四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题

第一篇：四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题

四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

2、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性

E：权利型房地产投资信托

3、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法 B：访问法

C：典型调查法 D：观察法

E：工厂的生产设备

4、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性

B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托

5、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

7、房源的开拓原则不包括。A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性

E：工厂的生产设备

8、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

9、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

12、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节

D：利用注意规律设计、发布广告

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备

D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托

14、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

15、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托

16、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

17、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极 B：客户信息准确度低 C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系 E：工厂的生产设备

18、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托

19、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评 B：薪酬管理

C：劳动关系管理 D：企业制度制定

E：客户资金代收代付风险 20、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

22、货币衡量和表现商品价值的职能是指。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标

C：直接签订合同 D：议标

E：权利型房地产投资信托

24、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托

25、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

2、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查

B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划

3、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则 B：时代性原则 C：适用性原则 D：地域性原则 E：大众性原则

5、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更

6、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化

D：保证良好的展示性

E：内部设计风格要与外观风格保持一致

7、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代收代付风险

8、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员

E：客户资金代收代付风险

9、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境 B：人口环境

C：科学技术环境 D：竞争者

E：市场营销渠道企业

11、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿

12、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况

E：客户资金代收代付风险

13、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律

B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见 C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求 D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势 E：编制营销预算方案

14、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：客户资金代收代付风险

15、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：房地产市场分析

B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务

16、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

17、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住房公积金财务管理的主要任务包括。

A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险

D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配 E：核算住房公积金的增值收益

19、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡

E：客户资金代收代付风险

20、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道

21、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译

23、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低

B：客户的准确性较高

C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌

E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏

24、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记

25、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪 B：房地产拍卖经纪 C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪 E：房地产经销经纪

第二篇：安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题

安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

A：所得税

B：营业税

C：收益税

D：资源税

E：权利型房地产投资信托

2、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息

B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：与开发商进行价格谈判

E：工厂的生产设备

3、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法

B：价格分析法

C：市场比较法

D：替代分析法

E：工厂的生产设备

4、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门

B：城市规划管理部门

C：房地产开发主管部门

D：工商行政管理部门

E：权利型房地产投资信托

6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C：契据登记制和预告登记制

D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托

7、开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法

B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向

C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好

D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由

E：工厂的生产设备

8、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

9、我国内地将房地产经纪人员分为。

A：房地产经纪人和房地产销售人员

B：地产代理(个人)和营业员

C：经纪人和经纪营业员

D：房地产经纪人和房地产经纪人协理

E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备

12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：工厂的生产设备

13、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听

B：以专业语言积极答复客户

C：及时做好客户记录

D：通话完毕先挂掉电话

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。

A：《房屋使用说明书》

B：《房屋状况说明书》

C：《房屋销售委托书》

D：《房屋质量鉴定书》

E：工厂的生产设备

16、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。

A：隔墙

B：填充墙

C：幕墙

D：板墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情

B：了解房屋租赁的价格波动

C：了解租赁时间的长短

D：了解承租人的需求

E：工厂的生产设备

19、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析

B：区位和地块特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工厂的生产设备 20、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查

B：试验

C：实验

D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

22、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：受众导向原则

B：差异化原则

C：个性化原则

D：集中性原则

E：工厂的生产设备

24、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：产品技术性

B：销售商务性

C：客户非个体属性

D：项目运作专业性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响

B：不相冲突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

2、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房屋转租必须符合的条件有。

A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

4、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

A：微笑迎接客户

B：了解客户需求

C：直接推荐高档房源

D：客观回答客户问题

E：记录客户信息

5、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：私盘制

B：公盘制

C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

6、销售经理的管理工作中，较重要的有。

A：销售绩效管理

B：客户信息管理

C：现场销售物料准备

D：销售情况周报

E：激励活动组织

7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次

D：目标客户层次

E：项目区位

8、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户服务水平

E：客户分析

9、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价

B：市场调节价

C：物业管理企业定价

D：业主定价

E：根据相关情况定价

11、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性

12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为

B：监理长期合作关系

C：完善企业自身的制度建设和日常管理

D：加强对房地产经纪人教育和培养

E：建立有效的风险识别和警示系统

13、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基

B：台面

C：屋身

D：柱式 E：屋顶

14、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验

B：旁站

C：自检

D：巡视

E：平行检验

15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

16、人际关系是由等相互联系的成分组成的。

A：认识

B：情感

C：行为

D：兴趣

E：价值观

17、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映现象相对水平

C：反映一般数量关系

D：提供数字表明的事实

E：反映现象总规模、总水平

18、房地产估价的基本原则有。

A：可信原则

B：供求原则

C：最高最佳使用原则

D：时点原则

E：合法原则

19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限

B：决策权

C：支付能力

D：意愿程度

E：服务费用

20、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

A：资格甄别

B：真实意愿 C：珍惜常客

D：判断决策人

E：需求内涵

21、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水

23、房地产信息传播的主要环节有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒体选择

D：信息分类

E：媒体报道

24、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整体性

C：理解性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸湿性

D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题

2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区

E：工厂的生产设备

5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险

8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围

C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备

9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险

10、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。A：通知性 B：说服性 C：提醒性 D：了解性

E：工厂的生产设备

11、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

12、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备

15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

16、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

17、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

18、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地域性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算

D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 20、企业所得税实行的是。A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率

D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托

21、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：信息化 B：自动化 C：统一化 D：整体化

E：客户资金代收代付风险

2、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展

3、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式 B：鼓励广泛协作

C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：保证信息的准确性

4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测

6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

7、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

8、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件

9、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟延

E：客户资金代收代付风险

10、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地

11、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

12、货币具有的职能包括。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币

13、房地产贷款保险的种类有。A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险

14、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险

15、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗

B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查

18、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物

D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 20、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税

E：上交承包金额

21、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记

22、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

23、正确对待风险的态度为。A：转移

B：合理承担风险 C：回避

D：风险与收益对等 E：自留

24、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚 B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚 D：悬浮式顶棚 E：方格式顶棚

25、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

第四篇：2015年下半年宁夏省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题

2015年下半年宁夏省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。

A：房屋的建筑面积

B：房屋的使用面积

C：房屋的居住面积

D：实际占用的土地面积

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~30分钟

D：30~50分钟

E：工厂的生产设备

3、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

4、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：权利型房地产投资信托

5、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：自愿、公平、公开

B：公开、公平、诚实信用

C：自愿、公开、诚实信用

D：自愿、公平、诚实信用

E：权利型房地产投资信托

6、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％ B：15％

C：20％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人

B：被代理人

C：经纪人

D：委托人

E：客户资金代收代付风险

8、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

A：通过电话介绍大致房屋情况

B：与客户约好看房时间

C：与客户签订看房协议书

D：对房源状况进行了解

E：工厂的生产设备

10、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：所有权

B：抵押权

C：地役权

D：租赁权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性

B：前瞻性

C：规划性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

14、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B：有利于提高房地产经纪服务的附加值

C：有利于活跃和规范房地产经纪行业

D：有利于提高房地产经纪服务收费标准

E：客户资金代收代付风险

15、城乡规划以为根本任务。

A：促进土地科学使用

B：促进经济社会全面协调可持续发展

C：促进人居环境根本改善

D：促进城乡发展建设的空间布局

E：权利型房地产投资信托

16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

17、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。

A：契约

B：媒介

C：合同

D：委托

E：客户资金代收代付风险

18、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性

B：前瞻性

C：整体性

D：统一性

E：客户资金代收代付风险

19、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理

B：中介服务行为管理

C：财务的管理 D：薪酬管理

E：权利型房地产投资信托

20、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言要素

B：内容要素

C：特殊要素

D：载体要素

E：客户资金代收代付风险 21、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：权利型房地产投资信托

22、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

23、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：《建设工程质量管理条例》

B：《工程建设项目报建管理办法》

C：《房屋建筑工程质量保修办法》

D：《建筑工程施工许可管理办法》

E：权利型房地产投资信托

24、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：工厂的生产设备

25、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于法的效力的表述中，正确的有。

A：行政法规的效力高于地方性法规

B：地方政府规章的效力高于行政法规

C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E：部门规章的效力高于地方性法规

2、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：序言

B：附图和附表

C：目录

D：正文

E：封面、摘要

3、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。

A：对现有流程进行调研

B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：进行概率树分析

D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

E：进行新一轮的流程分析

4、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。

A：镇

B：城市

C：远郊区

D：乡村

E：近郊区

5、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。

A：总价格

B：单位价格

C：平均价格

D：楼面地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、居住区环境景观设计的原则包括。

A：文化原则

B：历史性原则

C：生态原则

D：地域性原则

E：经济性原则

7、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

8、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．

A：安全保障

B：了解客户出售房屋的动机

C：询问购买房屋基本信息

D：了解客户房屋售价的价格区间

E：解释售房款的交付程序

9、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：检讨

B：信赖

C：行动

D：询问

E：满足

10、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间

B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力

E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心

11、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：了解客户动机

B：客源需求量的确定

C：客源信息开发

D：客源需求意向

E：客户关系维护

12、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数

13、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。

A：求廉动机

B：求实动机 C：求美动机

D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。

A：农产品经纪

B：其他房地产活动

C：房地产中介服务业

D：物业管理业

E：房地产开发经营业

15、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水

16、建设工程的报建内容主要包括。

A：建设地点

B：工程名称

C：投资规模

D：资金来源

E：发包日期

17、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点

B：先天资源优势

C：客户调查分析

D：市场环境

E：目标客户群需求

18、按照环境属性的不同，环境可以分为。

A：人文环境

B：综合环境

C：自然环境

D：人工环境

E：社会环境

19、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。

A：确定区域城镇发展战略

B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：明确需要保护和控制的区域

E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

20、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

21、变量数列中出现次数最多的变量值为。

A：众数

B：中位数

C：均数

D：算术平均数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A：交易记录

B：房源信息

C：销售合同

D：费用凭证

E：需求客户

23、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

24、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。

A：政策制度

B：周边环境

C：客流类型

D：客流的目的、速度和滞留时间

E：竞争因素

25、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。

A：营销风险加大

B：企业面对更为激烈的市场竞争

C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念

D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的

E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

第五篇：四川省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

四川省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动 B：调离 C：转移 D：变更

E：客户资金代收代付风险

2、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

3、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

5、目前，房地产咨询业务主要由承担。A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托

6、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备

7、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门 B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

8、企业选择目标市场的参照标准是。

A：所开发产品对市场变化的应变策略能力

B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力

C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力

D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E：工厂的生产设备

9、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

10、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

11、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备

12、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途 B：权属类型、他项权利设置状况 C：地块大小、地块形状 D：临街类型、临街深度 E：客户资金代收代付风险

13、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

15、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位

C：买房资金预算 D：职业

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格

E：客户资金代收代付风险

18、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假设开发法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备

19、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。A：签署委托书 B：洽商议价

C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功

E：工厂的生产设备

20、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法

E：权利型房地产投资信托

21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

22、商业中心的大面积商铺多采用。A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略

D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备

23、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

24、关于代理的说法，错误的是。．

A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受

D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

2、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理

D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告

3、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》

4、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平

5、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：监督业主委员会的工作

C：遵守管理规约、业主大会议事规则

D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

6、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士

7、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

8、功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格 B：规划说明

C：小区交通组织 D：建筑要点说明 E：完整的户型资料

9、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

10、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

11、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置 B：控制 C：处置 D：识别

E：客户资金代收代付风险

13、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用 B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有 D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

14、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料

15、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信

16、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织 B：塑料 C：化纤纺织 D：纸质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住房公积金管理的基本原则是。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督

19、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：独家代理的MLS系统 B：仅买方代理的MLS系统 C：全国性的MLS系统 D：企业之间的MLS系统 E：企业内部的MLS系统

20、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙 B：实体墙

C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙

21、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平

22、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限

23、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取

B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取

D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取

24、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤

D：自然环境恶化 E：环境污染

25、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案

E：客户资金代收代付风险