资金代收代付风险

2、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：与标的物业相关的市场信息

B：购买方信息

C：委托方信息

D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

4、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式

B：拍卖方式

C：挂牌方式

D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

5、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：针对性

B：综合性

C：全局性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险

6、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。A：房地产认购协议书

B：临时管理规约

C：房地产买卖合同

D：购楼须知

E：工厂的生产设备

7、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。

A：工商

B：国土资源

C：房地产

D：财政

E：权利型房地产投资信托

9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：加速

B：提供

C：促成D：监督

E：客户资金代收代付风险

11、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品

B：向同一客户群供应不同种类产品

C：向不同客户供应一种产品

D：向不同客户供应不同种类产品

E：工厂的生产设备

12、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。

A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B：企业管理水平决定了企业扩张规模

C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

E：客户资金代收代付风险

13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。

A：对物业的条件不是特别苛刻的客户

B：购买或租赁物业需求强烈的对象

C：一般属于完美型客户

D：根本无法成交的对象

E：工厂的生产设备

14、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：市场比较法

B：等额本息还款法

C：成本逼近法

D：等额本金还款法

E：客户资金代收代付风险

15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱

B：泵房

C：水井

D：水塔

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列房地产难以采用市场法估价的是。

A：写字楼

B：标准厂房

C：商铺

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：出资设立公司的出资者必须是法人

D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：客户资金代收代付风险

18、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：会员揽客法

B：互联网开发法

C：人际关系法

D：团体揽客法

E：工厂的生产设备

19、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

A：居住用房租赁代理

B：商业用房租赁代理

C：农业用房租赁代理

D：商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备

20、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

21、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。

A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客户资金代收代付风险

22、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托

23、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：多元化

E：权利型房地产投资信托

24、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

25、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：居住用地

B：工业用地

C：公共设施用地

D：建筑用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。

A：未达到规定的继续教育标准

B：严重违反房地产经纪职业道德

C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚

2、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资

B：银行贷款

C：资本市场

D：国家拨款

E：统借国外贷款

3、房地产市场的特点包括。

A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移

B：容易出现垄断和投机

C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场

D：交易的对象不可转移

E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场

4、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。

A：生产要素

B：业务类型的转型

C：新型业态的形成

D：行业整体的产业升级

E：主要业务的转型

5、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要

D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统

E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制

6、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。

A：价格

B：时间

C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素

B：个性品质

C：环境因素

D：社会经验

E：教育程度

8、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：中介服务行为管理

B：财务管理

C：承办业务管理

D：信息管理

E：业务委托管理

9、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：非联营制合同

B：净卖权合同

C：独售权共享合同

D：开放出售权合同

E：独售权合同

10、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：青苗的补偿费

D：临时用地补偿费

E：地上附着物的补偿费

11、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、楼板的基本构造包括。

A：面层

B：顶棚

C：防潮层

D：防水层

E：结构层

13、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、居间合同中，居间人的义务主要有。

A：负担居间费用的义务

B：提供订立合同媒介的义务

C：忠实义务

D：偿付费用的义务

E：报告订约机会

15、有机材料包括。

A：植物材料

B：沥青材料

C：涂料

D：塑料

E：金属材料

16、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用

B：承租廉租住房的家庭不如实申报

C：未征得出租人同意擅自转租房屋

D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

17、砖混结构房屋一般采用。

A：浅基础

B：刚性基础

C：柔性基础

D：深基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能

B：加强功能

C：引发功能

D：激励功能

E：指引功能

19、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。

A：直接渠道

B：间接渠道

C：宏观渠道

D：微观渠道

E：商业渠道

20、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。

A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

21、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：动作思维

B：直觉思维

C：形象思维

D：逻辑思维

E：抽象思维

22、关于实地看房的基本要点说法正确的有。

A：提前到达约定地点，不能让顾客等候

B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平

D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

E：时时征求业主的同意

23、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A：商业银行

B：金融资产管理公司

C：城市信用合作社

D：专业银行

E：农村信用合作社

25、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

第二篇：陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格

E：工厂的生产设备

3、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备

4、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士

D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备

5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险

6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。A：应将精力集中于市场营销

B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险

8、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户

E：客户资金代收代付风险

9、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

10、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托

11、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托

12、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

13、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托

15、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险

16、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个 B：任意两个

C：报考约定的两个 D：连续两个

E：权利型房地产投资信托

17、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：影响消费者的购买决策 B：活动可以加强消费者记忆 C：引起消费者某种情绪的通道 D：情绪和情感对记忆产生影响

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。

A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 20、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理

C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备

22、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：诚 C：信 D：责

E：客户资金代收代付风险

25、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿 C：平等

D：诚实信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。A：咨询 B：代理 C：顾问 D：承包 E：策划

3、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性 B：安全性 C：租金

D：服务费用 E：附带设施

4、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴

B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减

E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

5、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为

D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通

6、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。A：租赁期限 B：租赁用途

C：房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式

7、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所 B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师

D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

8、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权

9、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房

10、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。A：3个月以上 B：6个月以下 C：6个月以上 D：1年以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实

E：客户资金代收代付风险

12、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服

C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用

13、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险

14、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施

15、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程

16、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷

C：法律、法规尚不完善造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险

17、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

18、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场

B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度

E：客户资金代收代付风险

20、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有． A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

21、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声

E：表面光洁明亮

23、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障

24、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作

25、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本

B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入

第三篇：2015年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试题

2015年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

2、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减

C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备

3、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

4、房地产中介服务机构的业务管理不包括。A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理

E：权利型房地产投资信托

5、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险

6、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府

E：权利型房地产投资信托

8、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备

9、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。A：质量保证 B：履约保证

C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客户资金代收代付风险

10、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。A：守法经营 B：恪守信用 C：尽职尽责 D：公平竞争

E：客户资金代收代付风险

12、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书

E：工厂的生产设备

14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

15、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

18、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：混合经营 B：连锁经营

C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营

E：客户资金代收代付风险

19、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化

E：权利型房地产投资信托

21、统计的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险

23、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体

B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入

D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题

2、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷

3、存量房客源的特征包括。A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性

4、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

6、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费

E：客户资金代收代付风险

7、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换

9、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

10、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整

11、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

12、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花税的税目包括权利、许可证照

C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

13、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款

D：个人住房贷款 E：商业用房贷款

14、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

15、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性

16、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s

17、保险代理人一般具有的特征。A：必须以保险人的名义进行保险活动

B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动

C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同

D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

18、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式

19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 20、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记

22、一般可通过下列等方式发现商机。A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找

23、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务 B：正确处理投诉

C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通

24、人的意志品质包括。A：独立性 B：创造性 C：果断性 D：坚定性 E：自制力

25、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

第四篇：吉林省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题

吉林省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

3、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度

E：权利型房地产投资信托

4、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。A：价格 B：节奏 C：追踪调查 D：合作关系

E：工厂的生产设备

5、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。A：绿化率 B：样板房 C：项目定位 D：户型分布

E：工厂的生产设备

7、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。

A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任

C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。A：全国

B：注册地所在的省、自治区、直辖市 C：户口所在的城市 D：考试所在的城市

E：客户资金代收代付风险

9、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

10、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。A：服务质量 B：企业品牌 C：品牌形象 D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险

11、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。A：6个月 B：9个月 C：1年 D：2年

E：权利型房地产投资信托

12、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B：有利于人员精简

C：有利于高层管理者摆脱日常事务 D：有利于统一领导

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：大众性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的． A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果

E：工厂的生产设备

15、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数 B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标

E：工厂的生产设备

17、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

18、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。A：分区公盘制 B：公盘制

C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备

19、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托

E：客户资金代收代付风险

20、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。A：潜在性 B：善变性 C：不确定性 D：不稳定性

E：工厂的生产设备

21、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。A：户型平面图 B：规划说明

C：小区交通组织 D：小区配套设施 E：工厂的生产设备

22、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉 B：草皮 C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备

24、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价 B：扩大开发的规模

C：寻求合适的房价和开发规模 D：制定合适的促销策略 E：工厂的生产设备

25、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理

D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告

2、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能

3、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计

D：建筑设计技术咨询

E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

4、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系

B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移

D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理

5、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》

6、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

7、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。A：损害赔偿 B：违约金 C：停止侵害

D：强制实际履行 E：排除妨碍

8、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。A：194．64 B：197．31 C：324．40 D：328．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物权变动中，物权公示的方式有。A：登记 B：交付 C：占有 D：抵押 E：转让

11、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。A：原理 B：技术 C：方式 D：工艺

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益

13、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织 B：塑料 C：化纤纺织 D：纸质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险

16、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：不具有完全民事行为能力的

17、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。A：分析方法明确 B：叙述方式较理性 C：专业性较强 D：表达简捷扼要 E：要点说明明确

21、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。A：章程 B：法律 C：道德 D：原则

E：客户资金代收代付风险

22、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

24、存量房房源按产权状态可以分为． A：已购公房 B：军产房

C：再次交易的商品房 D：酒店

E：农村宅基地上的住房

25、市场营销的职能可以概括为。A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：客体效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造

第五篇：福建省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷

福建省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权

B：业主没有对物业的最终处置权

C：物业使用人不拥有物业的所有权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托

2、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托

3、关于卖方多家代理的说法不正确的是。

A：成功率较高

B：成交时间在三个月左右

C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

D：经纪人的责任感不强、动力不足

E：工厂的生产设备

4、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配

B：严格执行各项案场工作守则及作业流程

C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

E：客户资金代收代付风险

5、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题

B：周围环境的概况

C：价格的具体数据

D：户型面积的计算方法

E：工厂的生产设备

6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

E：权利型房地产投资信托

7、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

C：管理规约对全体业主具有约束力

D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

E：权利型房地产投资信托

9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托

10、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费

B：法定佣金

C：自由佣金

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

11、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

E：工厂的生产设备

12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：50％

B：60％ C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托

13、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。

A：客户介绍法

B：人际关系法

C：广告法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：契约关系

E：客户资金代收代付风险

15、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。

A：住房公积金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委员会

D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

16、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：有序而又不整齐划一

B：尺度的过大或过小

C：景观要素的运用与生命的活力

D：清洁性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：公立学校的教学楼不得抵押

C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：权利型房地产投资信托

19、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周边环境

C：十分关心产权是否完整、是否有房产证

D：十分小心地考察房屋的质量细节

E：工厂的生产设备

20、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费

B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金

C：物业服务成本或者物业服务支出

D：物业服务企业的利润或者物业服务支出

E：权利型房地产投资信托

21、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：均价

B：起价

C：标价

D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。

A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效

E：权利型房地产投资信托

24、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情

B：了解房屋租赁的价格波动

C：了解租赁时间的长短

D：了解承租人的需求

E：工厂的生产设备

25、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪人员

C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

2、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。

A：房地产市场供应量增加

B：消费者收入提高

C：房地产投资偏好程度减弱

D：预期房地产价格下降

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。

A：主观过错

B：行为违法

C：有损害事实

D：客观过错

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

4、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。

A：安静性原则

B：最大绿色原则

C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则

E：多样性和复杂性原则

6、下列分析中，不属于客户分析系统的是。

A：客户分类分析

B：市场活动影响分析

C：简单统计分析

D：客户联系时机优化分析

E：客户资金代收代付风险

7、下列关于地形图的表述中，错误的有。

A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌

C：平原属于地物

D：地貌一般用等高线表示

E：地物和地貌总称为地形

8、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

9、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。

A：全部土地都为社会主义公有制

B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种

C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式

D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

10、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效

B：较易形成企业文化

C：有利于激励主管人员奋发向上

D：易吸收优秀人才

E：客户资金代收代付风险

11、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：性质

B：可控程度

C：影响范围

D：分析层次

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

A：公正

B：高效

C：经济

D：严格

E：科学

13、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

C：具有一定的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

14、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险 B：信用风险

C：宏观风险

D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：活动可以加强消费者的记忆

B：记忆影响消费者的购买决策

C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

E：思维对记忆产生影响

16、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：交易市场

B：营销市场

C：竞争市场

D：资本市场

E：产品市场

17、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

18、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：售楼处签约程序

B：入住程序及相关费用

C：合同说明及其他法律文件的讲解

D：销售策略及技巧

E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

19、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。

A：土地储备贷款

B：房地产抵押贷款

C：房地产开发贷款

D：个入住房贷款

E：商业用房贷款

20、房地产经纪直营连锁的优点是。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

21、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：缺乏理性的分析与评估

B：背后隐含着合理的风险与收益

C：较重视长期的时间介入

D：强调理性的分析与评估

E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

22、下列关于物权的表述中，正确的有。

A：物权具有优先效力

B：任何情况下的物权均优先于债权

C：物权的设定必须公示

D：不动产物权的公示方式是登记

E：动产物权的公示方式是占有

23、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

24、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。

A：房屋面积

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他项权利的设定时间

E：房屋原始登记凭证

25、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平

C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用

E：保证购房质量